珠海金鼎时尚潮流坊商业策划初步方案39p

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2、被政府重新定义，珠海在消费最随着珠海的城市定位被政府重新定义，珠海在消费最近经贸、商业流通领域最新概念（如近经贸、商业流通领域最新概念（如CEPACEPA、港珠澳大桥、港珠澳大桥、大珠三角等）上比以前更加积极主动，加上珠海靠近澳门大珠三角等）上比以前更加积极主动，加上珠海靠近澳门的优势，其商业前景已经越来越被外界认同，在珠海从事的优势，其商业前景已经越来越被外界认同，在珠海从事商贸活动的风气已经形成。商贸活动的风气已经形成。珠海政府最近加大了在全国范围（包括港澳台）的城珠海政府最近加大了在全国范围（包括港澳台）的城市形象推广的力度，珠海已经被越来越多的人们所熟悉，市形象推广的力度，珠海已经被越

3、来越多的人们所熟悉，无论是在珠海营商还是投资商业物业都已经成为外来资金无论是在珠海营商还是投资商业物业都已经成为外来资金进入珠海的突破口，所以在本案的定位上我们首先将购物进入珠海的突破口，所以在本案的定位上我们首先将购物中心定义为珠海概念的商业物业项目中心定义为珠海概念的商业物业项目。广州市富尚商业投资管理公司广州市富尚商业投资管理公司港珠澳大桥港珠澳大桥珠海 规划利好广珠轻轨广珠轻轨广珠西线广珠西线2424小时通关小时通关横琴新区开发横琴新区开发广州市富尚商业投资管理公司广州市富尚商业投资管理公司 珠海商珠海商珠海商珠海商业业消消消消费费客群主要客群主要客群主要客群主要划划划划分分分分为为珠

4、海本地客、澳珠海本地客、澳珠海本地客、澳珠海本地客、澳门门客客客客与与与与游客三游客三游客三游客三类类，而珠海本地客又可分，而珠海本地客又可分，而珠海本地客又可分，而珠海本地客又可分为为中高中高中高中高档档档档、年、年、年、年轻时轻时尚与区尚与区尚与区尚与区域型三域型三域型三域型三类类消消消消费费群体群体群体群体 由于珠海各商圈的市由于珠海各商圈的市由于珠海各商圈的市由于珠海各商圈的市场场定位、定位、定位、定位、辐辐射范射范射范射范围围与档与档与档与档次不同，上述五次不同，上述五次不同，上述五次不同，上述五类类消消消消费费客群在珠海消客群在珠海消客群在珠海消客群在珠海消费费呈呈呈呈现现明明明明

5、显显区区区区域分布差域分布差域分布差域分布差异异异异主要客群主要客群主要客群主要客群类类型型型型主要消主要消主要消主要消费场费场所及特征所及特征所及特征所及特征珠海本地客群珠海本地客群中高端消中高端消费费客群客群主要在吉大商圈消主要在吉大商圈消费费，并并且有且有较较高的消高的消费费力力年年轻时轻时尚尚消消费费客群客群主要在拱北的口岸广主要在拱北的口岸广场场、珠海百、珠海百货货以及免以及免税税商商场场一一楼楼等等较较年年轻时轻时尚尚的的场场所消所消费费，年，年龄龄以以18-3518-35岁为岁为主，主，对对潮流潮流触触觉觉敏敏锐锐，消，消费频费频率率较较高高区区域型就近消域型就近消费费客群客群以

6、就近消以就近消费为费为原原则则，以老香洲，以老香洲与与新香洲新香洲为为代表代表澳澳门门客群客群主要集中在拱北口岸附近一主要集中在拱北口岸附近一带带消消费费，更偏重于餐，更偏重于餐饮饮与与休休闲娱乐闲娱乐消消费费游客游客相相对对集中在拱北口岸一集中在拱北口岸一带带珠海商业群体划分及特征珠海主要商圈珠海主要商圈分布情况分布情况： 目前珠海中心城目前珠海中心城目前珠海中心城目前珠海中心城区主要有六大商区主要有六大商区主要有六大商区主要有六大商圈，并且由于地圈，并且由于地圈，并且由于地圈，并且由于地形原因，围绕板形原因，围绕板形原因，围绕板形原因，围绕板障山呈现环状分障山呈现环状分障山呈现环状分障山呈

7、现环状分布布布布拱北商圈拱北商圈吉大商圈吉大商圈老香洲商圈老香洲商圈新香洲商圈新香洲商圈前山商圈前山商圈南屏商圈南屏商圈拱北商圈拱北商圈吉大商圈吉大商圈老香洲商圈老香洲商圈新香洲商圈新香洲商圈前山商圈前山商圈南屏商圈南屏商圈莲花路步行街莲花路步行街口岸购物广场口岸购物广场国际大厦商业广场国际大厦商业广场（华润万家）（华润万家）迎宾百货广场迎宾百货广场米兰百货广场米兰百货广场珠海百货珠海百货国贸购物广场国贸购物广场潮响国贸城潮响国贸城免税商场免税商场九百地下商场九百地下商场丹田城市广场丹田城市广场扬名广场扬名广场茂业百货茂业百货通大百货通大百货金宝路商业广场金宝路商业广场朝阳市场朝阳市场百分百购

8、物中心百分百购物中心乐淘城乐淘城尚都时尚百货尚都时尚百货旺角百货旺角百货华润万家华润万家明珠商业广场明珠商业广场口岸市场口岸市场本案本案广州市富尚商业投资管理公司广州市富尚商业投资管理公司 珠海六大商圈基本情况珠海六大商圈基本情况商圈名商圈名商圈名商圈名称称称称商圈商圈商圈商圈级别级别辐辐射范射范射范射范围围档档档档次次次次拱北商圈拱北商圈市市级级商圈商圈珠海、澳珠海、澳门门、游客、游客中中档档大大众众化、中化、中档档偏低偏低吉大商圈吉大商圈市市级级商圈商圈珠海珠海中高中高档档、高、高档档老香洲商圈老香洲商圈区区域域级级商圈商圈老香洲老香洲中中档档大大众众化化新香洲商圈新香洲商圈区区域域级级商

9、圈商圈新香洲新香洲中中档档大大众众化、中低化、中低档档前山商圈前山商圈区区域域级级商圈商圈前山前山中中档档大大众众化化南南屏屏商圈商圈新新兴兴区区域域级级商圈商圈pp珠海六大商圈在商圈级别、辐射范围与档次上存在明显的差异与区分珠海六大商圈在商圈级别、辐射范围与档次上存在明显的差异与区分广州市富尚商业投资管理公司广州市富尚商业投资管理公司 广州市富尚商业投资管理公司广州市富尚商业投资管理公司珠海商业地产概论珠海商业地产概论1 1商业地产发展空间逐步扩大，后势较为乐观商业地产发展空间逐步扩大，后势较为乐观珠海商业资本的竞争越来越激烈珠海商业资本的竞争越来越激烈 本地一些支柱企业进入商业地产开发浪潮

10、，外地商业巨头大举进军珠 海在很大程度上推动了珠海商业的迅猛发展，也促进了商业地产的升级。珠海商业地产进入调整期珠海商业地产进入调整期从2008开始的，珠海商业市场出现众多利好消息，带动了商业发展。交通布局的变化将为珠海带来人流和商机交通布局的变化将为珠海带来人流和商机港珠澳大桥、珠三角城市轻轨年底动开、广珠铁路复工、粤西高速通车、珠三角高速公路网以及珠海城市新规划确定区域中心城市地位等，交通布局的变化直接推动城市经济的快速发展，为珠海带来周边地区大量的人流和物流，为商业地产的发展带来新的商机。 个别商业项目的旺销促进了投资者的投资热情个别商业项目的旺销促进了投资者的投资热情迎宾广场、米兰丽都

11、等创造了良好的销售业绩，提升市场投资信心。PPT模板下载： 行业PPT模板： 节日PPT模板： PPT素材下载： PPT图表下载： 优秀PPT下载： PPT教程： Word教程： Excel教程： 资料下载： PPT课件下载： 范文下载： 试卷下载： 教案下载： 广州市富尚商业投资管理公司广州市富尚商业投资管理公司 珠海商业地产概论珠海商业地产概论2 2商业物业质素普遍不高商业物业质素普遍不高纯粹意义上的商业地产项目较少纯粹意义上的商业地产项目较少主要分布在拱北万佳百货、吉大国贸海天城、百货广场、免税商场以及香洲的茂业百货、扬名广场少数几个地方，大量的还是表现在住宅小区的底层商铺和临街商铺

12、上规模偏小，形成不了大的商业氛围，只能作为社区性服务商业物业。主题、定位、特色鲜明的商业地产项目较少主题、定位、特色鲜明的商业地产项目较少开发理念不高，经营管理不科学，商业档次较低、业态分散、布局零乱、缺乏主题商业地产，不能强烈吸引客户尤其是周边城市客户前来购物消费，辐射能力较弱。业幅射力较窄，经营局限在本地市场业幅射力较窄，经营局限在本地市场 项目规模小，缺乏完善的集购物、餐饮、休闲、娱乐等为一体的大型商业地产项目，经营能力差、扩张能力弱，竞争力不强，与现代化的商业地产的要求还有较大的差距。商业业态向多元化发展商业业态向多元化发展 新兴零售业态的迅猛发展，如各类超市、购物中心、便利店、仓储式

13、商店、一站式购物等满足了城乡居民不同层次的需要。珠海商业地产概论珠海商业地产概论3 3临街小面积铺是目前销售最为理想的商业物业临街商铺租售情况持续向好底层商铺的招商速度较快底层商铺的招商速度大大快于二层、三层商铺的招商进度。二层、三层的商铺招商率普遍偏低，出现大量空置率，甚至有滞销的情况。商铺的价格是层层递减一般来说二层商铺价格相当于一层价格的60%左右，三层价格相当于二层价格的60%， 三层以上的商铺从收益上来看，甚至已经低于同楼层住宅的水平。小面积商业更受置业者关注就目前的商业项目的市场存量单位的面积来看，大部分难以消化的铺位均在100以上，60平以下的商铺为市场的供求主力。 广州市富尚商

14、业投资管理公司广州市富尚商业投资管理公司珠海商业地产概论珠海商业地产概论4 4商业地产的开发及经营水平较低商业地产的开发及经营水平较低商业项目开发的专业度不高商业项目开发的专业度不高大部分开发商缺乏整体的商业规划概念，缺乏对于商业规划中的人流、物流、车流等商业配套综合因素考虑。开发商倾向于急于销售商铺开发商倾向于急于销售商铺持续性经营观念比较薄弱，推广中引诱式的空头承诺较多，对投资者较负责任的投资保障条款少和风险共担意识薄弱。商业物业传统营销色彩浓郁商业物业传统营销色彩浓郁大多数的商业物业基本依赖于市场自然消化法则，造成了位置好的、临街的商铺市场消化速度较快，其它物业滞销。商业特色定位不明晰商

15、业特色定位不明晰项目依然存在重规模，轻定位；重概念，轻执行的弊端，主要表现为后期招商没有引导性，还停留在自发层面。广州市富尚商业投资管理公司广州市富尚商业投资管理公司珠海金鼎地区年轻时尚消费市场 基础良好，发展潜力大定位焦点定位焦点年轻时尚消费的市场机会？基本判断基本判断本案的机会本案的机会广州市富尚商业投资管理公司广州市富尚商业投资管理公司 时尚潮流元素遍及市区商圈，可借鉴pp目前，珠海多个商圈均有以年轻时尚潮流为特色的主题商业区目前，珠海多个商圈均有以年轻时尚潮流为特色的主题商业区商圈商圈商圈商圈商商商商业项业项目目目目经营经营内内内内容容容容香洲香洲乐乐淘城淘城潮流潮流饰饰品、服品、服饰

16、饰精品、代精品、代购购店店通大通大时时尚尚百百货货时时尚尚潮流服潮流服饰饰精品精品吉大吉大免免税税商商场场首首层层国国贸贸海天城海天城潮流品牌服潮流品牌服饰饰、休、休闲闲运运动动品牌服品牌服饰饰朝朝响国响国贸贸城城休休闲闲运运动动服服饰饰拱北拱北口岸口岸购购物广物广场场时时尚尚潮流服潮流服饰饰精品、休精品、休闲闲餐餐饮饮莲莲花路步行街花路步行街潮流服潮流服饰饰、休、休闲闲服服饰饰广州市富尚商业投资管理公司广州市富尚商业投资管理公司广州市富尚商业投资管理公司广州市富尚商业投资管理公司本案发展思路及规划建议本案发展思路及规划建议 发展思路 SWOT分析商业开发优势劣势机会威胁 位于金鼎成熟商圈，商

17、业氛围浓厚位于金鼎成熟商圈，商业氛围浓厚 靠近中山，工厂多，周边交界处唯一成熟商圈。靠近中山，工厂多，周边交界处唯一成熟商圈。 有一定大学生忠实消费群体。有一定大学生忠实消费群体。 项目区域认知度差，一直给人项目区域认知度差，一直给人以脏乱差感觉以脏乱差感觉 广场前障碍多，商业可视性与广场前障碍多，商业可视性与展示性受到一定限制展示性受到一定限制 外域交通通达性差，瓶颈现象外域交通通达性差，瓶颈现象明显，明显， 港珠澳大桥等重大规划利好将会大幅提高珠海的城港珠澳大桥等重大规划利好将会大幅提高珠海的城市地位和城市发展水平，一定程度惠及金鼎市地位和城市发展水平，一定程度惠及金鼎 珠海及金鼎未来商业

18、发展规模和水平均将进一步提珠海及金鼎未来商业发展规模和水平均将进一步提高高 周边大型商业项目（如几周边大型商业项目（如几大超市等）对本项目构成大超市等）对本项目构成一定的竞争威胁一定的竞争威胁 对面品牌商家（如以纯、对面品牌商家（如以纯、潮流前线等）入驻给本项潮流前线等）入驻给本项目造成一定的主题店招商目造成一定的主题店招商压力压力广州市富尚商业投资管理有限公司广州市富尚商业投资管理有限公司 发展思路发展思路1 1： 立足现实、适度超前立足现实、适度超前pp 立足现实立足现实不能脱离现实一味追求高档与高品质不能脱离现实一味追求高档与高品质pp 适度超前适度超前不能简单重复，必须适度超前，引领区

19、域商业升级不能简单重复，必须适度超前，引领区域商业升级vv 本项目不能重复区域现有商业形态，必须在现有基础上适度升级本项目不能重复区域现有商业形态，必须在现有基础上适度升级提高，形成标杆性商业亮点，引领区域商业发展提高，形成标杆性商业亮点，引领区域商业发展vv 目前金鼎区域商业形象较差、档次也以中档大众化为主目前金鼎区域商业形象较差、档次也以中档大众化为主以服饰和品牌仿冒品为主，夜店、酒店、宾馆在区域算相当密集以服饰和品牌仿冒品为主，夜店、酒店、宾馆在区域算相当密集客群复杂，包括珠海本地人、商务游客、大中学生客、打工群、以及客群复杂，包括珠海本地人、商务游客、大中学生客、打工群、以及一些从事特

20、殊服务行业人员一些从事特殊服务行业人员广州市富尚商业投资管理有限公司广州市富尚商业投资管理有限公司 发展思路发展思路2 2 突破传统、模式创新突破传统、模式创新pp 突破传统突破传统突破珠海与区域传统商业模式突破珠海与区域传统商业模式pp 模式创新模式创新打造全新购物中心模式，提高综合竞争力打造全新购物中心模式，提高综合竞争力vv 本项目需借鉴现代购物中心业态业种组合内容、规划设计及经营本项目需借鉴现代购物中心业态业种组合内容、规划设计及经营管理方法，提升综合竞争力管理方法，提升综合竞争力vv 金鼎区域都以传统百货经营模式为主金鼎区域都以传统百货经营模式为主商业单体规模相对较小商业单体规模相对

21、较小以零售功能为主，餐饮与休闲娱乐功能比例低以零售功能为主，餐饮与休闲娱乐功能比例低商场经营管理水平相对落后商场经营管理水平相对落后广州市富尚商业投资管理有限公司广州市富尚商业投资管理有限公司 发展思路发展思路 3 3 个性挖掘、亮点突出个性挖掘、亮点突出pp 个性挖掘个性挖掘靠近中山及海边，个性特征鲜明靠近中山及海边，个性特征鲜明pp 亮点突出亮点突出充分挖掘项目个性，打造差异化亮点充分挖掘项目个性，打造差异化亮点vv 充分利用项目个性化特征，如客群多样性、窗口标志性、营业时充分利用项目个性化特征，如客群多样性、窗口标志性、营业时间灵活等，打造项目差异化亮点，体现项目差异化间灵活等，打造项目

22、差异化亮点，体现项目差异化vv 客群多样性：客群多样性：包括珠海本地人、大中学生群、打工群等包括珠海本地人、大中学生群、打工群等vv 窗口标志性：窗口标志性：是能起到展示金鼎乃至珠海重要形象窗口（靠中山）是能起到展示金鼎乃至珠海重要形象窗口（靠中山）vv 其它个性：其它个性： 是本区位集中消费点的龙头位置是本区位集中消费点的龙头位置广州市富尚商业投资管理有限公司广州市富尚商业投资管理有限公司发展思路发展思路4 4：功能复合，打造综合性消费场所：功能复合，打造综合性消费场所 未未未未来来来来全部全部全部全部开开开开发发，功能需涵盖，功能需涵盖，功能需涵盖，功能需涵盖购购物、餐物、餐物、餐物、餐饮

23、饮、休、休、休、休闲闲、娱乐娱乐、创创意五大版意五大版意五大版意五大版块块，打造，打造，打造，打造综综合性消合性消合性消合性消费场费场所所所所 各功能版各功能版各功能版各功能版块块又分又分又分又分别别引入多引入多引入多引入多种种种种业态业态与与与与品牌商家，品牌商家，品牌商家，品牌商家，实现实现多元商多元商多元商多元商业业元素的有效元素的有效元素的有效元素的有效复复复复合合合合购物餐饮休闲娱乐创意五大功能版块五大功能版块广州市富尚商业投资管理有限公司广州市富尚商业投资管理有限公司 发展思路发展思路5 5： 适度超前，打造引领标杆适度超前，打造引领标杆 基础时尚消费：基础时尚消费：项目区域基础消

24、费项目区域基础消费群体仍然为中档大众化年轻时尚客群体仍然为中档大众化年轻时尚客群，因此本项目发展定位必须立足群，因此本项目发展定位必须立足这帮基础年轻时尚消费群体这帮基础年轻时尚消费群体 部分时尚精品消费：部分时尚精品消费：本项目部分精本项目部分精品时尚消费内容能有效引领升级区品时尚消费内容能有效引领升级区域现有消费水平与商业形象域现有消费水平与商业形象基础时尚消费部分精品时尚消费基础时尚消费部分精品时尚消费商业环境杂乱传统商业环境杂乱传统 中档偏低中档偏低 年轻年轻都市生活现代时尚潮流都市生活现代时尚潮流广州市富尚商业投资管理有限公司广州市富尚商业投资管理有限公司 全层项目定位全层项目定位

25、： 目标消费客群目标消费客群 客户定位：以金鼎时尚年轻人（年龄介于客户定位：以金鼎时尚年轻人（年龄介于客户定位：以金鼎时尚年轻人（年龄介于客户定位：以金鼎时尚年轻人（年龄介于1835183518351835岁之间）为主，兼顾中山工厂群与本地岁之间）为主，兼顾中山工厂群与本地岁之间）为主，兼顾中山工厂群与本地岁之间）为主，兼顾中山工厂群与本地家庭客及商务消费需求家庭客及商务消费需求家庭客及商务消费需求家庭客及商务消费需求时尚消费型：时尚消费型：时尚消费型：时尚消费型：珠海与澳门珠海与澳门18351835岁时尚年轻人，消费特性以追求时尚、潮流型消费为主岁时尚年轻人，消费特性以追求时尚、潮流型消费为

26、主家庭消费型：家庭消费型：家庭消费型：家庭消费型：珠海与澳门部分家庭客，追求购物环境舒适、餐饮与休闲娱乐配套完善珠海与澳门部分家庭客，追求购物环境舒适、餐饮与休闲娱乐配套完善工厂及商务消费型：工厂及商务消费型：工厂及商务消费型：工厂及商务消费型：以内地游客为主，兼顾过境游客，追求特色观光体验和特色商品以内地游客为主，兼顾过境游客，追求特色观光体验和特色商品成熟消费型：以澳门成熟消费客为主，追求传统餐饮和特色休闲娱乐功能成熟消费型：以澳门成熟消费客为主，追求传统餐饮和特色休闲娱乐功能40%珠海本地人珠海本地人商务群流动人口及学生客 珠海年轻人（珠海年轻人（18-3518-35岁）岁） 珠海部分家

27、庭客珠海部分家庭客40%20% 实业中高层实业中高层 出差、旅游群出差、旅游群 年轻人（年轻人（18-3518-35岁）岁） 客群多元，最大程度扩大受众面客群多元，最大程度扩大受众面客群多元B BE EC CDDA A金鼎本地人金鼎本地人流动人口流动人口工厂打工群客工厂打工群客工厂商务及工厂商务及游客群游客群大中学生群大中学生群 项目定位：项目定位： 业态规划思路业态规划思路造亮点造亮点聚人气聚人气 角位，用角位，用LEDLED大屏幕展大屏幕展示商业可视性示商业可视性, ,及未来升级广及未来升级广场档次从而打场档次从而打造项目亮点造项目亮点 利用主力店、利用主力店、餐饮或者休闲娱餐饮或者休闲娱

28、乐功能集聚商业乐功能集聚商业人气到人气到2 2楼楼赚租金赚租金 利用主入口利用主入口位置、高租值位置、高租值的品牌、零售的品牌、零售店等赚取较高店等赚取较高租金收益租金收益强功能强功能 通过引进新商通过引进新商业业态或元素做业业态或元素做大做强某些功能，大做强某些功能，提升项目竞争力提升项目竞争力休闲餐饮休闲餐饮特色餐饮特色餐饮时尚创意家时尚创意家居主题店居主题店2 2期配套期配套餐饮餐饮1 1期：期： 时时尚主力尚主力1 1期：期： 特特色潮流色潮流美食广场美食广场潮流服饰潮流服饰护肤彩妆护肤彩妆奥特莱斯奥特莱斯 项目定位：项目定位： 业态规划体系业态规划体系鞋皮专卖场鞋皮专卖场珠海-金鼎，

29、“时尚潮流坊” 动感酒吧动感酒吧游艺中心游艺中心休闲休闲/ /运动运动主题餐饮主题餐饮眼镜眼镜/ /精品精品品牌服饰品牌服饰一五一拾、酷漫居儿一五一拾、酷漫居儿童家居体验馆、创意童家居体验馆、创意空间、梦幻年华等品空间、梦幻年华等品牌牌如：千足鞋城等如：千足鞋城等品牌品牌 初设初设业态业态布局图布局图业态案例参考业态案例参考广州市富尚商业投资管理有限公司广州市富尚商业投资管理有限公司 档次建议：以国内一二线品牌为主的形象店，配档次建议：以国内一二线品牌为主的形象店，配档次建议：以国内一二线品牌为主的形象店，配档次建议：以国内一二线品牌为主的形象店，配合其他中档大众化品牌合其他中档大众化品牌合其

30、他中档大众化品牌合其他中档大众化品牌 品牌建议：歌莉娅、品牌建议：歌莉娅、品牌建议：歌莉娅、品牌建议：歌莉娅、MANGOMANGOMANGOMANGO、ThemeThemeThemeTheme、欧时力、欧时力、欧时力、欧时力、 FiveFiveFiveFive PlusPlusPlusPlus、TOUCHTOUCHTOUCHTOUCH、onlyonlyonlyonly、veroveroverovero modamodamodamoda、哥弟、哥弟、哥弟、哥弟、AO2AO2AO2AO2、ebaseebaseebaseebase、princessprincessprincessprincess、o

31、chilyochilyochilyochily 功能布局建议：设置在楼梯明显处，最高租值的功能布局建议：设置在楼梯明显处，最高租值的功能布局建议：设置在楼梯明显处，最高租值的功能布局建议：设置在楼梯明显处，最高租值的位置，也是展示性最好的区域，用于提高整体形位置，也是展示性最好的区域，用于提高整体形位置，也是展示性最好的区域，用于提高整体形位置，也是展示性最好的区域，用于提高整体形象档次象档次象档次象档次 功能搭配：功能搭配：功能搭配：功能搭配：旁边可旁边可旁边可旁边可搭配小型便利休闲餐饮，如咖搭配小型便利休闲餐饮，如咖搭配小型便利休闲餐饮，如咖搭配小型便利休闲餐饮，如咖啡店、甜品店、水果捞、

32、珍珠奶茶、果汁店等啡店、甜品店、水果捞、珍珠奶茶、果汁店等啡店、甜品店、水果捞、珍珠奶茶、果汁店等啡店、甜品店、水果捞、珍珠奶茶、果汁店等 时尚服饰精品时尚服饰精品 优雅服饰优雅服饰 档档档档次建次建次建次建议议：中：中：中：中档档档档大大大大众众众众化品牌化品牌化品牌化品牌 业业种种种种建建建建议议：白白领领服服饰饰、少女服、少女服饰饰、饰饰品等品等 品牌建品牌建品牌建品牌建议议：JNBYJNBY、movemove upup、BCBC uogauoga、百、百丝丝、elle TITIelle TITI、maxeniemaxenie、麦麦考林考林 功能搭配：功能搭配：功能搭配：功能搭配：搭配小

33、型便利休搭配小型便利休闲闲餐餐饮饮，如咖，如咖啡啡店、店、甜甜品店、水果品店、水果捞捞、珍珠奶茶、果汁店等、珍珠奶茶、果汁店等 潮流服潮流服饰饰 档档档档次建次建次建次建议议：中：中：中：中档档档档大大大大众众众众化化化化时时尚尚尚尚品牌品牌品牌品牌 业业种种种种建建建建议议：服服饰饰、皮具、手表、皮具、手表、饰饰品及配件等品及配件等 品牌品牌品牌品牌举举例：例：例：例：服服服服饰饰穿戴穿戴穿戴穿戴类类：2%2%、toughtough、mastermindmastermind、banana banana babybaby、LeviLevi s s潮流手表、潮流手表、潮流手表、潮流手表、饰饰品及

34、配件：品及配件：品及配件：品及配件：时间时间廊、廊、PUCCAPUCCA、ZIPPOZIPPO潮流皮具：潮流皮具：潮流皮具：潮流皮具：米奇、米奇、MAKUMAKU 功能搭配：功能搭配：功能搭配：功能搭配：搭配小型便利休搭配小型便利休闲闲餐餐饮饮，如咖，如咖啡啡店、店、甜甜品店、水品店、水果果捞捞、珍珠奶茶、果汁店等、珍珠奶茶、果汁店等 运动服饰运动服饰 业业种种种种建建建建议议：包括包括运运动动服装、服装、运运动饰动饰品、品、运运动动器材等器材等 品牌建品牌建品牌建品牌建议议：涵盖涵盖国内国内外知名外知名运运动动品牌，如耐克、品牌，如耐克、阿迪阿迪达达斯、斯、KappaKappa、李宁、李宁、

35、361361 等等 商商商商户组户组合：合：合：合：以耐克、阿迪以耐克、阿迪达达斯、李宁等品牌斯、李宁等品牌为龙为龙头头，带动带动其其它它品牌品牌进驻进驻 环球食通天环球食通天- -美食广场美食广场pp规模建议：规模建议： 约约50010005001000pp经营模式：经营模式：由不同特色的时尚餐饮商户组成，每个由不同特色的时尚餐饮商户组成，每个商户面积约商户面积约30-30-8080 ，汇聚多家不同特色的餐饮商家，汇聚多家不同特色的餐饮商家，设置公共堂食区，营造人流畅旺的效果设置公共堂食区，营造人流畅旺的效果pp类型建议：涵盖各国时尚特色餐饮类型建议：涵盖各国时尚特色餐饮l l日本料理日本料

36、理l l韩国烧烤韩国烧烤l l意大利意大利PizzaPizzal l台湾火锅台湾火锅l l精品川菜精品川菜l l精品湘菜精品湘菜l l东南亚美食东南亚美食l l澳门豆捞澳门豆捞l l东北菜东北菜 时尚自助餐厅时尚自助餐厅pp 规模建议：规模建议：300300 500500pp 档次：中高档档次：中高档pp 经营方式经营方式l l自助餐是一种现代都会年轻人最喜欢的餐饮方式自助餐是一种现代都会年轻人最喜欢的餐饮方式之一，因为可省略许多点菜的麻烦，还有配菜的之一，因为可省略许多点菜的麻烦，还有配菜的心思礼让的虚套，更重要的是心思礼让的虚套，更重要的是 合算合算 ，出一个价钱，出一个价钱，在最短时间和

37、有限空间可尝尽各式美食在最短时间和有限空间可尝尽各式美食 大型时尚主题餐厅大型时尚主题餐厅pp 规模建议：规模建议：300500300500pp 档次：中高档档次：中高档pp 经营方式经营方式l l主题餐厅是通过一个或多个主题为吸引标志的饮主题餐厅是通过一个或多个主题为吸引标志的饮食场所，希望人们身临其中的时候，经过观察和食场所，希望人们身临其中的时候，经过观察和联想，进入期望的主题情境联想，进入期望的主题情境l l作为主题餐厅，应该运用各种手段来凸显所表现作为主题餐厅，应该运用各种手段来凸显所表现的主题，建筑设计与内部装饰这方面的主题，建筑设计与内部装饰这方面是其中的重是其中的重要组成部分要

38、组成部分pp品牌建议：小肥羊火锅餐厅品牌建议：小肥羊火锅餐厅 大型室内游乐中心大型室内游乐中心 规规模建模建模建模建议议：约约5 5 5 5000000008 8 8 800000000 档档档档次建次建次建次建议议：中中档档大大众众化化 品牌建品牌建品牌建品牌建议议：有有较较强强经营实经营实力的力的连锁连锁品牌商家品牌商家 功能功能功能功能说说明：明：明：明：满满足家庭足家庭与与年年轻轻人的人的娱乐娱乐需求需求 大型室内游乐中心大型室内游乐中心 大型室内游乐中心大型室内游乐中心 动感酒吧动感酒吧 规规模建模建模建模建议议：约约500500500500 800800800800 目目目目标标客

39、群：客群：客群：客群：潮流潮流时时尚尚的泡的泡吧吧一族，包括本地有一定消一族，包括本地有一定消费费力力的年的年轻轻人人 档档档档次建次建次建次建议议：中中档档偏高，以偏高，以discodisco酒酒吧吧为为定位，建定位，建议议延延长营长营业时间业时间，可打造不夜城，可打造不夜城 金鼎金角金鼎金角、财富旺角、财富旺角购物美食、休闲娱乐于一体的购物美食、休闲娱乐于一体的SHOPPING MALLSHOPPING MALL。 副广告语副广告语 ：金鼎的时尚潮流金鼎的时尚潮流SHOPPING MALLSHOPPING MALL，珠海又一聚宝盆，珠海又一聚宝盆天时、地利、人和，占尽商机天时、地利、人和，

40、占尽商机 商业、文化、社区，无限活力商业、文化、社区，无限活力抢占商业地王物业，稳获无尽投资回报！抢占商业地王物业，稳获无尽投资回报！ 好彩头：鸿运从此开始好彩头：鸿运从此开始 十万消费人流，十足投资保障十万消费人流，十足投资保障投资小铺位，成就大富翁投资小铺位，成就大富翁珠海珠海- -金鼎商业旗舰，金鼎铺王之王金鼎商业旗舰，金鼎铺王之王四面临街、八方聚宝四面临街、八方聚宝买一个好商铺，俾你一生的好、好、好、好买一个好商铺，俾你一生的好、好、好、好项目推广广告语参考：项目推广广告语参考： 广州市富尚商业投资管理有限公司广州市富尚商业投资管理有限公司广州市富尚商业投资管理有限公司广州市富尚商业投资管理有限公司期待携手，共创价值期待携手，共创价值富尚策划，必属佳品富尚策划，必属佳品广州市富尚商业投资管理有限公司广州市富尚商业投资管理有限公司-WWW.MALL-888.COM-WWW.MALL-888.COMTHANK YOU赢商网赢商网- -运营中心，最专业运营中心，最专业“商业地产在线商学院商业地产在线商学院”，海量专业资料每日更新中！，海量专业资料每日更新中！资料下载地址：资料下载地址：http:/ http:/ 添加添加Q Q群群340180654340180654，可享受每日免币与优惠资料、纯干货实时推送，可享受每日免币与优惠资料、纯干货实时推送