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1、09年房地产业的关键词复苏在历经四年对房地产的调控，中国房地产即将回归理性和进行自发调整的前夜，金融危机的到来却成了房地产复兴的最后一根稻草。面对保增长的压力，各级政府放弃了多年对房地产调控的努力，在房地产没有真正进行调整的情况下，通过各种政策对房地产进行逆周期的干预，房地产的复兴拐点提前到来。通胀 因国际石油价格上涨、信贷猛增，使通货膨胀预期再度高涨。数据显示，1-7月，新增人民币贷款7万亿元。5月末，广义货币供应量(M2)余额54.82万亿元，同比增长25.74%。这些说明市场流动性已很充足。诚然，适度的通货膨胀，可能提高房地产等资产的估值计价水平，抬高房价上涨预期，刺激房地产投资性购买、
2、消费。但要看到的是，生产领域依然是通缩，与产能过剩并存的是消费者的消费信心不足。央行公布的二季度全国城镇储户问卷调查显示，由于认为房价过高，居民购房意愿在低位徘徊。再次推高的房价，则可能把有限的需求进一步遏止。福州2008年土地市场福州市区成交的经营性用地不足1000亩，而且地块面积都偏小，10亩以下的地块达8宗左右，占了宗成交宗数的一半，由于面积小，总价也比较低，比较容易被开发商接受，同时，由于住宅市场的不景气，导致08年福州市区土地市场上纯住宅用地几乎没有面市。与此同时，商业地块反而成了08年福州土地交易市场的一大亮色。目前，福州商业地产的发展还不是很高，上升空间相对也比较大。经过08年大
3、量土地的流入，众多项目的开建，以及商业用地今后开发出来的产品可租可售的灵活性，前景还是相当可观的。现状特点：价高、量大、投资为主这一特点应与福州城市的经济发展和城市居民的收入关联不大。自2005年以来福州的房地产价格维持了25%以上的高增速，远远超过了福州的经济发展速度和城市居民收入增长速度。我们认为这与福州的城市建设及传统侨乡这两点是紧密结合的。福州是极具潜力的商业沃土万达进军福州恰逢其时万达集团是中国最优秀的商业地产运营商。福州万达广场是万达集团进入福州的第一个项目。福州万达广场导入的是万达集团成熟而前瞻的城市综合体商业模式。福州万达广场所承载的每一个价值都足以令整个市场震撼。福州万达广场
4、的推广当然也要立足高瞻，从一座城市发展的角度思考一个项目的战略价值。壹|万达&福州一、荣耀福州福州为福建省省会。全市市区面积1181平方公里，市区常住总人口290万人。全市户籍总人口约635.95万人，其中市区户籍总人口约186.68万人。福州历史悠久，夏代属扬州地域，殷商为七闽之地，战国时归越国，秦时为闽中郡，汉高祖封闽越王，唐玄宗时设福州都督府，为福州命名之始。福州宗教文化丰富，有“佛国”之称，重点佛教寺院有6座（涌泉寺、西禅寺、林阳寺、地藏寺、万福寺、雪峰寺），为全国城市之最。二、沉默福州东南沿海首屈一指的历史文化名城。从宋始，即为闽越繁华中心。由于历史问题的遗留，包括中央对福州的态度，
5、造成了福州现时尴尬地位。作为著名的侨乡，大量的投资却长期流向广州、深圳、温州。作为省会城市，在全国仅被列为三流，城市建设相对滞后。历史与现时的落差。沿海城市所能接触的世界信息与现实生活的差距三、福州崛起1.拥有福州经济技术开发区、融侨经济技术开发区2个国家级经济技术开发区，福州保税区、科技园区、台商投资区、元洪投资区、福州出口加工区、福清出口加工区6个国家级开发区。2、海西经济区，随着台湾省国民党“政府”的上台，两岸经济、文化交流趋于正常化将会促使台资以更大的规模涌入福建，进一步促进福建经济的发展，而福州将会以自身的良好发展条件成为获利最大的区域。3、财政投入：中央加大政府投入，作为一个300
6、万人的中型城市，巨资修建地铁尚属国内首次。4、侨民大量资金涌入：09年上半年福州房价上涨速度高出国内平均房价近30个百分点即为明证。四、王者万达万达集团是中国最优秀的商业地产运营商！其丰富的运营经验及充足的能量正是福州最渴望的房地产市场携手伙伴！基于万达广场全国布局的大策略，万达集团一直都在寻找着最合适的城市，最诚挚的政府，携手共赴辉煌。每个万达广场不仅为各个城市带来了繁荣，更重要的是在城市环境改造、竞争力的提升、当地市场的劳动力就业及促进税收等等方面表现优异。五、强势商业商业地产是万达集团的第一支柱产业。经过多年发展，万达商业地产在第一代的单店、第二代的组合店基础上，更是将居住、商务、办公、
7、休闲等城市主要生活元素集于一地，以成熟的第三代【城市综合体】进行运营，成为中国商业地产的龙头企业，是城市的经济发展引擎，是当今世界上最成熟的商业运营体。福州和万达都有着同一个梦想：【推动福州跨越式前进】契合福州的梦想，福州万达广场应时而生贰|万达&福州人一、文化福州闽越有奇才，季民通文书，与上国齿“福州办学始于唐代称“庙学”，宋代出现了我国最早的公共图书馆巢经楼。当时的石鼓书院与庐山白麓、衡山岳麓、南京应天等三大书院齐名。清代四大书院为鳌峰书院 、致用书院、凤池书院 、正谊书院。名人辈出：林则徐，严复，林纾，林觉民，萨镇冰，林祥谦，高士其、陈景润、林森、郑振铎，侯德榜，冰心，黄乃裳等。二、侨乡
8、福州福州人海外创业的历史与传统源远流长。目前福州籍海外乡亲约有300多万人，涌现出林绍良、郭鹤年、林文镜、黄双安等一批工商巨子与爱国侨领。每年侨汇收入超过30亿美元。 三、国际万达HOPSCA城市综合体的简称，它占据城市显赫位置，由酒店(Hotel)、写字楼(Office)、生态公园(Park)、购物中心(Shoppingmall)、会所(Club)、寓所(Apartment)组成，是城市的经济发展引擎，是当今世界上最成熟的商业运营体。心理洞察：见识的开阔，来往侨胞的对比，清楚了差距之后，更加深对世界级生活的渴望。在明白福州将会获得发展的巨大机遇后，无不欢欣鼓舞，跃跃欲试这个时候，谁能为他们提
9、供世界级的生活，世界级的享受，就必然会得到他们的认同和追捧。福州人和万达都有着同一个梦想：【让福州人的生活与国际接轨】契合福州人的梦想，福州万达广场应需而生叁|万达&海峡金融街盘点榕城商业发展历程，福州人最先想到的显然是东街口商圈、五一商圈和台江商圈。它们是福州人心目中的榕城传统三大商圈，创写的商业成就，亦可以用辉煌来做形容。关注“东扩南进西拓”，跟随着福州市委市政府这项发展战略看去，发现福州的城市商业网在扩大。如今，福州的商业市场，传统商圈业态已经打响升级战，新型商业中心正在形成商圈名称主力商家消费群体缺点东街口商圈东百、大洋、东方、新华都百货、三坊七巷福州的所有消费者，各年龄层次、收入水平
10、者城市中心交通拥挤、停车位少、空间已经发展到极致，没有改造空间。茶亭街商圈冠亚广场（大洋百货精品馆）、君临盛世茶亭、世茂天城定位福州高端人群缺乏高档主力店入驻，无法成为福州的绝对高端台江商圈中亭街、元洪购物广场、榕城古街、步行街、台江农贸集市传统认为是福州中低档次人群消费的集散地传统思维惯性的打破将是台江商圈的未来发展的方向万宝商圈国美、苏宁、家乐福、天虹、康宝新兴商业圈，消费人群以年轻人及白领为主力经过几年的发展还没有完全成型，商家流动性还是较大，最大的缺点是动线、布局混乱且万、宝无法形成合力。五一商圈正大广场人流量还是很大，但已经不复商圈形象。曾经的消费中心，由于道路改建和97金融风暴造成
11、正大广场开发延迟，被东街口商圈占据了优势。主力店缺乏影响人气。观察1：商业规划极其散乱，商业升级势在必行东街口、中亭街、台江商圈、名店街等等没有形成明确的城市规划思路，东一榔头西一棒子，没有形成高中低档购物的明确区分过于混杂。在加快建设海峡西岸经济区、做强做大省会中心城市的浪潮中，福州城市不断扩张发展，经济水平、消费人口、消费能力及区域辐射能力的不断提高，福州城市催生着一种新颖的高端商业模式。首当其冲的便是传统商圈朝着新型商业模式全面升级，可谓是号角吹响，愈战愈勇。观察2：台江商圈，传统中心印象低档与东街口商圈一样，拥有千年商埠史的台江商圈长期以来一直都以挑战者的姿态出现。但遗憾的是多次挑战失
12、败，至今在福州市民印象中，台江商圈总是与台江农贸相联系，难以摆脱低档的市场形象。海峡金融街，给台江另一种气质。海峡金融街从地理位置上属于台江区。但却完全不同于台江长期以来给人的影响。为台江注入了一种新的气息。所以从气质上，这里是完全不同于台江以往形象。海峡金融街：撬动福州的支点海峡金融街作为福州未来的金融中心，据台江区副区长杨木泽介绍，目前除万达以外，已有交通银行、招商银行、建行福建省分行、福州市商业银行等一批大型商贸金融企业签约落户或正在洽谈入驻福州海峡金融街。万达广场：支点上的重要砝码多个城市多个万达广场的成功经验证明，以城市综合体进行商业运营的万达广场，建在哪里，哪里就是中心！在福州没有
13、领先的商业时，当前中国最领先的万达广场城市综合体的气势如虹的运营下，必将让海峡金融街的发展起到极大的推动作用。万达广场是台江商业的转型钜作。万达，不是台江的万达而是金融街的万达这更符合万达的领袖气质万达是全福州的万达万达和海峡金融街都有着同一个梦想：【让福州经济插上翅膀】契合海峡金融街的梦想，福州万达广场应势而生肆|万达广场VS.福州商业体福州大洋百货1店福州大洋百货1店福州大洋百货于2002年9月7日开幕,地处福州市最繁华的东街口商圈,营业面积32000平方米。福州大洋百货凭借地理位置的优势、丰富齐全的中高档商品、整洁优美的购物环境、细致贴心的服务，引领时尚流行精品之风,成为消费者流连忘返的
14、购物休闲聚点,开业第2年起就已傲然成为福州百货业的领导者。面对瞬息万变的消费业态，福州大洋百货将不断创新、突破，坚持时尚、高雅的品位路线，提供消费者最舒适的新生活空间。楼层介绍：1、该项目共分为7个楼层2、B1：运动生活馆（运动服装、运动器材、小家电、屈臣氏、美甲、游戏厅） 1F：都会名品馆（化妆品、珠宝、水晶、贵表、女鞋、肯德基） 2F：窈窕少女馆（少女装、化妆品、女包、流行表、少女饰品、咖啡餐厅） 3F：名媛淑女馆（少淑女装、中式女装、女包、少女饰品） 4F：仕女情趣馆（淑女装、内衣、孕妇装、季节服饰、淑女饰品） 5F：绅士精品馆（男正装、男休闲装、男鞋、箱包、男士精品、男内衣） 6F：男
15、士时尚馆（男正装、男休闲装、牛仔、西裤、男鞋、箱包、男内衣） 7F：童玩寝居馆（童装、童鞋、童玩、婴童用品、寝具、家用、礼品、特卖 场、斗牛士、贵宾厅）观察：传统而繁华东街口商圈具有着其他商圈无法比拟的天时、地利、人和等优势。东街口在历史上一直是福州的商业中心，这使东街口商圈聚集了足够的人气，形成了良好的商业氛围。许多专卖店都把自己的旗舰店或形象店设在东街口。但是，传统商圈的一大弱点就是：规划老，不适应现代商业的特点，且几乎没有改造提升空间。冠亚广场福州冠亚购物广场冠亚广场位于繁华的八一七路与乌山路的交汇处，处在福州核心商业聚集地，拥有不可复制的绝佳区位和绝版钻石地段。总占地66.45亩，总投
16、资约1亿美元，总建筑面积达14万平方米，拥有8.5万平方米的商业中心、近3万平方米的酒店式公寓以及2万平方米的停车面积，由1座大型国际购物中心（其中大洋百货占40000平方米）、HK100系列1大主题百货600米都市时尚走廊、2座精装修酒店式公寓和1个市民休闲广场所构成，是一个集购物、休闲、娱乐、餐饮、旅游文化于一体的中高档大型综合性商业广场。楼层分布：1、广场部分分为2个楼层（B1、1F）2、B1：流行前线女饰、家饰、精品、礼品、女性内衣、男女配件 非常男女中型休闲、户外用品、运动、休闲女装、精品饰品 美食风情休闲餐厅 回到童年婴童用品、童装、童玩 1F：名品名店名品服饰、珠宝、眼镜、通讯
17、时尚丽人化妆品、女鞋、女包、皮具 美食风情中西餐、咖啡、料理、果饮、特色小吃福州大洋百货2店福州大洋百货2店于2002年12月15日开幕,地处福州市乌山路冠亚广场,营业面积38000平方米。楼层介绍：1、该项目共分为6个楼层2、B1：运动生活馆（运动鞋服、牛仔服装、运动器材、屈臣氏、棒约翰比萨餐厅 1F：国际名品馆（国际精品、化妆品、女鞋、贵金属、贵表饰品） 2F：精品绅士馆（国际精品、男正装、商务装、休闲装、男鞋、男包、精品、男内衣） 3F：时尚名品馆（少女装、少淑女装、少女内衣、女包、饰品、流行表、餐厅） 4F：名媛精品馆（少女装、淑女装、内衣、饰品、毛衫） 5F：家居童玩馆（童装、童玩、
18、童鞋、寝具、家用、礼品、特卖场、贵宾室）观察：繁华边缘的尴尬毗邻东街口商圈，给人们的第一观点这里的商业应该是大有可为的，但是无论是广场本身还是大洋百货二店的经营都由于人流量的稀少而并不理想，这里面更深层次的原因是由于缺乏明确的商业主题及明确的目标消费人群而与传统的东街口商圈有着太多的重叠，且地理位置又过于接近而造成至今人气不足的尴尬。东百集团福州东方百货楼层介绍：1、该项目分为8个楼层2、1F：国际名品（化妆品、国际精品） 2F：精品服饰（服装区、珠宝区、鞋区、麦当劳） 3F：仕女装（服装区、饰品区、内衣区） 4F：淑女装（服装区、饰品区、爵士岛咖啡厅） 5F：国美家电（手机区、数码区、白店区
19、、小家电区、 彩电区、电脑区、音箱区、空调区） 6F：运动、皮具、男装（箱包区、运动区、休闲，男装区） 7F：家居馆、儿童（童装区、床品区、家居用品区、文，玩具区） 8F：美食城（餐厅、SPA馆、美食城）福州东百1店楼层介绍：1、该项目分为9个楼层2、B1：烟、酒、茶、保健品、福建特产、进口商品超市 1F：珠宝首饰、化妆用品、女士内衣、钟表名品 2F：青春少女馆、时尚女鞋馆 3F：时尚少淑馆、儿童用品馆 4F：典雅仕女馆、保暖内衣、羊绒羊毛衫 5F：精品男装男鞋馆、家电数码馆、服装修改中心 6F：中国名牌男装馆 7F：运动地带 8F：家居生活馆、精品超市、丽柏佳婚纱摄影福州东百2店福州东百2店
20、于2007年5月1日开幕,地处福州市第二核心商圈台江商圈,商场营业面积达到10万平方米，其中主题百货的营业面积将达到50000平方米以上，成为福建省内最大的综合性商城。东百元洪购物广场是福建东百集团股份有限公司旗下量体最大的。以时尚百货、文化娱乐、休闲餐饮为一体的一站式复合型SHOPPINGMALL。楼层介绍：1、项目共分为7个楼层（GF、5F为主题商业街，1F4F为主题百货，6F 为休闲娱乐会所）2、GF：秀水街（女装、男装、童装、精品） 1F：都会名品馆（珠宝首饰、世界名表、化妆品、男鞋、女鞋、保健 礼品、烟酒超市、眼镜） 2F：时尚丽人馆（少女装、少淑装、女士内衣、家居服、孕妇装、保 暖
21、内衣、女式时尚包、时尚饰品、超市、餐饮） 3F：名媛亲子馆（淑女装、童装、童玩、家居用品、针织用品、羊绒 羊毛衫、羽绒服、闽台书城） 4F：雅仕休闲馆（中国名牌男装、商务休闲、运动服饰、皮件箱包、 衬衫领带、男鞋、运动地带、家电、数码、通讯） 5F：多元化业态（文体用品批发市场、健身器材、电子游戏）观察：大型国有企业的转变历程 作为福州历史最为悠久的大型百货业集团和上市公司，经历了52年时间的发展，我们可以从它的商业历程中发现很多：1.占据了城市的核心区位，拥有大量的忠诚客户。2.向着综合百货shopping mall的方向不停转变，集物流、百货为一体的上下游关联的综合企业。3.船大难掉头，企
22、业的实力规模都为福州的NO.1，但是思维还存在着相当的滞后性，还没有成长为与实力相当的大型企业。宝龙购物广场福州宝龙购物广场福州宝龙广场于2007年4月30日正式开业，福州宝龙位于福州的几何中心二环路与工业路的交汇处，经营面积达22万平方米。宝龙商业地产的核心四大商业连锁体系 宝龙集团商业地产板块中的“康城百货”、“宝龙乐园”、“宝龙影院”、“食全食美”美食广场等四大连锁产业，不但是宝龙商业的核心，更是宝龙商业地产品牌“宝龙城市广场”的构建核心，是宝龙商业地产完整产业链条上的璀璨明珠。楼层介绍：1.该项目分为6个楼层2.B1：宝龙欢乐世界、青少年主题购物商场、儿童服饰、儿童玩具及用品、母婴用品
23、及服饰、青少年服饰、流行饰品、文体用品、电玩世界、卡通世界、亲子园、果品吧、饮品吧 1F：大型时尚百货、浪漫法国风情街、麦当劳、肯德基、世界知名品牌专卖店、国美电器、化妆品、皮具皮鞋、礼品、珠宝、银行、眼睛、数码通讯 2F：家乐福、大型时尚百货、女人天地、女士服装、女士饰品、女士配件、女士皮包、品、女士配件、女士皮包、内衣系列 3F：家乐福气、大型时尚百货、休闲餐厅、斗牛士、男士天地、男士服装、男士配件皮鞋、箱包、音响琴行、运动系列产品 4F：大型高端家居卖场、斗牛士、美食街、大型时尚百货、自助KTV、家居饰品 5F：五星级电影院福州康城百货经营面积3万平方米。康城百货以“精致生活 时尚前沿”
24、为经营理念，致力于打造时尚、流行的都市休闲新百货；康城百货独创“小型购物中心”百货定位理念，业态规划除传统百货的经营品类，更增添休闲、餐饮、互动娱乐的经营内容。康城百货在经营模式上除沿袭国内流行的专柜招商、扣点合作经营的模式，集团更以雄厚资金实力为依托推行国际成功的自采、自营、甚至自创品牌的百货模式，籍以保证康城百货的商品多样化、独有化，货品货量的丰富性。商品来自意大利、法国、英国等国家和日本、韩国、香港等东方时尚之地的著名品牌，高中档经营定位，推崇流行时尚的都市休闲消费理念。 楼层介绍：1、该项目分为4个楼层2、1F：欧洲名品廊、珠宝、香水、化妆品、女鞋、皮鞋美容中心、总服务台 2F：淑女装
25、、少女装、女杂、少淑装、女包、内衣、VIP多功能厅 3F：男正装、休闲商务、男包、男鞋、男杂、男内衣、服装修改中心 4F：运动、运动器材、工艺礼品、玻璃器械、高档生活用具、饰品、家居饰品观察：简单的模仿、极大的成功宝龙城市广场简单的复制了万达第二代商业模式，将几种商业业态结合在一起，成为了福州台江商圈当之无愧的核心，也是福州第一个成功创建的城市副核心，成为了福州人的另一消费区域。由此可见，福州人对于新鲜事物或符合国外发展经验的商业模式是相当的接受和支持的。万象购物广场福州万象城购物广场万象城项目位于福州市工业路和西二环路交汇处（工业路378号），对望宝龙城市广场是福州首座“一站式”大型购物中心
26、，2006年12月22日开幕，项目总建筑面积100000平方米，单层建筑面积19000平方米，建筑高度23.15米。休闲广场面积20000平方米，停车车位数800个，可辐射一小时经济圈700多万人口。最大的主力店是苏宁电器和天虹商场。楼层介绍：1、该项目分为6个楼层2、B1：生活驿站天虹精品百货、日本家居生活馆、百年老店、家居饰品 1F：名品街区天虹百货、国际精品、珠宝饰品、国际名品服饰 JF：流行前线休闲服饰、生活工坊、饰品、美容、餐饮 2F：儿童世界男士精品、运动器材、女士精品、儿童世界 3F：数码广场电信、移动、联通、数码产品、国际精品家电 4F：美食天下、风情酒吧美食广场、音乐会所、自
27、助KTV、数码影院 福州天虹百货福州天虹百货于2006年10月开幕，福州万象天虹含“福州万象天虹百货”及“福州万象天虹超市”，地处福州市二环路与工业路交汇处的商业航母台江万象城。福州万象天虹总营业面积3万平方米，以“时尚、品味”的经营理念、温馨舒适的购物环境、快捷舒心的专业服务，融合多家知名品牌，为榕城顾客带来全新的购物体验。天虹超市总营业面积1万平方米，商品累计1.5万余种，主营各种生鲜、食品、日杂、百货等。天虹超市几万种丰富、新鲜、精致的商品将为顾客提供现代化、高品质的生活感受。楼层介绍：1、该项目共分为4个楼层2、-1F：超市、药品、保健品、烟酒、小家店、茶、家居用品、儿童用品、音像制品
28、、图书、文化用品、休闲装、床上用品、汽车用品、工艺用品 1F：化妆品、鞋类、首饰、钟表、眼睛、机器修鞋、钟表维修 2F：少女装、少淑装、内衣、家居服、孕妇装、饰品、休闲包 3F：淑女装、男装、休闲服、体育用品、皮具箱包、男士精品、男士内衣、改缝裤脚服装修订观察：坎坷的经营历程万象城经营不到一年时间，目前位于万象城的福州家电供应商联营商场面临解体危机。该联营商场中规模最大的中博手机城于2007年10月16日开始撤出。面临经营危机，万象城采取了多种方法进行调整，但是短时间内的经营波动还是极大的影响了消费者的信心，仅仅一路之隔却与宝龙城市广场天上地下。总结：总结：就项目而言，福州现在的商业项目最多停
29、留在复制、舶来或者万达第二代产品的层面，其竞争力无法与万达第三代项目相比。万达的第三代产品究竟好在那里或解决了什么问题？第一代第一代第二代第二代第三代第三代产品种类产品种类纯商业纯商业商业、酒店、写字楼、住宅选址选址核心商圈黄金地段核心商圈黄金地段城市副中心、城市的新开发区及CBD 规模规模5万15万40-80万业态业态购物功能组合购物功能组合“24小时不夜城”集成功能组合主力商家主力商家超市+家电+影院超市+建材+家电+影院百货+超市+家电+美食+影院建筑形态建筑形态单个盒子式 组合式综合体，盒子+街区+高层的组合案例案例长沙、南昌、青岛 沈阳、天津 宁波、上海、北京、成都 。万达订单地产发
30、展阶段万达订单地产发展阶段万达订单地产发展阶段万达订单地产发展阶段第三代第三代城市综合体城市综合体第二代第二代组合店组合店第一代第一代单店单店成功成功推出订单地产模式解解决决问问题题成功成功引入多家主力店，客户群多样化解解决决问问题题成功成功引入多种物业提高投资回报率，只租不售避免了纠纷解解决决问问题题只租不售、准确定位、招商在前、规划设计、成本控制、物业管理只租不售、准确定位、招商在前、规划设计、成本控制、物业管理第三代城市综合体有何创新和优势？万达广场的第三代产品叫城市综合体，英文是HOPSCA（Hotel、 Office、Parking、Shopping mall、Convention、
31、Apartment）。n 一是选址从城市最核心商圈变为城市副中心、城市的新开发区以及城市的CBD。n 二是多种业态综合，合理搭配，形态多元化，功能上优势补充，投资收益最大化。n 三是商业业态增加了休闲、餐饮、娱乐的比重，打造“24小时不夜城”。n 可以把写字楼销售出去，得到的现金流能减轻整个项目的总投资，从而提高投资回报率。n 酒店、商业、写字楼综合于一体，能增加比较效益和综合效益，创造“月光经济效益”、24小时商圈，进而刺激晚上消费，增加商业的销售和酒店的入住率。万达第三代城市综合体与前两代产品的区别区别在于：优势商业经营模式：ONLY ONE一站式消费EPTC体验型消费，是目前国际驻留商业
32、模式，是国内最先进的商业模式，领先福州同业50年，是真正和世界接轨的商业模式。在国外有150定律，即该商业模式仅占商业总量的1，但却占有50的商业市场份额。相比传统零售商业以“购”为主，功能配套只是围绕“购”而展开，存在功能配套不健全的先天不足。哪个商场能统一购物、休闲、娱乐、餐饮等业态，用专业公司统一管理，同样只有万达商业广场。这就是万达商业广场不同于传统商业的地方，也正是它会较传统商业成倍地吸引人流的地方，是投资、经营的保障。商业经营优势：万达商业广场万达商业广场领入沃尔玛沃尔玛、LVLV（中国境内首屈一指超（中国境内首屈一指超1000010000平米旗舰店）、万达影平米旗舰店）、万达影院
33、、万达酒店（福州目前唯一六星级）麦当劳、肯德基院、万达酒店（福州目前唯一六星级）麦当劳、肯德基等世界（中国）知名企业压阵，影院、食街、步行街、酒吧，引客聚客，实力毋庸置疑；购、食、娱、闲，多元消费符合。多层客源相互作用，将各种客户资源牢牢抓住，保持24小时全天候持续旺场。全球招商，实力筛选，众多国际品牌、国内名牌同场经营。经营实力比较：实力要素万达城市广场传统商场人气双口岸单口岸竞争区域没有竞争对手彼此竞争业态多元化、国际主流模式单一型、传统模式品牌500强压阵没有文娱休闲设施集购物、旅游、娱乐、休闲、餐饮、文化、商业、精装公寓为一体没有消费集购物、旅游、娱乐、休闲、餐饮、文化、商业、精装公寓
34、为一体多元化消费组合单一购物经营独立经营+统一专业团队管理统一专业团队管理规模20万平方米的多元化消费体验中心几万平方米交通配套交通极为便捷、三桥、多条主干道交汇，地下停车场极少数停车位八大保障1、消费资源占有占据大福州几何中心位置，直接商圈人口近百万，消费潜力巨大2、国际团队护航引进国际驻留管理模式，拥有一批高水准人才，无论在项目规划、商业运作、招商、经等各方面都是国际化的。3、统一运营万达商业广场万达商业广场在各大主力商业家独立经营的基础上，统一运营管理，同时，也为小商户提供有针对性的经营管理服务。4、众多世界500强的成功引进，创福州世界500强加盟之最招商先行，全球招商，品牌筛选实力商
35、家引进，500强实力压阵。5、开发商参与经营，仅发售1/7的商业面积，一路管到底金融街万达广场采用商业地产国际通行规则，不以销售套现为目的，着重商业运行的长期稳定回报和商业资本增值，采用国际通行的租赁、合作的经营模式，确保统一经营。6、产业扶持享受重大招商引资的政策扶持，作为金融街形象工程，对第三产业的拉动以及其利税就业大户地位，从而获得各级政府的重点扶持。国际品牌联合国，创福州世界500强加盟之最7、品牌集成以六星级酒店、超5A写字楼为核心，众多国际品牌、国内一流品牌扎堆经营。8、品牌筛选万达广场坚持国际化主流经营模式，引进国内外品牌商家与沃尔玛、麦当劳、肯德基等众多世界500强的的进驻协议
36、，确定了金融街万达广场城市中心消费区的地位。金融街万达广场已经成为全球商业巨头的抢占福州的财富盆地、黄金口岸，以时代视野衡量金融街万达广场，处处张扬全球主流店国际水准。伍|万达广场价值体系万达城市综合体第一重价值：城市价值与福州同心，与世界同行第二重价值：区域价值新城市地标诞生第三重价值：商业价值福州商业史上又一次革命第四重价值：项目价值万达广场是由一个个精彩的个体组合成的大的群落，微型的城市集合体。万达广场的意义在于：在核心区形成一股强有力的纽带，从而引发更大范围的价值联动最终形成以自我为中心的小型共栖环境，我们称之为：micro-urban（小都会，也称微型城市）。大都会中的小都会购物、娱
37、乐、酒店、办公一站式综合体广场第五重价值：生活价值体验无限生活可能购物、娱乐、酒店、办公一站式综合体广场第六重价值：投资价值万达在哪里财富的中心就在哪里陆|万达广场系统VI柒|万达广场的广告推广品牌落地项目占位商业发售推广三部曲第一阶段：品牌入市企业品牌造势【户外、媒体炒作、大型活动】活动建议1：户外巡展、网络巡展活动主题1：中国商业地产领袖万达1.对万达商业成就推波助澜，在福州市场塑造商业领袖地位形象。巡展范围将在福州各大商业中心巡回展览，以期影响全福州市民，尽量吸纳全市客户。同期，制作针对性商业海报（或折页）进行发放。2.网络上开辟专题，将万达的全国布局，万达团队，万达模式进行详细的介绍。
38、活动建议2：刘谦魔幻之旅活动主题2：万达，与您一起见证奇迹刘谦正在进行全亚洲巡演，9月18日，刘谦将来到福州演出。考虑到其巨大的人气，以及魔术兼具时尚、艺术和品位的特质，建议赞助刘谦福州站的演出。项目品牌造势【报广、户外、媒体炒作】【第二阶段：项目价值】活动建议1：高峰论坛活动主题1：中国福州商业未来高峰论坛邀请全国知名财经专家，政府官员共论福州商业。邀请意向业主出席。议题可包括“中国宏观经济走势预测”、“福州商业地产的发展”“城市发展中的不动产掘金技巧”等。活动建议2：世界500强签约见面会活动主题2：世界500强携手万达举行盛大的签约仪式。要请广大媒体和客户亲临现场，感受万达的实力。增强置业者信心。精彩刚刚开始THEND
