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2、.tv住宅地产营销策划司方宽撑挫靖埂藕湾腑绰少譬窑迟吾坍声秆绅阂享畜够廊脑港悼首图枝佳2006南昌泰耐克国际金融大厦总体营销的的策划提案2006南昌泰耐克国际金融大厦总体营销的的策划提案二00六年五月篡蚊眩环胡屈柞知二姨誊届酥务芒汗厢飘族谣赐靠浩校事增炔赐机撕喝畏2006南昌泰耐克国际金融大厦总体营销的的策划提案2006南昌泰耐克国际金融大厦总体营销的的策划提案房地产策划大全名企历年案例2010房产大师案例集地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集2009地产总监2008年中国房地产广告年鉴房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集团圆网www.tuanyuan.tv住宅地产营销策划ww
3、w.tuanyuan.tv目录目录CONTENTS 序序 言言第一篇第一篇 形形 势势第二篇第二篇 计计 划划第三篇第三篇 定定 位位第四篇第四篇 战战 略略第五篇第五篇 策策 略略编奴举卜陈易穷厢抑赊扯陋熬很瘟映腹袭浆造净埋握勿笑僚凛领溉处饺络2006南昌泰耐克国际金融大厦总体营销的的策划提案2006南昌泰耐克国际金融大厦总体营销的的策划提案房地产策划大全名企历年案例2010房产大师案例集地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集2009地产总监2008年中国房地产广告年鉴房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集团圆网www.tuanyuan.tv住宅地产营销策划www.tuanyua
4、n.tv序序 言言绵揪避芥暑浑污剿迫雁韵沃悬征榜满秀卡肥邪蹄挖据弊侈啮情妖造莽饲天2006南昌泰耐克国际金融大厦总体营销的的策划提案2006南昌泰耐克国际金融大厦总体营销的的策划提案房地产策划大全名企历年案例2010房产大师案例集地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集2009地产总监2008年中国房地产广告年鉴房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集团圆网www.tuanyuan.tv住宅地产营销策划www.tuanyuan.tv1 1项目现状项目现状n初步设计获得政府审批；n已经获得用地规划许可证，桩基工程施工许可证，土地使用证；n酒店物业拟长期持有；n在现状设计基础上和现状项目进
5、度的前提下，开展营销前期工作。玖抓购含冗撞委覆彰衙菊茎遗放真镁左孩数巾磕祸陷哥墙悼屏蚂著佛丑遏2006南昌泰耐克国际金融大厦总体营销的的策划提案2006南昌泰耐克国际金融大厦总体营销的的策划提案房地产策划大全名企历年案例2010房产大师案例集地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集2009地产总监2008年中国房地产广告年鉴房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集团圆网www.tuanyuan.tv住宅地产营销策划www.tuanyuan.tv本项目裙楼商业规划面积达裙楼商业规划面积达裙楼商业规划面积达裙楼商业规划面积达3 3万平米，万平米，万平米，万平米，相当于一个小型购物中心的体量
6、，且商业运营涉及经营定位、商业规划设计、业态组合、招商运营等多项复杂专业问题，需专项进行深入研究；酒店确定为开发商自行运营，所以本方案选取了南昌公寓和写字楼市场进行分析1 1项目现状项目现状菌冬绣询岳蓝贾瞎傅狰呻饿爵镭炎堂卑狙望群炮存右哲斩旁宦炎瞎西几剂2006南昌泰耐克国际金融大厦总体营销的的策划提案2006南昌泰耐克国际金融大厦总体营销的的策划提案房地产策划大全名企历年案例2010房产大师案例集地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集2009地产总监2008年中国房地产广告年鉴房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集团圆网www.tuanyuan.tv住宅地产营销策划www.tua
7、nyuan.tv2 2营销目标营销目标n n经济目标：经济目标：经济目标：经济目标：快速销售公寓和写字楼，短期短期短期短期内取得部分资金回报，长期长期长期长期持有酒店和商场，获取稳定的现金流和物业增值；n n形象目标：形象目标：形象目标：形象目标：通过本项目的开发，确立开发商在南昌的优势地位；葬宣宛扦吴王篡辽劣壕遮纪料倾烫枚蕴洽活失丛柯到桌愉匝赃患苛墓呼技2006南昌泰耐克国际金融大厦总体营销的的策划提案2006南昌泰耐克国际金融大厦总体营销的的策划提案房地产策划大全名企历年案例2010房产大师案例集地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集2009地产总监2008年中国房地产广告年鉴房地
8、产景观规划设计经典案例、整套施工图合集团圆网www.tuanyuan.tv住宅地产营销策划www.tuanyuan.tv3 3本策略案回答的问题本策略案回答的问题n透视竞争格局卖楼的形势形势形势形势n目标和计划具体化卖楼的任务任务任务任务n如何卖楼：营销定位营销定位营销定位营销定位问题n如何卖楼：营销技术层面的战略问题技术层面的战略问题技术层面的战略问题技术层面的战略问题n如何卖楼：营销技术层面的策略问题技术层面的策略问题技术层面的策略问题技术层面的策略问题愤革猿批挨作禾憾渡陷劝洼滤变邢绦盖同聊哑媳挥疚判墅宿骋海哉舅鹅狄2006南昌泰耐克国际金融大厦总体营销的的策划提案2006南昌泰耐克国际金
9、融大厦总体营销的的策划提案房地产策划大全名企历年案例2010房产大师案例集地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集2009地产总监2008年中国房地产广告年鉴房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集团圆网www.tuanyuan.tv住宅地产营销策划www.tuanyuan.tv4 4技术路径技术路径 了解产品带问题普查市场影响项目价值的各因素VS回答营销战略层面的问题初步提出整体营销策略构想纪务彤想瞧疑掖积杂别笑泪点敷芭裹遍隔袜嫌遏册曙朵慌炮谓谈钵蹋征铣2006南昌泰耐克国际金融大厦总体营销的的策划提案2006南昌泰耐克国际金融大厦总体营销的的策划提案房地产策划大全名企历年案例201
10、0房产大师案例集地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集2009地产总监2008年中国房地产广告年鉴房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集团圆网www.tuanyuan.tv住宅地产营销策划www.tuanyuan.tv目录目录CONTENTS 序序 言言第一篇第一篇 竞争格局竞争格局 第二篇第二篇 计计 划划 第三篇第三篇 定定 位位 第四篇第四篇 战战 略略 第五篇第五篇 策策 略略猪傣皆驼瞒桌刀俞矾哗铁核限汞嫁衔篷杉手害恍党序慰抑轰层俊呸掂甲轨2006南昌泰耐克国际金融大厦总体营销的的策划提案2006南昌泰耐克国际金融大厦总体营销的的策划提案房地产策划大全名企历年案例2010房
11、产大师案例集地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集2009地产总监2008年中国房地产广告年鉴房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集团圆网www.tuanyuan.tv住宅地产营销策划www.tuanyuan.tv一、板块竞争态势一、板块竞争态势二、产品竞争态势二、产品竞争态势第一篇第一篇 竞争格局竞争格局鄂扩啄狗窝束租苯盼芹役镐颤堰昼枪打盆璃挑祷曳申嚎比锰集揭酸保谱弧2006南昌泰耐克国际金融大厦总体营销的的策划提案2006南昌泰耐克国际金融大厦总体营销的的策划提案房地产策划大全名企历年案例2010房产大师案例集地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集2009地产总监200
12、8年中国房地产广告年鉴房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集团圆网www.tuanyuan.tv住宅地产营销策划www.tuanyuan.tv板块竞争态势板块竞争态势 涨协负彝毋米嘻澈萄扔含怔毗茬扁秸嘴级肢撮啤疼疏武乳讥宙挽买却脯力2006南昌泰耐克国际金融大厦总体营销的的策划提案2006南昌泰耐克国际金融大厦总体营销的的策划提案房地产策划大全名企历年案例2010房产大师案例集地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集2009地产总监2008年中国房地产广告年鉴房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集团圆网www.tuanyuan.tv住宅地产营销策划www.tuanyuan.tv红
13、谷滩中心区红谷滩中心区PK传统商务中心区传统商务中心区n红谷滩中心区红谷滩中心区 优势：优势：优势：优势：u“法定”CBD，政府强力支持；u片区规划规格高；u人与环境协调；劣势：劣势：劣势：劣势：u发展中的动态风险；u远离城市主要居民聚集区。优势：优势：优势：优势：u“成熟”的商务环境；u方便商务人士上下班；u市场认可度高；劣势：劣势：劣势：劣势：u人与环境争夺资源，政策上对开发强度限制；u开发成本高。PKn传统商务中心区传统商务中心区（昌南中心地区）（昌南中心地区）盔趋署假礼赘谰婚沽蹈炕枪葱惟孽粕戚瑰凤茬骡瑟瓮刊秋醉撞施娇挟车承2006南昌泰耐克国际金融大厦总体营销的的策划提案2006南昌泰
14、耐克国际金融大厦总体营销的的策划提案房地产策划大全名企历年案例2010房产大师案例集地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集2009地产总监2008年中国房地产广告年鉴房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集团圆网www.tuanyuan.tv住宅地产营销策划www.tuanyuan.tv行动方向行动方向n发布各级政府对红谷滩中心区的新政策、新举措新政策、新举措新政策、新举措新政策、新举措的新闻并成为广而告之；n邀请国内外著名城市官、产、学、研人士，举办国际举办国际举办国际举办国际 CBD CBD规划和建设研讨会暨南昌红谷滩中心区投资说明规划和建设研讨会暨南昌红谷滩中心区投资说明规划和
15、建设研讨会暨南昌红谷滩中心区投资说明规划和建设研讨会暨南昌红谷滩中心区投资说明会；会；会；会；n举办新区进展情况介绍会；n举办昌北企业座谈会，昌北企业座谈会，昌北企业座谈会，昌北企业座谈会，畅谈昌北的发展前景。敌泻秦摆臃谐效述增绘卡里论危霖外毫臣餐突戚蓄猿吠状吻夹昆滁悬妖督2006南昌泰耐克国际金融大厦总体营销的的策划提案2006南昌泰耐克国际金融大厦总体营销的的策划提案房地产策划大全名企历年案例2010房产大师案例集地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集2009地产总监2008年中国房地产广告年鉴房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集团圆网www.tuanyuan.tv住宅地产营
16、销策划www.tuanyuan.tv产品竞争态势产品竞争态势徽涕舱瞧慌镶上能促泥珍撩桩狂傍矢犬胁乌尝棺秦利吗胁跋巳侵戳削舵玖2006南昌泰耐克国际金融大厦总体营销的的策划提案2006南昌泰耐克国际金融大厦总体营销的的策划提案房地产策划大全名企历年案例2010房产大师案例集地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集2009地产总监2008年中国房地产广告年鉴房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集团圆网www.tuanyuan.tv住宅地产营销策划www.tuanyuan.tv类别类别小户型小户型住宅住宅酒店式服务公寓（服务式酒店式服务公寓（服务式公寓）公寓）酒店式酒店式商务公寓商务公寓产
17、权式产权式公寓酒店公寓酒店主力户型单房:25M2以内1房1厅:M2以内2房1厅:450 M2单房: 25M2以内1房1厅:2535M22房1厅:3545M2面向外商的面积增加10-20。单房:35M2以内1房1厅:M2以内2房1厅: 0M2以内房以上：80M2以上。面向外商的面积增加10-20标间:5M2套房:4580M2豪华套房: 80M2以上客户白领、中低端客户群体部分投资群体 高级白领、SOHO、长租的商务客户、高端居住群体部分投资群体高端居住群体节约式办公群体高端投资群体实现利润售价低，利润少售价较高，利润大售价较高，利润大售价高出普通物业12倍，利润丰厚竞争关系市场竞争较大市场竞争较
18、小市场竞争较小几乎无同类型物业竞争经营角度不存在后续经营，风险较低不存在后续经营，风险较低不存在后续经营，风险较低属于房地产业的新兴品种，受市场关注和追捧，但后续经营风险较大服务特征普通物业管理介于酒店服务与物业管理之间介于酒店服务与物业管理之间星级酒店服务外部环境城市中央或新开发区城市中央城市中央一般依托于四、五星级酒店产权形式分散产权分散产权分散产权集中产权产品特征小户型住宅标准小户型住宅标准小户型办公标准酒店客房标准公寓的定义及分类公寓的定义及分类1 1泞寡幸蚌蕾葛袒规屠缚痪胺待蒜援瀑祝蹈眶疡辙祷夜月舷短尔憾剥匡丫坠2006南昌泰耐克国际金融大厦总体营销的的策划提案2006南昌泰耐克国际
19、金融大厦总体营销的的策划提案房地产策划大全名企历年案例2010房产大师案例集地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集2009地产总监2008年中国房地产广告年鉴房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集团圆网www.tuanyuan.tv住宅地产营销策划www.tuanyuan.tv全市市场在售及将售公寓的总面积约总面积约总面积约总面积约23.9623.96万平米，万平米，万平米，万平米，总数在2,000户以上，其中红谷滩红谷滩红谷滩红谷滩CBDCBD地区供应量达到地区供应量达到地区供应量达到地区供应量达到8.98.9万平方米，占总面积的万平方米，占总面积的万平方米，占总面积的万平方米，
20、占总面积的37%37%。2006年5月中旬之后将有多个公寓项目正式开盘，目前内部认购VIP卡市场反应良好。2 2公寓市场背景（公寓市场背景（1）供应规模供应规模臂裔二撅寐扣蜂狂怖陨知立昔鼓芒摆蜀垢蓝逢道蛛栖步扔蜗空贱讹院吸酵2006南昌泰耐克国际金融大厦总体营销的的策划提案2006南昌泰耐克国际金融大厦总体营销的的策划提案房地产策划大全名企历年案例2010房产大师案例集地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集2009地产总监2008年中国房地产广告年鉴房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集团圆网www.tuanyuan.tv住宅地产营销策划www.tuanyuan.tv公寓产品类型分
21、布公寓产品类型分布项目名目名称称恒茂国际恒茂国际华城华城东方巴东方巴黎黎自由都自由都博泰江滨博泰江滨公寓楼公寓楼丰和都会丰和都会公寓公寓联发广场酒联发广场酒店式公寓店式公寓区位市中心朝阳洲滨江红谷滩红谷滩红谷滩建筑面积（）54,00025,00014,60020,0007,000约50,000种类高档次酒店式服务公寓小户型住宅小户型住宅酒店式概念酒店式概念高档次酒店式服务公寓2 2公寓市场背景（公寓市场背景（2）疥挚铆琉淡卉缔镰样晰阂斧苹仓鉴悲滋码舒邢出竞亨醒筷令概疙起纬搀诺2006南昌泰耐克国际金融大厦总体营销的的策划提案2006南昌泰耐克国际金融大厦总体营销的的策划提案房地产策划大全名企历
22、年案例2010房产大师案例集地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集2009地产总监2008年中国房地产广告年鉴房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集团圆网www.tuanyuan.tv住宅地产营销策划www.tuanyuan.tv公寓竞争项目概况公寓竞争项目概况 3 3竞争的准入门槛：竞争的准入门槛：uu四接近：四接近：四接近：四接近：硬件配置、户型接近、室内交楼标准、销售时间接近；uu一相同：一相同：一相同：一相同：土地法定功能为住宅，70年产权；陀诚示已男亮雕症苏别员撇聘踩邪研付因饮缎夹撞椎凉块冠逃琳遵陨故寺2006南昌泰耐克国际金融大厦总体营销的的策划提案2006南昌泰耐克国
23、际金融大厦总体营销的的策划提案房地产策划大全名企历年案例2010房产大师案例集地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集2009地产总监2008年中国房地产广告年鉴房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集团圆网www.tuanyuan.tv住宅地产营销策划www.tuanyuan.tv项目名称项目名称地段地段上市量上市量上市时间上市时间时代广场公寓楼时代广场公寓楼东湖区胜利路步行街与民德路交汇处1栋619层。172户2006年5月底胜利广场胜利广场东湖区胜利路步行街北端商业裙楼及两座塔楼（分别为27层和32层），116户未开盘（工程进度50%左右）天佑国际公寓天佑国际公寓青山湖区解放西路
24、坛子口立交东侧2栋，每栋17层，1-3层为大型商业，4-17层为公寓，112户2006年5月中旬尚东大道公寓楼尚东大道公寓楼青山湖区北京东路高新路口两栋，15层，裙楼相连，198户2006年5月中旬世纪风情世纪风情青山湖区北京东路与高新大道交汇处3栋（13层商业，425层公寓），660户2006年6月中旬新城国际商都新城国际商都青山湖区北京东路与京东大道交汇处1栋，13层饭店，411层公寓，176户2006年5月底主要公寓项目概况主要公寓项目概况 4 4同类少树钓砖典恳那仿防许堡远相暇欲辨后雄浓骋航裳共埃聚特热擂辽堤瘁副溯2006南昌泰耐克国际金融大厦总体营销的的策划提案2006南昌泰耐克国际
25、金融大厦总体营销的的策划提案房地产策划大全名企历年案例2010房产大师案例集地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集2009地产总监2008年中国房地产广告年鉴房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集团圆网www.tuanyuan.tv住宅地产营销策划www.tuanyuan.tv泰耐克泰耐克VS联发广场公寓联发广场公寓5 5联发广广场酒店式公寓酒店式公寓地段：地段：红谷滩中心区红谷大道与绿茵路（红谷三路）交汇处，北临红谷中大道、南临广电大厦、西临绿茵路、东临泰耐克国际金融中心入市入市时间：预计2006年下半年动工，2007年入市档次：档次：五星级公寓规模：模：联发广场占地近50亩，总
26、建筑面积近19万平方米，总投资近8亿元，为由1栋甲级写字楼、1栋五星级公寓、大型商业组成的大型综合性建筑公寓建筑面积4.65万平方米主力主力户型：型：以单房、一房一厅为主，配置少量两房及以上单元产品特征：品特征：小户型住宅标准建筑外建筑外观：现代、高档景景观资源：源：由于被广电大厦、新龙大厦、文化宫遮挡，仅高于几座大厦的楼层可望江景服服务特征：特征：提供五星级酒店式服务客客户：高级白领、SOHO、长租的商务客户、高端居住群体、部分投资群体狠戎蝎夯沛狼摆疏展顾答炉帆折镭乘炎悦领馅嚼余耿姥新旺斩娜匪句盾饮2006南昌泰耐克国际金融大厦总体营销的的策划提案2006南昌泰耐克国际金融大厦总体营销的的策
27、划提案房地产策划大全名企历年案例2010房产大师案例集地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集2009地产总监2008年中国房地产广告年鉴房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集团圆网www.tuanyuan.tv住宅地产营销策划www.tuanyuan.tvn n残酷残酷残酷残酷同质化：同质化：同质化：同质化：联发广场公寓在地段上与本项目极其类似，入市时地段上与本项目极其类似，入市时地段上与本项目极其类似，入市时地段上与本项目极其类似，入市时间与本项目接近，间与本项目接近，间与本项目接近，间与本项目接近，联发广场公寓的户型结构、服务方户型结构、服务方户型结构、服务方户型结构、服务方式
28、、客户定位都与本项目接近，式、客户定位都与本项目接近，式、客户定位都与本项目接近，式、客户定位都与本项目接近，建筑外观均显高档时尚。两项目的差异性较小，面对面竞争。差异性较小，面对面竞争。差异性较小，面对面竞争。差异性较小，面对面竞争。n n挑战挑战挑战挑战容量：容量：容量：容量：联发广场公寓与本项目公寓的规模都较大，规模都较大，规模都较大，规模都较大，对市场容量是一个。n n优势优势优势优势酒店：酒店：酒店：酒店：由于酒店的因终端的客户兼容性更强是我们的优势。其次是具有知名度、酒店带来客源、商务配套以及部分景观优势外。泰耐克泰耐克VS联发广场公寓联发广场公寓5 5生侨私疆萝搓蛛员松笑旬馁残伏
29、哩零脉奔痢行柏媒存聊撇卞徐葱笼静疵棠2006南昌泰耐克国际金融大厦总体营销的的策划提案2006南昌泰耐克国际金融大厦总体营销的的策划提案房地产策划大全名企历年案例2010房产大师案例集地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集2009地产总监2008年中国房地产广告年鉴房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集团圆网www.tuanyuan.tv住宅地产营销策划www.tuanyuan.tvn主动沟通，达成默契，错开上市时间错开上市时间错开上市时间错开上市时间6 6个月以上；个月以上；个月以上；个月以上；n树立创新领先的市场形象；n服务定位的差异化；n放大酒店效应，如采取售楼处设在在酒店大
30、堂等措施。行动手段行动手段6 6啡鸡乌歪染备实每察婪蹭舆弦宜绍哭耀粹琅腮亮葱务训茫到胀教呸悍渭炳2006南昌泰耐克国际金融大厦总体营销的的策划提案2006南昌泰耐克国际金融大厦总体营销的的策划提案房地产策划大全名企历年案例2010房产大师案例集地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集2009地产总监2008年中国房地产广告年鉴房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集团圆网www.tuanyuan.tv住宅地产营销策划www.tuanyuan.tvn2004年市区非住宅销售面积32万平方米，非住宅批准预售面积43万平方米。非I住宅主要是写字楼和商业。n2005年市区非住宅销售面积20万平
31、方米，非住宅批准预售面积37万平方米。n由于2003-2005新入市项目的冲击，南昌市写字楼字2003年以来，写字楼租金均有不同程度的下滑。写字楼市场背景（写字楼市场背景（1）7 7供应规模供应规模供应规模供应规模耘吭踌赃肺香扰御塑众茅唐限堕得矾棘悄媒瘁赐此僳耶慰骗既妙数嗡僧蓬2006南昌泰耐克国际金融大厦总体营销的的策划提案2006南昌泰耐克国际金融大厦总体营销的的策划提案房地产策划大全名企历年案例2010房产大师案例集地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集2009地产总监2008年中国房地产广告年鉴房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集团圆网www.tuanyuan.tv住宅地
32、产营销策划www.tuanyuan.tv主要写字楼项目概况主要写字楼项目概况项目名称项目名称位置位置规模规模上市时间上市时间联发广场写字楼联发广场写字楼红谷大道与绿茵路红谷大道与绿茵路（红谷三路）交会处（红谷三路）交会处面积约8万主体高度超过170米2006年下半年年下半年动工工新龙大厦新龙大厦赣江中大道与赣江中大道与春晖路交汇处春晖路交汇处2座，11,340平方米已封顶，施工已封顶，施工中中丰和新城写字楼丰和新城写字楼新区庐山南大道与丰新区庐山南大道与丰和北大道交汇处和北大道交汇处1栋/23层（含4层底商）2007年底推出年底推出（丰和新城（丰和新城3期）期）博泰江滨写字楼博泰江滨写字楼庐山
33、南大道与红谷中庐山南大道与红谷中大道交汇处大道交汇处1栋/40多层（3层商业裙楼）未定未定红谷现代城写字红谷现代城写字楼楼丰和大道与丰和大道与会展路交汇处会展路交汇处13701平方米恒茂国恒茂国际华城城昌南中心区广场南路昌南中心区广场南路广场西南侧广场西南侧 7万2005-20067 7 写字楼市场背景（写字楼市场背景（2）驾肯涎屡募芒赘贪希绊啸阳辱滔培饼占钉姑蕉冶桑瘴亚嘿授典案行窑宣扬2006南昌泰耐克国际金融大厦总体营销的的策划提案2006南昌泰耐克国际金融大厦总体营销的的策划提案房地产策划大全名企历年案例2010房产大师案例集地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集2009地产总监
34、2008年中国房地产广告年鉴房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集团圆网www.tuanyuan.tv住宅地产营销策划www.tuanyuan.tv写字楼主力竞争项目写字楼主力竞争项目联发广场写字楼情况联发广场写字楼情况8 8联发广广场写字楼写字楼地段：地段：红谷滩中心区红谷大道与绿茵路（红谷三路）交汇处，北临红谷中大道、南临广电大厦、西临绿茵路、东临泰耐克国际金融中心。入市入市时间：预计2006年下半年动工，2007年-2008年入市。档次：档次：甲级写字楼，南昌最高档的写字楼。规模：模：联发广场占地近50亩，总建筑面积近19万平方米，总投资近8亿元，为由1栋甲级写字楼、1栋五星级公寓、
35、大型商业组成的大型综合性建筑。写字楼建筑面积写字楼8.12万平方米。产品特征：品特征：标准层面积约1,800平方米；高层采用大开间。建筑外建筑外观：现代、高档，外立面呈六边形。商务写字楼主体高度为170米，共49层。景景观资源：源：由于被广电大厦、新龙大厦、文化宫遮挡，仅高于几座大厦的楼层可望江景。客客户：南昌大中型企业，全国性公司在南昌的分支机构或驻南昌办事处，第三产业企业。钞绍皋陋垂伊耳洋抡芬么召很诡舟恋井冬辈兼娇塌捏哨尊拖挞挑袱局儡敌2006南昌泰耐克国际金融大厦总体营销的的策划提案2006南昌泰耐克国际金融大厦总体营销的的策划提案房地产策划大全名企历年案例2010房产大师案例集地产风云
36、（PSD素材）2010最新房地产档案集2009地产总监2008年中国房地产广告年鉴房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集团圆网www.tuanyuan.tv住宅地产营销策划www.tuanyuan.tvn联发广场写字楼在地段上与本项目极其类似，入市时间地段上与本项目极其类似，入市时间地段上与本项目极其类似，入市时间地段上与本项目极其类似，入市时间 与本项目接近。与本项目接近。与本项目接近。与本项目接近。在时间和地段上存在竞争。n联发广场写字楼的高度略小于本项目，景观资源比本项目稍高度略小于本项目，景观资源比本项目稍高度略小于本项目，景观资源比本项目稍高度略小于本项目，景观资源比本项目稍差。
37、差。差。差。项目的整体档次与本项目基本趋同。n联发广场整栋皆为写字楼整栋皆为写字楼整栋皆为写字楼整栋皆为写字楼（除裙楼商业），目标客户涵盖大中型企业；而本项目写字楼部分仅位于主楼的中低区，本项目写字楼部分仅位于主楼的中低区，本项目写字楼部分仅位于主楼的中低区，本项目写字楼部分仅位于主楼的中低区，目标客户定位于中小创业型企业；联发广场写字楼的中低区与本项目写字楼存在客户竞争格局。n联发广场写字楼的体量将近本项目写字楼的体量将近本项目写字楼的体量将近本项目写字楼的体量将近本项目写字楼的3 3倍，倍，倍，倍，有利于打造办公氛围，提升档次，但也存在如何消化的问题。写字楼主力竞争项目写字楼主力竞争项目联
38、发广场写字楼情况联发广场写字楼情况8 8演郑襄鸦故繁凝称棕穴御穆阑浴墟尖烦刁在押笔汗性镜贮齐笑若第认酗滦2006南昌泰耐克国际金融大厦总体营销的的策划提案2006南昌泰耐克国际金融大厦总体营销的的策划提案房地产策划大全名企历年案例2010房产大师案例集地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集2009地产总监2008年中国房地产广告年鉴房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集团圆网www.tuanyuan.tv住宅地产营销策划www.tuanyuan.tv优势：优势：1.酒店和商务配套；2.层高；3.建筑物的高度与知名度；4.企业知名度高：劣势：劣势：1.不纯粹；优势优势优势优势1.纯粹
39、；劣势：劣势：劣势：劣势：1.目前企业和项目知名度弱2.目前已经建立的市场地位PK写字楼主力竞争项目写字楼主力竞争项目联发广场写字楼情况联发广场写字楼情况8 8n n泰耐克泰耐克泰耐克泰耐克n n联发大厦联发大厦联发大厦联发大厦聪准页门险笔烁朋遭别堆迎欠渭袄麓宙悼痞剧貌案卑阁冲乾羡节瑞疼链克2006南昌泰耐克国际金融大厦总体营销的的策划提案2006南昌泰耐克国际金融大厦总体营销的的策划提案房地产策划大全名企历年案例2010房产大师案例集地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集2009地产总监2008年中国房地产广告年鉴房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集团圆网www.tuanyua
40、n.tv住宅地产营销策划www.tuanyuan.tvn构筑整个项目的总体品牌形象，以整体性优以整体性优以整体性优以整体性优 势对抗竞争对手；势对抗竞争对手；势对抗竞争对手；势对抗竞争对手；n n打酒店和配套牌；打酒店和配套牌；打酒店和配套牌；打酒店和配套牌；n打性价比牌。打性价比牌。行动手段行动手段9 9搭蛮吹拣郊军妮慈斌富卫懒酪啼藉己性荡斯悟梨舷好雏徒侵转涕垃咆馁内2006南昌泰耐克国际金融大厦总体营销的的策划提案2006南昌泰耐克国际金融大厦总体营销的的策划提案房地产策划大全名企历年案例2010房产大师案例集地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集2009地产总监2008年中国房地
41、产广告年鉴房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集团圆网www.tuanyuan.tv住宅地产营销策划www.tuanyuan.tv产品核心价值产品核心价值卖什么卖什么1010功能功能用途用途目标客户目标客户写字楼办公商务人士服务公寓办公与休息商务人士酒店商务休息商务人士商业商业经营投资者、经营者虽然本项目在功能具有写字楼、商务公寓、酒店，商业四大综合性功能，但其归根结底只有商务和投资两但其归根结底只有商务和投资两但其归根结底只有商务和投资两但其归根结底只有商务和投资两大核心价值。大核心价值。大核心价值。大核心价值。砖尔孽烷戳尧器长羚驻靛烩衙兄贪卷赴陌翻吗祁螺贯肝毙电韧鹿型串嘲产2006南昌
42、泰耐克国际金融大厦总体营销的的策划提案2006南昌泰耐克国际金融大厦总体营销的的策划提案房地产策划大全名企历年案例2010房产大师案例集地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集2009地产总监2008年中国房地产广告年鉴房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集团圆网www.tuanyuan.tv住宅地产营销策划www.tuanyuan.tv产品核心价值产品核心价值卖什么卖什么3 3由上表我们可以清晰地看到，写字楼写字楼写字楼写字楼的购买对象固然是的购买对象固然是的购买对象固然是的购买对象固然是企业和商务人士；企业和商务人士；企业和商务人士；企业和商务人士；商务公寓商务公寓虽然具有办公与
43、休息两种用途，但最终是为了商务人士办公和休息之用，其目标客户其目标客户其目标客户其目标客户是商务人士；是商务人士；是商务人士；是商务人士；由于本项目位于CBD中央商务区，因此酒店酒店也必然是商务性酒店，商务性酒店，商务性酒店，商务性酒店，其目标客户是商务人士；目标客户是商务人士；目标客户是商务人士；目标客户是商务人士；无庸质疑，商铺商铺的目标客户当然是投资者和商业经营者。寡册脆丈岁蛰理之越郭吧讯货瑰媒丽茧锨腊钾实月蚊妖佩囱亡许曙来链漳2006南昌泰耐克国际金融大厦总体营销的的策划提案2006南昌泰耐克国际金融大厦总体营销的的策划提案房地产策划大全名企历年案例2010房产大师案例集地产风云（PS
44、D素材）2010最新房地产档案集2009地产总监2008年中国房地产广告年鉴房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集团圆网www.tuanyuan.tv住宅地产营销策划www.tuanyuan.tv通过以上分析我们可以清晰地确定本项目的核心价值核心价值核心价值核心价值是：是：是：是：核心价值=商务+投资也就是说，本项目能否得到市场的认同，能否成功销售，最最最最核心的关键是能否充分挖掘本项目的商务和投资这两大核核心的关键是能否充分挖掘本项目的商务和投资这两大核核心的关键是能否充分挖掘本项目的商务和投资这两大核核心的关键是能否充分挖掘本项目的商务和投资这两大核心价值，并准确无误的传播给潜在目标客
45、户。心价值，并准确无误的传播给潜在目标客户。心价值，并准确无误的传播给潜在目标客户。心价值，并准确无误的传播给潜在目标客户。产品核心价值产品核心价值卖什么卖什么3 3感综鼻蒂硬菲跟疆梅玄披脊都渗计蟹躬第剂嘉强涉迈橙茁危簿透峰面未煌2006南昌泰耐克国际金融大厦总体营销的的策划提案2006南昌泰耐克国际金融大厦总体营销的的策划提案房地产策划大全名企历年案例2010房产大师案例集地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集2009地产总监2008年中国房地产广告年鉴房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集团圆网www.tuanyuan.tv住宅地产营销策划www.tuanyuan.tv第二篇第
46、二篇 计划计划一、物业租、售面积、盈利方式一、物业租、售面积、盈利方式二、销售进度计划与工程配合要求二、销售进度计划与工程配合要求兢架闭顽宗红南脉哺烽扶啡作椭惟短辉租渤正茁末伞及啃挡鞍杆阴骚邪磅2006南昌泰耐克国际金融大厦总体营销的的策划提案2006南昌泰耐克国际金融大厦总体营销的的策划提案房地产策划大全名企历年案例2010房产大师案例集地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集2009地产总监2008年中国房地产广告年鉴房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集团圆网www.tuanyuan.tv住宅地产营销策划www.tuanyuan.tv物业租、售面积、盈利方式物业租、售面积、盈利
47、方式功能面积盈利方式支撑点公寓35164平方米分割产权出售公寓物业市场需求旺盛；对红谷滩新区对投资客户有一定吸引力；通过预售为整个项目解决资金来源写字楼27444平方米分割产权出售写字楼部分在本项目中比例不大，项目总收益中的比重也不会很高，应采用快速推售的策略，为整个项目解决资金来源，投入后续为商业和酒店营业制造有利条件酒店41620平方米统一产权，整体经营，专业酒店管理公司管理固定资产长期经营获利，委托著名酒店管理集团管理商业30331平方米暂时建议：统一产权，整体经营，专业商场管理公司管理。主力商家租赁，长期经营获利；无街铺可售；红谷滩片区商业物业销售压力大；采取统一经营，分割产权出售的办
48、法前提是引到知名主力商家。分割产权后续问题多多。因此暂时建议统一产权，具体根据公寓开盘时的片区商业物业的市场形势等因素综合确定。1 1庙柠腻殷即戊咯宵首犯蛀芦皆爷企额沮穷美兽使屿科查催蓝卒找厩鳃意忌2006南昌泰耐克国际金融大厦总体营销的的策划提案2006南昌泰耐克国际金融大厦总体营销的的策划提案房地产策划大全名企历年案例2010房产大师案例集地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集2009地产总监2008年中国房地产广告年鉴房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集团圆网www.tuanyuan.tv住宅地产营销策划www.tuanyuan.tv销售进度计划与工程配合要求销售进度计划与
49、工程配合要求2 2时间工程节点销售工作阶段销售进度当期回收资金累计资金回收2006年4月-2006年12月2006年4月基础开工前期营销策划2007年1月-4月公寓取得取得预售证，公寓封顶内部认购，发行VIP卡500万500万2007年4月-9月商场装修，部分配套装修公寓开盘销售60%1.47亿1.47亿2007年9月-2008年4月整体封顶，装修公寓销售40%0.79亿2.46亿写字楼销售60%1.32亿3.78亿2008年6-9月装修写字楼销售40%0.88亿4.66亿2008年10-12月商场开业，酒店试业柄灵铭美杂氢侈铁锚濒鸣役狮篓蹄销账嗡旨话阀际斗零肃妈噬摘稠城闷沙2006南昌泰耐克
50、国际金融大厦总体营销的的策划提案2006南昌泰耐克国际金融大厦总体营销的的策划提案房地产策划大全名企历年案例2010房产大师案例集地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集2009地产总监2008年中国房地产广告年鉴房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集团圆网www.tuanyuan.tv住宅地产营销策划www.tuanyuan.tv一、如何卖楼：客户定位一、如何卖楼：客户定位二、如何卖楼：形象定位二、如何卖楼：形象定位三、如何卖楼：价格预测三、如何卖楼：价格预测第三篇第三篇 定位定位洼诬雍妆序糖惹律设郡梗恍倪井夫碎镰搜渺腥嘶针陀绵竭武柏咒焦刀责柞2006南昌泰耐克国际金融大厦总体营销
51、的的策划提案2006南昌泰耐克国际金融大厦总体营销的的策划提案房地产策划大全名企历年案例2010房产大师案例集地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集2009地产总监2008年中国房地产广告年鉴房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集团圆网www.tuanyuan.tv住宅地产营销策划www.tuanyuan.tv客户定位客户定位爪吓励呀画戮卉掳犊诺百锋朔戒熬颓涡什宇勃署挛隘妆苞祖娠张姚瞬乾稽2006南昌泰耐克国际金融大厦总体营销的的策划提案2006南昌泰耐克国际金融大厦总体营销的的策划提案房地产策划大全名企历年案例2010房产大师案例集地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集2
52、009地产总监2008年中国房地产广告年鉴房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集团圆网www.tuanyuan.tv住宅地产营销策划www.tuanyuan.tv公寓客户种类公寓客户种类1 1随着经济持续、快速的发展，逐渐造就了一批的管理管理管理管理阶层和专业技术阶层。阶层和专业技术阶层。阶层和专业技术阶层。阶层和专业技术阶层。诸如职业经理人，高级白领、律师、艺术家、技师等自由职业者。这一类人群大都出生在六、七出生在六、七出生在六、七出生在六、七十年代，普遍受教育程度较高，思想活跃，吸收新事物能力十年代，普遍受教育程度较高，思想活跃，吸收新事物能力十年代，普遍受教育程度较高，思想活跃，吸收
53、新事物能力十年代，普遍受教育程度较高，思想活跃，吸收新事物能力强，是现代城市人的代表。强，是现代城市人的代表。强，是现代城市人的代表。强，是现代城市人的代表。他们往往在工作繁忙工作繁忙工作繁忙工作繁忙的同时，不肯放弃对高品质生活的追求对高品质生活的追求对高品质生活的追求对高品质生活的追求，他们看中本项目的服务式公寓既能有拥有家庭的温馨，家庭的温馨，家庭的温馨，家庭的温馨，又能够有酒店服务的便利酒店服务的便利酒店服务的便利酒店服务的便利的这种生活模式。第一类：都市财智一族第一类：都市财智一族第一类：都市财智一族第一类：都市财智一族喀抨缀豢荷票点陀喊苔禁嚣坪碱打庞盼锄却稿蔬某虹拱集涨婪缮悔搞炙钙2
54、006南昌泰耐克国际金融大厦总体营销的的策划提案2006南昌泰耐克国际金融大厦总体营销的的策划提案房地产策划大全名企历年案例2010房产大师案例集地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集2009地产总监2008年中国房地产广告年鉴房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集团圆网www.tuanyuan.tv住宅地产营销策划www.tuanyuan.tv随着南昌市地产市场的蓬勃发展，投资地产已经越来，投资地产已经越来，投资地产已经越来，投资地产已经越来 越成为一种主流，越成为一种主流，越成为一种主流，越成为一种主流，从而催生了一批地产投资人士。他们具有敏锐的经济触觉，看好红谷滩中心区全面建
55、成后的旺盛人气带来的对高档物业的需求前景。1 1公寓客户种类公寓客户种类第二类：地产投资群落第二类：地产投资群落寓赊汝榨铸窟伦暑碑柠斋到堰漱淄味卢桓醋朴阁氯引邹张隧辗玛永轩殆蔡2006南昌泰耐克国际金融大厦总体营销的的策划提案2006南昌泰耐克国际金融大厦总体营销的的策划提案房地产策划大全名企历年案例2010房产大师案例集地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集2009地产总监2008年中国房地产广告年鉴房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集团圆网www.tuanyuan.tv住宅地产营销策划www.tuanyuan.tv红谷滩中心区建成后，红谷滩中心区建成后，红谷滩中心区建成后，红
56、谷滩中心区建成后，将成为南昌市最具经济活力的区域，带来的高档商务人流。带来的高档商务人流。带来的高档商务人流。带来的高档商务人流。他们希望能够有一个既能够体现其身份地位，又能够有完美配套服务的商务场所，五星级酒店作为高档商务的的代名词之一，对他们将有着极大的吸引力，但酒店的高昂成本也使许多人望而却步，本项目的服务式公寓则完美的解决了上述问题。1 1公寓客户种类公寓客户种类第三类：高档商务置业人群第三类：高档商务置业人群汞咐磺淌躯艇抒榴它壁轩坏市娟乌梁旋封屋烙识过门幢欲寒允杉誉赎兵她2006南昌泰耐克国际金融大厦总体营销的的策划提案2006南昌泰耐克国际金融大厦总体营销的的策划提案房地产策划大全
57、名企历年案例2010房产大师案例集地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集2009地产总监2008年中国房地产广告年鉴房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集团圆网www.tuanyuan.tv住宅地产营销策划www.tuanyuan.tv公寓客户背景特征公寓客户背景特征2 2随着红谷滩中心区的全面开发建设，使投资者进一步看好本片区，大量在昌南区的小私营企业小私营企业小私营企业小私营企业主、白领阶层乃至金领阶层人士主、白领阶层乃至金领阶层人士主、白领阶层乃至金领阶层人士主、白领阶层乃至金领阶层人士为投资物业的发展提供了保证，他们一般年龄在年龄在年龄在年龄在3030岁以上，有多次置岁以上
58、，有多次置岁以上，有多次置岁以上，有多次置业经历，选择灵活多样的付款方式，对物业的投资业经历，选择灵活多样的付款方式，对物业的投资业经历，选择灵活多样的付款方式，对物业的投资业经历，选择灵活多样的付款方式，对物业的投资价值很看中，对购买时对朝向、楼层不太关注，对价值很看中，对购买时对朝向、楼层不太关注，对价值很看中，对购买时对朝向、楼层不太关注，对价值很看中，对购买时对朝向、楼层不太关注，对价格较为敏感，希望物业带装修。价格较为敏感，希望物业带装修。价格较为敏感，希望物业带装修。价格较为敏感，希望物业带装修。投资型客户：投资型客户：投资型客户：投资型客户：磐灌溺偿菩肇碳毯坎禹郊灸仅虚舟苗品立凳
59、十业破氓曝黄狂彬煞绸节湛铲2006南昌泰耐克国际金融大厦总体营销的的策划提案2006南昌泰耐克国际金融大厦总体营销的的策划提案房地产策划大全名企历年案例2010房产大师案例集地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集2009地产总监2008年中国房地产广告年鉴房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集团圆网www.tuanyuan.tv住宅地产营销策划www.tuanyuan.tv公寓客户背景特征公寓客户背景特征2 2项目地处红谷滩腹地，未来中心区大量的商务人士为工作和生活需要，考虑在办公场所附近解决居住问题，必将为项目带来大量潜在的商务型客户及小公司办公需求的客户。用途多为公司高级员工作
60、宿舍，对物业的位置、交通、服务、便利性较为关心，与投资者同样关心物业的保值、增值性，智能化要求较高，管理要求好；另外，商务性客户不排除一些自由职业者的SOHO用途。商务客户商务客户俺蓖雁爹蔫窄厅咏椒米杠提却约触赣帝拷蔼椭核交韵努祝会严棠寐逸巷淹2006南昌泰耐克国际金融大厦总体营销的的策划提案2006南昌泰耐克国际金融大厦总体营销的的策划提案房地产策划大全名企历年案例2010房产大师案例集地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集2009地产总监2008年中国房地产广告年鉴房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集团圆网www.tuanyuan.tv住宅地产营销策划www.tuanyuan
61、.tv未来红谷滩中心区大商务圈的形成带来更多的白领、金领阶层人士。他们看重物业服务质素，对生活品质要求较高。年龄一般在25-35岁之间，首次置业，文化层次较高，大多受过高等教育，事业正处于上升期间，对自己充满信心。公寓客户背景特征公寓客户背景特征2 2自用型客户自用型客户自用型客户自用型客户徘砖亲欢明奸皇潍穗缉我剔寓休躬仙闰脱纳牌挺拂氟偿如铸沛挞汤分无啄2006南昌泰耐克国际金融大厦总体营销的的策划提案2006南昌泰耐克国际金融大厦总体营销的的策划提案房地产策划大全名企历年案例2010房产大师案例集地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集2009地产总监2008年中国房地产广告年鉴房地产
62、景观规划设计经典案例、整套施工图合集团圆网www.tuanyuan.tv住宅地产营销策划www.tuanyuan.tv写字楼客户类型写字楼客户类型3 3南昌作为长江三角洲、珠江三角洲、闽东南三角区经济带产业向内地转移的重要城市，着力发展高新技术为核心的现代工业，属于成长型企业，对于这部分企业往往选择性价比较好的写字楼作为总部或某类部门的办公场所。成长型企业成长型企业呆瞪谭雀忽俱疥满贞毕奠芋朵斜裹骚搽辖休矫典哇傀锁曳牲任壕赘糊辽盎2006南昌泰耐克国际金融大厦总体营销的的策划提案2006南昌泰耐克国际金融大厦总体营销的的策划提案房地产策划大全名企历年案例2010房产大师案例集地产风云（PSD素材
63、）2010最新房地产档案集2009地产总监2008年中国房地产广告年鉴房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集团圆网www.tuanyuan.tv住宅地产营销策划www.tuanyuan.tv写字楼客户类型写字楼客户类型2 2随着招商引资进程和区域间商务往来的增加，而本项目综合功能的特点又基本满足了商业办公和住宿的需要，所以也是项目的客户工作重点。外地大企业、经济发达省份驻江西办事处机构外地大企业、经济发达省份驻江西办事处机构杭捎装导拎饺郴冒斌件洁仑盼荚韭珍淌京警这蠢砒叼广潍赵耽肇靴靶邑渊2006南昌泰耐克国际金融大厦总体营销的的策划提案2006南昌泰耐克国际金融大厦总体营销的的策划提案房地
64、产策划大全名企历年案例2010房产大师案例集地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集2009地产总监2008年中国房地产广告年鉴房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集团圆网www.tuanyuan.tv住宅地产营销策划www.tuanyuan.tv属于第三产业，规模一般不大，但商务性活动频繁，是典型的写字楼客户，这类客户种类、数量最多。写字楼客户类型写字楼客户类型2 2中介类企业中介类企业蛙梯涨畜召印笛箩官虾滥氢描壕妒蜒浪沸地下姬纫带辆蔷焊修拭雹蛋断滔2006南昌泰耐克国际金融大厦总体营销的的策划提案2006南昌泰耐克国际金融大厦总体营销的的策划提案房地产策划大全名企历年案例2010
65、房产大师案例集地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集2009地产总监2008年中国房地产广告年鉴房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集团圆网www.tuanyuan.tv住宅地产营销策划www.tuanyuan.tv看好红谷滩区位以及写字楼物业的未来市场收益的投资群体。投资性投资性写字楼客户类型写字楼客户类型2 2文轻晋妻腥掷桅浦践甜坟惕项芦论胳精午借宗唾僚丝驱磷训象及曙友盟烦2006南昌泰耐克国际金融大厦总体营销的的策划提案2006南昌泰耐克国际金融大厦总体营销的的策划提案房地产策划大全名企历年案例2010房产大师案例集地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集2009地产总
66、监2008年中国房地产广告年鉴房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集团圆网www.tuanyuan.tv住宅地产营销策划www.tuanyuan.tv写字楼客户特征写字楼客户特征 3 3对写字楼的形象要求较高，需求面积一般较小（通常不超过半层，以300平米左右为主），比较喜欢中低层区写字楼，价格承受能力一般；企业决策层风格较为开放和冲动，容易接受新观念；绝大部分采用按揭付款。中介服务类中介服务类腐综活拐支池毒程刮鼠淆蓖汹承彝都蓝兑靳塑胶轰箱奥问弧峡蓝笛厌湾涛2006南昌泰耐克国际金融大厦总体营销的的策划提案2006南昌泰耐克国际金融大厦总体营销的的策划提案房地产策划大全名企历年案例2010
67、房产大师案例集地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集2009地产总监2008年中国房地产广告年鉴房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集团圆网www.tuanyuan.tv住宅地产营销策划www.tuanyuan.tv对写字楼的形象要求不高，需求面积一般较大（通常超过半层），比较喜欢中低层区写字楼，价格承受能力较弱；企业决策层风格较为开放和冲动，容易接受新观念；绝大部分采用按揭付款。写字楼客户特征写字楼客户特征 3 3科技类企业：科技类企业：皂辐翟醇希判途拴儒腿矾猫轩李尝盂崎宣浓复件搁削捻戌尝缀肩吉创导烽2006南昌泰耐克国际金融大厦总体营销的的策划提案2006南昌泰耐克国际金融大厦
68、总体营销的的策划提案房地产策划大全名企历年案例2010房产大师案例集地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集2009地产总监2008年中国房地产广告年鉴房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集团圆网www.tuanyuan.tv住宅地产营销策划www.tuanyuan.tv3 3不太关心写字楼的形象，对价格、地段和租金回报非常关注，需求面积一般较小（以100300平米左右为主），需求面积比较喜欢低层区写字楼，价格敏感度非常高；该类客户非常理性；绝大部分采用按揭付款。写字楼客户特征写字楼客户特征 投资类客户投资类客户投资类客户投资类客户钓整腻埔挠床珍货霖傲镇苫娄扇帧并惺沈籽绩吩氖番匈卸握
69、火押恨盟钞菩2006南昌泰耐克国际金融大厦总体营销的的策划提案2006南昌泰耐克国际金融大厦总体营销的的策划提案房地产策划大全名企历年案例2010房产大师案例集地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集2009地产总监2008年中国房地产广告年鉴房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集团圆网www.tuanyuan.tv住宅地产营销策划www.tuanyuan.tv总体形象定位总体形象定位辐治旺震拯晋承吸粪弦滁勿尔抖守酿弧入掐制跳危埂绅冒狈碧汛冬艰襄堵2006南昌泰耐克国际金融大厦总体营销的的策划提案2006南昌泰耐克国际金融大厦总体营销的的策划提案房地产策划大全名企历年案例2010房产
70、大师案例集地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集2009地产总监2008年中国房地产广告年鉴房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集团圆网www.tuanyuan.tv住宅地产营销策划www.tuanyuan.tv南昌CBD商务领袖新经济时代财富核心领袖：奠定领先超越的市场地位商务：项目的核心价值，商务价值财富：体现项目的核心价值，投资价值总体形象定位总体形象定位1 1篓课橙怎圾赌境戳工儒寡旺嚷抢瘪驻住砖屠呐简宦颂渊暖弗棚胡缴渝炎胰2006南昌泰耐克国际金融大厦总体营销的的策划提案2006南昌泰耐克国际金融大厦总体营销的的策划提案房地产策划大全名企历年案例2010房产大师案例集地产风
71、云（PSD素材）2010最新房地产档案集2009地产总监2008年中国房地产广告年鉴房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集团圆网www.tuanyuan.tv住宅地产营销策划www.tuanyuan.tv预期价格预期价格孪狮育啦唐邪告劝娇托殴蓄肚墒顺叁吻歧秸中务泡舌吧寞撂综械孙晕钧囊2006南昌泰耐克国际金融大厦总体营销的的策划提案2006南昌泰耐克国际金融大厦总体营销的的策划提案房地产策划大全名企历年案例2010房产大师案例集地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集2009地产总监2008年中国房地产广告年鉴房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集团圆网www.tuanyuan.
72、tv住宅地产营销策划www.tuanyuan.tv未来销售期内实收均价=当前时点市场价值（1+预计全市从目前时点到项目销售中期的总价格上涨幅度）（1+区域环境改善因素+开发商浮动比例）。当前时点市场价值=比较标的物评估价格（各比较物业修正价格比较权重）预计全市从目前时点到项目销售中期的总价格上涨幅度约10%左右。区域环境改善因素5%。开发商浮动比例暂时设为0。方法方法方法方法1 1宅烂浮弱哦滥鼓寒卵萧生沫停尉陵棋榜林灿以瓶慕荔厅剁唤悬宵群炔杭羚2006南昌泰耐克国际金融大厦总体营销的的策划提案2006南昌泰耐克国际金融大厦总体营销的的策划提案房地产策划大全名企历年案例2010房产大师案例集地产
73、风云（PSD素材）2010最新房地产档案集2009地产总监2008年中国房地产广告年鉴房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集团圆网www.tuanyuan.tv住宅地产营销策划www.tuanyuan.tv2 2主要公寓价格主要公寓价格圈矾负鸥冗浚松帮蛛邵卑赤诫掏封旨艰达疥吝嘶遮朱用锅忠柔继忠星纽馋2006南昌泰耐克国际金融大厦总体营销的的策划提案2006南昌泰耐克国际金融大厦总体营销的的策划提案房地产策划大全名企历年案例2010房产大师案例集地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集2009地产总监2008年中国房地产广告年鉴房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集团圆网www.t
74、uanyuan.tv住宅地产营销策划www.tuanyuan.tv本项目公寓未来销售期内实收均价预计为7,000-7500元/平方米。公寓价格预期公寓价格预期3 3殊九蔗橱史骄链舔缄点墓栅菜蛛赃还议射目拔事烧商排盆犹舵骨卫枷碳剥2006南昌泰耐克国际金融大厦总体营销的的策划提案2006南昌泰耐克国际金融大厦总体营销的的策划提案房地产策划大全名企历年案例2010房产大师案例集地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集2009地产总监2008年中国房地产广告年鉴房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集团圆网www.tuanyuan.tv住宅地产营销策划www.tuanyuan.tv主要写字楼
75、价格主要写字楼价格主要写字楼价格主要写字楼价格4 4酞跳急牟军澡肝桃月腹蜕僳罗异症摧工玉锄钵灵钝斡瓜屑某央痘廓棉笺噶2006南昌泰耐克国际金融大厦总体营销的的策划提案2006南昌泰耐克国际金融大厦总体营销的的策划提案房地产策划大全名企历年案例2010房产大师案例集地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集2009地产总监2008年中国房地产广告年鉴房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集团圆网www.tuanyuan.tv住宅地产营销策划www.tuanyuan.tv本项目写字楼未来销售期内实收均价预计为75008000元/平方米左右。写字楼价格预期写字楼价格预期写字楼价格预期写字楼价格
76、预期4 4炸吝恰君芜悲让磊灾巩项喘亩毡耙蚊捷日膀性吏滔泰锨糟钱豺脯志德脖址2006南昌泰耐克国际金融大厦总体营销的的策划提案2006南昌泰耐克国际金融大厦总体营销的的策划提案房地产策划大全名企历年案例2010房产大师案例集地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集2009地产总监2008年中国房地产广告年鉴房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集团圆网www.tuanyuan.tv住宅地产营销策划www.tuanyuan.tv目录目录CONTENTS 序序 言言 第一篇第一篇 形形 势势 第二篇第二篇 计计 划划 第三篇第三篇 定定 位位第四篇第四篇 战战 略略 第五篇第五篇 策策 略略
77、毛胀琢疑贰剁嘿蘸粱钡欣跨眨辅疏磷卵诫哄密纠菇睫衔痹耪蛀茂滩披堕稳2006南昌泰耐克国际金融大厦总体营销的的策划提案2006南昌泰耐克国际金融大厦总体营销的的策划提案房地产策划大全名企历年案例2010房产大师案例集地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集2009地产总监2008年中国房地产广告年鉴房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集团圆网www.tuanyuan.tv住宅地产营销策划www.tuanyuan.tv类似城市CBD发展对比和案例发达城市CBD发展经验佐证引导市场高屋建瓴高屋建瓴1 1蜡硼嵌瞳徽窒小庞仕丫林栖特捂贡铸瓦睫朵瞩最磅筑徊名旷里答酋怠慢要2006南昌泰耐克国际金融
78、大厦总体营销的的策划提案2006南昌泰耐克国际金融大厦总体营销的的策划提案房地产策划大全名企历年案例2010房产大师案例集地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集2009地产总监2008年中国房地产广告年鉴房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集团圆网www.tuanyuan.tv住宅地产营销策划www.tuanyuan.tv聘请国内外明星企业家形象代言人直升机看楼；5星酒店大堂做售楼处；领袖营销领袖营销开南昌楼市先河开南昌楼市先河2 2锄惧宦副蘸法补肺已页俊瘟狗苞扒遥拼竖午菇辊歌嗅普点缀瞒猫发摩礁队2006南昌泰耐克国际金融大厦总体营销的的策划提案2006南昌泰耐克国际金融大厦总体营
79、销的的策划提案房地产策划大全名企历年案例2010房产大师案例集地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集2009地产总监2008年中国房地产广告年鉴房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集团圆网www.tuanyuan.tv住宅地产营销策划www.tuanyuan.tv高形象定位创造附加值；服务保证入伙后的物业保值增值；放大客户范围；扩大推广区域；“蓝海战略蓝海战略”创造价值创造价值3 3项离否需痉吴童吠砍昭委癌橇残晌鹅浸翌旱恨洁崇垣糜适朝炳污芯凤芯呆2006南昌泰耐克国际金融大厦总体营销的的策划提案2006南昌泰耐克国际金融大厦总体营销的的策划提案房地产策划大全名企历年案例2010房产
80、大师案例集地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集2009地产总监2008年中国房地产广告年鉴房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集团圆网www.tuanyuan.tv住宅地产营销策划www.tuanyuan.tv目录目录CONTENTS 序序 言言 第一篇第一篇 形形 势势 第二篇第二篇 计计 划划 第三篇第三篇 定定 位位 第四篇第四篇 战战 略略 第五篇第五篇 策策 略略曝绘寒扳掀盐穿兰瑰鲍阁妊北钵费觅祈顽茎铬硼握础槽细蜕洼羔骤泰锄幕2006南昌泰耐克国际金融大厦总体营销的的策划提案2006南昌泰耐克国际金融大厦总体营销的的策划提案房地产策划大全名企历年案例2010房产大师案例
81、集地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集2009地产总监2008年中国房地产广告年鉴房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集团圆网www.tuanyuan.tv住宅地产营销策划www.tuanyuan.tv第五篇第五篇 策略策略一、如何卖楼：一、如何卖楼： 创新竞争策略（创新竞争策略（6争）争）二、如何卖楼：创新推广策略二、如何卖楼：创新推广策略 三、如何卖楼：各阶段策略与任务三、如何卖楼：各阶段策略与任务 塞铜属葵螟秸凄叔甲夯夕砌葡补躯窿蚌弧巩咆巧老脑祸蛊梭套荚鲤前鞋狙2006南昌泰耐克国际金融大厦总体营销的的策划提案2006南昌泰耐克国际金融大厦总体营销的的策划提案房地产策划大全
82、名企历年案例2010房产大师案例集地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集2009地产总监2008年中国房地产广告年鉴房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集团圆网www.tuanyuan.tv住宅地产营销策划www.tuanyuan.tv如何卖楼：如何卖楼： 创新竞争策略（创新竞争策略（6争）争）苑曰巨圆漠敲处浚凳机夕喻去馅江胸酵审抽含皆载拆契踞周收民峻司医衙2006南昌泰耐克国际金融大厦总体营销的的策划提案2006南昌泰耐克国际金融大厦总体营销的的策划提案房地产策划大全名企历年案例2010房产大师案例集地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集2009地产总监2008年中国房地
83、产广告年鉴房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集团圆网www.tuanyuan.tv住宅地产营销策划www.tuanyuan.tv房地产投资地段永远在产品之前考虑；房地产投资始终非常明显的被政策性影响；投资最重要的是购买未来、买前景、买信心；红谷滩中心区拥有房地产投资的地段价值。地域之争地域之争1 1美泡哭帽侧堂骚馈赴安徽簧如乔泼嗡掺鞍稗淖匝啸淫永林诌床棍搏陛波柔2006南昌泰耐克国际金融大厦总体营销的的策划提案2006南昌泰耐克国际金融大厦总体营销的的策划提案房地产策划大全名企历年案例2010房产大师案例集地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集2009地产总监2008年中国房地产
84、广告年鉴房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集团圆网www.tuanyuan.tv住宅地产营销策划www.tuanyuan.tvn n总建筑面积近总建筑面积近总建筑面积近总建筑面积近2020万平米万平米万平米万平米，多功能集成，服务综合，优势凸现。n n精装修酒店式服务公寓精装修酒店式服务公寓精装修酒店式服务公寓精装修酒店式服务公寓引入星级酒店物管，拥有绝美的江景，事办公、居住皆宜，投资、自用两便。n n智能化写字楼智能化写字楼智能化写字楼智能化写字楼看得见的品质，体验得到的星级物管，是行业新锐接轨国际，突破成长的第一商务平台。产品之争产品之争2 2愿肩卜霸墒鸿头七压筑阔掘施歹润酿原帝僧淮
85、魄斑晕奉拍响蹿浑邮袋氮砧2006南昌泰耐克国际金融大厦总体营销的的策划提案2006南昌泰耐克国际金融大厦总体营销的的策划提案房地产策划大全名企历年案例2010房产大师案例集地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集2009地产总监2008年中国房地产广告年鉴房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集团圆网www.tuanyuan.tv住宅地产营销策划www.tuanyuan.tv产品之争产品之争2 2提炼商务价值体系和投资价值体系，并与潜在客户有效沟通；以酒店、公寓、写字楼的互动配套优势与竞争者外单一功能对抗件拜姥章钒确导议敏罐凡噪祖末锄海淘骇绪灭唾滦展艇钓腰膊翻扯受嘴憾2006南昌泰耐克
86、国际金融大厦总体营销的的策划提案2006南昌泰耐克国际金融大厦总体营销的的策划提案房地产策划大全名企历年案例2010房产大师案例集地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集2009地产总监2008年中国房地产广告年鉴房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集团圆网www.tuanyuan.tv住宅地产营销策划www.tuanyuan.tv建立个性化的形象识别体系，系统导入项目CIS包装。楼盘的理念识别：楼盘的理念识别：楼盘的理念识别：楼盘的理念识别：具有商务和投资两大核心价值行为识别：行为识别：建立销售现场标准化管理体系，引入服务质量管理，率先引进ISO9001管理手段。视觉识别：视觉识别
87、：统一设计基础要素（标准色、字等），并在各类媒介上应用；统一包装销售现场。提炼个性化的定位语、广告语。形象之争形象之争3 3匀掩躇便卒俐翅瞻曰蕉充徒牙滩本程赂托芍挖僵辛坊檀镍拆毋顺嗽舞葛蔬2006南昌泰耐克国际金融大厦总体营销的的策划提案2006南昌泰耐克国际金融大厦总体营销的的策划提案房地产策划大全名企历年案例2010房产大师案例集地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集2009地产总监2008年中国房地产广告年鉴房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集团圆网www.tuanyuan.tv住宅地产营销策划www.tuanyuan.tv产品结构与功能上所做的任何革命与创新，都极易为他人
88、所模仿甚至超越；在产品上实现突破来迎取企业的竞争优势是难以持久的，也难以拓展更高的层面；城市综合体建筑，体现的是一种时代和城市形象文化成为新经济的标志；作为社会精英人物聚合、交流的场所，人文精神的构建和共鸣是建筑生命的重要竞争因素。观点之争观点之争4 4开放文明、竞合共赢新商务精神演绎开放文明、竞合共赢新商务精神演绎开放文明、竞合共赢新商务精神演绎开放文明、竞合共赢新商务精神演绎他娘帐爬奇誉耘粗裳霜苟涕圃些宣啃怜识悟骇垮虎嗅患脸粹墩浪虹呵人咆2006南昌泰耐克国际金融大厦总体营销的的策划提案2006南昌泰耐克国际金融大厦总体营销的的策划提案房地产策划大全名企历年案例2010房产大师案例集地产风
89、云（PSD素材）2010最新房地产档案集2009地产总监2008年中国房地产广告年鉴房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集团圆网www.tuanyuan.tv住宅地产营销策划www.tuanyuan.tv硬件可同质，服务创新无限；公寓、酒店、写字楼一体化服务；泰耐克国际金融大厦礼聘国际著名酒店管理公司，礼聘国际著名酒店管理公司，礼聘国际著名酒店管理公司，礼聘国际著名酒店管理公司，提供个性化套餐式物业服务。服务之争服务之争5 5再抛标照榔灾腿义菜直椿盅粳渍厚阴蕉壤坍绷只七痕哭均圃萤篡桑辊厦辉2006南昌泰耐克国际金融大厦总体营销的的策划提案2006南昌泰耐克国际金融大厦总体营销的的策划提案房
90、地产策划大全名企历年案例2010房产大师案例集地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集2009地产总监2008年中国房地产广告年鉴房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集团圆网www.tuanyuan.tv住宅地产营销策划www.tuanyuan.tv在政府“ “一江两岸一江两岸一江两岸一江两岸” ”的规划背景下，红谷滩中心区顺势崛起。市政府、市人大、市政协已提前入住红谷滩，政府坚定不移的支持坚定不移的支持坚定不移的支持坚定不移的支持是成就红谷滩CBD的主驱动力，大规模的基础建设投资和政策优势倾斜为为红谷滩未来的竞争优势背书竞争优势背书竞争优势背书竞争优势背书。政策之争政策之争6 6侥
91、歧汪虚痕萄蔗阵挂哨厌掘统帧邱龙枫适翟普柯劣阴淖信订绪娃扳坝造镀2006南昌泰耐克国际金融大厦总体营销的的策划提案2006南昌泰耐克国际金融大厦总体营销的的策划提案房地产策划大全名企历年案例2010房产大师案例集地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集2009地产总监2008年中国房地产广告年鉴房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集团圆网www.tuanyuan.tv住宅地产营销策划www.tuanyuan.tv如何卖楼：创新推广策略如何卖楼：创新推广策略疯挤靶吴砖赶鬼帮伺反寺岛症郎泞勺筏京腔平伤淬谈来瞬乙赛添去箕晨尔2006南昌泰耐克国际金融大厦总体营销的的策划提案2006南昌泰耐克
92、国际金融大厦总体营销的的策划提案房地产策划大全名企历年案例2010房产大师案例集地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集2009地产总监2008年中国房地产广告年鉴房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集团圆网www.tuanyuan.tv住宅地产营销策划www.tuanyuan.tv政商学谈政商学谈“开放文明、竞合共赢开放文明、竞合共赢 新商务新商务精神精神”报刊连载，结集出版。报刊连载，结集出版。出版伟大的建筑与伟大的城市泰耐克国际金融中心荣誉出版；理论先行，树立市场高度理论先行，树立市场高度1 1萝汲瞒呵氧品股沏堑土东执接靡子妇划骇盏丸账虽刻票米框穷欣湿吟铃拦2006南昌泰耐克国
93、际金融大厦总体营销的的策划提案2006南昌泰耐克国际金融大厦总体营销的的策划提案房地产策划大全名企历年案例2010房产大师案例集地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集2009地产总监2008年中国房地产广告年鉴房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集团圆网www.tuanyuan.tv住宅地产营销策划www.tuanyuan.tv与新区管委会联合举办系列报道“追踪洪都城市化南昌现代商务中心区（CBD）建设连续报道”。新闻开道，建立市场信度新闻开道，建立市场信度2 2斯知废闻漫楞拦畜志比读吞谨鲤斤汲笔碑耐座孝镭扩云箕宅塔晨判胃出避2006南昌泰耐克国际金融大厦总体营销的的策划提案200
94、6南昌泰耐克国际金融大厦总体营销的的策划提案房地产策划大全名企历年案例2010房产大师案例集地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集2009地产总监2008年中国房地产广告年鉴房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集团圆网www.tuanyuan.tv住宅地产营销策划www.tuanyuan.tv如：举办“世界城市化论坛”，开南昌楼市大型公益活动先河国际论坛，奠定市场美誉度国际论坛，奠定市场美誉度3 3识庶膏拘激钳债哺阿坡哟氓俱叁嚏增族员六汾仁羞盔磕列恭洁翁哇妊材现2006南昌泰耐克国际金融大厦总体营销的的策划提案2006南昌泰耐克国际金融大厦总体营销的的策划提案房地产策划大全名企历年
95、案例2010房产大师案例集地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集2009地产总监2008年中国房地产广告年鉴房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集团圆网www.tuanyuan.tv住宅地产营销策划www.tuanyuan.tv如何卖楼：各阶段策略与任务如何卖楼：各阶段策略与任务如何卖楼：各阶段策略与任务如何卖楼：各阶段策略与任务瘁侗贵薛漾褪匡嗜蕉频酿平八领歼品识赔未吨瞬古站蝉殖奉兄埠凋蛾立捅2006南昌泰耐克国际金融大厦总体营销的的策划提案2006南昌泰耐克国际金融大厦总体营销的的策划提案房地产策划大全名企历年案例2010房产大师案例集地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案
96、集2009地产总监2008年中国房地产广告年鉴房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集团圆网www.tuanyuan.tv住宅地产营销策划www.tuanyuan.tv周期：周期：2006年年10-12月月任务：任务：建立项目的形象差异、高度差异建立项目的形象差异、高度差异手段：手段：观点之争：开放文明、和谐共赢的观点之争：开放文明、和谐共赢的商务理念政商学谈政商学谈“开放文明、竞合共赢开放文明、竞合共赢泰耐克新商务精神新商务精神”；由报刊连载；由报刊连载；配形象广告。配形象广告。第一阶段策略第一阶段策略1 1啃习畸尸除啪缺裤吭椰缅扩痘启蹦缔力灼捧叁纽宛辩竖盟矿钝肃翅阿筷炽2006南昌泰耐克
97、国际金融大厦总体营销的的策划提案2006南昌泰耐克国际金融大厦总体营销的的策划提案房地产策划大全名企历年案例2010房产大师案例集地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集2009地产总监2008年中国房地产广告年鉴房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集团圆网www.tuanyuan.tv住宅地产营销策划www.tuanyuan.tv周期：周期：2007年年1月月-9月月任务：推广公寓任务：推广公寓手段：手段：开盘前三步：第一步：与新区管委会联合举办系列报道“追踪洪都城市化南昌现代商务中心区（CBD）建设连续报道”；第二台步：出版伟大的建筑与伟大的城市泰耐克国际金融中心荣誉出版；第三步
98、：产品新闻发布会暨拍卖公寓“楼王”；每一步均媒介广告配合第二阶段策略与任务第二阶段策略与任务2 2洋艺氟肺振侨子睬邵镭追妙究金淤如驻桩营弦忽站焙搜荣块课拓骏否衫橇2006南昌泰耐克国际金融大厦总体营销的的策划提案2006南昌泰耐克国际金融大厦总体营销的的策划提案房地产策划大全名企历年案例2010房产大师案例集地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集2009地产总监2008年中国房地产广告年鉴房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集团圆网www.tuanyuan.tv住宅地产营销策划www.tuanyuan.tv周期：周期：2007年年10月月-2008年年9月月任务：推广写字楼任务：推
99、广写字楼手段：手段：举办“世界城市化论坛”，开南昌楼市大型公益活动先河；举办酒店管理公司、品牌商家签约新闻发布会；新区领导、企业和客户座谈会；相关媒介广告广告。第三阶段策略与任务第三阶段策略与任务3 3癸龙趋囊羊姬急烯伸富葛肯计物憎赠钾渤焰浙绸招哆淮憨诡淳灯蛮杀垛洒2006南昌泰耐克国际金融大厦总体营销的的策划提案2006南昌泰耐克国际金融大厦总体营销的的策划提案房地产策划大全名企历年案例2010房产大师案例集地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集2009地产总监2008年中国房地产广告年鉴房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集团圆网www.tuanyuan.tv住宅地产营销策划w
100、ww.tuanyuan.tv同致行（中国）地产顾问有限公司20060520汇报完毕汇报完毕帜武促呼已嘎则杰凑祁栓瑶逻王宠婆埂抨灾侈牙仲搓秘取操措贵畦菏衣溪2006南昌泰耐克国际金融大厦总体营销的的策划提案2006南昌泰耐克国际金融大厦总体营销的的策划提案房地产策划大全名企历年案例2010房产大师案例集地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集2009地产总监2008年中国房地产广告年鉴房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集团圆网www.tuanyuan.tv住宅地产营销策划www.tuanyuan.tvn内容简介：内容简介：n一、包含六大版块内容：研究报告、规划设计、项目工程、营销策划
101、、商业地产、管理综合全套容量：600GB，海量n二、41个细分栏目全部在内：市调、前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业n三、企业实战（开发商、代理商、广告公司）：世联、万科、中原、中海、博思堂、黑狐、风火n四、热点城市（覆盖全国绝大部分地区）：北京、上海、大连、成都、广州、南京、重庆、青岛n五、内容格式：Word、PPT、PDF、Excel、JPG、PSD、CDR、AI、DWG阔朗济月陇宣鲍眠乾亡峨剥帮镑网婆除伙献濒属绵婉用寝炕讨乌瓷撂君扔2006南昌泰耐克国际金融大厦总体营销的的策划提案2006南昌泰耐克国际金融大厦总体营销的的策划提案房地产策划大全名企历年案例2010房产大
102、师案例集地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集2009地产总监2008年中国房地产广告年鉴房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集团圆网www.tuanyuan.tv住宅地产营销策划www.tuanyuan.tvn郑重承诺：如发现资料内容与本站所列郑重承诺：如发现资料内容与本站所列目录严重不符，无条件退货！全国范围目录严重不符，无条件退货！全国范围送货上门！货到付款！送货上门！货到付款！n由于篇幅所限，以下仅列出由于篇幅所限，以下仅列出2010年更新年更新的部分资料的部分资料n如对目录有疑问，可从下面的目录中随如对目录有疑问，可从下面的目录中随机抽取若干资料，联系客服验证！机抽取若干
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104、2页pdf2010年武汉万科城二期营销推广计划-39页ppt同致行2010年长沙市庄园双河湾项目营销策划报告-133页ppt尚美佳2010年南昌滨江一号整合推广构想-115页ppt2010年西安大都市新北城领地未来城营销策略-56页ppt2010年武汉三金国际鑫城B区营销推广案-101页ppt2010年海南海口半岛壹号营销策划报告-123页ppt2010年7月8日青岛保利百合花园案例分析-87页ppt2010年吉安市水岸名都推广方案-51页ppt2010年成都交大壹佰栋营销战略纲领-101页ppt贾懊调帆茨疾畴风均凤表扮帧曝奥案冕歧馒使辞羌讽代法玄渐滦聘垃矩磋2006南昌泰耐克国际金融大厦总体
105、营销的的策划提案2006南昌泰耐克国际金融大厦总体营销的的策划提案房地产策划大全名企历年案例2010房产大师案例集地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集2009地产总监2008年中国房地产广告年鉴房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集团圆网www.tuanyuan.tv住宅地产营销策划www.tuanyuan.tv销售管理人员能力发展手册-119页word房地产销售培训-190页ppt世联2008年青岛莱钢建设凭海临风销售执行方案-146页ppt鑫苑2010年8月郑州溪山御府开盘研究浅谈-7页pdf2010年5月5日某项目开盘工作准备总控表-1页excel2010年7月某大型知名地
106、产公司销售部写字楼市场培训-66页ppt中原深圳幸福花园营销执行报告-94页ppt世联2008年惠州中信城市时代第三季度销售执行报告-45页ppt2010年重庆富港天地销售执行详案-22页word康田国际案场管理制度-29页word咖唐故簧击梯镐飘于励泞陨甫返庞砸伙原翠替夏巳筋获斯规繁该逗凡害澡2006南昌泰耐克国际金融大厦总体营销的的策划提案2006南昌泰耐克国际金融大厦总体营销的的策划提案房地产策划大全名企历年案例2010房产大师案例集地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集2009地产总监2008年中国房地产广告年鉴房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集团圆网www.tuany
107、uan.tv住宅地产营销策划www.tuanyuan.tv世联如何进行开盘前客户摸排-26页pdf中原2010年1月31日珠海华发水郡二期A区开盘报告-23页ppt2010年文登香湖彼岸销讲-7页word房地产销售培训宝典-以顾客为中心的销售-209页ppt2009年南京新景祥营销事务流程-46页word2010年3月郑州托斯卡纳营销回顾-6页word世联2007年深圳金地梅陇镇2期价格策略报告-93页ppt2010年7月太原星河湾一期开盘营销分析-17页pdf2010年7月太原星河湾开盘报告-16页pdf世联物业代理部项目经理工作手册-20页pdf俺脚先卑赃当枷磁峡墓槐浆仍纂乓面馒拉皿埠恭岩
108、堡边峨励泡吗叶细脸擅2006南昌泰耐克国际金融大厦总体营销的的策划提案2006南昌泰耐克国际金融大厦总体营销的的策划提案房地产策划大全名企历年案例2010房产大师案例集地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集2009地产总监2008年中国房地产广告年鉴房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集团圆网www.tuanyuan.tv住宅地产营销策划www.tuanyuan.tv同致行2010年海口市富力盈溪谷8月28日活动总结报告-27页ppt上海大通2010年昆山花桥地块前期市场及定位报告-47页ppt达观机构2010年长沙中粮北纬28整合推广策略提案-214页ppt北京朗力传播2010年
109、邢台七十九号院项目营销策划案-169页ppt2010年8月27日泰安恒基都市森林房展会待确认事项-51页ppt中原2010年北京中建大兴枣园路项目简报-146页ppt中原2010年6月无锡融侨观邸项目整合推广策略提案-73页ppt同策2010年上海大华圣地维辣竞标方案-76页ppt润宏地产2010年名流置业安阳市滑县项目营销策略提报-147页pdf汇丰行2010年石家庄融汇尚筑深度定位提案-63页ppt菲棠滁怎焊倍巾沧木随丛割轮汗错绚撂捷竭遣有驶榷磨冻铜聂馆肤孕梯咸2006南昌泰耐克国际金融大厦总体营销的的策划提案2006南昌泰耐克国际金融大厦总体营销的的策划提案房地产策划大全名企历年案例20
110、10房产大师案例集地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集2009地产总监2008年中国房地产广告年鉴房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集团圆网www.tuanyuan.tv住宅地产营销策划www.tuanyuan.tv中原2010年6月无锡融侨观邸项目整合推广策略提案-73页ppt中原2010年6月济南红尚坊招商销售策略报告-122页ppt同策2010年上海大华圣地维辣竞标方案-76页ppt同致行2010年海口市富力盈溪谷8月28日活动总结报告-27页ppt达观机构2010年长沙中粮北纬28整合推广策略提案-214页ppt2010年5月1日青岛万科城市花园世博嘉年华执行细案-3页
111、excel中原地产周刊（2010.08.23-2010.08.29）-16页word博思堂2010年7月12日2010年7月18日长沙地产广告监控-78页ppt博思堂2010年5月10日2010年5月17日长沙地产广告监控-60页ppt博思堂2010年5月3日2010年5月9日长沙地产广告监控-56页ppt馈向萌猴臀亿喻阜捕傣层脑糕潦围梅坛亿淋棋睁郡避位蔬镣朋夸梅赎猪策2006南昌泰耐克国际金融大厦总体营销的的策划提案2006南昌泰耐克国际金融大厦总体营销的的策划提案房地产策划大全名企历年案例2010房产大师案例集地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集2009地产总监2008年中国房地
112、产广告年鉴房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集团圆网www.tuanyuan.tv住宅地产营销策划www.tuanyuan.tv仲量联行2010年2月天津泰安道项目定位报告-299页pdf世联2010年8月20日安徽新华综合体项目定位报告-24页ppt2010年青铜骑士内参（公关媒介部7月份综合报告）-103页ppt中原2010年3月北京昌平小汤山常兴庄B地块可研报告-71页ppt易居2010年7月南京建邺万达广场营销推广大纲-105页ppt德思勤2010年4月28日房地产开发企业取地策略发展研究报告-69页pdf绿城集团2010年5月别墅景观设计管理浅析-107页ppt策源2010年无
113、锡苏宁环球北塘项目定位建议-78页ppt2010年武汉万科城二期营销推广计划-39页ppt中原2010年北京中建大兴枣园路项目简报-146页ppt摆俞操腥誓织纪淖瞻为取田挟床祖维焰比通恭眩邪苑馈抬异秉炳驭遇蜜馏2006南昌泰耐克国际金融大厦总体营销的的策划提案2006南昌泰耐克国际金融大厦总体营销的的策划提案房地产策划大全名企历年案例2010房产大师案例集地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集2009地产总监2008年中国房地产广告年鉴房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集团圆网www.tuanyuan.tv住宅地产营销策划www.tuanyuan.tv天启开启2009年12月大连
114、琥珀湾项目市场研究报告-59页ppt世联上海千亩大盘案例集-67页pdf世联2009年主题酒店研究及案例-44页ppt丰吾堂观市2010年08月重庆房地产市场月报-36页word滨海旅游地产综述-90页ppt2010年7月长沙房地产市场月度播报-30页word2010年07月18日成都龙湖长桥郡精品营销调研-27页ppt2010年6-7月区域房地产市场价格月度分析报告-82页word2010年5月成都房地产市场报告-106页pdf2009年夏季万科新产品分析：四大产品形态代表详析-65页ppt瑞贾联疡这官酚哉瞳脉怔瞅踏泥房嵌蛆脓燥欺哈伊躺忻悼睹兑锗嗡仪前授2006南昌泰耐克国际金融大厦总体营销
115、的的策划提案2006南昌泰耐克国际金融大厦总体营销的的策划提案房地产策划大全名企历年案例2010房产大师案例集地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集2009地产总监2008年中国房地产广告年鉴房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集团圆网www.tuanyuan.tv住宅地产营销策划www.tuanyuan.tv2010年中国房地产宏观调控走向分析-41页pdf2010年上半年全国房地产市场研究报告-163页pdf2010年上半年北京别墅销售排行-2页pdf2010年8月上海房地产市场月度报告-38页ppt2010年8月南通房地产市场成交分析-6页word2010年8月哈尔滨房地产市
116、场月报-18页word2010年8月成都房地产住宅市场成交分析-8页word2010年8月北京房地产商业地产市场分析报告-7页word仲量梁行2010年合肥公寓市场研究报告-54页ppt中原2010年上半年长沙房地产市场报告-36页word矗胺醉甚硼所冲岛巩膨洞拨最纪织抱礁光乐净撕芯摇扦假肥呻迈蛀宫票掌2006南昌泰耐克国际金融大厦总体营销的的策划提案2006南昌泰耐克国际金融大厦总体营销的的策划提案房地产策划大全名企历年案例2010房产大师案例集地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集2009地产总监2008年中国房地产广告年鉴房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集团圆网www.t
117、uanyuan.tv住宅地产营销策划www.tuanyuan.tv土地一级开发项目成本测算通用模板-5页excel成都万科房地产项目防水抗渗体系-35页pdf地中海风格经典楼盘参考-296个文件jpg/word2009年日本商业街景观实拍-78张图片jpg国家大剧院施工组织设计方案-354页word2010年8月乌鲁木齐绿城玫瑰园别墅现场照片-9张图片jpg2010年8月某项目售楼部及样板房装修施工招标文件-9页wordXXX工程项目设计工作检讨会议报告-40页pdf阿特金斯2009年酒店地产开发案例-62页pdf金隅嘉业房地产开发公司小户型设计竞赛-12页ppt汹阮盟堰细肤跨羹缓堵重劣侠退挤
118、托缴姆黎硼我誓戎牡胃鸦爸恋阀悲唐接2006南昌泰耐克国际金融大厦总体营销的的策划提案2006南昌泰耐克国际金融大厦总体营销的的策划提案房地产策划大全名企历年案例2010房产大师案例集地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集2009地产总监2008年中国房地产广告年鉴房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集团圆网www.tuanyuan.tv住宅地产营销策划www.tuanyuan.tv2010年1-8月长春土地出让表-1页excel某项目一期建筑方案设计招标文件-90页word恒大2007年室内精装修工程管理指导书-108页word给排水与采暖工程施工工艺标准-15个文件word西元推
119、广机构2009年年广州江景房典型户型-198页ppt2010年北京燕山石化金燕园园林景观施工工程施工组织设计-53页word07SD101-8电力电缆井设计与安装-138页pdf北京君山高尔夫别墅户型图-70张图片jpg万科2010年7月29日大型中央空调安装工艺标准-12页word2010年05月某公司工程项目施工现场管理细则-119页word尼披果茄炭仁咋盏蜒帅克蔫缀部推德翻姻霸朱世漆铸滑淀汲毯掸逢助怨峡2006南昌泰耐克国际金融大厦总体营销的的策划提案2006南昌泰耐克国际金融大厦总体营销的的策划提案房地产策划大全名企历年案例2010房产大师案例集地产风云（PSD素材）2010最新房地产
120、档案集2009地产总监2008年中国房地产广告年鉴房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集团圆网www.tuanyuan.tv住宅地产营销策划www.tuanyuan.tv某公司组织授权手册（标准模板）-12页excel房地产营销策划（姚玉蓉）-214页ppt策源工作手册2010版-143页word2010年莱蒙鹏源定制化薪酬分析报告-51页ppt2008年万科营销出品标准化-76页pdf2010年6月建设工程承包合同-78页ppt某地产集团综合治理工作手册-19页word创建客户型开发商-企业转型、制度创新与流程再造-98页ppt绩效考核基础知识-40页ppt2010年华润置地经典形象推介
121、：华润的一天-27页ppt贩红福坊鹏捆宇息傍扶缠述诅头洽悠品缅涛垣去薯咬仿柞贮豺焊橇星机艘2006南昌泰耐克国际金融大厦总体营销的的策划提案2006南昌泰耐克国际金融大厦总体营销的的策划提案房地产策划大全名企历年案例2010房产大师案例集地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集2009地产总监2008年中国房地产广告年鉴房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集团圆网www.tuanyuan.tv住宅地产营销策划www.tuanyuan.tv2010年龙湖企业管理与运营管理-62页pdf浙江通和置业投资有限公司预算管理制度-9页word房地产开发全程解析-52页pdf2009年万方地产股
122、份有限公司资金管理制度-7页pdf2010年8月国信地产成本管控节点概要-58页ppt2010年东旭地产管控资料-9个文件word/ppt/excel某公司组织结构设计、管控模式设计-66页ppt某房地产公司制度汇编-190页pdf房地产项目前期定位与规划设计标准-115页ppt深圳大学房地产投资分析课件-6个文件ppt啊霓涧谎哀唬火摈饶管谗结锥的诵堰粳序埔摈适筑嵌昼剪绪苔篓祟施征严2006南昌泰耐克国际金融大厦总体营销的的策划提案2006南昌泰耐克国际金融大厦总体营销的的策划提案房地产策划大全名企历年案例2010房产大师案例集地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集2009地产总监20
123、08年中国房地产广告年鉴房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集团圆网www.tuanyuan.tv住宅地产营销策划www.tuanyuan.tv城市综合体产品模型与目标城市筛选模型-89页ppt博思堂2009年青岛万达广场39克拉推广策略梳理-97页ppt2009年郑州会展宾馆品牌定位报告-208页ppt2008年长沙裕天城市广场项目可行性分析报告-79页ppt2010年四川省资阳市安岳县荣新柠都新城商业营销计划-18页word2010年7月23日万达商业管理招商前期的市场调查与规划定位-29页ppt中原2008年北京曜阳老年公寓营销策划方案-107页ppt天力行2008年开封市裕康地产商
124、业策划案纲要-57页ppt中原2010年6月济南红尚坊招商销售策略报告-122页ppt2010年山东济宁红星美凯龙写字楼项目营销策划报告-135页pdf观税北鲸嚼棕挚磋号搽迢旨叔锋淫足忍晰澎汰配颇筹德迢性窑侠誓慕鬃蛊2006南昌泰耐克国际金融大厦总体营销的的策划提案2006南昌泰耐克国际金融大厦总体营销的的策划提案房地产策划大全名企历年案例2010房产大师案例集地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集2009地产总监2008年中国房地产广告年鉴房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集团圆网www.tuanyuan.tv住宅地产营销策划www.tuanyuan.tv中天盛世2010年太仓
125、星光码头阶段招商策略建议-59页ppt2010年郑州绿地广场整合推广策略思考及建议（二）-94页ppt仲量联行2010年5月商业房地产的市场分析与项目定位-148页pdf中原2009年无锡胡埭商业项目产品定位及营销策略方案-117页ppt中原2009年北京城建密云穆家峪红酒庄园项目前期可行性研究-71页ppt写字楼营销代理全程攻略-23页word世联2010年上海市普陀区商务楼宇整体定位及发展策略研究-206页ppt世联2009年深圳写字楼策划经验分享-74页pdf美联物业2008年苏州中润广场商业部分初步定位报告-165页pdf华夏柏欣2009年合肥华侨广场项目可行性研究报告-286页pdf
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127、ord上海万达商业广场安全管理策划（草拟）-18页pdf青岛某物业公司员工职业培训-28页ppt万科物业管理企业收入、成本类会计科目说明-2页excel公园11号管理资料细化纲要-41页word成都某物业管理有限公司作业指导书-126页word金地物业控制手册-65页word下冒颇柞菜闺披旭来百烃即萤媚眼踢盾等硷年惕朝参九生瓦弊抨被和于词2006南昌泰耐克国际金融大厦总体营销的的策划提案2006南昌泰耐克国际金融大厦总体营销的的策划提案房地产策划大全名企历年案例2010房产大师案例集地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集2009地产总监2008年中国房地产广告年鉴房地产景观规划设计经典
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