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1、郑桥村项目配套引进建议郑桥村项目配套引进建议产品逻辑升级产品逻辑升级小孩青年/父母辈老人/祖辈3类主流家庭结构23+22+1+2在一个社区内，从配套、规划、户型三个角度发力，提供系统性解决方案，满足一大类客群、三种家庭结构的核心生活需求。生理需求安全需求社交需求尊重需求自我实现食小型粮油点早餐点菜场稳定供应的超市小型餐馆大超市咖啡糕点大型餐饮特色餐饮自营餐饮购物桶装水站水果店药店便利店婴儿用品店家电五金家居家纺副食生活用品服饰专卖集中商业购物广场高档购物中心自营健康卫生站免费运动场所散步/慢跑集中运动场所集中器械活动区可集中活动的广场付费运动场所小区运动会所知名运动场所私人卫生护理中心娱乐儿童
2、嬉戏场所儿童集中娱乐免费健身/活动设施棋牌室桌游吧可集中活动的广场咖啡吧KTV茶艺厅影院私人会所红酒/雪茄吧配套美发护理家政干洗、银行邮政、电信维修美容一般会所足浴保健会所教育、培训【需求解读】从生活出发，梳理社区配套对不同层次需求的满足方式：产品逻辑升级产品逻辑升级配套配套G3生理需求安全需求社交需求尊重需求自我实现食小型粮油点早餐点菜场稳定供应的超市小型餐馆大超市咖啡糕点大型餐饮购物桶装水站水果店药店便利店婴儿用品店家电五金家居家纺副食生活用品服饰专卖集中商业购物广场健康卫生站免费运动场所医疗中心集中运动场所付费运动会所可检查的社区医疗站娱乐儿童嬉戏场所儿童集中娱乐免费健身/活动设施棋牌室
3、桌游吧可集中活动的广场咖啡吧KTV影院配套美发护理家政干洗、银行邮政、电信维修美容一般会所足浴保健会所教育、培训（可选）【第一轮配置-结合区域现状导出待配置业态】u土地属性奠定客户预期：本项目属G3类，客户购买时对配套有相应预期，故此处不考虑“自我实现”的满足。u周边配套现状决定项目配置发力点：距项目400米处有综合商业街区-光谷天地（8万方），光谷软件园（写字楼林立，特色餐饮集中），距项目5公里处有区域商业中心-光谷，业态组合丰富。部分需求可在周边满足。u导出本项目配套重要发力点。周边已满足，不考虑周边有，仍可配置周边无，需重点考虑配置项目发力点产品逻辑升级产品逻辑升级配套配套如前所述，本项
4、目重点在如下4个维度打造社区内配套。从项目内覆盖3种主力家庭结构中家庭成员需求导入各维度发力点，整合其需求，通过具体配置方案使其得以满足。本项目内配套发力点需求满足【第二轮配置-结合社区内家庭需求导出业态配置方案】产品逻辑升级产品逻辑升级配套配套小孩青年/父母辈老人/祖辈3类主流家庭结构23+22+1+2配套一：从社区内家庭需求来看，早餐点经营业态应为满足早餐供应、老人营养餐、简易晚餐的社区小食堂。本项目内配套发力点本项目内配套发力点功能诉求功能诉求配置建议配置建议早餐供应+简易晚餐社区小食堂社区小食堂（主营早餐及老人营养餐）早餐供应+营养餐早餐供应2青年2老人1+2+2不同家庭需求不同家庭需
5、求产品逻辑升级产品逻辑升级配套配套配套二：从社区内家庭需求来看，“买菜”解决方案应为满足政府规范的流动菜场，每天定时供应2趟，早7：00-8:30/晚16:30-18:00。本项目内配套发力点本项目内配套发力点功能诉求功能诉求要点要点配置建配置建议议下班后，采购蔬菜供应时间流动菜场流动菜场（每天定时供应2趟）做饭家庭需新鲜蔬菜/不做饭家庭食堂满足需求新鲜，非超市90%以上做饭，考虑老人、儿童需求，必须新鲜蔬菜新鲜，非超市2青年2老人1+2+2不同家庭需求不同家庭需求从社区自身高密度规划考虑，流动菜场对建面需求更低，更易解决且更省成本。产品逻辑升级产品逻辑升级配套配套配套三：从社区内家庭需求来看
6、，医疗站应为社区康体中心，具备简易服务站功能外，主设儿科、老年康乐中心，且向孕妇及老人这类特殊群体提供定向医院名医预约功能。本项目内配套发力点功能诉求功能诉求配置建议配置建议日常简易医疗+孕产预约社区康体中心社区康体中心（主设儿科，老年康乐中心，兼著名医院、产科预约服务）简易医疗+日常检查+健康档案+医院预约简易医疗+儿科诊室+老人特殊需求2青年2老人1+2+2不同家庭需求产品逻辑升级产品逻辑升级配套配套配套四：从社区内家庭需求来看，3类家庭对活动场所需求差异较大，故本项目对不同群体提供其相应活动场地解决方案。最终集中配置社区运动中心（会所）+主题儿童乐园+老年活动中心、。本项目内配套发力点功
7、能诉求功能诉求配置建议配置建议游泳+球类+操类为主的健康运动场地社区运动中心社区运动中心户内活动（棋牌+交流等）+户外活动（广场舞等）场地老年活动中心老年活动中心（架空层、半地下场地）专属儿童活动场地（家长陪护）主题儿童乐园主题儿童乐园（“愤怒的小鸟”探险乐园接洽中）2青年2老人1+2+2不同家庭需求产品逻辑升级产品逻辑升级配套配套产品逻辑升级产品逻辑升级规划布局规划布局项目概念方案（规划布局）会所康体中心流动菜车场地食堂幼儿园会所底商幼儿园车行入口人行入口流动菜车场地食堂康体中心还建房会所康体中心流动菜车场地食堂幼儿园老年住宅火车道路幼儿园避免一线临铁轨；集中会所和康体中心布置在城市界面三角绿地，兼具展示和经营；流动菜车和食堂布置在小区中部，临入口；老年住宅考虑便利性，布置在小区中部，近邻各项配套；22-9月-2411
