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1、企业购买商业用房用于开设店铺的账务处理记账实操1. 购买商业用房用于自营（一般纳税人） 业务场景 企业购买一处商业用房用于开设店铺，购买价格为500万元，增值税进项税额为45万元（假设税率为9%），同时支付了房产交易手续费3万元、契税15万元。 账务处理 计算房产的入账价值：入账价值 = 购买价格 + 手续费 + 契税 = 500 + 3 + 15 = 518（万元） 购入时： 借：固定资产 商业用房5180000 应交税费 应交增值税（进项税额）450000 贷：银行存款5630000 解释 购买用于自营的商业用房，相关的直接支出（手续费、契税）应计入房产成本。增值税进项税额在符合条件下可以
2、抵扣，将其单独核算。 后续折旧处理（假设商业用房预计使用年限为20年，净残值为0，采用直线法计提折旧） 业务场景：每月对商业用房计提折旧。 账务处理 每月折旧额 = 51800002012 = 21583.33（元） 借：销售费用 折旧（用于店铺经营，折旧计入销售费用）21583.33 贷：累计折旧21583.33 解释 因为商业用房用于店铺经营，其折旧费用与销售活动相关，所以计入销售费用。通过计提折旧，将房产成本在使用年限内逐步分摊。2. 购买商业用房用于出租（一般纳税人） 成本模式 业务场景 企业购买商业用房用于出租，购买价格为800万元，增值税进项税额为72万元（假设税率为9%），支付律
3、师费、评估费等共计8万元。 账务处理 购入时： 借：投资性房地产 商业用房（成本）8080000 应交税费 应交增值税（进项税额）720000 贷：银行存款8800000 解释 用于出租的商业用房作为投资性房地产核算。在成本模式下，初始成本包括购买价格和相关的直接支出（律师费、评估费等），进项税额可以正常抵扣。 租金收入与折旧处理（假设年租金为80万元，不含税，增值税税率为9%，商业用房预计使用年限为40年，净残值为0，采用直线法计提折旧） 业务场景：收到租金并计提折旧。 账务处理 收到租金时： 借：银行存款872000 贷：其他业务收入800000 应交税费 应交增值税（销项税额）72000
4、 每月折旧额 = 80800004012 = 16833.33（元） 借：其他业务成本16833.33 贷：投资性房地产累计折旧16833.33 解释 收到租金确认其他业务收入和相应的增值税销项税额。在成本模式下，投资性房地产要计提折旧，折旧费用计入其他业务成本，以反映资产的损耗。3. 购买商业用房用于出租（一般纳税人） 公允价值模式 业务场景 企业购买商业用房用于出租，购买价格为1000万元，增值税进项税额为90万元（假设税率为9%），支付其他相关税费10万元。购买当日，该商业用房的公允价值为1020万元。 账务处理 购入时： 借：投资性房地产 商业用房（成本）10200000 应交税费 应
5、交增值税（进项税额）900000 贷：银行存款11200000 贷：其他综合收益（1020 1010）100000 解释 在公允价值模式下，初始入账按购买当日的公允价值计量。如果公允价值大于购买成本与相关税费之和，差额计入其他综合收益。进项税额正常抵扣。 后续公允价值变动（假设年末该商业用房公允价值变为1050万元） 业务场景：年末，商业用房公允价值发生变化。 账务处理 借：投资性房地产 商业用房（公允价值变动）300000 贷：公允价值变动损益300000 解释 在公允价值模式下，资产负债表日，投资性房地产的公允价值与账面余额的差额计入公允价值变动损益。公允价值上升，在贷方记录；下降则做相反分录。并且在这种模式下，不需要计提折旧。会计实操文库
