《【2017年整理】估价师考试房地产经营与管理全真题单选(一)》由会员分享，可在线阅读，更多相关《【2017年整理】估价师考试房地产经营与管理全真题单选(一)（23页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、估价师考试房地产经营与管理全真题单选（一）估价师考试房地产经营与管理全真题（一）一、单项选择题（共35题，每题1分。）1、下列风险不属于房地产投资系统性风险的是（）A、通货膨胀风险B、周期风险C、比较风险D、变现风险答案：C解析：比较风险为个别风险2、某一时段房地产投资市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为4%，房地产市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4，那么，用资本资产定价模型确定的折现率应为（）A、6%B、8.4%C、11%D、15%答案：B解析：4%+0.4（15%-4%）=8.4%3、某开发商拟向银行贷款1500万元，借用5年一次还清，甲银行贷款利率为17%，按年单利计息
2、，乙银行贷款年利率为16%，按月复利计息，问向（）贷款较经济。A、甲银行B、乙银行C、甲乙同样D、无法比较答案：A解析：甲银行：1500+1500*17%*5=2775乙银行：1500+（1+16%/12）60=3320.71因此向甲银行贷款较经济。4、房地产的（）性，决定了房地产市场是地区性的市场。A、不可移动性B、适应性C、各异性D、相互影响性答案：A解析：房地产的不可移动性，决定了房地产市场是地区性的市场。5、已知某笔贷款的年利率为15%，借贷双方约定按季度计息，该笔贷款的实际利率是（）A、3.75%B、7.5%C、15%D、15.87%答案：D解析：i=（1+r/m）m-1=（1+15
3、%/4）4-1=15.87%6、关于等额序列支付资金回收系数，下列表示正确的是（）A、（P/A，i，n）B、（A/P，i，n）C、（A/F，i，n）D、（F/A，i，n）答案：B解析：（A/P，i，n）为等额序列支付资金回收系数标准表示法。7、单利计息与复利计息的区别在于（）A、是否考虑资金的时间价值B、是否考虑本金的时间价值C、是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值D、采用名义利率还是实际利率答案：C解析：单利计息与复利计息的区别在于是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值。8、居民购买住宅的行为属于（）A、习惯性购买行为B、寻求多样化购买行为C、化解不协调购买行为D、复杂购买行为答案：D解析
4、：居民购买住宅的行为就属于复杂购买行为。9、已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元，如果投资者投入权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元，该投资项目的投资利润率为（）A、13.0%B、33.3%C、43.3%D4.4%答案：A解析：650/（4500+500）100%=13.0%10、下列各项费用中，不属于开发项目前期工程费的是（）A、三通一平费用B、工程造价咨询费C、可行性研究费用D、水文地质勘探费答案：B解析：工程造价咨询费属于其它费用。11、工作主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，该阶段为（）阶段。A、投资机
5、会研究B、预可行性研究C、初步可行性研究D、详细可行性研究答案：A解析：投资机会研究主要任务是对投资项目或投资方向提出建议。12、对个人住房贷款的的还款能力，国家规定，每笔住房贷款的月房产支出与收入比控制在（）以下。A、40%B、50%C、60%D、70%答案：B解析：每笔住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下。13、详细性可行性研究阶段投资估算的精度可达到（）A、5%B10%C、15%D、20%答案：B解析：详细性可行性研究阶段投资估算的精度可达10%.14、根据各地房地产收益水平，同类型的物业都存在一个适当租金售价比例，一般情况下，住宅的售价大约相当于（）的租金。A、50个月B、10
6、0个月C、10个月D、10年答案：B解析：一般情况下大约为100个月的租金，如果售价过高，那么对出租住宅的需求就会增加。15、按（）细分，房地产市场可分为一级、二级、三级市场A、交易形式B、用途C、目标市场D、存量增量答案：D解析：按存量增量细分，通常将房地产市场划分为三级市场：一级市场（土地使用权出让市场）、二级市场（土地转让、新建商品房租售市场）、三级市场（存量房地产交易市场）。16、邀请招标是非公开招标方式的一种。被邀请参加投标的承包商通常在（）。A、3个以上B、5-10个之间C、5个以上D、3-10个之间答案：D解析：按照规定，邀请招标一般有3-10个之间。17、（）是收集一手资料时最
7、普遍采用的手段。A、面访B、问卷C、观察D、座谈答案：B解析：问卷是收集一手资料时最普遍采用的手段。18、名义利率与实际利率的关系表述不正确的一项是（）A、当每年计息周期数m1时，实际利率小于名义利率B、当每年计息周期数m=1时，实际利率等于名义利率C、实际利率与名义利率更能反映资金的时间价值D、名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大答案：A解析：当每年计息周期数m1时，实际利率大于名义利率19、流动比率，下列说法不正确的是（）A、流动比率流动资产总额/流动负债总额100B、又称之为“银行家比率”C、又称之为“二对一比率”D、在国际上银行一般要求这一比率维持在100以上答案
8、：D解析：在国际上银行一般要求这一比率维持在200以上。20、房地产投资项目的成本利润率等于（）乘以100%A、开发商利润/总开发成本B、正常经营年份的净经营收入/总开发成本C、开发商利润/总开发价值D、正常经营年份的经营收入/总开发成本答案：A解析：公式：RP=DP/TDC21、某租客5年支付的物业租金的现值为40万元，年租金增长的百分率为5%，如果折现率与之相同，则该租客第一年末支付的租金为（）万元。A、8.0B、8.4C、9.0D、10.0答案：B解析：由40=5*A1/（1+5%）得出A1=8.422、房地产开发项目的建设阶段是指（）所经过的过程。A、房地产开发B、获得土地后到全部工程
9、竣工C、从工程开工到工程竣工验收D、从工程开工到项目租售完毕答案：C解析：房地产开发项目的建设阶段是指从工程开工到工程竣工验收所经过的过程。23、物业代理公司通过详细的市场调查分析和预测，可以协助开发商或业主进行（）。A、项目融资B、工程招标C、市场定位D、物业管理答案：C解析：物业代理公司通过详细的市场调查分析和预测，可以协助开发商或业主进行市场定位。24、反映投资者每年实际获得的净收益与投资者初始投入的权益投资的比率的指标是（）A、还本付息比率B、抵押收益率C、投资回报率D、项目收益率答案：C解析：投资回报率反映投资者每年实际获得的净收益与投资者初始投入的权益投资的比率。25、已知某笔贷款
10、的年名义利率为12%，实际利率为12.55%，则该笔贷款是按（）作为计息周期的。A、年B、半年C、季度D、月答案：C解析：常识。26、对于选择了目标市场的企业，唯一的方法就是实现自己企业的产品和竞争对手之间的（）。A、差别化B、同质化C、多样化D、独特性答案：A解析：对于选择了目标市场的企业，唯一的方法就是实现自己企业的产品和竞争对手之间的差别化。27、物业管理工作中的每一部分工作，都应以（）为中心。A、物业的保值增值B、满足当前的租户和新租户C、物业的安全D、实现物业的管理目标答案：B解析：物业管理工作中的每一部分工作，都应以满足当前的租户和新租户为中心。28、由于出让计划不明确，对以抵押方
11、式向土地储备机构发放贷款，贷款期限最长不得超过（）年A、1B、2C、3D、5答案：B解析：对以抵押方式向土地储备机构发放贷款，贷款期限最长不得超过2年。29、可行性研究报告中，一般不包括（）A、封面B、摘要C、初步设计方案D、附表答案：C解析：初步设计在可行性研究阶段后。30、某项目生产能力30000件/年，产品售价3000元/件，总成本费用7800元，其中固定成本3000万元，成本与产量呈线性关系，则盈亏平衡产量为（）A、30000件B、21400件C、21800件D、15600件答案：B解析：见教材187页。31、对于一般房地产投资项目来说，偿债备付率应该大于（）A、1B、1.2C、1.5
12、D、2答案：B解析：当小于1.2时，表示当期资金来源不足以偿付当期债务。财务管理的110个公式财务管理的110个公式财务报表分析1、流动比率流动资产流动负债2、速动比率速动资产流动负债保守速动比率（现金短期证券应收票据应收账款净额）流动负债3、营业周期存货周转天数应收账款周转天数4、存货周转率（次数）销售成本平均存货其中：平均存货（存货年初数存货年末数）2存货周转天数360/存货周转率（平均存货360）销售成本5、应收账款周转率（次）销售收入平均应收账款其中：销售收入为扣除折扣与折让后的净额；应收账款是未扣除坏账准备的金额应收账款周转天数360应收账款周转率（平均应收账款360）销售收入净额6、流动资产周转率（次数）销售收入平均流动资产7、总资产周转率销售收入平均资产总额8、资产负债率（负债总额资产总额）100% （也称举债经营比率）9、产权比率（负债总额股东权益）100% （也称债务股权比率）10、有形净值债务率负债总额（股东权益无形资产净值） 100%11、已获利息倍数息税前利润利息费用长期债务与营运资金比率长期负债（流动资产流动负债）12、销售净利率（净利润销售收入）100%13、销售毛利率（销售收入销售成本）销售收入100%14、资产净利率（净利润平均资产总额）100%15、净资产收益率净利润
