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1、2024年江西省物业管理师之基本制度与政策通关提分题库及完整答案一单选题(共80题)1、下列选项中，()是业主应当遵守的一个最基本的准则，也是业主必须承担的一项基本义务。 A. 业主不得转让建筑内的住宅 B. 业主不得随意改变住宅的居住用途 C. 业主行使专有部分所有权时，不得危及建筑物的安全 D. 业主的专有部分是建筑物的重要组成部分，但与共有部分又不可分离 试题答案:B 2、物业服务的质量更多依赖于业主的主观评判，这体现了物业服务的( )特征。2011年真题 A. 有形性 B. 无形性 C. 生产性 D. 消费性 试题答案:B 3、评标委员会的专家成员，由招标人从房地产行政主管部门建立的专
2、家名册中采取( )的方式确定。 A. 领导推荐 B. 直接指定 C. 轮流派出 D. 随机抽取 试题答案:D 4、管理规约的修改权属于( )。2013年真题 A. 业主大会筹备组 B. 业主大会 C. 业主委员会 D. 建设单位 试题答案:B 5、业主逾期不交纳物业服务费用的，( )应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。 A. 业主大会 B. 业主委员会 C. 居民委员会 D. 物业管理企业 试题答案:B 6、在发生危及公共利益或其他紧急情况时，物业服务企业必须进入相关业主房屋进行维修，但又无法通知相关业主时，应采取的正确措施是( )。2011年真题 A. 直接强
3、制进入 B. 等待政府管理部门或专业机构到场后进入 C. 先向邻居说明情况，并协同业主委员会共同进入 D. 组织2名以上物业服务人员共同进入 试题答案:C 7、业主在物业管理活动中，履行的义务不包括( )。 A. 遵守管理规约、业主大会议事规则 B. 执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定 C. 根据需要交纳物业服务费用 D. 按照国家有关规定交纳专项维修资金 试题答案:C 8、因国家建设需要，将已设定抵押权的房地产列入拆迁房屋的，应当及时书面通知()。 A. 抵押人或抵押权人 B. 债务人 C. 抵押人 D. 抵押权人 试题答案:D 9、下列关于建设监理制度的说法有误的是( )
4、。 A. 工程进度控制是项目实施阶段(包括设计准备、设计、施工、使用前准备各阶段)的进度控制 B. 合同管理是建设监理能否成功的关键 C. 信息流程结构图是信息管理的内容 D. 项目投资控制的目标是使该项目的实际投资小于或等于该项目的计划投资 试题答案:B 10、业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告( )。 A. 街道办事处 B. 社区居委会 C. 房地产行政主管部门 D. 全体业主 试题答案:D 11、住宅物业的建设单位，选聘具有相应资质的物业服务企业应当通过( )的方
5、式。 A. 拍卖 B. 招投标 C. 挂牌 D. 指定 试题答案:B 12、管理规约规定的事项不包括( )。2013年真题 A. 业主使用、维护、管理的约定 B. 业主共同利益的维护 C. 违反管理规约应当承担的责任 D. 物业服务企业的权利与义务 试题答案:D 13、“公共场所人流量大，工作时间相对一致、规律性强”是()物业的特点之一。 A. 写字楼物业 B. 住宅小区物业 C. 工业区物业 D. 医院物业 试题答案:A 14、住宅质量保证书规定，保修范围和保修期限主要针对物业()。 A. 共用部位与自用设施设备 B. 自用部位与自用设施设备 C. 共用部位与共用设施设备 D. 自用部位与共
6、用设施设备 试题答案:B 15、商品住宅的保修期限不得( )建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。 A. 低于 B. 等于 C. 高于 D. 低于或等于 试题答案:A 16、物业服务企业建立三位一体管理体系，是将质量管理体系、()和职业健康安全管理体系加以整合，使其统一于物业服务企业管理体系之中。 A. 环境管理体系 B. 生产管理体系 C. 运输管理体系 D. 销售管理体系 试题答案:A 17、条例明确规定，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位，应当依法承担( )相关管线和设施设备维修、养护的责任。 A. 公共部位 B. 私人住宅内 C. 物业管理区域内 D.
7、 社区范围内 试题答案:C 18、根据普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)，物业服务企业按照一级标准提供服务的，每年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率应达( )以上。2013年真题 A. 80% B. 85% C. 90% D. 95% 试题答案:A 19、住宅专项维修资金划转业主大会管理前，()或者相关业主组织实施使用方案。 A. 业主大会 B. 业主委员会 C. 物业服务企业 D. 开发建设单位 试题答案:C 20、由( )与物业管理企业签订前期物业服务合同，仅仅是在业主不具备自行选聘物业管理企业条件下的权宜措施，因此在业主自行选聘物业管理企业条件具备后，必须保护业主选聘物业管理
8、企业的自主权。 A. 建设单位 B. 业主委员会 C. 业主大会 D. 行业主管部门 试题答案:A 21、.建设单位应当在物业交付使用()日前，与选聘的物业服务企业完成物业共用部位、共用设施设备的承接查验工作。 A. 10 B. 15 C. 20 D. 30 试题答案:B 22、物业管理服务，是指业主与物业服务企业通过物业服务合同约定的( )基础服务。2014年真题 A. 公共性 B. 专业性 C. 关联性 D. 全面性 试题答案:A 23、公有住房售房单位应当在收到售房款之日起( )日内，将提取的住宅专项维修资金存入公有住房专项维修资金专户。 A. 10 B. 15 C. 20 D. 30
9、试题答案:D 24、建筑区划内，下列部位、设施设备保修期满后的维修、更新、改造可以使用住宅专项维修资金的是( )。 A. 物业服务管理用房 B. 有线电视管线 C. 城镇公共道路和绿地 D. 居委会用房 试题答案:A 25、公房出售单位，从售房款中一次性提取住宅专项维修基金，其中，多层住宅按不低于售房款的( )提取。2012年真题 A. 10, B. 20, C. 30, D. 40, 试题答案:B 26、下列业主的权利中，对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有()。 A. 完善权和监督权 B. 知情权和监督权 C. 控制权和知情权 D. 控制权和完善权 试题答案:B 27、物业服
10、务企业确需改变公共建筑和共用设施用途时必须由()来依法办理有关行政审批手续。 A. 业主大会 B. 业主 C. 业主委员会 D. 居民委员会代表 试题答案:B 28、建筑单位擅自占用业主共有部分进行经营性活动的所得，业主要求将扣除合理成本后的收益用于补充专项维修资金的，建设单位应对成本的支出及其合理性承担( )责任。2014年真题 A. 告知 B. 公示 C. 说明 D. 举证 试题答案:D 29、物业服务企业接受委托代收代交水、电、气等费用，应当向( )收取手续费。 A. 最终用户 B. 业主 C. 使用人 D. 委托单位 试题答案:D 30、下列关于房屋租赁主要原则的说法不正确的是()。
11、A. 房屋租赁是公民、法人和其他组织关于财产权交易的民事活动，当事人应当依照民法规定遵循自愿、平等、互利的原则 B. 公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租 C. 住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在地城市人民政府规定的租赁政策 D. 房屋租赁是房屋所有人让渡房屋使用权，房屋所有人不再享有对房屋的处分权，不可以出售、交换其所有的房屋 试题答案:D 31、业主公约是多个业主之间形成的共同意志，是业主共同订立并遵守的()。 A. 强制性条例 B. 行为准则 C. 合同规定 D. 基本原则 试题答案:B 32、物业管理投标是指物业服务企业通过投标方式竞聘()。
12、 A. 物业管理人才 B. 物业服务企业 C. 物业服务志愿者 D. 物业管理项目的活动 试题答案:B 33、根据商品房销售管理办法，商品房现售的条件之一是( )。2011年真题 A. 供水、供电等主要配套基础设施已确定交付日期 B. 拆迁安置方案已编制完成 C. 竣工验收方案已获通过 D. 物业管理方案已经落实 试题答案:D 34、物业管理师每年接受继续教育的时间应当不少于( )学时。 A. 25 B. 30 C. 40 D. 50 试题答案:C 35、业主大会成立后维修资金的使用审批权应为()。 A. 物业管理企业 B. 政府主管部门 C. 业主大会 D. 业主大会和政府主管部门 E. 业
13、主大会和物业管理企业 试题答案:C 36、物业服务企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系，双方交易的标的物是()。 A. 物业管理服务 B. 业主的权利和义务 C. 双方当事人的权利和义务 D. 物业管理服务具体的事项 试题答案:A 37、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和()。 A. 房地产开发管理条例 B. 房地产开发企业资质证书 C. 房地产开发企业管理办法 D. 施工许可证 试题答案:B 38、房屋保养需要大量的追加投资，根据大量实际数据测算，砌体结构房屋的建安造价与建筑寿命期的维修养护管理费用的比率平均达到()。 A. 1:1 B. 1:0.7 C. 0.5:0.7 D. 1.5:2.3 试题答案:A 39、物业服务用房属于共享设施，其所有权归()。 A. 建设单位 B. 全体业主 C. 业主委员会 D. 物业管理企业 试题答案:B 40、建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分，应当认定为物权法第六章所称的()部分: A. 公有 B. 共用
