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1、鹭湖国际居住区片区分析COMMA COMMUNICATIONS 深圳市金马盟广告有限公司 2012年2月目录CONTENTSPART1片区规划PART2片区交通PART3片区动态PART4楼盘分析Part 1片区规划Area planning21萬平米天然水庫绿色鹭湖低密度國際新城周边规划：懿花園居住用地居住用地居住用地居住用地金地金地天悅灣天悅灣招商招商觀園觀園城建城建智府仁君智府仁君研發用地研發用地教教育育科科研研居住用地居住用地研发用地研发用地教育科研用地第第5工业园工业园高新科技园高新科技园美中学校美中学校富华百货商富华百货商场场新佳乐百货新佳乐百货松园万安小学松园万安小学新田小学新田
2、小学新田园百货新田园百货购购 物物: 星河园百货、万家惠百货、星河园百货、万家惠百货、福海百货福海百货 、樟坑径步行街、樟坑径步行街、 信佳百货信佳百货餐餐 饮：饮：陶贞源酒店、樟坑径市场陶贞源酒店、樟坑径市场休闲娱乐休闲娱乐：中心公园、奥威高尔夫练习场中心公园、奥威高尔夫练习场教教 育：育：宝文学校、文峰学校、宝文学校、文峰学校、 浪花幼儿园浪花幼儿园银行邮政：银行邮政：中国邮政、中国农业银行中国邮政、中国农业银行高尔夫球会高尔夫球会版画基地版画基地周边配套周边配套富士施乐、富士康、西门子、华为、泰豪、信盈富士施乐、富士康、西门子、华为、泰豪、信盈世界知名企业云集多家知名外资、港台企业进驻项
3、目建设起止年限为2011到2014年总投资达120亿元带来重资涌进、财富暴增的绝佳机遇投资120亿予观澜长安和标致 总部企业集聚效应形成上市公司占37%致君制药总部宝德科技总部三一科技总部泰豪科技总部三九医药总部Part 2片区交通Area traffic和黄懿花园和黄懿花园高尔夫球场高尔夫球场版画版画基地基地城建仁山智水城建仁山智水招商观园招商观园福田福田福田福田CBDCBD深圳北站深圳北站清湖清湖地铁地铁4号线号线羊台山森林公园羊台山森林公园宝安机场宝安机场梅观高速梅观高速机荷高速机荷高速高新科技园高新科技园经梅观高速至深圳经梅观高速至深圳市中心区不超过市中心区不超过30分钟车程分钟车程经
4、机荷高速至深圳经机荷高速至深圳机场机场30分钟左右分钟左右踞梅观、机荷两踞梅观、机荷两条高速公路交汇条高速公路交汇处仅处仅5分钟车程分钟车程地铁地铁4号线延长段号线延长段通至观澜，距住通至观澜，距住宅区车程宅区车程5分钟分钟准地铁时代地铁4号线规划至观澜观澜将成为珠三角城际轨道交通重要一环地铁四号线二期工程至清湖站即将开通三期延长线至观澜指日可待30分鐘直達CBD地铁4号线规划至观澜迎接高铁新口岸时代深圳北站2011年启用地铁4号线连通深圳中心区高铁广深段12月26日已通车香港段2014年通车、设口岸功能从深圳龙华乘高铁前往香港西九仅约20分钟口岸价值及大型综合交通枢纽价值巨大高铁（香港段)2
5、015年通车龙华到香港西九约20分钟深圳北站2011年6月启用地铁四号线由香港地铁经营Part 3片区动态Dynamic area资料衔接资料衔接12012-02-16来自搜狐焦点网来自搜狐焦点网惯例 惯例 最具发展潜力地带,政府周围的金融、商业、绿化、治安等生活配套和城市容貌都会这对观澜来说是个极大的好消息,根据城市惯例,政府所在地一般都是城市繁华或者迅速发生改变，片区逐渐成熟。资料衔接资料衔接2鹭湖国际住区距离深圳福田CBD直线距离18公里距即将投入运营的城际轨道和高铁枢纽的龙华“新客站”仅9公里快速接驳梅观高速和机荷高速两大高速干线和3号/5号/16号（规划中）三条地铁线1小时内便捷通达
6、深圳空港、各大口岸和交通枢纽品牌地产四巨头联袂重磅定义鹭湖国际住区2011/06/30 来源：南方都市报资料衔接资料衔接312月26日广深段开通G6126次“和谐号”列车拉响汽笛准时驶出站台，向广州方向飞驰，最快35分钟可抵达广州南站。深圳正式进入“高铁时代”。Part 4竞争对手分析Competitor analysis和黄.懿花园开发商：和记黄埔地产基本资料占地面积：85184平米建筑面积：约15万平米产品：主力户型为90平方米三房联排户型为180-270平容积率：1.8动态：总房源1338套其中小高层1139套，联排202套价格：未定年轻精英30-35岁有一定财富积累需求一步到位三房客户
7、群定位主力对象：区域内中层科技人员产品竞争力Thecompetitiveness of products和金地、招商相比我们项目不存在合拼问题且有高使用率。1FIRST第公寓、联排均带装修（且联排装修标准非常高）并提供5万家私套餐十分方便直接入住的客户2SECOND第车位比率很高联排2-3个公寓保证一户一个3THIRD第稀缺小高层规划容积率低 4FOUR第项目竞争对手金地天金地天悦湾悦湾城建仁城建仁山智水山智水招商观园招商观园招商观园开发商：深圳招商房地产有限公司基本资料产品：现仅剩少量现仅剩少量140-180平的双拼户型平的双拼户型 在售，其他单位均已售罄在售，其他单位均已售罄 5栋环景大宅
8、，栋环景大宅，目前现楼发售目前现楼发售 4000平临街商业铺位即平临街商业铺位即将开盘销售将开盘销售 总房源:868套价格：均价11000-13500元/平方米动态：2012年3月份入伙促销信息：2月4日，观园元宵专场活动送大礼，秒杀总经理推荐房送IPAD2定位语老到的新意广告语在鹭湖别墅区 高层反而最稀缺周边环境现状二期外立面已落架，沿街商铺包装完成优势：地势高、容积率低（1.5）观园观园“鹭湖第一街鹭湖第一街”即将面世即将面世 广告表现：推广语：140-180臻品热销 好礼相赠 房信网2月13日-2月18日招商观园（2月16日）全城心动！【招商观园】典藏5栋，南北小高层板楼，270度环景大
9、宅，CBD北别墅社区，至低心动价首发！另36席黄金铺将售88879555 年三十的烟火，正月十五的灯，观园闹元宵喜庆洋洋招商观园“浪漫情人节，浓浓观园情”巧克力DIY活动金地天悦湾开发商：深圳市金地住宅开发有限公司 基本资料产品：200复式和260叠加洋房赠送率1：1250叠加别墅动态：总房源164套价格：复式23000-26000元/平米叠加别墅30000-35000元/平米定位语 纯正法式官邸建筑广告语天悦龙年 家族湖山基业产品竞争力Thecompetitiveness of products自然资源优越，山林，湖泊、岛屿，互溶一体深圳唯一一个高端纯法式官邸建筑群落深圳唯一一个高端纯法式官
10、邸建筑群落，法式贵族生活气息浓郁法式贵族生活气息浓郁园林与建筑规划由国际一线大师联合精心打造建筑规划由美国道林公司精心设计建筑规划由美国道林公司精心设计景观由国际著名景观设计事务所法国埃尔萨首席景观设计大师景观由国际著名景观设计事务所法国埃尔萨首席景观设计大师-皮埃尔阿兰操刀皮埃尔阿兰操刀全社区采用木兰科植物能舒缓焦躁情绪和驱逐疾病“荣尚荟”荷兰巴特勒管家订制式服务 法式宫廷贵族礼遇尊崇户外广告推广语：200亲水洋房 众览湖山金地天悦湾(观澜)南方都市报AII242011.11.25星期五 房信网网络条幅11月21日-11月27日金地天悦湾（11月07日-11月13日）龙华新区政府拟选址观澜，引领深圳下个黄金十年！【金地天悦湾】踞新区中心最具价值鹭湖国际住区，200-260平复式、叠墅热销88811188金地天悦湾湖岸会所举办2012开年讲座：展望2012：限购三段论与房价城建仁山智水开发商：深圳城市建设开发(集团)公司 基本资料占地面积：194645.96建筑面积：550109.00容积率：1.50总房源：1602套产品：双拼别墅、联排别墅、叠加别墅、洋房、高层及超高层城建仁山智水（施工现场）预计2012年中推出THANKS A LOT!
