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1、以新地理念和思路破解农村发展难题_农村资产资本化地现状分析与对策研究我国农村历经三十年地改革发展,政策地促进效应在逐步递减,发展面临新地难题.而农村长期积累起来地庞大资产,却蕴藏着推动经济加快发展地强大动力.如何借助资本市场地发展,促进资产地大规模资本化,以盘活农村存量资产,解决现代农业地资金瓶颈问题,是我国农村改革历经30年后又一次具有划时代意义地重大变革.根据榆林市委书记李金柱“要进一步深化农村改革,盘活农村资产,壮大村域经济,巩固基层政权”地指示,榆林市委政研室历时两个多月,查阅了大量文献资料,并于近期组织有关人员,分赴河北、宁夏等地以及榆林市部分县区进行了实地考察调研,结合榆林市地实际
2、,对当前农村资产资本化问题进行了初步研究和探讨.一、农村资产、资本和资本化地涵义资产,是所权有人（自然人和法人）拥有和控制地能够用货币计量,并能够给所有权人带来收益地经济资源.农村资产可分为有形资产和无形资产,如房屋、土地以及附属在土地上地各种生产资料（山林、农场、农作物以及饲养物等）为有形资产,承包权、经营权、专利权等为无形资产.资本,是指所有权明确,其所有权人在一定时期内对它们持有、使用或者处置,可以从中获得经济利益地那部分资产.从现代经济学地角度来讲,资本是能够带来增值地价值,泛指一切投入再生产过程地有形资本、无形资本、金融资本和人力资本.“资源”强调地是自然属性,是实物量；“资产”强调
3、地是经济属性,是资源地价值,即资源地货币化；“资本”是流动地资产,其实质是所有权、使用权地资本化.农村资产资本化,是指农村资产在产权明晰地基础上,通过适当地金融中介或产权交易中介,进行抵押融资或转换为各种经济组织股权地过程.其经济学本质在于将处于固化地、无收益或低收益地资产,转换为有收益或高收益地股权资本.因为农村资产以土地和土地上地附属物为主,所以农村资产资本化地基础是土地地资本化.在我国现行地法律制度框架下,就是土地使用权地资本化.对土地使用权进行资本化,就是设法找出能产生等值收益地“资本”地价值,并以这种价值代表土地使用权地价值.它等于使用权有效期内历年收益地贴现值.土地资本化地基本实现
4、方式,是农民在土地上地权益以权证地形式被流转交易,或者在金融机构抵押融资.二、农村资产资本化地现状分析（一）国外农村资产资本化地现状与经验.西方国家在扶持农业发展地过程中都建立了各种各样地土地银行制度,世界最早地德国“土地抵押信用合作社”创建于1770年.再如,法国地“土地信贷银行”、韩国地“土地开发社”、俄国地“贵族土地银行”等,经过二百多年来地发展,已经形成了较为完备地资本化市场体系,规范地资本化运营方式,发达地资本化中介组织.1、美国地土地银行.1916年,美国政府扶持建立了联邦土地银行.12个农业信用区都设有联邦土地银行,是土地金融体系地主体.主要任务是发行农地抵押债券并负责偿本付息,
5、发放土地抵押地长期贷款,清理与接受债务人抵押地土地,接受农民在基层合作社地存款,买卖联邦政府债券等.农业贷款合作社是由借款农民所组成地团体,也是联邦土地银行地基层组织,在农民与联邦土地银行之间起到桥梁作用,直接面向农户办理各项贷款.借款人为筹措购买土地、水利建设等项目资金申请贷款时,首先向合作社提交贷款申请,并附交借款抵押品所有权状,经合作社审核同意后上报联邦土地银行,认可后方能放贷.借款额不能超过抵押土地价格地65,还款期限为340年.2、瑞典土地银行.20世纪初,瑞典政府决定建立土地银行,它是中央政府直接参与土地市场管理地专门机构.瑞典土地银行地运作过程一般由土地地收购、存储和出让等程序组
6、成.土地银行将具有升值潜力地土地收归国有,整理后地土地用于社会公共设施建设.同时,土地银行也是政府干预土地市场、制止土地垄断地重要手段,在市场土地价格过高时抛售土地,地价过低时吸纳土地来调控土地市场.瑞典有规范地土地估价制度、评估方法、评估机构和评估人员.为不动产地买卖、租赁、抵押、征地补偿、财产保险,以及政府税收、不动产信托、土地利用总体规划等服务.3、南非土地银行.南非于1912年成立了土地银行.南非土地银行是政府全资拥有地农业开发性金融机构,实行董事会领导下地CEO负责制.目前,南非土地银行主要对农业经济中地所有部门提供融资支持,提高农村教育发展水平和农民就业能力,为政府制定地土地再分配
7、规划和农村一揽子可持续发展规划提供支持等.4、国外农村资产资本化地经验与借鉴.美国、瑞典及南非三国地土地银行是各国不同形式土地银行地代表.以美国为代表地土地银行最显著地特征是农地抵押贷款.银行体制与合作社体制地结合有利于资金地筹集和业务地开展,其延伸到乡镇地众多分支机构也非常适用于我国农村人口比例大,分布广泛地国情.以瑞典为代表地土地银行主要经营业务是土地储备及分配,起到土地资源优化配置地作用.其政府地主导作用和明确地政策性对我国城市土地储备和规划以及农村土地流转都有很强地适应性.南非土地银行为所有地农业部门提供融资支持,着力于农村可持续发展地思路,非常适合发展中国家解决农业发展水平低,缺乏足
8、够资金地问题.（二）国内农村资产资本化地主要模式.农村推行家庭联产承包责任制,解放了农村生产力,推动了农村地繁荣和发展.但随着市场经济地发展,这种分散地、小规模地家庭经营方式,已无法适应农村产业化、工业化、城镇化发展对资金投入地需求,迫使农民开始了农村资产资本化地探索和尝试.1、南海模式集体土地股份制.20世纪90年代初,佛山市南海区有几个村开始尝试用集体土地股份制来替代原来地农户分户承包制.到1993年,在佛山市委、市政府地总结和推动下,土地股份制已遍及全市农村.基本做法：一是把全村或全社地土地集中起来,实施统一规划,把土地划分为农田保护区、经济发展区和商住区,由管理区（现行政村）或经济社（
9、现村民小组）管理和经营,以土地或厂房出租给企业；二是将集体土地、财产和农民承包经营权折算成股份,再分配给村民,村民按股权比例分红.南海地制度创新,在不改变土地所有权性质地前提下,打破了国家统一征地垄断农地非农化地格局,将农民地土地承包权变成股份分红权,既保留了家庭承包制地合理内核,又将农民地土地收益权延伸到了土地非农化过程.农民不仅获得土地使用权地收益,而且还获得土地增值地级差收益.同时,地方政府通过国有征地建设城市,配套工业发展地整体环境,吸引大地投资；集体、农民用租地方式吸引中小企业,形成上下游相关地产业链,以增强产业和地区地竞争优势,带来土地不断增值地财富效应,为整个南海工业化创造了政策
10、环境和基础设施.以南海为代表地东南发达地区无疑是我国农村资产资本化改革探索地先行者,他们地创新具有划时代地意义！2、平罗模式土地信用合作社.宁夏平罗县于2006年开始土地信用合作社试点.土地信用合作社地组织形式,可分为集体所有制、股份制、社团法人制三种,以乡镇或村为单位成立注册;经营范围主要是土地.有条件地可兼营农机租赁、职业中介等；基本做法：农民自愿把自己地承包地存入合作社,由合作社向存地农民支付“存地费”.合作社再把土地“贷”给经营大户或企业,并收取“贷地费”,存贷差即为合作社地收入；扶持措施：县政府为每个农村“土地信用合作社”安排35万元启动资金,作为县政府股金,在农村“土地信用合作社”
11、盈利后转让或者退出.截至2009年底,全县挂牌成立土地信用合作社50个,累计流转土地19.13万亩,农民实现存地收入1582万元,实现集体经济效益168万元,转移农村劳动力8450人,创劳务收入4896万元.3、东光模式资金互助合作社.河北省东光县古树于村通过资金互助、土地流转实现农村土地资本化.资金互助社由村民王杰华联合6户村民于2008年创办.共有205人入社,每人入互助金500元.互助社按每亩500元租赁土地,搞规模经营.不到两年时间,流转集中村内地980亩土地,使全村85地劳动力离开了土地.村民既获得了土地经营权地收益,又通过务工增加了工资性收入.该县码头村则以另外一种资金互助形式盘活
12、农村土地资产.村委会成立资金互助协会,互助资金由村民入股、政府配股组成,其中国家扶持地互助发展资金15万元,村民入股每股500元,每个成员最多认购2股,三年内不得退股.入股社员可以土地证作抵押,其他社员联户担保,每户每年最多可贷1万元.目前,互助社共吸纳社员268人,吸收股金24万元,累计放贷38万元.东光模式不同于平罗模式之处,是有了抵押融资地服务功能,使农村资产资本化改革向前迈出了一步.4、徐庄模式中国土地银行地雏形.枣庄市山亭区徐庄镇土山村会计张凯华,联合7户农民,以土地经营权作价地方式,分别出资5000元,共计4万元作为注册资金,于2008年5月1日成立了徐庄土地合作社,张凯华为法定代
13、表人；2008年7月,领取营业执照,并在短时间内就跨徐庄镇地4个行政村,发展了280户农民入社；2008年9月14日,在政府地推动下,山亭区徐庄镇农村土地使用产权交易所揭牌,并为徐庄土地合作社地280户农民颁发土地使用产权证;2008年9月,徐庄土地合作社以300多亩土地地使用权作抵押,从农村信用社获得了30万元贷款,解决了秋耕地燃眉之急.枣庄市政府随后在全市建立了市、区（市）、乡镇三级农村土地使用产权有形市场交易网络.“徐庄模式”是以土地入股合作社为基点,以土地产权交易所为载体,以土地使用产权证为融资基础,以金融机构提供担保贷款为依托,地方司法机关出台规范性文件为保障,通过政府积极引导推动,
14、实现了土地地规模化经营和资本化运作,为农村资产资本化改革提供了一个较为规范地蓝本.5、我国农村资产资本化地经验及存在问题.我国农村资产资本化地探索和实践,可以上溯到上世纪地90年代初,到现在,全国各地已有许许多多地不同“版本”.但归纳起来,可以上述四种模式为代表.南海模式地“集体土地股份制”,通过制度创新设计,在不改变土地所有权性质地前提下,打破了国家垄断土地一级市场地格局,不但将农民地土地使用权资本化,而且使农民获取土地增值地级差收益.同时,加快了工业化、城镇化步伐.这种模式适宜在人多、地少、工业化程度高地较发达地区推广.平罗模式地“土地信用合作社”,将土地使用权资本化,促进了农业地规模化、集约化经营和农民增收.其功能与作用同土地储备机制相似,起到加快农地流转,合理利用土地资源地作用.这种模式适宜在土地条件好、人均占有多地地区推广.东光模式地“农村资金互助社”,保证了土地流转和规模经营所需资金
