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1、北京三和同兴商业管理有限公司 银川金鹰国际购物广场金鹰国际购物广场招商手册（讨论稿）北京三和同兴商业管理有限公司二零零六年七月金鹰国际购物广场招商手册一 、企业简介、项目概况二、经营理念三、经营布局四、招商须知招商对象招商范围招商政策经营要求优惠政策合作方式：自营联营租赁经营要求费用标准五、招商流程六、开业倒计时一、企业简介、项目概况金鹰国际集团股份有限公司是在中国政府实施西部大开发整体战略部署下应运而生，经宁夏回族自治区人民政府办公厅引资招商，与金鹰国际洽谈后，由中国政府批准成立的中外合资企业。注册资本1.8亿元人民币，企业经营范围主要包括：五星级酒店、旅游服务、建筑（公路、桥梁）、房地产经
2、营、文化教育事业、公用事业、珠宝首饰经营、交通运输、轻纺业等，集团公司在国内拥有多家子公司。已完成投资30亿人民币。银川金鹰国际购物广场地处繁华的兴庆区，解放街与中山公园交汇处，北侧为光明广场，向东距鼓楼商业街约1公里左右。购物广场位于CBD的西北位置，两面临街，与光明广场、体育馆、宁夏人民会堂相望。二、经 营 理 念企 业 精 神：尊重科学、团结拼搏、高效求实经 营 目 标：力求打造一个品味、时尚、潮流的消费平台，吸引银川及周边城市的中高档消费客群，实现利润最大化。 经 营 理 念：面向社会统一形象，自主经营统一管理，互惠互利共创事业，严守信誉实现双赢。经 营 定 位：面向中高档消费、商品丰
3、富质优、引领生活时尚、引导购物潮流。服 务 理 念：顾客的满意是我们工作追求的目标企 业 目 标：实现商品一流、质量一流、管理一流、服务一流、功能一流、环境一流。经营管理理念：统一规划设计、统一对外招商、统一商业管理、统一广告宣传、统一服务标准、统一质量要求、统一收银结算、统一工服着装。三、经营布局（见布局图B13层） 购物广场总建筑面积：24550B1：10344FI：5029 F2：4590 F3：4587B1：超市、快餐美食 、咖啡厅、休闲吧、儿童娱乐、医药店、时令特卖场； 1F：国际名品流行馆化妆品、香水、精品品牌专卖店（服装、皮鞋皮具）、保健品、干鲜花店、高档礼品、男士配饰、银行、票
4、务代售处、美容美发厅、新品展台发布场地、商务中心、总服务台； 2F：绅贵精品馆男士正装、商务休闲装、体育休闲系列、男士精品小百货、男士内衣、衬衫领带、咖啡厅、洋快餐（麦当劳）。 3F：淑媛精品馆少女装、淑女装、贵妇装、职业装、休闲装、文胸内衣、名品羊绒羊毛衫、女士饰品、休闲水吧、美容美体沙龙。四、招商须知（一）招商对象：具有法人资格的生产商、品牌总代理、总经销、经销商（二）招商范围：男女服装、体育休闲、皮鞋皮具、箱包手袋、化妆饰品、钟表眼镜、男女内衣、图书音像、文体用品、办公用品、中西餐饮、商务服务、咖啡吧、茶吧、酒吧、美容美发、休闲娱乐、IT通讯、综合超市等（三）招商策略：l 对首批入住的商
5、户和国内外知名大品牌，将以最优惠的政策使其实现利益最大化。l 充分发挥本企业的孵化器功能，为投资商提供品牌资源，从而建立供应商与经营者双赢的供销平台。（四）供应商进店手续：资信材料：营业执照、税务登记证、企业编码、品牌代理授权书、商标注册、质量检测报告、卫检证明、经营者身份证；（以上材料需提供复印件）（五）优惠政策1、租赁商户租金交纳一年者:减免两个月租金；2、租赁商户租金交纳半年者:减免壹个月租金；3、联营商户在第一年可减免扣率：35%；4、税收优惠：5、工商优惠；（六）合作方式自 营：自营商品选择国际品牌及本地畅销品牌，另选择市场缺少品牌作主打商品。联营扣率：男女服饰：12-15%、皮具、
6、箱包：18%、化妆：8-15%、钟表眼镜：12-15%、干鲜花：25-30%、床品：15-20%、体育：8-15%（国外品牌另定）l 租赁经营：租赁经营的商户，按照金鹰购物广场统一规划的经营范畴和统一的管理，自主经营。l 投资经营：投资购房的业主，按广场统一规划的经营内范畴和统一的管理，自主经营。（七）经营要求l 投资业主如若者自己不经营转租、转让他人经营的，承租、承让者应与金鹰购物广场签定经营管理合同，服从统一管理。（八）费用标准1、物业管理费以租赁场地（经营面积）计算，与租金交付期同步交纳（特殊情况另定）标准为 元/月/平方米，包括保洁、保安、水（特殊行业除外）、公共照明（不包括二次用电）
7、、空调。2、租金：B1: 元/月/； F1： 元/月/；F2： 元/月/； F3:： 元/月/；3、其它费用： （1）合同履约金： 元/；（2）商品质量保证金： 元； （3）广告宣传费：联营：按销售额的1-2%提取；租赁：按面积每平米 元/月交纳。 （4）二次用电电费：按表计 元/度。 （5）导购员服务质量保证金： 元/人。 （6）工装费： 元/人。 （7）培训费： 元/人。（包括胸卡制作）（8）进店费：根据品牌、业种另定。（超市部分）（9）装修押金：1000元/户/30平米以下。 2000元/户/30平米以上。五、招商流程图商户提供各项资信材料及相关证明手续填写入住商户登记表，招商营运部商谈
8、业务草签合同意向书报营运部审批缴纳租赁定金 财务部凭租赁定金发票返回营运部办理正式签订合同等相关协议缴清剩余其它款项财务部凭财务部开据的各项租赁合同内所约定缴纳全额款项的正式发票，返回营运部商谈进场装修事宜六、金鹰国际购物广场开业倒计时序号工作内容开始时间完成时间负责人备注1业务试营业2上货3开荒4编制资金使用计划5招商进度表6签订合同7经营布局8招商（本市）9招商（外埠）10销售计划11合同文本12招商、招租方案13总办工装14印制票据15建章建制16办理证照17企划广告发布18POP系统19开业策划20广告策划（户内）21广告策划（户外）22招商策划23购物袋纸制作24财务电脑定流程25销售指标估算26调式接口27定软件系统28税务29人事人员分配30培训（二线人员）31培训（一线人员）32招聘33设施设备营具34办公用品35电脑系统布线36工程消防验收37商装38一装交付2006年7月26日10
