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1、 横岗地处深莞惠同城发展中心，深圳东部发展轴心，三区（龙华、罗岗、龙岗）中点。龙华的繁荣、布吉的成熟、横岗无限的发展潜力，开成了崭新的城市金三角。片区发展盟动、资源共享、与世界经济展趋相接轨，国际化城市，未来的大深圳商业中心，在日新月异的变化中形成。项目:金沙摩尔龙岗经济分析龙岗经济分析数据来源：深圳市龙岗统计信息网龙岗2010年人口年龄统计项目 人口人口比例 %0-14岁239262人11.90%15-64岁人86.44%65岁及以上33446人1.66%龙岗2010年人口家庭统计项目人口占比%男性人54%女性923444人46%家庭户661888户龙岗人口分析龙岗人口分析区域价值属性判别区
2、域价值属性判别2 2随着龙岗区域产业发展规划的明确，产业升级步伐加快，区域经济和居民消费实力还将得到较大提高3 3区域交通道路网络体系的逐步完善，龙岗未来会成为深圳又一备受关注的新商业中心4 4大运会的举办，深圳龙岗区全球瞩目，市区及外来消费者也将日益增多，有助于带动区域商业发展1 1深圳市的生产总值增加及人均收入升，致消费能力大幅提高，物质发展具有坚实基础龙岗区域消费结构变化龙岗区域消费结构变化 随着龙岗区域产业升级，中高层精英人仕和高端社区居民消费将呈现明显增长趋势。区域常住人口消费64.00%流动人口消费14.00%近年新社区消费22.00%项目2010同比去年增长率职工年均工资收入38
3、022元7.90%居民家庭收入28330元9.10%人均总支出消费25770元14%区域商业发展研判区域商业发展研判2 2龙岗区域消费处于中等层次，以日常消费、餐饮、服装为主3 3区域高收入、高消费量人群日益增多，商业环境逐步升级4 4目前罗湖、福田上班白领居住均在龙岗区域，现龙岗居住环境好交通便利，拉动关内上班白领到龙岗居住和消费。1 1龙岗区域现已形成为较成熟的区域型商圈5 5龙岗现已形成二大成熟型商圈，本项目位于横岗，交通便利、展示性强。是龙岗第二个商业中心的条件。PART 2 PART 2 项目分析项目分析集团简介集团简介 深圳市志健实业有限公司成立于1998年3月，经过近十年发展，已
4、由单一的房地产开发转化为集地产开发、物业管理、商业贸易、实业投资于一体的大型综合性、多元化集团公司。 志健实业自成立以来累计开发物业达50万，承建项目达30多个，其中于2006年竣工的横岗地标项目志健时代广场，总建筑面积达16.5万，并以横岗第一标高的姿态屹立于横岗；志健集团拥有大量土地储备资源，先后在横岗、布吉、山西太原等地储备了面积达几十万平米的地理位置优越的土地资源，为公司的长远发展奠定了良好的基础。目前志健旗下拥有三家子公司：分别是志健实业有限公司；富健商业发展有限公司；志健物业管理有限公司。项目简介项目简介 金沙摩尔购物中心，属于深圳市志健时代投资管理有限公司旗下新锐购物中心品牌,位
5、于深圳市横岗中心区,集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体大型购物中心。公司以雄厚的实力及高瞻远瞩的战略规划，立足于深圳，致力于珠三角的连锁发展，并与国内外著名品牌供应商结成战略联盟，强强联手，优势互补，为|“树立百年名店，创立志健品牌”迈出坚实步伐。 金沙摩尔购物中心商业总面积6.3万平方米，共五层，有2600平方米的超大共享大厅，24部自动扶梯4部观光电梯2部坡道式自动扶梯，场外有上万平方米的外广场面积，600多个停车位，地下有1万多平方米的停车位。 从2007年开业至今短短的几年间，金沙摩尔购物中心已发展成横岗招牌性建筑，深圳行业知名品牌。为了进一步提升市场品味需求，现已开始重金全新换妆升级.项
6、目位置项目位置项目位于龙岗区横岗街道茂盛路项目位于龙岗区横岗街道茂盛路1号号距离项目：580米商业类型：超市+百货+电器+餐饮+儿童乐园（中端为主+大众消费） 半径为半径为2公里的核心商圈公里的核心商圈竞争对手竞争对手距离项目：1.2千米商业类型：大型综合超市+品牌商户 距离项目：500米商业类型：大型超市+百货（大众消费+中端偏下）+餐饮 距离项目：100米商业类型：自有物业综合体：高级公寓+甲A写字楼+商业中心（含意向超市百佳超市） 距离项目半径为距离项目半径为20公里的潜商圈公里的潜商圈竞争对手竞争对手1、大芬沃尔玛(约8.9公里) 2、布吉天虹商场(约9.1公里) 3、龙岗岁宝百货（约
7、11.2公里）4、龙岗世贸百货（约11.2公里）5、龙岗摩尔城（约11.4公里）6、龙岗广百百货（约21.5公里）项目交通体系项目交通体系本项目位于深惠路与茂盛路南侧，机荷高速以及水官高速都纵横其间，日经人流量达20多万，过往车辆每天4万多次，是横岗最繁华的商业中心。志健广场公交站台M266M266路、路、M268M268路路、M295M295路路、深惠、深惠3A3A、深惠、深惠3B3B、M309M309路、路、309309路路、M310M310路路、351351路路、357357路路、M357M357路路、M359M359路、路、366366路路、M378M378路、路、380B380B路路
8、、M386M386路路、651651路路、616616路、路、823823路路、B750B750路路、812812路路、823823路路经过志健广场公交线路经过志健广场公交线路项目交通体系项目交通体系 横岗地铁横岗地铁3号线位于龙号线位于龙岗大道岗大道,本项本项目与横岗站目与横岗站零距离接轨零距离接轨。项目项目SWOTSWOT分析分析优势劣势机会威胁项目功能格局较强，未来将成为一个独立的商业体系交通优势明显，临近地铁3号线和交通主干道深惠路以及区间道路柏松路沿街面形象展示性强周边居民及工业区消费人群多整体购物环境一般，无法满足日益增长的中及高档人群的消费。横岗街道，城中村整体形象不佳，工业我多
9、，居民消费档次不高。项目业态布局不够合理，业态比例落后，CIS形象有待升级。地处横岗第一大商圈之一，发展潜力大区域产业逐步升级，高端社区居民增多，未来整体消费能力增强，培育良好的市场环境目前横岗无一家大型的集购物、餐饮、休闲、娱乐为一的综合性商业项目，市场潜力较大。周边已有商圈产生一定的消费惯性。目前商业人气不足，整体环境不佳从目前横岗的商业房地产市场看，多个商业项目相继已形成（天虹、华润、银信Park ），项目竞争将逐步白日化，尤其是银信Park 其规模、定位、业态、地理位置等都将是我们的最主要和直接的竞争对手。SWOTSWOT商圈辐射圈商圈辐射圈龙岗线和地铁3号线的交通动脉作用，拉宽了商圈
10、的辐射面，沿龙岗线及地铁3号线两端扩大。核心商圈（3公里）：涵盖六约、塘坑、永湖、荷坳4个地铁站区域，为基础消费辐射圈：二级辐射圈（5公里）：辐射至爱联、大芬等整个横岗街道所辖区域，为区域消费辐射：泛辐射圈（10公里）：可辐射至布吉，龙岗中心城甚至罗湖北等区域，为跨区域辐射。商圈分析商圈分析商圈人口数量商圈人口数量目地为圆心，3公里为半径，展开人口初步摸排：商圈人口数量商圈范围人口（约）核心商圈3公里320230二级商圈5公里6500003公里范围主要社区及人口小区人口（约）备注振业城1080054万平方米,3600户大山地471021万平方米,1570户3号线经适房1200018万平方米,4
11、000户六约社区131600六约、怡景、红棉、华乐、六约公园周边横岗社区35800松柏、横岗居委会以及马五居民小组塘坑社区22440塘坑、麻地、大和、翠湖山庄、联建大量高端社区的陆续落成和开发建设，昭示项目所在区域将从以往农民房向高端住区蜕变龙岗区域部分高端楼盘龙岗区域部分高端楼盘项目部分高端楼盘：大世纪花园、茂业城、康桥花园、怡和山庄、振业城、信义锦绣花园、中海怡美山庄、志健时代广场、银信Park、信义湛宝广场、城市中心花园、名门世家、水晶之城、中海大山地、隆盛花园、水晶之城、锦冠华城项目部分高端楼盘：城市公寓星河时代、阳光天健城、公园大地、新亚洲花园、紫薇花园、龙富花园、九州家园、怡龙枫景
12、园楼盘名称开盘时间总户数大约人口大世纪花园2000年5月14505800茂业城1995年5月10354140康桥花园2000年10月6202480怡和山庄1999年06月12004800振业城2009年3月360012600信义锦绣花园2008年9月17976289中海怡美山庄2004年11月300010500志健时代广场2006年3月7882758信义湛宝广场2011年10月6702350城市中心花园2002年2月3861351名门世家2003年5月3361171中海大山地2009年6月16105635隆盛花园2001年12月4001400银信Park2012年4月20957332128旧改2012年11月约312110923水晶之城2002年12月21277445锦冠华城2003年11月804804龙岗区域部分高端楼盘人口分析龙岗区域部分高端楼盘人口分析楼盘名称开盘时间总户数大约人口城市公寓2009年10月6982094星河时代2012年16186472阳光天健城2010年5月15964788公园大地2010年4月377611328新亚洲花园2001年8月13003900紫薇花园1999年5月14804440龙富花园1997年1月4501350九州家园2001年12月9642892怡龙枫景园2010年11月9202760龙岗区域部分高端楼盘人口分析龙岗区域部分高端楼盘人口分析
