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1、THE POWER OF INFLUENCEMISS AUSTEN never attempts to describe a scene or a class ofsociety with which she was not herself谨呈：远洋集团谨呈：远洋集团大连同策房产咨询有限公司大连同策房产咨询有限公司 2011-07-202011-07-20远洋远洋-华南进行曲华南进行曲THE POWER OF INFLUENCEMISS AUSTEN never attempts to describe a scene or a class ofsociety with which she w
2、as not herself有这样一块地跃然于我们眼前有这样一块地跃然于我们眼前城市快速路直达城市快速路直达平整平整宽阔宽阔THE POWER OF INFLUENCEMISS AUSTEN never attempts to describe a scene or a class ofsociety with which she was not herself综合性强综合性强大盘气度大盘气度有这样一块地跃然于我们眼前有这样一块地跃然于我们眼前THE POWER OF INFLUENCEMISS AUSTEN never attempts to describe a scene or a cl
3、ass ofsociety with which she was not herself天生丽质，有能力打造成为自生循环的大型居住社区天生丽质，有能力打造成为自生循环的大型居住社区但是，这是最合适的开发方向吗？但是，这是最合适的开发方向吗？远洋远洋华南华南中华路中华路3#地块地块THE POWER OF INFLUENCEMISS AUSTEN never attempts to describe a scene or a class ofsociety with which she was not herself 让我们看看，远洋在华南！让我们看看，远洋在华南！THE POWER OF IN
4、FLUENCEMISS AUSTEN never attempts to describe a scene or a class ofsociety with which she was not herself【远洋在华南远洋在华南】Chapter 1THE POWER OF INFLUENCEMISS AUSTEN never attempts to describe a scene or a class ofsociety with which she was not herself2万平专属公园，万平专属公园，townhouse手工别墅与稀缺瞰景高层，手工别墅与稀缺瞰景高层，自然而然的公
5、园院落，自然而然的公园院落，诠释时光背后的田园生活诠释时光背后的田园生活远洋自然远洋自然远洋华南远洋华南1号作品号作品THE POWER OF INFLUENCEMISS AUSTEN never attempts to describe a scene or a class ofsociety with which she was not herself以以40万平恢弘体量，集合精品住宅与大型洋派餐饮、购物万平恢弘体量，集合精品住宅与大型洋派餐饮、购物商街，区域商务氛围再上新高。商街，区域商务氛围再上新高。城市繁华主场，大举迁徙！城市繁华主场，大举迁徙！远洋广场远洋广场远洋华南远洋华南2号作
6、品号作品THE POWER OF INFLUENCEMISS AUSTEN never attempts to describe a scene or a class ofsociety with which she was not herself以以甘井子区首个五星级酒店、精品酒店式公寓汇聚圈层精英甘井子区首个五星级酒店、精品酒店式公寓汇聚圈层精英中华路中央商务区迈向现代化、国际化中心城区中华路中央商务区迈向现代化、国际化中心城区远洋五星级酒店远洋五星级酒店远洋华南远洋华南3号作品号作品l全球酒店集团巨擘温德姆酒店集团于2011年6月18日携旗下白金五星级品牌“温德姆至尊豪廷温德姆至尊豪廷”
7、酒酒店店,重磅入驻大连未来核心城区入驻大连未来核心城区中华路中央商中华路中央商务区务区,打造其在大中国区的第八所温德姆至尊豪庭大酒店。l远洋地产的中华路中华路3号作品号作品由此揭开神秘面纱,这不仅成为中华路中央商务区迈向现代化、国际化中中华路中央商务区迈向现代化、国际化中心城区心城区的重要标志之一,更代表着大连的高端商务服务业历史,至此将跃升到全新里程。THE POWER OF INFLUENCEMISS AUSTEN never attempts to describe a scene or a class ofsociety with which she was not herself有写
8、意的自然田园生活，有写意的自然田园生活，有城市的广场文化传播，有城市的广场文化传播，也，有世界级的高端商务合作；也，有世界级的高端商务合作；每一次，每一次，远洋都以不同的方式改变着华南的点点滴滴！远洋都以不同的方式改变着华南的点点滴滴！远洋三次邂逅华南远洋三次邂逅华南THE POWER OF INFLUENCEMISS AUSTEN never attempts to describe a scene or a class ofsociety with which she was not herself远洋远洋是否就让人不是否就让人不禁津津乐道起禁津津乐道起但但3个项目后，在大连人的眼中，提起
9、华南个项目后，在大连人的眼中，提起华南？THE POWER OF INFLUENCEMISS AUSTEN never attempts to describe a scene or a class ofsociety with which she was not herself我知道，远洋在那里有个五星级酒店；我知道，远洋在那里有个五星级酒店；好像远洋在那有个美食街吧？！好像远洋在那有个美食街吧？！经过实地调研，我们发现，经过实地调研，我们发现，大家对远洋在华南仅仅停留在单个项目的认识。大家对远洋在华南仅仅停留在单个项目的认识。THE POWER OF INFLUENCEMISS AUSTE
10、N never attempts to describe a scene or a class ofsociety with which she was not herself远洋对整个华南板块的影响力还不够，远洋对整个华南板块的影响力还不够，远洋巨变华南的口号尚未响亮！远洋巨变华南的口号尚未响亮！THE POWER OF INFLUENCEMISS AUSTEN never attempts to describe a scene or a class ofsociety with which she was not herself【现在，远洋第四次布局华南现在，远洋第四次布局华南】远洋华南
11、远洋华南4号作品号作品中华路中华路3#地块地块高调开启高调开启是时候是时候“唱响华南唱响华南”了了!THE POWER OF INFLUENCEMISS AUSTEN never attempts to describe a scene or a class ofsociety with which she was not herself首先，让我们看看首先，让我们看看华南在大连的城市发展中的地位如何？华南在大连的城市发展中的地位如何？THE POWER OF INFLUENCEMISS AUSTEN never attempts to describe a scene or a class
12、ofsociety with which she was not herself【华南在大连华南在大连】Chapter 2THE POWER OF INFLUENCEMISS AUSTEN never attempts to describe a scene or a class ofsociety with which she was not herself大连的城市发展进程大连的城市发展进程THE POWER OF INFLUENCEMISS AUSTEN never attempts to describe a scene or a class ofsociety with which
13、she was not herself战略战略目标目标东北亚重要的国际化都市东北亚国际航运中心东北亚物流中心区域性金融中心石化产业基地船舶工业基地现代装备制造业基地电子信息及软件产业基地旅游博览业现代服务业三个中心三个中心四大基地四大基地+两大支撑两大支撑l达沃斯会议：世界经济论坛是1971年由、日内瓦商学院教授克劳斯施瓦布创建的非官方国际组织。近年来，世界经济论坛年会已成为世界政治、经济界决策人研讨世界经济问题最重要的非官方聚会和进行私人交往、商务谈判的场所。西方舆论由此称它为“非官方的国际经济最高级会议”。大连城市发展进程大连城市发展进程升级为东北亚重要国际化都市，达沃斯的进驻更升级为东北
14、亚重要国际化都市，达沃斯的进驻更是标志大连走向世界是标志大连走向世界THE POWER OF INFLUENCEMISS AUSTEN never attempts to describe a scene or a class ofsociety with which she was not herself大连城市发展进程大连城市发展进程地处渤海经济圈腹地的大连经济地位再升华，将地处渤海经济圈腹地的大连经济地位再升华，将成为对外开放的窗口和龙头成为对外开放的窗口和龙头珠三角珠三角长三角长三角环渤海环渤海“五点一线”沿海经济带成为与深圳特区、上海浦东新区、天津滨海新区并肩的国家级新区，国家经济重
15、心开国家经济重心开始由珠三角、长三角向环渤海地区转移始由珠三角、长三角向环渤海地区转移，大都市区和大城市群地区已经成为了目前中国城市化进程中最引人注目和最具有活力的地区。1978年年-珠三角珠三角深圳深圳1990年年-长三角长三角上海上海2003年年-环渤海环渤海大连大连THE POWER OF INFLUENCEMISS AUSTEN never attempts to describe a scene or a class ofsociety with which she was not herself大连的大连的“西拓北进西拓北进”已经为城市发展带来了巨大的变化。无论是主城区已经为城市发
16、展带来了巨大的变化。无论是主城区“西拓西拓”造就的西南产业带迅速崛起，造就的西南产业带迅速崛起，还是新市区还是新市区“北进北进”催生的金州、开发区城市升级改造催生的金州、开发区城市升级改造这些都已经成功地实现了这些都已经成功地实现了大连市中心城区的拓展大连市中心城区的拓展。大连全域城市化下形成大连全域城市化下形成7大主要开发片区大主要开发片区，其中五大片区均依托海岸线发展。，其中五大片区均依托海岸线发展。甘井子区甘井子区西海岸西海岸普湾新区普湾新区卧龙湾卧龙湾钻石港湾钻石港湾凌水湾凌水湾旅顺口区旅顺口区大连城市发展进程大连城市发展进程全域城市化发展：建设一个全域城市化发展：建设一个“大大连大大
17、连”THE POWER OF INFLUENCEMISS AUSTEN never attempts to describe a scene or a class ofsociety with which she was not herself萌芽中的东港萌芽中的东港目前，东港区填海临时围堰顺利合龙，填海一期工程已经结束，形成了陆域面积目前，东港区填海临时围堰顺利合龙，填海一期工程已经结束，形成了陆域面积175万平方米。万平方米。按按目前的节奏，目前的节奏，东部港区改造工程全部完成，预计要东部港区改造工程全部完成，预计要20年左右。年左右。项目规划：项目规划：比肩维多利亚港比肩维多利亚港，将会
18、成为高端商业、金融、旅游、创意、居住等多项产业的核心区，将会成为高端商业、金融、旅游、创意、居住等多项产业的核心区，商务中心，商务中心，国际航运中心服务区邮轮经济核心区。国际航运中心服务区邮轮经济核心区。THE POWER OF INFLUENCEMISS AUSTEN never attempts to describe a scene or a class ofsociety with which she was not herself搬迁中的钻石港湾搬迁中的钻石港湾整个区域用地划分为六大功能区，即综合办公区、商业金融区、文化娱乐区、创意产业区、商住综合区、居住区和滨整个区域用地划分为六大
19、功能区，即综合办公区、商业金融区、文化娱乐区、创意产业区、商住综合区、居住区和滨海旅游区海旅游区,并与对岸并与对岸CBD商务中心功能互补，商务中心功能互补，打造南北两岸经济文化共融的打造南北两岸经济文化共融的“一湾两岸一湾两岸”滨海城市格局滨海城市格局。大钢大化搬迁，目前正在进行土地平整大钢大化搬迁，目前正在进行土地平整THE POWER OF INFLUENCEMISS AUSTEN never attempts to describe a scene or a class ofsociety with which she was not herself填海中的小窑湾填海中的小窑湾自自200
20、8年年12月月31日奠基以来，小窑湾填海工程开始进行。日奠基以来，小窑湾填海工程开始进行。预计预计2013年可基本完成填海部分年可基本完成填海部分。卧龙湾国际商务中心区，打造为大连城市副中心，航运中心核心区，生态宜居新城区。卧龙湾国际商务中心区，打造为大连城市副中心，航运中心核心区，生态宜居新城区。THE POWER OF INFLUENCEMISS AUSTEN never attempts to describe a scene or a class ofsociety with which she was not herself正在土地整理中的凌水湾正在土地整理中的凌水湾凌水湾填海工程已
21、结束，新凌水湾凌水湾填海工程已结束，新凌水湾“龙龙”型海岸线，初现雏形，目前正在土地整理中。型海岸线，初现雏形，目前正在土地整理中。总部经济基地，将打造第二个总部经济基地，将打造第二个“星海湾星海湾”，高新园之心。，高新园之心。该区域成为集研发设计、文化创意、金融服务、总该区域成为集研发设计、文化创意、金融服务、总部基地、商务会展、商住旅游等功能为一体新功能区部基地、商务会展、商住旅游等功能为一体新功能区中国的中国的“硅穀海岸硅穀海岸”和大连的和大连的IBD（智能商务区）。（智能商务区）。THE POWER OF INFLUENCEMISS AUSTEN never attempts to d
22、escribe a scene or a class ofsociety with which she was not herself建设中的大连天地建设中的大连天地大连天地，打造全方位多核精英都会，为知识产业人群和绿色时尚生活家打造的新天新地。项目位于旅顺南路软件产大连天地，打造全方位多核精英都会，为知识产业人群和绿色时尚生活家打造的新天新地。项目位于旅顺南路软件产业带的核心位置，总规划面积业带的核心位置，总规划面积26.5平方公里，总建筑面积平方公里，总建筑面积354万平方米，项目总投资约人民币万平方米，项目总投资约人民币300亿元，开发年期从亿元，开发年期从2007年到年到2020年，建
23、设后入驻人口可达年，建设后入驻人口可达30万。万。项目首先启动住宅部分，但项目首先启动住宅部分，但缺少最基本的生活配套，预计首批商业于缺少最基本的生活配套，预计首批商业于2011年下半年启动年下半年启动THE POWER OF INFLUENCEMISS AUSTEN never attempts to describe a scene or a class ofsociety with which she was not herself而华南，已具规模，正在路上而华南，已具规模，正在路上THE POWER OF INFLUENCEMISS AUSTEN never attempts to d
24、escribe a scene or a class ofsociety with which she was not herself华南在大连的城市化进程中，华南在大连的城市化进程中，发生了怎样翻天覆地的变化？！发生了怎样翻天覆地的变化？！THE POWER OF INFLUENCEMISS AUSTEN never attempts to describe a scene or a class ofsociety with which she was not herself闭塞、破旧，老大连人心中的偏远农村闭塞、破旧，老大连人心中的偏远农村落后落后闭塞闭塞偏远偏远贫穷贫穷昔日华南昔日华南T
25、HE POWER OF INFLUENCEMISS AUSTEN never attempts to describe a scene or a class ofsociety with which she was not herself今日华南今日华南商业氛围初步形成，大连市五大市级商业中心之一商业氛围初步形成，大连市五大市级商业中心之一2004年3月，中华路商业区被市政府正式批准为大连市五大市级商业中心之一。开幕时间：2009.11.23经营面积：40000平方米经营主题：青春、时尚开幕时间：2001.7.21建筑面积：20000平方米大型购物超市，亚洲最大的单体店开幕时间：2008.6.
26、27经营面积：71000平方米国美、奥纳影城、一站式SHOPPINGMALL沃尔玛沃尔玛安盛沃特时尚广场安盛沃特时尚广场安盛购物广场安盛购物广场安盛购物广场安盛购物广场安盛沃特时尚广场安盛沃特时尚广场1234沃尔玛东东联联路路山山东东路路中华路中华路THE POWER OF INFLUENCEMISS AUSTEN never attempts to describe a scene or a class ofsociety with which she was not herself今日华南今日华南知名商家先后进驻，持续推进华南商圈快速升级知名商家先后进驻，持续推进华南商圈快速升级在政府“将
27、中华路商业区打造成市级商业区”、“打造现代化、国际化商业中心区”的政策导向下，大力引进世界500强的知名零售企业，引入五星级酒店和高档写字间，区域商务氛围同步再上新高。l红星美凯龙红星美凯龙家居专业市场家居专业市场l日本丸红日本丸红综合商业综合商业l华润凯旋门华润凯旋门70万平综合体万平综合体l远洋远洋五星级酒店五星级酒店2011.5.8日华南红星美凯龙广场开工奠基，项目总投资30亿元，预计2012年10月投入使用。华润凯旋门华润六大产品系之一，物业形态涵盖商业、住宅等品类，现已开工。远洋五星级酒店填补华南板块高档酒店缺失的现状。THE POWER OF INFLUENCEMISS AUSTE
28、N never attempts to describe a scene or a class ofsociety with which she was not herself明日华南明日华南地铁地铁2号线将于号线将于2012年通车，拉近华南与市中心的年通车，拉近华南与市中心的距离，促进核心板块互动发展距离，促进核心板块互动发展l首期建设的地铁1、2号线预计最早2012年底通车，将拉近华南与中山、星海、西安路等中心城区的距离。l地铁的连接可促进新、老中心的互动发展，未来青泥洼、华南形成主、副中心的区域发展格局。大华南大华南商圈商圈THE POWER OF INFLUENCEMISS AUSTE
29、N never attempts to describe a scene or a class ofsociety with which she was not herself明日华南明日华南哈大体育中心作为全运会主办地，在提升大连都市哈大体育中心作为全运会主办地，在提升大连都市形象的同时带动华南板块功能的全面升级形象的同时带动华南板块功能的全面升级l新体育中心以体育场馆、游泳馆、网球馆、媒体中心等为主要建设项目，将建设成为具备举办最高级别国际赛事能力的体育中心。l预计今年底建成，并举办预计今年底建成，并举办2013年全运会年全运会，15场赛事将在此精彩上演。未来体育新城将会成为大连市的运动中
30、心，并极大地促进区域内基础设施的建设和完善。体育新城大华南高铁站THE POWER OF INFLUENCEMISS AUSTEN never attempts to describe a scene or a class ofsociety with which she was not herself明日华南明日华南哈大高铁预计今年底通车，届时大连将成为东北客哈大高铁预计今年底通车，届时大连将成为东北客源集散地，华南成为第一受惠者源集散地，华南成为第一受惠者东北地区首条高铁线路东北地区首条高铁线路第二辐射圈第二辐射圈第一辐射区第一辐射区第三辐射圈第三辐射圈华南板块华南板块l新高铁站将成为哈大
31、高铁始发站，3小时到达哈尔滨，1小时到达沈阳，极大地缩短了东北腹地往返大连的时间距离l改变大连的中心地格局，华南高铁站与青泥洼火车站成为大连的两大中心华南高铁站与青泥洼火车站成为大连的两大中心“枢纽枢纽”THE POWER OF INFLUENCEMISS AUSTEN never attempts to describe a scene or a class ofsociety with which she was not herself站前经济效应站前经济效应火车站点通过对基础建设、人口导入、产业升级等火车站点通过对基础建设、人口导入、产业升级等方面的影响实现或强化其城市中心属性方面的影响
32、实现或强化其城市中心属性基础建设基础建设基础建设基础建设人口导入人口导入人口导入人口导入高铁车站周边会建立完善的、高铁车站周边会建立完善的、立体的交通体系立体的交通体系，一般包括高速公路、地铁、公交等交通设施，一般包括高速公路、地铁、公交等交通设施，与城市中心有非常好的通达性。与城市中心有非常好的通达性。高铁主要服务于客运，高铁主要服务于客运，它的开通及周边配套它的开通及周边配套设施的完善会使区域设施的完善会使区域人口快速增长人口快速增长，周边，周边商务、商业等配套设商务、商业等配套设施会施会提供大量第三产提供大量第三产业的工作岗位业的工作岗位。强化核心地位强化核心地位强化核心地位强化核心地位
33、高铁和周边完善的基础设施会吸引高铁和周边完善的基础设施会吸引大大量第三产业类企业量第三产业类企业的入驻，带动相关的入驻，带动相关商业、酒店和休闲娱乐设施的发展商业、酒店和休闲娱乐设施的发展产业升级产业升级产业升级产业升级l高铁车站的建立带动周边基础设施的完善，吸引产业、人口的进入，会使车站周边成为商务办公、商业的中心l受站场经济的影响，周边土地及楼市价格普遍高于其他区域THE POWER OF INFLUENCEMISS AUSTEN never attempts to describe a scene or a class ofsociety with which she was not h
34、erself站前经济效应站前经济效应铁路站点的核心辐射圈层会形成高等级的商办职能，铁路站点的核心辐射圈层会形成高等级的商办职能，带动区域经济和形象的提升带动区域经济和形象的提升核心辐射圈层核心辐射圈层铁路站点铁路站点外围辐射圈层外围辐射圈层10min10-60min可达距离可达距离l距离车站10min车行距离以内为核心辐射圈层，主要聚集高等级的办公、商业、酒店等功能，经济活力和土地价值将日益提升。l10min外围承接其他城市功能的分化，大连北区将形成新的城市增长极区域。THE POWER OF INFLUENCEMISS AUSTEN never attempts to describe a
35、scene or a class ofsociety with which she was not herself世界案例：日本东京新宿世界案例：日本东京新宿行政与商务行政与商务新都心新都心传统商业区传统商业区新宿站新宿站l依托高速铁路依托高速铁路，围绕新宿站的西新宿是东京政府新规划的行政与商务新都心，是东京地区最早形成的高东京地区最早形成的高档商务区域档商务区域。THE POWER OF INFLUENCEMISS AUSTEN never attempts to describe a scene or a class ofsociety with which she was not her
36、self世界案例：日本东京新宿世界案例：日本东京新宿新宿副中心的成功因素：新宿副中心的成功因素：站场的枢纽作用站场的枢纽作用/人口与现代服务业集聚发展人口与现代服务业集聚发展/政府政策政府政策l东京都部分政府办公机构的迁入，带动各行业更加积极地涌入，首当其冲的是金融业，使副都心的魅力大增l商务办公区和商业设施的持续开发，使得城市的综合服务功能日渐强化，其副都心的作用日益增强THE POWER OF INFLUENCEMISS AUSTEN never attempts to describe a scene or a class ofsociety with which she was not
37、 herself国内案例：广州东站国内案例：广州东站天河天河CBD广州东站广州东站天河体育中心天河体育中心房地产开发房地产开发商业办公发展商业办公发展目前已成为代表广州目前已成为代表广州市现代化气息的名片市现代化气息的名片THE POWER OF INFLUENCEMISS AUSTEN never attempts to describe a scene or a class ofsociety with which she was not herself国内案例：广州东站国内案例：广州东站中信广场中信广场广州东站广州东站燕岭公园燕岭公园体育中心体育中心珠江新城珠江新城天河北路l新城市中轴线
38、节点新城市中轴线节点：“燕岭公园广州东站广州东站中信广场体育中心珠江新城”l重要交通枢纽重要交通枢纽：集广深铁路、广州地铁一号线、三号线、公交场、出租车站于一体。l广州的黄金通道广州的黄金通道：处在广州联接深圳的重要区位，对加强广州和深圳两个大都市之间的联系起着关键的作用，是广州的重要出入门户。l商业、金融、文化、休闲和娱乐中心商业、金融、文化、休闲和娱乐中心：集聚有中信广场、市长大厦、威斯丁酒店、广州体育学院等。THE POWER OF INFLUENCEMISS AUSTEN never attempts to describe a scene or a class ofsociety w
39、ith which she was not herselfl高铁大连北站将成为新的交通枢纽，实高铁大连北站将成为新的交通枢纽，实现现3小时辐射东北全境小时辐射东北全境l高铁带动商办发展、基础设施升级高铁带动商办发展、基础设施升级,将大将大幅提升华南板块的发展速度幅提升华南板块的发展速度新火车站新火车站核心引擎核心引擎新体育中心新体育中心发展契机发展契机中华路中华路CBD核心商业基础核心商业基础未来未来城市向北城市向北华南巨变华南巨变THE POWER OF INFLUENCEMISS AUSTEN never attempts to describe a scene or a class of
40、society with which she was not herself城市级交通枢纽城市级交通枢纽+国际化城市国际化城市CBD将发展成为大连市首个成熟的将发展成为大连市首个成熟的城市副中心城市副中心!华南华南THE POWER OF INFLUENCEMISS AUSTEN never attempts to describe a scene or a class ofsociety with which she was not herself项目的再次深度理解项目的再次深度理解城市副中心，现代化的、国际化的城市副中心，现代化的、国际化的综合气质大盘综合气质大盘“城市中的生活场城市中的生
41、活场”THE POWER OF INFLUENCEMISS AUSTEN never attempts to describe a scene or a class ofsociety with which she was not herself与郊区大盘相比较，城中大盘拥有得天独厚的完善配套；与郊区大盘相比较，城中大盘拥有得天独厚的完善配套；相反，它似乎失去了郊区大盘打造自生循环系统的优势。相反，它似乎失去了郊区大盘打造自生循环系统的优势。那么，城中大盘可以跳脱红海市场竞争，那么，城中大盘可以跳脱红海市场竞争，能够形成自身独特优势的地方在哪里呢？能够形成自身独特优势的地方在哪里呢？思思考考T
42、HE POWER OF INFLUENCEMISS AUSTEN never attempts to describe a scene or a class ofsociety with which she was not herself城中大盘成功案例借鉴城中大盘成功案例借鉴THE POWER OF INFLUENCEMISS AUSTEN never attempts to describe a scene or a class ofsociety with which she was not herself城中大盘成功案例：世茂城中大盘成功案例：世茂 滨江花园滨江花园p占地面积:27.5
43、万m2p总建筑面积:约80万m2p容积率：2.8p建筑类别：7栋49层至55层超高层p总户数：约3000户p停车位：1：1.05p建筑设计：香港马梁建筑师事务所p园林规划：美国泛亚易道公司p物业管理：第一太平戴维斯位于浦东陆家嘴金融贸易区，处于黄浦江综合治理开发的重点江段，近邻上位于浦东陆家嘴金融贸易区，处于黄浦江综合治理开发的重点江段，近邻上海世博会会址。位踞海世博会会址。位踞“上海上海CBD”，拥有一线江景资源，拥有一线江景资源THE POWER OF INFLUENCEMISS AUSTEN never attempts to describe a scene or a class of
44、society with which she was not herself7#6#5#3#2#1#8#黄浦江城中大盘成功案例：世茂城中大盘成功案例：世茂 滨江花园滨江花园p沿江铺展1公里，户户“前观江景，后拥园景”p超高层低密度设计p板式结构，东西通透规划布局：沿江弧形排列，前后错落布置，视线互不遮挡，江景视野最大化规划布局：沿江弧形排列，前后错落布置，视线互不遮挡，江景视野最大化THE POWER OF INFLUENCEMISS AUSTEN never attempts to describe a scene or a class ofsociety with which she wa
45、s not herself城中大盘成功案例：世茂城中大盘成功案例：世茂 滨江花园滨江花园苏州园林苏州园林德式绿荫天鹅湖德式绿荫天鹅湖奥运公园奥运公园夏威夷冲浪沙滩夏威夷冲浪沙滩英式大草坪英式大草坪法式迷宫花园法式迷宫花园6种世界风情园林，打造国际化社区；分散布种世界风情园林，打造国际化社区；分散布局，实现资源均好局，实现资源均好THE POWER OF INFLUENCEMISS AUSTEN never attempts to describe a scene or a class ofsociety with which she was not herself城中大盘成功案例：世茂城中大盘
46、成功案例：世茂 滨江花园滨江花园世茂滨江花园拥有欧式服务会所、美式休闲会所、奥林欧式服务会所、美式休闲会所、奥林匹克运动会所、中式园林会所匹克运动会所、中式园林会所4个不同建筑风格的会所，面积达15000平方米，分布在不同主题景区内，每位住户都能就近享受。泛会所模式，建筑与风景相互融合泛会所模式，建筑与风景相互融合THE POWER OF INFLUENCEMISS AUSTEN never attempts to describe a scene or a class ofsociety with which she was not herself城中大盘成功案例：世茂城中大盘成功案例：世茂
47、 滨江花园滨江花园p公寓外檐以亮丽通透的淡绿色玻璃幕墙与色彩淡雅的暖色系墙体相配合，现代中不失典雅，简洁中不流尘俗p入口处的人物雕塑p随处可见的社区品牌标识p中英文对照标示采用最简单的现代建筑风格和色彩，融合采用最简单的现代建筑风格和色彩，融合国际化的建筑符号，强调户户观景最大化国际化的建筑符号，强调户户观景最大化THE POWER OF INFLUENCEMISS AUSTEN never attempts to describe a scene or a class ofsociety with which she was not herself70%城中大盘成功案例：世茂城中大盘成功案例
48、：世茂 滨江花园滨江花园六大世界级主题园林六大世界级主题园林泛会所模式泛会所模式项目核心优势项目核心优势p创意打造六大世界级主题园林景观，简洁典雅的建筑弯曲散落在社区内部，实现户户前观江后观景的均好设计p设计4大不同建筑风格的会所，分布在社区各处，使业主拥有外部城市配套的同时，亦可享受社区的专属性服务THE POWER OF INFLUENCEMISS AUSTEN never attempts to describe a scene or a class ofsociety with which she was not herself世茂世茂 滨江花园成功之处滨江花园成功之处p产品角度：打造
49、最适宜居住的建筑，关注返璞归真的生活需要产品角度：打造最适宜居住的建筑，关注返璞归真的生活需要p景观角度：设计极具震撼性的景观，能以最快的速度引起关注景观角度：设计极具震撼性的景观，能以最快的速度引起关注p配套角度：补足城市大众配套，提供专享服务，营造尊贵感受配套角度：补足城市大众配套，提供专享服务，营造尊贵感受THE POWER OF INFLUENCEMISS AUSTEN never attempts to describe a scene or a class ofsociety with which she was not herself对本案的设计方向提示对本案的设计方向提示比起郊
50、区大盘“大而全”的开发模式，城市中的大盘已经拥有完备的城市生活配套，因此，更加注重产品本身的宜居性、景观的产品本身的宜居性、景观的独特性以及配套的专属性独特性以及配套的专属性等方面的精心设计。THE POWER OF INFLUENCEMISS AUSTEN never attempts to describe a scene or a class ofsociety with which she was not herself【本案方案设计方向建议本案方案设计方向建议】Chapter 3THE POWER OF INFLUENCEMISS AUSTEN never attempts to d
51、escribe a scene or a class ofsociety with which she was not herself地块内外部环境详细解读地块内外部环境详细解读p地铁上盖，邻近高能级体育中心地铁上盖，邻近高能级体育中心项目一期地铁拥有2号线地铁出入口，与大连新北站、西安路商圈相连，商业价值巨大。适宜打造区别于区域内华润万象城及远洋广场的商业模式。未来北部交通枢纽的形成，商业办公价值将被提升，建议采用建议采用办公办公+公寓公寓+商业的模式组合。商业的模式组合。p地块脉络清晰，适宜园林打造地块脉络清晰，适宜园林打造项目被市政道路自然分割为4大块，利于产品排布及景观规划。建议规划建
52、议规划4大景观组团，通过强烈视觉感受的园林打造，与大景观组团，通过强烈视觉感受的园林打造，与2万万方远洋专属公园一脉相承方远洋专属公园一脉相承，从远洋自然到远洋自然，这次，远洋将带来公园式居住社区。案例借鉴：上海、世茂滨江花园案例借鉴：上海、世茂滨江花园THE POWER OF INFLUENCEMISS AUSTEN never attempts to describe a scene or a class ofsociety with which she was not herselfTHE POWER OF INFLUENCEMISS AUSTEN never attempts to d
53、escribe a scene or a class ofsociety with which she was not herself建筑建筑简洁的外立面更加凸显园林景观的震撼性，同时利于设计户型；高低错落，设计社区天际线；打造大面宽、南北通透，采光十足的宜居户型。用最简单的建筑诠释最适合大连人居住的生活习惯用最简单的建筑诠释最适合大连人居住的生活习惯产品：传承产品：传承-升级升级-创新创新持续远洋自然、广场在华南的热销，并于后期不断进行产品升级与创新，吸引高端客户购买兴趣THE POWER OF INFLUENCEMISS AUSTEN never attempts to describe
54、a scene or a class ofsociety with which she was not herselfABCDD英式皇家园林C运动公园社区A法式迷宫花园B德式天鹅湖畔儿童与年轻人享受运动与健康的理想场所，丰富的运动项目设施，兼具园林景观的可观赏性，娱情健体在这里皆可尽兴。法国规整园林风格，修剪一齐的矮树篱及多彩鲜艳的花境构成了精美的图案，具凡尔赛宫皇家大园林的超然气派。古老的欧洲贵族生活情境，湖面上，优雅的白天鹅与云影共游,皆可体味心境出尘的旷远情怀。英式园林景观以开阔大草坪及多层次背景林为主景，配以景象分明、姿态优雅的孤赏树种，营造一片令人心仪的英国皇家园林。系出名门，四大组
55、团景观设计系出名门，四大组团景观设计远洋让您不出国门就能看到世界远洋让您不出国门就能看到世界景观景观THE POWER OF INFLUENCEMISS AUSTEN never attempts to describe a scene or a class ofsociety with which she was not herselfA 法式迷宫花园法式迷宫花园法兰西的浪漫情怀缓缓踱步而来让人向往的是塞纳河畔的醇香咖啡让人徘徊的是卢浮宫中的迷人微笑在这里，似是跨入了艺术与时尚交融的殿堂在这里，美食与美酒的搭配永远令人砰然心动打造以法式迷宫花园为主题的住区让每一位业主留恋忘返于梦幻般的格调生
56、活法兰西法兰西DIY甜品屋甜品屋塞纳河塞纳河-法式餐厅法式餐厅法兰西文化体验中心法兰西文化体验中心法式法式园林园林法式迷宫花园组团法式迷宫花园组团THE POWER OF INFLUENCEMISS AUSTEN never attempts to describe a scene or a class ofsociety with which she was not herself法式迷宫花园主题法式迷宫花园主题主题景观主题景观配套配套法兰西文化体验法兰西文化体验p法式迷宫花园，凌乱法式迷宫花园，凌乱但规律，引人一探究竟但规律，引人一探究竟p法式规整园林，百米法式规整园林，百米轴线设计，水景
57、轴线设计，水景+绿化，绿化，各式形态组合各式形态组合p法兰西餐厅p法式风格教堂p塞纳河甜饼店p莫奈印象画社p法式菜系厨房p巴黎时尚体验p法式园林景观设计，迷宫花园与规整花园相衔接，看似凌乱，实则有规律而寻，引人好奇，轴线设计突出法式园林的精髓法式花园法式花园-规整规整法式花园法式花园-迷宫迷宫法式迷宫花园组团法式迷宫花园组团THE POWER OF INFLUENCEMISS AUSTEN never attempts to describe a scene or a class ofsociety with which she was not herself法式迷宫花园主题法式迷宫花园主题主
58、题景观主题景观配套配套法兰西文化体验法兰西文化体验p法式迷宫花园，凌乱但规律，引人一探究竟p法式规整园林，百米轴线设计，水景+绿化，各式形态组合p塞纳河法国餐厅塞纳河法国餐厅p法式风格教堂法式风格教堂p法兰西法兰西DIY甜饼屋甜饼屋p莫奈印象画社p法式菜系厨房p巴黎时尚体验p塞纳河畔精心配置的法国餐厅，让您享受法式饕餮盛宴p法兰西DIY甜饼屋，周末孩子们的天地，抑或是热恋中的情侣情趣之处塞纳河塞纳河-法国餐厅法国餐厅法兰西法兰西DIY甜饼屋甜饼屋法式迷宫花园组团法式迷宫花园组团THE POWER OF INFLUENCEMISS AUSTEN never attempts to describ
59、e a scene or a class ofsociety with which she was not herself法式迷宫花园主题法式迷宫花园主题主题景观主题景观配套配套法兰西文化体验法兰西文化体验p法式迷宫花园，凌乱但规律，引人一探究竟p法式规整园林，百米轴线设计，水景+绿化，各式形态组合p塞纳河法国餐厅p法式风格教堂p法兰西DIY甜饼屋p莫奈印象画社莫奈印象画社p法式菜系厨房法式菜系厨房p巴黎时尚体验巴黎时尚体验p周末引荐家里的客人参观社区的莫奈印象画社，感受来自法国的艺术文化；抑或约上闺蜜，去学习地道的法式菜系p每次举办的巴黎时尚体验新品发布会可不能缺席，它引领着最前沿的时尚消费
60、新知莫奈印象画社莫奈印象画社时尚新品体验时尚新品体验法式菜系厨房法式菜系厨房法式迷宫花园组团法式迷宫花园组团THE POWER OF INFLUENCEMISS AUSTEN never attempts to describe a scene or a class ofsociety with which she was not herself德式天鹅湖畔组团德式天鹅湖畔组团B 德式天鹅湖畔德式天鹅湖畔社区中央天鹅湖社区中央天鹅湖在这里，开启德国天鹅湖城堡的大门优雅高贵的天鹅激起涟漪荡漾的湖水红枫潸然飘落，婉婉述说着童话故事里的美丽爱情在这里，畅想美若仙境的自然风情在这里，藏匿于生活点滴的幸
61、福打造以德式天鹅湖畔为主题的住区让每一位业主倾身于童话交织的美妙空间欧式服务会所欧式服务会所泡沫喷泉广场泡沫喷泉广场沿岸露天咖啡吧沿岸露天咖啡吧THE POWER OF INFLUENCEMISS AUSTEN never attempts to describe a scene or a class ofsociety with which she was not herself德式主题德式主题主题景观主题景观配套配套圈层社交营造圈层社交营造p打造德式天鹅湖主题，打造德式天鹅湖主题，中央大范围水域景观中央大范围水域景观p雕塑天鹅与嬉戏中天鹅雕塑天鹅与嬉戏中天鹅交相辉映，让置于亲水交相辉映，让
62、置于亲水欧式广场的人们仿佛置欧式广场的人们仿佛置于童话当中于童话当中p欧式服务会所p泡沫喷泉广场p露天咖啡吧p德式车系车友会p红酒、雪茄品鉴中心p足球爱好通俱乐部p夏天，在天鹅湖畔，品着咖啡香，欣赏天鹅悠闲自得的神情；冬日，这里成了小朋友的天堂，玩转滑冰鞋、仿佛驾驭了一切德式天鹅湖畔组团德式天鹅湖畔组团THE POWER OF INFLUENCEMISS AUSTEN never attempts to describe a scene or a class ofsociety with which she was not herself德式主题德式主题主题景观主题景观配套配套圈层社交营造圈层
63、社交营造p打造德式天鹅湖主题，中央大范围水域景观p雕塑天鹅与嬉戏中天鹅交相辉映，让置于亲水欧式广场的人们仿佛置于童话当中p欧式服务会所欧式服务会所p泡沫喷泉广场p露天咖啡吧p德式车系车友会p红酒、雪茄品鉴中心p足球爱好通俱乐部p精心打造一个集德式园林、建筑、啤酒、餐饮、文化于一体的“花园餐厅”，是举办高级派对，梦幻婚礼及商务活动的理想场所德式天鹅湖畔组团德式天鹅湖畔组团THE POWER OF INFLUENCEMISS AUSTEN never attempts to describe a scene or a class ofsociety with which she was not h
64、erself德式主题德式主题主题景观主题景观配套配套圈层社交营造圈层社交营造p打造德式天鹅湖主题，中央大范围水域景观p雕塑天鹅与嬉戏中天鹅交相辉映，让置于亲水欧式广场的人们仿佛置于童话当中p欧式服务会所p泡沫喷泉广场泡沫喷泉广场p露天咖啡吧露天咖啡吧p德式车系车友会p红酒、雪茄品鉴中心p足球爱好通俱乐部p创意泡沫喷泉广场，让人不禁想去一探究竟，尽情嬉戏玩闹p玩闹过后，几个朋友相约，安静的坐在湖边的露天咖啡吧，畅谈人生、理想德式天鹅湖畔组团德式天鹅湖畔组团THE POWER OF INFLUENCEMISS AUSTEN never attempts to describe a scene or
65、 a class ofsociety with which she was not herself德式主题德式主题主题景观主题景观配套配套圈层社交营造圈层社交营造p打造德式天鹅湖主题，中央大范围水域景观p雕塑天鹅与嬉戏中天鹅交相辉映，让置于亲水欧式广场的人们仿佛置于童话当中p欧式服务会所p泡沫喷泉广场p露天咖啡吧p德式车系车友会德式车系车友会p红酒、雪茄品鉴中心红酒、雪茄品鉴中心p足球爱好通俱乐部p自发成立的车友会，讨论交流的车辆使用心得，组织的自驾外游更拉近了人们的距离，看尽人生景色，洒脱恣意p红酒、雪茄品等名品品鉴会，只属于社会精英的party，品味上流社会的生活情调德式天鹅湖畔组团德式天
66、鹅湖畔组团THE POWER OF INFLUENCEMISS AUSTEN never attempts to describe a scene or a class ofsociety with which she was not herself德式主题德式主题主题景观主题景观配套配套圈层社交营造圈层社交营造p打造德式天鹅湖主题，中央大范围水域景观p雕塑天鹅与嬉戏中天鹅交相辉映，让置于亲水欧式广场的人们仿佛置于童话当中p欧式服务会所p泡沫喷泉广场p露天咖啡吧p德式车系车友会p红酒、雪茄品鉴中心p足球爱好通俱乐部足球爱好通俱乐部p对足球的执着让他们走到了一起，一起看球，一起踢球，一起讨论球技
67、，足球让他们成了一群肝胆相照的兄弟姐妹p在这里，平淡的生活里更多了份激情和理想德式天鹅湖畔组团德式天鹅湖畔组团THE POWER OF INFLUENCEMISS AUSTEN never attempts to describe a scene or a class ofsociety with which she was not herself运动公园组团运动公园组团C 运动公园运动公园现代人被忙碌和压力充斥着在这里，告别浮夸的尘嚣在这里，有老少皆宜的运动设施在这里，有绿荫环抱的跑道打造以运动为主题的健康社区从设施和服务着手，用心呵护每一位业主的健康运动主题会所运动主题会所mini儿童运动
68、公园儿童运动公园下沉式邻里广场下沉式邻里广场室外篮球场室外篮球场围绕社区的健康步道围绕社区的健康步道THE POWER OF INFLUENCEMISS AUSTEN never attempts to describe a scene or a class ofsociety with which she was not herself运动主题运动主题主题景观主题景观配套配套健康咨询服务健康咨询服务p健康步道健康步道pmini儿童运动公园儿童运动公园p运动主题雕塑小品p垂直绿化p运动主题会所p室外篮球场p下沉式邻里广场p社区卫生医疗室p私人运动管理顾问p健康主题沙龙p围绕社区一周铺设塑胶跑道
69、p在社区中央设置mini儿童运动公园，小型攀岩壁、小型篮球场，一切都为小业主量身打造运动公园组团运动公园组团THE POWER OF INFLUENCEMISS AUSTEN never attempts to describe a scene or a class ofsociety with which she was not herself运动主题运动主题主题景观主题景观配套配套健康咨询服务健康咨询服务p健康步道pmini儿童运动公园p运动主题雕塑小品运动主题雕塑小品p垂直绿化垂直绿化p运动主题会所p室外篮球场p下沉式邻里广场p社区卫生医疗室p私人运动管理顾问p健康主题沙龙p社区内随处可
70、见的运动主题的艺术装置品p结合垂直绿化，既提升了业主私密性，也增加了绿化景观趣味性运动公园组团运动公园组团THE POWER OF INFLUENCEMISS AUSTEN never attempts to describe a scene or a class ofsociety with which she was not herself运动主题运动主题主题景观主题景观配套配套健康咨询服务健康咨询服务p健康步道pmini儿童运动公园p运动主题雕塑小品p垂直绿化p运动主题会所运动主题会所p室外篮球场p下沉式邻里广场p社区卫生医疗室p私人运动管理顾问p健康主题沙龙p全能运动主题会所由物业进行
71、管理运营，为业主提供全天候个性化的健身休闲之所。p健身中心、保龄球道、恒温泳池、桌上运动厅、多媒体模拟高尔夫练习室、桑拿、壁球场、小型攀岩壁运动公园组团运动公园组团THE POWER OF INFLUENCEMISS AUSTEN never attempts to describe a scene or a class ofsociety with which she was not herself运动主题运动主题主题景观主题景观配套配套健康咨询服务健康咨询服务p健康步道pmini儿童运动公园p运动主题雕塑小品p垂直绿化p运动主题会所p室外篮球场室外篮球场p下沉式邻里广场下沉式邻里广场p社区
72、卫生医疗室p私人运动管理顾问p健康主题沙龙p运动主题的社区当然不能缺少室外活动场所，室外篮球场为业主提供足够挥洒汗水、享受阳光的室外空间。p下沉式邻里广场成为居于此的人们晨练、闲庭漫步、社区文艺活动集聚之地运动公园组团运动公园组团THE POWER OF INFLUENCEMISS AUSTEN never attempts to describe a scene or a class ofsociety with which she was not herself运动主题运动主题主题景观主题景观配套配套健康咨询服务健康咨询服务p健康步道pmini儿童运动公园p运动主题雕塑小品p垂直绿化p运动
73、主题会所p室外篮球场p下沉式邻里广场p社区卫生医疗室社区卫生医疗室p私人运动管理顾问私人运动管理顾问p健康主题沙龙健康主题沙龙p设有社区卫生医疗室、私人运动管理顾问，定期举办健康主题沙龙（健康讲座、免费体检、社区运动会），全面呵护每一位业主的健康。运动公园组团运动公园组团THE POWER OF INFLUENCEMISS AUSTEN never attempts to describe a scene or a class ofsociety with which she was not herself英式皇家园林组团英式皇家园林组团英式皇家园林英式皇家园林社区医疗中心社区医疗中心英式大草
74、坪公园英式大草坪公园丁香花圃丁香花圃蔷薇花圃蔷薇花圃玫瑰花圃玫瑰花圃社区会所社区会所图书馆图书馆玻璃花房玻璃花房玫瑰娇艳怒放，丁香吐露芬芳蔷薇透过斑驳的栅栏嫣然在立雕刻繁复的喷泉喷涌着，潺动折射着阳光的闪耀在这里，手执香槟穿梭于名流权贵之间在这里，平躺在草坪上享受温暖午后阳光在这里，纵容自己徜徉书架之间，品味闲暇的静谧打造以英伦皇家园林为主题的社区让每一位业主体验皇家贵族的恣意生活THE POWER OF INFLUENCEMISS AUSTEN never attempts to describe a scene or a class ofsociety with which she was
75、 not herself英式主题英式主题主题景观主题景观配套配套社区休闲沙龙社区休闲沙龙p英式大草坪公园英式大草坪公园p主题花圃（玫瑰、蔷薇、丁香花）p迭水喷泉p英式主题会所p玻璃花房p社区图书馆p插花教室p宝宝英语角p下午茶俱乐部p草坪婚宴p举家来到这片绿地享受周末难得的休闲时光，宽阔的大草坪，修剪整齐的灌木、嬉戏的孩子惬意而又美好英式皇家园林组团英式皇家园林组团THE POWER OF INFLUENCEMISS AUSTEN never attempts to describe a scene or a class ofsociety with which she was not her
76、self英式主题英式主题主题景观主题景观配套配套社区休闲沙龙社区休闲沙龙p英式大草坪p主题花圃（玫瑰、蔷主题花圃（玫瑰、蔷薇、丁香花）薇、丁香花）p迭水喷泉迭水喷泉p英式主题会所p玻璃花房p社区图书馆p插花教室p宝宝英语角p下午茶俱乐部p草坪婚宴p打造不同主题的花圃，形成组团式的景观，在社区内栽植大片玫瑰花、蔷薇花，结合喷泉、古典的晒椅形成英伦皇家风格的园林景观英式皇家园林组团英式皇家园林组团THE POWER OF INFLUENCEMISS AUSTEN never attempts to describe a scene or a class ofsociety with which s
77、he was not herself英式主题英式主题主题景观主题景观配套配套社区休闲沙龙社区休闲沙龙p英式大草坪p主题花圃（玫瑰、蔷薇、丁香花）p迭水喷泉p英式主题会所英式主题会所p玻璃花房p社区图书馆p插花教室p宝宝英语角p下午茶俱乐部p草坪婚宴p英式主题会所：artgallery、舞蹈房、雪茄吧、红酒会、宴会厅、mini影院让业主们体验英国贵族的生活英式皇家园林组团英式皇家园林组团THE POWER OF INFLUENCEMISS AUSTEN never attempts to describe a scene or a class ofsociety with which she w
78、as not herself英式主题英式主题主题景观主题景观配套配套社区休闲沙龙社区休闲沙龙p英式大草坪p主题花圃（玫瑰、蔷薇、丁香花）p迭水喷泉p英式主题会所p玻璃花房玻璃花房p社区图书馆社区图书馆p插花教室p宝宝英语角p下午茶俱乐部p草坪婚宴p阳光透过玻璃花房，温暖入春，四季花开偌大的图书馆，穿梭于书架间，亦或是蜷缩在沙发里品读一本好书，这份静谧与显示令人眷恋英式皇家园林组团英式皇家园林组团THE POWER OF INFLUENCEMISS AUSTEN never attempts to describe a scene or a class ofsociety with which
79、she was not herself英式主题英式主题主题景观主题景观配套配套社区休闲沙龙社区休闲沙龙p英式大草坪p主题花圃（玫瑰、蔷薇、丁香花）p迭水喷泉p英式主题会所p玻璃花房p社区图书馆p插花教室插花教室p宝宝英语角宝宝英语角p下午茶俱乐部下午茶俱乐部p草坪婚宴草坪婚宴p插花指导、英语角、或是太太们的下午茶分享,社区沙龙让业主们的业余生活丰富多彩p结合会所和草坪公园承办令无数新娘们向往的草坪婚礼英式皇家园林组团英式皇家园林组团THE POWER OF INFLUENCEMISS AUSTEN never attempts to describe a scene or a class of
80、society with which she was not herself配套配套-城市线城市线原则原则具有城市感的规划肌理具有城市感的规划肌理匹配城市核心的臻品品质匹配城市核心的臻品品质结构结构物理属性建设物理属性建设生活状态体系生活状态体系分类分类城市级商业配套城市级商业配套城市通达交通设施城市通达交通设施高端的城市生活高端的城市生活细节细节a远洋温德姆至尊大酒店远洋温德姆至尊大酒店a哈大高铁哈大高铁国际化的国际化的b华润万象城华润万象城b地铁地铁2号线上盖物业号线上盖物业都市性的都市性的c安盛购物中心安盛购物中心c链接城市核心区域交通链接城市核心区域交通全面开放式的全面开放式的d沃尔玛
81、沃尔玛d共通型低碳交通共通型低碳交通e国美电器国美电器f华南家具广场华南家具广场g红星美凯龙红星美凯龙i苏宁电器苏宁电器华南再塑城市中心，城市级成熟商业配套近在咫尺华南再塑城市中心，城市级成熟商业配套近在咫尺大连城市第五商圈随着华润万象城、红星美凯龙、远洋五星级酒店的纷纷进驻而拉开华丽篇章，与城市级商业配套比邻，享受24小时不间断的城市风采THE POWER OF INFLUENCEMISS AUSTEN never attempts to describe a scene or a class ofsociety with which she was not herself配套配套-城市线城
82、市线原则原则具有城市感的规划肌理具有城市感的规划肌理匹配城市核心的臻品品质匹配城市核心的臻品品质结构结构物理属性建设物理属性建设生活状态体系生活状态体系分类分类城市级商业配套城市级商业配套城市通达交通设施城市通达交通设施高端的城市生活高端的城市生活细节细节a远洋温德姆至尊大酒店远洋温德姆至尊大酒店a哈大高铁哈大高铁国际化的国际化的b华润万象城华润万象城b地铁地铁2号线上盖物业号线上盖物业都市性的都市性的c安盛购物中心安盛购物中心c链接城市核心区域交通链接城市核心区域交通全面开放式的全面开放式的d沃尔玛沃尔玛d共通型低碳交通共通型低碳交通e国美电器国美电器f华南家具广场华南家具广场g红星美凯龙红
83、星美凯龙i苏宁电器苏宁电器立体化交通系统全面提升区域能级立体化交通系统全面提升区域能级随着哈大高铁的开通、地铁2号线贯通之后，华南片区实现与城市各个重要节点的快速通达。THE POWER OF INFLUENCEMISS AUSTEN never attempts to describe a scene or a class ofsociety with which she was not herself配套配套-城市线城市线原则原则具有城市感的规划肌理具有城市感的规划肌理匹配城市核心的臻品品质匹配城市核心的臻品品质结构结构物理属性建设物理属性建设生活状态体系生活状态体系分类分类城市级商业配套
84、城市级商业配套城市通达交通设施城市通达交通设施高端的城市生活高端的城市生活细节细节a远洋温德姆至尊大酒店远洋温德姆至尊大酒店a哈大高铁哈大高铁国际化的国际化的b华润万象城华润万象城b地铁地铁2号线上盖物业号线上盖物业都市性的都市性的c安盛购物中心安盛购物中心c链接城市核心区域交通链接城市核心区域交通全面开放式的全面开放式的d沃尔玛沃尔玛d共通型低碳交通共通型低碳交通e国美电器国美电器f华南家具广场华南家具广场g红星美凯龙红星美凯龙i苏宁电器苏宁电器THE POWER OF INFLUENCEMISS AUSTEN never attempts to describe a scene or a
85、class ofsociety with which she was not herself原则原则具有城市感的规划肌理具有城市感的规划肌理匹配城市核心的臻品品质匹配城市核心的臻品品质结构结构物理属性建设物理属性建设生活状态体系生活状态体系分类分类社区功能规划及配套社区功能规划及配套社区道路系统服务体社区道路系统服务体服务体系服务体系优氧生活集锦优氧生活集锦细节细节a九年制义务学校九年制义务学校a人行、车行系统街道尺度人行、车行系统街道尺度a金钥匙管家服务金钥匙管家服务生态的生态的b下沉式商业广场下沉式商业广场b全地下全明车库全地下全明车库b健康管理健康管理便捷的便捷的c美式风情美式风情blo
86、ck街区街区c人车分流人车分流c泊车、叫车服务泊车、叫车服务丰富多彩的丰富多彩的d社区医疗中心社区医疗中心d中轴林荫大道中轴林荫大道d园林维护园林维护尊贵服务性的尊贵服务性的e社区接驳车社区接驳车f儿童托管儿童托管配套配套-项目线项目线九年制义务学校九年制义务学校规划幼儿园及小学，与项目南侧的二十三中学相衔接，为社区内的适龄学子提供从幼儿园到高中的教育资源，打造一站式的教育服务社区。九年制义务学校九年制义务学校THE POWER OF INFLUENCEMISS AUSTEN never attempts to describe a scene or a class ofsociety wit
87、h which she was not herself下沉式商业广场下沉式商业广场原则原则具有城市感的规划肌理具有城市感的规划肌理匹配城市核心的臻品品质匹配城市核心的臻品品质结构结构物理属性建设物理属性建设生活状态体系生活状态体系分类分类社区功能规划及配套社区功能规划及配套社区道路系统服务体社区道路系统服务体服务体系服务体系优氧生活集锦优氧生活集锦细节细节a九年制义务学校九年制义务学校a人行、车行系统街道尺度人行、车行系统街道尺度a金钥匙管家服务金钥匙管家服务生态的生态的b下沉式商业广场下沉式商业广场b全地下全明车库全地下全明车库b健康管理健康管理便捷的便捷的c美式风情美式风情block街区街
88、区c人车分流人车分流c泊车、叫车服务泊车、叫车服务丰富多彩的丰富多彩的D社区医疗中心社区医疗中心d中轴林荫大道中轴林荫大道d园林维护园林维护尊贵服务性的尊贵服务性的e社区接驳车社区接驳车f儿童托管儿童托管下沉式商业广场连通地铁下沉式商业广场连通地铁2号线号线由缓坡大道通往地下一层，形成小型的商业广场，直接连通地铁站点，能快速聚拢人气，为地上商业疏导人流。配套配套-项目线项目线THE POWER OF INFLUENCEMISS AUSTEN never attempts to describe a scene or a class ofsociety with which she was no
89、t herself缓坡地下商业广场意向缓坡地下商业广场意向配套配套-项目线项目线THE POWER OF INFLUENCEMISS AUSTEN never attempts to describe a scene or a class ofsociety with which she was not herself下沉式商业广场下沉式商业广场原则原则具有城市感的规划肌理具有城市感的规划肌理匹配城市核心的臻品品质匹配城市核心的臻品品质结构结构物理属性建设物理属性建设生活状态体系生活状态体系分类分类社区功能规划及配套社区功能规划及配套社区道路系统服务体社区道路系统服务体服务体系服务体系优氧生活
90、集锦优氧生活集锦细节细节a九年制义务学校九年制义务学校a人行、车行系统街道尺度人行、车行系统街道尺度a金钥匙管家服务金钥匙管家服务生态的生态的b下沉式商业广场下沉式商业广场b全地下全明车库全地下全明车库b健康管理健康管理便捷的便捷的c美式风情美式风情block街区街区c人车分流人车分流c泊车、叫车服务泊车、叫车服务丰富多彩的丰富多彩的d社区医疗中心社区医疗中心d中轴林荫大道中轴林荫大道d园林维护园林维护尊贵服务性的尊贵服务性的e社区接驳车社区接驳车f儿童托管儿童托管美式风情美式风情block街区街区打造开放式的block街区，入口处设置高端集中型商业，与下沉式商业广场相连通，有效形成人流积聚效
91、应底商沿街道两侧布置，且中间位置纵向深入特色主题商街，形成基本社区配套的同时，用特色主题吸引更多的人流配套配套-项目线项目线办公街区办公街区公馆街区公馆街区办公街区办公街区高端集中型高端集中型商业展示商业展示特色主题型商街特色主题型商街公公建建服服务务公公建建服服务务便民服务便民服务休休闲闲街街区区高端集中型商业高端集中型商业+特色主题商业特色主题商业+soho办公办公+城市公馆城市公馆THE POWER OF INFLUENCEMISS AUSTEN never attempts to describe a scene or a class ofsociety with which she
92、was not herself美式美式block风情风情商业街意向商业街意向配套配套-项目线项目线THE POWER OF INFLUENCEMISS AUSTEN never attempts to describe a scene or a class ofsociety with which she was not herself原则原则具有城市感的规划肌理具有城市感的规划肌理匹配城市核心的臻品品质匹配城市核心的臻品品质结构结构物理属性建设物理属性建设生活状态体系生活状态体系分类分类社区功能规划及配套社区功能规划及配套社区道路系统服务体社区道路系统服务体服务体系服务体系优氧生活集锦优氧生
93、活集锦细节细节a九年制义务学校九年制义务学校a人行、车行系统街道尺度人行、车行系统街道尺度a金钥匙管家服务金钥匙管家服务生态的生态的b下沉式商业广场下沉式商业广场b全地下全明车库全地下全明车库b健康管理健康管理便捷的便捷的c美式风情美式风情block街区街区c人车分流人车分流c泊车、叫车服务泊车、叫车服务丰富多彩的丰富多彩的D国际康复中心国际康复中心d中轴林荫大道中轴林荫大道d园林维护园林维护尊贵服务性的尊贵服务性的e社区接驳车社区接驳车f儿童托管儿童托管国际康复中心国际康复中心为社区业主提供完善的医疗配套，定期举办健康讲座、免费体检等便民服务，全面呵护关爱业主的健康配套配套-项目线项目线国际
94、康复中心国际康复中心THE POWER OF INFLUENCEMISS AUSTEN never attempts to describe a scene or a class ofsociety with which she was not herself原则原则具有城市感的规划肌理具有城市感的规划肌理匹配城市核心的臻品品质匹配城市核心的臻品品质结构结构物理属性建设物理属性建设生活状态体系生活状态体系分类分类社区功能规划及配套社区功能规划及配套社区道路系统服务体社区道路系统服务体服务体系服务体系优氧生活集锦优氧生活集锦细节细节a九年制义务学校九年制义务学校a人行、车行系统街道尺度人行、车行
95、系统街道尺度a金钥匙管家服务金钥匙管家服务生态的生态的b下沉式商业广场下沉式商业广场b全地下全明车库全地下全明车库b健康管理健康管理便捷的便捷的c美式风情美式风情block街区街区c人车分流人车分流c泊车、叫车服务泊车、叫车服务丰富多彩的丰富多彩的d社区医疗中心社区医疗中心d中轴林荫大道中轴林荫大道d园林维护园林维护尊贵服务性的尊贵服务性的e社区接驳车社区接驳车f儿童托管儿童托管臻品生活必须是，人车完全分流，绿色归家感受臻品生活必须是，人车完全分流，绿色归家感受更便捷、更人性化的全地下的采光车行通道,同时融合共融的筑家理念打造在推广策略作为在初期项目引导时，便采用此人车行体系，让客户对其有最直
96、观的体验。配套配套-项目线项目线THE POWER OF INFLUENCEMISS AUSTEN never attempts to describe a scene or a class ofsociety with which she was not herself原则原则具有城市感的规划肌理具有城市感的规划肌理匹配城市核心的臻品品质匹配城市核心的臻品品质结构结构物理属性建设物理属性建设生活状态体系生活状态体系分类分类社区功能规划及配套社区功能规划及配套社区道路系统服务体社区道路系统服务体服务体系服务体系优氧生活集锦优氧生活集锦细节细节a九年制义务学校九年制义务学校a人行、车行系统街道尺
97、度人行、车行系统街道尺度a金钥匙管家服务金钥匙管家服务生态的生态的b下沉式商业广场下沉式商业广场b全地下全明车库全地下全明车库b健康管理健康管理便捷的便捷的c美式风情美式风情block街区街区c人车分流人车分流c泊车、叫车服务泊车、叫车服务丰富多彩的丰富多彩的d社区医疗中心社区医疗中心d中轴林荫大道中轴林荫大道d园林维护园林维护尊贵服务性的尊贵服务性的e社区接驳车社区接驳车f儿童托管儿童托管林林荫荫大大道道林荫大道贯穿整个大社区林荫大道贯穿整个大社区在喧嚣都市生活的背后，人们越来越多开始关注健康的生活品质穿梭于这条回家的林荫大道上，聆听自然的呼吸声在后期推广时可以做成样板示范区配套配套-项目线
98、项目线THE POWER OF INFLUENCEMISS AUSTEN never attempts to describe a scene or a class ofsociety with which she was not herself原则原则具有城市感的规划肌理具有城市感的规划肌理匹配城市核心的臻品品质匹配城市核心的臻品品质结构结构物理属性建设物理属性建设生活状态体系生活状态体系分类分类社区功能规划及配套社区功能规划及配套社区道路系统服务体社区道路系统服务体服务体系服务体系优氧生活集锦优氧生活集锦细节细节a九年制义务学校九年制义务学校a人行、车行系统街道尺度人行、车行系统街道尺度a
99、金钥匙管家服务金钥匙管家服务生态的生态的b下沉式商业广场下沉式商业广场b全地下全明车库全地下全明车库b健康管理健康管理便捷的便捷的c美式风情美式风情block街区街区c人车分流人车分流c泊车、叫车服务泊车、叫车服务丰富多彩的丰富多彩的d社区医疗中心社区医疗中心d中轴林荫大道中轴林荫大道d园林维护园林维护尊贵服务性的尊贵服务性的e社区接驳车社区接驳车f儿童托管儿童托管臻品生活必须是，全方位的贴身服务臻品生活必须是，全方位的贴身服务完美的城市生活，尊贵的服务理念，离不开贴心人性化的服务，各类社区服务在无形中也拔高了社区的品质感。在推广策略尽可能体现服务细致，尊贵型，如替每位客户泊车配套配套-项目线
100、项目线THE POWER OF INFLUENCEMISS AUSTEN never attempts to describe a scene or a class ofsociety with which she was not herself原则原则具有城市感的规划肌理具有城市感的规划肌理匹配城市核心的臻品品质匹配城市核心的臻品品质结构结构物理属性建设物理属性建设生活状态体系生活状态体系分类分类社区功能规划及配套社区功能规划及配套社区道路系统服务体社区道路系统服务体服务体系服务体系优氧生活集锦优氧生活集锦细节细节a九年制义务学校九年制义务学校a人行、车行系统街道尺度人行、车行系统街道尺度a
101、金钥匙管家服务金钥匙管家服务生态的生态的b下沉式商业广场下沉式商业广场b全地下全明车库全地下全明车库b健康管理健康管理便捷的便捷的c美式风情美式风情block街区街区c人车分流人车分流c泊车、叫车服务泊车、叫车服务丰富多彩的丰富多彩的d社区医疗中心社区医疗中心d中轴林荫大道中轴林荫大道d园林维护园林维护尊贵服务性的尊贵服务性的e社区接驳车社区接驳车f儿童托管儿童托管配套配套-项目线项目线THE POWER OF INFLUENCEMISS AUSTEN never attempts to describe a scene or a class ofsociety with which she
102、was not herself【一期具体规划建议一期具体规划建议】Chapter 4THE POWER OF INFLUENCEMISS AUSTEN never attempts to describe a scene or a class ofsociety with which she was not herself一期地块基本信息一期地块基本信息l一期位于项目西南角，连接地铁2号线（地铁站位于H地块内部）l总占地10万平，住宅建面29.32万平、公建建面3.12万平（商业主要位于H地块内）地铁上盖商业地铁上盖商业+规整的住宅土地规整的住宅土地THE POWER OF INFLUENCE
103、MISS AUSTEN never attempts to describe a scene or a class ofsociety with which she was not herself地铁商业综合体地铁商业综合体+城市公馆城市公馆+block街区街区pH地块最大化利用地铁上盖物业的地段资源，商业价值最大化，打造商业+高层住宅示范综合体pJ、M地块高层住宅组团，打造高品质舒适型社区p沿街位置打造block特色上街H地块地块J+M地块地块一期产品打造方向一期产品打造方向Block特色商街特色商街THE POWER OF INFLUENCEMISS AUSTEN never attemp
104、ts to describe a scene or a class ofsociety with which she was not herself一期住宅面积段建议一期住宅面积段建议【策略策略】一期产品预计明年入市，应以契合当前板块市场主力契合当前板块市场主力需求为第一原则需求为第一原则，实现项目安全快销参考板块内不同项目的市场表现，提出适宜本案的户型建议方向立足立足区域市场区域市场参照参照竞品项目竞品项目THE POWER OF INFLUENCEMISS AUSTEN never attempts to describe a scene or a class ofsociety with
105、 which she was not herself区域市场成交结构区域市场成交结构2011上半年泛华南区域商品住宅成交房型结构上半年泛华南区域商品住宅成交房型结构l泛华南区域商品住宅主力成交房型为两房，占比过半。l次主力为一房（23%）、三房（16%），极少量跃层。l区域成交房型类别较单一，其他房型成交极少。泛华南区域内泛华南区域内2R为住宅成交主力产品为住宅成交主力产品1R：2R：3R比例约为比例约为1.5:4:1THE POWER OF INFLUENCEMISS AUSTEN never attempts to describe a scene or a class ofsociety
106、 with which she was not herself2011上半年泛华南区域普通住宅各房型成交面积结构上半年泛华南区域普通住宅各房型成交面积结构l一房主力成交面积50-70；二房主力成交面积70-90；l三房主力成交面积110-130，次主力90-110各个房型成交主力面积段各个房型成交主力面积段:50-701R、70-902R、110-1303R区域市场成交结构区域市场成交结构THE POWER OF INFLUENCEMISS AUSTEN never attempts to describe a scene or a class ofsociety with which she
107、 was not herself2011上半年泛华南区域普通住宅成交总价结构上半年泛华南区域普通住宅成交总价结构l主力成交总价段集中在50-110万元l50万以下、110-150万产品也有一定成交量l150万为总价上限，150万以上产品成交极少，全部为跃层或三房成交主力总价段为成交主力总价段为70-110万，超过万，超过150万元的万元的产品鲜少成交产品鲜少成交区域市场成交结构区域市场成交结构THE POWER OF INFLUENCEMISS AUSTEN never attempts to describe a scene or a class ofsociety with which s
108、he was not herself区域市场小结区域市场小结p区域内成交比例约为1R：2R:3R为1.5：4:1p主力成交面积段：1R为为50-70；2R为为70-90；3R为为110-130p成交金额集中在70-110万元万元区间，抗性上限为抗性上限为150万元万元区域市场小结区域市场小结区域市场成交结构区域市场成交结构THE POWER OF INFLUENCEMISS AUSTEN never attempts to describe a scene or a class ofsociety with which she was not herselfp远洋地产的华南华南3号作品号作品几
109、乎与本案同步推出大连小户型公寓小户型公寓，须避免本须避免本项目与其产生内部竞争项目与其产生内部竞争未未来来竞竞争争区区域域市市场场【原则一原则一】基于原有的产品成交结构基础下，需避免内基于原有的产品成交结构基础下，需避免内部竞争，降低一房比例部竞争，降低一房比例一期住宅户型配比建议一期住宅户型配比建议THE POWER OF INFLUENCEMISS AUSTEN never attempts to describe a scene or a class ofsociety with which she was not herself竞品项目成交情况竞品项目成交情况【远洋广场远洋广场】：舒适
110、性产品普遍畅销：舒适性产品普遍畅销l畅销户型为舒适型的89两房，经济型的113三房和舒适型136三房l73、77两房，126三房销售情况一般l68两房滞销，部分由于北向户型受73户型挤压THE POWER OF INFLUENCEMISS AUSTEN never attempts to describe a scene or a class ofsociety with which she was not herself区域内其它竞品：同项目内低总价产品去化率高区域内其它竞品：同项目内低总价产品去化率高l泛华南区域内其它项目多位于边缘地段，且不具备品牌优势l同项目中相对低总价产品更加受青睐，
111、体现在销售率普遍大于高总价产品枣园万象一室供应134套，剩余80套40%两室供应177套，剩余77套56%三室供应208套，剩余170套18%鑫汇名苑一室供应92套，剩余45套51%两室供应343套，剩余229套33%三室供应94套，剩余82套13%美辰香醒一室供应142套，剩余5套96%两室供应176套，剩余12套93%钰桥中央庭院两室供应210套，剩余117套44%三室供应76套，剩余5824%竞品项目成交情况竞品项目成交情况THE POWER OF INFLUENCEMISS AUSTEN never attempts to describe a scene or a class ofs
112、ociety with which she was not herselfp区域边缘地段的普通项目中，低总价产品成交情况较好，中小户型备受中小户型备受市场青睐市场青睐。p远洋广场远洋广场位于华南板块核心地段，品牌开发商，其投资属性相对较强，舒适型产品去化率相对较高舒适型产品去化率相对较高区域项目成交情况小结区域项目成交情况小结竞品项目成交情况竞品项目成交情况THE POWER OF INFLUENCEMISS AUSTEN never attempts to describe a scene or a class ofsociety with which she was not herself
113、【原则二原则二】本项目为远洋地产在华南板块的标杆型产品，地处板块核心，本项目为远洋地产在华南板块的标杆型产品，地处板块核心，须在须在立足于区域市场的基础上适度注重产品舒适度，面积尺度适度放大立足于区域市场的基础上适度注重产品舒适度，面积尺度适度放大竞竞品品项项目目一期住宅户型配比建议一期住宅户型配比建议THE POWER OF INFLUENCEMISS AUSTEN never attempts to describe a scene or a class ofsociety with which she was not herself一期住宅户型配比建议一期住宅户型配比建议房型房型面积区间
114、面积区间户型配比户型配比配比配比一房50-6010%1R10%紧凑型两房70-8020%2R65%常规两房80-9035%舒适型两房90-10010%紧凑型三房100-11010%3R25%常规三房110-13010%舒适型三房130-1505%备注：l总体房型比例以二房为主以二房为主，且细化产品线来最大化的吸引各类客群。l由于区域存在总价抗性上限，为确保总价优势，尽量压低常规和舒适型三房比例为确保总价优势，尽量压低常规和舒适型三房比例。基于前两条原则得出的户型配比建议基于前两条原则得出的户型配比建议THE POWER OF INFLUENCEMISS AUSTEN never attempts to describe a scene or a class ofsociety with which she was not herselfThe end .大连同策房产咨询有限公司大连同策房产咨询有限公司 2011-07-202011-07-20
