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1、 目 录 第一章编制说明2第二章总体概况及施工难特点5第三章施工总平面布置13第四章施工进度计划及保障措施31第五章主要施工方案及技术措施36第六章安全生产、文明施工及环境创优措施95第七章项目管理人员配备、素质及施工管理经验105第八章各项资源计划117第九章关键技术质量控制措施方案120第十章季节性施工措施125第十一章新技术、新工艺、新材料应用133第十二章服务承承诺措施139第十三章附件140第一章编制说明1.1编制说明首先，十分感谢贵业主提供的这次投标机会，我们将以对业主真诚负责的态度和对工程尽善尽美的追求，和业主、监理、设计一起共同完成本项目的建设任务。通过认真学习和研究招标文件及
2、有关图纸资料，踏勘了施工现场，在分析了各种影响施工的因素和本工程承包的特点、难点后，我们有充分的信心保证高质量、如期、全面完成本工程招标文件规定的工程范围内的任务。本施工组织设计编制的目的是从施工全局出发，根据各种具体的施工条件，为投标阶段提供较为完整的纲领性文件，一旦中标，将在此基础上进行深化，用以指导工程施工与管理。1.2编制依据1、国家、省、市现行施工规范及验收规范。工程测量规范（GB50026-2007）（93版已作废）地下工程防水技术规范（GB50108-2008）（01版已作废）建筑工程施工质量验收统一标准（GB503002001）混凝土外加剂应用技术规范（GB50119-2003
3、）人民防空工程施工及验收规范（GB50134-2004）（90版已作废）火灾自动报警系统施工及验收规范（GB501662007）（92版已作废）建筑地基施工基础工程施工质量验收规范（GB502022002）砌体工程施工质量验收规范（GB502032001）混凝土结构工程施工质量验收规范（GB502042002）钢结构工程施工质量验收规范（GB502052002）屋面工程质量验收规范（GB502072002）地下防水工程质量验收规范（GB502082002）建筑地面工程施工质量验收规范（GB502092002）建筑装饰工程质量验收规范（GB502102001）建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规
4、范（GB502422002）通风与空调工程施工质量验收规范（GB502422002）建筑电气工程施工质量验收规范（GB5023032002）给水排水管道工程施工及验收规范(GB50268-2008)建筑电气工程施工质量验收规范（GB503032002）电梯工程施工质量验收规范（GB503102002）建设工程监理规范（GB503192001）建筑于建筑群综合布线系统工程验收规范（GB/T503122000）民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB503252001）建筑工程项目管理规范（GB/T50326-2001）住宅装饰装修工程施工规范（GB503272001）建设工程文件归档整理规范（GB
5、/T50328-2001）建筑边坡工程技术规范（GB50330-2002）外墙饰面砖工程施工及验收规范（JGJ126-2000）钢筋焊接及验收规程（JGJ18-96）建筑玻璃应用技术规程（JGJ113-97）建筑工程冬期施工规程（JGJ104-97）多孔砖砌体结构技术规范（JGJ137-2001）高层建筑混凝土结构技术规范（JGJ3-2002）建筑基坑支护技术规程（JGJ12099）建筑桩基技术规范（JGJ9494）2、设计事务所设计的该工程的施工图纸及有关图集。3、本工程施工招标文件及答疑纪要等。4、国家、*省、市建设工程的有关文件。5、国家、*省、市现行安全生产、文明施工的规定。6、我公司
6、质量手册、程序文件、工程施工管理手册等有关文件。7、我公司现有技术机械装备与施工力量。8、我公司有关该工程的标书评审会议精神与记录。1.3编制原则1、本投标施工组织设计编制将遵循：质量第一、合理性、科学性、节能环保。 2、满足业主对工程质量、工期要求及安全生产、文明施工要求的原则；3、满足与业主、监理、设计及有关单位协调施工的原则；4、充分利用现有的机械设备，积极创造施工条件，做到连续均衡生产、文明施工；5、采用先进的施工工艺、施工技术，制定科学的施工方案；6、贯彻施工验收、安全及健康、环境保护等方面的法规、标准规范和规程，以及有关规章制度，保证工程质量和施工安全；7、采用科技成果和先进的技术
7、组织措施，节约施工用料，提高工效，降低成本；第二章总体概况及施工难特点2.1基本概述本工程为*开发的*商住楼，设计单位为*设计事务所，设计使用年限为50年。工程地址位于*省*区域。总建筑面积*m2， 其中裙房会所部分为*m2，住宅部分为* m2；建筑檐口高度住宅部分为*m，裙房部分为*m，建筑层数为地上18+1层，会所层数为3层,选用6台住宅电梯，其中三台为消防电梯，工程可提供92套住宅。 工程总体概况表 序号名称概况1建筑结构安全等级二级2地基基础设计等级乙级3耐火等级一级4防水等级二级5结构类型钢筋混凝土剪力墙（裙房-框架结构），预应力管桩桩基6抗震设防丙类，剪力墙抗震等级为三级；框架抗震
8、等级为四级;抗震设防烈度6度7系统设置给排水系统、强弱电系统、智能化系统、通风系统、消防系统、楼内交通系统、节能系统主要建筑材料与做法汇总表 序号部位或名称用料与做法备注1填充墙KM1砖200厚KM1砖MU10、M7.5砂浆、外墙厚200，内墙100厚2外墙保温20厚挤塑保温板3三层及以下外墙珊瑚色文化石界面剂、聚氨脂防水漆、挤塑保温板、抗裂砂浆4四至十六层外墙灰蓝色面砖同上5十六层以上外墙白色真石胶漆界面剂、水泥砂浆找平层、挤塑保温板、抗裂砂浆、弹性涂料基层6外窗深灰色铝窗5+9A+5双层中空白玻璃、内附纱窗7屋面（屋顶）彩色黏土瓦硬泡体聚氨脂材料、水泥砂浆找平层、水泥基复合防水涂料、顺水条
9、、挂瓦条8屋面（露台）防水保温屋面水泥砂浆找平层、陶粒混凝土找坡层、PET贴必定、挤塑聚苯板、配筋细石混凝土9屋面（阳台、飘窗顶板、屋顶风机搁板）防水砂浆屋面界面剂、水泥砂浆找平层、挤塑保温板、聚合物砂浆、掺加防水剂之水泥砂浆10分户门甲级防火门防盗、保温、隔音功能8内墙（居室）毛坯界面剂、水泥石膏砂浆、批腻子9内墙(厨卫阳台内侧)毛坯界面剂、水泥砂浆找平层、聚氨脂涂膜防水层、批腻子10内墙(电梯厅、楼梯间)乳胶漆11内墙（踢角线）地砖、水泥砂浆12楼地面（厨卫间）水泥砂浆水泥砂浆找平层、聚氨脂涂膜防水层、水泥砂浆找平层13楼面（楼电梯间、门厅）地砖电梯间、门厅-同质砖；楼梯间-防滑砖14楼地
10、面（除13、14外）现浇板管道井处钢筋砼防火分隔、检修门下设槛结构材料与做法序号部位或名称砼标号备注1承台、基础梁C35 商品混凝土2电梯井基础C35 S6商品混凝土3基础垫层C15商品混凝土4一至四层（129轴）C35商品混凝土5五至六层（129轴）C30商品混凝土6七层以上（129轴）C25商品混凝土7一至二层（3044轴）C35商品混凝土8三至四层（3044轴）C30商品混凝土9五层以上（3044轴）C25商品混凝土10屋面、构造柱、过梁、压顶梁、栏板C25商品混凝土11钢筋 HPB235-6，8，10HRB335-10，12，14，16，20HRB400-8，10，12，14，16，1
11、8，20，22，25HPB235HRB335HRB4002.2现场条件2.2.1本工程施工现场已具备开工条件，主要表现为：施工道路：工程紧靠城市道路，交通十分便利。施工用电：现场提供电源，已经就位于场地西侧。施工用水：施工现场城市管网中接入水源已接入。施工现场环境：工程现场场地已平整。2.2.2地区气候及地质水文情况*属北亚热带湿润气候区，海洋性季风气候特征明显，四季分明，光照充足，气温温和，雨水充沛，无霜期长，春季天气多变，秋季天高气爽，平均气压1016.5百帕，年平均气温15，年平均降水量1037.1mm，平均相对湿度81%，年平均高于35的日数为5天，最多日数为18天（1964年）；年最
12、多风向为东南风，年平均风速3.5m/s；年平均日照时数2073小时；年平均无霜期222天。在自然地面下17米范围内主要有：填土层（或耕土层）其一般厚度为0.6-1.0米，土质松软。次层为粉层粘土，局部地段以粉质粘土夹粉土薄层为主，此层厚度2-4米不等，为一般建筑物基础较好的持力层，其下层为粉砂粘土互层，局部夹有粉细砂薄层，较均匀，由西向东以粉砂为主转为粉砂粘土互层为主，厚度逐渐加厚7.5-10.0米左右，其承载力较高，土层有一定厚度，且分布为稳定，再下层为粉细砂层。总的来说，地基承载力一般在10-13T/m2，属滨江临海的冲击平原，本工程地表下9.6M以内为淤泥质粉质粘土。2.3总体目标2.3
13、.1工程质量目标工程质量是企业的生命。本公司已获一项国家优质工程，多项省优质工程。对创杯工程积累了一定的经验，我们非常珍惜这次机会，经公司标书评审委研究确定：工程质量确保*杯，争创*杯。2.3.2工程工期目标该工程的早日建成投入使用对我们双方有十分重要意义，我公司计划于2009年6月开工，全部工程确保在2010年10月竣工，总工期为485日历天。2.3.3现场目标现场安全生产文明施工与否直接关系到正常的生产生活，本工程确保达到 市安全生产、文明施工标准化管理优良等级标准，并严格遵守上级主管部门对文明施工的有关规定，狠抓创标化工地的各项软硬件工作，确保标化工地的各项要求与面貌达到市文明工地标准。2.4施工区段划分根据本工程工程量大，占地面积广，工期短，竖向层次多的特点，总体施工安排原则是： 平面分区，立体分阶，先深后浅，基础先住宅部分后人防部分，先主体结构后装饰安装。本工程大致分为五个阶段。第一阶段：地下降水截水、护坡、土方开挖;第二阶段：基础结构施工;第三阶段：主体结构施工;第四阶段：整体建筑部分及机电安装工程；第五阶段：室内外精装修、设备安装调试、竣工交付。2.5主要施工方案选择2.5.1降水护坡方案本
