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1、某项目室内设计招标书 作者： 日期：2 项目室内设计方案招标书财源中心（IFC）项目室内设计方案招标书发标人：安邦财产保险股份有限公司签 字： 二八年八月二十九日第一部分 投标人须知 项目概况详见室内设计任务书。联系方式l 联系人：l 电 话： l 手机: l 传 真：l 邮 箱：l 地 址： l 邮编: l 负责人：l 电话: l 手机: l 邮箱: 日程安排 日期 事项l 2008年8月29日 （周五） 下午 发放招标书l 2008年9月02日 （周二） 14:00 安排项目讲解、踏勘及答疑l 2008年9月03日 （周三） 17:00 疑问提交截止时间l 2008年9月05日 （周五）
2、17:00 书面反馈答疑内容l 2008年9月25日 （周四） 下午15:0017：00 投标文件提交截止时间l 2008年9月27/28日（周六/日）暂定 评标（汇报方式另行通知）l 2008年10月17日（周五） 之前 通告评标结果注：以上时间安排均按北京时间，下同。 现场踏勘参加现场踏勘的人员请于2008年9月2日下午14点准时到达中基新东方写字楼A座统一前往。 提问答疑发标人除在2008年9月2日现场踏勘之时安排现场答疑之外，投标人所有相关提问可以书面形式（包括传真、电子邮件）在2008年9月3日下午5点前送达发标人；发标人将整理答疑内容，并于2008年9月5日下午5点前以书面形式（包
3、括传真、电子邮件）统一发送所有投标人。 文件提交投标人须派专人将投标文件于2008年9月25日（周四）下午15 点17点送达至联系人处，过时概不受理；经济标（即设计报价单）需封存，并加盖公司公章。7 方案评选发标人将组织内部室内设计方案评选，并承诺不迟于2008年10月17日向各发标人通报评标结果。8 费用支付 本次室内设计招标工作不支付任何费用。9版权说明9.1 发标人资料发标人在本次方案招标中提供的所有资料（包括文字、图纸及电子数据资料等）均受版权保护。未得到授权，投标人或其他机构和个人将该版权内容复制、改变、发布，或作其他用途，将承担法律责任。9.2 投标方案成果l 成果中未加注明的所有
4、内容均应为投标人原创，不得包含任何侵犯他人知识产权的材料。l 投标人提交的设计方案成果概不退还。10其它说明l 本次方案招标的解释权归发标人。l 所有投标人均视为承认本招标书的所有条款。第二部分 室内概念设计招标任务书1 项目基本条件l 项目名称；中心）l 建设地点：北京市建外大街4号地块，国际财源中心项目东塔l 结构类型：东塔楼主体为钢筋混凝土框架核心筒结构l 建筑面积：总建筑面积：93218平方米，（其中地上建筑面积：55766平方米 ，地下建筑面积：37452平方米）l 层 数：地上19层，地下5层l 开发单位：公司l 设计单位：；2 项目概况2.1北京商务中心区（CBD）概况北京CBD
5、位于朝阳区东三环路与建国门外大街交汇地区，规划范围西起东大桥路，东至西大望路，南起通惠河，北至朝阳路，规划面积4平方公里。建成后的北京CBD将是一个24小时充满活力，具有商务、科技、文化、娱乐、居住等多功能、高度复合的国际化区域。2.2项目位置安邦金融中心位于东二环至东三环之间，紧邻东长安街延长线，与京伦饭店隔街对望。该项目位于北京CBD及国贸商圈中心地段，项目东侧为中环世贸、银泰中心等五星级写字楼、项目比邻北京地铁1号线和10号线，交通极为便利。（所示为项目所在位置）。2.3项目概述：财源中心项目定位为国际顶级写字楼，项目东塔现确定为安邦保险总部办公大楼所在地，内含银行、会议中心、高档会所、
6、餐饮购物等配套设施。项目外观为黑色玻璃幕墙，设计现代、简洁、大气。规划用地面积9743平方米，建筑基底面积3523平方米，整体建筑沿长安街面宽达150m，地上19层（高87.95m），地下5层，裙楼5层。安邦保险即将启动该项目的整体室内设计及装修工作。建筑效果图详见附件1。各楼层功能要求详见附件2。3 设计依据l 中华人民共和国有关规划设计、建筑设计、室内设计的法规、条例和现行相关设计规范，以及北京市政府颁布的有关规定、标准和规范 。l 本项目提供的设计图纸l 本项目设计任务书l 本项目相关说明文件4 项目定位：详见附件2（项目功能定位建议）5 设计范围：l 公共空间（包括一层大堂、电梯厅、卫
7、生间、公共走廊等）l 标准层办公空间（B座）l 副总裁办公层（B座16、17层）l 总裁层（A、B座18、19层）l 高级会所（4层）6 设计原则和要求：l 室内设计原则贯彻项目定位的思想，按照写字楼品质和价值最大化的标准进行设计；l 方案设计应与安邦公司企业文化相结合，并突出金融中心主题文化；l 方案设计须遵循以人为本、生态优先、整体性、高标准、富有个性特色等原则，在满足办公和商业基本功能的前提下，大胆采用先进的设计理念和手法，全方位、多角度地体现安邦金融中心产品品质及特性。设计应做到生态性、艺术性、整体性和实用性的有机统一，符合人性化设计的国际发展趋势；l 在充分理解项目的周边环境和建筑规
8、划形态的基础上，处理好平面和空间关系，突出设计主题，力求创造独特的、艺术化的空间效果；l 充分利用自然采光、通风等环境设计措施，降低能源消耗，体现生态和节能观念，满足可持续发展的需求；l 方案设计进行工程投资估算，可在工程投资方面提出合理的意见和建议；l 方案设计应考虑工程的可实施性，并对重要节点的施工方案进行说明；l 方案考虑无障碍设计。l 方案需预留A、B座总裁层空中通连的可能性。7 投标文件内容要求7.1 投标文件中所有文字均应有中文表达；7.2 方案设计说明书及工程投资估算；7.3 设计图纸：l 主要平面、立面、剖面图l 各功能平面布置图：首层大堂会所层（四层）会议层（五、六层）办公标
9、准层副总裁办公层（十六、十七层）总裁层（十八、十九层）l 设计效果图：大堂（含电梯间）4张以上标准层电梯厅1张以上标准层卫生间男、女卫各1张以上总裁层总裁办公区2张以上总裁层电梯厅（含接待前厅）2张以上总裁层会客厅2张以上l 其他为与表达设计意图有关的分析图、效果图、局部处理或设计单位认为必要的图纸7.4 提供A3规格方案文本8套，包括所有文字说明和图纸缩印内容；7.5 A1图板设计成果1套（含效果图及平面布置图）；7.6 提供2份所有文字和图纸的光盘拷贝；7.7 电子版方案汇报资料（30分钟以内）。8 其他相关事宜本任务书作为指导概念方案设计的纲要，在必须遵循的原则下，并不限制建设性的新设计
10、思想。9 附件附件一：项目功能定位建议附件二：国际财源中心建筑效果图（见电子光盘）附件三：国际财源中心建筑设计图（见电子光盘）第三部分室内设计报价要求 设计报价单内容方案设计服务内容：l 完成设计任务书要求的总裁层、会所、大堂、电梯间及办公区等区域室内方案设计等工作所需要的技术费、咨询费、成果制作费、人员服务费、公司管理费及为此项工作支出的其他费用（如保险费、措施费、风险费、赶工费等）、公司合理利润、税金等所有费用；（需确认各部分设计面积）l 包含其他为本设计任务而发生的附加任务的所有费用，以及为取得本设计任务而自行增加的设计任务的费用；施工配合服务费：l 包括驻场设计人员相关食宿及办公费用，
11、办公场所由发标人负责提供； l 发标人组织的材料考察费用，由发标人承担。施工图编制费l 需明确后续承担室内施工图设计收费标准；l 若不能独立承担，请在附表备注中注明配合单位。2 设计报价单费设计报价单见下表，设计单位可以附上费用明细：设计报价单单位名称： （盖章）项目使用面积（）单价（元/）总价（元）备注方案设计费总裁层5006会所（含电梯厅）3330大堂（含电梯厅和卫生间）1606标准层电梯厅（含卫生间）150会议室2548标准层办公层、副总裁办公层（两层）3200施工配合费不填不填方案设计总价（方案设计费+施工配合费）施工图设计费15840总价（方案设计总价+施工图设计费）附件一： IFC
12、项目产品定位一、 总体定位安邦(保险)集团北京总部办公大楼.无论从项目名称,大厦位置,建筑气质,配套功能,环保设备,装修风格等方面,不仅体现企业的强大实力和行业竞争力,更能表达出安邦公司的优良企业文化和独特的公司魅力.二、 形象定位1. 成为安邦总部的形象窗口和公司名片;2. 成为长安街沿线和CBD写字楼的地标;3. 成为安邦公司全力打造第一个国际甲级写字楼的宣传单.三、 品质定位1. 打造国内金融保险行业的顶级总部写字楼;2. 保证安邦(保险)集团办公条件的高端品质,从产品的舒适性,功能型,行业特征,安全性,人性化和绿色环保等多方面,体现总部办公环境的优越感.3. 产品的设计和功能配套等都满
13、足长期可持续性发展要求.四、 功能定位1. 地下二层需要设立高档的员工餐厅(以服务于安邦公司总部员工为主);2. 地下一层定位为文化艺术类奢侈品及必要的商务配套功能，整体设计体现文化元素; 3. 首层大堂作为大厦入口要体现公司总部的形象，体现人文气息；4. 地上二.三层集中设计各式餐饮的商务配套区,体现总部写字楼的高档商务功能;5. 地上四层定位为高档会所，必设游泳池，其面积在可允许范围内设计为标准池并尽量大（20米以上）；其他功能可包括健身、SPA、娱乐空间等。并区分VIP区和普通会员区;6. B座写字楼为安邦公司自用办公空间,符合保险行业总部办公条件; 7. B塔的地上五层和六层定位为安邦自用的会议室，可满足5人-150人的开会条件，会议室的布置要考虑拼合情况；8. B塔的十六，十七层（实际楼层）定位为安邦的副总裁层，结合挑空的结构考虑休闲空间和共用餐厅（20人左右）（每个副总裁使用面积在80平米以内）； 9. AB两塔的十八,十九层（实际楼层）定位为
