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1、 某五星级酒店电气施工工程的最终验收与竣后服务交工验收是工程施工的最后一个阶段。经过交工验收，本工程将由施工单位交付业主方使用，并办理各项工程移交手续，这标志着本工程施工的结束，同时由此进入工程的竣工后服务的保修过程。第一节 工程的最终验收与交工一、交工验收的主要依据1、施工单位与业主签订的工程施工合同；2、施工图纸和技术资料；3、国家或部委颁发的施工及验收规范。二、交工验收组织机构本工程项目规模大，交工验收阶段仍有大量繁杂和琐碎的收尾工作和验收工作要做，这要求先做好组织管理工作。为此我们将成立交工领导小组，由项目经理任组长，项目总工及副经理任副组长，成员为项目部有关管理人员。三、交工验收领导
2、小组的主要任务1、与业主、监理及总包进行交工验收业务联系，制定交工计划，协商交工工作流程，申报交工项目，讨论交工验收过程中的特定事项和制定规章制度等工作。2、组织清理施工遗留下来的未完项目。3、组织各专业完成交工资料和技术文件的汇总整理，装订成册，向业主移交。4、办理交工验收证书和资料签证手续。四、交工验收步骤1、准备：交工前，由交工领导小组组织有关人员根据施工图及其它有关资料对工程进行预验收，作一次彻底清查，并及时处理发现的问题。同时对所有的技术文件和资料进行全面系统的整理，为工程交工创造条件。2、提交竣工报告：具备竣工验收条件后，项目部向业主提交书面通知即竣工报告。在交工验收领导小组领导下
3、，开展工程交工验收的各项工作。3、竣工检查：由交工验收领导小组根据施工图纸、其它有关资料和施工验收规范的要求，会同业主、监理、总包进行技术检查，经双方确认合格后，即可签署竣工报告。4、单体试车：竣工报告签署后，按试车规程进行单体试车，经双方确认单体试车合格后，即可签署单体试车合格证。5、无负荷联动试车：有联动运行的设备，在签署单体试车合格证后，根据设计要求和试车规程，对其进行无负荷联动试车，按照规定的时间和标准达到调试的要求，经双方确认，即可签署无负荷联动试车合格证。6、全面检查、收尾清理：在进行无负荷联动试车的同时，交工验收领导小组应会同业主、监理、总包、设计院对工程再进行一次全面检查，把影
4、响施工或使用的问题进行整理，列出清单。凡是我们造成的施工遗留问题，项目部立即组织人力，限期整改处理完毕。对短期内不能解决且不影响试运、投产的问题，经与业主、监理协商同意后，可局部甩项交工，并把问题列入未完工程明细表予以确认。7、办理交工手续：以上工作完成后，即请业主签署交工验收证书，工程正式交付使用。五、交工资料的编制及交付1、交工资料的编制及整理（1）交工资料由项目工程技术人员在施工过程中编制、收集，由项目资料员积累、保管、整理而成；竣工后，先经公司总工程师审核，再由项目部资料员整理装订成册，必要时由专门的档案管理员指导、帮助项目部资料员整理。（2）交工资料整理时做到分类科学、规格统一、便于
5、查找、字迹清晰、图形规整、尺寸齐全、签章完整、没有漏项，且不得使用铅笔、一般圆珠笔和易褪色的墨水填写和绘制，便于工程归档。2、竣工图的编制（1）凡在施工中无修改的图纸、由项目技术人员在施工图上加盖竣工图章；（2）在施工中无重大变更的图纸，由项目技术人员将修改的内容改在原蓝图上，并在蓝图醒目处（如右上角）汇总标出变更单号，加盖竣工图章。（3）对于因重大修改，需重新绘制施工图时，必须在得到建设单位确认后再由项目技术人员负责绘制，并在此图的右上角注明原图编号，经有关单位审核无误后，加盖竣工图章。（4）所有竣工图都必须经项目总工程师审核，重新绘制的施工图还必须有设计代表签章。（5）项目部在手绘竣工图纸
6、的基础上，绘制电子版竣工图，并刻录成电子光盘。3、交工资料交付在办完工程交工手续后，项目部按合约要求份数，将竣工资料向总包移交，由总包统一移交建设方及档案馆。第二节 工程竣后保修服务一、工程维护及保修承诺若有幸参与本工程施工，我们将作出如下维护及保修承诺：本工程的机电设备安装部分自竣工验收签字之日起，按合同中约定的要求实行工程维护及保修。在保修期内维护人员将实行值班制，在接到业主的维修通知后，二小时内赶到作业现场，提供服务。保修期内,安装的项目因我们提供的材料质量或安装技术造成的工程维修，将免费予以拆除和重新安装。工程保修期结束后，如业主需要，将留适当的技术水平过硬的专业技师，为项目提供长期的
7、有偿服务。维护及保修机构在保修期内保持相对稳定，直到保修期结束。二、维护及保修管理体系与机构维护及保修管理体系见下页。维护及保修组织机构由以下人员组成：负责人l名：对工程保修工作全面负责。专业工程师1名 ：对本专业工程情况熟悉，业务水平高的电气工程师。专业技师8名：处理日常维护及保修业务。专业维修队：工作安排实施。三、维护及保修机具、材料根据以往类似工程施工经验，在工程结束后我们将留置相应的机具满足维护及保修使用。见维护及保修机具表。四、维护及保修措施积极配合业主确定维修的最佳时间，工程维修安排在业主指定的时间内，并充分做好各项准备工作。需要动火作业时，要先向业主安全部门申请，办理动火证，施工
8、现场要配置专用灭火设备，并有专人看护，以免发生火灾。如需断水断电施工时，先向业主相关管理部门提交申请，在获得允许的情况下方可施工，同时材料尽量选用便于更换的快速接头，以避免对不需经常质量保修设施正常运转的影响。质量保修施工时应用色带将维修区域隔离出来并做明显标记。质量保修过程不得损坏无故障设施，尽量减小质量保修工作面。在质量保修结束后，及时清理施工垃圾，并注意对周围环境予以保护。123维护及保修管理体系维护保养资金公司经营主管部门分公司经营主管项目维护机构分公司经营科回 访总结经验反 馈设备材料配件供应施工设备机具技 术 培 训技术安全交底编写作业指导书学习规范和验收标准学习维护保养细则业 主
9、提高服务质量维护及保修机具表序号名称单位数量备注1交直流电焊机台1各专业通用2氩弧焊机台1各专业通用3砂轮切割机台1各专业通用4角向磨光机台1各专业通用5气割工具台1各专业通用6作业平台个1各专业通用7台 钳台1各专业通用8台 钻台1各专业通用9冲击电钻台2各专业通用10电工工具套2电气专业用11管道工具套2管道专业用12灭火器具套2施工安全防护13空调过滤网套1各专业通用14开关插座套1电气专业用15风口、散流器套1空调专业用16灯具套1电气专业用17消防喷头套1消防专业用18其它材料配件套1五、维护及保修注意事项在条件允许的情况下，工程维修应尽量避开上班高峰期，选择上班人员相对较少的夜间施
10、工，以免影响顾客正常工作。需要动火作业时，要先向物业管理部门申请，办理动火证，施工现场要配置专用灭火设备，并有专人看护，以免发生火灾。如需断水断电施工时，将向物业管理公司提交申请，在获得允许的情况下方可施工，同时材料尽量选用便于更换的快速接头，以减少对系统正常运转的影响。 维修区域内施工时应用色带将维修区域隔离出来以免误伤顾客。在维修过程中，及时清理施工垃圾，并注意对周围环境予以保护。维修过程不得损坏无故障设施，尽量减小维修工作面。六、维护及保修培训我们将提供所需的培训设施和课程，以确保业主的工程人员能对承包单位所提供的系统、设备和装置的深化设计、日常的运作、故障和例行维护、事故的处理和解决方
11、面等有全面性的认识和了解。培训于课堂及工地现场进行。预先编制一套详尽的培训计划，列出每项课程的大纲、培训导师资料及培训所需时间，提交业主方审核。同时，我们按每项课程提出各接受培训的学员应具备的资历要求，使有关培训能收预期的效果。委派资深导师进行每项培训工作，培训需以普通话作讲授。所有导师的资历须先提交业主方作审核认可。向受训学员提供并解释有关深化设计资料、文件、图纸等，以便使学员对整套系统的各个方面都能熟练掌握。经业主同意后,利用己安装、测试和交工试运转的装置和设备对业主的工程人员进行培训。承包单位不使用本合同内须提供的备用零部件进行培训之用。提供足够的材料、设备、样本、模型、设备内部透视资料
12、的复印本、幻灯、影片以及其它种种需要的培训教材文件，以便培训工作的进行。培训课程完成后，有关装备和教材将为业主所有，以便日后业主自行对其它员工进行辅助性培训之用。所有教材文件以中文说明。所有培训所需的费用已包括在承包单位的合同价内。然而培训时产生的额外开支如受训学员的住宿和交通费之类，则不需包括在合同价内。七、本工程电气系统的维护与保养细则（1） 维护管理人员每天应巡视检查应进行对电气照明与动力系统的高低配电房配电控制柜、各机泵房动力控制 柜(箱)、电气照明开关箱、输电电缆电线及用电设施与照明灯具进行外观完整性检查，保证电气照明与动力系统送配电与设备运行、照明灯具使用处于无故障运行状态。每隔三
13、小时对高低配电房配电控制柜、各机泵房动力控制柜(箱)、弱电与电气照明电源开关箱进行巡视检查，并且检查、记录各电器控制柜进出电缆 (线)的输送电流电压，应符合系统的设计运行要求，是否按照当(时)天的使用要求开启与关闭控制开关，并且应挂吊相应醒目的警示牌，严禁违章、误操作造成系统送配电与触电伤害事故，确保送配电无故障安全运行。每隔三小时对生活用水泵、集水井污废水泵、水处理设备、污水处理设备与水箱、集水井自动水位控制器运转、控制柜(箱)与输送电缆(线)进行检测，并且检测运转设备的电机使用时表面温度、运转状况，发现问题及时进行修复与更换，保证其运转正常完好，同时记录检测与修复结果与各控制柜(箱)的输(
14、入) 出运行的电流电压。每天对照明系统的控制开关、灯具进行巡视检查，并且对控制开关用手背进行开关外表面的温度检测，发现异常及时进行检修，发现照明灯具不亮及时更换灯泡(灯管)，并且做好检查与修复结果的记录，确保照明系统完好。（2） 维护管理人员每季度检查对高低配电房配电控制柜、各机泵房动力控制柜(箱)、弱点电源开关箱进行检查维护保养。对电源开关、接触器进行灵敏度的可靠性检测，同时对配电控制柜、各机泵房动力控制柜(箱)的接线固定螺栓复查紧固、清除铜绿与灰尘， 检测接地数据，发现问题及时修复与更换，并且做好保养维修与检测数据的记录。对照明系统的控制开关箱、开关插座与灯具进行检查维护保养，检查控制开关箱的电源开关、漏电保护器进行灵敏度的可靠性检测和接线固定螺栓复查紧固，并清除铜绿与灰尘。同时对照明灯具进行除尘与检修，发现问题及时修复与更换，并且做好保养维修与检测数据的记录。对生活用水泵、消防泵、集水井污废水泵、水处理设备、污水处理设备的自(联)动控制系统进行模拟或自(联)动控制运行检测，发现问题及时修复与更换，并且做好保养维修与检测数据的记录。对水箱、集水井的自动水位控制器进行高、低水位模拟联动实验，确保给水供水系统运行正常。发现问题及
