《世纪博锐沈阳世茂五里河项目整合推广执行提报66页160万平都市综合体高端住宅百货广告策略》由会员分享，可在线阅读，更多相关《世纪博锐沈阳世茂五里河项目整合推广执行提报66页160万平都市综合体高端住宅百货广告策略（66页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、世茂世茂“五里河五里河”执行提报执行提报通过数次沟通通过数次沟通,我们已经确立以下内容我们已经确立以下内容!2011年度整体形象线：年度整体形象线：Slogan：沈沈阳 从此此骄傲傲板板块定位定位语：五里河五里河 门户富人富人区产品定位品定位语：160万，城市豪宅万，城市豪宅综合群合群我们需要输理下我们需要输理下 产品推广关系脉络产品推广关系脉络 推广脉推广脉络年度主年度主题:沈阳沈阳 从此骄傲从此骄傲超高超高层住宅住宅 商商业部分部分世世贸百百货S2产权商商铺以下着重解决以下着重解决商业商业推广与推广与产权商铺产权商铺的思路与操作的思路与操作!商业推广需要两步走商业推广需要两步走:1/大商业
2、概念确立大商业概念确立树立形象树立形象2/产权商铺卖点阐述产权商铺卖点阐述促进销售促进销售形象形象的建立解决，的建立解决，品牌、区位、规模的认知，并建立市场高端印象。品牌、区位、规模的认知，并建立市场高端印象。产权商铺产权商铺的卖点阐述，的卖点阐述，解决了解决了S2的现场销售和投资性客户的收拢。的现场销售和投资性客户的收拢。*商业核心价值商业核心价值*大商大商业概念念&产权商商铺概念念品牌规模与模式第1位第2位第3位产权商铺模式第4位地段价值世茂品牌、上市公司、世茂百货30万平米超大都市商业复合体，汇集多重商业模式与世界百货业的丰富经验五里河的福运之地，金廊的财富通道，大沈阳的经济中心25万低
3、门槛、商铺银行、世茂运营百货的成功模式核心价核心价值总结排序排序大商大商业概念念第一第一阶段段价价值排排序序30万平米商万平米商业在沈在沈阳的的规模效模效应五里河福地之上的商五里河福地之上的商业奇迹奇迹上市公司世茂品牌的投上市公司世茂品牌的投资保障保障产权商商铺概念念第二第二阶段段价价值排排序序不可复制的五里河地段价值不可复制的五里河地段价值25万的投资超低门槛万的投资超低门槛第一夫人的新女性商业主题第一夫人的新女性商业主题稳健回报率的商铺银行稳健回报率的商铺银行世茂成功的商业地产品牌世茂成功的商业地产品牌上市公司的运营保障上市公司的运营保障明确明确两个阶段段关于商于商业推广推广世茂沈世茂沈阳
4、大商大商业概念念产权商商铺的促的促销阶段段拔拔高高品品质提提供供支支撑撑商业推广商业推广“双线双阶段双线双阶段”概念念线产品品线第一第一阶段段第二第二阶段段大商大商业概念念世茂百世茂百货商商业卖点点阶段段划分分商商业大大概念念树立：立： 规模模与位置品牌（位置品牌（45月月份）商商业模式模式与卖点：点： 世茂模式商世茂模式商铺卖点（点（68月月份）大商业概念期大商业概念期20112011年年4 4月月5 5月月第一阶段第一阶段阶段目的：阶段目的：树立大沈阳核心世茂商业，五里河树立大沈阳核心世茂商业，五里河3030万平米大商业复合万平米大商业复合体概念体概念推广原则：推广原则：在推广手段上线上以
5、户外、网络树立品牌形象，线下以在推广手段上线上以户外、网络树立品牌形象，线下以 软文、杂志专刊、活动进行配合。软文、杂志专刊、活动进行配合。执行关键词：执行关键词：1 1户外-30万大商业玩转五里河，项目形象塑造公关活动世茂财富俱乐部开幕周边推广活动杂志广告-航机杂志/长安俱乐部会刊杂志网络主题-大沈阳，需要大是商业软文-世茂品牌上市公司、规模炒做本本阶段主段主题 30万奢万奢华大世茂，玩大世茂，玩赚五里河五里河形象报广主题：形象报广主题：沈阳只有一个世茂百货沈阳只有一个世茂百货对对因为沈阳只有一个五里河因为沈阳只有一个五里河 动作系列软文深度报道（网络、业内杂志）世茂世茂“大商业大商业”系列
6、解读系列解读 世茂品牌巡礼世茂品牌巡礼分别从世茂企业品牌、俱乐部落成宣告、规模细节解读 /等项目品牌核心价值展开，进行品牌形象与价值塑造。软性推广主题：软性推广主题：上市公司财富保障上市公司财富保障 世茂百货世茂百货世茂集团发展，世茂股份现状世茂集团发展，世茂股份现状上市公司的实力（资本上市公司的实力（资本 土地）土地）上市公司的经验（全国布局）上市公司的经验（全国布局）上市公司的意义（资本保障）上市公司的意义（资本保障）软性推广主题：软性推广主题：升华五里河，从商业开始升华五里河，从商业开始政府对五里河的定义政府对五里河的定义五里河福地的历史与未来发展方向五里河福地的历史与未来发展方向商业更
7、容易展现形象，更容易升级五里河商业更容易展现形象，更容易升级五里河30万平方米商业对五里河的改变万平方米商业对五里河的改变30万平方米商业大的规划概念万平方米商业大的规划概念阶段目标：阶段目标：1 1、世茂百货经营模式原版移植到沈阳世茂百货经营模式原版移植到沈阳 2 2、配合产权商铺，通过本案、配合产权商铺，通过本案地段，产品，经营模式，低总价，地段，产品，经营模式，低总价，高回报，稳定无风险的分析高回报，稳定无风险的分析，建立市场认可度并推动项目强销。，建立市场认可度并推动项目强销。推广原则：本阶段在促进销售的前提下，结合项目最主力两大卖点推广原则：本阶段在促进销售的前提下，结合项目最主力两
8、大卖点（低门槛，（低门槛，高保障）高保障）分渠道进行传播。分渠道进行传播。产权商铺推广阶段产权商铺推广阶段商商铺价价值、 、产品价品价值推广期推广期20112011年年6 6月月 8 8月月第二阶段第二阶段段推广主题段推广主题 20万低万低门槛， 跟跟随世茂的脚步，玩世茂的脚步，玩赚财富富1 1户外。低门槛，顶尖商业模式户外。低门槛，顶尖商业模式2 2报广、杂志。世茂产权商铺解读报广、杂志。世茂产权商铺解读3 3系列公关活动。以投资回报与保障为主题的活动系列公关活动。以投资回报与保障为主题的活动4 4软文炒作。产权商铺的价值点细数软文炒作。产权商铺的价值点细数炒作低总价，高回报的保障性炒作低总
9、价，高回报的保障性5 5直投。针对性渠道直投直投。针对性渠道直投6 6分众短信（靶向营销分众短信（靶向营销 斩首行动）斩首行动）执行关键词执行关键词软性推广主题软性推广主题1：Lady first,大沈阳首家女性主题百货。大沈阳首家女性主题百货。一线城市，都是女性帝国。（京、沪女性主题例证）一线城市，都是女性帝国。（京、沪女性主题例证）GDP很高，女性消费力更高（很高，女性消费力更高（2011年，女性消费水平超过年，女性消费水平超过GDP）商业心是女人心。（沈阳女性购买力分析）商业心是女人心。（沈阳女性购买力分析）Lady first。沈阳。沈阳first。(市貌百货在沈阳的差异化，市貌百货在
10、沈阳的差异化，4.6万平米业态合理划分）万平米业态合理划分）软性推广主题软性推广主题2：百万高端人流，定义福地五里河百万高端人流，定义福地五里河360一切皆一切皆顶级。（会展、展、传媒、媒、学校、公校、公园，商圈，商圈综合性）合性）400万人的奢万人的奢华需求。需求。（人口（人口数量、商量、商务人群，未人群，未来的人口增的人口增长率）率）代言沈代言沈阳，门户富人富人区。（意（意义，可，可扩大到大到东北）北）软性推广主题软性推广主题3：160万，城市豪宅万，城市豪宅综合群合群中央豪宅区。中央豪宅区。60万平米豪宅万平米豪宅中央酒店区。中央酒店区。3大五星级酒店大五星级酒店绝对地标。绝对地标。28
11、5米办公双塔米办公双塔一切需求以一切需求以CBD为中心为中心（综合体引起的购物、休闲、社交、娱乐需求）（综合体引起的购物、休闲、社交、娱乐需求）软性推广主题软性推广主题4：500强强联盟，盟，财富富护航使者。航使者。500强旗强旗舰联盟盟300家世界品牌家世界品牌巨巨舰护航，航，统一一经营分享分享财富富软性推广主题软性推广主题5：商铺银行，商铺银行，10+N“玩赚玩赚”财富财富稳赚模式稳赚模式10+N玩赚财富玩赚财富0风险风险上市公司保增长上市公司保增长关于商于商铺银行的行的创意表意表现创意意形式形式采用采用软文硬稿文硬稿结合的版中版的形式。合的版中版的形式。硬高强硬高强调创意和意和卖点的冲点
12、的冲击力。力。软问系系统阐述述产权商商铺的系的系统卖点。点。主主视觉采用提款机界面的形式采用提款机界面的形式强强调投投资回回报的的稳健健长期。期。版中版，版中版，软加硬稿加硬稿硬稿硬稿投资不投五里河？投资不投五里河？还有哪里敢去投？还有哪里敢去投？ 软文文【上市公司上市公司世茂百世茂百货全球招商全球招商10+N模式模式商商铺银行行启动财富程序富程序】地段篇地段篇版中版，版中版，软加硬稿加硬稿投投25万，玩赚五里万，玩赚五里河，低门槛。河，低门槛。 【上市公司上市公司世茂百世茂百货全球招商全球招商10+N模式模式商商铺银行行启动财富程序富程序】低低门槛篇篇版中版，版中版，软加硬稿加硬稿女性是消费
13、的半边天。女性是消费的半边天。太谦虚了。太谦虚了。 【上市公司上市公司世茂百世茂百货全球招商全球招商10+N模式模式商商铺银行行启动财富程序富程序】女性篇女性篇版中版，版中版，软加硬稿加硬稿掌柜的是世茂。掌柜的是世茂。东家是谁？东家是谁？ 【上市公司上市公司世茂百世茂百货全球招商全球招商10+N模式模式商商铺银行行启动财富程序富程序】品牌篇品牌篇版中版，版中版，软加硬稿加硬稿请请20年全国商业经验的上市公司年全国商业经验的上市公司世茂百货来掌柜。谁是东家？世茂百货来掌柜。谁是东家？ 【上市公司上市公司世茂百世茂百货全球招商全球招商10+N模式模式商商铺银行行启动财富程序富程序】保障篇保障篇版中
14、版，版中版，软加硬稿加硬稿【上市公司上市公司世茂百世茂百货全球招商全球招商10+N模式模式商商铺银行行启动财富程序富程序】玩玩赚篇篇世茂的东家，周末常到五里河去玩。世茂的东家，周末常到五里河去玩。玩着就赚。是为玩赚。玩着就赚。是为玩赚。 商商铺银行篇行篇版中版，版中版，软加硬稿加硬稿商铺般的利润商铺般的利润+银行般的保障银行般的保障=？世茂世茂商铺银行商铺银行【上市公司上市公司世茂百世茂百货全球招商全球招商10+N模式模式商商铺银行行启动财富程序富程序】商商铺银行行版中版，版中版，软加硬稿加硬稿【上市公司上市公司世茂百世茂百货全球招商全球招商10+N模式模式商商铺银行行启动财富程序富程序】商商铺银行行一般投资需谨慎，一般投资需谨慎，商铺银行无风险。商铺银行无风险。版中版，版中版，软加硬稿加硬稿一般投资需谨慎，一般投资需谨慎，商铺银行无风险。商铺银行无风险。【上市公司上市公司世茂百世茂百货全球招商全球招商10+N模式模式商商铺银行行启动财富程序富程序】商商铺银行篇行篇视觉表表现商商业报广广商商业报广广2商商业报广广(版中版版中版)1商业报广商业报广(版中版版中版)2DM正正DM反反四折四折页(仿存折形式仿存折形式)四折四折页反反青年大街年大街围挡甲方提供文案版甲方提供文案版甲方提供文案版甲方提供文案版Thanks 2011.3.18
