75页建筑工程概预算基础知识

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1、1 建筑工程概预算建筑工程概预算建筑工程概预算建筑工程概预算2前 言一、课程性质和目的一、课程性质和目的 （一）课程性质：这是土木工程（一）课程性质：这是土木工程( (建筑工建筑工程类程类) )专业的一门主干课。这是加强学生经专业的一门主干课。这是加强学生经济概念的一门重要课程。其目的是使学生济概念的一门重要课程。其目的是使学生懂得建筑工程投资的构成及土建各分项工懂得建筑工程投资的构成及土建各分项工程成本计算及控制。掌握具体建筑工程程成本计算及控制。掌握具体建筑工程概概预算的方法预算的方法及及文件编制文件编制。 9/18/20243前 言（二）主要任务：通过本课程的学习，学（二）主要任务：通过

2、本课程的学习，学生应能掌握工程造价的组成，工程量计算，生应能掌握工程造价的组成，工程量计算，工程造价管理的现状与发展趋势。核心任工程造价管理的现状与发展趋势。核心任务是帮助学生建立现代科学工程造价管理务是帮助学生建立现代科学工程造价管理的思维观念和方法，具有工程造价管理的的思维观念和方法，具有工程造价管理的初步能力。初步能力。9/18/20244二、课程教学要求二、课程教学要求 （一）（一）（一）（一）了解了解了解了解建筑工程投资构成，建筑工程投资构成，建筑工程投资构成，建筑工程投资构成，掌握掌握掌握掌握工程造价的构成工程造价的构成工程造价的构成工程造价的构成（尤其是其中的建安成本）及相关费用

3、的确定方法。（尤其是其中的建安成本）及相关费用的确定方法。（尤其是其中的建安成本）及相关费用的确定方法。（尤其是其中的建安成本）及相关费用的确定方法。 （二）（二）（二）（二）掌握掌握掌握掌握建筑工程各种定额（尤其是基础定额）及单建筑工程各种定额（尤其是基础定额）及单建筑工程各种定额（尤其是基础定额）及单建筑工程各种定额（尤其是基础定额）及单价确定的原理，有关计算方法。价确定的原理，有关计算方法。价确定的原理，有关计算方法。价确定的原理，有关计算方法。 （三）（三）（三）（三）掌握掌握掌握掌握建筑工程造价文件（尤其是施工图预算）的建筑工程造价文件（尤其是施工图预算）的建筑工程造价文件（尤其是施

4、工图预算）的建筑工程造价文件（尤其是施工图预算）的编制，编制，编制，编制，熟练掌握熟练掌握熟练掌握熟练掌握建筑工程量的计算及概预算的实际计算。建筑工程量的计算及概预算的实际计算。建筑工程量的计算及概预算的实际计算。建筑工程量的计算及概预算的实际计算。 （四）工程造价软件的学习与运用（四）工程造价软件的学习与运用（四）工程造价软件的学习与运用（四）工程造价软件的学习与运用9/18/20245三、课程结业方式和成绩评定三、课程结业方式和成绩评定 课课课课程程程程结结结结业业业业方方方方式式式式采采采采用用用用闭闭闭闭卷卷卷卷考考考考试试试试，试试试试卷卷卷卷从从从从试试试试题题题题库库库库中中中中

5、随随随随机机机机抽抽抽抽取取取取，分分分分A A A A、B B B B卷卷卷卷进进进进行行行行。结结结结业业业业成成成成绩绩绩绩评评评评定定定定采采采采用用用用考考考考生生生生成成成成绩绩绩绩和和和和平平平平时时时时成成成成绩绩绩绩（均均均均为为为为百百百百分分分分制制制制）加加加加权权权权确确确确定定定定，考试成绩和平时成绩分别占考试成绩和平时成绩分别占考试成绩和平时成绩分别占考试成绩和平时成绩分别占70%70%70%70%和和和和30%30%30%30%。9/18/20246四、课程的两个重要概念四、课程的两个重要概念 定额与预算定额与预算 概概念念一一：定定额额即即规规定定的的额额度度

6、，在在建建筑筑工工 程程中中指指的的在在正正常常的的施施工工条条件件下下，生生产产一一定定计计量量单单位位质质量量合合格格的的建建筑筑产产品品所所需需消消耗耗的的人工、材料和机械台班的数量标准。人工、材料和机械台班的数量标准。 定额定额标准标准9/18/20247四、课程的两个重要概念四、课程的两个重要概念 定额与预算定额与预算 概概念念二二：（概概）预预算算即即为为建建筑筑产产品品计计划划价价格格，它它是是以以定定额额消消耗耗量量为为基基准准，用用货货币币这这种种指指标标形形式式，来来确确定定一一定定计计量量单单位位质质量量合格的建筑产品所需费用的过程。合格的建筑产品所需费用的过程。（概）预

7、算（概）预算过程过程9/18/20248第一章第一章 建筑工程概预算基础知识建筑工程概预算基础知识l第一节第一节 基本建设概述基本建设概述l第二节第二节 建设工程项目投资构成及工程造价分建设工程项目投资构成及工程造价分类类9/18/20249第一节第一节 基本建设概述基本建设概述l一、基本建设的含义一、基本建设的含义l二、基本建设项目分类二、基本建设项目分类l三、基本建设程序三、基本建设程序建筑工程概预算建筑工程概预算 第一章第一章 建筑工程概预算基础知识建筑工程概预算基础知识9/18/202410一、基本建设的含义一、基本建设的含义l（一）固定资产（一）固定资产l（二）固定资产投资（二）固定

8、资产投资l（三）基本建设含义（三）基本建设含义建筑工程概预算建筑工程概预算 第一章第一章 建筑工程概预算基础知识建筑工程概预算基础知识9/18/202411（一）固定资产（一）固定资产1定义：定义：l是指在社会再生产过程中，可供生产或生活较长时间，是指在社会再生产过程中，可供生产或生活较长时间，在使用过程中，基本保持原有实物形态的劳动资料或在使用过程中，基本保持原有实物形态的劳动资料或其他物资资料，如建（构）筑物、机械设备或电气设其他物资资料，如建（构）筑物、机械设备或电气设备。备。2特点：特点：（1 1）使用期限（一年以上）使用期限（一年以上）（2 2）单位价值（小，）单位价值（小，1000

9、1000元以上，中，元以上，中，15001500元以上，元以上，大，大，20002000元以上）元以上）建筑工程概预算建筑工程概预算 第一章第一章 建筑工程概预算基础知识建筑工程概预算基础知识9/18/202412（二）固定资产投资（二）固定资产投资1定义：定义：是以货币形式表现的计划期内建造、购置、是以货币形式表现的计划期内建造、购置、安装或更新生产性和非生产性固定资产的经济活动。安装或更新生产性和非生产性固定资产的经济活动。2划分：划分：（1）1967年以前，所有固定资产统称基本建设年以前，所有固定资产统称基本建设（2）1967年以后，从国家计划、统计上将其进行划分年以后，从国家计划、统计

10、上将其进行划分建筑工程概预算建筑工程概预算 第一章第一章 建筑工程概预算基础知识建筑工程概预算基础知识9/18/202413根据投资性质和资金来源渠道的不同，固定资产分为根据投资性质和资金来源渠道的不同，固定资产分为根据投资性质和资金来源渠道的不同，固定资产分为根据投资性质和资金来源渠道的不同，固定资产分为建筑工程概预算建筑工程概预算 第一章第一章 建筑工程概预算基础知识建筑工程概预算基础知识基本建设投资基本建设投资国家预算内基本建设拨款国家预算内基本建设拨款自筹资金自筹资金国外基本建设贷款国外基本建设贷款专项基金专项基金扩大再生产扩大再生产利用企业折旧基金利用企业折旧基金国家更新改造措施拨款

11、国家更新改造措施拨款企业自筹资金企业自筹资金国内外技术改造贷款国内外技术改造贷款9/18/202414（三）基本建设含义（三）基本建设含义1含义：含义：l国民经济各部门为了扩大再生产而进行国民经济各部门为了扩大再生产而进行的建筑、购置和安装固定资产的活动以的建筑、购置和安装固定资产的活动以及与此相联系的其他工作。及与此相联系的其他工作。2实质：实质：l就是形成新的固定资产的经济活动过程。就是形成新的固定资产的经济活动过程。3表现：表现：基本建设最终成果表现为固定资产的增加基本建设最终成果表现为固定资产的增加。建筑工程概预算建筑工程概预算 第一章第一章 建筑工程概预算基础知识建筑工程概预算基础知

12、识9/18/2024154. 4. 基本建设的内容基本建设的内容建筑工程：包括建筑物、构筑物、给排水、电建筑工程：包括建筑物、构筑物、给排水、电器照明、暖通、园林和绿化等工程；器照明、暖通、园林和绿化等工程；设备安装工程：包括机械设备安装和电气设备设备安装工程：包括机械设备安装和电气设备安装工程；安装工程；设备、工具、器具的购置；设备、工具、器具的购置；其他基本建设工作：如勘察与设计、征用土地、其他基本建设工作：如勘察与设计、征用土地、培训工人、生产准备等工作。培训工人、生产准备等工作。9/18/202416二、基本建设项目分类二、基本建设项目分类l基本建设项目是由基本建设工程项目组基本建设项

13、目是由基本建设工程项目组成，根据工程项目的成，根据工程项目的组成内容大小、性组成内容大小、性质、用途和资金来源不同质、用途和资金来源不同，可将建设项可将建设项目作如下分类目作如下分类：建筑工程概预算建筑工程概预算 第一章第一章 建筑工程概预算基础知识建筑工程概预算基础知识9/18/202417（一）基本建设项目的划分（组成）（一）基本建设项目的划分（组成）建筑工程概预算建筑工程概预算 第一章第一章 建筑工程概预算基础知识建筑工程概预算基础知识建设项目建设项目单项工程单项工程单位工程单位工程分部工程分部工程分项工程分项工程指在一个或几个场地上，按一个设计意图，在一个总指在一个或几个场地上，按一个

14、设计意图，在一个总体设计或初步设计范围内，进行施工的各个项目总和体设计或初步设计范围内，进行施工的各个项目总和又称为工程项目。指一个建设项目中，具有独立设计又称为工程项目。指一个建设项目中，具有独立设计文件，竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程文件，竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使用指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使用的材料进一步划分的工程的材料进一步划分的工程。指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同材指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和规格对分部工程进一步划分的工程料和规格对分部工程进一步划分的工程。是单项工程的组

15、成部分。指具有独立设计文件，可以独是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或效益的立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或效益的工程工程。按项目的分解进行组合计价按项目的分解进行组合计价建设项目建设项目建设项目建设项目单项工程单项工程单项工程单项工程单位工程单位工程单位工程单位工程分部工程分部工程分部工程分部工程分项工程分项工程分项工程分项工程定额子目定额子目定额子目定额子目如：学校、工厂如：学校、工厂如：学校、工厂如：学校、工厂如：某教学楼如：某教学楼如：某教学楼如：某教学楼从大到小划分从大到小划分从大到小划分从大到小划分如：砌筑工程如：砌筑

16、工程如：砌筑工程如：砌筑工程如：砖基础如：砖基础如：砖基础如：砖基础如：如：如：如：1 1砖（砖（砖（砖（3-2-23-2-2）组合计价组合计价组合计价组合计价如：土建工程如：土建工程如：土建工程如：土建工程9/18/202419（二）按（二）按性质性质划分划分1.新建新建项目项目：新开始建设的项目或对原有建设项目重新进行总体：新开始建设的项目或对原有建设项目重新进行总体设计，经扩大规模后，其新增固定资产价值超过原有固定资产设计，经扩大规模后，其新增固定资产价值超过原有固定资产价值三倍以上的建设项目。价值三倍以上的建设项目。2.扩建扩建项目项目：为扩大原有主要产品的生产能力或效益，增加新产：为

17、扩大原有主要产品的生产能力或效益，增加新产品生产能力，在原有固定资产的基础上，兴建一些主要车间或品生产能力，在原有固定资产的基础上，兴建一些主要车间或其他固定资产的项目。其他固定资产的项目。3.改建改建项目项目：为了提高生产效益，改进产品质量或产品方向，对：为了提高生产效益，改进产品质量或产品方向，对原有设备、工艺流程进行技术改造的项目，或为提高综合生产原有设备、工艺流程进行技术改造的项目，或为提高综合生产能力增加一些附属和辅助车间或非生产性工程项目。能力增加一些附属和辅助车间或非生产性工程项目。4.恢复恢复项目项目：又叫重建项目，是指因重大自然灾害或战争而遭受：又叫重建项目，是指因重大自然灾

18、害或战争而遭受破坏的固定资产按原来的规模重新建设或在恢复的同时进行扩破坏的固定资产按原来的规模重新建设或在恢复的同时进行扩建的工程项目。建的工程项目。5.迁建迁建项目项目：是指原有企业或事业单位，由于各种原因迁到另外：是指原有企业或事业单位，由于各种原因迁到另外的地方建设的项目。的地方建设的项目。建筑工程概预算建筑工程概预算 第一章第一章 建筑工程概预算基础知识建筑工程概预算基础知识9/18/202420（三）按在国民经济中的（三）按在国民经济中的用途用途划分划分1.生产性生产性建设项目：建设项目：是指直接用于物质生产或满足物质生产需要的建设是指直接用于物质生产或满足物质生产需要的建设项目。具

19、体包括工业、建筑业、农业、林业、水利、项目。具体包括工业、建筑业、农业、林业、水利、气象、运输、邮电、商业或物质供应、地质资源勘气象、运输、邮电、商业或物质供应、地质资源勘探等建设。探等建设。2.非生产性非生产性建设项目：建设项目：是指满足人民物质文化生活需求的建设项目。如：是指满足人民物质文化生活需求的建设项目。如：住宅、文教卫生、科学实验研究、公用事业和其他住宅、文教卫生、科学实验研究、公用事业和其他建设。建设。建筑工程概预算建筑工程概预算 第一章第一章 建筑工程概预算基础知识建筑工程概预算基础知识9/18/202421（四）按建设项目资金来源和渠道划分1.国家投资的建设项目国家投资的建设

20、项目国家预算直接安排基本建设投资的建设项目，其中包括财政国家预算直接安排基本建设投资的建设项目，其中包括财政统借统还的利用外资投资的项目。统借统还的利用外资投资的项目。2.银行信用筹资的建设项目银行信用筹资的建设项目通过银行信用方式，供应基本建设项目。资金的来源有银行通过银行信用方式，供应基本建设项目。资金的来源有银行自有资金、流通货币各项存款、金融债券等。自有资金、流通货币各项存款、金融债券等。3.自筹资金的建设项目自筹资金的建设项目是指各地区、各部门按照财政制度提留的管理和自行分配于是指各地区、各部门按照财政制度提留的管理和自行分配于基本建设投资的项目。包括地方自筹、部门自筹和企业事业基本

21、建设投资的项目。包括地方自筹、部门自筹和企业事业单位自筹。单位自筹。4.引进外资的建设项目引进外资的建设项目利用外资建设的项目利用外资建设的项目5.利用长期资金市场的项目利用长期资金市场的项目建筑工程概预算建筑工程概预算 第一章第一章 建筑工程概预算基础知识建筑工程概预算基础知识9/18/202422引进外资的外资来源：借用国外资金吸引外资直接投资向国外银行、国际金融机构、政府借入资金在外国金融市场发行债券吸引外国银行、企业和私人存款合资经营合作经营外资企业合作开发补偿贸易设备租赁建筑工程概预算建筑工程概预算 第一章第一章 建筑工程概预算基础知识建筑工程概预算基础知识9/18/202423长期

22、资金市场筹资建筑工程概预算建筑工程概预算 第一章第一章 建筑工程概预算基础知识建筑工程概预算基础知识国债筹资社会集资股票国内债券国内合作经营国内补偿贸易9/18/202424（五）按照（五）按照建设阶段建设阶段划分划分1筹建项目筹建项目只做准备，尚不能开工的项目。只做准备，尚不能开工的项目。2施工（在建）项目施工（在建）项目指正在建设中的项目。指正在建设中的项目。3竣工项目竣工项目工程施工已经全部结束并通过验收。工程施工已经全部结束并通过验收。4建成投产项目建成投产项目指工程已经全部竣工，并通过验收，交付使用。指工程已经全部竣工，并通过验收，交付使用。建筑工程概预算建筑工程概预算 第一章第一章

23、 建筑工程概预算基础知识建筑工程概预算基础知识9/18/202425（六）按照（六）按照建设总规模和投资建设总规模和投资的多少来划分的多少来划分l一般可分为大、中、小型项目，其划分一般可分为大、中、小型项目，其划分标准各行业不尽相同，一般情况下：标准各行业不尽相同，一般情况下：建筑工程概预算建筑工程概预算 第一章第一章 建筑工程概预算基础知识建筑工程概预算基础知识生产单一产品的企业生产单一产品的企业按产品的设计能力划分按产品的设计能力划分生产多种产品的企业生产多种产品的企业按照主要产品的设计能力划分按照主要产品的设计能力划分难以按生产能力划分的难以按生产能力划分的按照全部投资额划分按照全部投资

24、额划分9/18/202426（七）按照（七）按照隶属隶属关系划分：关系划分：l部直属项目部直属项目l地方部门项目地方部门项目l企业自筹建设项目企业自筹建设项目建筑工程概预算建筑工程概预算 第一章第一章 建筑工程概预算基础知识建筑工程概预算基础知识9/18/202427三、基本建设程序三、基本建设程序（一）基本建设程序的含义（一）基本建设程序的含义（二）基本建设程序的内容（二）基本建设程序的内容建筑工程概预算建筑工程概预算 第一章第一章 建筑工程概预算基础知识建筑工程概预算基础知识9/18/202428（一）基本建设程序的含义（一）基本建设程序的含义l1含义含义l基本建设程序就是指建设项目从酝酿

25、、提出、基本建设程序就是指建设项目从酝酿、提出、决策、设计、施工到竣工验收整个过程中各决策、设计、施工到竣工验收整个过程中各项工作的先后次序。项工作的先后次序。2实质实质建筑工程概预算建筑工程概预算 第一章第一章 建筑工程概预算基础知识建筑工程概预算基础知识投资投资转换转换固定资产的经济活动固定资产的经济活动9/18/202429（二）内容（二）内容建筑工程概预算建筑工程概预算 第一章第一章 建筑工程概预算基础知识建筑工程概预算基础知识提提出出项项目目建建议议书书进进行行可可行行性性研研究究编编制制设设计计任任务务书书编编制制设设计计文文件件工工程程招招投投标标签签订订合合同同进进行行施施工工

26、准准备备全全面面施施工工生生产产准准备备竣竣工工验验收收交交付付使使用工工程程项项目目的的后后评评价价9/18/2024301项目建议书阶段项目建议书阶段（1）含义）含义项目建议书是建设单位向国家提出要求建设某一具体项目建议书是建设单位向国家提出要求建设某一具体项目的建议文件。项目的建议文件。（2）作用）作用推荐作用，是基本建设的最初阶段工作，是投资决策推荐作用，是基本建设的最初阶段工作，是投资决策前对拟建项目的轮廓设想，主要是从拟建项目的必要前对拟建项目的轮廓设想，主要是从拟建项目的必要性和可能性进行考虑。性和可能性进行考虑。建筑工程概预算建筑工程概预算 第一章第一章 建筑工程概预算基础知识

27、建筑工程概预算基础知识9/18/202431（3 3）内容）内容）内容）内容1)建设项目提出的必要性和依据，进口设备情况，国建设项目提出的必要性和依据，进口设备情况，国内外差距，概况，必然性，可行性。内外差距，概况，必然性，可行性。2)产品方案、拟建规模和建设地点的初步设想。产品方案、拟建规模和建设地点的初步设想。3)资源情况，建设条件，协作条件；对引进设备说明资源情况，建设条件，协作条件；对引进设备说明引进国别、厂商的初步分析和比较。引进国别、厂商的初步分析和比较。4)投资估算和资金筹措的设想，对于利用外资的建设投资估算和资金筹措的设想，对于利用外资的建设项目还要说明利用外资的理由、可能性及

28、偿还贷款项目还要说明利用外资的理由、可能性及偿还贷款的大体测算。的大体测算。5)项目进度安排。项目进度安排。6)经济效益和社会效益的初步估计。经济效益和社会效益的初步估计。建筑工程概预算建筑工程概预算 第一章第一章 建筑工程概预算基础知识建筑工程概预算基础知识9/18/202432l1984年国家计委明确规定，所有建设项目都要有提出年国家计委明确规定，所有建设项目都要有提出和审批项目建议书这一道程序。项目建议书是国家选和审批项目建议书这一道程序。项目建议书是国家选择建设项目和有计划的进行可行性研究的依据。项目择建设项目和有计划的进行可行性研究的依据。项目建议书被批准后，并不表明项目正式成立，只

29、是反映建议书被批准后，并不表明项目正式成立，只是反映国家同意该项目进行下一步工作。国家同意该项目进行下一步工作。可行性研究可行性研究编编制制建建议议书书主管主管区县区县局总局总公司公司审批审批各级各级主管主管机关机关部门部门建筑工程概预算建筑工程概预算 第一章第一章 建筑工程概预算基础知识建筑工程概预算基础知识9/18/2024332可行性研究可行性研究（1）含义）含义可行性研究是采用技术、经济理论，可行性研究是采用技术、经济理论，对建设项目进行论证。主要有：对建设项目进行论证。主要有：技术上技术上是否先进、实用、可靠；是否先进、实用、可靠；经济上经济上是否合理；是否合理；财务上财务上是否盈利

30、；是否盈利；（2）目的）目的为建设项目能否成立和为审批提供依据。为建设项目能否成立和为审批提供依据。减少项目决策的盲目性，使建设项目的确定具减少项目决策的盲目性，使建设项目的确定具有科学性。有科学性。建筑工程概预算建筑工程概预算 第一章第一章 建筑工程概预算基础知识建筑工程概预算基础知识9/18/202434（3 3）内容）内容）内容）内容l大体分为三项内容：市场供需研究、技术研究和经济大体分为三项内容：市场供需研究、技术研究和经济研究。研究。总论总论项目提出背景、投资必要性和经济意义以及研项目提出背景、投资必要性和经济意义以及研究工作的依据和范围。究工作的依据和范围。需求预测与拟建规模。需求

31、预测与拟建规模。资源、原材料、燃料及公用设施情况。资源、原材料、燃料及公用设施情况。建厂条件和厂址方案建厂条件和厂址方案包括地理、气象、水文、地质、包括地理、气象、水文、地质、地形条件和社会经济现状，交通运输及水、电、气的地形条件和社会经济现状，交通运输及水、电、气的现状和发展趋势；厂址比较和选择意见。现状和发展趋势；厂址比较和选择意见。项目设计方案。项目设计方案。建筑工程概预算建筑工程概预算 第一章第一章 建筑工程概预算基础知识建筑工程概预算基础知识9/18/202435环境保护环境保护包括环境现状调查，预测项目对环境的影包括环境现状调查，预测项目对环境的影响，提出环境保护和响，提出环境保护

32、和“三废三废”治理方案。治理方案。企业组织、劳动人员定员与培训。企业组织、劳动人员定员与培训。项目实施计划与进度计划。项目实施计划与进度计划。投资估算和资金筹措，包括主体工程和协作配套工程投资估算和资金筹措，包括主体工程和协作配套工程所需要的投资、生产流动资金的估算、资金的来源、所需要的投资、生产流动资金的估算、资金的来源、筹措方式及贷款的偿还方式、自筹投资应附加财政部筹措方式及贷款的偿还方式、自筹投资应附加财政部门的审查意见。门的审查意见。财务和国民经济评价及其评价结论财务和国民经济评价及其评价结论q分析建设项目的经济效果，不仅要计算项目本身的微分析建设项目的经济效果，不仅要计算项目本身的微

33、观效果，而且更重要的是衡量项目对国民经济宏观效观效果，而且更重要的是衡量项目对国民经济宏观效果和分析社会的影响。果和分析社会的影响。建筑工程概预算建筑工程概预算 第一章第一章 建筑工程概预算基础知识建筑工程概预算基础知识9/18/2024363设计阶段设计阶段 l设计是对建设项目实施的计划与安排，决定建设项目的设计是对建设项目实施的计划与安排，决定建设项目的轮廓与功能。设计是根据可行性研究报告进行的。轮廓与功能。设计是根据可行性研究报告进行的。l建设单位持批准的建设单位持批准的设计任务书设计任务书和规划部门核发的和规划部门核发的建筑设计条件通知单建筑设计条件通知单即可进行设计招标或委托设计即可

34、进行设计招标或委托设计单位进行设计。单位进行设计。l根据不同的建设项目，设计采用不同的阶段根据不同的建设项目，设计采用不同的阶段l一般项目采用两阶段设计，即：初步设计和施工图设计。一般项目采用两阶段设计，即：初步设计和施工图设计。l对于技术复杂又缺乏经验的建设项目采用三阶段设计，对于技术复杂又缺乏经验的建设项目采用三阶段设计，即初步设计、扩大初步设计和施工图设计。即初步设计、扩大初步设计和施工图设计。建筑工程概预算建筑工程概预算 第一章第一章 建筑工程概预算基础知识建筑工程概预算基础知识9/18/202437（1）初步设计）初步设计l就是对已经批准的可研报告所提的内容进行初步的概就是对已经批准

35、的可研报告所提的内容进行初步的概括的计算，并作出初步决定，它由文字说明、图纸和括的计算，并作出初步决定，它由文字说明、图纸和总概算三部分组成。总概算三部分组成。l其作用是作为主要设备订货、施工准备工作、土地征其作用是作为主要设备订货、施工准备工作、土地征用、控制基本建设投资、施工图设计或技术设计、编用、控制基本建设投资、施工图设计或技术设计、编制施工组织总设计和施工图预算的依据。制施工组织总设计和施工图预算的依据。l初步设计和总概算按其规模大小和规定的审批程序，初步设计和总概算按其规模大小和规定的审批程序，报相应的主管部门批准，经批准后方可进行技术设计报相应的主管部门批准，经批准后方可进行技术

36、设计或施工图设计。或施工图设计。建筑工程概预算建筑工程概预算 第一章第一章 建筑工程概预算基础知识建筑工程概预算基础知识9/18/202438（2）施工图设计）施工图设计l施工图设计是根据批准的初步设计文件对工程施工图设计是根据批准的初步设计文件对工程建设方案进一步具体化、明确化。其主要内容建设方案进一步具体化、明确化。其主要内容有：有：建筑平立剖面图。建筑平立剖面图。建筑详图。建筑详图。结构布置图和结构详图。结构布置图和结构详图。各种设备的标准型号、规格及非标准设备的施各种设备的标准型号、规格及非标准设备的施工图。工图。建筑工程概预算建筑工程概预算 第一章第一章 建筑工程概预算基础知识建筑工

37、程概预算基础知识9/18/202439施工图设计其作用是施工图设计其作用是是建设项目进行材料、设备的安排、各种非标准设备是建设项目进行材料、设备的安排、各种非标准设备的制作。的制作。施工图预算编制的依据。施工图预算编制的依据。土建与安装工程施工的依据。土建与安装工程施工的依据。如果采用三阶段设计时，在初步设计和施工图设计之如果采用三阶段设计时，在初步设计和施工图设计之间增加技术设计阶段，进一步确定初步设计中所采用间增加技术设计阶段，进一步确定初步设计中所采用工艺过程；建筑和结构的重大技术问题，设备的选型工艺过程；建筑和结构的重大技术问题，设备的选型和数量，并编制修正概算。和数量，并编制修正概算

38、。建筑工程概预算建筑工程概预算 第一章第一章 建筑工程概预算基础知识建筑工程概预算基础知识9/18/2024404建设准备阶段建设准备阶段 l建设准备阶段是工程开工前对建设项目建设准备阶段是工程开工前对建设项目所需要的主要设备和材料申请订货，并所需要的主要设备和材料申请订货，并组织大型专业预安排和施工准备，提出组织大型专业预安排和施工准备，提出开工报告。开工报告。建筑工程概预算建筑工程概预算 第一章第一章 建筑工程概预算基础知识建筑工程概预算基础知识9/18/202441建设准备的内容主要有：建设准备的内容主要有：建设准备的内容主要有：建设准备的内容主要有：做好技术准备。做好技术准备。做好整地

39、拆迁。做好整地拆迁。三通一平（五通一平或七通一平）。三通一平（五通一平或七通一平）。三通一平是指水通、路通、电通、场地平整。三通一平是指水通、路通、电通、场地平整。五通一平是指水通、电通、路通、通讯、燃气、场地平五通一平是指水通、电通、路通、通讯、燃气、场地平整。整。七通一平是指给水、排水、电力、道路、通讯、燃气、七通一平是指给水、排水、电力、道路、通讯、燃气、热力、场地平整。热力、场地平整。修建临时生产和生活设施。修建临时生产和生活设施。协调图纸和技术资料的供应协调图纸和技术资料的供应落实地方材料和设备、制品的供应及施工力量等。落实地方材料和设备、制品的供应及施工力量等。建筑工程概预算建筑工

40、程概预算 第一章第一章 建筑工程概预算基础知识建筑工程概预算基础知识9/18/202442开工报告的主要内容开工报告的主要内容开工报告的主要内容开工报告的主要内容l建设项目已经落实投资、施工图设计、市政配套设建设项目已经落实投资、施工图设计、市政配套设施、施、“三材三材”、施工单位现场、施工单位现场“三（五、七）通一平三（五、七）通一平”等情况。等情况。l具有批准的年度计划和市规划局签发的建设工程许具有批准的年度计划和市规划局签发的建设工程许可证。可证。建筑工程概预算建筑工程概预算 第一章第一章 建筑工程概预算基础知识建筑工程概预算基础知识9/18/2024435建设实施阶段建设实施阶段 l建

41、设实施阶段是按照计划、设计文件，编制施工组织建设实施阶段是按照计划、设计文件，编制施工组织设计进行施工，将建设项目的设计变成可供人们进行设计进行施工，将建设项目的设计变成可供人们进行生产和生活活动的建筑物、构筑物等固定资产。生产和生活活动的建筑物、构筑物等固定资产。l工程实施过程中，要按照合理的施工顺序组织施工，工程实施过程中，要按照合理的施工顺序组织施工，确保工程质量。确保工程质量。建筑工程概预算建筑工程概预算 第一章第一章 建筑工程概预算基础知识建筑工程概预算基础知识9/18/2024446竣工验收阶段竣工验收阶段 l列入固定资产投资计划的建设项目或单列入固定资产投资计划的建设项目或单项工

42、程，按照批准的设计文件所规定的项工程，按照批准的设计文件所规定的内容和要求全部建成，具备投产和使用内容和要求全部建成，具备投产和使用条件，不论新建、改建、扩建和迁建性条件，不论新建、改建、扩建和迁建性质，都要及时组织验收，并办理固定资质，都要及时组织验收，并办理固定资产交付使用的转帐手续。产交付使用的转帐手续。建筑工程概预算建筑工程概预算 第一章第一章 建筑工程概预算基础知识建筑工程概预算基础知识9/18/202445标准标准l建设项目竣工验收，交付使用应达到下列标准：建设项目竣工验收，交付使用应达到下列标准：生产性工程、辅助性工程、已按设计要求建完生产性工程、辅助性工程、已按设计要求建完并能

43、满足生产要求。并能满足生产要求。主要工艺设备已经安装配套，经联动负荷试车主要工艺设备已经安装配套，经联动负荷试车合格，构成生产线，形成生产能力，能够生产合格，构成生产线，形成生产能力，能够生产出设计文件中规定的产品。出设计文件中规定的产品。职工宿舍和其他必要的生产福利设施能够适应职工宿舍和其他必要的生产福利设施能够适应投产初期的需要。投产初期的需要。生产准备工作能够适应投产初期的需要。生产准备工作能够适应投产初期的需要。建筑工程概预算建筑工程概预算 第一章第一章 建筑工程概预算基础知识建筑工程概预算基础知识9/18/202446竣工验收程序竣工验收程序l一般分两部进行一般分两部进行单项工程验收

44、。单项工程验收。全部验收全部验收l一般在验收前，先由建设单位组织设计、一般在验收前，先由建设单位组织设计、施工等单位进行初步验收，然后向主管施工等单位进行初步验收，然后向主管部门提出验收报告。部门提出验收报告。建筑工程概预算建筑工程概预算 第一章第一章 建筑工程概预算基础知识建筑工程概预算基础知识9/18/202447验收报告内容验收报告内容竣工决算和工程竣工图。竣工决算和工程竣工图。隐蔽工程自检记录。隐蔽工程自检记录。工程定位测量记录。工程定位测量记录。建筑物、构筑物各种检验、实验记录。建筑物、构筑物各种检验、实验记录。设计变更资料。设计变更资料。质量事故处理报告等技术资料。质量事故处理报告

45、等技术资料。财务清理工作。财务清理工作。l对于工业建设项目竣工验收一般分为单体试车、无负对于工业建设项目竣工验收一般分为单体试车、无负荷联动试车、符合联动试车三个步骤进行，合格后，荷联动试车、符合联动试车三个步骤进行，合格后，双方签订交工验收证书双方签订交工验收证书。建筑工程概预算建筑工程概预算 第一章第一章 建筑工程概预算基础知识建筑工程概预算基础知识9/18/202448l工程项目建设完成并投入生产或使用之后所进行的总工程项目建设完成并投入生产或使用之后所进行的总结性评价，称为后评价结性评价，称为后评价.建筑工程概预算建筑工程概预算 第一章第一章 建筑工程概预算基础知识建筑工程概预算基础知

46、识7项目后评价项目后评价 9/18/202449第二节第二节第二节第二节 建设工程项目投资构成及工程预算分类建设工程项目投资构成及工程预算分类建设工程项目投资构成及工程预算分类建设工程项目投资构成及工程预算分类l一、建设项目投资及工程造价构成一、建设项目投资及工程造价构成l二、建设工程概预算的分类二、建设工程概预算的分类l三、工程建设预算文件的组成三、工程建设预算文件的组成l四、建筑工程造价计价特点四、建筑工程造价计价特点建筑工程概预算建筑工程概预算 第一章第一章 建筑工程概预算基础知识建筑工程概预算基础知识9/18/202450（一）（一）建设项目总投资构成建设项目总投资构成u工程费用工程费

47、用u工程建设其他费用工程建设其他费用u预备费预备费u专项费用专项费用见教材见教材P13建筑工程概预算建筑工程概预算 第一章第一章 建筑工程概预算基础知识建筑工程概预算基础知识 也称工程建设项目费用，指整个建设项目从项目也称工程建设项目费用，指整个建设项目从项目运作前期开始直至项目完成交付使用为止所需的全部运作前期开始直至项目完成交付使用为止所需的全部费用。费用。9/18/202451工程费用工程费用u设备、工器具购置费设备、工器具购置费u建筑工程费建筑工程费u安装工程费安装工程费建筑工程概预算建筑工程概预算 第一章第一章 建筑工程概预算基础知识建筑工程概预算基础知识9/18/202452工程建

48、设其他费用工程建设其他费用1.建设单位管理费建设单位管理费2.土地使用费土地使用费3.勘察设计费勘察设计费4.研究试验费研究试验费5.临时设施费临时设施费6.工程监理费工程监理费7.工程保险费工程保险费8.供电贴费供电贴费9.施工机构迁移费施工机构迁移费10.引进技术和进口设备其他费引进技术和进口设备其他费11.财务费用财务费用12.利息利息建筑工程概预算建筑工程概预算 第一章第一章 建筑工程概预算基础知识建筑工程概预算基础知识9/18/202453预备费预备费1.基本预备费基本预备费2.价差预备费价差预备费建筑工程概预算建筑工程概预算 第一章第一章 建筑工程概预算基础知识建筑工程概预算基础知

49、识专项费用专项费用1.建设期利息建设期利息2.流动资金流动资金3.固定资产投资方向调节税（暂停收）固定资产投资方向调节税（暂停收）9/18/202454小结：小结：基基本本建建设设项项目目投投资资建筑工程费用：建筑工程费用：左右左右安装工程费：安装工程费：设备购置费：设备购置费：工具、器具购置费：左右工具、器具购置费：左右其他费用：左右其他费用：左右9/18/202455（二）（二）我国工程造价构成我国工程造价构成u建筑安装工程费用建筑安装工程费用u设备、工器具购置费设备、工器具购置费u建设项目其它费用建设项目其它费用（工程建设其他费用、预备费、建设期利息（工程建设其他费用、预备费、建设期利息

50、）建筑工程概预算建筑工程概预算 第一章第一章 建筑工程概预算基础知识建筑工程概预算基础知识u工程造价是工程项目按照工程造价是工程项目按照确定的确定的建设内建设内容、建设规模、建设标准、功能要求和容、建设规模、建设标准、功能要求和使用要求等使用要求等全部建成并验收合格交付使全部建成并验收合格交付使用用所需的全部费用所需的全部费用9/18/202456工程建设其他费用工程建设其他费用土地使用费土地使用费预备费预备费建设期贷款利息建设期贷款利息固定资产投资方向调节税固定资产投资方向调节税与建设项目有关的其他费用与建设项目有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用涨

51、价预备费涨价预备费基本预备费基本预备费直接费直接费建筑安装工程费用建筑安装工程费用间接费间接费利润和税金利润和税金设备及工器具购置费用设备及工器具购置费用 设备购置费设备购置费工、器具及生产家具购置费工、器具及生产家具购置费我国现行工程造价的构成我国现行工程造价的构成我国现行工程造价的构成我国现行工程造价的构成 9/18/202457l例题：（例题：（2004年真题）某建设项目投资年真题）某建设项目投资构成中，设备及工、器具购置费为构成中，设备及工、器具购置费为2000万元，建筑安装工程费为万元，建筑安装工程费为1000万元，工万元，工程建设其他费为程建设其他费为500万元，预备费为万元，预备

52、费为200万元，建设期贷款为万元，建设期贷款为1800万元，应计利万元，应计利息息80万元，流动资金贷款万元，流动资金贷款400万元，则万元，则该建设项目的工程造价为该建设项目的工程造价为()万元。万元。A.5980B.5580C.3780D.4180l答案：答案：C 9/18/202458二、建设工程概预算的分类二、建设工程概预算的分类(一一)概预算的分类概预算的分类(二二)基本建设程序与概预算的对应关系基本建设程序与概预算的对应关系(三三)设计概算与施工图预算的区别设计概算与施工图预算的区别建筑工程概预算建筑工程概预算 第一章第一章 建筑工程概预算基础知识建筑工程概预算基础知识9/18/2

53、02459（一）概预算的分类（一）概预算的分类 根据根据建设阶段建设阶段的不同，建筑工程概预算有以下的不同，建筑工程概预算有以下的分类的分类u投资估算投资估算u设计概算设计概算u修正概算修正概算u施工图预算施工图预算u施工预算施工预算u工程结算工程结算u竣工决算竣工决算 建筑工程概预算建筑工程概预算 第一章第一章 建筑工程概预算基础知识建筑工程概预算基础知识9/18/2024601. 投资估算投资估算l（1）定义：）定义：是建设单位向国家申请拟立项目或国家对拟立项目进是建设单位向国家申请拟立项目或国家对拟立项目进行决策时，确定建设项目在规划、项目建议书、设计行决策时，确定建设项目在规划、项目建

54、议书、设计任务书等不同阶段的相应投资总额而编制的经济性文任务书等不同阶段的相应投资总额而编制的经济性文件。件。建筑工程概预算建筑工程概预算 第一章第一章 建筑工程概预算基础知识建筑工程概预算基础知识9/18/2024611. 投资估算：投资估算：（2）实质：实质： 指建设单位向国家或主管部门申请基建投资额时编指建设单位向国家或主管部门申请基建投资额时编制的经济文件。制的经济文件。（3）编制时间：编制时间：计划任务书阶段；计划任务书阶段；（4）编制单位：编制单位：建设单位或咨询机构；建设单位或咨询机构；（5）编制依据：编制依据：（6）作用：作用：1）类似工程的有关资料；）类似工程的有关资料；2）

55、项目建议、估算指标。）项目建议、估算指标。1）是决策、筹资和控制造价的主要依据；）是决策、筹资和控制造价的主要依据；2）是国家确定基本建设投资计划的依据；）是国家确定基本建设投资计划的依据；3）是主管部门审批建设项目的依据。）是主管部门审批建设项目的依据。9/18/2024622.设计概算设计概算 （1）定义：）定义：是是设设计计单单位位根根据据初初步步设设计计或或扩扩大大初初步步设设计计图图纸纸、概概算算定定额额或或概概算算指指标标，各各类类费费用用定定额额或或取取费费标标准准，建建设设地地区区自自然然、技技术术经经济济条条件件和和设设备备预预算算价价格格等等资资料料，预预先先计计算算和和确

56、确定定建建设设项项目目从从筹筹建建到到竣竣工工验验收收、交交付付使使用用的的全全部部建建设费用的文件。设费用的文件。建筑工程概预算建筑工程概预算 第一章第一章 建筑工程概预算基础知识建筑工程概预算基础知识9/18/2024632.设计概算：设计概算：（2）实质：实质：就是根据设计要求对工程造价进行的就是根据设计要求对工程造价进行的概略概略计算。计算。（3）编制时间：编制时间： 设计阶段设计阶段（4）编制单位：编制单位：设计单位或造价咨询单位设计单位或造价咨询单位（5）编制依据：编制依据：1）初步设计文件和说明书；）初步设计文件和说明书；2）概算定额和概算指标；）概算定额和概算指标；3）现行人工

57、、材料、机械台班预算价格；）现行人工、材料、机械台班预算价格；4）各项费用取费标准。）各项费用取费标准。（6）作用：作用： 1）是工程项目投资的最高限额；）是工程项目投资的最高限额；2）是编制年度基建计划的依据；）是编制年度基建计划的依据；3）是建设项目招标和总发包的依据；）是建设项目招标和总发包的依据；4）是优选设计方案的依据；）是优选设计方案的依据；5）是进行）是进行“三算三算”对比的基础。对比的基础。9/18/202464 3. 修正概算修正概算（1）定义：）定义：是是设设计计单单位位在在技技术术设设计计阶阶段段，随随着着对对初初步步内内容容的的深深化化，对对建建设设规规模模结结构构性性

58、质质、设设备备类类型型等等方方面面进进行行必必须须的的修修改和变动。改和变动。一一般般情情况况下下，修修正正概概算算不不能能超超过过原原已已批批准准的的概概算算投投资资额。额。（2）编制单位及所处阶段：）编制单位及所处阶段：设计单位在设计阶段（三阶段设计时）设计单位在设计阶段（三阶段设计时） 建筑工程概预算建筑工程概预算 第一章第一章 建筑工程概预算基础知识建筑工程概预算基础知识9/18/2024654. 施工图预算施工图预算（1）定义：）定义：l是是施施工工单单位位根根据据施施工工图图纸纸计计算算的的工工程程量量、施施工工组组织织设设计计（施施工工方方案案）和和国国家家现现行行预预算算定定额

59、额、单单位位估估价价表表以以及及各各项项费费用用的的取取费费标标准准、建建筑筑材材料料预预算算价价格格和和设设备备预预算算价价格格等等资资料料、建建设设地地区区的的自自然然和和技技术术经经济济条条件件等等进进行行计计算算和和确确定定单单位位工工程程和和单单项项工程建设费用的经济文件。工程建设费用的经济文件。建筑工程概预算建筑工程概预算 第一章第一章 建筑工程概预算基础知识建筑工程概预算基础知识9/18/2024664. 施工图预算施工图预算（2）实质：实质：是确定单位工程预算造价的经济文件。是确定单位工程预算造价的经济文件。（3）编制时间：编制时间：单位工程开工以前。单位工程开工以前。（4）编

60、制单位编制单位：施工单位、造价咨询单位施工单位、造价咨询单位（5）编制依据编制依据：1）会审后的施工图设计文件；）会审后的施工图设计文件；2）有关的标准、图集；）有关的标准、图集；3）单位工程施工组织设计；）单位工程施工组织设计；4）GB50500-2003；5）建筑工程消耗量定额；）建筑工程消耗量定额；6）现行人工、材料、机械台班的预算价格；）现行人工、材料、机械台班的预算价格；7）费用定额及有关的取费文件；）费用定额及有关的取费文件；8）工程造价信息等。）工程造价信息等。9/18/202467（6）作用：作用：1）是确定单位工程预算造价的主要依据；）是确定单位工程预算造价的主要依据；2）是

61、招标、投标、签订施工合同的主要依据；）是招标、投标、签订施工合同的主要依据；3）是监理单位进行成本控制、拨付工程进度款的依据；）是监理单位进行成本控制、拨付工程进度款的依据；4）是工程结算的主要依据；）是工程结算的主要依据；5）是施工单位进行经济核算，）是施工单位进行经济核算，“两算两算”对比的依据；对比的依据；6）是国家对建设项目进行财政监督和科学管理的依据；）是国家对建设项目进行财政监督和科学管理的依据；7）是评价施工方案是否经济合理的依据；）是评价施工方案是否经济合理的依据；8）是编制工程项目年度进度计划的依据；）是编制工程项目年度进度计划的依据；9）是工程建设统计工作的基础资料。）是工

62、程建设统计工作的基础资料。9/18/2024685. 施工预算施工预算（1）定义：定义：l是是在在施施工工图图预预算算的的控控制制下下，施施工工队队根根据据施施工工图图纸纸计计算算的的分分项项工工程程量量、施施工工定定额额（包包括括劳劳动动定定额额、材材料料消消耗耗定定额额、机机械械台台班班定定额额）、单单位位工工程程施施工工组组织织设设计计或或分分部部（项项）过过程程设设计计和和降降低低工工程程成成本本、技技术术组组织织措措施施等等资资料料，通通过过工工料料分分析析计计算算和和确确定定完完成成一一个个单单位位工工程程或或其其中中的的分分部部（项项）工工程程所所需需要要的的人人工工、材材料料、

63、机机械械台台班消耗量及其相应费用的经济文件。班消耗量及其相应费用的经济文件。（2）编制单位及所处阶段：编制单位及所处阶段： 施工单位在施工阶段施工单位在施工阶段建筑工程概预算建筑工程概预算 第一章第一章 建筑工程概预算基础知识建筑工程概预算基础知识9/18/2024696. 工程结算工程结算（1）定义：定义：l是是指指一一个个单单项项工工程程、单单位位工工程程、分分部部工工程程或或分分项项工工程程完完工工，并并经经建建设设单单位位及及有有关关部部门门验验收收后后，施施工工企企业业依依据据施施工工过过程程中中现现场场实实际际情情况况的的记记录录、设设计计变变更更通通知知书书、现现场场工工程程更更

64、改改签签证证、预预算算定定额额、材材料料预预算算价价格格和和各各项项费费用用的的取取费费标标准准等等资资料料，在在概概算算范范围围内内和和施施工工图图预预算算的的基基础础上上，按按规规定定编编制制的的向向建建设设单单位位办办理理结结算算工工程程价价款款、取取得得收收入入，用用以以补补偿偿施施工工过过程程中中的的资资金金耗耗费费，确确定施工企业盈亏的经济文件。定施工企业盈亏的经济文件。建筑工程概预算建筑工程概预算 第一章第一章 建筑工程概预算基础知识建筑工程概预算基础知识9/18/2024706.6.工程结算工程结算工程结算工程结算（2）实质：实质：指工程竣工或某一部分完工以后，施工单位向建设单

65、位办理结算指工程竣工或某一部分完工以后，施工单位向建设单位办理结算手续的经济文件。手续的经济文件。（3）编制时间：编制时间：工程竣工或某一部分完工工程竣工或某一部分完工（4）编制单位：编制单位：施工单位施工单位（5）编制依据：编制依据：1）施工图预算和补充预算；施工图预算和补充预算；2）设计变更通知单；设计变更通知单；3）“四方四方”图纸会审纪要；图纸会审纪要；4）工程签证书；工程签证书；5）竣工验收证书和隐蔽工程验收证书；竣工验收证书和隐蔽工程验收证书；6）工程承包合同或工程协议书。工程承包合同或工程协议书。（6）作用：作用：1）反映施工企业该项工程的实际价格；反映施工企业该项工程的实际价格

66、；2）是施工企业统计和确定全年工作量、工人产值、竣工面积的依据是施工企业统计和确定全年工作量、工人产值、竣工面积的依据3）是支付工程价款的依据；是支付工程价款的依据；4）是施工企业内部进行是施工企业内部进行“三算三算”对比的依据。对比的依据。9/18/2024717. 竣工决算竣工决算（1）定义：定义：l是是建建设设项项目目全全部部完完成成，并并通通过过验验收收，由由建建设设单单位位编编制制的的从从项项目目筹筹建建到到竣竣工工验验收收、交交付付使使用用全全过过程程中中实实际际支支付付的的全全部部建建设设费用的经济文件。费用的经济文件。建筑工程概预算建筑工程概预算 第一章第一章 建筑工程概预算基

67、础知识建筑工程概预算基础知识9/18/2024727.7.竣工决算竣工决算竣工决算竣工决算（2）实质：实质： 是确定基本建设项目实际成本和考核投资效果的文件。是确定基本建设项目实际成本和考核投资效果的文件。（3）编制时间：编制时间：竣工验收交付使用阶段竣工验收交付使用阶段（4）编制单位：编制单位：建设单位建设单位（5）作用：作用： 1）是整个建设项目的最终价格，确定固定资产价值）是整个建设项目的最终价格，确定固定资产价值的唯一依据；的唯一依据；2）是建设单位对固定资产管理和确定未来产品成本的）是建设单位对固定资产管理和确定未来产品成本的依据；依据；3）是最后核定基本建设投资、超支或结余的依据。

68、）是最后核定基本建设投资、超支或结余的依据。（6）内容：内容：1）文字说明部分；）文字说明部分；2）竣工项目决算表：）竣工项目决算表：财务决算表；财务决算表；固定资产使用汇总表；固定资产使用汇总表；交付使用财产表。交付使用财产表。9/18/202473小结小结1：投资估算投资估算设计概算设计概算施工图预算施工图预算工程结算工程结算竣工决算竣工决算确定申请确定申请投资额投资额确定投资确定投资最高限额最高限额确定单位确定单位工程预算工程预算造价造价确定工程确定工程价款最后价款最后数额数额确定建设确定建设项目实际项目实际成本成本对施工企业内部：对施工企业内部：施工图预算施工图预算施工预算施工预算工程

69、结算工程结算企业内部决算企业内部决算 预算成本预算成本计划成本计划成本实际成本实际成本 收入收入 支出支出 可行性研究可行性研究估算估算初步设计初步设计控制控制施工图设计施工图设计预算预算概算概算控制控制“三超三超”现象现象施工施工决算决算控制控制小结小结2：工程造价的控制：工程造价的控制9/18/202475（二）基本建设程序与概预算的对应关系（二）基本建设程序与概预算的对应关系（二）基本建设程序与概预算的对应关系（二）基本建设程序与概预算的对应关系 计划阶段计划阶段设计阶段设计阶段施工阶段施工阶段竣工阶段竣工阶段投资估算投资估算设计概算设计概算修正概算修正概算施工图预算施工图预算施工预算施

70、工预算工程结算工程结算竣工决算竣工决算初步设计初步设计技术设计技术设计施工图设计施工图设计扩初设计扩初设计9/18/202476（三）设计概算与施工图预算的区别（三）设计概算与施工图预算的区别 u编制的费用内容不同编制的费用内容不同u编制阶段和编制单位不同编制阶段和编制单位不同u审批过程和作用不同审批过程和作用不同u分项大小和采用的定额不同分项大小和采用的定额不同 建筑工程概预算建筑工程概预算 第一章第一章 建筑工程概预算基础知识建筑工程概预算基础知识 建设工程设计概算与施工图预算统建设工程设计概算与施工图预算统称为建设工程预算，简称称为建设工程预算，简称工程预算工程预算。9/18/20247

71、71）“三算三算”对比的意义：对比的意义：考核建设成果，总结经验教训，积累技术经济资料，考核建设成果，总结经验教训，积累技术经济资料，提高投资效果。提高投资效果。2）“三算三算”的关系：的关系：设计概算设计概算施工图预算施工图预算竣工决算竣工决算9/18/2024781. 编制的费用内容不同编制的费用内容不同设计概算设计概算从筹建开始到全部竣工和交付使用前的全部费用从筹建开始到全部竣工和交付使用前的全部费用施工图预算施工图预算建筑工程和设备安装工程两项建设费用建筑工程和设备安装工程两项建设费用建筑工程概预算建筑工程概预算 第一章第一章 建筑工程概预算基础知识建筑工程概预算基础知识9/18/20

72、24792. 编制阶段和编制单位不同编制阶段和编制单位不同设计概算设计概算初步设计或扩大初步设计阶段由设计单位编制初步设计或扩大初步设计阶段由设计单位编制施工图预算施工图预算 施工图设计完成后由施工单位编制施工图设计完成后由施工单位编制建筑工程概预算建筑工程概预算 第一章第一章 建筑工程概预算基础知识建筑工程概预算基础知识9/18/2024803. 审批过程和作用不同审批过程和作用不同设计概算设计概算初步设计文件的组成部分，一并申报，初步设计文件的组成部分，一并申报，由有关主管部门审批，作为建设项目立由有关主管部门审批，作为建设项目立项和正式列入年度基本建设计划的依据，项和正式列入年度基本建设

73、计划的依据，它是控制施工图设计和预算总额的依据。它是控制施工图设计和预算总额的依据。施工图预算施工图预算先报告，然后在送交建设银行经办行审先报告，然后在送交建设银行经办行审查认定，就可以作为支付工程价款和竣查认定，就可以作为支付工程价款和竣工结算的依据。工结算的依据。建筑工程概预算建筑工程概预算 第一章第一章 建筑工程概预算基础知识建筑工程概预算基础知识9/18/2024814. 分项大小和采用的定额不同分项大小和采用的定额不同设计概算设计概算项目划分相对粗，综合性强，采用概算定项目划分相对粗，综合性强，采用概算定额或概算指标。额或概算指标。施工图预算施工图预算项目划分相对细，采用预算定额。项

74、目划分相对细，采用预算定额。建筑工程概预算建筑工程概预算 第一章第一章 建筑工程概预算基础知识建筑工程概预算基础知识9/18/202482三、工程建设预算文件的组成三、工程建设预算文件的组成u单位工程概（预）算书单位工程概（预）算书u其他工程费用概（预）算书其他工程费用概（预）算书u单项工程综合概（预）算书单项工程综合概（预）算书u建设项目总概算书建设项目总概算书建筑工程概预算建筑工程概预算 第一章第一章 建筑工程概预算基础知识建筑工程概预算基础知识9/18/202483三、工程建设预算文件的组成三、工程建设预算文件的组成单位工程单位工程的全部建的全部建设费用设费用由单位工程概由单位工程概预算

75、书确定和预算书确定和反映反映由该单位工程的分部分项工程由该单位工程的分部分项工程费、措施项目费和其他有关费费、措施项目费和其他有关费用组成用组成单项工程单项工程的全部建的全部建设费用设费用由综合概预算由综合概预算书确定和反映书确定和反映由该单项工程的若干个单位工由该单项工程的若干个单位工程的概预算书组成程的概预算书组成一个建设项一个建设项目的全部建目的全部建设费用设费用由总概算书确由总概算书确定和反映定和反映由该建设项目的若干个单项工由该建设项目的若干个单项工程综合概预算书和其他工程概程综合概预算书和其他工程概预算书组成预算书组成9/18/202484（一）建筑产品特点（一）建筑产品特点u产品

76、的固定性产品的固定性u产品的多样性产品的多样性u产品体积庞大产品体积庞大建筑工程概预算建筑工程概预算 第一章第一章 建筑工程概预算基础知识建筑工程概预算基础知识四、建筑工程造价计价特点四、建筑工程造价计价特点9/18/202485（二）建筑产品技术经济特点（二）建筑产品技术经济特点u生产的单件性生产的单件性u生产的流动性生产的流动性u生产过程的综合性生产过程的综合性u生产周期长生产周期长u生产的露天性生产的露天性u生产的连续性生产的连续性建筑工程概预算建筑工程概预算 第一章第一章 建筑工程概预算基础知识建筑工程概预算基础知识四、建筑工程造价计价特点四、建筑工程造价计价特点9/18/202486

77、四、建筑工程造价计价特点四、建筑工程造价计价特点u单件性计价单件性计价u多次性计价多次性计价u组合性计价组合性计价u方法多样性方法多样性u依据复杂性依据复杂性建筑工程概预算建筑工程概预算 第一章第一章 建筑工程概预算基础知识建筑工程概预算基础知识9/18/202487建筑工程概预算建筑工程概预算 第一章第一章 建筑工程概预算基础知识建筑工程概预算基础知识设计设计概算概算基本建设阶段基本建设阶段初步设计初步设计技术设计技术设计编制依据编制依据设计设计单位单位编制编制单位单位初步设计图纸初步设计图纸概算定额概算定额技术设计图纸技术设计图纸概算指标概算指标费用定额费用定额结果结果从项目筹建到从项目筹

78、建到交付使用全过交付使用全过程的建设费用程的建设费用控制工程投资控制工程投资9/18/202488建筑工程概预算建筑工程概预算 第一章第一章 建筑工程概预算基础知识建筑工程概预算基础知识基本建设阶段基本建设阶段编制依据编制依据编制编制单位单位结果结果施工图施工图预算预算施工施工单位单位施工图纸施工图纸预算定额预算定额施工组织设计施工组织设计材料市场价格材料市场价格费用定额费用定额单位工程从开单位工程从开工到竣工全过工到竣工全过程的建设费用程的建设费用施工图设计施工图设计图纸已完成图纸已完成工程开工前工程开工前对外确定工程造价对外确定工程造价9/18/202489建筑工程概预算建筑工程概预算 第一章第一章 建筑工程概预算基础知识建筑工程概预算基础知识编制依据编制依据编制编制单位单位结果结果施工施工预算预算施工施工单位单位施工图预算施工图预算施工组织设计施工组织设计施工图纸施工图纸施工定额施工定额施工准备施工准备工程开工前工程开工前施工施工项目项目部部基本建设阶段基本建设阶段企业内部进行施工管理企业内部进行施工管理|核算工程成本核算工程成本拟建工程的人拟建工程的人工、材料、机工、材料、机械消耗量，以械消耗量，以及相应的人工及相应的人工费、材料费、费、材料费、机械费机械费