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1、2015年下半年北京管理与法规：土地利用总体规划的编制原则试题 2015年下半年北京管理与法规：土地利用总体规划的编制 原则试题 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、土地的开发周期一般根据开发土地的面积规模和_确定。 A投资数额 B开发的难易程度 C资金来源 D规划要求 2、耕地占用税实行税率。 A：比例 B：定额 C：超额累进 D：超率累进 E：土地 3、土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的为_。 A路线价估价法 B标准宗地估价法 C成本逼近法 D基准地价系数修正法 4、按照中华人民共和国城市房地产管理法规定，国家
2、实行房地产成交价格申报制度，房地产权利人转让房地产应当向规定的部门如实申报成交价【2004年考试真题】 A：乡镇人民政府 B：市、县人民政府 C：县级以上人民政府 D：省级以上人民政府 E：时间因素 5、按照我国城市规划中对居住用地控制的分级规模要求，组团的居住人口应为人【2004年考试真题】 A：10002000 B：10002500 C：10003000 D：20003500 E：土地 6、我国现行的城市规划编制体系可以划分为_。 A城市总体规划、城市分区规划和城市详细规划三个层次 B城市总体规划和城市详细规划两个层次 C城市总体规划(含市域城镇体系规划)、控制性详细规划和修建性详细规划三
3、 个层次 D城镇体系规划、城市总体规划、详细规划三个层次 7、一个完善、正规化的货币制度，主要包括的要素有_。 A确定货币金属与规定货币单位 B规定本位币和辅币的铸造，发行和流通 C确定纸币发行和流通的程序 D确定国家的货币准备制度 E确定纸币的规模、类型 8、根据法律规定，各省、自治区、直辖市规定的基本农田应当占本行政区内耕地的_。 A50% B60% C70% D80% 9、”九五”期间，全国城镇住宅投资累计完成21000亿元，比“八五”时期增加8500亿元，则“九五”期间年平均完成住宅投资亿元【2002年考试真题】 A：1700 B：2125 C：4200 D：5250 E：土地 10、
4、在影响土地价格的诸因素中，宗地临街状况属于影响地价的（）。 A.自然因素 B.经济因素 C.区域因素 D.个别因素 11、规划期内拟建设的城市用地都应编制控制性详细规划，其主要内容不包括【2008年考试真题】 A：城市功能分区布局 B：规划范围内各类不同性质的用地面积与用地界线 C：各级支路的红线位置 D：各地块建筑容量、建筑形态 E：土地 12、土地自然条件的差别是形成的自然条件或自然基础。 A：绝对地租 B：级差地租 C：垄断地租 D：农业地租 E：时间因素 13、中国人民解放军某部队与驻地A省B市C县D村发生土地权属争议，且涉及
5、土地面积较大。按照土地权属争议调处的受理范围和管辖规定，该争议应由_调查处理。 AC县人民政府国土资源行政主管部门 BB市国土资源行政主管部门 CA省国土资源行政主管部门 D国土资源部 14、初步统计，2003年我国全年全社会固定资产投资55118亿元，比上年增长267，平均每月增加投资亿元。 A：968 B：1673 C：3367 D：4593 E：土地 15、由于的不同，估价的依据、应考虑的因素，以及采用的价值标准、估价方法就有可能不同。【2006年考试真题】 A：估价基准日 B：估价目的 C：估价收费标准 D：估价程序 E：时间因素 16、预期收益原则可以在估价方法中得以应用。 A：成本
6、法和剩余法 B：剩余法 C：模型估价法 D：剩余法和收益还原法 E：合法性 17、土地利用现状调查的目的有_。 A为制定国民计划和有关政策服务 B为农业生产和农村建设提供科学依据 C为建立土地登记、土地统计制度服务 D为登记土地资料和全面管理土地服务 E为编制土地利用总体规划和全面管理土地服务 18、在房产出租、小商品活动较为发达的地区，评估的技术路线往往采用_。 A租金剥离法 B层次分析法 C总分频率曲线法 D级差收益测算法 19、当给城市划定一条增长边界之后，随着人口规模的扩大，居住用地的竞标租金曲线会发生。 A：平行下移 B：平行上移 C：向左旋转 D：向右旋转 E：土地 20、从全程设
7、计的角度看，统计设计一般包括_。 A可行性研究报告的制度 B制度统计调查方案 C确定统计研究的任务与目的 D筹划部门间的协调与配置 E人员间的协调与配置 21、政府为管理土地市场，由专门部门、专门人员评定的不同等级或不同区域的土地使用权市场平均价格称为。【2007年考试真题】 A：交易底价 B：公告价格 C：基准地价 D：标定地价 E：时间因素 22、在评估宗地价格时，可比交易实例一般应采用_方式取得。 A市场交易价格普查 B市场交易价格抽样调查 C市场交易价格统计报表 D市场交易价格典型调查 23、某宗地生地价格为，熟地价格为，地上建筑物正常装修后待使用的不动产价格为，若其正在使用的不动产价
8、格为，则正常情况下。 A： B： C： D： E：合法性 24、房屋建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备上盖，结构牢固，层高以上的永久性建筑。 A：20 m B：220 m C：230 m D：240 m E：土地 25、应用收益还原法评估不动产价格时，要求利用与待估宗地所在区域相同或相似不动产的客观收益来推算待估宗地的预期收益，这主要是依据土地估价中的(2000年真题) A：供给与需求原则 B：报酬递增与递减原则 C：替代原则 D：协调原则 E：合法性 二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意
9、，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、在房地产开发经营风险中，（）属于总体风险。 A企业管理不善 B财务坏账 C人员变更 D地震 2、绘制房产图可采用方法。 A：全野外采集数据成图 B：航摄影像采集数据成图 C：野外解析测量成图 D：卫星影像采集数据成图 E：编绘法绘制房产图 3、下面既不属于农用地利用资料也不属于农用地经济资料的有_。 A农业生产实测资料 B农业区划资料 C土壤普查资料 D农业统计资料 E样点土地利用条件 4、西方经济学一般将地租分为地租。【2002年考试真题】 A：实物 B：货币 C：契约 D：经济 E：托仑斯登记制 5、对于以具体数
10、据方式为指标的因子分值计算，都可以通过位序标准化或极值标准化方式来实现，如等因素对应因子分值计算。 A：城镇集聚规模 B：城镇区位 C：城镇基础设施 D：区域综合服务能力 E：城镇人均生活水平 6、1990年7月1日零点的全国人口普查是。 A：专门调查 B：典型调查 C：一次性调查 D：经常性调查 E：一般性调查 7、房产税的征税范围是的房产。 A：农村 B：县城 C：建制镇 D：工矿区征收 E：城市 8、现金是指企业库存的现金，包括_。 A人民币现金 B港币现金 C银行汇票 D银行存款 E外币现金 9、在城镇土地定级中，如果根据各因素在城镇中空间分布形态及其影响土地质 量的方式，可将其分为两
11、类，即点、线状分布形式和面状分布形式的土地因素下面因素中属于面状因素的是。 A：文体设施 B：城镇基础设施 C：自然条件 D：绿地状况 E：土地 10、对用于仓储加工区的某宗地内办公楼、食堂和职工活动室用地，以下土地估价技术处理方式不正确的有（）。 A将该部分用地分割出来，按办公用途单独进行评估 B该部分用地为工业配套设施用地，按工业用途进行评估 C将该部分用地分割出来，按其他商服用地进行评估 D按委托估价方的要求进行用途设定和评估 E将该部分用地分割出来，按住宅用途进行评估 11、对于_等均需要对不动产资产进行估价。 A企业兼并 B投资 C参股 D企业解体 E企业重组 12、据初步统计，20
12、03年我国国内生产总值为116694亿元人民币，人均国内生产总值1090美元以上两项统计指标依次为。 A：数量指标、质量指标 B：总量指标、相对指标 C：绝对数、比较相对数 D：绝对数、强度相对数 E：取得开工许可证 13、基准地价系数修正法评估宗地地价时必须确定待估宗地的。 A：土地用途 B：土地级别 C：土地使用者 D：土地开发程度 E：基准地价 14、下列关于不动产税收政策的表述，错误的有。 A：财政局对外出租的经营用房免征房产税 B：集体土地使用人不需要交纳城镇土地使用税 C：个人自建自用住房销售时，需缴纳个人所得税 D：占用早地兴建乡政府办公大楼应缴纳耕地占用税 E：房地产企业以其建造的商品房进行投资和联营的，免征土地增值税 15、土地附着物价格的特殊性在于。 A：一般不包含所占用土地的价值 B：对有收益的土地附着物，也要考虑收益的因素 C：土地附着物种类繁多 D：更多体现一种补偿性质 E：包含所占用土地的价值
