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1、第十章第十章 与建设工程相关的合同与建设工程相关的合同 第一节第一节 建设工程委托监理合同建设工程委托监理合同第二节第二节 工程建设项目货物采购工程建设项目货物采购 合同合同第三节第三节 借款合同借款合同第四节第四节 租赁合同租赁合同 第五节第五节 融资租赁合同融资租赁合同第六节第六节 承揽合同承揽合同第七节第七节 运输合同运输合同第八节第八节 保管合同保管合同第九节第九节 仓储合同仓储合同第一节第一节 建设工程委托监理合同建设工程委托监理合同 建设工程委托监理合同的概念和特点建设工程委托监理合同的概念和特点 建设工程委托监理合同示范文本建设工程委托监理合同示范文本 建设工程委托监理合同双方当
2、事人的义务、权利与责任建设工程委托监理合同双方当事人的义务、权利与责任 完成监理业务时间的延长与监理合同的变更和终止完成监理业务时间的延长与监理合同的变更和终止 关于监理报酬、费用、奖励与保密的规定关于监理报酬、费用、奖励与保密的规定一、建设工程委托监理合同的一、建设工程委托监理合同的概念和特点概念和特点（一）建设工程委托监理合同的概念（一）建设工程委托监理合同的概念 简称监理合同，是指委托人与监理人就简称监理合同，是指委托人与监理人就委托的工程项目管理内容签订的明确双方委托的工程项目管理内容签订的明确双方权利、义务关系的协议。权利、义务关系的协议。（二）建设工程委托监理合同的特点（二）建设工
3、程委托监理合同的特点 1 1监理合同的主体是委托人与监理人。监理合同的主体是委托人与监理人。 2 2监理合同的标的是监理服务。监理合同的标的是监理服务。 3 3工程监理的工作。工程监理的工作。 4 4监理合同适用的法律。监理合同适用的法律。二、建设工程委托监理合同示范文本二、建设工程委托监理合同示范文本建设工程委托监理合同建设工程委托监理合同标准条件标准条件 专用条件专用条件 三、建设工程委托监理合同双方当事三、建设工程委托监理合同双方当事 人的义务、权利与责任人的义务、权利与责任 （一）监理人义务（一）监理人义务 （二）委托人义务（二）委托人义务 （三）监理人权利（三）监理人权利 （四）委托
4、人权利（四）委托人权利（五）监理人责任（五）监理人责任 （六）委托人责任（六）委托人责任第二节第二节 工程建设项目货物采购合同工程建设项目货物采购合同 工程建设项目货物采购合同的概念与特点工程建设项目货物采购合同的概念与特点 建设项目材料采购合同建设项目材料采购合同 工程建设项目设备采购合同工程建设项目设备采购合同一一二二三三第三节第三节 借款合同借款合同 借款合同的概念和特点借款合同的概念和特点 借款合同的种类借款合同的种类一一二二一、借款合同的概念和特点一、借款合同的概念和特点 （一）借款合同的概念（一）借款合同的概念 （二）借款合同的特点（二）借款合同的特点 （一）借款合同的概念（一）借
5、款合同的概念 根据我国合同法第根据我国合同法第196196条的规定，条的规定，“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。款并支付利息的合同。” 在借款合同中，提供钱款的的一方成为贷在借款合同中，提供钱款的的一方成为贷款人，向对方借款，接受钱款的一方称为借款款人，向对方借款，接受钱款的一方称为借款人。人。 （二）借款合同的特点（二）借款合同的特点 借款合同的标的是金钱。借款合同的标的是金钱。 金钱是可消耗物，即消费物，同时金钱金钱是可消耗物，即消费物，同时金钱又是特殊的种类物，金钱占有的转移不必有又是特殊的种类物，金钱占有的转移不必有当
6、事人之间的特别约定就能发生金钱占有的当事人之间的特别约定就能发生金钱占有的转移。转移。二、借款合同的种类二、借款合同的种类 （一）金融机构借款合同（一）金融机构借款合同（二）自然人之间的借款合同（二）自然人之间的借款合同 第四节第四节 租赁合同租赁合同租赁合同的概念和特征租赁合同的概念和特征租赁合同当事人的权利、义务与责任租赁合同当事人的权利、义务与责任一一二二一、租赁合同的概念和特征一、租赁合同的概念和特征（一）租赁合同的概念及其内容（一）租赁合同的概念及其内容（二）租赁合同的特征（二）租赁合同的特征 （一）租赁合同的概念及其内容（一）租赁合同的概念及其内容 依据我国合同法第依据我国合同法第
7、212212条的规定，条的规定，“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。用、收益，承租人支付租金的合同。” ” 租赁合同的内容包括租赁物的名称、数租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。方式、租赁物维修等条款。 （二）租赁合同的特征（二）租赁合同的特征 1 1租赁合同为双务有偿合同租赁合同为双务有偿合同 2 2租赁合同是转让财产使用权的租赁合同是转让财产使用权的合同合同 3 3租赁合同为诺成合同租赁合同为诺成合同 4 4租赁合同具有临时
8、性的特点租赁合同具有临时性的特点二、租赁合同当事人的权利、义务与责任二、租赁合同当事人的权利、义务与责任 （一）出租人的权利义务与责任（一）出租人的权利义务与责任 （二）承租人的权利义务与责任（二）承租人的权利义务与责任第五节第五节 融资租赁合同融资租赁合同融资租赁合同的概念及其特征融资租赁合同的概念及其特征融资租赁合同中当事人的权利义务与责任融资租赁合同中当事人的权利义务与责任一一二二一、融资租赁合同的概念及其特征一、融资租赁合同的概念及其特征 （一）融资租赁合同的概念（一）融资租赁合同的概念 （二）融资租赁合同的特征（二）融资租赁合同的特征 （一）融资租赁合同的概念（一）融资租赁合同的概念
9、 融资租赁合同是出租人根据承租人融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。租金的合同。 融资租赁合同应当采用书面形式。融资租赁合同应当采用书面形式。 （二）融资租赁合同的特征（二）融资租赁合同的特征 1 1融资租赁合同是由两个合同，三方当融资租赁合同是由两个合同，三方当事人结合在一起有机构成的新型独立合同。事人结合在一起有机构成的新型独立合同。 2 2融资租赁合同是以融资为目的的。融资租赁合同是以融资为目的的。 3 3融资租赁合同中的出租人为从事融融资
10、租赁合同中的出租人为从事融资租赁业务的租赁公司。资租赁业务的租赁公司。 4 4融资租赁合同是诺成合同、要式合融资租赁合同是诺成合同、要式合同、多务合同、有偿合同。同、多务合同、有偿合同。二、融资租赁合同中当事人的权利义务与责任二、融资租赁合同中当事人的权利义务与责任（一）出租人享有对租赁物的所有权（一）出租人享有对租赁物的所有权（二）出租人应当保证承租人对租赁（二）出租人应当保证承租人对租赁 物的占有和使用物的占有和使用（三）承租人按约定支付租金（三）承租人按约定支付租金（四）租赁期满租赁物的归属（四）租赁期满租赁物的归属 第六节第六节 承揽合同承揽合同承揽合同的概念和特征承揽合同的概念和特征
11、承揽合同中当事人的义务与责任承揽合同中当事人的义务与责任一一二二一、承揽合同的概念和特征一、承揽合同的概念和特征 （一）承揽合同的概念（一）承揽合同的概念 承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交 付工作成果，定作人给付报酬的合同。付工作成果，定作人给付报酬的合同。 （二）承揽合同的特征（二）承揽合同的特征 1 1承揽合同的目的。承揽合同是以完成一定工作承揽合同的目的。承揽合同是以完成一定工作 为目的。为目的。 2 2承揽人应当独立完成工作。承揽人应当独立完成工作。 3 3定作物的特殊性。定作物的特殊性。 4 4. . 承揽合同为诺成、有偿合同。
12、承揽合同为诺成、有偿合同。二、承揽合同中当事人的义务与责任二、承揽合同中当事人的义务与责任 （一）承揽人的义务与责任（一）承揽人的义务与责任1 1完成主要工作的义务完成主要工作的义务2 2对提供的材料进行检查和接受检查的义务对提供的材料进行检查和接受检查的义务3 3交付成果的义务交付成果的义务4 4负有妥善保管承揽物的义务负有妥善保管承揽物的义务5 5负有保密的义务负有保密的义务6 6共同承揽人的责任共同承揽人的责任（二）定作人的义务与责任（二）定作人的义务与责任1 1中途变更的损失赔偿中途变更的损失赔偿2 2定作人的协作义务定作人的协作义务3 3支付价款的义务支付价款的义务4 4定作人可以随
13、时解除合同的赔偿定作人可以随时解除合同的赔偿第七节第七节 运输合同运输合同一、运输合同的概念与特点一、运输合同的概念与特点二、货运合同二、货运合同三、多式联运合同三、多式联运合同一、运输合同的概念与特点一、运输合同的概念与特点 ( (一一) )运输合同的概念运输合同的概念 运运输输合合同同是是承承运运人人将将旅旅客客或或者者货货物物从从起起运运地地点点运运输输到到约约定定地地点点，旅旅客客、托托运运人人或或者者收收货货人人支支付付票票款款或或者者运运输输费费用用的的合合同同。运运输输合同有客运合同、货运合同与多式联运合同。合同有客运合同、货运合同与多式联运合同。 ( (二二) )运输合同的特点
14、运输合同的特点 1 1运输合同是双务有偿合同。运输合同是双务有偿合同。 2 2运输合同一般为诺成合同。运输合同一般为诺成合同。 3 3运输合同一般为格式合同。运输合同一般为格式合同。 4 4运输合同标的是运输行为。运输合同标的是运输行为。自学自学二、货运合同二、货运合同三、多式联运合同三、多式联运合同第八节第八节 保管合同保管合同一、保管合同的概念和特点一、保管合同的概念和特点二、保管合同当事人的义务二、保管合同当事人的义务一、保管合同的概念和特点一、保管合同的概念和特点 （一）保管合同的概念（一）保管合同的概念 保保管管合合同同是是保保管管人人保保管管寄寄存存人人交交付付的的保保管管物物，并
15、并返还该物的合同。返还该物的合同。 （二）保管合同的特点（二）保管合同的特点 1 1保管合同可以是有偿的，也可以是无偿的保管合同可以是有偿的，也可以是无偿的 2 2保保管管合合同同原原则则上上是是实实践践合合同同，但但也也不不排排除除诺诺成合同的情况成合同的情况 3 3保管合同是一种不要式的合同保管合同是一种不要式的合同 4 4保管合同转移保管物的占有保管合同转移保管物的占有 5 5保管合同的标的是保管行为保管合同的标的是保管行为二、保管合同当事人的义务二、保管合同当事人的义务 （一）保管人的义务（一）保管人的义务（二）寄存人的义务（二）寄存人的义务第九节第九节 仓储合同仓储合同仓储合同的概念
16、和特点仓储合同的概念和特点仓单仓单仓储合同当事人的义务仓储合同当事人的义务 一、仓储合同的概念和特点一、仓储合同的概念和特点 仓仓储储合合同同是是保保管管人人储储存存存存货货人人交交付付的的仓仓储储物，存货人支付仓储费的合同。物，存货人支付仓储费的合同。 仓储合同的法律仓储合同的法律特点特点包括：包括： 第一，保管人是从事仓储保管业务的人。第一，保管人是从事仓储保管业务的人。 第二，仓储物为动产。第二，仓储物为动产。 第三，仓储合同是诺成合同。第三，仓储合同是诺成合同。 第四，仓储合同是双务、有偿、不要式合第四，仓储合同是双务、有偿、不要式合同同。 二、仓单二、仓单 存存货货人人交交付付仓仓储储物物的的，保保管管人人应应当当给给付付仓仓单单。仓仓单单是是提提取取仓仓储储物物的凭证的凭证。 三、仓储合同当事人的义务三、仓储合同当事人的义务 （一）保管人的义务（一）保管人的义务 （二）存货人的义务（二）存货人的义务
