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1、9/20/2024北京别墅户型专题研究北京别墅户型专题研究别墅定义与户型设计别墅定义与户型设计u别墅是指在环境优美的地带修建的高舒适度的居所，因此作为住宅的最高级产品，它不仅要有别墅的样子（体态与立面），还要别墅的生活方式（更丰富的使用功能，更高的舒适度，更好的趣味性，更尊贵的礼仪，与大自然更亲近）。u户型设计是塑造生活方式最直接的手段，它将影响使用者每一天的生活行为与居住品质。2别墅基本功能元素及空间序列别墅基本功能元素及空间序列生活起居区生活起居区正式礼仪区正式礼仪区接待起居区接待起居区家庭室家庭室起居室、餐厅起居室、餐厅门门廊廊公共卫生间公共卫生间客卧室、卫生间客卧室、卫生间洗衣房洗衣房
2、佣人房、卫生间佣人房、卫生间家庭室家庭室主卧套房主卧套房儿童房儿童房次卧室次卧室共用卫生间共用卫生间睡眠休息区睡眠休息区非正式生活区非正式生活区家庭起居区家庭起居区动公共静私密厨房、早餐厅厨房、早餐厅3TownhouseTownhouse设计原则设计原则u加大进深，提高局部容积率；u灵活运用三段式设计，设计内庭院解决进深加大以后的采光问题，并提高室内空间的趣味性；u设计地下室与露台等“赠送面积”及“可改造面积”；u利用转角窗、地面标高变化区别空间、起居室部分吹拔、内庭院等品质提升点制造产品竞争性。4TownhouseTownhouse设计要点设计要点u地上面积区间150-250平方米，与 小独
3、栋产品拉开差距u地上三层或二层半，地下一层，地下面积60-80平方米u进深15-18米，起居室面宽在4米以上u单车位，尽量放在室内u3-4间卧室，包括1个主卧区，2-3间次卧室u一层主要功能包括起居室、餐厅、厨房、卧室u二层和三层主要功能为家庭室和主次卧室u地下室主要功能是设备间和工人房，面积大的可安排文体活动室5TownhouseTownhouse各功能空间面积模式各功能空间面积模式6TownhouseTownhouse案例：深圳硅谷别墅案例：深圳硅谷别墅首层在卧室中既可拥有内院外院“双重景色”，又可享受阳光由客厅可以直接步入内庭院二层加大面宽与进深创造采光面与布局在阳光与景观中进餐内庭院7
4、TownhouseTownhouse案例：深圳硅谷别墅案例：深圳硅谷别墅剖面图屋顶露台花园顶层内庭院创造了主卧的明卫 窄开间，长进深却没有暗室和暗廊 连过道都是自然光，而且在上楼下楼都可以看到内院内庭院8TownhouseTownhouse案例：深圳硅谷别墅案例：深圳硅谷别墅B户天井风情，增加邻里体验如果同时购买近邻的两栋，就可以在“独门”的同时拥有“独院”A+BA+B独门独院独门独院A户9TownhouseTownhouse案例：顺驰林溪案例：顺驰林溪u户型整体空间组合摆脱了Townhouse常见的三段式结构，“正式礼仪区”和“非正式家庭起居区”在空间上有了一定的分隔。u通过起居室的垂拔、不
5、同功能空间的贯通、相互借景以及内庭院等手法的运用，营造了相对开敞、气派的空间效果，明显不同于普通Townhouse的狭窄和局促。u内庭院的运用既解决了楼梯与卫生间的采光问题，又使得室内空间变得更加生动和有趣味。客厅、餐厅楼 梯车库、客房三段式三段式首层10TownhouseTownhouse案例：顺驰林溪案例：顺驰林溪u二层起居室上空处弧形转角楼梯的设计形成了楼上楼下空间的良好交流，同时形成了一个二楼的小公共空间，与内庭院的景观相结合，避免了别墅二层常见的一条走道两边开门的单调和压抑感。u一大一小两个内庭院的存在更好的将光线和景观引入了主卧室和儿童房。u主卧室的180度大露台观景效果极好，且给
6、了业主未来一定的改造空间。二层地下室11本案户型改进建议联排本案户型改进建议联排L2c L2c （194m194m2 2）首层点评：未充分利用内庭院景观，门厅与内庭院北侧面积浪费太多u建议取消洗衣房，改成中西厨u建议内庭院北侧增加吧台设计，墙做成观景效果二层点评：未利用挑空空间，主卧舒适度不够，2个次卧均做成套房有点喧宾夺主，缺乏特色空间。u建议将主卫改成家庭室，此为灵活空间，如需要以后还可以隔成次卧u北向次卫改成公用卫生间；u主卧和南向次卧合并做成主卧套房设计，增加衣帽间，增大露台面积，提升居住品质。12本案户型改进建议联排本案户型改进建议联排L2d L2d （178m178m2 2）首层点
7、评：未充分利用内庭院景观，门厅与内庭院北侧面积浪费太多u建议取消洗衣房，改成中西厨u建议内庭院北侧增加吧台设计，墙做成观景效果二层点评：主卧不错，但次卧露台过多且不好用，形成面积浪费u建议次卧减少露台面积，尤其是卫生间北侧露台，改成两个次卧一个公用卫生间。13小独栋设计原则小独栋设计原则u充分、合理、奢侈、有节制的张扬；u紧凑的平面布局和丰富的空间划分；u空间序列完整，通过有限空间的合理整合突出别墅的功能优势；u平均空间尺度比豪宅别墅明显偏小，以合理的尺度保持家居的亲切感和被包围的安全感；u可以彰显别墅特质的重点空间应当局部放大，比如起居室、主卧室等；u注意不同空间之间的视觉联络，通过隔与非隔
8、创造丰富的空间层次感。14小独栋设计要点小独栋设计要点u地上面积区间250-350平方米，宅基地面积500-650平方米，其中集中花园面积至少200 平方米u地上二层，地下一层，地下面积120-150平方米u室内车库，300平米内单车位，300平米以上双车位u4间卧室，包括1个主卧区，3间次卧室u起居室面宽在5米以上u一层主要功能包括起居室、餐厅、家庭室、中西橱、卧室；u二层主要功能包括主次卧室、家庭室；u地下室功能是设备间、工人房、家庭影院和文体活动室。15小独栋设计要点首层小独栋设计要点首层u门厅（避免从起居室直接入户的情况，同时门厅可以作为公共空间和家庭空间两条动线的起点），门厅的设计可
9、以与楼梯相结合，但要避免入户以后迎头撞上楼梯的情况。u起居室 起居室的面积在25-30平米之间，与餐厅结合布置，能够形成较大的空间感觉。起居室的面宽应在5.1米以上。u家庭室 家庭室可以与西厨、早餐室结合布置，从朝向上建议与集中的私家庭院相结合。u应分别设计中西厨，其中西厨可以与早餐室结合布置。u在一楼应设计一间卧室，供年老或腿脚不方便的家庭成员以及客人使用。卧室应尽量朝南，同时应该有独立的卫生间。u一楼还应该设计公共卫生间一处，可以不包括洗浴空间。u300平米以上的别墅应尽量设计双车库，为节省面宽，可采用一前一后的双车库设计，后面的车库可根据业主的要求改造成其他功能的房间。u起居室（可能的话
10、包括门厅）应设计吹拔，以彰显别墅的气派和身份感。16小独栋设计要点二层小独栋设计要点二层u3个卧室为宜，其中至少应有2个卧室朝南。u主卧区的大小在40到50平方米左右，尽量宽敞、阔绰并有良好的景观，其中主卧区应设计独立的卫生间以及进入式衣帽间。u次卧室的面积在15-20平方米左右，尽量保证每间卧室都有独立的卫生间。u在剩余的公共空间可结合吹拔设置小家庭室，一方面可以避免二层出现一条过道向一道道门打开的情况，另一方面可以做到楼上楼下空间有交流。17小独栋设计要点地下室小独栋设计要点地下室u面积 从降低成本和施工角度考虑，基本上为地上一层的面积减去车库的面积，120-150平米左右。u基本功能空间
11、：家庭影院、健身房、设备间（包括锅炉房）、洗衣房、工人房（包括独立的卫生间、toilet, basin, shower）、公共卫生间。18小独栋各功能空间面积模式小独栋各功能空间面积模式19小独栋案例：纳帕溪谷小独栋案例：纳帕溪谷u空间序列完整，正式礼仪区与非正式家庭起居区之间有良好的区分，动线组织明确；u客厅朝南，早餐厅朝东，多重庭院使各个功能空间均有良好观景效果，舒适度非常高。20小独栋案例：纳帕溪谷小独栋案例：纳帕溪谷u设置家庭活动室，彰显别墅特征，提供家庭沟通空间u空间灵活组织，双主卧套房设计舒适度非常高，如家庭人口多可改成两次卧，动静分区明确主卧区主卧区主卧区次卧次卧21小独栋案例：
12、万万树小独栋案例：万万树u空间序列完整，正式礼仪区与非正式家庭起居区之间有良好的区分，动线组织明确；u客厅朝南，早餐厅朝东，多面开窗，通风采光效果很好，且多重庭院使各个功能空间均有良好观景效果，舒适度非常高。首层客厅餐厅早餐室家庭室/书房双车库22小独栋案例：万万树小独栋案例：万万树u主卧南北通透，套房设计，舒适度较高；u4个卧室有3个卧室南向，均好性好。二层地下室主卧次卧次卧次卧23小独栋案例：桔郡小独栋案例：桔郡首层u空间序列完整，且正式礼仪区与非正式家庭起居区之间有良好的区分，动线组织明确；u门楼的设计，在借鉴国外特点的同时，也更符合中国人的审美，尊贵感。u起居室、餐厅、门厅、门楼挑空设
13、计和豪华主卧设计，主次分明，局部张扬重点空间效果，彰显别墅特征。24小独栋案例：桔郡小独栋案例：桔郡二层u设置家庭室，为二层提供交流、活动与工作空间；u起居室、餐厅、门厅、门楼挑高和双次卧套房设计，彰显别墅特质；u卧室套房设计，4个卧室有3个南向采光，均好性强，舒适度高。地下室25本案户型改进建议独栋本案户型改进建议独栋D2aD2a（262m262m2 2）首层点评：客卧面积太大，餐厅面积富余但未做出中西厨，餐厅与起居室未南北对流，楼梯过道浪费u建议次卧面宽做小，北侧开窗u工人房和洗衣房右移，厨房做中西厨u建议餐厅北侧开窗u建议楼梯过道增加储藏间二层点评：主卧舒适度很高，次卧西晒，通风不佳，可
14、做成套房u建议次卧做成套房，北向开窗26本案户型改进建议独栋本案户型改进建议独栋D3bfD3bf（346m346m2 2）首层点评：未充分利用内庭院景观，四居只有1个房间南向房间太少u建议次卧改到餐厅南向位置u建议早餐厅和西厨位置调换u建议餐厅改到次卧位置二层点评：舒适度很高二层点评：舒适度很高，就是主卧私密性不够，为了争取采光，可调动性不大27大独栋设计原则大独栋设计原则u地上面积区间450-550平方米，总建筑面积700-800平方米u宅基地面积1000-1300平方米，其中集中花园面积至少u 500 平方米u地上二层或二层半，地下一层，地下面积200-250平方米u室内车库，双车位u5间
15、卧室，包括2个主卧区，3间次卧室u起居室面宽在6-9米u一层主要功能空间包括起居室、餐厅、家庭室、中西橱、卧室；二层主要功能空间为主次卧室；设备间与用人房置于地下。28豪宅别墅各功能空间面积模式豪宅别墅各功能空间面积模式29大独栋案例：优山美地大独栋案例：优山美地u进门为旋转楼梯，十分堂皇气派。u结合旋转楼梯设计衣帽间，符合大别墅客户需求u从旋转楼梯处向左为相对公开的礼仪接待区，向右为相对私密的家庭活动区，动静自然分离。u利用地面的标高变化界定空间增强空间的趣味性。u双楼梯设计（礼仪、家用）首层30大独栋案例：优山美地大独栋案例：优山美地u次卧室均有独立的卫生间和衣橱。u从走道可以南北观景（入
16、口玄关与客厅）二层地下室31大独栋案例：纳帕溪谷大独栋案例：纳帕溪谷u空间序列完整，正式礼仪区与非正式家庭起居区之间有良好的区分，动线组织明确；u客厅朝南，客卧朝南，餐厅东西双向景观，早餐厅与家庭室南北通透双向景观，多重庭院使各个功能空间均有良好观景效果，舒适度非常高。u主卧区私密性好，豪华套房设计，带有玄关与阳光房；两次卧朝南，内庭院带来景观效果。客厅餐厅家庭室早餐厅客卧主卧次卧次卧首层二层地下室32大独栋案例：纳帕溪谷大独栋案例：纳帕溪谷u前院、内院、后院、侧院、下沉庭院的多重庭院设计。u庭院的设计与室内功能空间相结合，围绕内庭院组织空间。客厅、餐厅、家庭室分别位于内庭院的三侧，同时客厅面
17、向前院、家庭室朝向后院，而餐厅则朝向侧院开窗，使得主要的接待空间和家庭聚会空间都有至少两个方向的景观。u围和内院的设计使建筑有了更多的采光面。u入口处右侧单独的工人房的设计增添了尊贵感。首层33大独栋案例：纳帕溪谷大独栋案例：纳帕溪谷u围和庭院的设计使得每个房间都至少有两个采光面。u一条走廊将二层所有的卧室连接起来，壁橱、结合一楼吹拔的弧形栏杆等小设计等小设计避免了单调的感觉，增强了家居的温馨感和空间的趣味性。二层地下室34楼王设计原则楼王设计原则u多为定制化设计u绝对占有理念：面积足够大，非合理尺度，将稀缺的自然山水尽量私有化，使访客产生敬仰，足够炫耀； u绝对炫耀理念：体现美妙的孤立，招摇
18、式的消费；u超越生活功能：宴会厅、车位的设计，满足小圈层内社交活动的需要，博取地位与笼络人心；u孤立象征符号：1.地形地势不易到达、不能穿越；2.全部私家路，深宅大院，满足“视野庇护”；3.自然山水赏心悦目，最好在俯瞰全景的高处。35楼王案例：紫园楼王案例：紫园1 1号号u开发商：上海嘉城兆业房地产有限公司u地 点：上海松江佘山国家级旅游公园内u规 模：一期西区占地1300亩，整个紫园西区规划为150块别墅用地，每户占地8亩20亩，每栋建筑面积1000平米左右；二期东区占地2600亩u价 格：每栋别墅售价在1500万4000万元之间，有三栋顶级豪宅售价过亿，其中，1号别墅规模最大，档次最高，包
19、括水面在内共占地18亩，建筑面积1461平米，其售价创下了中国大陆单栋别墅的最高纪录1.3亿元u其 他：别墅设计按客户意愿量身定做，栋栋绝版36楼王案例：紫园楼王案例：紫园1 1号总平面规划号总平面规划u1号别墅是紫园中规模最大,档次最高的一栋，位于项目最东端，紧邻马路u用地规划突出了别墅豪宅所应具有的“深宅大院”的特质，一条S形的花架走廊将用地分为南北二区1.用地北部设计为社交区（重视景观），为室外的社交活动场所 2.用地南部设计为居住区（重视朝向），月牙形庭园是只为住户家庭成员休憩活动的场所 3.社交区与生活区之间是泳池区，既可供住户家庭成员自己使用，也可供来聚会的朋友娱乐 u整个用地被规
20、划成为多个院落，使人在任何一个院落都看不到整个用地的全貌马马路路社交区社交区居住区居住区37楼王案例：紫园楼王案例：紫园1 1号入口规划号入口规划u别墅院落唯一的主入口设在北区与南区中间u 正对主入口的圆形庭院为外向型，是以礼宾功能为主的公共空间，取名太阳园u主入口分双车道以绿化隔开，尽显尊贵气派u正对主入口处密植树木形成影壁，既使院门洞开，外界也难以窥见院内情况 u院门右侧即是来宾停车场，可停车12辆 ，贵客可由停车场进入避风遮雨的花廊通往建筑入口 u社交部分的建筑主入口正对公共圆形庭院，凸显了豪宅大院的宽敞与气派u公共圆形庭院的南侧为私家车库和工人及设备等辅助用房入口入口太阳园太阳园38楼
21、王案例：紫园楼王案例：紫园1 1号私密性营造号私密性营造紫园1号别墅直接向小区外道路开门，为了保证业主生活的私密性在设计中采取的方法包括：u为免外人窥视，整个别墅建为一层，在院外看不到该建筑u以四道屏障进一步将别墅与马路隔离 1.紫园统一的围墙（1米高砖墙上密植3排柏树墙）2.水渠 将用地进一步与外界隔开 3.小溪两岸或左或右种植高大乔木 阻挡视线 4.S形花架走廊 将所有主要生活用房与马路隔开 39楼王案例：紫园楼王案例：紫园1 1号社交功能及空间布局号社交功能及空间布局u社交区的北侧面向佘山的部分，为室外的社交活动场所，包括休息平台、私家游艇码头、烧烤平台、餐饮平台u入口处为迎宾送客的室外
22、平台 u门厅兼艺术展廊 （46.17m2 ）u过厅（交通枢纽），左右两侧有服务台和衣帽间（ 7.65m2 ）u卫生间（ 32.43m2 ）男女分设，各有独立的前室化妆间，以适应公共性的要求u大舞厅（344.72m2多功能厅）u圆形钢琴台 u三角形吧台u会客区分为会议室（ 50.35m2 ）和雪茄吧 （ 53m2 ，设室内园林，正中有茅草亭一座 ）u餐饮区分为西餐厅（ 50.35m2 ）与中餐厅（ 53.04m2 ） u厨房（ 32.23m2 ）u备餐间u主副食库房（ 7.74m2 ）40楼王案例：紫园楼王案例：紫园1 1号居住功能及空间布局号居住功能及空间布局u居住区的主人用房都集中在花架走廊
23、的西侧，仆人和其它辅助用房则设在东侧 u家庭活动室（ 100余m2 ） u男主人卧室（ 31.88m2 ），附有书房、更衣间和宽敞的卫生间u女主人卧室（ 33.55m2 ），配有豪华卫生间、步入更衣室和化妆间 u两间儿童房（ 17.42m2 、15.41m2 ），各有独立的卫生间，配有家庭影院 u两间客房，各配有独立的卫生间，并经餐厅和厨房与家庭活动空间相连 u泳池区包括一座无边际泳池、一个儿童嬉水池和一个冲浪按摩池u泳池旁设有配套的桑拿、按摩、更衣等辅助用房41楼王案例：紫园楼王案例：紫园1 1号建筑造型设计号建筑造型设计u建筑的整体造型设计成二组花瓣并构成一柄玉如意的形状 u建筑的屋顶以中央立桅支撑的张拉膜结构形式，使花瓣造型更立体、更生动u膜材料的半透明效果，使在逆光处，或屋顶下仰视都能得到丰富的光影变化效果u设计采用了全部钢结构，钢结构构件的局部暴露做法，能表现现代工艺的力与美 u外墙非常简洁明快，强调现代感 u社交区的主要景观面落地玻璃墙设计为向外倾斜的形式 u天花与幕墙交接处设有条形天窗，屋面探出的挑檐部分是可调节角度的遮阳板 u建筑内部的天花结合天窗与拉膜的钢节点构造设计，强调金属构件构造和抓点式玻璃幕墙的精美 42
