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1、6.3租赁合同（小额资产简版）使用说明1.租赁合同适用情形。本租赁合同（示范文本）适用于我方将价值较小的资产出租的情形。2.关于文本的使用。文本中带括号处，例如【注：】、【键入内容】为说明性、提示性文字，签订合同时应当根据实际情况填写、替代或删除，同时应当删除本使用说明，不作为正式签署的合同的一部分。租赁合同（适用于我方为出租人、适用于价值较小的资产出租）合同编号：【键入内容】本协议由双方于【键入签署日期】在【键入合同签订地】签署。甲 方（出租方）：【键入内容】住 所：【键入内容】法定代表人：【键入内容】乙 方（承租方）：【键入内容】住 所：【键入内容】法定代表人：【键入内容】【备用条款：如乙
2、方为自然人，此处应当表述为：乙方（承租方）：【键入内容】；性别：【键入内容】；民族：【键入内容】；住址：【键入内容】；身份证号；【键入内容】。】根据中华人民共和国民法典等相关法律、法规的规定，就【键入内容】事宜，基于平等自愿的基础，经友好协商一致，订立本合同。第一条 租赁标的1.1本合同项下的租赁标的为【键入内容】，【键入内容，对租赁标的进行必要的描述。】1.2签订本合同前，乙方已实地查看并充分了解和确认租赁标的产权现状。乙方对租赁标的现状无任何异议，自愿按租赁标的现状承租。1.3签订本合同前，乙方已对租赁标的的抵押情况进行了充分调查。第二条 租赁期限和用途2.1 租赁期限：【键入内容】年，自
3、【键入内容】日起至【键入内容】日止。其中免租期为【键入内容】日，自【键入内容】日起至【键入内容】日。2.2 租赁用途：【键入内容】，乙方只能按照本合同约定的用途使用租赁标的。第三条 租金及支付方式3.1 租赁标的租金为【键入内容】元/月，首期年租金为【键入内容】元（大写：【键入内容】），年租金从第【键入内容】年开始每年递增【键入内容】。按先付租金后使用的原则，乙方应当于本合同签订后【键入内容】日内向甲方支付首期租金。3.2 租金支付方式：乙方以银行转账的方式按期支付合同租金。甲方账户信息如下：账户名称：【键入内容】开户行：【键入内容】账号：【键入内容】3.3 本合同项下租金为含税价，甲方须在收
4、到乙方支付当期租金后【键入内容】个工作日内向乙方提供正规有效税率为【键入内容】%的增值税专用发票或收据（如遇国家税率发生变化，按照相关规定执行），甲乙双方就履行本合同所涉及的各项税费由各自承担。第四条 履约保证金及其他费用4.1 自本合同签订之日起【键入内容】个工作日内，乙方向甲方支付【键入内容】元（本合同项下【键入内容】个月的租金）的履约保证金，作为履行合同的担保。租赁期限内，若乙方无违约行为，可凭甲方出具的履约保证金收据原件向甲方申请结算履约保证金并无息退还剩余金额。甲方收到乙方申请后【键入内容】个工作日内将履约保证金余额无息退还乙方。4.2 乙方未能按时足额缴纳履约保证金，则本合同自动终
5、止，甲方有权不再交付租赁标的或收回已交付的租赁标的，并且可另行处置本合同项下的租赁标的，不承担任何责任。4.3 在租赁期限内，若乙方出现违法违规、违约及其他应当承担责任的行为，甲方有权扣除履约保证金进行赔偿或者抵扣欠缴费用，若履约保证金不足以弥补损失或欠缴费用的，不足部分甲方有权继续向乙方追偿；因此导致履约保证金减少的，乙方应当于收到甲方书面通知之日起10个工作日内补足保证金，否则应当就未补足部分保证金按照当时一年期贷款市场报价利率同期银行贷款利率支付相应的滞纳金；如履约保证金减少至保证金总金额的50%以下，且乙方未按照前述约定补足保证金的，甲方有权单方解除合同。第五条 租赁标的的交付5.1
6、本合同签订后，且乙方按本合同约定向甲方支付履约保证金及第一期租金后，甲方在【键入内容】个工作日内将租赁标的按现状移交给乙方占有使用。5.2 租赁标的移交前，甲乙双方应当对租赁标的的现状、附属设备设施等全部与租赁标的有关的情况进行确认，签署书面移交清单作为本合同附件，向乙方按现状交付所租赁标的。自交付之日起，视为租赁标的已达到交付条件，且乙方不得再向甲方提出任何相关租赁标的条件的要求。5.3 甲方向乙方交付租赁标的后，租赁标的的使用人和管理人为乙方。第六条 甲方的权利义务6.1 甲方有权按本合同约定向乙方收取租金、履约保证金及费用。6.2 甲方或物业管理公司有权对租赁标的及其附属设施、设备进行安
7、全检查，乙方应当积极协助，不得阻挠。6.3 除因政府部门原因和不可抗力因素外，甲方应当保证乙方对租赁标的正常使用。第七条 乙方的权利和义务7.1 乙方应当按照本合同约定的用途使用租赁标的，并保证其经营项目合法合规，租赁用途合法合规，不违反国家法律、法规；否则由此给甲方或乙方自身造成的损失由乙方承担。7.2 乙方在租赁期间应当负责租赁房屋及其附属物品、设施设备的日常维修、维护、保养和故障的处理，并承担承担租赁期间租赁房屋维修、维护、保养的费用。7.3 租赁期限内，乙方自行承担使用租赁标的发生的全部费用，由乙方自行到相关管理部门缴纳费用。7.4 租赁期内，如甲方出售该租赁标的的，应当提前【键入内容
8、】天书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。乙方应当在甲方通知送达之日起【键入内容】天内向甲方提交是否购买租赁标的的书面决定，如逾期未提交，则视为乙方自动放弃优先购买权，甲方有权将该租赁标的出售给他人。第八条 租赁标的装修和施工8.1 乙方承担在租赁期内发生的因乙方原因引起的租赁标的毁损、灭失的风险，由此给甲方造成损失的，乙方应当予赔偿。8.2 租赁期限届满后，凡不可移动或拆除的附属设施及设备，乙方应当连同租赁标的整体完整移交甲方。第九条 续租、转租及退租9.1 乙方有意在租赁期满后续租的，应当在合同期满前【键入内容】天内与甲方协商，甲方同意续租的，双方重新签订租赁合同。在同等条件下，乙
9、方对租赁标的有优先承租权。9.2 租赁期限届满，甲乙双方未协商一致重新签订租赁合同的，甲方有权收回租赁标的，另行进行租赁。9.3 未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的租赁标的转租，不得将本合同项下全部或部分权利义务对外转让。同时，乙方不得以联营等其他方式变相转租或与第三方合租租赁标的。9.4 如乙方在租赁期限内提前退租，应当提前【键入内容】天向甲方提出书面申请，已支付租金不予退还。租期为2年及以上的，乙方已支付完两年租金的，免租期约定继续有效；乙方未支付满两年租金的，不予计算免租期。甲方在履约保证金内扣除免租期对应的租金，租金标准为【键入内容】。第十条 关于职业健康安全、消防、环保等的特别
10、约定10.1 租赁期内，乙方应当遵守关于安全生产、职业健康安全、消防安全的相关法律、法规及其他规范性文件的规定，如需办理相关资质许可的，乙方应当予办理，费用由乙方承担。因乙方违反安全生产、职业健康安全、消防安全相关规定，政府相关部门要求乙方或甲方整改的，乙方应当予整改。如乙方拒不整改、未按期完成整改或整改不符合要求的，甲方有权单方解除本合同，收回租赁标的，由此产生的损失由乙方承担。甲方因此遭受损失或承担责任的，有权向乙方追偿。10.2 租赁期内，乙方应当遵守关于环境保护、污染防治等相关法律、法规及其他规范性文件的规定，承担相关环境管理责任，如需办理相关资质许可的，乙方应当予办理，费用由乙方承担
11、。租赁标的内产生的各类废弃物，由乙方回收并负责按照当地环境管理法律、法规及有关规定予以处理，因乙方未及时处理或未按相关要求处理而发生的任何环境污染责任事件由乙方承担全部责任。甲方因此遭受损失或承担责任的，有权向乙方追偿。因乙方未全面履行前述环境管理义务，政府相关部门要求乙方或甲方整改的，乙方应当予整改。如乙方拒不整改、未按期完成整改或整改不符合要求的，甲方有权单方解除本合同，收回租赁标的，由此产生的损失由乙方承担。甲方因此遭受损失或承担责任的，有权向乙方追偿。10.3 租赁期内，租赁标的内发生任何安全事故（包括但不限于：因乙方原因导致的甲方、乙方或其他第三方人身、财产遭受损害等情形）的，由乙方
12、承担全部责任。甲方因此遭受损失或承担责任的，有权向乙方追偿。第十一条 违约责任11.1 本合同签订后双方应当按照合同的约定全面履行合同，除本合同另有约定外，任何一方不得擅自解除合同，一方擅自解除或拒绝履行合同的，应当承担合同年租金总额【键入内容】%的违约金。11.2 乙方未按照约定期限支付租金或其他应付款项的，应当按逾期天数向甲方支付应付租金或其他应付款项的【键入内容】%/天的违约金，逾期超过【键入内容】天未全额支付的，甲方有权不经催告即可解除合同，并且采取下列第【键入内容】项措施：（1）没收履约保证金。（2）要求乙方承担年租金总额【键入内容】的违约金及赔偿损失。11.3 乙方将租赁标的擅自转
13、租（含变相转租）、抵押、转让或改变租赁标的用途或利用租赁标的从事非法经营活动的，甲方有权不经催告即可解除合同，已收取租金不予退还，并且采取下列第【键入内容】项措施：（1）没收履约保证金。（2）要求乙方承担年租金总额【键入内容】的违约金及赔偿损失。11.4 乙方未按照合同约定的期限向甲方交还租赁标的的，乙方每逾期一天应当按日租金的【键入内容】%/天向甲方支付违约金，逾期超过 15 天未移交的，甲方有权没收履约保证金。11.5 乙方违反本合同约定的，甲方有权自履约保证金中直接扣减因此产生的违约金和赔偿金额，由此导致保证金减少的，乙方应当于【键入内容】日内补齐。第十二条 合同的变更和解除12.1 本
14、合同履行期间，任何一方需变更本合同的，应当征得对方同意并签订书面补充合同，该补充合同将成为本合同不可分割的部分，与本合同有同等法律效力。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。12.2 下列情形下，双方可解除合同：（1）双方协商一致解除本合同；（2）一方根据本合同约定单方解除本合同；（3）一方未及时、全面、正确履行合同约定之义务的，经另一方书面催告后【键入内容】日内仍不纠正或未能整改到位的，另一方有权解除合同；（4）因不可抗力致使本合同无法履行；（5）法律、法规规定的其他情形。12.3 本合同解除的，不影响双本合同结算、清理和保密条款的效力。第
15、十三条 保密13.1 任何一方因本合同的洽谈、缔约以及履行过程中而获得或知悉的对方任何无法自公开渠道获得的资料和信息（包括【键入内容】、商业秘密、计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密）均视为保密内容，信息接收方应当承担保密义务。信息接收方未经信息披露方书面同意，不可将保密内容以任何方式透露给第三方或用于本合同以外其他事项，但法律、法规另有规定或双方另有约定除外。保密期限为【键入内容】年。13.2本条款不因合同的未生效、合同的无效或者部分无效、合同的终止或者部分终止而失去约束力。第十四条 不可抗力14.1 因遭受不可抗力事件导致不能履行或不能完全履行合同的一方应当立即用最快
16、捷方式通知另一方该事件的性质、发生日期、预计持续时间等有关全部细节，以及该事件阻碍通知方履行其于本合同项下义务的程度。若遭受不可抗力事件的一方怠于履行通知义务的，由此而导致的损失由该方承担。任何信用、资本或资金短缺不应当视为本合同项下的不可抗力事件范围。14.2 由于不可抗力的原因导致不能履行或不能完全履行合同的，经双方协商，允许延期履行、部分履行或者不履行合同，并根据情况可部分或全部免予承担违约责任。第十五条 通知15.1根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知、要求以及双方的文件往来和与本合同有关的通知和要求等，可采用当面送交、邮件、传真等书面方式发出。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方
