《房地产、建筑企业开发资质》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产、建筑企业开发资质（27页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、Page 11?房地产开发企业资质管理规定?概述?建筑业企业资质管理规定?概述Page 22一、?房地产开发企业资质管理规定?中华人民共和国建设部令第77号2000年年3月月23日经第二十次部常务会议修订通日经第二十次部常务会议修订通过，自发布之日起施行。过，自发布之日起施行。 时任建设部部长俞正声时任建设部部长俞正声2000年年3月月29日日Page 33一、?房地产开发企业资质管理规定?开发商的资质往往与开发商的资金实力注册资金、开发工程能力有直接的关系。根据规定，开发商的开发资质分五个等级：一级、二级、三级、四级、暂定。“规定第三条明确房地产开发企业应当按照本规定申请核定企业资质等级。未
2、取得房地产开发资质等级证书的企业，不得从事房地产开发经营业务。“规定第四条国务院建设行政主管部门负责全国房地产开发企业的资质管理工作；县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发企业的资质管理工作。Page 44一、?房地产开发企业资质管理规定?n1注册资本不低于5000万元；n2从事房地产开发经营5年以上；n3近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；n4连续5年建筑工程质量合格率达100；n5上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；n6有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员
3、不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；n7工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上 职称；n8具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了?住宅质量保证书?和?住宅使用说明书?制度；n9未发生过重大工程质量事故。一级资质Page 55一、?房地产开发企业资质管理规定?二级资质n1注册资本不低于2000万元；n2从事房地产开发经营3年以上；n3近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完 成与此相当的房地产开发投资额；n4连续3年建筑工程质量合格率达100；n5上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当
4、的房地产开发投资额；n6有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；n7工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；n8具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了?住宅质量保证书?和?住宅使用说明书?制度；n9未发生过重大工程质量事故。Page 66一、?房地产开发企业资质管理规定?三级资质n1注册资本不低于800万元；n2从事房地产开发经营2年以上；n3房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；n4连续2年建筑工程质量合格率达100；
5、n5有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；n6工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；n7具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了?住宅质量保证书?和?住宅使用说明书?制度；n8未发生过重大工程质量事故。Page 77一、?房地产开发企业资质管理规定?四级资质n1注册资本不低于100万元；n2从事房地产开发经营1年以上；n3已竣工的建筑工程质量合格率达100；n4有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管 理人
6、员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；n5工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；n6商品住宅销售中实行了?住宅质量保证书?和?住宅使用说明书?制度；n7未发生过重大工程质量事故。Page 88一、?房地产开发企业资质管理规定?“规定第六条新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持以下文件到房地产开发主管部门备案；1.营业执照复印件；2.企业章程；3.验资报告；4.企业法定代表人的身份证明：5.专业技术人员的资格证书和劳动合同；6.房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。开发主管部门应当在收到备案申请后30个
7、工作日内，向符合条件的企业核发?暂定资质证书?。Page 99一、?房地产开发企业资质管理规定?上海市住房保障和房屋管理局Page 1010一、?房地产开发企业资质管理规定?暂定资质n 1. 一般新设立的房地产开发企业，首先定暂定资质，一年后根据该企业的业绩核定资质等级。暂定资质有效期一年，可以延长两次，每次一年。 n 2.自领取?暂定资质证书?之日起1年内无开发工程的，?暂定资质证书?有效期不得延长。n 3. 房地产开发企业应当在?暂定资质证书?有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。n 4.申请?暂定资质证书?的条
8、件不得低于四级资质企业的条件。n 5.临时聘用或者兼职的管理、技术人员不得计入企业管理、技术人员总数。Page 1111一、?房地产开发企业资质管理规定?“规定第十一条房地产开发企业资质等级实行分级审批。一级资质由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门初审，报国务院建设行政主管部门审批。二级资质及二级资质以下企业的审批方法由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门制定。经资质审查合格的企业，由资质审批部门发给相应等级的资质证书。注：资质证书分为正本和副本，资质审批部门可以根据需要核发资质证书副本假设干份。Page 1212一、?房地产开发企业资质管理规定?“规定第十七条房地产开发企业的资
9、质实行年检制度。对于不符合原定资质条件或者有不良经营行为的企业，由原资质审批部门予以降级或者注销资质证书。一级资质房地产开发企业的资质年检由国务院建设行政主管部门或者其委托的机构负责。二级资质及二级资质以下房地产开发企业的资质年检由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门制定方法。房地产开发企业无正当理由不参加资质年检的，视为年检不合格，由原资质审批部门注销资质证书。房地产开发主管部门应当将房地产开发企业资质年检结果向社会公布。Page 1313一、?房地产开发企业资质管理规定?“规定第十八条各资质等级企业应当在规定的业务范围内从事房地产开发经营业务，不得越级承担任务。 一级资质的房地产开发
10、企业承担房地产工程的建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发工程。 二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积25万平方米以下的开发建设工程，承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定。2021年8月关于?房地产开发企业资质管理规定(修订征求意见稿)?，但未在住建部官网找到相关修改的通知。一级资质等级条件如下：(一)以货币形式实缴注册资本不低于2亿元；二级资质等级条件如下：(一)以货币形式实缴注册资本不低于1亿元；三级资质等级条件如下：(一)以货币形式实缴注册资本不低于5000万元；四级资质等级条件如下：(一)以货币形式实缴注册资本不低于100万元；P
11、age 1414二、?建筑业企业资质管理规定?广义建筑业的概念，即建筑产品生产的全过程及参与该过程的各个产业和各类活动，包括建设规划、勘察、设计、建筑构配件生产、施工及安装、建成环境的运营、维护及管理，以及相关的技术、管理、商务、法律咨询和中介效劳、相关的教育科研培训等。其产品不仅包括实体的建筑产品，也包括了大量效劳和知识产权。广义建筑业的概念反映了建筑业真实的经济活动空间狭义建筑业的概念，仅指建筑施工及安装等生产过程活动。1、建筑业的定义及建筑业企业建设工程企业，一般包括建设工程的建设单位和参与工程建设活动建设工程企业，一般包括建设工程的建设单位和参与工程建设活动的勘察、设计、施工、监理、招
12、标代理、造价咨询、检测试验、施工图的勘察、设计、施工、监理、招标代理、造价咨询、检测试验、施工图审查等九类企业或单位。审查等九类企业或单位。建筑业企业，通常是指其中的建筑施工企业。建筑业企业，通常是指其中的建筑施工企业。Page 1515二、?建筑业企业资质管理规定?2、资质管理制度的历史沿革从从19841984年起，先后出台建筑施工和设计勘察企业资质管理制度。年起，先后出台建筑施工和设计勘察企业资质管理制度。19891989年年6 6月月? ?施工企业资质管理规定施工企业资质管理规定? ?的出台，标志着全国建筑施工企业资的出台，标志着全国建筑施工企业资质管理工作的全面展开。质管理工作的全面展
13、开。19901990年，制定了房屋建筑、铁道、交通等年，制定了房屋建筑、铁道、交通等2020个大类、个大类、4141个专业的资个专业的资质等级标准，并对全国建筑施工企业进行了资质复查认证。质等级标准，并对全国建筑施工企业进行了资质复查认证。19951995年对建年对建筑施工企业资质管理规定及等级标准进行了修订。筑施工企业资质管理规定及等级标准进行了修订。20012001年再次对建筑施年再次对建筑施工企业资质管理规定及资质等级标准进行了整体修订，并在全国开展了工企业资质管理规定及资质等级标准进行了整体修订，并在全国开展了建筑施工企业资质就位重新认证活动。建筑施工企业资质就位重新认证活动。2007
14、2007年建设部又进行了修订，目前主要就是：年建设部又进行了修订，目前主要就是：1 1、? ?建筑业企业资质管理规定建筑业企业资质管理规定? ?建设部令第建设部令第159159号、号、2 2、? ?建筑业企业资质管理规定实施意见建筑业企业资质管理规定实施意见? ?建市建市20072412007241号、号、3 3、? ?施工总承包企业特级资质标准施工总承包企业特级资质标准? ?建市建市200772200772号、号、4 4、? ?施工总承包企业特级资质标准实施方法施工总承包企业特级资质标准实施方法? ?建市建市20212102021210号号Page 1616二、?建筑业企业资质管理规定?3、
15、资质序列、类别和等级建筑业企业资质分为三个序列:施工总承包、专业承包和劳务分包 施工总承包 专业承包 劳务分包1.房屋建筑工程2.铁路工程3.公路工程4.港口与航道工程5.水利水电工程6.电力工程7.市政公用工程8.矿山工程9.冶炼工程10. 10. 石油化工工程石油化工工程11. 11. 机电安装工程机电安装工程12. 12. 通信工程通信工程( 12类类/特级特级10类类)( 60类类)( 13类类)1.建筑装修装饰2.钢结构3.建筑幕墙4.桥梁5.地基与根底6.隧道7.土石方8.城市轨道交通9.园林古建筑10.爆破与撤除等1.木工、2.砌筑、3.抹灰、4.油漆、5.钢筋等Page 171
16、7二、?建筑业企业资质管理规定?3、资质序列、类别和等级建筑业企业资质分为三个序列:施工总承包、专业承包和劳务分包 施工总承包 专业承包 劳务分包取得施工总承包资质的企业，可以承接施工总承包工程。施工总承包企业可以对所承接的施工总承包工程内各专业工程全部自行施工，也可以将专业工程或劳务作业依法分包给具有相应资质的专业承包企业或劳务分包企业。取得专业承包资质的企业，可以承接施工总承包企业分包的专业工程和建设单位依法发包的专业工程。专业承包企业可以对所承接的专业工程全部自行施工，也可以将劳务作业依法分包给具有相应资质的劳务分包企业。取得劳务分包资质的企业，可以承接施工总承包企业或专业承包企业分包的
17、劳务作业。Page 1818二、?建筑业企业资质管理规定?4、资质许可建筑业企业资质分为三个序列:施工总承包、专业承包和劳务分包 根据资质序列和等级不同，由三个等级的主管部门进行许可：1、国务院建设主管部门国家2、企业工商注册所在地省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门省级3、企业工商注册所在地设区的市人民政府建设主管部门市级Page 1919二、?建筑业企业资质管理规定?4、资质许可的相关规定建筑业企业资质分为三个序列:施工总承包、专业承包和劳务分包建筑业企业资质证书分为正本和副本，正本一份，副本假设干份，由国务院建设主管部门统一印制，正、副本具备同等法律效力。资质证书有效期为5年。建筑业企
18、业可以申请一项或多项建筑业企业资质；申请多项建筑业企业资质的，应中选择等级最高的一项资质为企业主项资质。资质有效期届满，企业需要延续资质证书有效期的，应当在资质证书有效期届满60日前，申请办理资质延续手续。建筑业企业在资质证书有效期内名称、地址、注册资本、法定代表人等发生变更的，应当在工商部门办理变更手续后30日内办理资质证书变更手续。Page 2020二、?建筑业企业资质管理规定?5、施工总承包特级资质标准建筑业企业资质分为三个序列:施工总承包、专业承包和劳务分包一、企业资信能力1、企业注册资本金3亿元以上。2、企业净资产3.6亿元以上。3、企业近三年上缴建筑业营业税均在5000万元以上。4
19、、企业银行授信额度近三年均在5亿元以上。二、企业主要管理人员和专业技术人员要求1、企业经理具有10年以上从事工程管理工作经历。2、技术负责人具有15年以上从事工程技术管理工作经历，且具有工程序列高级职称及一级注册建造师或注册工程师执业资格；主持完成过两项及以上施工总承包一级资质要求的代表工程的技术工作或甲级设计资质要求的代表工程或合同额2亿元以上的工程总承包工程。3、财务负责人具有高级会计师职称及注册会计师资格。4、企业具有注册一级建造师一级工程经理50人以上。5、企业具有本类别相关的行业工程设计甲级资质标准要求的专业技术人员。Page 2121二、?建筑业企业资质管理规定?5、施工总承包特级
20、资质标准建筑业企业资质分为三个序列:施工总承包、专业承包和劳务分包三、科技进步水平1、企业具有省部级或相当于省部级水平及以上的企业技术中心。2、企业近三年科技活动经费支出平均到达营业额的0.5%以上。3、企业具有国家级工法3项以上；近五年具有与工程建设相关的，能够推动企业技术进步的专利3项以上，累计有效专利8项以上，其中至少有一项创造专利。4、企业近十年获得过国家级科技进步奖项或主编过工程建设国家或行业标准。5、企业已建立内部局域网或管理信息平台，实现了内部办公、信息发布、数据交换的网络化；已建立并开通了企业外部网站；使用了综合工程管理信息系统和人事管理系统、工程设计相关软件，实现了档案管理和
21、设计文档管理。Page 2222二、?建筑业企业资质管理规定?5、施工总承包特级资质标准建筑业企业资质分为三个序列:施工总承包、专业承包和劳务分包四、代表工程业绩近5年承担过以下5项工程总承包或施工总承包工程中的3项，工程质量合格。1、高度100米以上的建筑物；2、28层以上的房屋建筑工程；3、单体建筑面积5万平方米以上房屋建筑工程；4、钢筋混凝土结构单跨30米以上的建筑工程或钢结构单跨36米以上房屋建筑工程；5、单项建安合同额2亿元以上的房屋建筑工程。Page 2323二、?建筑业企业资质管理规定?6、特级以下资质标准一级资质1、企业近5年承担过以下6项中的4项以上工程的施工总承包或主体工程
22、承包，工程质量合格。125层以上的房屋建筑工程；2高度100米以上的构筑物或建筑物；3单体建筑面积3万平方米以上的房屋建筑工程；4单跨跨度30米以上的房屋建筑工程；5建筑面积10万平方米以上的住宅小区或建筑群体；6单项建安合同额1亿元以上的房屋建筑工程。2、企业经理具有10年以上从事工程管理工作经历或具有高级职称；总工程师具有10年以上从事建筑施工技术管理工作经历并具有本专业高级职称；总会计师具有高级会计职称；总经济师具有高级职称。企业有职称的工程技术和经济管理人员不少于300人，其中工程技术人员不少于200人；工程技术人员中，具有高级职称的人员不少于10人，具有中级职称的人员不少于60人。企
23、业具有的一级资质工程经理不少于12人。3、企业注册资本金5000万元以上，企业净资产6000万元以上。4、企业近3年最高年工程结算收入2亿元以上。5、企业具有与承包工程范围相适应的施工机械和质量检测设备。Page 2424二、?建筑业企业资质管理规定?6、特级以下资质标准二级资质1、企业近5年承担过以下6项中的4项以上工程的施工总承包或主体工程承包，工程质量合格。112层以上的房屋建筑工程；2高度50米以上的构筑物或建筑物；3单体建筑面积1万平方米以上的房屋建筑工程；4单跨跨度21米以上的房屋建筑工程；5建筑面积5万平方米以上的住宅小区或建筑群体；6单项建安合同额3000万元以上的房屋建筑工程
24、。2、企业经理具有8年以上从事工程管理工作经历或具有中级以上职称；技术负责人具有8年以上从事建筑施工技术管理工作经历并具有本专业高级职称；财务负责人具有中级以上会计职称。企业有职称的工程技术和经济管理人员不少于150人，其中工程技术人员不少于100人；工程技术人员中，具有高级职称的人员不少于2人，具有中级职称的人员不少于20人。企业具有的二级资质以上工程经理不少于12人。3、企业注册资本金2000万元以上，企业净资产2500万元以上。4、企业近3年最高年工程结算收入8000万元以上。5、企业具有与承包工程范围相适应的施工机械和质量检测设备。Page 2525二、?建筑业企业资质管理规定?6、特
25、级以下资质标准三级资质1、企业近5年承担过以下5项中的3项以上工程的施工总承包或主体工程承包，工程质量合格。16层以上的房屋建筑工程；2高度25米以上的构筑物或建筑物；3单体建筑面积5000平方米以上的房屋建筑工程；4单跨跨度15米以上的房屋建筑工程；5单项建安合同额500万元以上的房屋建筑工程。2、企业经理具有5年以上从事工程管理工作经历；技术负责人具有5年以上从事建筑施工技术管理工作经历并具有本专业中级以上职称；财务负责人具有初级以上会计职称。企业有职称的工程技术和经济管理人员不少于50人，其中工程技术人员不少于30人；工程技术人员中，具有中级以上职称的人员不少于10人。企业具有的三级资质以上工程经理不少于10人。3、企业注册资本金600万元以上，企业净资产700万元以上。4、企业近3年最高年工程结算收入2400万元以上。5、企业具有与承包工程范围相适应的施工机械和质量检测设备Page 2626二、?建筑业企业资质管理规定?上海建筑建材业网Page 2727 谢谢大家！
