《商业街项目运作定位思考概述》由会员分享，可在线阅读，更多相关《商业街项目运作定位思考概述（45页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、PART1定位思考1、社区概念、社区概念东街位于碧湖云溪小三期和大二期中间，所以首先是社区商业。2、街区概念、街区概念当涂支路打通后，东街的辐射力必将加强，所以从未来来看，东街具备街区的概念。核心定位描述：核心定位描述：街区配套社区商业定位详解定位详解形象定位：合肥休闲商业新旗舰功能定位：高尚休闲风情文化街区名称：碧湖后街表象特征：简餐、休闲类茶楼、咖啡店为主体的休闲商业PART2业态模拟街区业态可选街区业态可选大型品牌餐饮品牌专卖高级美容美发中心大型健身房洗浴中心（桑拿、足疗、SPA）1、大型品牌餐饮合肥集团连锁店合肥集团连锁店金满楼、好世界集团金满楼、好世界集团金满楼总店(花园酒都) 28
2、77777 2872198 桐城路96号桐城路桥旁金满楼大富豪酒店 2816000 梅山路18号(安徽饭店附近)金满楼嘉年华海鲜酒楼 2837799 2837979 金寨路252号稻香游乐园对面金满楼(好世界)美食城 2661015 2827718 无为路(黄山大厦南100米)金满楼食府 2611188 桐城路127号金满楼东方海鲜酒楼 2847979 三孝口盛安大厦金满楼金色年华海鲜鱼翅酒家 2610077 2630077 阜南路57号工大北区斜对面金满楼步步高 5693188 蒙城北路88号金满楼南海渔村海鲜酒楼 2835577 阜南西路190号市体对面金满楼喜门海鲜楼 2841717 梅
3、山路147号蜀王寿福城旁 叶氏企业（香格里拉）叶氏企业（香格里拉）金粤花园酒楼（装修） 5523594 5544462 濉溪路白水坝附近城市花园酒楼 4292222 4295555 长江东路古井假日酒店东侧中心酒店 2645888 淮河路外文书店西50米酒廊 2627008 红星路与人民巷交叉口东20米蜀王企业蜀王企业老店 5126012 西园路66号一分店 3637121 金寨路217号二分店 2650018 庐江路83号三分店 5542284 阜阳北路301号肥牛店 4294888 长江东路1068号和平大厦二楼蜀王福寿城(围炉和韩国烧烤) 2847788 梅山路安徽中医学院附近蜀王牡丹阁
4、 5313377 高新区天通路669号其他合肥部分桑拿：万豪碧海云天福临瑶池金色池塘金海棠银滩绿洲浪淘沙翠林大浴场2、洗浴桑拿其他国际级大型健身休闲中心：SPAR CENTRE概念：专业化、国际化、高品味、时尚感推广：“运动科学医学美学”全新健身休闲方式 时速单骑房spinning room室内游泳馆Indoor Pool武道馆Boxing Club力量训练区Strength training Department淋浴蒸汽桑拿区Shower& Sauna Room有氧训练区Aerabics Training Centre有氧操房Aerabics Gymnasing亚健康测试中心:Sub-hea
5、lth Test Centre(会员体能测试中心,引进的先进设备让会员即使了解自己的健康状况及脂肪含量,让会员有目的,有针对性进行健身)3、大型健身房跳操课程:Appendix“Hip-hop”结合自由舞、黑人舞、拉丁舞、爵士舞风格的有氧舞蹈“踏板操”Step Aerobics“伸展”Stretch“有氧搏击”Lick Boxing“瑜伽”YOGA“球操、杠铃操”面积：4000-7000之间配套：餐吧、网吧、咖啡吧、商务中心。咖 啡：1、咖啡屋2、外延业态茶艺居、简餐、甜品屋大型生活住区配套的商业大型生活住区配套的商业大型生活住区配套的商业小型超市洗衣店音像店面包屋美容没发时尚美甲花店主力商业
6、：休闲类的茶楼、咖啡店、高档简餐主力商业：休闲类的茶楼、咖啡店、高档简餐1、画廊2、DIY个性3、展示中心4、小型博物馆5、异域小吃6、私房菜馆7、燕鲍翅特色商业：碧湖后街商业品牌海选碧湖后街商业品牌海选 链接：合肥美食 星级酒店及宾馆餐饮部古井假日酒店自助餐厅4291188-自助餐厅长江东路大东门附近印度小厨4291188-三楼小厨明珠大酒店巴西餐厅2216688-巴西餐厅明珠广场明珠大酒店一楼和平大酒店自助餐厅22826182282619和平大酒店三楼(美菱大道大钟楼旁)东怡酒店川之春餐厅2819988-6271阜南路168号(蒙城路桥西100米)粤之府餐厅2819988阜南路168号安港
7、大酒店沁心园餐厅2889898-6367芜湖路273号(包河公园对面)紫云轩餐厅(百姓之家)2889898-6668芜湖路273号新安大酒店旋宫自助餐厅2289999-89美菱大道与芜湖路交叉口金环大酒店宁波菜餐厅2210777屯溪路省交通厅东侧长江饭店贵宾楼中餐厅26616082651938-2010长江饭店院内黄山大厦百姓餐厅2641663-2002长江中路黄山大厦二楼沙锅鱼头店2641663-7788长江中路黄山大厦二楼文采大酒店中餐厅2622558-2104益民街28号外商活动中心2229888合肥高新区新文采大酒店日本餐厅5337999-日本餐厅长江西路与蜀鑫大道交汇处北150米巴西
8、烤肉5337999-巴西餐厅相王宫韩国烧烤42109994221234-1234铜陵北路相王宾馆一楼新世纪大厦酒楼2655660-181196庐江路111号皖能大厦4668888-178179省体育馆东北角学苑大厦大易阁46711774675430-80159黄山路与美菱大道交叉口集团连锁店金满楼、好世界集团金满楼总店(花园酒都)28777772872198桐城路96号桐城路桥旁金满楼大富豪酒店2816000梅山路18号(安徽饭店附近)金满楼嘉年华海鲜酒楼28377992837979金寨路252号稻香游乐园对面金满楼(好世界)美食城26610152827718无为路(黄山大厦南100米)金满楼
9、食府2611188桐城路127号金满楼东方海鲜酒楼2847979三孝口盛安大厦金满楼金色年华海鲜鱼翅酒家26100772630077阜南路57号工大北区斜对面金满楼步步高5693188蒙城北路88号金满楼南海渔村海鲜酒楼2835577阜南西路190号市体对面金满楼喜门海鲜楼2841717梅山路147号蜀王寿福城旁叶氏企业（香格里拉）金粤花园酒楼（装修）55235945544462濉溪路白水坝附近城市花园酒楼42922224295555长江东路古井假日酒店东侧中心酒店2645888淮河路外文书店西50米酒廊2627008红星路与人民巷交叉口东20米蜀王企业老店5126012西园路66号一分店36
10、37121金寨路217号二分店2650018庐江路83号三分店5542284阜阳北路301号肥牛店4294888长江东路1068号和平大厦二楼蜀王福寿城(围炉和韩国烧烤)2847788梅山路安徽中医学院附近蜀王牡丹阁5313377高新区天通路669号不倒翁酒店老店2674288文采大酒店向南新店26157882620078步行街上明教寺东50米吉祥菜馆2821798安徽饭店对面艺苑酒店2889288安徽剧院东侧玖玖隆总店28158682817998合肥金寨路327号安徽报社名城分店2671888益民街(文采酒店东20米)大红袍酒店总店2670947百花井操兵巷12号民族店2652865寿春路8
11、号(逍遥津公园旁)三河酒家总店56699115669900荣事达238号(虹桥小学北边)一分店28435882844588梅山路10号(安徽饭店旁)二分店3655577宿松路与望江路交叉口处状元楼总店2829767长江中路399号(合肥一中附近)一分店2837118阜南路东怡酒店对面欢聚一堂分店3634988南七望江宾馆院内海皇阁老鸭店2658398宿州路18号商之都旁贵宾楼2620885马鞍山路与长江中路交叉口南100米塞纳河畔阜南路店28144772814488琥珀山庄附近(不订大厅)淮河路店2611777步行街明教寺前明珠广场店3815700明珠广场欧风街旁西餐厅咖啡店茶社城市花园咖啡店
12、2218777安徽饭店前纽约纽约西餐厅28847502884789美菱大道大钟楼附近廊桥巴西烧烤餐厅一店2888998美菱大道银河大厦二店28205002828999-3979三九天都西侧豪享来26182882616788长江路90号（黄山大厦斜对面）上岛咖啡寿春路店2650588逍遥津大门对面芜湖路店2860255豪享来26182882616788长江路90号（黄山大厦斜对面）上岛咖啡寿春路店2650588逍遥津大门对面芜湖路店2860255常青树咖啡店2619499庐江路与桐城路交叉口西20米雨晴海岸咖啡厅2672189步行街明教寺东100米(不倒翁对面)古堡静吧2661630步行街德客士
13、斜后方的二楼优仙美地咖啡厅2671116逍遥津大门斜对面西京居酒屋2860719美菱大道安徽剧院南50米兰宫茶苑28271792828231环城公园南路1号茗典茶轩2652000环城路与桐城路交叉口处包河浮庄2884888包河公园旁伊豆吃茶店2628677桐城路133号(与庐江路交叉口)常青藤咖啡店2878338桐城路金满楼总店南茗仁阁茶艺馆2886549美菱大道大钟楼南火锅店谭鱼头火锅桐城路总店2613558桐城路与庐江路交叉口南六安路分店2679777六安路1号(白厦对面)蜀王老店5126012西园路66号一分店3637121金寨路217号二分店2650018庐江路83号三分店554228
14、4阜阳北路301号肥牛店4294888长江东路1068号和平大厦二楼安港大酒店紫云轩餐厅(百姓之家)2889898-6668芜湖路273号美菱大厦东来顺饭庄2887277-2204美菱大厦一楼北京涮羊肉大酒店2652387益民街文采大厦东草原小肥羊26267792626679人民巷文采大厦斜对面成都狮子楼火锅2658779庐江路新世纪大厦斜对面鱼头王火锅28897992888465芜湖路249号(省图书馆对面巴蜀人家(火锅)2860077芜湖路省气象局对面巷内桥头旺火锅长江路店4292777长江路大东门附近宣城路店4669977宣城路小肥羊馆(涮羊肉)2630668寿春路8号(逍遥津东侧)御园
15、肥牛2880020宣城路105号(金太阳蒙古营斜对面)福成肥牛总店3623777金寨路1号（与望江路交叉处）分店2652777桐城路195号重庆酸菜鱼2659968无为路68号朝天门火锅城总店2619168红星路与桐城路交叉口夏日连锁店2671996长江剧院北侧勤劳巷内金旺连锁店3637979南七商业大厦南侧二楼老四川火锅城4669832美屯立交桥东南角大胡子汤馆4667777美菱大道396号(香港街南10米)螃蟹村2651169桐城路143号(与庐江路交叉口北20米)栖泉红焖羊肉馆5530678五河路四十七中学对面徽菜土菜及本地特色小馆绩溪徽菜馆2651933霍邱路(城隍庙大门东侧)遂缘居2
16、629286蒙城路与淮河路交叉口处风波庄2657677豪享来对面梨花巷内美味厨总店2650877益民街29号（文采大酒店对面）分店5541688阜阳北路77号老坛香3655578南七邮局对面八大碗3657818宿松路与望江路交叉口处步步高酒楼3635759金寨路25号(太湖新村对面)湘皖酒店3664539绩溪路上安医专家门诊对面阿骏煲仔26196732622888红星路南接近桐城路重庆水煮鱼2615577淮河路与荣事达大道交叉口西边庐州烤鸭店2656810宿州路107号(鼓楼斜对面)吴山一品贡鹅总店2673702无为路33号(黄山大厦南100米)山羊村2658888宿州路庐州烤鸭店对面陈傻子龙
17、虾馆2619943宿州路解放影院对面红福龙虾馆2622788宿州路71号(解放影院对面)香溪酒家263118826401132649908百花宾馆西面巷内合肥老母鸡汤馆2827278三九天都大酒店西侧乡村小店2833138三九天都大酒店西侧地特色菜馆（川菜、东北菜，杭帮菜等）微山湖地锅城总店2844897琥珀山庄下沉广场裕记东北菜2617170庐江路29号(商之都桥东100米)小小得月楼2616179步行街明教寺旁韩江春潮菜食府2675580长江中路218号(六安路天桥下)金陵人家26599772659966桐城路(与庐江路交叉口南50米)西湖人家5547088濉溪路白水坝辣子村2878688
18、2879688屯溪路(工大附近)蜀园川菜馆2816583七桂塘喷泉边蜀渝山寨2646472宿州路庐州烤鸭店北面巷内螃蟹村2651169桐城路143号(与庐江路交叉口北20米)川东老家5622381琥珀山庄东大门莱茵河畔斜对面西湖蓝宝大酒店4243588胜利广场东侧王良才酸菜鱼一分店5694199蒙城北路公交四公司对面海鲜馆新粤海鲜酒家2617999寿春路181号金源海鲜酒楼5111999西园路30号分店5529116白水坝车站向西，濉溪路金源粤港海鲜酒楼2836799长江中路三九天都西侧旁边南粤海鲜酒楼2651178荣事达大道与寿春路交叉口处新粤顺风海鲜酒楼26187772617666美菱大道
19、528号百鸣大厦金满楼嘉年华海鲜酒楼28377992837979金寨路252号稻香游乐园对面金满楼东方海鲜酒楼2847979三孝口盛安大厦金满楼金色年华海鲜鱼翅酒家26100772630077阜南路57号工大北区斜对面各式烧烤店明珠大酒店巴西餐厅2216688-巴西餐厅明珠广场明珠大酒店一楼新文采大酒店巴西烤肉21279892127500长江西路与蜀鑫大道交汇处北150米相王宫韩国烧烤42109994221234-1234铜陵北路相王宾馆一楼蜀王福寿城(围炉和韩国烧烤)2847788梅山路,安徽中医学院附近廊桥巴西烧烤餐厅一店2888988美菱大道银河大厦二店28205002828999-39
20、79三九天都西侧三千里韩国烧烤4650698美屯立交桥下土大力韩国烧烤2646122三牌楼北20米其它中式餐厅(按字母按序)楚留香酒店2626750庐江路135号(与金寨路交叉口处)楚香居大酒店5618777双岗阜阳北路蜀王火锅三分店对面炊神聚味堂38144483814338明珠广场繁华大道大富华美食城2679797荣事达大道与阜南路交叉口北100米达慧酒店3602288黄山路北区门口独秀春大酒店3656998金寨路与黄山路交叉口处独一处美食城51266665127777长江西路424号(105医院西)方舟大酒店4667919屯溪路美屯立交桥东大庐州酒楼3631504望江路铁四局对面古城酒家2
21、658169淮河路与蒙城路交叉口处合肥人家46919994691609大东门附近(115路金大塘站)红玫瑰富康大酒店26299772618067阜阳南路40号华夏大酒店4659988屯溪路888号(工大东)淮上酒家26250882658551长江中路(黄山大厦对面)假日田园酒店2619977红星路156号(与人民巷交叉口处)金鸡大酒店(老店)26776392648818人民路11号(文采大厦南)金利白天鹅大酒店26211882621177百盛商场旁，明教寺对面金利银路大酒店42999994298888市工人文化宫对面古井东边金新粤酒家26195152613777宿州路118号(庐州烤鸭店对面)
22、锦亭大酒店28119992811666安庆路省公安厅对面静香庭酒都2677077红星路129号(省*后门西100米)江南春大酒店51143705111799五里墩立交桥下老妈红大酒店2656888益民街29号(文采酒店东20米)老院子酒楼26221992633799长江中路(黄山大厦对面)蓝孔雀美食山庄53200665905318合肥市蜀山森林公园(蜀山顶峰)李府酒店26590882659818步行街李鸿章故居对面龙凤阁(楼外楼)4666518美菱大道与屯溪路交叉口处隆岗聚贤大酒店4464919和平路和南宁路交叉口满园春酒楼2670667庐江路128号(新世纪大厦斜对面)梦都大酒店363997
23、736599773657799金屯立交桥边梦城大酒店2679999步行街东头三国布衣26399882657777步行街街口鼓楼商厦对面食为先2647879百盛斜对面长江剧院旁唐古拉大酒店5612537蒙城北路与濉溪路交叉口北500米天安食府4669042马鞍山中路省体育馆东望春大酒店3636986望江宾馆旁我家食府42957774295999大东门附近(115路金大塘站)肖氏大酒店5315777长江西路合肥烟厂对面小杨酒家(亚龙湾大酒店)26171292611799明教寺百盛对面乡情楼大酒店3653508望江宾馆旁新宝岛大酒楼28287972827699安庆路262号(省博物馆边)新起点美食城
24、36309983649615-14黄山西路373#新优快大酒店2653718庐江路97号(与桐城路交叉口处)洋洋大酒店2659898人民路与红星路交叉口附近扬中大酒店3525798金寨路与二环路交叉口和煦园又一村食府55817175581818长江西路480号(牙膏厂对面)玉和缘大酒店46511114657777美菱大道322号(黄山东路口)子月大酒店2655155安庆路127号合肥合肥-咖啡屋咖啡屋枫丹白露咖啡名店地址:芜湖路258号电话:2880551上岛咖啡逍遥店地址:逍遥津正门对面电话:2650588上岛咖啡地址:芜湖路239号电话:2860255三棵树真情咖啡馆地址:长江路与马鞍山路
25、交叉口电话:2651900绿波廊咖啡地址:省博物馆隔壁电话:2836910城市花园咖啡店地址:梅山路18号电话:2218686贝蕾休闲咖啡餐厅地址:长江西路与环城路交叉口电话:2812595青松咖啡屋地址:庐江路电话:2639118老树研磨咖啡地址:马鞍山路38号电话:2611213香樟花园咖啡吧地址:梅山中路18号电话:蓝湾茶饮品咖啡屋地址:桐城南路439号电话:3625178巴黎小站咖啡屋地址:庐江路与长江路交口电话:2672618名典咖啡语茶地址:屯溪路538号电话:3671666蓝山咖啡地址:蒙城北路电话:5695957罗兰德经典咖啡音乐走廊地址:明光路125号电话:2880877心语
26、兰庭咖啡饮品店地址:临泉路吟春苑商01-1电话:4234566合肥市静馨咖啡花园地址:电话:2617899拉芳舍咖啡美食地址:芜湖路包公祠东侧电话:2888000蓝帆海岸咖啡地址:胜利路88号电话:4248568海纳百川咖啡厅地址:合经区丽景碧雅商业街电话:3839918香缇庭园地址:庐江路省供销社对面电话:2638385香樟花园饮品有限公司分店地址:桐城南路与望江路交汇处电话:3658899香啡阁咖啡吧地址:马鞍山路90号电话:2921797城市花园杏花店地址:杏花公园旁电话:2818618巴黎春天地址:马鞍山路号电话:4659000长春藤咖啡花园地址:合肥市桐城路86号（桐城路桥南侧）电话
27、:2878338顶顶假日咖啡地址:亳州路沁园春雪咖啡地址:梦园小区旁绿雨新天地地址:淮河路真豆咖啡地址:濉溪路香湾假日咖啡地址:长丰南路68号明珠苑万通咖啡会所地址:美屯立交桥旁万通大厦电话:娄尚咖啡会所地址:宿松路南园新村对面电话:3628616,3628717常青树咖啡店地址:庐江路与桐城路交叉口西20米电话:2619499雨晴海岸咖啡厅地址:步行街明教寺东100米(不倒翁对面)电话:2672189PART3 关于命名关于命名关于命名的原则关于命名的原则1、由于商业业态既有社区商业概念又有街区商业概念，所以命名应具有一定的涵盖性。2、从推广上，命名应简洁明了，易于理解，利于传播。力荐命名方
28、案力荐命名方案碧湖后街命名理由：1、具有明确的指向性。2、碧湖云溪本身在合肥高尚人群中的品牌效应会对商业部分产生良好的联想。3、从地理位置上来讲，后街比较符合项目现状，不是主干道。4、切合消费客群，他们需要的不是喧闹的，而是能释放心灵的静谧去处。5、符合产品业态定位。6、与住宅命名有很好的延续性和统一性。7、案名通俗易懂，易于传播。应用说明其他案名推荐：漫街碧湖廊桥徐佳汇PART4 关于客群关于客群两个方向：两个方向：以社区内已购房客户为主辅以全市对商铺投资感兴趣的客户推广策略推广策略现状：商铺体量不大，推广成本较大。不可能大规模大范围的推广。推广方向：对社区内业主采取定向推广，充分利用已有的
29、客户进行去化。后续商铺的推广与大二期住宅联动。PART5 商业效果图参考商业效果图参考东街顺利运作甲方需考虑的问题1、关于当涂支路打通时间节点需确定当涂支路打通时间，如果长期不能打通，如何处理，能否给客户补贴，如每月补贴总房款的1。2、如果商业数年内不能成行成市如果商业街人气不旺，甲方能否负责50招商。3、客户不愿支付巨额首付款客户对商业前景没信心，不愿投入，甲方能否提供特惠按揭，如甲方支付两成4、可有返租政策对于商铺商户，有无定期返租政策。THEEND!THANKS!9、静夜四无邻，荒居旧业贫。2024/9/242024/9/24Tuesday,September24,202410、雨中黄叶
30、树，灯下白头人。2024/9/242024/9/242024/9/249/24/20249:32:02AM11、以我独沈久，愧君相见频。2024/9/242024/9/242024/9/24Sep-2424-Sep-2412、故人江海别，几度隔山川。2024/9/242024/9/242024/9/24Tuesday,September24,202413、乍见翻疑梦，相悲各问年。2024/9/242024/9/242024/9/242024/9/249/24/202414、他乡生白发，旧国见青山。24九月20242024/9/242024/9/242024/9/2415、比不了得就不比，得不到
31、的就不要。九月242024/9/242024/9/242024/9/249/24/202416、行动出成果，工作出财富。2024/9/242024/9/2424September202417、做前，能够环视四周；做时，你只能或者最好沿着以脚为起点的射线向前。2024/9/242024/9/242024/9/242024/9/249、没有失败，只有暂时停止成功！。2024/9/242024/9/24Tuesday,September24,202410、很多事情努力了未必有结果，但是不努力却什么改变也没有。2024/9/242024/9/242024/9/249/24/20249:32:02AM1
32、1、成功就是日复一日那一点点小小努力的积累。2024/9/242024/9/242024/9/24Sep-2424-Sep-2412、世间成事，不求其绝对圆满，留一份不足，可得无限完美。2024/9/242024/9/242024/9/24Tuesday,September24,202413、不知香积寺，数里入云峰。2024/9/242024/9/242024/9/242024/9/249/24/202414、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。24九月20242024/9/242024/9/242024/9/2415、楚塞三湘接，荆门九派通。九月242024/9/242024/9
33、/242024/9/249/24/202416、少年十五二十时，步行夺得胡马骑。2024/9/242024/9/2424September202417、空山新雨后，天气晚来秋。2024/9/242024/9/242024/9/242024/9/249、杨柳散和风，青山澹吾虑。2024/9/242024/9/24Tuesday,September24,202410、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。2024/9/242024/9/242024/9/249/24/20249:32:02AM11、越是没有本领的就越加自命不凡。2024/9/242024/9/242024/9/24Sep-2424
34、-Sep-2412、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。2024/9/242024/9/242024/9/24Tuesday,September24,202413、知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强。2024/9/242024/9/242024/9/242024/9/249/24/202414、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。24九月20242024/9/242024/9/242024/9/2415、最具挑战性的挑战莫过于提升自我。九月242024/9/242024/9/242024/9/249/24/202416、业余生活要有意义，不要越轨。2024/9/242024/9/2424September202417、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。2024/9/242024/9/242024/9/242024/9/24MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感感谢谢您您的的下下载载观观看看专家告诉
