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1、济南既是山东的省会城市，也是华东地区重要的区域性中心城市，上乘京津冀，下联苏皖豫。济南市济南市u东北亚经济圈东北亚经济圈u环渤海经济区环渤海经济区u京沪交通走廊京沪交通走廊u沿黄经济开发带沿黄经济开发带管辖归属：历下区管辖归属：历下区（历 下 美 景）历下区位于济南市城区东部，总面积100.89平方公里，约96万人口。历下区经济综合实力显著。济南的旅游区济南的科技区济南的文化区济南的商贸区济南的教育区济南的核心经济区u经济总量持续壮大经济总量持续壮大“十一五”期间，地区生产总值连续迈上400、500、600亿元台阶。2010年实现地区生产总值645亿元；实现社会消费品零售总额376亿元；u运行
2、质量稳步提高运行质量稳步提高二、三产业比重由“十五”末的25.6：74.4调整为目前的17：83。服务业增加值达到536亿元，对经济增长的贡献率达到93.36%，其中现代服务业所占比重达到50%。实现规模以上工业增加值67.5亿元，高新技术产值比重达到42%。u财政税收高速增长财政税收高速增长完成区域总收入135亿元，完成地方财政收入30亿元。u发展后劲更加强劲发展后劲更加强劲五年累计完成全社会固定资产投资677亿元；五年累计招商引资488亿元，实际利用外资4.4亿美元，外贸出口17.4亿美元。国开行、浙商银行、渤海银行、太平洋保险等一批金融企业地区总部落户发展，市场主体达到2.6万家，注册资
3、本达到690亿元。历下区经济建设：历下区经济建设：( (数据摘自历下区政府网）数据摘自历下区政府网）东城东城CBDCBD、中央商务区效果图、中央商务区效果图济南东城济南东城CBDCBD：奥体中央商务区：奥体中央商务区 济南（奥体）中央商务区位于济南市东部燕山新区经十路两侧，毗邻山东省博物馆、奥体中心，规划占地面积1.85平方公里。规划目标为：地区级专业型规划目标为：地区级专业型CBDCBD、国家、国家CBDCBD格局中动脉节点，国家级特色商务中心区。格局中动脉节点，国家级特色商务中心区。济南（奥体）中央商务区，为省政府“十二五”规划中定位为依托政务中心、奥体中心、文博片区，着力打造的集区域金融
4、中心、总部聚集中心、区域创新中心为一体的城市新中心。uCBDCBD央心远见规划央心远见规划u318318米济南新高度米济南新高度u5555万方恢宏气势万方恢宏气势u成就济南对话世界的力量成就济南对话世界的力量“中央商务区中央商务区”被誉为济南发展的经济心脏。被誉为济南发展的经济心脏。规划建筑面积规划建筑面积536536万万辐射面积达辐射面积达1010平方公里平方公里数据来自济南东部新城中央商务区城市设计数据来自济南东部新城中央商务区城市设计启德国际金融中心集商务办公、购物、休闲、娱乐、餐饮、文化、运动、启德国际金融中心集商务办公、购物、休闲、娱乐、餐饮、文化、运动、教育八大功能为一体的金融商业
5、综合体。教育八大功能为一体的金融商业综合体。项目由三块基地组成，由北向南依次为项目由三块基地组成，由北向南依次为1616、1717、1818号地块，建设有四栋写号地块，建设有四栋写字楼和一栋裙房，形成跨街区商业体与写字楼相连接。字楼和一栋裙房，形成跨街区商业体与写字楼相连接。16171816#17#18#启德国际金融中心启德国际金融中心 CHEDA IFC CHEDA IFC【综述】【综述】OVERVIEWOVERVIEW【设计】【设计】DESIGNDESIGN 启德国际金融中心由美国约翰启德国际金融中心由美国约翰波特波特曼建筑设计事务所承揽曼建筑设计事务所承揽建筑设计、景观设建筑设计、景观设
6、计、空间设计、公共室内装修设计、泛光计、空间设计、公共室内装修设计、泛光照明设计、交通设计照明设计、交通设计，并由世界建筑艺术，并由世界建筑艺术大师约翰大师约翰波特曼老先生亲自操刀执笔。波特曼老先生亲自操刀执笔。 约翰约翰波特曼波特曼建筑，一生的热爱建筑，一生的热爱城市雕塑设计图稿（波特曼大师手绘稿）城市雕塑设计图稿（波特曼大师手绘稿）【波特曼作品】【波特曼作品】JOHN PORTMAN WORKSJOHN PORTMAN WORKS 上海商城上海商城中国，上海，中国，上海，1990年年 北京银泰中心北京银泰中心中国，北京，中国，北京，2008年年 文艺复兴中心文艺复兴中心美国，密歇根州底特律
7、，美国，密歇根州底特律，1976年年 桃树中心桃树中心美国，亚特兰大，美国，亚特兰大，1961年年【波特曼空间】【波特曼空间】JOHN PORTMAN SPACEJOHN PORTMAN SPACE中庭空间设计图稿中庭空间设计图稿u 共享空间共享空间u 协调单元协调单元u 人的尺度人的尺度中庭营造公共的、开阔中庭营造公共的、开阔的、交流的、活动的、的、交流的、活动的、舒适的室内空间。舒适的室内空间。【观光中心】【观光中心】PORMATPORMAT观光电梯观光电梯设计图稿设计图稿东海日出、鹊华秋色、老城市井与岱宗气象东海日出、鹊华秋色、老城市井与岱宗气象济南的美是近处的生活亦是远处的胸怀。济南的
8、美是近处的生活亦是远处的胸怀。 【体量】【体量】VOLUMEVOLUME启德国际金融中心占地150亩，总建筑面积56万，其中：地上部分35万，地下部分20万；办公23万，商业12万。【位置】【位置】POSITIONPOSITION200200米宽景观中轴贯穿南北米宽景观中轴贯穿南北位于“一轴一心四区”的中央活力区。东：奥体中心、济南市政府；南：经十路，奥体金融中心；西：200米景观中轴；北：460亩新城市广场毗邻毗邻460460亩城市中心广场亩城市中心广场【交通】【交通】TRAFFIC-1TRAFFIC-1启德国金将成为重要的换乘与停留区域启德国金将成为重要的换乘与停留区域u3 3条城市轨道交
9、通线穿条城市轨道交通线穿CBDCBD而过而过u地铁地铁1 1、2 2号线交汇于启德国金号线交汇于启德国金u2 2条条BRTBRT城市快线、多条公交线路汇集此地城市快线、多条公交线路汇集此地【交通】【交通】TRAFFIC-2TRAFFIC-2 项目距离济南国际机场、济青、项目距离济南国际机场、济青、京沪高速路入口仅京沪高速路入口仅1515分钟，距离长途分钟，距离长途汽车站、火车站、西客站汽车站、火车站、西客站3030分车程。分车程。【内部组织】【内部组织】MICROCIRCULATIONMICROCIRCULATION 内部组织示意图内部组织示意图 地下部分设计连接通道把项目进一步与城地下部分设
10、计连接通道把项目进一步与城市广场及其它组成部分联系，提供通往公共交市广场及其它组成部分联系，提供通往公共交通系统的人行、车行通道。竖向交通分工明细通系统的人行、车行通道。竖向交通分工明细可直达项目各功能区。可直达项目各功能区。【停车】【停车】PATKINGPATKINGu 地下地下4 4层空间，停车位层空间，停车位50005000余个余个u 地上多条主干道，双向多车道最新规划地上多条主干道，双向多车道最新规划u 提供大型车等公共停车泊位提供大型车等公共停车泊位u 启德国金与城市广场共提供超过启德国金与城市广场共提供超过10000 10000 个公共停车位个公共停车位【业态】【业态】PORMAT
11、PORMAT 办公集群、商业巨著、观光胜地、艺术空间、休闲广场、生活社区共同组成明快、办公集群、商业巨著、观光胜地、艺术空间、休闲广场、生活社区共同组成明快、丰富的项目主体内容。金融、商务、休闲、交通四大城市综合体系统独立运行、密切关丰富的项目主体内容。金融、商务、休闲、交通四大城市综合体系统独立运行、密切关系，混合作用大力整合城市资源，合理配置能量对接，形成自我繁荣复合体价值体系。系，混合作用大力整合城市资源，合理配置能量对接，形成自我繁荣复合体价值体系。【商业】【商业】COMMERCIALCOMMERCIALu 逾逾500500米广场商业横贯南北米广场商业横贯南北u 聚合购物、休闲、娱乐、
12、餐饮、运动、聚合购物、休闲、娱乐、餐饮、运动、 商务、教育、文化八大功能商务、教育、文化八大功能u 20 20万超级体量商业跨街区布阵擎举四万超级体量商业跨街区布阵擎举四栋超高建筑栋超高建筑u 启德国际金融中心独家巨献的商业传奇启德国际金融中心独家巨献的商业传奇【办公】【办公】OFFICE-1OFFICE-1 启德国际金融中心由南向北分布四栋超高写字楼座，平面结构方正，各自在启德国际金融中心由南向北分布四栋超高写字楼座，平面结构方正，各自在平面尺度以及建筑高度上形成差异，办公设计在层高、电梯配属、空间结构及机平面尺度以及建筑高度上形成差异，办公设计在层高、电梯配属、空间结构及机电设计上都远高于
13、普通办公设计标准。电设计上都远高于普通办公设计标准。 鸟瞰示意图鸟瞰示意图【办公】【办公】OFFICE-2OFFICE-2u 四栋国际超甲级写字楼四栋国际超甲级写字楼u 可定制产品功能，全方位商务配套可定制产品功能，全方位商务配套u 细节铸就百年建筑细节铸就百年建筑u 比肩世界顶级办公标准，列席世界比肩世界顶级办公标准，列席世界经典之位经典之位【办公】【办公】OFFICE-3OFFICE-31616号地块办公塔楼号地块办公塔楼1616号地块办公平面图号地块办公平面图u 建筑高度建筑高度121121米米u 标准层面积标准层面积15981598u 定位：自由空间定位：自由空间【办公】【办公】OFF
14、ICE-4OFFICE-4u 建筑高度建筑高度193193米米u 标准层面积标准层面积18701870u 定位：金融企业定位：金融企业u 无柱大空间设计，布局灵活多变无柱大空间设计，布局灵活多变1717号地块双子办公塔楼号地块双子办公塔楼1717号地块办公平面图号地块办公平面图【办公】【办公】OFFICE-5OFFICE-51818号地块办公塔楼号地块办公塔楼济南市地标建筑济南市地标建筑整体建筑集群的领袖级建筑整体建筑集群的领袖级建筑u 建筑高度建筑高度318318米米u 标准层面积标准层面积24002400u 标准层高标准层高4.4.4 45 5米米u 定位：金融财富管理中心定位：金融财富管
15、理中心u 为大客户量身定制超大办公空间为大客户量身定制超大办公空间【办公配套细节】【办公配套细节】DETAILDETAILu 办公层高办公层高u 新风系统新风系统u 综合布线综合布线u 中央除尘、整楼防静电中央除尘、整楼防静电u 电梯配属电梯配属u 智能与安保智能与安保u 强电系统强电系统u 物业公司物业公司【周边建筑物】【周边建筑物】NEARBY BUILDINGNEARBY BUILDING【价值】【价值】VALUEVALUE启德效应启德效应 启德国际金融中心作为金融综合体地标建筑，不是简单的物业形态组合，是一个有生命的整体。她加速城市发展运转频率，引领城市形象、社会价值及经济效益的飞跃。
16、波特曼建筑本身的特性为投资者带来一些不到的高额回报。 启德国际金融中心以金融血脉贯通城市，在资本势能上催发城市最核心的潜力。金融力量一经引爆，效能不可估量。 启德国际金融中心和周边市政公共资源形成巧构呼应和相辅相成：紧连460亩济南城市广场、中央绿心，吸引、交换、吞吐、辐射、犹如一个超级能量场，催发着城市万象。 时代的投资盛宴，你我共享盛世时代的投资盛宴，你我共享盛世大师钜制大师钜制起步即与世界同步起步即与世界同步项目地址：济南市经十路与茂岭三号路交汇处（省博物馆东临项目地址：济南市经十路与茂岭三号路交汇处（省博物馆东临450450米）米）发展商：山东启德置业发展商：山东启德置业 建筑设计：约翰建筑设计：约翰波特曼建筑设计事务所波特曼建筑设计事务所联系人：张尚芸联系人：张尚芸联系联系 ：1867865960218678659602 Thanks
