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1、临沂市前期物业管理备案申请书物业管理区域名称 xx 申 请 单 位 xx 填 报 日 期 xx 前 期 物 业 服 务 合 同 双 方 基 本 情 况开发建设单位单位名称（盖章）法定代表人办公地点邮政编码营业执照资质等级暂 定证书编号联系人联系电话物业服务企业单位名称（盖章）法定代表人办公地点邮政编码营业执照资质等级证书编号联系人联系电话前期物业服务合同委托期限物 业 项 目 基 本 情 况物业管理区域名称项目管理处主任办公电 话手机坐落位置四至范围东： 西： 南：北： 物业类型占地面积总建筑面积总套数（套）住宅建筑面积非住宅建筑面积物业服务用房具体位置： 建筑面积;物业服务收费 标准（元/月
2、平方米）多层住宅（小）高层住宅别墅办公楼商业用房其他物业备注：物业类型分为住宅、别墅、商务办公楼、商业用房、工业用房、学校、医院、其他物业。备案要件情况物业服务企业营业执照、资质证书建设工程规划平面图等前期物业服务合同临时管理规约配套建筑和设施设备清单及权属说明招标方式选聘物业项目招标备案通知开标、评标过程报告评标报告及中标通知书中标人的投标文件协议方式选聘开发建设单位营业执照、资质证书协议选聘前期物业服务企业过程报告主管部门备案意见受理意见： 受理人： 年 月 日审核意见： 审核人： 年 月 日前期物业管理备案编号临前物备第 号临沂市前期物业服务合同（示范文本）开发建设单位（甲方）： 物业服
3、务企业（乙方）： 甲方： ；法定代表人： ；住所地： ；联系人： ；联系电话： ；邮编： 。乙方： ；法定代表人： ；住所地： ；联系人： ；联系电话： ；邮编： ；资质等级： ；证书编号： 。 根据国务院物业管理条例、山东省物业管理条例和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对 （物业管理区域名称）提供前期物业服务事宜，订立本合同。第一章 物业项目基本情况第一条 物业基本情况:1物业管理区域名称 ；物业类型 ；坐落位置 ；建筑面积 。2物业管理区域四至：东至 ；南至 ；西至 ；北至 。3物业服务用房：坐落位置 ；建筑面积 ；（规划平面图见附件一，物业构成
4、明细见附件二，物业服务用房平面图及说明见附件五）。第二章 服务内容与质量第二条 在物业管理区域内，乙方提供的前期物业服务包括以下内容：1、物业共用部位的维护和管理（物业共用部位明细见附件三）；2、物业共用设施设备的运行、维护和管理（物业共用设施设备明细见附件四）；3、公共区域环境卫生的维护；4、公共绿化的养护和管理；5、车辆停放管理服务；6、公共区域的秩序维护、安全防范等事项的协助管理服务；7、物业使用中对业主禁止行为的告知、劝阻、报告等；8、物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造的组织及相关费用的账务管理服务；9、装饰装修管理服务；10、物业档案及物业服务档案保管；11、 ；12、 。
5、第三条 在物业管理区域内，乙方接受业主委托提供的其他特约性（有偿）服务有：1、 上门服务 ；2、 ；3、 。第四条 乙方提供的前期物业服务质量。1.普通住宅项目：物业服务标准达到临沂市住宅物业服务收费管理实施办法（临价费发2011195号）规定的 星级标准（一、二、三、四、五选择）；电梯等共用设施设备运行维护严格按照临沂市房产和住房保障局关于加强住宅小区电梯等共用设施设备维修管理工作的通知（临房发20139号）的规定执行。2.非普通住宅或非住宅项目：物业服务标准由甲、乙双方通过合同约定，服务标准详细内容见附件六。第三章 物业服务费用第五条 本物业管理区域物业服务收费选择以下第 1 种方式：1、
6、包干制物业服务费用由业主按其拥有物业的法定房屋产权面积（不含与住宅配套的储藏室面积）交纳，具体标准如下：多层住宅： 0.5 元/月.平方米；（小）高层住宅： 1.0 元/月.平方米；别 墅： / 元/月.平方米；办 公 楼： / 元/月.平方米，或 / 元/年商业用房： 1.2 元/月.平方米；或 / 元/年工业用房： / 元/月.平方米；或 / 元/年学 校： / 元/月.平方米；或 / 元/年医 院： / 元/月.平方米；或 / 元/年 / 物业： / 元/月.平方米，或 / 元/年； / 物业： / 元/月.平方米，或 / 元/年；物业服务费用主要用于以下开支：（1）管理服务人员的工资、
7、社会保险和按规定提取的福利费等；（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护、检测费用；（3）物业管理区域清洁卫生费用；（4）物业管理区域绿化养护费用；（5）物业管理区域秩序维护费用；（6）日常办公费用；（7）物业服务企业固定资产折旧；（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（9）法定税费；（10）物业服务企业的利润；（11） 。乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。2、酬金制物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下：多层住宅： 元/月.平方米；（小）高层住宅： 元/月.平方米；别 墅：
8、元/月.平方米；办公楼： 元/月.平方米，或 元/年；商业用房： 元/月.平方米，或 元/年；工业用房： 元/月.平方米，或 元/年；学 校： 元/月.平方米，或 元/年；医 院： 元/月.平方米，或 元/年； 物业： 元/月.平方米，或 元/年； 物业： 元/月.平方米，或 元/年；预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。物业服务支出为所交纳的业主所有，由乙方代管，主要用于以下开支：（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护、检测费用；（3）物业管理区域清洁卫生费用；（4）物业管理区域绿化养护费用；（5）物业管理区域秩
9、序维护费用；（6）日常办公费用；（7）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（8） 。乙方采取以下第 种方式提取酬金：（1）乙方按 （每月/每季/每年） 元的标准从预收的物业服务资金中提取。（2）乙方 （每月/每季/每年）按应收的物业服务资金 %的比例提取。物业服务支出应全部用于本合同约定的支出。物业服务支出年度结算后结余部分，转入下一年度继续使用；物业服务支出年度结算后不足部分，由全体业主承担。第六条 业主应于房屋交付之日起交纳物业服务费用（物业服务资金）。物业服务费（物业服务资金）按 季 （半年/季/月）交纳，业主或物业使用人应在每月5号前 （每次交费的具体时间）履行交纳义务物业管
10、理区域内已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按时交付业主的物业，其物业服务费（物业服务资金）由甲方全额交纳。业主无正当理由拖延办理房屋交付手续的，业主应以甲方书面通知其办理房屋交付手续之日起交纳物业服务费（物业服务资金）。业主所购物业空置一年以上的，经业主或物业使用人与乙方确认后，可按照物业服务收费标准的80%交纳物业空置期间的物业服务费（物业服务资金），并签订临时协议。因甲方分期开发、分批交付使用的原因，造成本物业管理区域内配套设施和绿化环境等未达到购房合同约定标准的，业主或物业使用人可以按照物业服务收费标准的 80 %（80-100）交纳此间的物业服务费（物业服务资金），差额部分由甲方补偿给乙方。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费（物业服务资金）的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。第七条 物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算，并每年 次向全体业主公布物业服务资金的收支情况。对物业服务资金收支情况有争议的，甲乙双方同意采取以下方式解决：1、 ；2、 。第四章 物业的经营与管理第八条 停车场收费分别采取以下方式：1、停车场属于甲方所有的，业主和物业使用人有优先使用权，车位使用人应按照 元/个月的标准向甲方交纳车位租赁费；按照 元/个月的标准向乙方交纳停车
