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1、2007 博思堂BIRTHIDEA AD. 绿地金水东路项目 B B I IR R T T H H I ID D E E A A 博博 思思 堂堂 广广 告告2007 博思堂BIRTHIDEA AD. 绿地金水东路项目 绿地金水东路项目定位推广方案BIRTHIDEA博思堂博思堂2007年年8月月17日日2007 博思堂BIRTHIDEA AD. 绿地金水东路项目 关于人类史，我们不得不说：关于人类史，我们不得不说：浩浩渺渺的人类历史，乃是一部浩浩渺渺的人类历史，乃是一部追求共生追求共生的历史。的历史。2007 博思堂BIRTHIDEA AD. 绿地金水东路项目 关于中国城市发展，有着明显的轨迹
2、：关于中国城市发展，有着明显的轨迹：从从上海浦东新区上海浦东新区到到苏州工业园区苏州工业园区到到广州珠江新城广州珠江新城在中国，一个又一个传奇从梦想走向现实在中国，一个又一个传奇从梦想走向现实郑东新区郑东新区，一个新的传奇已经诞生，并将迅速，一个新的传奇已经诞生，并将迅速辉煌辉煌2007 博思堂BIRTHIDEA AD. 绿地金水东路项目 生存背景郑州市场环境绿地品牌处境片区发展写字楼发展史借鉴参考万达商业发展模式产品基础产品大卖点产品抗性消费族群产品分析思考产品定位推广手法创意表现产品概念项目案名形象定位SLOGAN媒体通路建议活动建议LOGO及VI整盘形象稿子产品形象稿郑州广告环境项目推广
3、节奏2007 博思堂BIRTHIDEA AD. 绿地金水东路项目 生存背景生存背景借鉴参考借鉴参考产品分析产品分析思考思考产品定位产品定位推广手法推广手法创意表现创意表现生生存存背背景景2007 博思堂BIRTHIDEA AD. 绿地金水东路项目 生存背景之生存背景之郑州市场环境郑州市场环境2007 博思堂BIRTHIDEA AD. 绿地金水东路项目 整体市场红红火火整体市场红红火火上半年，郑州楼市依然红红火火，上半年，郑州楼市依然红红火火，土地紧俏，房价攀土地紧俏，房价攀升，暗流涌动升，暗流涌动下，呈现了下，呈现了“三慌三慌”状态，一些消费者担心状态，一些消费者担心房价上涨，房价上涨，提前购
4、房、投资提前购房、投资，一些开发商因担心地价上涨，四处找地买，一些开发商因担心地价上涨，四处找地买地，而政府部门看到房价迅速上升，持续出台各种政策进行调控。地，而政府部门看到房价迅速上升，持续出台各种政策进行调控。继去年底的高峰成交额后，今年上半年，住宅投放量与年同比继去年底的高峰成交额后，今年上半年，住宅投放量与年同比平均增长平均增长。 据市场监测，受到调控政策的影响，不少项目的前期规划阶段拉长，预据市场监测，受到调控政策的影响，不少项目的前期规划阶段拉长，预计计年下半年才是真正投放的高峰期年下半年才是真正投放的高峰期。 2007 博思堂BIRTHIDEA AD. 绿地金水东路项目 住宅市场
5、增速放缓住宅市场增速放缓、月的成交量与年同比增长、，但进入月，、月的成交量与年同比增长、，但进入月，成交量却不能突破年同期的业绩，成交量却不能突破年同期的业绩，月更出现了个点的月更出现了个点的负负增长增长。虽然月的整体成交量较去年同期增加了万。虽然月的整体成交量较去年同期增加了万平方米，上涨了，但与同期内投放量增加相比平方米，上涨了，但与同期内投放量增加相比较，市场剩余量仍然对销售形成了不小的压力。较，市场剩余量仍然对销售形成了不小的压力。 月份成交均价为元平方米，增幅较上月放缓月份成交均价为元平方米，增幅较上月放缓，上半年与，上半年与年同期相比各月平均增幅在。年同期相比各月平均增幅在。年上半
6、年成交量仍然以年上半年成交量仍然以金水区、郑东新区为龙头金水区、郑东新区为龙头，两区共占整，两区共占整体成交量的，共计万平方米。体成交量的，共计万平方米。2007 博思堂BIRTHIDEA AD. 绿地金水东路项目 商业地产涨声一片商业地产涨声一片年上半年个月年上半年个月投放量投放量共万平方米，比年共万平方米，比年同期整体同期整体增长。增长。 年上半年商业地产的年上半年商业地产的成交量成交量为万平方米，同比增长为万平方米，同比增长。在投放量大增的情况下，销售成绩似乎在投放量大增的情况下，销售成绩似乎不甚理想。不甚理想。 年下半年市场上商业地产的压力更加严重。年下半年市场上商业地产的压力更加严重
7、。 、月价格上涨、，月销售均价首次冲、月价格上涨、，月销售均价首次冲破万元大关，达到破万元大关，达到元平方米元平方米。月销售均价比年。月销售均价比年月销售价格上升元平方米，月销售价格上升元平方米，涨幅达。涨幅达。 注：此处商业地产包括写字楼和商铺注：此处商业地产包括写字楼和商铺2007 博思堂BIRTHIDEA AD. 绿地金水东路项目 商业地产城中村改造成亮点商业地产城中村改造成亮点 今年上半年，金水区北环以南区域的房地产依旧保持了一贯高投放量、今年上半年，金水区北环以南区域的房地产依旧保持了一贯高投放量、高消化量的发展势头。金水区北环以南区域地产主要围绕几个大型城中高消化量的发展势头。金水
8、区北环以南区域地产主要围绕几个大型城中村改造项目展开，村改造项目展开，曼哈顿广场、郑州国贸中心、广厦曼哈顿广场、郑州国贸中心、广厦城市之巅城市之巅等城中等城中村改造项目，在该区域内村改造项目，在该区域内大唱主角大唱主角。2007 博思堂BIRTHIDEA AD. 绿地金水东路项目 商业地产郑东新区风头正劲商业地产郑东新区风头正劲 “年应该说是郑东新区的收获年。年应该说是郑东新区的收获年。” 在经历了快速起步期之后，在经历了快速起步期之后，年郑东新区的房地产开发进入平稳的发展周期，年郑东新区的房地产开发进入平稳的发展周期，入住率提高，入住率提高，大型企业机构开始大量进驻大型企业机构开始大量进驻，
9、水域靓城的理想逐渐成为现实。，水域靓城的理想逐渐成为现实。 写字楼市场风头正劲。今年上半年郑东新区写字楼市场风头正劲。今年上半年郑东新区写字楼销售普遍火爆写字楼销售普遍火爆。随着内环写字楼相继投入使用，外环写字楼建设有条不紊，一些随着内环写字楼相继投入使用，外环写字楼建设有条不紊，一些实力型大企业机构纷至沓来，实力型大企业机构纷至沓来，人气初具人气初具。宝龙城市广场为代表的大型商业项目也雏形初现，开始大量汇聚财富与宝龙城市广场为代表的大型商业项目也雏形初现，开始大量汇聚财富与人气。人气。 2007 博思堂BIRTHIDEA AD. 绿地金水东路项目 一句话总结：一句话总结：07年下半年郑州市场
10、继续看好，年下半年郑州市场继续看好，但整体竞争压力将大于上半年。但整体竞争压力将大于上半年。2007 博思堂BIRTHIDEA AD. 绿地金水东路项目 生存背景之生存背景之绿地品牌处境绿地品牌处境2007 博思堂BIRTHIDEA AD. 绿地金水东路项目 群雄共舞群雄共舞 无论是本地开发商，还是外来开发商，都在厉兵秣马，无论是本地开发商，还是外来开发商，都在厉兵秣马，逐鹿中逐鹿中原的战争已经开战原的战争已经开战。绿地绿地、顺驰顺驰、香江、香江、宝龙宝龙、中油中油、建业建业、宏远、宏远、绿城绿城、新田新田、升龙升龙、正弘、广汇、易居、绿都、枫华、金智、正弘、广汇、易居、绿都、枫华、金智、万隆
11、方正、快乐居万隆方正、快乐居群雄共舞，各展所长。群雄共舞，各展所长。2007 博思堂BIRTHIDEA AD. 绿地金水东路项目 郑东龙头郑东龙头 2004年年7月月，绿地集团入驻中原，在郑东新区先后开发，绿地集团入驻中原，在郑东新区先后开发老街老街绿地郑东新苑绿地郑东新苑郑东新区住宅品质代言作品；郑东新区住宅品质代言作品；绿地绿地世纪峰会和绿地世纪峰会和绿地峰会天下峰会天下CBD写字楼新高度；写字楼新高度；在建或即将动工在建或即将动工绿地广场绿地广场郑州会展宾馆郑州会展宾馆280米，中原最高楼，郑州新地标；米，中原最高楼，郑州新地标；金水东路综合商服项目金水东路综合商服项目郑州商服项目新朝向
12、。郑州商服项目新朝向。绿地已然成为郑东新区不可置疑的绿地已然成为郑东新区不可置疑的龙头品牌龙头品牌。2007 博思堂BIRTHIDEA AD. 绿地金水东路项目 商业地产领先品牌商业地产领先品牌 绿地：中国企业绿地：中国企业500强，百亿地产企业，版图遍及上海、南昌、合肥、长强，百亿地产企业，版图遍及上海、南昌、合肥、长春、南京、西安、成都、郑州、重庆、苏州、无锡、诸暨、徐州、太原、春、南京、西安、成都、郑州、重庆、苏州、无锡、诸暨、徐州、太原、沈阳、牡丹江等近沈阳、牡丹江等近20个城市。个城市。绿地在商业地产开发方面绿地在商业地产开发方面有着丰富的经验和领先有着丰富的经验和领先的专业实力的专
13、业实力：写字楼：上海科创大厦、和创大厦、商务大厦、绿地蓝海、南京紫峰大写字楼：上海科创大厦、和创大厦、商务大厦、绿地蓝海、南京紫峰大厦、西安都市之门；厦、西安都市之门；酒店：南京绿地洲际酒店、西安绿地假日酒店、上海绿地普陀快捷假日酒店：南京绿地洲际酒店、西安绿地假日酒店、上海绿地普陀快捷假日酒店、上海绿地闵行快捷假日酒店、上海绿地豪生全套房酒店、昆山四酒店、上海绿地闵行快捷假日酒店、上海绿地豪生全套房酒店、昆山四星级绿地豪生国际会议大酒店；星级绿地豪生国际会议大酒店；商业：绿地家世界商业：绿地家世界 2007 博思堂BIRTHIDEA AD. 绿地金水东路项目 一句话总结：一句话总结：郑州品牌
14、竞争激烈，绿地已经取郑州品牌竞争激烈，绿地已经取得较高的江湖地位，而后续发力得较高的江湖地位，而后续发力在即。在即。2007 博思堂BIRTHIDEA AD. 绿地金水东路项目 生存背景之生存背景之片区发展片区发展2007 博思堂BIRTHIDEA AD. 绿地金水东路项目 超前规划超前规划 围绕拉大城市框架，高起点、高品位地规划建设郑东新区。郑东新区规围绕拉大城市框架，高起点、高品位地规划建设郑东新区。郑东新区规划范围西起划范围西起107国道，东至拟建的京珠高速公路，北起连霍高速公路，南国道，东至拟建的京珠高速公路，北起连霍高速公路，南至机场快速路，总面积约至机场快速路，总面积约150平方公
15、里平方公里，预计人口预计人口150万万。融融“共生城市共生城市”、“新陈代谢城市新陈代谢城市”、“环形城市环形城市”等众多先进理念于等众多先进理念于一体。同时，还将本着老城区改造和新城区开发并重、协调发展、共生一体。同时，还将本着老城区改造和新城区开发并重、协调发展、共生共荣、以人为本、规划先行的原则，改善老城区面貌，提高人居环境质共荣、以人为本、规划先行的原则，改善老城区面貌，提高人居环境质量，逐步把郑州建设成为量，逐步把郑州建设成为具有中原文化特色的具有中原文化特色的社会主义现社会主义现代化商贸城市和全国区域性中心城代化商贸城市和全国区域性中心城市市。2007 博思堂BIRTHIDEA A
16、D. 绿地金水东路项目 超速发展超速发展 3500年前，这里是商朝时代的首都，如今它是整个中原的焦点。年前，这里是商朝时代的首都，如今它是整个中原的焦点。至年年底，郑东新区累计引进项目个，个项目开至年年底，郑东新区累计引进项目个，个项目开工建设，近个项目完工、投入使用，条（段）道路、工建设，近个项目完工、投入使用，条（段）道路、座桥梁基本建成通车，通车长度达到公里。座桥梁基本建成通车，通车长度达到公里。3年，年，CBD区域已是生机盎然；区域已是生机盎然； 3年，数个高档居住区已然成型，年，数个高档居住区已然成型， 3年，年，CGD也略见雏形也略见雏形 （我们可以把政务区叫做我们可以把政务区叫做
17、CGD，即中央政务区，即中央政务区）郑东新区的郑东新区的3年，是不可思议的年，是不可思议的3年年，当年的上海浦东，可能建设了当年的上海浦东，可能建设了58年才是郑东新区现在的水平。年才是郑东新区现在的水平。2007 博思堂BIRTHIDEA AD. 绿地金水东路项目 前景无限前景无限 郑东新区吸引河南省主要的经济命脉部门和企业进入，实际上形成了一郑东新区吸引河南省主要的经济命脉部门和企业进入，实际上形成了一个与旧城鲜明对比的新区，类似于印度的德里和个与旧城鲜明对比的新区，类似于印度的德里和新德里新德里之间的城市模型，之间的城市模型，这种反差将极大地提升郑东新区的地位，对于人口接近一亿人的河南省
18、这种反差将极大地提升郑东新区的地位，对于人口接近一亿人的河南省来说，来说，是人们未来工作和居住的是人们未来工作和居住的“圣地圣地”。CBD已然成型，龙湖南区人气渐旺，已然成型，龙湖南区人气渐旺，CGD建设加快，越来越多企业、政建设加快，越来越多企业、政府部分进驻，越来越多商业开业，越来越多居民入住，交通枢纽站规划府部分进驻，越来越多商业开业，越来越多居民入住，交通枢纽站规划的明朗，的明朗，河南省政府集全省之力在此建设。河南省政府集全省之力在此建设。“中原崛起看郑州，郑州发展看郑中原崛起看郑州，郑州发展看郑东新区！东新区！”2007 博思堂BIRTHIDEA AD. 绿地金水东路项目 郑东新区主
19、要客群郑东新区主要客群 购房者户籍调查资料显示，郑东新区主要项目中，购房者户籍调查资料显示，郑东新区主要项目中，平均超过的业平均超过的业主来自郑州以外的省内市地、郊县和省外主来自郑州以外的省内市地、郊县和省外。例如顺驰。例如顺驰中央特区占中央特区占，联盟新城占。新区楼盘的客户职业和社会阶层也大抵相同：，联盟新城占。新区楼盘的客户职业和社会阶层也大抵相同：大部分为大部分为私营业主、政府公务员和城市白领私营业主、政府公务员和城市白领。从这些数据中，与其说是外地人买走了新区的大部分房子，不如说：新从这些数据中，与其说是外地人买走了新区的大部分房子，不如说：新区已经成为区已经成为省内省内“富人富人”的
20、首选之地的首选之地。2007 博思堂BIRTHIDEA AD. 绿地金水东路项目 一句话总结：一句话总结：城市向东，不可抗拒的力量；中城市向东，不可抗拒的力量；中原崛起期待郑东新区的辉煌。原崛起期待郑东新区的辉煌。2007 博思堂BIRTHIDEA AD. 绿地金水东路项目 生存背景之生存背景之写字楼发展史写字楼发展史2007 博思堂BIRTHIDEA AD. 绿地金水东路项目 萌芽期萌芽期第一代第一代19931997，郑州写字楼市场萌芽期。，郑州写字楼市场萌芽期。当时多数企事业单位办公以当时多数企事业单位办公以民房、单位公房为主民房、单位公房为主，写字楼市场并没有成形；但随着第三产业的出现，
21、商务办公空间已经开写字楼市场并没有成形；但随着第三产业的出现，商务办公空间已经开始出现，只是规模较小，多数是由原有的楼房改造装修而成。例如君安始出现，只是规模较小，多数是由原有的楼房改造装修而成。例如君安大厦、明辉大厦、润华大厦、和众商务、永兴商务等，设备简陋、户型大厦、明辉大厦、润华大厦、和众商务、永兴商务等，设备简陋、户型单一，多以出租为主。单一，多以出租为主。2007 博思堂BIRTHIDEA AD. 绿地金水东路项目 探索期探索期第二代第二代19972000，郑州写字楼探索期。，郑州写字楼探索期。这一时期的特点是一批这一时期的特点是一批专业写字楼不断出现专业写字楼不断出现。出现。出现了
22、以东区未来大厦、西区裕达国贸、经三路上广汇国贸大厦、思达数码了以东区未来大厦、西区裕达国贸、经三路上广汇国贸大厦、思达数码大厦等为代表的项目，这一时期的发展探索也基本奠定了如今郑州的商大厦等为代表的项目，这一时期的发展探索也基本奠定了如今郑州的商务区格局。务区格局。未来大厦是未来大厦是1997年投入使用的，当时为了适应期货市场、商品交易所及年投入使用的，当时为了适应期货市场、商品交易所及相关行业的发展需要，也是市场形势所迫。至今，未来大厦依然是郑州相关行业的发展需要，也是市场形势所迫。至今，未来大厦依然是郑州最高端的写字楼代表之一。最高端的写字楼代表之一。2007 博思堂BIRTHIDEA A
23、D. 绿地金水东路项目 第三代第三代20002003，郑州写字楼过渡期。，郑州写字楼过渡期。以融丰花苑、国奥大厦等以融丰花苑、国奥大厦等集办公、住宅为一体的商住楼的出现集办公、住宅为一体的商住楼的出现，更加活，更加活跃了郑州写字楼市场。这跟郑州的经济发展水平有关，写字楼市场能清跃了郑州写字楼市场。这跟郑州的经济发展水平有关，写字楼市场能清晰的反映一个城市的经济活跃程度，这一时期的写字楼开发基本上走的晰的反映一个城市的经济活跃程度，这一时期的写字楼开发基本上走的都是都是商住楼路线商住楼路线，比较成功的有融丰花苑、日月新城、绿洲，比较成功的有融丰花苑、日月新城、绿洲花园等项目。花园等项目。过渡期过
24、渡期2007 博思堂BIRTHIDEA AD. 绿地金水东路项目 第四代第四代20032007，郑州写字楼蓬勃发展期。，郑州写字楼蓬勃发展期。郑州市政府郑东新区的确立，郑州出现了一个新的商务区，即郑州市政府郑东新区的确立，郑州出现了一个新的商务区，即郑东新区郑东新区CBD。2004年以来，是郑州写字楼的蓬勃发展期，这一时期的市场特征是：老年以来，是郑州写字楼的蓬勃发展期，这一时期的市场特征是：老城区，以经三路、农业路、花园路和金水路围合的省直行政区及其周边城区，以经三路、农业路、花园路和金水路围合的省直行政区及其周边区域，写字楼成区域，写字楼成“井喷井喷”状涌现，如农业路的国际企业中心，经三路
25、上状涌现，如农业路的国际企业中心，经三路上的金成国际广场、财富广场、注协大厦，花园路上的信息大厦等；郑东的金成国际广场、财富广场、注协大厦，花园路上的信息大厦等；郑东新区的新区的CBD，写字楼项目更是风起云涌，如世纪峰会、龙湖大厦、伟业，写字楼项目更是风起云涌，如世纪峰会、龙湖大厦、伟业财智广场、未来国际、金成东方国际等。经过几年的摸索和发展，写字财智广场、未来国际、金成东方国际等。经过几年的摸索和发展，写字楼市场已经开始进入楼市场已经开始进入形象商务办公时代形象商务办公时代。蓬勃发展期蓬勃发展期2007 博思堂BIRTHIDEA AD. 绿地金水东路项目 第五代的写字楼，2008，由绿地开启
26、，由绿地开启，应是商服综合体，应代表前应是商服综合体，应代表前所未有的办公概念。所未有的办公概念。2007 博思堂BIRTHIDEA AD. 绿地金水东路项目 生存背景之生存背景之郑州广告环境郑州广告环境2007 博思堂BIRTHIDEA AD. 绿地金水东路项目 案案名名要要么么串串改改、要要么么没没有有内内涵涵的舶来品的舶来品、要么、要么赤裸裸的尊贵赤裸裸的尊贵。如如：大大城城小小爱爱、如如果果爱爱、曼曼哈哈顿顿广广场场、上上东东、温温哥哥华华大大厦厦、巴巴黎黎时时间间、银基王朝、荣勋赢座、世纪豪阁等银基王朝、荣勋赢座、世纪豪阁等案名案名2007 博思堂BIRTHIDEA AD. 绿地金水
27、东路项目 广广 告告 语语 /标标题题粗俗的震撼粗俗的震撼如如：火火车车站站最最后后一一块块地地之之最最后后一一层层铺铺，一一条条街街，改改变变郑郑州州之之夜夜、YES！首座等首座等广告语广告语/标标题题2007 博思堂BIRTHIDEA AD. 绿地金水东路项目 画画面面要要么么不不够够品品质质不不够够精精致致，要么要么抄袭抄袭，好的不多。，好的不多。如：华庭溪谷猛抄北京纳帕溪谷如：华庭溪谷猛抄北京纳帕溪谷画面画面2007 博思堂BIRTHIDEA AD. 绿地金水东路项目 一句话总结：一句话总结：我们要适量迎合郑州人的审美，我们要适量迎合郑州人的审美，更重要的是我们必须能够体现应更重要的是
28、我们必须能够体现应有的文化和差异度。有的文化和差异度。2007 博思堂BIRTHIDEA AD. 绿地金水东路项目 生存背景生存背景借鉴参考借鉴参考产品分析产品分析思考思考产品定位产品定位推广手法推广手法创意表现创意表现借借鉴鉴参参考考2007 博思堂BIRTHIDEA AD. 绿地金水东路项目 万达商业发展模式万达商业发展模式2007 博思堂BIRTHIDEA AD. 绿地金水东路项目 爆炸发展、概念迭出爆炸发展、概念迭出万达在哈尔滨、长春、沈阳、大连、北京、天津、西安、青岛、济南、万达在哈尔滨、长春、沈阳、大连、北京、天津、西安、青岛、济南、武汉、南京、上海、无锡、苏州、重庆、宁波、长沙、
29、南昌、南宁等武汉、南京、上海、无锡、苏州、重庆、宁波、长沙、南昌、南宁等20多重要城市多重要城市开发商业地产。开发商业地产。从从“订单地产订单地产” 到到“月光经济月光经济”到到“城市综合城市综合体体 ”，王健林创造了一个又一新概念。王健林创造了一个又一新概念。2007 博思堂BIRTHIDEA AD. 绿地金水东路项目 7年，年，3个时代个时代01-03年：第一代产品是只有一幢楼的年：第一代产品是只有一幢楼的单店模式单店模式。04-05年：第二代产品是年：第二代产品是组合店式组合店式，即由一群楼组成的店铺集群。，即由一群楼组成的店铺集群。06年：第三代产品则是由商业广场、酒店商务区和高级公寓
30、等功能板年：第三代产品则是由商业广场、酒店商务区和高级公寓等功能板块构成的大型块构成的大型城市综合体城市综合体。城市综合体开发是万达在中国或是在世界上的首创，起码在中国是独创，城市综合体开发是万达在中国或是在世界上的首创，起码在中国是独创，英文叫做英文叫做HOPSCA（Hotel、 Office、Parking、Shopping mall、Convention、Apartment综合体的缩写）。综合体的缩写）。 2007 博思堂BIRTHIDEA AD. 绿地金水东路项目 城市综合体代表城市综合体代表上海万达广场上海万达广场 项目位于上海新的市级商业副中心项目位于上海新的市级商业副中心五角场五
31、角场，总建筑面积，总建筑面积34万平方米万平方米，其中商业面积其中商业面积26万平方米，是上海迄今为止体量最大、拥有业态最齐全、万平方米，是上海迄今为止体量最大、拥有业态最齐全、商业氛围最浓厚、商业设施最完备的商业项目，引入沃尔玛、巴黎春天商业氛围最浓厚、商业设施最完备的商业项目，引入沃尔玛、巴黎春天百货、百货、HOLA家居、万达国际影城、新华书城、黄金珠宝城、第一食品广家居、万达国际影城、新华书城、黄金珠宝城、第一食品广场、宝大祥青少年儿童购物中心、大歌星场、宝大祥青少年儿童购物中心、大歌星KTV、万达城中城等、万达城中城等10家主力家主力店。店。 2007 博思堂BIRTHIDEA AD.
32、 绿地金水东路项目 城市综合体代表城市综合体代表北京万达广场北京万达广场 目位于北京中央商务区核心地段，紧邻目位于北京中央商务区核心地段，紧邻东三环和国贸中心东三环和国贸中心，坐北朝南。，坐北朝南。项目总建筑面积约项目总建筑面积约50万平方米万平方米，其中商业广场面积，其中商业广场面积22万平方米，引入沃万平方米，引入沃尔玛、新世界百货、名店世界、万达国际影城、大歌星尔玛、新世界百货、名店世界、万达国际影城、大歌星KTV、桑拿会所、桑拿会所、神采飞扬电玩城、索菲特白金五星级酒店等主力店。神采飞扬电玩城、索菲特白金五星级酒店等主力店。2007 博思堂BIRTHIDEA AD. 绿地金水东路项目
33、城市综合体代表城市综合体代表宁波万达广场宁波万达广场项目位于宁波市项目位于宁波市鄞州中心区鄞州中心区，是宁波新的商业中心，是宁波迄今为止投，是宁波新的商业中心，是宁波迄今为止投资额最大、占地面积最大、停车位最多的商业项目。项目总建筑面积资额最大、占地面积最大、停车位最多的商业项目。项目总建筑面积55万平方米万平方米，其中商业广场面积，其中商业广场面积27万平方米，引入沃尔玛、百安居、万平方米，引入沃尔玛、百安居、HOLA特力屋、喜百度、苏宁电器、石浦酒楼、神采飞扬电玩城、大歌星特力屋、喜百度、苏宁电器、石浦酒楼、神采飞扬电玩城、大歌星KTV、万达国际影城、银泰百货等、万达国际影城、银泰百货等1
34、1家主力店。家主力店。2007 博思堂BIRTHIDEA AD. 绿地金水东路项目 城市综合体代表城市综合体代表苏州万达广场苏州万达广场 项目位于苏州市项目位于苏州市平江区平江区，是规划中的中央商务区。项目总建筑面积约，是规划中的中央商务区。项目总建筑面积约50万平方米万平方米，其中商业广场面积，其中商业广场面积15万平方米。万平方米。2007 博思堂BIRTHIDEA AD. 绿地金水东路项目 城市综合体代表城市综合体代表无锡万达广场无锡万达广场项目位于无锡市项目位于无锡市滨湖区滨湖区，是新的城市商业中心。项目总建筑面积，是新的城市商业中心。项目总建筑面积70万平万平方米方米,其中商业广场面
35、积其中商业广场面积15万平方米，白金五星级酒店和写字楼面积万平方米，白金五星级酒店和写字楼面积10万万平方米。平方米。2007 博思堂BIRTHIDEA AD. 绿地金水东路项目 城市综合体代表城市综合体代表重庆万达广场重庆万达广场项目位于重庆市项目位于重庆市南岸区南岸区南坪商业中心区，是新的城市商业副中心。项目南坪商业中心区，是新的城市商业副中心。项目总建筑面积总建筑面积80万平方米万平方米，其中商业广场面积，其中商业广场面积15万平方米，白金五星级酒万平方米，白金五星级酒店面积店面积5万平方米，引入沃尔玛超市、乐宾百货等主力店。万平方米，引入沃尔玛超市、乐宾百货等主力店。2007 博思堂B
36、IRTHIDEA AD. 绿地金水东路项目 城市综合体代表城市综合体代表成都万达广场成都万达广场 项目位于成都市项目位于成都市锦江区锦江区,是新的城市商业副中心。项目总建筑面积约是新的城市商业副中心。项目总建筑面积约40万万平方米平方米,其中商业广场面积其中商业广场面积25万平方米，引入伊藤洋华堂、乐宾百货、万万平方米，引入伊藤洋华堂、乐宾百货、万达国际影城、精品百货等十余家主力店。达国际影城、精品百货等十余家主力店。 2007 博思堂BIRTHIDEA AD. 绿地金水东路项目 城市综合体代表城市综合体代表哈尔滨开发区万达广场哈尔滨开发区万达广场 项目位于项目位于哈尔滨开发区哈尔滨开发区，总
37、建筑面积，总建筑面积28万平方米万平方米，其中商业广场面积，其中商业广场面积15万平方米，白金五星级酒店面积万平方米，白金五星级酒店面积4万平方米。万平方米。 2007 博思堂BIRTHIDEA AD. 绿地金水东路项目 城市综合体代表城市综合体代表西安万达广场西安万达广场 项目位于西安市项目位于西安市碑林区碑林区，总建筑面积，总建筑面积40万平方米万平方米，其中商业广场面积，其中商业广场面积15万平方米，引入沃尔玛、百货、万达国际影城等主力店。万平方米，引入沃尔玛、百货、万达国际影城等主力店。2007 博思堂BIRTHIDEA AD. 绿地金水东路项目 城市综合体特征城市综合体特征 定位：万
38、达商业第三代产品定位：万达商业第三代产品城市综合体城市综合体地段：城市中心或次中心地段：城市中心或次中心业态：丰富、互补业态：丰富、互补（购物、娱乐、商务、酒店、公寓）（购物、娱乐、商务、酒店、公寓）规模：大规模规模：大规模（ 28万方万方80万方）万方）合作：商业大品牌联盟（沃尔玛）合作：商业大品牌联盟（沃尔玛）地位：城市新地标地位：城市新地标运营：运营：360度全程运营度全程运营2007 博思堂BIRTHIDEA AD. 绿地金水东路项目 生存背景生存背景借鉴参考借鉴参考产品分析产品分析思考思考产品定位产品定位推广手法推广手法创意表现创意表现产产品品分分析析2007 博思堂BIRTHIDE
39、A AD. 绿地金水东路项目 产品基础产品基础2007 博思堂BIRTHIDEA AD. 绿地金水东路项目 居居CBD/CGD核心圈核心圈项目位于郑东新区，金水路与项目位于郑东新区，金水路与东风东路交汇处东南角。东依东风东路交汇处东南角。东依107国道，南侧紧邻七里河；国道，南侧紧邻七里河；京珠高速、东风路、黄河路、京珠高速、东风路、黄河路、农业路、郑开大道等交通干道农业路、郑开大道等交通干道遍布周围，规划中的轨道交通遍布周围，规划中的轨道交通站点也位于地块附近。站点也位于地块附近。 郑州铁路快速客运站、郑州铁路快速客运站、CGD、CBD、宝龙城市广场等郑东、宝龙城市广场等郑东新区重要设施均在
40、地块新区重要设施均在地块半半径径3公里之内公里之内。 C B D中央商务区中央商务区C G D中央政务区中央政务区2007 博思堂BIRTHIDEA AD. 绿地金水东路项目 大型综合商服体大型综合商服体 占地占地118.8亩，用地性质是商服综合用地。亩，用地性质是商服综合用地。建筑面积建筑面积27.7万平方米万平方米。写字楼：写字楼：19.3万平方米万平方米；酒店：酒店：2.4万平方米；万平方米；商业：商业：6万平方米；万平方米；停车位：地下停车位停车位：地下停车位1218个。个。2007 博思堂BIRTHIDEA AD. 绿地金水东路项目 子产品类型丰富子产品类型丰富 写字楼部分写字楼部分
41、1/3为为MINI工作室（面积较小，商住功能）工作室（面积较小，商住功能）1/3为为SOHO写字间写字间1/3为乙级以上商务楼（为乙级以上商务楼（建议做成建议做成5A甲级标准甲级标准）商业部分（建议做成高端特色商业区，如商业部分（建议做成高端特色商业区，如CBD/CGD/自身项目的日常配自身项目的日常配套区世界名牌服装折扣区套区世界名牌服装折扣区）（其中世界名牌服装折扣区类似上海奥特）（其中世界名牌服装折扣区类似上海奥特莱斯或莱斯或FOXTOWN可吸引全市高端人群）可吸引全市高端人群）酒店部分（洲际或万豪合作，可能做成酒店部分（洲际或万豪合作，可能做成6星级酒店）星级酒店）2007 博思堂BI
42、RTHIDEA AD. 绿地金水东路项目 产品风格相当现代产品风格相当现代 主题性建筑突出，即主题性建筑突出，即纯商务写字楼和酒店纯商务写字楼和酒店的形体和外立面视觉抓人眼球。的形体和外立面视觉抓人眼球。应是相当应是相当别致、精致、富有现代商务意向别致、精致、富有现代商务意向的，并有一定的的，并有一定的超前感超前感。商业商业部分外观和格局应有强烈的部分外观和格局应有强烈的视觉吸引力视觉吸引力，有，有空间感空间感，达到，达到过目不忘过目不忘的效果，让人产生的效果，让人产生好奇好奇，想要去，想要去体验体验一下。一下。2007 博思堂BIRTHIDEA AD. 绿地金水东路项目 产品大卖点产品大卖点
43、2007 博思堂BIRTHIDEA AD. 绿地金水东路项目 品牌力品牌力绿地在郑州已被认可绿地在郑州已被认可，在全，在全国做过大量的写字楼、酒店、国做过大量的写字楼、酒店、商业项目，其中商业项目，其中江苏第一高江苏第一高楼紫峰大厦楼紫峰大厦和和中原第一高楼中原第一高楼绿地广场绿地广场为代表之作。为代表之作。 我们有着强大的绿地品牌支我们有着强大的绿地品牌支撑。撑。第第大点大点2007 博思堂BIRTHIDEA AD. 绿地金水东路项目 大规模大规模近近20万方的写字楼万方的写字楼是郑州是郑州单个项目写字楼体量最大的。单个项目写字楼体量最大的。 第第大点大点2007 博思堂BIRTHIDEA
44、AD. 绿地金水东路项目 纯商服纯商服多样化的写字楼、商业购物、多样化的写字楼、商业购物、酒店，没有其它类的产品，酒店，没有其它类的产品，项目商服性质明确，易建立项目商服性质明确，易建立统一形象统一形象。 第第大点大点2007 博思堂BIRTHIDEA AD. 绿地金水东路项目 地块潜力地块潜力3年前还是荒地一片，年前还是荒地一片，政府倾政府倾全省之力推动全省之力推动，现，现CBD区域已区域已是生机盎然、数个高档居住区是生机盎然、数个高档居住区已然成型，已然成型，CGD也略见雏形。也略见雏形。郑州民众、大中原投资客郑州民众、大中原投资客均对均对郑东新区的现在高度认可、对郑东新区的现在高度认可、
45、对郑东新区的未来充满信心。郑东新区的未来充满信心。项目距项目距CBD只有只有3公里、周边公里、周边CGD的逐渐完善、铁路快速客的逐渐完善、铁路快速客运站的规划，图书馆、体育馆运站的规划，图书馆、体育馆等配套的规划，众多高档社区等配套的规划，众多高档社区的形成，部分大型商业的在建的形成，部分大型商业的在建（宝龙），（宝龙），潜力不言而喻潜力不言而喻。第第大点大点2007 博思堂BIRTHIDEA AD. 绿地金水东路项目 需求机会需求机会CGD的建设必然带来大量的建设必然带来大量为政府服务或与此相关的行为政府服务或与此相关的行业的业的办公需求办公需求，如电信、矿，如电信、矿业、咨询等。业、咨询等
46、。CBD高级酒高级酒店的配制不足店的配制不足以及以及CGD高高级酒店的缺失级酒店的缺失，给项目酒店，给项目酒店带来机会。当然带来机会。当然政务区商业政务区商业的缺失的缺失也给项目商业带来机也给项目商业带来机会。会。 第第大点大点2007 博思堂BIRTHIDEA AD. 绿地金水东路项目 产品抗性产品抗性2007 博思堂BIRTHIDEA AD. 绿地金水东路项目 地较荒地较荒人气差人气差 虽然距虽然距CBD只有只有3公里，但公里，但是目前地块的状况给客户的是目前地块的状况给客户的感觉难免还是有点偏。感觉难免还是有点偏。虽然虽然物理距离不远，但是心理距物理距离不远，但是心理距离较远。离较远。第
47、第抗性抗性2007 博思堂BIRTHIDEA AD. 绿地金水东路项目 配套较差配套较差 虽然将来周边规划的配套相虽然将来周边规划的配套相当高尚和完善，也有部分已当高尚和完善，也有部分已在动工，但目前而言，在动工，但目前而言，现在现在能用的配套几乎为零。能用的配套几乎为零。 第第抗性抗性2007 博思堂BIRTHIDEA AD. 绿地金水东路项目 客群观念客群观念 不是投资客、自营客买不买不是投资客、自营客买不买得起的问题，而是他们想不得起的问题，而是他们想不想买，敢不敢买的问题；想买，敢不敢买的问题；而是他们而是他们对投资这类产品观对投资这类产品观念的认同念的认同。对产品投资价值。对产品投资
48、价值和升值潜力的认同。和升值潜力的认同。第第抗性抗性2007 博思堂BIRTHIDEA AD. 绿地金水东路项目 消费族群消费族群2007 博思堂BIRTHIDEA AD. 绿地金水东路项目 前期投资客为主前期投资客为主 前期预计大部分客户为投资客：前期预计大部分客户为投资客：他他们们是是郑郑州州、郑郑州州周周边边郊郊县县、省省内内其其它它县县市市，甚甚至至包包括括部部分分其其它它省省份份的的投资客。投资客。他们看中的是项目的他们看中的是项目的升值潜力和投资回报率升值潜力和投资回报率。2007 博思堂BIRTHIDEA AD. 绿地金水东路项目 中后期自营客增多中后期自营客增多 中后期自营客的
49、比例会逐渐增多，中后期自营客的比例会逐渐增多，不同的子产品有着不同的自营客不同的子产品有着不同的自营客MINI工作室：工作室：一两个人一两个人、工作室性质办公、商住。、工作室性质办公、商住。SOHO写字间：写字间：小公司小公司，节省经营成本，以办公为主。，节省经营成本，以办公为主。纯商务办公楼：纯商务办公楼：大集团大集团，可能买下一整层或几层自营。，可能买下一整层或几层自营。商业部分：对应业态买商铺自营，商业部分：对应业态买商铺自营，2007 博思堂BIRTHIDEA AD. 绿地金水东路项目 他们是中原富人他们是中原富人 投资客：使财富增值。投资客：使财富增值。自营客：创业或扩大事业版图，拓
50、展资本渠道。自营客：创业或扩大事业版图，拓展资本渠道。他他们们是是中中原原地地区区私私营营业业主主、个个体体老老板板、城城市市白白领领等等“富富人人阶阶层层”，他他们们的共同点是：的共同点是：对财富的增值欲望。对财富的增值欲望。2007 博思堂BIRTHIDEA AD. 绿地金水东路项目 在上升趋势明显又不乏竞争的市场环境中；在上升趋势明显又不乏竞争的市场环境中；在绿地品牌需要进一步发力的历史时刻；在绿地品牌需要进一步发力的历史时刻；面对追逐财富的中原富人族群；面对追逐财富的中原富人族群；一个郑州全新的商服综合项目。一个郑州全新的商服综合项目。定位推广应该怎么做？定位推广应该怎么做？2007
51、博思堂BIRTHIDEA AD. 绿地金水东路项目 生存背景生存背景借鉴参考借鉴参考产品分析产品分析思考思考产品定位产品定位推广手法推广手法创意表现创意表现思思 考考2007 博思堂BIRTHIDEA AD. 绿地金水东路项目 让我们把绿地在郑州即将推出的两个项目进行整合，让我们把绿地在郑州即将推出的两个项目进行整合，打出两个重拳！打出两个重拳！0808年，年，郑州绿地年。郑州绿地年。2007 博思堂BIRTHIDEA AD. 绿地金水东路项目 绿地广场绿地广场280280米，郑州和中原的米，郑州和中原的 金水路商服项目金水路商服项目27.727.7万方，城市商服项目的万方，城市商服项目的 这
52、些都是别人没有做过的，也是它们都做不了的这些都是别人没有做过的，也是它们都做不了的绿地第一个在做，也只有绿地能做！绿地第一个在做，也只有绿地能做！新高度、新坐标、新名片新高度、新坐标、新名片新概念、新方向、新定义新概念、新方向、新定义2007 博思堂BIRTHIDEA AD. 绿地金水东路项目 两个重拳所要达到两个目标两个重拳所要达到两个目标 这两个项目的推出，意味者郑州和绿地均进入一个这两个项目的推出，意味者郑州和绿地均进入一个新的发展阶段，一个更加成熟、更加璀璨的阶段。新的发展阶段，一个更加成熟、更加璀璨的阶段。改变郑州的城市形象改变郑州的城市形象提升绿地的品牌高度提升绿地的品牌高度200
53、7 博思堂BIRTHIDEA AD. 绿地金水东路项目 由此由此两个项目均可藐视所两个项目均可藐视所有所谓的竞争对手，有所谓的竞争对手，最大的竞争对手都将是自己！最大的竞争对手都将是自己！2007 博思堂BIRTHIDEA AD. 绿地金水东路项目 生存背景生存背景借鉴参考借鉴参考产品分析产品分析思考思考产品定位产品定位推广手法推广手法创意表现创意表现产产品品定定位位2007 博思堂BIRTHIDEA AD. 绿地金水东路项目 产品概念产品概念2007 博思堂BIRTHIDEA AD. 绿地金水东路项目 第五代城市共生体第五代城市共生体 The Fifth City Dynasty Symbi
54、osis Organism 2007 博思堂BIRTHIDEA AD. 绿地金水东路项目 概概念念 第五代城市共生体第五代城市共生体 The Fifth City Dynasty Symbiosis Organism第五代。第五代。即郑州写字楼发展到第五代，发展到综合商即郑州写字楼发展到第五代，发展到综合商服项目，发展到城市共生体服项目，发展到城市共生体。第五代。从萌芽期探索期过渡期蓬勃发展期第五代。从萌芽期探索期过渡期蓬勃发展期城市共生期。城市共生期。城市。表达项目的城市属性，和综合属性。城市。表达项目的城市属性，和综合属性。释释义义2007 博思堂BIRTHIDEA AD. 绿地金水东路项
55、目 概概念念 第五代城市共生体第五代城市共生体 The Fifth City Dynasty Symbiosis Organism城市共生体。绿地开发的新一代的写字楼项目，首先城市共生体。绿地开发的新一代的写字楼项目，首先项目不单单是纯写字楼，或者写字楼加商住，而是一项目不单单是纯写字楼，或者写字楼加商住，而是一个商服综合体。个商服综合体。写字楼本身包括写字楼本身包括商住、商住、SOHO、纯写字楼、纯写字楼三个层次，三个层次，此外还有相当体量的此外还有相当体量的特色商业特色商业和一个和一个星级商务酒店星级商务酒店。释释义义2007 博思堂BIRTHIDEA AD. 绿地金水东路项目 概概念念
56、第五代城市共生体第五代城市共生体 The Fifth City Dynasty Symbiosis Organism其次项目应是一个城市共生体，所谓的城市共生体其其次项目应是一个城市共生体，所谓的城市共生体其共生体现在三个方面共生体现在三个方面。第一，第一，项目本身应是具备新陈代谢功能项目本身应是具备新陈代谢功能的，各种的，各种业态之间是互相补充，互相促进，达成共生关系的；业态之间是互相补充，互相促进，达成共生关系的；释释义义2007 博思堂BIRTHIDEA AD. 绿地金水东路项目 概概念念 第五代城市共生体第五代城市共生体 The Fifth City Dynasty Symbiosis
57、 Organism第二，第二，项目和所在片区以及整个城市是共生的项目和所在片区以及整个城市是共生的。这一点体现在项目为郑东新区其它区域特别是这一点体现在项目为郑东新区其它区域特别是CBD、CGD带来不同类型写字楼、高档特色商业和星级酒店带来不同类型写字楼、高档特色商业和星级酒店的补充；的补充；对周边片区和整个城市是一种提升而不是重复建设或对周边片区和整个城市是一种提升而不是重复建设或恶性竞争；恶性竞争；释释义义2007 博思堂BIRTHIDEA AD. 绿地金水东路项目 概概念念 第五代城市共生体第五代城市共生体 The Fifth City Dynasty Symbiosis Organis
58、m第三，第三，项目和消费者达成共生项目和消费者达成共生。即即项项目目本本身身各各种种配配制制、服服务务满满足足商商住住客客户户、SOHO客客户户、纯纯写写字字楼楼客客户户、高高端端购购物物娱娱乐乐客客户户、酒酒店店住住客客较较为全面的物理和心理需求。为全面的物理和心理需求。具具有有自自我我成成长长性性，并并使使每每一一种种类类型型的的客客户户都都感感到到舒舒适适和快乐。和快乐。释释义义2007 博思堂BIRTHIDEA AD. 绿地金水东路项目 项目案名项目案名2007 博思堂BIRTHIDEA AD. 绿地金水东路项目 绿地绿地共生国共生国际际 Symbiosis International
59、 主推案名主推案名2007 博思堂BIRTHIDEA AD. 绿地金水东路项目 案案名名 绿地绿地共生国际共生国际 Symbiosis International 共生国际。共生国际。提出城市共生的概念提出城市共生的概念，这是新一代综合商，这是新一代综合商服项目应有的城市责任。服项目应有的城市责任。共生国际。用共生国际。用“国际国际”两字体现项目是两字体现项目是写字楼、商业、写字楼、商业、酒店的属性酒店的属性。共生国际。代表整个城市的朝向。甚至是整个世界的共生国际。代表整个城市的朝向。甚至是整个世界的朝向。朝向。释释义义2007 博思堂BIRTHIDEA AD. 绿地金水东路项目 绿地绿地商朝
60、商朝 Commercial Direction中原商服项目新朝向中原商服项目新朝向 辅推案名辅推案名2007 博思堂BIRTHIDEA AD. 绿地金水东路项目 备选案名备选案名绿地绿地共生广场共生广场绿地绿地CBD东都东都绿地绿地风向标风向标绿地绿地东二七东二七绿地绿地商界商界2007 博思堂BIRTHIDEA AD. 绿地金水东路项目 子产品案名子产品案名直白型直白型（主推）（主推）一看就知道子产品是什么一看就知道子产品是什么MINI工作室分案名：工作室分案名：绿地共生国际绿地共生国际MINI工作室工作室SOHO写字间分案名：写字间分案名：绿地共生国际绿地共生国际SOHO写字间写字间5A办
61、公楼分案名：办公楼分案名：绿地共生国际绿地共生国际5A商务楼商务楼高端商业分案名：高端商业分案名：绿地共生国际绿地共生国际名流商业区名流商业区六星级酒店分案名：六星级酒店分案名：绿地共生国际绿地共生国际六星级酒店六星级酒店2007 博思堂BIRTHIDEA AD. 绿地金水东路项目 子产品案名子产品案名概念型概念型（辅推）（辅推）给每个子产品一定的小概念给每个子产品一定的小概念MINI工作室分案名：工作室分案名：绿地共生国际绿地共生国际自由元年自由元年 SOHO写字间分案名：写字间分案名：绿地共生国际绿地共生国际创富时代创富时代5A办公楼分案名：办公楼分案名：绿地共生国际绿地共生国际领袖世纪领
62、袖世纪高端商业分案名：高端商业分案名：绿地共生国际绿地共生国际繁华朝向繁华朝向六星级酒店分案名：六星级酒店分案名：绿地共生国际绿地共生国际酒店坐标酒店坐标2007 博思堂BIRTHIDEA AD. 绿地金水东路项目 子产品形象子产品形象绿地共生国际绿地共生国际MINI工作室工作室一个人的百万胸怀一个人的百万胸怀绿地共生国际绿地共生国际SOHO写字间写字间一个公司的千万利润一个公司的千万利润绿地共生国际绿地共生国际5A商务楼商务楼一个集团的亿万财富一个集团的亿万财富绿地共生国际绿地共生国际名流商业区名流商业区一个族群的繁华理想一个族群的繁华理想绿地共生国际绿地共生国际六星级酒店六星级酒店一次接待
63、的商务诚意一次接待的商务诚意2007 博思堂BIRTHIDEA AD. 绿地金水东路项目 子产品故事子产品故事我从我从MINI工作室工作室SOHO写字间写字间5A办公楼的事业旅途办公楼的事业旅途一两个人吃住在一两个人吃住在MINI工作室，开创第一份事业工作室，开创第一份事业业务逐渐壮大，十几个业务逐渐壮大，十几个人的公司搬进人的公司搬进SOHO写字间写字间业务量突飞猛进、业务种类不断开拓、不业务量突飞猛进、业务种类不断开拓、不同分工的几大业务子公司成立，搬进同分工的几大业务子公司成立，搬进5A办公楼的一整层办公楼的一整层名流商业区、六星级酒店，一直伴我成长名流商业区、六星级酒店，一直伴我成长；
64、名流商业区：一个让我放松并；名流商业区：一个让我放松并让我结识朋友、商业伙伴的地方，六星级酒店：一个接待商务伙伴，体现让我结识朋友、商业伙伴的地方，六星级酒店：一个接待商务伙伴，体现我面子和诚意的地方。我面子和诚意的地方。2007 博思堂BIRTHIDEA AD. 绿地金水东路项目 形象定位形象定位2007 博思堂BIRTHIDEA AD. 绿地金水东路项目 中国第五代中国第五代城市共生城市共生体体 The Fifth City Dynasty Symbiosis Organism Of China 2007 博思堂BIRTHIDEA AD. 绿地金水东路项目 定定位位 中国第五代中国第五代城
65、市共生体城市共生体The Fifth City Dynasty Symbiosis Organism Of China 把项目定位把项目定位提升到提升到“中国中国”的高度的高度。中国第五代中国第五代城市共生体将对中国商服项目重新定义。城市共生体将对中国商服项目重新定义。中国第五代中国第五代城市共生体引领整个中国商服项目的新城市共生体引领整个中国商服项目的新朝向。朝向。释释义义2007 博思堂BIRTHIDEA AD. 绿地金水东路项目 SLOGAN2007 博思堂BIRTHIDEA AD. 绿地金水东路项目 财富乘法财富乘法 资本共生力量资本共生力量 Enlarging Your Capita
66、l2007 博思堂BIRTHIDEA AD. 绿地金水东路项目 财富乘法。表明投资或入驻绿地财富乘法。表明投资或入驻绿地共生国际，财富的共生国际，财富的增值不是简单的加法，而是增值不是简单的加法，而是几何级的乘法几何级的乘法。资本共生力量。绿地资本共生力量。绿地共生国际各种业态自身的互补共生国际各种业态自身的互补共生、项目与城市的共生、项目与消费者的共生，共生、项目与城市的共生、项目与消费者的共生，使使得资本在这里不断滋长得资本在这里不断滋长，达到资本共生。，达到资本共生。财富乘法财富乘法 资本共生力量。正是项目能给到投资客、资本共生力量。正是项目能给到投资客、自营客的核心利益点。自营客的核心
67、利益点。释释义义财富乘法财富乘法 资本共生力量资本共生力量 Enlarging Your Capital2007 博思堂BIRTHIDEA AD. 绿地金水东路项目 生存背景生存背景借鉴参考借鉴参考产品分析产品分析思考思考产品定位产品定位推广手法推广手法创意表现创意表现推推广广手手法法2007 博思堂BIRTHIDEA AD. 绿地金水东路项目 项目推广节奏项目推广节奏2007 博思堂BIRTHIDEA AD. 绿地金水东路项目 重要推广节点重要推广节点12月春节春节4月现现场场户户外外封封杀杀完完成成售售楼楼部部开开放放56月11月项项目目围围墙墙出出街街重重点点户户外外系系统统投投放放MI
68、NI工工作作室室开开盘盘2007 博思堂BIRTHIDEA AD. 绿地金水东路项目 推广节奏安排推广节奏安排第一阶段第一阶段项目亮相项目亮相11月月12月月-春节春节春节春节4月月第三阶段第三阶段项目认同项目认同第二阶段第二阶段形象导入形象导入推广手法推广手法项目初步亮相项目初步亮相形成市场话题形成市场话题56月月第四阶段第四阶段首期开盘首期开盘主要通过户外封杀主要通过户外封杀软文炒作新概念软文炒作新概念若干大活动支撑若干大活动支撑重点户外布局完毕重点户外布局完毕报纸、杂志、短信报纸、杂志、短信DM等媒体初步投放等媒体初步投放相关活动继续开展相关活动继续开展各种渠道积累客户各种渠道积累客户各
69、类媒体集中爆发各类媒体集中爆发首期开盘火爆操作首期开盘火爆操作传播主题传播主题中国第五代中国第五代 城市共生体城市共生体财富乘法财富乘法 资本共生力量资本共生力量MINI工作室工作室一个人的百万胸怀一个人的百万胸怀2007 博思堂BIRTHIDEA AD. 绿地金水东路项目 媒体通路建议媒体通路建议2007 博思堂BIRTHIDEA AD. 绿地金水东路项目 户外户外为主为主报纸针对性媒体报纸针对性媒体为辅为辅郑州主流报纸媒体大河报、郑州晚报等在大节点投放，如亮相、开盘郑州主流报纸媒体大河报、郑州晚报等在大节点投放，如亮相、开盘针对目标客群的媒体可较多投放，如：针对目标客群的媒体可较多投放，如
70、：经济视点报、全球通金卡短信、郑州经济视点报、全球通金卡短信、郑州车主或私营业主车主或私营业主DM等。等。电台电视电台电视备选备选只在亮相时或开盘前配合其它媒体一起爆发，迅速形成全城关注。只在亮相时或开盘前配合其它媒体一起爆发，迅速形成全城关注。媒体组合媒体组合2007 博思堂BIRTHIDEA AD. 绿地金水东路项目 项目现场围墙、道旗、高炮形成项目现场围墙、道旗、高炮形成3 3公里封杀圈；公里封杀圈；CBDCBD、金水路、老城市中心重要节点户外投放；、金水路、老城市中心重要节点户外投放；机场高速高速户外机场高速高速户外5 5块连投，机场正门户外投放。（气势块连投，机场正门户外投放。（气势
71、压倒一切，高端人群触达、外地投资客触达）压倒一切，高端人群触达、外地投资客触达）户外建议户外建议共生国际共生国际共生国际共生国际2007 博思堂BIRTHIDEA AD. 绿地金水东路项目 活动建议活动建议2007 博思堂BIRTHIDEA AD. 绿地金水东路项目 0808年年1 1月月绿地集团携两个项目：绿地共生国际（中国第五代城市共绿地集团携两个项目：绿地共生国际（中国第五代城市共生体）联动绿地广场（中原第一高楼），召开生体）联动绿地广场（中原第一高楼），召开0808年绿地新年绿地新品发布会品发布会暨郑州房地产媒体、业界酒会。暨郑州房地产媒体、业界酒会。邀请对象：郑州房地产业界、主流媒体
72、等邀请对象：郑州房地产业界、主流媒体等高调亮相高调亮相2007 博思堂BIRTHIDEA AD. 绿地金水东路项目 和大河报、相关政府单位、房地产协会、专家、郑和大河报、相关政府单位、房地产协会、专家、郑州主要开发商一起举办州主要开发商一起举办“郑州城市发展论坛郑州城市发展论坛”，推出，推出“城市共生体城市共生体”概念。概念。由大河报、房地产协会共同举办由大河报、房地产协会共同举办“郑州城市开发贡郑州城市开发贡献奖献奖”，绿地凭借郑东新区，绿地凭借郑东新区5 5个项目的开发，荣获个项目的开发，荣获“第第一贡献奖一贡献奖”项目炒作项目炒作2007 博思堂BIRTHIDEA AD. 绿地金水东路项
73、目 大企业开拓，项目开盘前后，定点针对需要入驻郑东新大企业开拓，项目开盘前后，定点针对需要入驻郑东新区的区的大企业进行攻关大企业进行攻关，如矿业、能源、电信、物流等行，如矿业、能源、电信、物流等行业。业。为即将入驻郑东新区的为即将入驻郑东新区的1212家省级单位、家省级单位、1111家市级单位、家市级单位、1212家大型企业免费做一本家大型企业免费做一本通讯录通讯录，封底为共生国际形象，封底为共生国际形象广告；广告；前期可利用峰会天下的售楼部作项目展示，同时考虑在前期可利用峰会天下的售楼部作项目展示，同时考虑在市中心开放市中心开放“绿地品牌体验馆绿地品牌体验馆”，展示绿地品牌和所有，展示绿地品牌和所有项目，前期以共生国际为主。项目，前期以共生国际为主。渠道深挖渠道深挖2007 博思堂BIRTHIDEA AD. 绿地金水东路项目 B B I IR R T T H H I ID D E E A A 博博 思思 堂堂 广广 告告More wonderfulness is coming soonTHANKS
