高层写字楼建筑策划

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1、高层写字楼空间组成建筑策划高层写字楼空间组成建筑策划 高层写字楼空间组成建筑策划研究高层写字楼空间组成建筑策划研究 2002.11 2002.11 高层写字楼空间组成建筑策划研究高层写字楼空间组成建筑策划研究 2002.11 2002.11报告提纲：报告提纲：报告提纲：报告提纲：“建筑策划建筑策划”？办公空间发展办公空间发展写字楼分级标准写字楼分级标准主要内容主要内容（核心筒、停车）（核心筒、停车）程序和方法程序和方法量化分析量化分析 & 方案评价方案评价结语结语 高层写字楼空间组成建筑策划研究高层写字楼空间组成建筑策划研究 2002.11 2002.11何为建筑策划？何为建筑策划？ 高层写字

2、楼空间组成建筑策划研究高层写字楼空间组成建筑策划研究 2002.11 2002.11策划研究的发展策划研究的发展策划研究的发展策划研究的发展以往以往现在现在前期策划师前期策划师前期策划师前期策划师将来将来甲方甲方甲方甲方设计师设计师设计师设计师营销策划营销策划营销策划营销策划建筑策划师建筑策划师建筑策划师建筑策划师 高层写字楼空间组成建筑策划研究高层写字楼空间组成建筑策划研究 2002.11 2002.11建筑策划建筑策划建筑策划建筑策划建筑学建筑学建筑学建筑学 科学的设计依据科学的设计依据科学的设计依据科学的设计依据科学的设计依据科学的设计依据 房地产房地产房地产房地产统计学统计学统计学统计

3、学目的：目的：在整合在整合在整合在整合建筑学、房地产学、统计学建筑学、房地产学、统计学建筑学、房地产学、统计学建筑学、房地产学、统计学等方面的知识，制等方面的知识，制等方面的知识，制等方面的知识，制定科学的设计任务书，并在可能的情况下做出概念设定科学的设计任务书，并在可能的情况下做出概念设定科学的设计任务书，并在可能的情况下做出概念设定科学的设计任务书，并在可能的情况下做出概念设计，给下一步的建筑设计提供科学的依据；计，给下一步的建筑设计提供科学的依据；计，给下一步的建筑设计提供科学的依据；计，给下一步的建筑设计提供科学的依据； 侧重点是对侧重点是对侧重点是对侧重点是对“ “空间组成空间组成空

4、间组成空间组成” ”的策划，的策划，的策划，的策划， 设计任务书设计任务书设计任务书设计任务书 概念设计概念设计概念设计概念设计 高层写字楼空间组成建筑策划研究高层写字楼空间组成建筑策划研究 2002.11 2002.11研究对象研究对象研究对象研究对象高层写字楼高层写字楼高层写字楼高层写字楼 空间组成空间组成空间组成空间组成 建筑策划建筑策划建筑策划建筑策划 是：是：是：是：90909090年代以来年代以来年代以来年代以来 国内的国内的国内的国内的相对于：政府写字楼相对于：政府写字楼相对于：政府写字楼相对于：政府写字楼 企业自用写字楼企业自用写字楼企业自用写字楼企业自用写字楼 是：是：是：是

5、： 建筑的建筑的建筑的建筑的 相对于：相对于：相对于：相对于： 经济的经济的经济的经济的 是：是：是：是： 理论基础理论基础理论基础理论基础相对于：前期策划相对于：前期策划相对于：前期策划相对于：前期策划 营销策划营销策划营销策划营销策划 高层写字楼空间组成建筑策划研究高层写字楼空间组成建筑策划研究 2002.11 2002.11高层写字楼的特点高层写字楼的特点高层写字楼的特点高层写字楼的特点大部分办公空间以大部分办公空间以大部分办公空间以大部分办公空间以出租或出售出租或出售出租或出售出租或出售为主的高为主的高为主的高为主的高层的办公建筑，其目标层的办公建筑，其目标层的办公建筑，其目标层的办公

6、建筑，其目标使用者不确定使用者不确定使用者不确定使用者不确定空间组成的空间组成的空间组成的空间组成的复杂性复杂性复杂性复杂性对对对对市场市场市场市场的高度敏感性的高度敏感性的高度敏感性的高度敏感性 高层写字楼空间组成建筑策划研究高层写字楼空间组成建筑策划研究 2002.11 2002.11办公空间发展办公空间发展 高层写字楼空间组成建筑策划研究高层写字楼空间组成建筑策划研究 2002.11 2002.11高层城市综合体高层城市综合体高层城市综合体高层城市综合体高层纯办公楼高层纯办公楼高层纯办公楼高层纯办公楼 高层写字楼空间组成建筑策划研究高层写字楼空间组成建筑策划研究 2002.11 2002

7、.11功能组成功能组成功能组成功能组成办公部分办公部分办公部分办公部分办公部分办公部分 公共部分公共部分公共部分公共部分公共部分公共部分 机房后勤机房后勤机房后勤机房后勤机房后勤机房后勤车库部分车库部分车库部分车库部分车库部分车库部分 高层写字楼空间组成建筑策划研究高层写字楼空间组成建筑策划研究 2002.11 2002.11类型确定类型确定进深不大，在进深不大，在进深不大，在进深不大，在6-86-8米左右米左右米左右米左右传统小空间传统小空间传统小空间传统小空间传统小空间传统小空间适用于政府部门、企事业单位适用于政府部门、企事业单位适用于政府部门、企事业单位适用于政府部门、企事业单位灵活性和

8、可改造性较差灵活性和可改造性较差灵活性和可改造性较差灵活性和可改造性较差 高层写字楼空间组成建筑策划研究高层写字楼空间组成建筑策划研究 2002.11 2002.11 核心筒式核心筒式核心筒式核心筒式核心筒式核心筒式核心筒式核心筒式符合结构的需求符合结构的需求符合结构的需求符合结构的需求进深一般在进深一般在进深一般在进深一般在1010米左右米左右米左右米左右兼顾大小办公空间需求兼顾大小办公空间需求兼顾大小办公空间需求兼顾大小办公空间需求 高层写字楼空间组成建筑策划研究高层写字楼空间组成建筑策划研究 2002.11 2002.11 牛栏式牛栏式牛栏式大空间牛栏式大空间牛栏式大空间牛栏式大空间牛栏

9、式大空间牛栏式大空间核心筒移到办公空间的外围核心筒移到办公空间的外围核心筒移到办公空间的外围核心筒移到办公空间的外围进深一般在进深一般在进深一般在进深一般在2020米以上米以上米以上米以上强调效率，办公环境缺乏人性强调效率，办公环境缺乏人性强调效率，办公环境缺乏人性强调效率，办公环境缺乏人性 高层写字楼空间组成建筑策划研究高层写字楼空间组成建筑策划研究 2002.11 2002.11 景观式景观式景观式大空间景观式大空间景观式大空间景观式大空间景观式大空间景观式大空间开放的大空间，灵活布置开放的大空间，灵活布置开放的大空间，灵活布置开放的大空间，灵活布置分小组来进行布置分小组来进行布置分小组来

10、进行布置分小组来进行布置强调办公环境舒适性和人性化强调办公环境舒适性和人性化强调办公环境舒适性和人性化强调办公环境舒适性和人性化 高层写字楼空间组成建筑策划研究高层写字楼空间组成建筑策划研究 2002.11 2002.11 个性化个性化非非非非“ “标准化标准化标准化标准化” ”个性化办公空间个性化办公空间个性化办公空间个性化办公空间个性化办公空间个性化办公空间 Loft Loft办公办公办公办公 MoreMore办公办公办公办公 StudioStudio办办办办公公公公 高层写字楼空间组成建筑策划研究高层写字楼空间组成建筑策划研究 2002.11 2002.11 居住式居住式居住式办公空间居

11、住式办公空间居住式办公空间居住式办公空间居住式办公空间居住式办公空间 公寓式公寓式公寓式公寓式 酒店式酒店式酒店式酒店式 SOHOSOHO 高层写字楼空间组成建筑策划研究高层写字楼空间组成建筑策划研究 2002.11 2002.11低密度办公低密度办公低密度办公低密度办公低密度办公低密度办公 中低密度中低密度中低密度中低密度 低密度低密度低密度低密度 超低密度超低密度超低密度超低密度 高层写字楼空间组成建筑策划研究高层写字楼空间组成建筑策划研究 2002.11 2002.11高层写字楼分级高层写字楼分级 高层写字楼空间组成建筑策划研究高层写字楼空间组成建筑策划研究 2002.11 2002.1

12、1 分级现状分级现状分级现状 租金水平租金水平租金水平租金水平顶级、甲级、乙级、丙级顶级、甲级、乙级、丙级顶级、甲级、乙级、丙级顶级、甲级、乙级、丙级顶级、甲级、乙级、丙级顶级、甲级、乙级、丙级 智能化水平智能化水平智能化水平智能化水平3 3 3AAA、5A5A5A、10A10A10A 高层写字楼空间组成建筑策划研究高层写字楼空间组成建筑策划研究 2002.11 2002.11分级参考分级参考分级参考考察指标考察指标总体规模总体规模总体规模总体规模总体规模总体规模租户水平租户水平租户水平租户水平租户水平租户水平空间组成空间组成空间组成空间组成空间组成空间组成配套功能配套功能配套功能配套功能配套

13、功能配套功能设施水平设施水平设施水平设施水平设施水平设施水平装修标准装修标准装修标准装修标准装修标准装修标准物业管理物业管理物业管理物业管理物业管理物业管理项目区位项目区位项目区位项目区位项目区位项目区位 星级酒店标准星级酒店标准星级酒店标准星级酒店标准 策划公司标准策划公司标准策划公司标准策划公司标准 实际调研结果实际调研结果实际调研结果实际调研结果 高层写字楼空间组成建筑策划研究高层写字楼空间组成建筑策划研究 2002.11 2002.11分级建议分级建议分级建议A级写字楼B级写字楼C级写字楼总建筑面积大于5万平米3-5万平米小于3万平米办公总建筑面积大于4万平米2-4万平米小于2万平米公

14、共配套内容高档餐厅、食堂、咖啡酒吧、小商店、康乐、展厅、多功能厅、会议、商务中心、银行、邮局、会所员工食堂、小商店、多功能厅、会议、商务中心、银行、邮局员工食堂、小商店、会议、商务中心停车位（每个车位服务的总建筑面积）250平米电梯配置（每个客梯位服务办公建筑面积）300平米办公空间净高2.6米2.5米2.4米卫生间男厕每30人一个大便器女厕每20人一个大便器男厕每40人一个大便器，女厕每30人一个大便器男厕每50人一个大便器女厕每40人一个大便器自动控制1全有A/B/C/F/G/H/J/L/M/N/PA/F/G/H/J/L/N空调集中空调，末端可控制温湿度自动调节集中空调一般集中空调或分体、

15、窗式空调信息点密度2高于2.5平米/个2.5-10平米/个低于10平米/个 高层写字楼空间组成建筑策划研究高层写字楼空间组成建筑策划研究 2002.11 2002.11主要策划内容主要策划内容 高层写字楼空间组成建筑策划研究高层写字楼空间组成建筑策划研究 2002.11 2002.11主要策划内容主要策划内容规范市场使用者相互关系规划技术标准层的大小标准层的大小标准层的大小标准层的大小进深问题进深问题进深问题进深问题办公单元划分办公单元划分办公单元划分办公单元划分核心筒核心筒核心筒核心筒层高净高层高净高层高净高层高净高门厅门厅门厅门厅商务中心商务中心商务中心商务中心休息处休息处休息处休息处餐厅

16、餐厅餐厅餐厅咖啡酒吧咖啡酒吧咖啡酒吧咖啡酒吧康乐设施康乐设施康乐设施康乐设施小商店小商店小商店小商店多功能厅、会议多功能厅、会议多功能厅、会议多功能厅、会议其其其其他他他他 （展展展展厅厅厅厅、会会会会所所所所等）等）等）等）类型类型类型类型评级评级评级评级其他辅助空间其他辅助空间其他辅助空间其他辅助空间朝向和采光朝向和采光朝向和采光朝向和采光吸烟问题吸烟问题吸烟问题吸烟问题公共部分办公部分总体部分其他内容内容 高层写字楼空间组成建筑策划研究高层写字楼空间组成建筑策划研究 2002.11 2002.11 核心筒技术技术技术技术技术技术在中央在中央在中央在中央相互关系相互关系相互关系相互关系相互

17、关系相互关系市场市场市场市场市场市场办公类型定位办公类型定位办公类型定位办公类型定位在边缘在边缘在边缘在边缘多核心多核心多核心多核心电梯配置电梯配置电梯配置电梯配置 高层写字楼空间组成建筑策划研究高层写字楼空间组成建筑策划研究 2002.11 2002.11技术技术技术技术技术技术数量数量数量数量使用者使用者使用者使用者使用者使用者候梯时间候梯时间候梯时间候梯时间市场市场市场市场市场市场实际的配置实际的配置实际的配置实际的配置 相互关系相互关系相互关系相互关系相互关系相互关系标准层大小标准层大小标准层大小标准层大小大小大小大小大小速度速度速度速度组合组合组合组合规范规范规范规范规范规范消防梯服

18、务面积消防梯服务面积消防梯服务面积消防梯服务面积资料资料资料资料资料资料建议的配置建议的配置建议的配置建议的配置 核心筒位置核心筒位置核心筒位置核心筒位置先计算出一台电梯先计算出一台电梯先计算出一台电梯先计算出一台电梯5 5 5 5分钟内的输送能力分钟内的输送能力分钟内的输送能力分钟内的输送能力：P=300r / TP=300r / TP=300r / TP=300r / T （其中，（其中，（其中，（其中，r r r r为底层出发时预计进入电梯的人数为底层出发时预计进入电梯的人数为底层出发时预计进入电梯的人数为底层出发时预计进入电梯的人数= = = =电梯额定载客数电梯额定载客数电梯额定载客

19、数电梯额定载客数* * * *0.80.80.80.8T T T T为每部电梯往返一周总的运行时间）为每部电梯往返一周总的运行时间）为每部电梯往返一周总的运行时间）为每部电梯往返一周总的运行时间）需要的电梯数需要的电梯数需要的电梯数需要的电梯数 N=N=N=N=PzPzPzPz / P / P / P / P其中，其中，其中，其中，PzPzPzPz（5 5 5 5分钟内需要输送的人数）分钟内需要输送的人数）分钟内需要输送的人数）分钟内需要输送的人数）= = = =建筑物内乘梯总人数建筑物内乘梯总人数建筑物内乘梯总人数建筑物内乘梯总人数* * * *集中率集中率集中率集中率 对于办公楼对于办公楼

20、对于办公楼对于办公楼 同时上班的集中率同时上班的集中率同时上班的集中率同时上班的集中率=2516%=2516%=2516%=2516%，非同时上班集中率非同时上班集中率非同时上班集中率非同时上班集中率=1612.5%=1612.5%=1612.5%=1612.5%验算发梯间隔时间验算发梯间隔时间验算发梯间隔时间验算发梯间隔时间RtRtRtRt=T / N=T / N=T / N=T / N高档办公楼的发梯时间可取高档办公楼的发梯时间可取高档办公楼的发梯时间可取高档办公楼的发梯时间可取3060s3060s3060s3060s，中低档办公楼的发梯时间可取中低档办公楼的发梯时间可取中低档办公楼的发梯

21、时间可取中低档办公楼的发梯时间可取60120s60120s60120s60120s 高层写字楼空间组成建筑策划研究高层写字楼空间组成建筑策划研究 2002.11 2002.11例如：例如：例如：例如：设写字楼内乘梯的总人数为设写字楼内乘梯的总人数为设写字楼内乘梯的总人数为设写字楼内乘梯的总人数为2000200020002000人，一台电梯人，一台电梯人，一台电梯人，一台电梯5 5 5 5分钟输送分钟输送分钟输送分钟输送80808080人，集中率人，集中率人，集中率人，集中率取取取取25%25%25%25%，则则则则5 5 5 5 分钟内需要输送分钟内需要输送分钟内需要输送分钟内需要输送2000

22、*25%=5002000*25%=5002000*25%=5002000*25%=500人，人，人，人，所需电梯台数所需电梯台数所需电梯台数所需电梯台数 N=(2000*25%) / 80=6N=(2000*25%) / 80=6N=(2000*25%) / 80=6N=(2000*25%) / 80=6台，台，台，台，如一台电梯往返一周总的运行时间为如一台电梯往返一周总的运行时间为如一台电梯往返一周总的运行时间为如一台电梯往返一周总的运行时间为120s120s120s120s，则发梯间隔为，则发梯间隔为，则发梯间隔为，则发梯间隔为RtRtRtRt=120/6=20s=120/6=20s=12

23、0/6=20s=120/6=20s，符合要求。，符合要求。，符合要求。，符合要求。 高层写字楼空间组成建筑策划研究高层写字楼空间组成建筑策划研究 2002.11 2002.11总办公面积为36000平米总层数为26层方案1方案2方案3方案4方案5不分区低区高区低区高区低区高区低区中区高区运行高程 (m)1005010050100601003565100速度 (m/s)3.52.53.54646456停靠层数13131313131610998额定载客数20202020202424202024服务总办公面积 (m2)36000180001800018000180002200014000140001

24、200010000集中率0.20.20.160.20.160.20.160.20.20.2时间间隔 (s)167150167135143158142111120134运行周期167150167135143158142111120134电梯数122101199106554每部电梯服务建筑面积 (m2)1636180016362000200022002333280024002500每个梯位服务建筑面积 (m2)8190811001009197140120104电梯数220988694543发梯间隔时间 (s)8162016231735223044每部电梯服务建筑面积 (m2)18002000225

25、02250300024443500280030003333每个梯位服务建筑面积 (m2)90100112112150101145140150138 高层写字楼空间组成建筑策划研究高层写字楼空间组成建筑策划研究 2002.11 2002.11 高层写字楼空间组成建筑策划研究高层写字楼空间组成建筑策划研究 2002.11 2002.1122 2、公共部分、公共部分、公共部分、公共部分、公共部分、公共部分总体规模总体规模总体规模总体规模内容取舍内容取舍内容取舍内容取舍总体构成总体构成总体构成总体构成总体构成总体构成 分项功能规模分项功能规模分项功能规模分项功能规模分项功能规模分项功能规模功能整合功能

26、整合功能整合功能整合功能整合功能整合门厅门厅门厅门厅商务中心商务中心商务中心商务中心休息处休息处休息处休息处餐厅餐厅餐厅餐厅咖啡酒吧咖啡酒吧咖啡酒吧咖啡酒吧康乐设施康乐设施康乐设施康乐设施小商店小商店小商店小商店多功能厅、会议多功能厅、会议多功能厅、会议多功能厅、会议其他其他其他其他 （展厅、会所等）（展厅、会所等）（展厅、会所等）（展厅、会所等）功能共享功能共享功能共享功能共享功能合并功能合并功能合并功能合并 高层写字楼空间组成建筑策划研究高层写字楼空间组成建筑策划研究 2002.11 2002.11 策划因素策划因素经营市场使用者周边配置技术主要因素主要因素门厅门厅门厅门厅商务中心商务中心

27、商务中心商务中心休息处休息处休息处休息处餐厅餐厅餐厅餐厅咖啡酒吧咖啡酒吧咖啡酒吧咖啡酒吧康乐设施康乐设施康乐设施康乐设施小商店小商店小商店小商店多功能厅、会议多功能厅、会议多功能厅、会议多功能厅、会议其他（展厅、银行、其他（展厅、银行、其他（展厅、银行、其他（展厅、银行、会所等）会所等）会所等）会所等） 高层写字楼空间组成建筑策划研究高层写字楼空间组成建筑策划研究 2002.11 2002.11 公共部分必要性公共部分必要性0000必必必必必必要要要要要要性性性性性性降降降降降降低低低低低低门厅门厅门厅门厅商务中心商务中心商务中心商务中心餐厅餐厅餐厅餐厅小商店小商店小商店小商店咖啡酒吧咖啡酒吧

28、咖啡酒吧咖啡酒吧休息处休息处休息处休息处康乐设施康乐设施康乐设施康乐设施多功能厅、会议多功能厅、会议多功能厅、会议多功能厅、会议其他其他其他其他 （展厅、银行、邮局、会所（展厅、银行、邮局、会所（展厅、银行、邮局、会所（展厅、银行、邮局、会所 等）等）等）等） 高层写字楼空间组成建筑策划研究高层写字楼空间组成建筑策划研究 2002.11 2002.1133 3、机房后勤、机房后勤、机房后勤、机房后勤、机房后勤、机房后勤 空调机房、冷冻机房、热交换室、水泵房、空调机房、冷冻机房、热交换室、水泵房、空调机房、冷冻机房、热交换室、水泵房、空调机房、冷冻机房、热交换室、水泵房、风机房、变配电、电梯机房

29、、弱电机房、电风机房、变配电、电梯机房、弱电机房、电风机房、变配电、电梯机房、弱电机房、电风机房、变配电、电梯机房、弱电机房、电话交换机房、消防水池、消防控制室、计算话交换机房、消防水池、消防控制室、计算话交换机房、消防水池、消防控制室、计算话交换机房、消防水池、消防控制室、计算机机房、燃气锅炉房、库房、楼宇总控室、机机房、燃气锅炉房、库房、楼宇总控室、机机房、燃气锅炉房、库房、楼宇总控室、机机房、燃气锅炉房、库房、楼宇总控室、中水处理间中水处理间中水处理间中水处理间 机房设备机房设备机房设备机房设备 后勤服务后勤服务后勤服务后勤服务 管理用房、库房、厕所、开水间、物业办公、管理用房、库房、厕

30、所、开水间、物业办公、管理用房、库房、厕所、开水间、物业办公、管理用房、库房、厕所、开水间、物业办公、厨房、服务部分（修理、工程、更衣、淋浴、厨房、服务部分（修理、工程、更衣、淋浴、厨房、服务部分（修理、工程、更衣、淋浴、厨房、服务部分（修理、工程、更衣、淋浴、等）、广播室、洗车处、洗衣房等）、广播室、洗车处、洗衣房等）、广播室、洗车处、洗衣房等）、广播室、洗车处、洗衣房 高层写字楼空间组成建筑策划研究高层写字楼空间组成建筑策划研究 2002.11 2002.1144 4、车库部分、车库部分、车库部分、车库部分、车库部分、车库部分数量数量数量数量 自行车自行车自行车自行车停车停车停车停车方式方

31、式方式方式 机械式机械式机械式机械式停车停车停车停车 普通普通普通普通停车停车停车停车 数量数量数量数量 垂直循环式垂直循环式垂直循环式垂直循环式垂直循环式垂直循环式 升降平移式升降平移式升降平移式升降平移式升降平移式升降平移式 机动车机动车机动车机动车 高层写字楼空间组成建筑策划研究高层写字楼空间组成建筑策划研究 2002.11 2002.11 机械式停车经济分析机械式停车经济分析经济分析3层的升降横移式机械停车普通地下停车每个车位净建筑面积 ，不含通道净车位：4.8*1.8=8.64平米，机械周边留有检修通道，两者相加约12平米左右；一层3个车位，共停8辆；则加上通道及结构每个车位的面积

32、A1=A2* 3/8=1315平米 净车位5*2.5=12.5平米 加结构及通道每个车位面积 A2=3540平米层高净高约为5.6米，加上设备和结构，层高大约在6.6 米 约3.3 米停车机械造价 约2.8万/个 0基础开挖每一层机械车库增加了约3.3米的开挖，具体造价跟当地的地质水文条件有关车库造价B1=约约1.8B2=36004500元元/平米平米B2=约约2000-2500元元/平米平米每个车位造价A1*B1+28000=7.59.5万万A2*B2=710万万 高层写字楼空间组成建筑策划研究高层写字楼空间组成建筑策划研究 2002.11 2002.11空间相互关系空间相互关系空间相互关系

33、空间相互关系空间性质空间性质 空间位置空间位置交通交通必要部分必要部分一般部分一般部分特殊部分特殊部分公共部分门厅、电梯厅、值班、邮电储蓄、商务中心、厕所员工餐厅、酒吧、小商店、多功能厅、健身房行李房、会客室、展厅、打图晒图室、专门的阅读处、会所、康乐（美容美发、桑那、保龄、台球、网球、游泳等）办公部分普通的出租及办公部分、会议、电梯厅、厕所、（配电室、各种管井、楼梯）开水间、储藏室（新风机房）休息处、吸烟室、临时办公、公寓式办公设备后勤设备各种设备机房（空调机房、冷冻机房、热交换室、水泵房、风机房、变配电、电梯机房、弱电机房、电话交换机房）消防水池、消防控制室计算机机房、燃气锅炉房、库房、楼

34、宇总控室中水处理间后勤管理用房、库房、厕所、开水间物业办公、厨房、服务部分（修理、工程、更衣、淋浴、等）广播室、洗车处、洗衣房车库部分地下普通车库、地上自行车棚地下自行车库机械停车库、停车楼 高层写字楼空间组成建筑策划研究高层写字楼空间组成建筑策划研究 2002.11 2002.11项目创新分析项目创新分析项目创新分析项目创新分析1 1 1、建筑方面、建筑方面、建筑方面、建筑方面、建筑方面、建筑方面2 2 2、技术方面、技术方面、技术方面、技术方面、技术方面、技术方面结构结构结构结构结构结构生态生态生态生态生态生态智能化智能化智能化智能化智能化智能化u空间灵活空间灵活性性u特殊空特殊空间间活动

35、楼板活动楼板北京嘉里中心标准层平面北京嘉里中心标准层平面 高层写字楼空间组成建筑策划研究高层写字楼空间组成建筑策划研究 2002.11 2002.1133 3、人文因素、人文因素、人文因素、人文因素、人文因素、人文因素 劳动力购买者 出卖劳动力者休息进餐工作+重视工作环境设计，其余配套满足基本需求重视工作环境设计，其余配套满足基本需求 高层写字楼空间组成建筑策划研究高层写字楼空间组成建筑策划研究 2002.11 2002.11程序和方法程序和方法 高层写字楼空间组成建筑策划研究高层写字楼空间组成建筑策划研究 2002.11 2002.11目标确定目标确定目标确定目标确定目标确定目标确定 策划流

36、程的一策划流程的一策划流程的一策划流程的一个基本特点就个基本特点就个基本特点就个基本特点就是是是是: :“不断反馈不断反馈”条件调查条件调查条件调查条件调查条件调查条件调查数据处理数据处理数据处理数据处理数据处理数据处理特点分析特点分析特点分析特点分析特点分析特点分析空间组成决策空间组成决策空间组成决策空间组成决策空间组成决策空间组成决策 初步任务书初步任务书初步任务书初步任务书初步任务书初步任务书 概念设计概念设计概念设计概念设计概念设计概念设计正式任务书正式任务书正式任务书正式任务书正式任务书正式任务书方案设计方案设计方案设计方案设计方案设计方案设计 方案评价及反馈方案评价及反馈方案评价及

37、反馈方案评价及反馈方案评价及反馈方案评价及反馈 高层写字楼空间组成建筑策划研究高层写字楼空间组成建筑策划研究 2002.11 2002.11概念设计概念设计概念设计概念设计 目的目的目的目的对初步任务对初步任务对初步任务对初步任务对初步任务对初步任务书的检验书的检验书的检验书的检验书的检验书的检验详细详细详细详细详细详细规划规划规划规划规划规划概念设计概念设计概念设计概念设计方案方案方案方案方案方案设计设计设计设计设计设计 高层写字楼空间组成建筑策划研究高层写字楼空间组成建筑策划研究 2002.11 2002.11量化分析量化分析 高层写字楼空间组成建筑策划研究高层写字楼空间组成建筑策划研究

38、2002.11 2002.11量化分析理论框架量化分析理论框架量化分析理论框架量化分析理论框架量化目标确定量化目标确定量化目标确定量化目标确定 直接量化直接量化直接量化直接量化直接量化直接量化间接量化间接量化间接量化间接量化间接量化间接量化建筑学方面建筑学方面建筑学方面建筑学方面建筑学方面建筑学方面经济学方面经济学方面经济学方面经济学方面经济学方面经济学方面统计学方面统计学方面统计学方面统计学方面统计学方面统计学方面阀阀阀阀阀阀值值值值值值单单单单单单位位位位位位元元元元元元空空空空空空间间间间间间相相相相相相互互互互互互关关关关关关系系系系系系空空空空空空间间间间间间组组组组组组成成成成成成

39、新新新新新新技技技技技技术术术术术术使使使使使使用用用用用用者者者者者者偏偏偏偏偏偏好好好好好好现现现现现现状状状状状状配配配配配配置置置置置置 高层写字楼空间组成建筑策划研究高层写字楼空间组成建筑策划研究 2002.11 2002.11统计量化分析的程序：统计量化分析的程序：统计量化分析的程序：统计量化分析的程序：数据的收集数据的收集数据的收集数据的收集数据的收集数据的收集 统计对象分类统计对象分类统计对象分类统计对象分类统计对象分类统计对象分类 数据整理数据整理数据整理数据整理数据整理数据整理 统计推断分析统计推断分析统计推断分析统计推断分析统计推断分析统计推断分析 编制统计图表编制统计图

40、表编制统计图表编制统计图表编制统计图表编制统计图表 数据处理数据处理数据处理数据处理数据处理数据处理 l l l l 相关分析相关分析相关分析相关分析l l l l 回归分析回归分析回归分析回归分析l l l l 描述统计描述统计描述统计描述统计 高层写字楼空间组成建筑策划研究高层写字楼空间组成建筑策划研究 2002.11 2002.11量化分析的运用量化分析的运用量化分析的运用量化分析的运用 高层写字楼空间组成建筑策划研究高层写字楼空间组成建筑策划研究 2002.11 2002.11l l l l 空间相关系数空间相关系数空间相关系数空间相关系数标准层中的各项内容的相关系数表标准层中的各项内

41、容的相关系数表标准层中的各项内容的相关系数表标准层中的各项内容的相关系数表标准层中的各项内容的相关系数表标准层中的各项内容的相关系数表 ： 标准层中的各项内容的相关系数表相关系数标准层建筑面积净高层高客梯数标准层进深标准层男厕数大标准层女厕数大核心筒面积核心筒和走道建面标准层建筑面积.1630(93)-.0400(20).2863(100).6545(12).5231(14).5039(13).7406(14).8351(12)净高.1630(93).4497(15)-.026(112).4842(11).1592(12).1628(10).2241(11).5238(9)层高-.0400(2

42、0).4497(15)-.0102(19).2681(12).6321(13).5166(13).4118(14).4284(12)客梯数.2863(100)-.026(112)-.0102(19)-.4189(13)-.1548(15)-.1748(13).1513(14)-.0005(12)标准层进深.6545(12).4842(11).2681(12)-.4189(13).3921(12).2624(11).2063(12).4219(10)标准层男厕数大.5231(14).1592(12).6321(13)-.1548(15).3921(12).9124(13).6146(13).55

43、71(11)标准层女厕数大.5039(13).1628(10).5166(13)-.1748(13).2624(11).9124(13).4817(13).4503(11)核心筒面积.7406(14).2241(11).4118(14).1513(14).2063(12).6146(13).4817(13).9835(12)核心筒和走道建面.8351(12).5238(9).4284(12)-.0005(12).4219(10).5571(11).4503(11).9835(12) 高层写字楼空间组成建筑策划研究高层写字楼空间组成建筑策划研究 2002.11 2002.11l l l l 回归

44、分析回归分析回归分析回归分析主要是针对那些对外界因素不太敏主要是针对那些对外界因素不太敏主要是针对那些对外界因素不太敏主要是针对那些对外界因素不太敏感的感的感的感的技术上的问题技术上的问题技术上的问题技术上的问题来运用来运用来运用来运用 标准层中的各项内容的相关系数表回归方程：回归方程：回归方程：回归方程：回归方程：回归方程：y=0.0436x44.418y=0.0436x44.418y=0.0436x44.418机房面积占总建筑机房面积占总建筑机房面积占总建筑机房面积占总建筑机房面积占总建筑机房面积占总建筑面积的面积的面积的面积的面积的面积的4%4%4%左右左右左右左右左右左右总面积越大，机

45、房总面积越大，机房总面积越大，机房总面积越大，机房总面积越大，机房总面积越大，机房所占比例越小。所占比例越小。所占比例越小。所占比例越小。所占比例越小。所占比例越小。 高层写字楼空间组成建筑策划研究高层写字楼空间组成建筑策划研究 2002.11 2002.11方案评价方案评价 高层写字楼空间组成建筑策划研究高层写字楼空间组成建筑策划研究 2002.11 2002.11权重计算权重计算权重计算权重计算权重计算权重计算 21.1%21.1% 50%50% 65.7%65.7% 50% * 21.1% * 65.7% = 7%50% * 21.1% * 65.7% = 7% 高层写字楼空间组成建筑策

46、划研究高层写字楼空间组成建筑策划研究 2002.11 2002.11对空间组成策划研究的展望对空间组成策划研究的展望对空间组成策划研究的展望对空间组成策划研究的展望 建筑学建筑学建筑学建筑学建筑学建筑学统计学统计学统计学统计学统计学统计学房地产房地产房地产房地产房地产房地产制订分级标准制订分级标准制订分级标准制订分级标准制订分级标准制订分级标准量化研究量化研究量化研究量化研究量化研究量化研究分析评价体系分析评价体系分析评价体系分析评价体系分析评价体系分析评价体系将建筑将建筑将建筑将建筑将建筑将建筑策划法策划法策划法策划法策划法策划法制化制化制化制化制化制化高层写字楼高层写字楼空间组成建空间组成

47、建筑策划研究筑策划研究 高层写字楼空间组成建筑策划研究高层写字楼空间组成建筑策划研究 2002.11 2002.11策划者的立场策划者的立场策划者的立场策划者的立场 甲方甲方甲方甲方甲方甲方使用者使用者使用者使用者使用者使用者社会公众社会公众社会公众社会公众社会公众社会公众 高层写字楼空间组成建筑策划研究高层写字楼空间组成建筑策划研究 2002.11 2002.11对策划本身的评价对策划本身的评价对策划本身的评价对策划本身的评价 留有余地留有余地留有余地留有余地留有余地留有余地逻辑严密逻辑严密逻辑严密逻辑严密逻辑严密逻辑严密现实性前现实性前现实性前现实性前现实性前现实性前瞻性统一瞻性统一瞻性统一瞻性统一瞻性统一瞻性统一理性的理性的理性的理性的理性的理性的 高层写字楼空间组成建筑策划研究高层写字楼空间组成建筑策划研究 2002.11 2002.11谢谢各位！谢谢各位！谢谢各位！谢谢各位！