《名企工程质量管控标准 附件十二-7、8：销售物业入伙验收检查表-公区问题验收单（二三类）》由会员分享，可在线阅读，更多相关《名企工程质量管控标准 附件十二-7、8：销售物业入伙验收检查表-公区问题验收单（二三类）（6页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、附件十二-7：公共区域入伙前二三类问题检查表工程名称楼栋号分部工程子分部工程核查内容序号检查要点问题类别合格不合格问题描述检查比例：未说明检查比例的按第三方检查不少于10%楼层公共区域混凝土、砂浆楼地面1地面无空鼓、起砂、开裂、脱皮、麻面III 2表面平整III 涂料面层3抹灰层无脱层、起砂、空鼓、裂纹、外露钢丝网；涂饰面层应粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反锈等缺陷III 4墙面涂饰面层不应有爆灰、裂缝、起皮，同一面墙无明显色差；阴阳角应顺直III 瓷砖/石材面层整体观感5饰面板（砖）粘贴牢固、无空鼓、开裂、脱层、色差、缺棱掉角III 6饰面板（砖）缝隙顺直、砖缝宽窄统一、嵌缝饱满II
2、I 7 卫生间、阳露台铺装地面坡向正确，无倒坡、积水III 吊顶8石膏角线平整、顺直，不得有弯形，裂痕、污痕等现象III 9表面应洁净平整、色泽一致、边缘整齐、接缝、接口严密，无错台错位，宽窄一致，无翘曲、裂缝、起皮、缺角、污垢及缺损，压条平直、宽窄一致III 10 灯具、烟感器、喷淋头、风口箅子等设备，位置合理、美观，套割尺寸准确边缘整齐，与饰面板的交接应吻合、严密III 楼梯栏杆11栏杆高度满足设计要求，安装牢固，无明显松动II 12表面洁净、平整、光滑，无划痕、磕碰III 防火门13闭门器、顺序器安装牢固，门扇开启灵活，能够自动关闭，III 送排风口14风口外表装饰面要求平整、颜色一致、
3、无明显的压痕和划伤现象III 卫生间排水15公共卫生间闭水无渗漏III 管井16设置反坎II 17管道排列整齐，标示齐全准确，支架牢固，封堵到位，保温完整III 18桥架排列整齐，标识齐全准确，接地可靠，盖板齐全III 19上下层防火封堵密实II 电梯电梯门套线20石材安装后无明显色差，无变形、破损，石材表面平整，石材裁口必须打磨、抛光III 电梯机房21电梯机房无尘，设置空调，电梯曳引机吊装钢梁有效保护III 电梯基坑22干燥，无渗漏III 电梯轿厢23电梯轿厢门板表面无划痕，电梯内外开启正常，照明正常，轿箱内墙面无划痕，内部装饰满足设计要求III 24电梯门扇开启正常III 外墙防水 25
4、外墙无渗漏II 单元大门26单元门开启顺畅，无刮痕III 外墙涂料27外墙涂料颜色均匀一致，平整III 幕墙28无明显色差，无磕碰变形、划伤、破损III 外窗滴水线29外窗设置滴水线II 外墙线角30线条顺直、接缝平直，不得有裂缝、破损、根部积水等现象III 雨水管31外墙雨水管卡设置间距满足要求，外观整洁III 屋面排水口设置32屋面雨落水口处找坡应满足设计要求，不得积水，排水口设置水箅子III 栏杆33防护栏固定牢固II 屋面保护层34表面平整，密实光洁，排水坡度正确，无积水现象；无空鼓、裂纹、起壳、起砂等缺陷，分格缝和墙边预留缝须采用密封材料嵌填严密III 设备基础35设置防水，低于30
5、0mm设备基础采取防水全包III 女儿墙压顶36女儿墙压顶向屋面找坡，排水坡度5%；与幕墙间封堵严密II 屋面出入口（钢制防火门、雨篷、门槛）37采用钢制防火门，出屋面门口设置雨篷，门槛高度不低于300mmIII 防雷38连接可靠，无锈蚀III 水簸箕39屋面雨水管底部设置水簸箕III 室外步行街步行街40排水畅通，无积水II 机房设备安装（水泵、风机、电柜、电梯、发电机等）41空调机组管道排布横平竖直。水泵、阀门、软接头严密，支架结构正确，设置位置合理，排列整齐III 配电柜42进、出电箱管口有防线缆磨损措施，锁母齐全、间距均匀、管路垂直于箱体，相色上下呼应，配线整齐，相色、标识清晰III
6、排水沟43排水沟底部无积水III 地下车库墙面44面层无裂纹、脱皮、无渗漏，不发霉II 地面45无渗漏、裂纹、脱皮、起砂等缺陷，无积水III 顶棚46面层无裂纹、脱皮、无渗漏，不发霉II 标识47车位、出入口及相关设施能正常使用II 管线排布48母线、桥架上方无水管III 49管道排列整齐，标示齐全准确，支架标高一致，封堵到位III 50管线保温完整，管道与支架无冷桥III 防火卷帘设置51不存在孔洞缝隙III 集水井52集水井内无淤泥、垃圾等杂物III 商铺外廊外廊地面排水53排水坡度应向外廊外侧III 外廊护栏54栏杆高度满足设计要求III 55栏杆连接牢固, 连墙点应可靠III 外廊吊顶
7、56饰面材料表面应洁净、色泽一致，不得有翘曲、裂缝及缺损。压条应平直、宽窄一致III 验收意见参加检查人总承包商监理单位项目公司物管分公司第三方设计中心物管总部项目管理中心质监中心附件十二-8：室外工程入伙前二三类问题检查表工程名称组团号分部工程子分部工程核查内容序号检查要点问题类别合格不合格问题描述检查比例：未说明检查比例的按第三方检查不少于10%面积绿植1种植土应略低于道路挡土墙或挡土侧石3-5cm，种植土与边口线基本平直III 2严禁带有明显的病、虫、草害III 地面铺装3接缝均匀、深浅一致、周边平直、嵌缝连续密实，宽度和深度一致，嵌填平滑III 4面层与基层的结合（粘结）须牢固，无空鼓
8、、松动III 5面层表面坡度符合设计要求，无积水III 路缘构造6路缘石底部和外侧座浆，安装稳固III 7路缘石顶面平整、线条顺直、曲线段圆滑无明显折角III 排水设施8围合园区景观应与底商背墙分开，并设置排水沟III 装饰井盖9井盖安装高度应与周边地面一致III 木作工程10面层所用木板及垫木等必须做防腐、防蛀处理，色泽自然和顺III 11铺装木面板的缝隙、间距应符合设计要求：密铺时，缝隙应紧密、直顺；疏铺时 间距应一致、通顺，面层缝隙接头位置应错开III 12用于固定木铺装面层的螺钉、螺栓应进行防锈蚀处理，安装紧固、无松动III 铁艺装饰13焊接部位需满焊、除渣并打磨光滑后涂刷防锈漆III 14铁艺装饰须安装牢固、色彩均匀，无色差III 车库出入口15车库上下口部须设有排水沟并接入就近集水井III 16车库出入口须按照设计或地方规范要求悬挂各种标识标牌III 17坡道起点处应设置档水反坡（0.1-0.15m）及横向通截水沟，减速带应设置在截水沟后方III 小区大门18小区大门地面应平整、考虑排水坡度、无积水III 19小区大门处应人车分流III 验收意见参加检查人总承包商监理单位项目公司物管分公司第三方设计中心物管总部项目管理中心质监中心
