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1、物业老旧小区安装电梯后费用分担协议模板 一、协议双方甲方：业主委员会名称/业主代表姓名（以下简称“甲方”）地址：地址联系电话：电话号码乙方（各业主）：业主 1 姓名（房号 1）、业主 2 姓名（房号 2）（以下简称“乙方”） 二、背景鉴于老旧小区已成功安装电梯，为保障电梯的正常运行、维护和管理，确保全体业主公平合理地承担相关费用，经甲乙双方充分协商，特制定本费用分担协议。 三、费用分担原则及方式 （一）运行费用（包括电费、网络费等）1. 分担原则：运行费用根据业主房屋建筑面积比例进行分担。2. 计算公式：每户每月应承担运行费用 =（电梯每月运行总费用小区参与分摊的房屋建筑面积总和）本户房屋建筑
2、面积。3. 费用支付周期：运行费用按月结算支付。每月具体日期前，由甲方或甲方委托的物业管理公司（如有）核算出每户应承担的费用金额，并通知乙方。乙方应在收到通知后的X个工作日内将费用支付至指定账户（账户名称、账号信息）。 （二）维护保养费用1. 分担原则：维护保养费用根据楼层和房屋建筑面积综合确定分担比例。2. 具体计算方法： - 楼层系数设定：1 楼系数为 0.5，2 楼系数为 1，3 楼系数为 1.2，4 楼系数为 1.4，5 楼系数为 1.6，6 楼及以上每增加一层系数增加 0.2（可根据实际楼层情况调整）。 - 计算公式：每户每年应承担维护保养费用 =（电梯每年维护保养总费用（各户楼层系
3、数各户房屋建筑面积）（本户楼层系数本户房屋建筑面积）。3. 支付周期与方式：维护保养费用按年支付。在每年具体日期前，甲方确定每户应承担的金额并通知乙方。乙方应在接到通知后的X个工作日内支付至指定账户。甲方负责将费用支付给电梯维护保养单位。 （三）维修费用1. 日常小额维修费用（单次维修费用在X元以内） - 分担原则：由小区公共维修基金（如有）或从电梯运行费用结余中支付。若公共维修基金不足且无结余，按本条款下述方式临时分摊。 - 临时分摊方式：根据维修项目涉及的受益楼层和户数，按各户建筑面积比例在相关业主范围内分摊。2. 中额维修费用（单次维修费用在X元 - X元之间） - 分担原则：先从公共维
4、修基金中支取，不足部分由受益楼层业主按建筑面积比例分担。3. 大额维修费用（单次维修费用超过X元） - 分担原则：启动专项维修资金程序，按政府相关规定和小区业主大会决议执行。若专项维修资金不足，差额部分由全体业主按房屋建筑面积比例分担。 （四）更新改造费用当电梯需要进行重大更新改造（如更换主要部件、系统升级等）时，费用分担按照政府相关规定和小区业主大会决议执行，一般通过专项维修资金、政府补贴（如有）及业主自筹等方式解决。业主自筹部分按房屋建筑面积比例分担。 四、费用管理与监督 （一）费用管理1. 设立专门的电梯费用管理台账，详细记录每一笔费用的收支情况，包括日期、项目、金额、支付方、收款方等信
5、息。2. 由甲方负责管理电梯费用相关的财务工作，或委托专业的物业管理公司或财务机构进行管理。 （二）监督机制1. 甲方应定期（每季度）向全体业主公示电梯费用的收支情况，包括各项费用的明细、余额等信息。公示方式包括在小区公告栏张贴、在业主群发布等。2. 业主有权查阅与电梯费用相关的财务资料和凭证。如有疑问，可在公示后的X个工作日内向甲方提出，甲方应在X个工作日内给予答复。3. 成立由业主代表组成的电梯费用监督小组，定期对电梯费用的管理和使用情况进行检查和审计。 五、违约责任1. 若乙方未按时支付应承担的费用，每逾期一天，应按照未支付金额的X%向甲方支付违约金。逾期超过X天的，甲方有权暂停该业主的
6、电梯使用权限，直至费用及违约金付清为止。同时，因欠费导致电梯运行、维护受到影响的，欠费业主应承担相应责任。2. 若甲方或其委托的管理方未按照本协议约定管理和使用电梯费用，或未能履行费用公示、监督等义务，应立即改正，并对全体业主造成的损失承担赔偿责任。 六、协议的变更与解除1. 本协议的变更或补充需经业主大会或业主代表大会（出席人数及同意人数需符合小区议事规则规定）讨论通过，并向全体业主公示后生效。2. 在以下情况下，本协议可解除： - 经业主大会决定，认为本协议不再符合小区实际情况，需要重新制定费用分担方案的。 - 因不可抗力（如自然灾害、政府政策重大调整等）导致电梯无法继续使用，本协议自动解除，各方互不承担违约责任，剩余费用按比例退还业主。 七、争议解决1. 本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可向本小区所在地的社区调解委员会申请调解，也可向有管辖权的人民法院提起诉讼。2. 在争议解决期间，除争议部分外，各方应继续履行本协议的其他条款。 八、其他条款1. 本协议自双方签字（盖章）之日起生效，有效期为X年。期满后，如无异议，协议自动延续。2. 本协议一式X份，甲乙双方各执一份，报社区居委会备案一份，具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：_签订日期：_年_月_日乙方（各业主签字）：_签订日期：_年_月_日会计实操
