富力金沙洲保障房项目

富力金沙洲保障房项目该项目是富力地产与深圳鼎力创业投资公司联手以 5.05 亿元拿下的金沙洲“双限双竞”住宅用地中的 B3734F 地块，占地面积 109305 平方米，容积率为 2，规划建筑面积为 218608 平方米 限价格：最高单价将为 6050 元/平方米，在金沙洲限价房中价格最低 限户型：该地块将建成约 2200 套限价中小户型商品房，以大众实惠型产品为主，70%以上的单位为 90 平方米以下的洋房，户型从两房到四房不等，届时可能提供多种装修标准供买家选择 2009 年 5 月，富力金沙洲限价房项目转做保障房用地  楼盘名称：富力金沙洲保障房项目 所属区域 ：广东 广州 白云区 楼盘类型：住宅 最新价格：待定 元/m² 开盘价格：待定 元/m² 总价范围： 30 万以下 开发商名称：广州永富房地产开发有限公司 销售：400-060-1618 转 13231 楼盘地址：白云金沙洲 B3734F01、02、04 地块 售楼处地址：暂无资料 开盘日期：0000-00-00 入住日期：0000-00-00 销售状态：预售 购房参考：该地块将建成约 2200 套限价中小户型商品房，以大众实惠型产品为主 建筑形式：塔楼 高层 环线位置： 物业公司：暂无资料 物 业 费：暂无资料元/平方米/月 供暖方式： 取 暖 费：元/平方米/月 装修标准：精装 车 位 费：元 饮 用 水：市政供水 使 用 率： 绿 化 率：暂无资料 容 积 率：2.00 总占地面积：109305 平方米 总建筑面积：218608 平方米小区配套设施周边概况信息 学 校：中大附属幼儿园、横沙小学、沙凤小学、白云中学、华侨中学 购 物：华润万家、佳和购物广场、金永喜购物广场、美城超市 酒店餐饮：湘村馆、金汇景海鲜酒家、金沙喜宴、美食都汇、肯德基汽车餐厅 政府机构： 金融机构： 休 闲： 医 疗：广州中医药大学附属医院 饮食：湘村馆、金汇景海鲜酒家、金沙喜宴、美食都汇、肯德基汽车餐厅 综 合：交通状况信息 规划调整后，住宅栋数整整减少了 57%。

而为了增加保障房面积，所以减少楼栋数后楼宇要增高原规划图中，“A”字头层高皆为 7 层，“C”字头层高皆为 11 层， “B”字头和“D” 字头层高皆为 18 层调整后的 23 栋住宅，每栋层高皆为 28 层 富力金沙洲保障房项目分南北两区，调整规划后，北区拟建 A1G—A13G 共 13 栋住宅，南区拟建 A14—A21，B1—B2 共 10 栋住宅，整个小区拟建住宅仅 23 栋，其中廉租房 21 栋，经适房两栋 富力金沙洲保障房项目已转成保障性住房项目，其中 90%将用于建设为廉租房，而剩下 10%建成经济适用房同时，富力地产将可获准全额退回原有地价富力金沙洲保障房项目该项目是富力地产与深圳鼎力创业投资公司联手以 5.05 亿元拿下的金沙洲“双限双竞” 住宅用地中的 B3734F 地块，占地面积 109305 平方米，容积率为 2，规划建筑面积为 218608 平方米 限价格：最高单价将为 6050 元/平方米，在金沙洲限价房中价格最低 限户型：该地块将建成约 2200套限价中小户型商品房，以大众实惠型产品为主，70％以上的单位为 90 平方米以下的洋房，户型从两房到四房不等，届时可能提供多种装修标准供买家选择。

2009 年 5 月，富力金沙洲限价房项目转做保障房用地 广州首个由开发商修建保障房富力金沙洲项目开工在即2011-05-12 11:00:54 来源：网易房产　　 【大 中 小】 【打印】 【收藏】标签： 富力地产 金沙洲 保障房 限价房摘要：富力地产金沙洲保障房项目的《建筑工程批后公示》已经公布，整个项目主要由 23 栋 28 层的住宅楼以及五组商业设施构成　　广州市首个由开发商修建的保障房小区开工在即，权威房产网站从规划局网站获悉，富力地产金沙洲保障房项目的《建筑工程批后公示》已经公布，整个项目主要由 23 栋 28层的住宅楼以及五组商业设施构成资料显示，此次通过规划申请的金沙洲保障房地块编号为 B3734F01、02 和 04 地块，由富力地产旗下的广州永富房地产开发有限公司开发，项目总用地面积为 10.9 万平方米，总建筑面积达到 37.16 万平方米，绿地率为 35%推荐阅读： 金沙洲地王建 15 栋住宅 预计售价超 1.5 万/平方米记者从规划图获悉，在住宅部分，分别有 A1G-A21G 共 21 栋 28 层廉租房、以及B1G、B2G 两栋 28 层经适房，小区不仅拥有五组商业设施，同时还包括一个大型肉菜市场，分布在小区周边。

南北区以及各个商业设施和住宅还设计了连廊，可以不间断地连接，让住户足不出户便可以购物推荐阅读： 大学城教师公租房明年完工 番禺 4000 套保障房完工 3 成据悉，金沙洲 B3734F01、02 和 04 保障房地块位于白云区石井镇横沙村、沙凤村，在2006 年底由富力地产夺得，上述 3 幅地块原计划建设限价房，限价为 6050 元/平方米但随着保利西子湾和中海金沙馨园两个限价房项目陆续售罄，富力限价房地块仍然没有开工直到 2009 年，广州市住房保障办宣布，该限价房地块将转为保障房用地，主要建设廉租房,其中也会包含少数经济适用房，项目继续由富力地产负责建设开发推荐阅读：增城经适房均价 2000 元/㎡ 首批保障房交付使用值得一提的是，在去年 11 月，富力金沙洲保障房项目申请规划调整，拟在容积率不变的情况下，将原来 54 栋楼宇缩减为 23 栋，同时也把原来 7-18 层的多层和小高层楼宇统一调整为 28 层高楼宇，节省出来的空间将作为商业、肉菜市场等公建配套 广州日报大洋网作者：王荔珏 2011/6/10 6:57:39提要：日前，由广州市政府与富力地产合作建设的金沙洲保障房项目正式开工。

据了解，富力在金沙洲的地块原本为限价房地块，在转变为保障房项目后，项目在规划设计上进行了调整日前，由广州市政府与富力地产合作建设的金沙洲保障房项目正式开工据介绍，富力金沙洲项目位于金沙洲大桥桥头的金沙洲居住新城，北接沙凤村，西邻环城高速公路与广佛高速公路，东为中海金沙馨园，项目总用地面积 10.93 万平方米，其中廉租住房占九成，约 30.71 万平方米，约 6804 套；经济适用房占一成，约 3.41 万平方米，约 540 套此外，该项目还将建设约 3 万平方米的公建配套和商业服务设施延伸阅读：富力金沙洲保障房“减肥增高” 住宅楼栋数减近六成】【更多房产资讯请关注广州乐居新浪官博】【转发“家的 N 次方梦想” 微博 免费得精美存钱罐】【全民监督一房一价，扼“擅调涨价”于摇篮中（有稿酬）】　　据了解，该项目在产品户型设计上有一室一厅、两室一厅、三室一厅等不同户型其中，经济适用房户型面积控制在 60 平方米左右，廉租房户型面积控制在 50 平方米左右该项目预计在 2013 年交付使用据了解，富力在金沙洲的地块原本为限价房地块，在转变为保障房项目后，项目在规划设计上进行了调整在保持容积率不变的情况下，通过规划调整，“拔高”楼层后，腾出了更多的空地做公建配套。

根据规划，原限价房项目仅有老人活动中心等公建配套转为保障房项目并调整规划后，整个小区拟建住宅 23 栋，其中廉租房 21 栋，经适房两栋南北两个区都新增加了不少商业面积其中北区东侧腾出的一幅用地规划建一个 4 层高的商业中心，北区的南北两面也有 2 层高的商业中心；南区北面和东面也有 2 层商业中心，当中还配套了肉菜市场，调整规划后增加的商业配套，有利于保障房小区住户和整个金沙洲的住户记者 王荔珏 4300 元/m2 回购富力金沙洲廉租房中国地产市场 时间 :2011-12-13 13:42:37 来源: 评论：0 浏览：68 欢迎评论摘要： 近日，据富力地产董事长助理陈志濠透露，由广州市政府与富力地产合作建设的金沙洲保障房项目——富力金御苑的廉租房部分将由政府回购，回购价格是 4300 元/平方米近日，据富力地产董事长助理陈志濠透露，由广州市政府与富力地产合作建设的金沙洲保障房项目——富力金御苑的廉租房部分将由政府回购，回购价格是 4300 元/平方米据悉，广州企业参建的保障性住房中，廉租房、公租房等的回购价格由政府根据成本价核定，而企业出售经适房的利润率则不能高于3%廉租房 6800 多套占九成据了解，富力金御苑项目于今年 6 月 3 日动工建设，是广州市第一个引入社会力量合作建设的保障性住房项目。

富力金御苑位于限价房项目中海金沙馨园西面，附近有大型保障房小区——金沙洲新社区，以及中海金沙湾、保利西子湾和恒大绿洲等多个商品房楼盘，居住氛围浓厚目前中海金沙湾售价在 1.3 万 -1.6 万元/平方米，恒大绿洲的毛坯售价则为 1.8 万元/平方米富力金御苑总用地面积 10.93 万平方米，计划建设住宅建筑面积约 34.12 万平方米其中廉租住房占九成，约 30.71 万平方米，约 6804 套;经济适用房占一成，约 3.41 万平方米，约 540 套此外，该项目还将建设约 3 万平方米的公建配套和商业服务设施该项目中，经济适用房户型面积控制在 60 平方米左右，廉租房户型面积控制在 50 平方米左右项目前身为限价房地块资料显示，富力金御苑地块是富力联手深圳鼎力创业投资公司于 2006 年以 5.05 亿元竞得，原本为限价房地块，当时要求限价 6050 元/平方米后由于广州的限价房政策有变，2009 年，广州市住房保障办决定，将富力在金沙洲的地块用途转为保障房用地，主建廉租房，也包括少数经适房于是，该项目也成为广州首个政府与社会企业合作建设的保障房项目，预计 2014 年交付使用在转变为保障房项目后，发展商为保证住户拥有更便利的生活配套环境，对项目规划设计进行了调整。

在保持容积率不变的情况下，通过规划调整“拔高”楼层由于原建筑面积不变，住宅栋数整整减少了57%，腾出了更多的空地做公建配套从规划图上看，该项目中心园林面积不小观点政府发展商各有所获今年 10 月底，在位于天河区的菠萝山保障房开工仪式上，据参建该保障房的东建实业集团有限公司董事长李永森透露，属于单位利用自有土地建设的保障房项目，该保障房项目建成后，其中廉租房、公租房由政府根据成本价核定回购，而经适房则由企业面向全社会发售，利润率也规定不能高于 3%而富力金御苑的 6804 套廉租房，政府按 4300 元/平方米的价格回购，总回购款约为 13.21 亿元对此，广州房地产专家韩世同(博客)表示，如果该回购价格不包含地价，那么发展商是不亏的但也无法与商品房的利润相比，如果是商品房项目，目前可以卖到 14000 元/平方米左右就这个项目而言，富力金御苑从限价房转为保障房，政府和发展商都各有所获。