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1、一、房屋装饰装修的流程1与物业公司签署证件 装修施工需填写申请表、消防安全责任书、装修改造承诺书、签署房屋装饰装修管理协议。 由管家为业主讲解阳台封闭方案,禁止对室内承重墙墙体进行改造,避免影响楼体整体结构,确保装修安全。2缴纳相关服务费 装修服务费:1、装修服务费;2、装修、建渣清运费;3、装修押金;4、证件工本费。 装修押金作用:对装修公司及工人行为的约束,保护业主利益及四邻利益,保持小区良好环境以及公用设施设备的正常使用。二、装修的时间要求 集中装修期装修时间为每日上午:08:00-12:00,下午:13:00-18:00 法定节假日期间禁止装修。三、装修中禁止行为 房间内的所有管道不允
2、许私自改动; 禁止对客厅阳台飘窗进行改动; 禁止在户外墙、楼梯、走廊内公共部位上进行任何形式的搭建、安装、铺设; 禁止安装防盗栅栏(可在窗户内侧安装隐形纱窗); 空调外机必须放到指定的位置; 一切户外更改或加建皆在禁止之列; 禁止在屋顶或其他公共场地进行搭建。 禁止变动建筑主体和承重结构; 禁止超过设计标准或规范增加楼面荷载; 禁止扩大承重墙上原有的门窗尺寸; 禁止拆除连接阳台的砖、混凝土墙体。四、物业装修巡查 请所有有装修需求的业主,按要求向物业服务中心申请和报备,申和物业服务人员也严格坚持每天对装修单位进行日常巡查。 装修巡查队检查核心内容:装修通启、出入证及其它证件状况;是否配备灭火器,
3、压力、数量,铅封是否完好;是否改变承重结构、不适当增加楼面静荷载;是否破坏防水层、擅自改动和暗藏燃气管道设施;是否乱接线或未经穿管埋线;是否在承重墙、天花、地面上打孔;材料定点堆放和垃圾装袋处理;装修工人是否抽烟、生火做饭,使用电炉或违章。五、现场施工人员管理 施工人员出入小区须佩戴小区出入AB证,无证不得入内; AB证使用:进入小区后A证随身携带,B证交由门岗管理,在结束施工后,将B证领回; AB证用途:1、物业可根据B证了解今日小区内装修情况,有针对性进行装修巡查管理。2、可根据B证对未在装修规定时间结束后离开小区的装修工人进行人员把控,避免超时装修等; 装修期间不允许维修工人在小区内入住
4、,在限定区域内作业,不得任意串户; 施工人员应遵守小区相关管理制度并接受物业人员的监督,如有破坏或盗窃等违法行为,要承担相应法律责任。六、材料运输管理 装修材料运输需袋装化,确保运输路线环境卫生; 装修材料在指定位置分装,水泥、河沙、墙砖等装修辅料在地下室负一楼指定位置装卸、分户运输; 在材料运输过程中应注意对所经之处(道路、阶梯、进厅、走道、楼梯间等)的地面、墙面、顶面、转角处及突出的把手及配套设施设备等妥善保护,不得破坏小区内卫生环境; 施工结束后,剩余材料搬离小区需业主同意后许可。七、室内装饰装修要求 厨卫室内地面需要做二次防水(防水高度不低于1.8米); 所有需要包装的管道,建议预留检
5、修口位置,方便今后检修; 所有的地漏均需保护,在巡视过程会对未做保护的装修停止施工,现场做好保护; 抽油烟机排气管、排气扇只限向外伸出墙外20厘米; 空调外机安装位置需按照原设计指定位置安装,空调外机安装支架、膨胀螺丝采用不锈钢材料。八、防火责任 施工现场必须自备足够灭火设备,要求每50平方米建筑面积配备1个2公斤灭火器; 装修施工单位需指定一名防火安全责任人,具体负责施工现场防火安全工作,确保各项防火安全措施的落实; 禁止在楼道内堆砌作业材料。九、废弃物的清运管理 袋装化装修垃圾管理,指定时间堆放在指定的位置上,请勿将建筑材料、垃圾堆放在公共区域; 请勿损坏公共设施、污染道路和墙面、随意抛洒以及乱倒等现象; 禁止高空抛物。十、装修验收 验收期间由工程、管家陪同业主对现场进行再次检查,对照装修申报方案和装饰装修实际结果进行验收,验收合格后应签署书面意见。十一、装修押金退款 押金退款时间:装修验收结束两个月后退还,确保后期入住过程中无问题,保护业主及四邻的切身利益。业主需带押金缴费单、身份证复印件、银行卡复印件(提供银行卡开户行)、施工通启,本人到物业服务中心前台进行办理; 如果代办需要提供相关委托书才可办理。