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1、2024年云南省物业管理师之基本制度与政策考试题库一单选题(共80题)1、实行明码标价的物业服务收费标准发生变化时，物业服务企业应当在执行新标准前( )天，将所标示的相关内容进行调整，并应标示新标准开始实行的日期。2014年真题 A. 15 B. 20 C. 30 D. 60 试题答案:C 2、下列选项中，不属于物业管理条例颁布后，物业管理政策法规主要体现出的特点是()。 A. 配套性 B. 经验性 C. 操作性 D. 针对性 试题答案:D 3、同一个物业管理区域内的业主，应当在()的指导下成立业主大会。 A. 市房产行政主管部门 B. 区、县人民政府房地产行政主管部门 C. 街道办事处 D.
2、 乡镇人民政府 试题答案:B 4、物业管理师注册审查机构在收到申请人的注册申请材料后，对申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场或者在()个工作日内，一次告知申请人需要补正的全部内容。 A. 3 B. 5 C. 7 D. 15 试题答案:B 5、约(示范文本)规定，以()审定的总平面图为准，明确物业管理区域的四至。 A. 城市规划部门 B. 政府主管部门 C. 业主大会 D. 政府规划部门 试题答案:A 6、下列选项中，不属于物业服务企业部门经理、管理员岗位规范内容的是()。 A. 岗位必备知识 B. 岗位必备能力 C. 培训教育计划 D. 自身健康状况 试题答案:D 7、()可作为物业管
3、理活动的前提条件。 A. 市场原则 B. 平等原则 C. 公平原则 D. 公开原则 试题答案:A 8、申请物业管理师执业资格注册，必须具备的条件是( )。2011年真题 A. 具有中级专业技术职称 B. 从事物业服务专业管理5年以上 C. 具有相关专业中专以上学历 D. 取得物业管理师资格证书 试题答案:D 9、下列选项中，不属于从事物业管理的招标代理机构应当具备的条件是()。 A. 有能够编制招标文件和组织评标的相应专业力量 B. 有从事招标代理业务的营业场所和相应资金 C. 将社会化原则作为物业管理活动的基本原则 D. 有房地产行政主管部门建立的物业管理评标专家名册 试题答案:C 10、从
4、事物业管理的招标代理机构应当一定的具备条件，下列关于其说法中错误的是()。 A. 有从事招标代理业务的营业场所和相应资金 B. 有能够编制招标文件和组织评标的相应专业力量 C. 有房地产行政主管部门建立的物业管理评标专家名册 D. 有超过100万元的注册资金和50人以上的工作团队 试题答案:D 11、业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知( )。 A. 业主大会 B. 建设单位 C. 物业服务企业 D. 业主委员会 试题答案:C 12、物业管理人员应具备的职业道德之一是()。 A. 仪表端庄，形象良好 B. 忠于职守，尽职尽责 C. 体魄健康，胸怀宽广 D. 语言流畅，表达力强 试题答案:B 1
5、3、在建筑物区分所有权中，占主导地位的是( )。 A. 专有部分的管理权 B. 专用部分的所有权 C. 共有部分的共有权 D. 共有部分的共同管理权 试题答案:B 14、业主大会是表达业主意愿、实现业主利益均衡的组织形式，其基本的议事准则是()。 A. 民主谈判 B. 民主协调 C. 民主协商 D. 民主管理 试题答案:C 15、承租人需要继续租用房屋的，应当在租赁期限届满()个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。 A. 1 B. 2 C. 3 D. 4 试题答案:C 16、建筑单位擅自占用业主共有部分进行经营性活动的所得，业主要求将扣除合理成本后的收益用于补充专项维修资金的，建设单位应
6、对成本的支出及其合理性承担( )责任。2014年真题 A. 告知 B. 公示 C. 说明 D. 举证 试题答案:D 17、物业服务企业建立三位一体管理体系，是将质量管理体系、()和职业健康安全管理体系加以整合，使其统一于物业服务企业管理体系之中。 A. 环境管理体系 B. 生产管理体系 C. 运输管理体系 D. 销售管理体系 试题答案:A 18、下列不属于房地产开发的项目管理制度的是()。 A. 坚持旧区改建和新区建设相结合 B. 注重开发基础设施齐全、交通便利、环境良好的区域 C. 保护和改善城市生态环境 D. 保护历史文化遗产 试题答案:B 19、物业管理区域内，自来水公司、电力公司、燃气
7、公司等单位应当向( )收取有关费用。2012年真题 A. 开发企业 B. 物业服务企业 C. 建设单位 D. 最终用户 试题答案:D 20、业主或物业服务企业临时占用、挖掘道路、场地，均应在约定期限内()。 A. 赔礼道歉 B. 赔偿损失 C. 恢复原状 D. 公开声明 试题答案:C 21、物业管理师注册有效期届满需要继续执业的，应当在有效期届满前( )个工作日内，向注册审查机构申请延续注册。 A. 15 B. 20 C. 30 D. 45 试题答案:C 22、业主违规并给其他业主造成损害后果，应由()承担侵权责任。 A. 物业服务企业 B. 物业服务企业主管部门 C. 违规业主 D. 业主大
8、会 试题答案:C 23、新建房屋的质量保修，由( )负责。2010年真题 A. 建设单位 B. 物业服务企业 C. 业主 D. 施工单位 试题答案:A 24、建设单位应当在物业承接查验协议签订后( )日内办理物业交接手续，向物业服务企业移交物业服务用房以及其他物业共用部位、共用设施设备。 A. 10 B. 20 C. 30 D. 40 试题答案:A 25、任何一项完整的法律规范，都应当具备的要素不包括()。 A. 适用条件 B. 行为模式 C. 处罚责任 D. 违反行为模式的法律后果 试题答案:C 26、业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有()的权
9、利。 A. 共有 B. 共同管理 C. 共有和共同管理 D. 专有和共同管理 试题答案:C 27、关于物业服务合同中双方的权利义务说法不正确的是()。 A. 双方的权利义务是泛指法定义务 B. 物业服务企业分包专项服务事项的权利 C. 业主遵守物业管理区域内各项管理制度的义务 D. 物业服务企业公示物业服务项目、服务标准、收费标准的义务 试题答案:A 28、业主或物业服务企业临时占用、挖掘道路、场地，均应在()内恢复原状。 A. 1个月 B. 1年 C. 4年 D. 约定期限 试题答案:D 29、物业管理区域内()组成业主大会。 A. 半数业主 B. 2/3业主 C. 全体业主 D. 3/4业
10、主 试题答案:C 30、物业服务定价成本的构成中，人员费用是指管理服务人员工资、()、职工教育经费，以及根据政府有关规定应当由物业服务企业缴纳的住房公积金和养老、医疗、失业、工伤、生育保险等社会保险费用。 A. 维修保养所需的费用 B. 按规定提取的工会经费 C. 管道疏通费 D. 物业服务企业所支付的服装费 试题答案:B 31、以下情况不需要采取土地出让或出租方式处置的是( )。 A. 在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的 B. 国有改组为股份合作制的 C. 国有企业改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团 D. 非国有企业兼并国有企业 试题答案:A 32、管理规约的修改权属于
11、( )。2013年真题 A. 业主大会筹备组 B. 业主大会 C. 业主委员会 D. 建设单位 试题答案:B 33、商品房销售管理办法规定，经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起()日内，书面通知买受人。 A. 3 B. 5 C. 10 D. 30 试题答案:C 34、在实践中，物业保安方面出现的问题较多，其中，有关部门对小区保安人员的违法失职行为监管不力，没有有效的措施属于()的原因。 A. 业主 B. 管理部门 C. 保安人员 D. 物业
12、服务企业 试题答案:B 35、物业服务企业的盈亏自负，是指无论收费率高低或物价波动，物业服务企业都必须按照合同约定的()提供相应服务。 A. 服务标准 B. 管理标准 C. 监督标准 D. 计划标准 试题答案:A 36、因国家建设需要，将已设定抵押权的房地产列入拆迁房屋的，应当及时书面通知()。 A. 抵押人或抵押权人 B. 债务人 C. 抵押人 D. 抵押权人 试题答案:D 37、物业服务的质量更多依赖于业主的主观评判，这体现了物业服务的()特征。 A. 有形性 B. 无形性 C. 生产性 D. 消费性 试题答案:B 38、采取邀请招标方式的，招标人必须向( )个以上物业服务企业发出投标邀请
13、书。 A. 2 B. 3 C. 5 D. 7 试题答案:B 39、物业管理的重点是共用部位和共用设施设备，这是物业管理服务( )的特点。 A. 产品公共性 B. 受益主体的广泛性 C. 物业服务合同的长期性 D. 管理事项的综合性 试题答案:A 40、关于管理规约效力的说法，正确的是( )。2010年真题 A. 管理规约对物业的继受人不具有约束力 B. 管理规约对物业使用人不具有约束力 C. 管理规约对生效后新入住的业主不具有约束力 D. 管理规约对尚未售完房屋的建设单位具有约束力 试题答案:D 41、房地产抵押后，该抵押房地产的价值()所担保债权的余额部分，可以再次抵押。 A. 小于 B. 不小于 C. 等于 D. 大于 试题答案:D 42、从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的( )以上。 A. 20, B. 30, C. 40, D. 50, 试题答案:D 43、召开业主大会会议，应当于会议召开( )日以前通知全体业主。
