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1、浅析商业空间营造1p商业分类p商业形体的变化p商业空间的故事p空间主题营造2商业分类商业分类业种种业态分分类综合店购物中心百货店大型批发店商店服装类食品类杂货类家用类超级市场平价市场专卖店集中专卖店大型专卖店专卖店药店家具展卖中心饮食店集中饮食店快餐店专营店按照按照选址分址分类市区型百货店大型批发店集中专卖店集中餐饮店郊区型购物中心、大型批发市场、大型专卖店观光地型购物中心、集中专卖店、集中餐饮店3商业分类商业分类按照市按照市场范范围分分按照消按照消费行行为分分类近邻型邻里周边消费者社区型某个社区消费者区域型周边几个社区消费者城市型所在城市的大部分区域超级型客户群覆盖所在城市及周边城市物业品业
2、态商业百货商场超市购物中心家居建材超市直销折扣商店各种类型商业街各种类型的旗舰店、专业店体验态商业娱乐、休闲类商业介于二者之间餐饮类4商业分类商业分类根据根据现在的适用范在的适用范围按照体量分按照体量分类近邻型邻里周边消费者社区型某个社区消费者区域型周边几个社区消费者城市型所在城市的大部分区域超级型客户群覆盖所在城市及周边城市购物中心类生活配套类个性化发展城市活力中心节日中心观光型商业特色中心直销中心大型廉价广场廉价中心城市娱乐中心问题一：分类是一成不变的还是有发展变化的，如果是变化的，规律是什么？问题二：商业的定位和什么有关？5p商业分类p商业形体的变化p商业空间的故事p空间主题营造6商业形
3、体变化商业形体变化7商业形体变化商业和住宅、办公结合的设计要点分析商业形体变化商业和住宅、办公结合的设计要点分析、首先要遵循地段的商业属性；、要考虑到商业和环境的结合，商业建筑不能仅仅考虑建筑本身；、考虑室外空间的商业用途；、从经营角度考虑；、从建筑自身形体、结构能要素考虑。8商业形体变化商业和住宅、办公结合的设计要点分析商业形体变化商业和住宅、办公结合的设计要点分析9商业形体变化商业和住宅、办公结合的设计要点分析商业形体变化商业和住宅、办公结合的设计要点分析从区域商业布局来看，近几年开发的住宅项目，都定位为高档住宅项目。具有良好的消费基础。整体大的区域，不缺乏高档商业。但项目区域缺乏中高档的
4、集中商业配套。商业具有市场空白点。未来商业规划，本项目北侧临江项目有集中商业，滨江位置有休闲类商业，未来区域市场可以形成区域的商业中心，当然也存在商业竞争。上海浦上海浦东某某项目目规划商划商业分析分析10商业形体变化商业和住宅、办公结合的设计要点分析商业形体变化商业和住宅、办公结合的设计要点分析从现有商业设计上来看，集中商业有设计一定量的室外广场。内部空间有大型的室内中庭空间，其它商业则以街脯形式出现。建议街铺和内部住宅分离，形成单独的商铺，便于后期经营，也减少对住宅的影响。本项目集中商业的地下室作为商业经营，采用两层还是三层？对于本项目地段来说，商业价值已经不能单纯的从工程造价角度分析，商业
5、是否适合做地下三层。主要影响因素：n建筑的空间形态；n经营思路和业态组织。集中商业沿街商业上海浦上海浦东某某项目目规划商划商业分析分析11商业形体变化商业和住宅、办公结合的设计要点分析商业形体变化商业和住宅、办公结合的设计要点分析上海浦上海浦东某某项目目规划商划商业分析分析从空间形体上来说，地下二层和地上三层结合能够形成5层的商业体量，如果是地下三层的话，总体是六层体量，对于中庭空间设计来说。尺度足够的情况下，商业内部空间地下和地上完全可以做到一样的空间效果。至于地下三层比地下二层难经营，业态不容易存活。道理和地上三层商业价值远低于二层商业价值一样。结论：从建筑设计角度上说，地下三层的空间效果
6、可以做到类似地上空间，设计思路：“地下空间地上感觉”。至于是否需要地下三层，主要还是要看业态和经营思路。12商业形体变化商业和住宅、办公结合的设计要点分析商业形体变化商业和住宅、办公结合的设计要点分析上海浦上海浦东某某项目目规划商划商业分析分析本项目商业定位思路分为两个层次，第一是项目的整体形象；在确定商业整体形象的基础上，进行第二步，对地下二、三层商业，业态和体量进行定位。无论时是否有地下商业，仅从图纸地上三层来看，本项目已经是集中型、大体量商业，整体商业的经营模式势必需要以主力店 + 精品百货结合的形式布置。建议本项目的主力店选择：卖场、大型娱乐类商业、主题类运动店、玩具城、大型餐饮等。地
7、下二、三层的商业业态布局和地下商业高区类似。13商业形体变化商业和住宅、办公结合的设计要点分析商业形体变化商业和住宅、办公结合的设计要点分析常州某常州某项目商目商业形式建形式建议14商业形体变化商业和住宅、办公结合的设计要点分析商业形体变化商业和住宅、办公结合的设计要点分析常州某常州某项目商目商业形式建形式建议：入口：入口15商业形体变化商业和住宅、办公结合的设计要点分析商业形体变化商业和住宅、办公结合的设计要点分析常州某常州某项目商目商业形式建形式建议：庭院：庭院16商业形体变化商业和住宅、办公结合的设计要点分析商业形体变化商业和住宅、办公结合的设计要点分析常州某常州某项目商目商业形式建形式
8、建议：庭院：庭院17p商业分类p商业形体的变化p商业空间的故事p空间主题营造18商业空间的故事商业空间的故事佛罗里达州海滨度假村（美国）集中绿地广场集中商业墨西哥湾度假小镇的核心空间布局；广场、集中绿地、集中商业、景观资源19商业空间的故事商业空间的故事空空间设计要点：入口、中庭、通道、地下空要点：入口、中庭、通道、地下空间、停、停车20商业空间的故事商业空间的故事商商业空空间营造分析方法造分析方法做什么？做什么？现有案例有案例营造的造的经验、效果、效果空空间营造的借造的借鉴意意义确定空确定空间的基本功能的基本功能集中式商集中式商业港汇广场恒隆广场正大广场商商业商商业空空间营造造对比比共性/效
9、果优劣入口空入口空间中庭中庭通道通道成功案例空间营造的方式空空间划分划分入口空间中庭通道地下空间街区式商街区式商业大宁商业广场海上海商业广场大拇指广场21商业空间的故事商业空间的故事/ /集中式商业集中式商业/ /形象形象港汇广场恒隆广场正大广场22中庭和通道中庭和通道港汇广场恒隆广场正大广场商业空间的故事商业空间的故事/ /集中式商业集中式商业/ /中庭及通道中庭及通道23集中式商集中式商业/港港汇广广场商业空间的故事商业空间的故事/ /集中式商业集中式商业/ /中庭及通道中庭及通道24集中式商集中式商业/恒隆广恒隆广场商业空间的故事商业空间的故事/ /集中式商业集中式商业/ /中庭及通道中
10、庭及通道中庭顶部25中庭形式比中庭形式比较商业空间的故事商业空间的故事/ /集中式商业集中式商业/ /中庭及通道中庭及通道直线型中庭空间突出气势和尺度感优雅从容的弧型中庭26集中式商集中式商业/正大广正大广场正大广场前庭坡状通道中庭中庭顶部商业空间的故事商业空间的故事/ /集中式商业集中式商业/ /中庭及通道中庭及通道27上海泰晤士小上海泰晤士小镇商业空间的故事商业空间的故事/ /街区式商业街区式商业/ /案例分析案例分析中学康复中心超市幼儿园教堂艺术中心酒店餐厅风情商业街风情商业街28上海泰晤士小上海泰晤士小镇：核心空：核心空间分析分析商业空间的故事商业空间的故事/ /街区式商业街区式商业/
11、 /案例分析案例分析广场教堂河流过渡广场运河和桥教堂29上海泰晤士小上海泰晤士小镇：沿河景：沿河景观商业空间的故事商业空间的故事/ /街区式商业街区式商业/ /案例分析案例分析滨水景观30上海泰晤士小上海泰晤士小镇：三角型广：三角型广场商业空间的故事商业空间的故事/ /街区式商业街区式商业/ /案例分析案例分析31上海泰晤士小上海泰晤士小镇：教堂广：教堂广场和和过渡空渡空间建筑建筑商业空间的故事商业空间的故事/ /街区式商业街区式商业/ /案例分析案例分析32上海泰晤士小上海泰晤士小镇：居住：居住组团内部内部商业空间的故事商业空间的故事/ /街区式商业街区式商业/ /案例分析案例分析33上海泰
12、晤士小上海泰晤士小镇：通道：通道商业空间的故事商业空间的故事/ /街区式商业街区式商业/ /案例分析案例分析34上海泰晤士小上海泰晤士小镇：门商业空间的故事商业空间的故事/ /街区式商业街区式商业/ /案例分析案例分析35商业空间的故事商业空间的故事/ /街区式商业街区式商业/ /案例分析案例分析新天地商业街区上海标准里弄布局形式示意广场和主要交通轴线街巷入口广场景观轴线内部广场根据上海里弄改造的开放式商业街区“上海新天地”：大部分空间保留街巷空间的肌理，主要交通轴线，扩大道路尺度，并且以景观手法处理，沿主要交通轴线布置活动广场，增加场景变化的故事情趣。内部广场以居住为主的上海标准里弄布局形式
13、：以住宅和最小化的街巷交通作为整体布局元素，缺少入口强调，主要交通的引导和公共空间的组织。上海新天地上海新天地36商业空间的故事商业空间的故事/ /街区式商业街区式商业/ /案例分析案例分析街巷入口广场景观轴线内部广场内部广场空间设计关键词：建筑改造、街巷、核心空间、入口、室外空间上海新天地上海新天地37商业空间的故事商业空间的故事/ /街区式商业街区式商业/ /案例分析案例分析上海新天地：入口上海新天地：入口38商业空间的故事商业空间的故事/ /街区式商业街区式商业/ /案例分析案例分析上海新天地：广上海新天地：广场39p街区式商业的三个项目入口位置有很大的不同，大宁的入口设置在主要道路的交
14、叉路口，海上海则设置在两条次要道路的中间位置，大拇指则设置在主要道路的中间位置，从实际的效果来看，大宁积聚人气，将客流引导入项目的效果要明显强于其他两个项目，而海上海的内部商业人流非常稀少；p街区式商业项目的入口均以结合景观的小型广场形式来处理。街区式商街区式商业共和新路（往市中心）芳甸路（城市干道）飞虹路（城市支路）街区式商业入口商业空间的故事商业空间的故事/ /街区式商业街区式商业/ /入口空间入口空间40街区式商街区式商业/大宁商大宁商业广广场商业空间的故事商业空间的故事/ /街区式商业街区式商业/ /入口空间入口空间大宁商业广场大宁主入口，临近地铁出口大宁次要入口41街区式商街区式商业
15、/海上海商海上海商业广广场海上海商业广场商业空间的故事商业空间的故事/ /街区式商业街区式商业/ /入口空间入口空间海上海次要入口海上海主要入口42街区式商街区式商业/大拇指商大拇指商业广广场商业空间的故事商业空间的故事/ /街区式商业街区式商业/ /入口空间入口空间大拇指广场主要入口大拇指广场次要入口大拇指商业广场43街区式商街区式商业商业空间的故事商业空间的故事/ /街区式商业街区式商业/ /中心广场及通道中心广场及通道海上海商业广场大宁商业广场大拇指商业广场44街区式商街区式商业/大宁商大宁商业广广场商业空间的故事商业空间的故事/ /街区式商业街区式商业/ /中心广场及通道中心广场及通道
16、大宁商业广场通道尺度中心广场45街区式商街区式商业/海上海商海上海商业广广场商业空间的故事商业空间的故事/ /街区式商业街区式商业/ /中心广场及通道中心广场及通道中心广场，大而无用内部通道，太过封闭海上海商业广场46街区式商街区式商业/大拇指商大拇指商业广广场商业空间的故事商业空间的故事/ /街区式商业街区式商业/ /中心广场及通道中心广场及通道大拇指商业广场中心广场，商用价值不大通道尺度过大47商业空间的故事商业空间的故事/ /街区式商业街区式商业街区式商街区式商业/上海吴中路某商上海吴中路某商业项目目 本案本案商业用地虹桥高尔夫球场古北新城徐汇商圈古北 本案本案属于徐汇商圈和古北商圈的辐
17、射范围，本项目商业由于其规模性无法达到区域级别商圈的规模，但是由于位置的原因，其非日常性消费较为便利。本项目周边云集了大量的高端楼盘,同时有高尔夫球场等,其板块的先天层次较高。商业为项目的用地的一部分，规划要求集中布置，可以包含酒店、办公。体量大但是还不能成为一个商业中心的规模，根据规划要求，商业要包含一个服务周边居民的菜场，对本项目商业的中高端形象有一定影响。基本情况介绍48商业空间的故事商业空间的故事/ /街区式商业街区式商业街区式商街区式商业/上海吴中路某商上海吴中路某商业项目目目录n布局形式建议n业态布局建议n交通流线分析n菜场布置建议n整体营造要点分析49商业空间的故事商业空间的故事
18、/ /街区式商业街区式商业街区式商街区式商业/上海吴中路某商上海吴中路某商业项目目基本情况分析商业区域位置河道n和两条主要道路相邻n商业分成相对独立的两个区域n内部被河道穿过n有小面积的市政绿化和商业相邻河道商业区域主要市政道路市政绿地原方案中地块1和地块29d-01是商业用地。地块2也有部分公建用地，在此商业布局形态分析建议中主要针对地块1和地块29d-01的业态和建筑形式进行分析建议。通过对基本数据的分析做排布示意。50商业空间的故事商业空间的故事/ /街区式商业街区式商业街区式商街区式商业/上海吴中路某商上海吴中路某商业项目目基本情况分析4商业区域布局形式，考虑到地块形状临路宽度较小，南
19、北向尺寸大的特点，常规临街商铺的布置方式解决不了本项目商业布局问题。建议商业区域地块1位置采用内外街结合的商业布局形式，突出高覆盖、高密度的特点，整体设计，突出休闲消费的空间特色。整个商业区利用河道和自身设计，形成两个重点空间。其一是沿河的两侧的观景休闲商业，其二是内街为核心的休闲娱乐商业。以河景为空间核心的商业以步行内街为空间核心的商业51商业空间的故事商业空间的故事/ /街区式商业街区式商业街区式商街区式商业/上海吴中路某商上海吴中路某商业项目目业态布局建议4考虑到此处位于道路交叉口，位置醒目，建议利用地形布置会所，后期转做品牌餐饮，会所功能依靠商业街业态布局解决。在沿河位置利用景观布置酒
20、吧、餐饮等休闲商业；该区域是本项目商业的主体区域，拥有河道景观和内街空间特色，用来布置零售、娱乐和休闲餐饮类业态；位置较差的地方，可以考虑局部做到3-4层，1-2层布置休闲餐饮、零售等业态，3-4层布置健身、SPA美容等对楼层要求不是很高的业态。会所、菜场、品牌餐饮、酒吧、咖啡吧、特色餐饮以及配套用房区域品牌展示、零售、娱乐酒吧、咖啡吧、特色餐饮区域健身、SPA美容、休闲娱乐、餐饮、零售区域52商业空间的故事商业空间的故事/ /街区式商业街区式商业街区式商街区式商业/上海吴中路某商上海吴中路某商业项目目交通流线建议4车行道路布局方式，考虑尽量避免对商业内部步行区域的影响，所以车行道路考虑布置在
21、商业区域的外围；人行道路的布置方式考虑商业内部之间的沟通，特别是地块1位置的商业内街和河道景观之间的沟通，以及河道两侧之间的沟通。车行出入口车行出入口车行道路人行道路53商业空间的故事商业空间的故事/ /街区式商业街区式商业街区式商街区式商业/上海吴中路某商上海吴中路某商业项目目菜场布置建议4建议菜场布置方式，位于地下室和半地下室位置，尽量不影响其它商业的空间使用；菜场入口布置在古北路上，以下沉庭院的形式处理菜场入口，下沉庭院标高和菜场半地下室标高相同，比道路标高底1.5-1.8米。再通过内部空间高差变化，使得到临河一侧位置时，菜场位于地下室内，在临河一侧通过局部的下沉庭院进行采光。内部通风采
22、用机械排风的方式进行有组织排风。建议菜场采用晚上或者上午商业人流少的时候完成进货。菜场位置示意一层地下室菜场休闲餐饮下沉庭院下沉庭院道路河道堤岸菜场空间竖向分析下沉庭院半地下室地下室54商业空间的故事商业空间的故事/ /街区式商业街区式商业街区式商街区式商业/上海吴中路某商上海吴中路某商业项目目整体营造要点分析n标志n立面n商业内街区域：形式分析、中庭形式、道路形式n沿河景观区域：建筑要点、堤岸处理、桥的处理、水景55商业空间的故事商业空间的故事/ /街区式商业街区式商业街区式商街区式商业/上海吴中路某商上海吴中路某商业项目目整体营造要点分析：标志标志在项目地块醒目位置，如道路交叉口位置，以竖
23、向建筑形式强调出标识感，突出项目形象。标志形象和风格保持和整体建筑形象一致。56商业空间的故事商业空间的故事/ /街区式商业街区式商业街区式商街区式商业/上海吴中路某商上海吴中路某商业项目目整体营造要点分析：风格建议突出色彩运用的建筑风格形式，用色大胆热烈，结合现代建筑手法设计内部空间自由、简约。便于控制成本。57商业空间的故事商业空间的故事/ /街区式商业街区式商业街区式商街区式商业/上海吴中路某商上海吴中路某商业项目目整体营造要点分析：风格建议58商业空间的故事商业空间的故事/ /街区式商业街区式商业街区式商街区式商业/上海吴中路某商上海吴中路某商业项目目整体营造要点分析：商业内街营造分析
24、商业步行街形式分析有顶的内街形式开敞的内街形式商业内街的形式分为有顶的形式（可以有室内温度控制也可以只有采光顶）。和开敞的内街形式。两种形式比较，有顶的内街形式整体性强，可以把内街造成室内部分，增加舒适度。开敞的内街形式建筑形态自由灵活，比较适合我们对于建筑形态高低错落、相互独立的形体特征，建议采用开敞的建筑形态。59商业空间的故事商业空间的故事/ /街区式商业街区式商业街区式商街区式商业/上海吴中路某商上海吴中路某商业项目目整体营造要点分析：中庭和道路中庭在商业内街营造过程中的地位至关重要，是整个商业的核心空间，体现场所趣味性，吸引顾客驻留主要体现在此空间营造上的要点上要体现出中庭的尺度、内
25、部的休闲活动内容以及特色景观的营造。由于本项目内街距离不长，避免采用直路的形式，要通过中庭景观过度。另外一个道路组织要点是要考虑和沿河区域的沟通。中庭道路形式60商业空间的故事商业空间的故事/ /街区式商业街区式商业街区式商街区式商业/上海吴中路某商上海吴中路某商业项目目整体营造要点分析：沿河建筑要点和堤岸建筑要点和堤岸沿河建筑营造建议通过二层大的退台的形式突出商业建筑的观景空间，另外退台形式也营造出沿河景观空间的开敞感觉；堤岸的处理和商业休闲的功能结合布置，保证观景的前提下突出休闲商业特色。61商业空间的故事商业空间的故事/ /街区式商业街区式商业街区式商街区式商业/上海吴中路某商上海吴中路
26、某商业项目目整体营造要点分析：桥的形式和水景桥的形式和水景桥的形式可以采用和建筑风格保持一致的方式也可以突出人行休闲的特色；和河道水景资源结合，打造项目的特色水景，如叠水水中喷泉、音乐喷泉甚至是水幕电影。桥的形式示意水景形式示意62商业空间的故事商业空间的故事/ /地下空间地下空间、地下空间什么时候适宜作为商业，可以做到地下几层？、地下商业和气候有关？、地下商业和成本核算有关？日本地下商业冰岛地下室内攀岩运动主题商业63商业空间的故事商业空间的故事/ /地下空间案例地下空间案例深圳金中深圳金中环项目目64商业空间的故事商业空间的故事/ /地下空间案例地下空间案例深圳金中深圳金中环项目目65商业
27、空间的故事商业空间的故事/ /地下空间案例地下空间案例深圳金中深圳金中环项目目66商业空间的故事商业空间的故事/ /地下空间案例地下空间案例深圳金中深圳金中环项目目地铁地铁1号线号线地铁地铁4号线号线在在会展中心的交叉中转站会展中心的交叉中转站金中环商务大金中环商务大 67商业空间的故事商业空间的故事/ /地下空间停车地下空间停车大宁商大宁商业广广场停停车方式方式整体开挖的地下停车地上停车楼68商业空间的故事商业空间的故事/ /地下空间停车地下空间停车69p商业分类p商业形体的变化p商业空间的故事p空间主题营造70主题空间营造儿童主题空间形式示意主题空间营造儿童主题空间形式示意71主题空间营造
28、建筑主题主题空间形式示意主题空间营造建筑主题主题空间形式示意72主题空间营造节日主题空间形式示意主题空间营造节日主题空间形式示意73主题空间营造观景主题空间形式示意主题空间营造观景主题空间形式示意佛罗里达唐鹅湾滨水购物中心74主题空间营造观景主题空间形式示意主题空间营造观景主题空间形式示意佛罗里达唐鹅湾滨水购物中心75主题空间营造国外案例主题空间营造国外案例/ /巴西项目巴西项目巴西唐玻利市滨水购物娱乐项目通道尺度过大76空间主题营造国内案例空间主题营造国内案例/ /西湖天地西湖天地西湖天地/位置通道尺度过大77主题空间营造国内案例主题空间营造国内案例/ /西湖天地西湖天地西湖天地/店铺通道尺
29、度过大78主题空间营造国内案例主题空间营造国内案例/ /澳门威尼斯大酒店澳门威尼斯大酒店威尼斯大酒店/位置、布局通道尺度过大79主题空间营造国内案例主题空间营造国内案例/ /澳门威尼斯大酒店澳门威尼斯大酒店威尼斯大酒店/水系通道80主题空间营造国内案例主题空间营造国内案例/ /澳门威尼斯大酒店澳门威尼斯大酒店威尼斯大酒店/店铺通道尺度过大81主题空间营造国外案例主题空间营造国外案例/ /日本项目日本项目日本福冈CanalCityHakata通道尺度过大82主题空间营造国外案例主题空间营造国外案例/ /日本项目日本项目日本福冈CanalCityHakata通道尺度过大83主题空间营造国外案例主题空间营造国外案例/ /日本项目日本项目日本福冈CanalCityHakata通道尺度过大84主题空间营造国内案例主题空间营造国内案例/ /华南华南通道尺度过大85end86
