《房地产郑州月报-2019年8月易居》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产郑州月报-2019年8月易居（123页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、酰要月庄兮，恩代四,8 月房地产市场 运行情况报告,主办单位：郑州市住房与房地产业协会 承办单位：易居企业集团河南公司,此报告仅供行业内部交流参考,目,录,宏观环境篇,土地市场篇,楼市数据篇,01 02 03 04,楼市动态篇,此报告仅供行业内部交流参考,宏观环境篇,P A R T,01,重点政策 国内政策 省内政策 交通快讯 城市规划 房企动态,此报告仅供行业内部交流参考,宏观环境篇要点提炼,2019年8月，楼市政策依然从紧从严、紧抓对房地产违法乱纪的各项整治，持续保持稳定发展；央行8 月25日发布关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告：从央行公布的房贷利率机制来看， 打破常规基准利率（
2、4.9%）上下浮动，调整为按照近一个月的贷款市场报价利率(LPR)为定价加点方式， 明确了房贷利率的下限,政策环境,交通快讯,房企动态,8月18日，郑阜铁路郑州南至界首南区间正式启动联调联试，标志着河南“米”字形高速铁路网“一捺” 进入开通运营倒计时，将终结周口无高铁历史 山西省政府批复同意山西境路段开通运营，两省路段将于8月23日上午运宝高速正式同步通车运营，同 时，该路段打通了晋西南与豫西北的省际大通道，为加强区域经济文化交流、开发沿线优势资源提供了 便利高效的交通条件；,世茂、旭辉、美的置业、阳光100上半年销售目标率完成不足50%，下半年房企供应量将集 中发力,8月，楼市政策依然从紧从
3、严、紧抓对房地产违法乱纪的各项整治，持续保持 稳定发展；世茂、旭辉、美的置业、阳光100上半年销售目标率完成不足 50%，下半年房企供应量将集中发力,此报告仅供行业内部交流参考,宏观环境篇,月度重点政策汇总 2019年8月，楼市政策依然从紧从严、紧抓对房地产违法乱纪的各项整治持续保持稳定发展；8 月25日央行新发放商业性个人住房贷款利率调整公告，按照近一个月的贷款市场报价利率(LPR) 为定价加点方式，明确了房贷利率的下限,8月10日,8月5日,8月12日,8月11日,8月2日,8月23日,8月2日,8月9日,市住建委发布北京住房 和城乡建设发展白皮书 （2019）坚持“房住 不炒”定位 楼市
4、调控保 持连续性稳定性,央行谈区域金融 改革试点： 形成 “ 有进有退” 的 良性工作机制,央行发布新发放 商业性个人住房 贷款利率调整公 告,南昌出台“ 三限 房” 新规， 禁止 开发商介入摇号 过程,石家庄专项检查 房产中介炒卖房 号、操纵市场价 格等行为,央行定调下半年 八大重点工作： 持续加强房地产 市场资金管控,杭州多家银行推 出住房“二抵贷” 业务， 不能违规 流入楼市,北京11家经纪机 构违规被查处,海南垦区建房不 得对外销售或转 让 ， 严 格 执 行 “一户一宅”,8月19日,合肥： 建立房价 和地价联动机制， 以地块周边房价 确定出让地价,8月15日,国家发改委回应 “ 对
5、房企海外发 债收紧” ： 不是 收紧是规范管理,8月25日,此报告仅供行业内部交流参考,宏观环境篇,8月2日，被市场视为下半年货币政策和金融监管风向标的,8月2日中国人民银行召开2019年下半年工作电视会议。 央行提出的第一个重点工作是坚持实施稳健的货币政策， 保持松紧适度；第二个重点工作则是加强政策协调配合， 加快疏通货币政策向实体经济的传导机制；第三个重点工 作是防范化解重大金融风险；第四个重点工作是发挥牵头 抓总作用；第五个重点工作是扩大金融对外开放；第六个 重点工作则是不断提高金融服务和管理工作水平；第七个 重点工作是因势利导发展金融科技；第八个重点工作是继 续加强中央银行政策宣传解读
6、。,8月16日，住房和城乡建设部相关负责人表示，将加快推动 住房保障立法，明确国家层面住房保障顶层设计和基本制度,框架，夯实各级政府住房保障工作责任，同时为规范保障房 准入使用和退出提供法律依据。具体来说，对低收入住房困 难家庭实现应保尽保，对中等偏下及以下收入住房困难家庭 在合理轮候期内予以保障，对符合条件的环卫工人、公交司 机等重点群体、重点产业困难职工实施精准保障，对符合条,件的新就业无房职工、外来务工人员等其他新市民住房困难 群体持续加大保障力度。,住房和城乡建设部8月16日发布房屋交易合同网签备案 业务规范（试行）规范房屋交易合同网上签约备案(以下 简称房屋网签备案)工作，制定以下规
7、范。 一、明确房屋 网签备案适用范围；二、完善房屋网签备案系统； 三、 强化房屋网签备案数据基础； 四、实行房屋网签备案系 统用户管理；五、明确房屋网签备案条件；六、规范房屋 网签备案基本流程；七、提高房屋网签备案服务水平；利 用技术手段，形成制度规范。,8月16日，国家发展改革委召开新闻发布会，国家发展改革 委新闻发言人孟玮：今年7月初，我委印发了关于对房地 产企业发行外债申请备案登记有关要求的通知，这不能简,单地认为是收紧发债，而是一种规范管理的举措。去年以来， 房地产企业境外发债规模增幅较大，部分房企境外过度发债， 募集外债资金用于偿还内债等，增加了外债风险。目的就是 要进一步完善房地产
8、企业发行外债备案登记管理，强化市场 约束机制，防范房地产企业发行外债可能存在的风险，促进,房地产市场平稳健康发展。,国内政策资讯中央政策 央行在防风险方面持续加强房地产市场资金管控；发改委规范管理海外发债，强化市场约束机制； 房屋交易合同网签备案业务规范试行，利用技术手段，将形成制度规范 央行定调下半年八大重点工作：持续加强房地产市场资金管控 国家发改委回应“对房企海外发债收紧”：不是收紧是规范管理,住建部：将加快推动住房保障立法，明确国家层面顶层设计,房屋交易合同网签备案业务规范（试行）,此报告仅供行业内部交流参考,宏观环境篇,国内政策资讯中央政策解读 8月25日央行公布的房贷利率机制来看，
9、打破常规基准利率（4.9%）上下浮动，调整为按照近 一个月的贷款市场报价利率(LPR)为定价加点方式，明确了房贷利率的下限。利率的调整对于首 套房存在利好，对二套以及多套直接存在调控作用，响应国家房住不炒的属性,自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定 价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定 不变。,借款人申请商业性个人住房贷款时，可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期。重定价周期最短为1 年。利率重定价日，定价基准调整为最近一个月相应期限的贷款市场报价利率。利率重定价周期及调整 方式
10、应在贷款合同中明确。 首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得 低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。,银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的加点下限，结合本机构经营情况、客户风险 状况和信贷条件等因素，明确商业性个人住房贷款利率定价规则，合理确定每笔贷款的具体加点数值。 银行业金融机构应切实做好政策宣传、解释和咨询服务，依法合规保障借款人合同权利和消费者权益， 严禁提供个人住房贷款“转按揭”“加按揭”服务，确保相关工作平稳有序进行。,1,2,3,4 人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则，指导各省级市场利率定价自律机制
11、，在国家统一的 信贷政策基础上，根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点 下限。,5 6 7 2019年10月8日前，已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍按 原合同约定执行。商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。公积金个人 住房贷款利率政策暂不调整。,商业性个人住房贷款利率公告内容,一、由常规的基准利率上下浮动，调整为按照近一个月的贷 款市场报价利率(LPR)为定价加点方式，由18家全国银行根据 近期市场情况集中报价，去掉最高值和最低值，按照平均 值算出来新的贷款利率 二、申请人可协商约定利率，重定
12、价周期最短为1年，在约 定周期内不可更改 三、明确了房贷利率下限，首套房不得低于LPR，二套和商 业不得低于相应LPR加60个基准点；（以8月20日发布LPR 看，首套房4.85%,二套房为5.45%） 四、因城施策，在国家统一的信贷政策基础上确定辖区内首 套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限 五、公积金个人住房贷款利率暂不调整,解读,此报告仅供行业内部交流参考,宏观环境篇,近日，大连市人民政府官网上挂出的关于加强房地产市场 调控工作的通知，其中明确限制了商品房的出售价格，要 求商品住房不能涨价、只能降价，其中对降价幅度也做出了 限制。要求，在政策发布前取得预售许可证的项目，重新申 报未售商
13、品住房预售价格，除了要求在5、6月份发生过网签,备案行为的项目房源售价，以不超过这两个月最低价格进行 申报外，还规定在5、6月份未发生网签备案行为的，其未售 房源按照同质可比原则，申报价不得高于5月份之前最近成 交月份的最低价格,8月28日，合肥市自然资源发布公告调整商品住宅用地定价方 式以及拍卖方式。这在全国属首次，即根据拟供应商品住宅用 地周边新建商品住房销售综合均价和二手房成交价格情况，按 宗地确定拟供应商品住宅用地最高限价、参考价（即起拍价）。 合肥此次的公告，还调整了商品住宅用地拍卖方。将“价高者 得+最高限价时转为摇号”的拍卖方式调整为“价高者得+最 高限价时转竞自持用于租赁的商品
14、住房”。竞价达到最高限价 时，转竞拍自持用于租赁的商品住房。以最高限价为商品住宅 用地成交价，以竞自持用于租赁的商品住房计容建筑面积最大 者为宗地竞得人式,8月10日，江西省南昌市住房保障和房产管理局发布了关 于进一步规范市区“三限房”销售行为的通知(以下简称 “通知”)，对“三限房”(“三限房”指限房价、限转让、 限对象)预售做出了新规定。通知要求，今后南昌城区 “三限房”在销售时，必须经过“摇号”方式进行。即当期 所有待售房源，将按不同户型、分组摇号方式来确定“三限 房”购买对象资格名单。根据申购人数情况，分别按以下两 种方式进行摇号：当申购人数多于或等于当期销售户型房源 数时，采取人房对
15、应摇号方式;当申购人数少于当期销售户型 房源数时，采取顺序号的摇号方式,合肥市调整商住地定价及拍卖方式 自持租赁住房单次租期不超15年,8月9日，河北省石家庄市住房和城乡建设局发布关于开展 房产经纪机构专项检查的通知，从2019年8月1日至2019 年9月30日期间，对石家庄市行政区域内已注册备案的房地 产经纪机构及从业人员进行专项检查。通知将具体检查 内容分为：是否自领取营业执照（变更或者终止的）之日30,日内，到所在辖区建设主管部门办理备案或者注销手续；是 否具有足够数量的房地产经纪人员并与其签订劳动合同；房 地产经纪机构和房地产经纪人员是否存在违规行为等,石家庄专项检查房产中介炒卖房号、
16、操纵市场价格等行为,国内政策资讯楼市调控 大连、南昌限制房价上涨；石家庄规范市场行为，合肥调整地价以及拍卖方式，体现对土地市场 管控的导向、愈发形成稳地价预期 大连要求新房价格不能上涨 为洛阳之后第二个城市 南昌出台“三限房”新规，禁止开发商介入摇号过程,此报告仅供行业内部交流参考,宏观环境篇,8月1日起，兰州实施12条移民与出入境便利政策，对外籍 高层次人才、有重大突出贡献以及国家特别需要的外国人 等，提供申请办理在华永久居留便利。据了解，此次实施 的12条移民与出入境便利政策由公安部发布，在全国范围 内推广复制。政策规定，对外籍高层次人才、有重大突出 贡献以及国家特别需要的外国人、符合工资性年收入标准 和纳税标准的长期在华工作的外国人、满足学历和工作要 求的长期在华工作的外籍华人，提
