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1、长安区项目市调报告2011.3.30时丰.姜溪花都开发商陕西时丰房地产开发公司建筑单位陕西东姜建设物业管理时丰物业全程营销T方天占地面积600亩总建面积102万容积率3.2绿化率40%项目规划由小高层、高层、酒店式公寓等产品，还规划有幼儿园、小学、中学，共计56栋建筑，有四大建筑组团，分四期开发。建筑形式10余栋小高层、高层梯户配比1梯2、2梯4、3梯6、4梯14（一期）户型区间40160（一期）总户数8000户车位车户比1:0.9（7200个）一期户型配比户型户型配比占比户型面积1室5%34、48、522室40%64、74、78、91、92、100其中78100的为主流3室45%116、11
2、9、125、137、141一梯二户、二梯四户的户型三梯六户的户型四梯十四户的户型新中式浅咖啡色系建筑立面销售政策及价格一次性付款：91折（首付95%、办好房产证再付5%）分期付款：95折（首付50%、建至10层再付25%、封顶再付20%、办好房产证再付5%）按揭：无优惠、首付40%、10月后再付10%均价为5800城南长安区曲江其他区域40%30%20%10%分析：本项目以地缘性客户为主，区域外客户较少。优点： 本项目为雁塔区重点城改项目，规模较大，有雁塔区的大力支持。周边道路建设速度很快，东仪路会在近期开通。销售策略上回避了城改项目的身份，并通过优惠政策引导消费者选择一次性或分期付款。其58
3、00的均价也有一定竞争力。缺点：目前项目周边配套较差，开发手续不完备限制了项目的推广，付款方式也有比较大抗性。借鉴分析江林新城开发商陕西江林地产规划设计深绿建筑设计建筑单位陕西七建物业管理江林物业占地面积400亩总建面积110万容积率3.89绿化率40%项目总体规划三期规划二期规划项目规划共分五期开发，一期6栋；二期6栋，5栋住宅、1栋双语幼；三期为6栋高层、小高层。梯户配比2梯5户、2梯6户、3梯7户户型区间50200总户数1200余户（三期）三期户型配比户型户型占比户型面积1室17%49、592室53%71、77、96、9899、1113室23%142、171、1944室7%1913室2厅
4、2卫1厨142.08江林新城三期2号楼户型2室2厅2卫1厨111.832室2厅1卫1厨77.852室2厅1卫1厨96.061室1厅1卫1厨49.752室2厅1卫1厨98.332室2厅1卫1厨99.132室2厅1卫1厨99.762室2厅1卫1厨71.262厅2卫1厨194.843室2厅2卫1厨171.654室2厅1卫1厨191.71江林新城三期7号楼户型江林新城二期3号楼户型2室2厅1卫1厨96.103室2厅2卫1厨137.902室2厅2卫1厨137.901室1厅1卫1厨59.601室1厅1卫1厨61.70江林新城二期户型一次性付款：95折分期付款：97折按揭：首付50%的99折；首付60%的9
5、8折均价为6500另有一期部分房源重新投入市场，但要一次性付款三期销售政策及价格现代简约风格建筑立面分析：城南及西高新地缘性客户为主流消费群体。长安区及其他区域客户，为延展性客户对象。城南西高新长安区其他区域50%35%10%5%优点：该项目规模较大，且以开发至三期，在一定程度上得到了市场的认可。该项目区位优势明显，既有未开发地区的土地成本优势，又有背靠成熟生活居住区的便利。产品也较为丰富，小两房、大两房、大三房，客群适应性较强。缺点：项目以开发至三期，但开发手续仍不到位，限制了价格的上升空间。目前情况6500的均价没有价格优势。借鉴分析西安雅居乐开发商广东雅居乐集团建筑单位中天二建物业管理雅
6、居乐物业占地面积151亩总建面积30万容积率2.59绿化率40%建筑形式由21栋高层（23-30层）构成梯户配比1梯2、1梯3、2梯4、2梯5户型区间37150总户数2404户车位1258（全地下）一期户型配比户型户型配比占比户型面积1室2%372室30%9、92、1013室60%96、97、100、106、130109、138、140、1504室8%161二期户型配比户型户型配比占比户型面积1室14%372室26%90、1013室60%96、97、136、143交房标准：精装修景观特色：项目以水景为主的景观设计独具匠心，室外景观游泳池满足业主观水、亲水、戏水、游水四个层次的需求，营造出自身水景特有的气息。设计风格揉合欧陆古典园林精致要素，营造亲和、自然、色彩缤纷的理想居住环境。销售政策及价格二期预计四月中旬开盘，价格大概在7500左右相关政策也要稍后推出西高新城南城北城中城西城东长安区其他20181312911107分析：项目客群来源区域比较分散，地缘性客户不明显。优点：全国知名品牌开发商，项目产品非常成熟、配套也非常齐全。缺点：该区域大盘和名盘林立，竞争非常激烈。二期小面积房源较一期增加了不少，在限购令的环境下，对于这部分房源会有一定的销售压力。借鉴分析
