万科建筑施工图常见问题

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1、施工图案例总结施工图案例总结建筑建筑前言前言一定要知道有一定要知道有不用死记硬背；最好随身携带不用死记硬背；最好随身携带然后再牢记一些不得不然后再牢记一些不得不为什么？咋又错了？为什么？咋又错了？ 如何做如何做 ？正确的是什么？正确的是什么？ 怎么做怎么做 ？怎么样才能不错或少错？怎么样才能不错或少错？n 三步骤三步骤n 三秘诀三秘诀WHYWHATHOW123123正文正文一、一、 楼梯楼梯二、二、 车库车库三、三、 阳露台阳露台四、四、 厨房卫生间厨房卫生间五、五、 空调板空调板 n 楼梯楼梯 楼梯楼梯1 1、问题描述、问题描述楼梯平台或梯段净高“小于小于”国家规范“梯段净高2.2米、平台净

2、高2.0米”的规定。问题一：楼梯碰头问题一：楼梯碰头楼梯磕头楼梯磕头 目目目目 录录录录一、楼梯一、楼梯二、车库二、车库三、阳露台三、阳露台四、厨房卫生间四、厨房卫生间五、空调板五、空调板 楼梯楼梯1 1、问题描述、问题描述问题二：问题二：楼梯梁设在入户门上部，感观较差楼梯梁设在入户门上部，感观较差碰头碰头 目目目目 录录录录一、楼梯一、楼梯二、车库二、车库三、阳露台三、阳露台四、厨房卫生间四、厨房卫生间五、空调板五、空调板碰碰碰碰咋办咋办 ？两个高度两个高度1.1.五个异常五个异常2.2.n 楼梯楼梯碰碰碰碰碰碰碰碰A A、2.02.0米及米及2.22.2米是指米是指 “净高净高”尺寸而非计

3、算值。一般设计时，尺寸而非计算值。一般设计时，最少要预留最少要预留100100富裕量富裕量。B B、梯段净高，包括两种情况：、梯段净高，包括两种情况：n梯段踏步前缘线量至直上方突出物下缘间的铅垂高度。梯段踏步前缘线量至直上方突出物下缘间的铅垂高度。n梯段最高和最低一级踏步梯段最高和最低一级踏步前缘线前缘线“以外以外300300范围内范围内”量至直上方突出物下缘间的铅垂高度量至直上方突出物下缘间的铅垂高度C C设计时，需重点复核第二条。设计时，需重点复核第二条。提醒注意：两个高度两个高度1.1.n 平台下净高平台下净高2000n 梯段下净高梯段下净高22002.1 2.1 当层高为2.8米、首层

4、为从楼梯平台下进入楼内时 如下五种情况，应仔细复核结构楼梯梁高；必要时，取消楼梯梁采取厚板设计。五个异常五个异常2.2.2.2 2.2 当层高为4.85.0米，需设四段楼梯时 五个异常五个异常2.2.2.3 2.3 首层下地下室户内楼梯2.4 2.4 复式户内楼梯提醒注意：对于本户内的楼梯，只要是我们提供的，也需执行“2.0m、2.2m”的强条规定五个异常五个异常2.2.2.5 2.5 当入户门处休息平台净宽度在1.21.35米之间时，此处楼梯梁应取消，要求结构为厚板设计。 五个异常五个异常2.2.n 车库车库车库车库车库综述车库综述主要问题：主要问题： 这些问题往往是在施工图出图后才发现，且

5、有的项目基础已施工，这些问题往往是在施工图出图后才发现，且有的项目基础已施工，返工量和更改难度均较大，所造成的无效成本数额也巨大，因此，有必返工量和更改难度均较大，所造成的无效成本数额也巨大，因此，有必要对此类问题进行系统总结，明确一些基本要求与设计原则，避免日后要对此类问题进行系统总结，明确一些基本要求与设计原则，避免日后类同问题的重复发生。类同问题的重复发生。 0505年二季度出图的年二季度出图的“东海岸东海岸3A3A、3B3B，广州蓝山、第五园、万科城，广州蓝山、第五园、万科城8C8C”等几个项目均有设地下或架空车库，在审图过程中发现，地下等几个项目均有设地下或架空车库，在审图过程中发现

6、，地下车库设计是出现问题较多的部位，且更改量较大。车库设计是出现问题较多的部位，且更改量较大。n 车库设计不合理车库设计不合理（车道宽度、车位尺寸、转弯半径、入口、车库排水）n 层高设置不当层高设置不当n 坡道计算失误坡道计算失误n 车库结构楼面及顶板与梁设计失误车库结构楼面及顶板与梁设计失误 目目目目 录录录录一、楼梯一、楼梯二、车库二、车库三、阳露台三、阳露台四、厨房卫生间四、厨房卫生间五、空调板五、空调板 车库之一：车道宽度车库之一：车道宽度 目目目目 录录录录一、楼梯一、楼梯二、车库二、车库三、阳露台三、阳露台四、厨房卫生间四、厨房卫生间五、空调板五、空调板1 1、问题描述、问题描述主

7、车道宽度设置不合理，尺寸偏大，人为增加车库面积n 个别项目，双车道宽度宽达个别项目，双车道宽度宽达8 8米，单车道宽达米，单车道宽达5 5米；米；n 而国家规范双车道仅为而国家规范双车道仅为5.55.5米、单车道为米、单车道为3 3米；由于车道宽度过宽，导致每个米；由于车道宽度过宽，导致每个停车位面积高达停车位面积高达6060平米；平米；n 一般情况下，地下车库每个停车位面积为一般情况下，地下车库每个停车位面积为27273535平米，设人防地下车库也仅平米，设人防地下车库也仅为为为为4040平米平米/ /每车位每车位对国家规范有关各类车道宽度的规定不熟悉或理解不够。2 2、产生原因、产生原因

8、车库之一：车道宽度车库之一：车道宽度3 3、经验数据（、经验数据（1 1）车道坡道宽度汇总（括号为深圳尺寸）类型规范规定最小宽度（米）经验数据宽度米宽度米备注普通普通直线直线 车道车道单行单行3.0 3.03.04.04.03米仅为通车道最小宽度，米仅为通车道最小宽度，未考虑从车道处进入停车未考虑从车道处进入停车位；如考虑停车，车道最位；如考虑停车，车道最小宽度为小宽度为5.5米米双行双行5.5 （6.5）5.55.56.0 6.0 （6.66.6）停车方式为：垂直式后退停车方式为：垂直式后退停车停车车库车库 出入口出入口 宽度宽度单行单行3.5 3.63.64.0 4.0 双行双行6.0 6

9、.0 6.0 直线直线坡道坡道单行单行一般单车道：3米（米（3.6）；）； 防火疏散用单车道：4米米4.04.04.04.0 一般坡道均为疏一般坡道均为疏散口部，故按消散口部，故按消防疏散宽度设置防疏散宽度设置双行双行一般双车道：5.5米（米（6.6）；）；防火疏散用双车道：7米米7 7.0.0.0.0 米米曲线坡曲线坡道道单行单行一般单车道：3.8米（米（4.5） 防火疏散用双车道：4米米4.0 4.0 4.0 4.0 （4.54.54.54.5）双行双行7.0米（米（8.5）7.0 7.0 7.0 7.0 （8.58.58.58.5） 目目目目 录录录录一、楼梯一、楼梯二、车库二、车库三、

10、阳露台三、阳露台四、厨房卫生间四、厨房卫生间五、空调板五、空调板 车库之一：车道宽度车库之一：车道宽度3 3、经验数据（、经验数据（2 2）车道、坡道宽度车道、坡道宽度深圳双深圳双6.6 车库之二：车位尺寸车库之二：车位尺寸1 1、问题描述、问题描述标准停车位尺寸偏小，不能满足国家规范规定 对国家规范关于各种停车位尺寸以及、车与墙柱墙及车间距的具体要求不熟知。2 2、产生原因、产生原因3 3、基础数据、基础数据 如下基础数据应熟知： 目目目目 录录录录一、楼梯一、楼梯二、车库二、车库三、阳露台三、阳露台四、厨房卫生间四、厨房卫生间五、空调板五、空调板 车库之二：车位尺寸车库之二：车位尺寸3 3

11、、经验数据、经验数据（1 1）垂直停车）垂直停车后侧有墙车位后侧有墙车位2400*53002400*5050（深（深2400*5050 ）后侧无墙车位后侧无墙车位1800*48001800*48001 1、汽车尺寸、汽车尺寸120012002 2、停车挡距边、停车挡距边3 3、三种停车尺寸、三种停车尺寸2400*53002400*5300n后侧有墙后侧有墙2400*50002400*5000n后侧无墙，深圳后侧无墙，深圳2400*50502400*5050n后侧无墙，其他后侧无墙，其他3 3、经验数据、经验数据n水平停车位：水平停车位：2400*60002400*6000 车库之二：车位尺寸车

12、库之二：车位尺寸（2 2）水平停车）水平停车3 3、经验数据、经验数据 车库之二：车位尺寸车库之二：车位尺寸（3 3）柱间最小净距）柱间最小净距n1 1车车24002400n2 2车车4700/48004700/4800n3 3车车7000/72007000/7200（前者为深圳尺寸；因深圳车间横向间距为500；国家为600）n 两口之间两口之间 15 15 米米3 3、经验数据（、经验数据（6 6） 车库之二：车位尺寸车库之二：车位尺寸（4 4）车库出入口间距）车库出入口间距 垂直停车垂直停车2种车位尺寸种车位尺寸 ？最小通车道宽？最小通车道宽？ 1.1.水平停车车位尺寸？水平停车车位尺寸？

13、2.2.n 车库小结车库小结 一一 5 ？常用坡道宽度：单行？双行？常用坡道宽度：单行？双行？3.3.停停1车车2车车3车柱间净距？车柱间净距？4.4.车库出入口宽度：单行？双行？车库出入口宽度：单行？双行？5.5. 1 1、问题描述、问题描述两类问题：对国家规范有关各类车道宽度的规定不熟悉或理解不够。2 2、产生原因、产生原因 车库之三：车库出入口车库之三：车库出入口能设一个单车道出口设成双车道出口；或能设两个“单车道”出口设成两个“双车道”出入口，人为增加车库面积。车库停车数量车库停车数量出入口数量（个）出入口数量（个）出入口宽度出入口宽度1 50辆辆一个单一个单车道出入口国家规定口部最小

14、宽国家规定口部最小宽度度： 单车单车3.5米，米，双车双车6.0米米 疏散用坡道设计常用疏散用坡道设计常用数据：数据： 单车单车4.0米，米，双车双车7.0米米251100辆的地下车库辆的地下车库一个双车道一个双车道出入口， 或者两个单车道两个单车道出口3或51150辆的地上车辆的地上车库库（含半地下车库）4100辆的地下车库辆的地下车库两个单车道两个单车道出口5或150辆的地上车库辆的地上车库（含半地下车库）3 3、具体规定、具体规定 目目目目 录录录录一、楼梯一、楼梯二、车库二、车库三、阳露台三、阳露台四、厨房卫生间四、厨房卫生间五、空调板五、空调板50地上地上150100其实，其实，只有

15、一只有一个有关个有关双口的双口的要求要求 车库之四：转弯半径车库之四：转弯半径1 1、问题描述、问题描述汽车最小转弯半径是指：汽车最小转弯半径是指：汽车回转时汽车的前轮外侧循圆曲线行走轨迹的半径汽车回转时汽车的前轮外侧循圆曲线行走轨迹的半径误将国家规定的汽车的最小转弯半径6米，理解为是车道的最小内径，导致车道的内径过大，相应的增加车库面积。汽车环行道的最小内径：3.93.94.24.2米经验数据经验数据最小转弯半径？最小转弯半径？最小转弯半径？最小转弯半径？ 环道最小内径？环道最小内径？环道最小内径？环道最小内径？ 目目目目 录录录录一、楼梯一、楼梯二、车库二、车库三、阳露台三、阳露台四、厨房

16、卫生间四、厨房卫生间五、空调板五、空调板 50 辆车设啥口（几个？单辆车设啥口（几个？单or双？）双？） 1.1.100辆车设辆车设1个双车口对不对？个双车口对不对？2.2.n 车库小结三车库小结三 6.300辆车设辆车设2个单车口对不对？个单车口对不对？4.4.单车口宽单车口宽3.6双口宽双口宽5.5对不对？对不对？5.5.？100辆车设辆车设2个双车口对不对？个双车口对不对？3.3.曲线车道最小内径曲线车道最小内径6.0对不对？对不对？6.6. 车库之五：车库排水车库之五：车库排水1 1、问题描述、问题描述 地下车库，以及地下水位较高的开敞式集中停车库未考虑明沟排水； 个别项目，由室外进入

17、室内的坡道起始点和结束端，未设排水明沟。2 2、产生原因、产生原因一是有的项目地下车库底层层高未考虑250（最薄处）350厚的滤水层的厚度，导致地下室层高不够不能设滤水层及排水明沟。二是，对明沟设置原则，不是很明确，从而遗漏。附图一 附图二 目目目目 录录录录一、楼梯一、楼梯二、车库二、车库三、阳露台三、阳露台四、厨房卫生间四、厨房卫生间五、空调板五、空调板 车库之五：车库排水车库之五：车库排水3 3、经验数据、经验数据在进行集中车库设计时，明沟的设置应遵循如下原则：设置明沟的部位设置明沟的部位是否设置明沟是否设置明沟明沟形式明沟形式备注备注1地下车库底层设，沟深200300沟宽250一般为建

18、筑做法设置明沟一般为建筑做法设置明沟，即利用滤水层厚度来设置明沟（详附图一）明沟位置与车道平行（具体是靠近车道还是靠近车库的外维护墙，可根据具体项目情况来定）明沟尺寸：A、设滤设滤水水层层的底的底层层：沟深不小于300；沟宽200B、坡道处，以及雨水较大的开、坡道处，以及雨水较大的开敞式车库：敞式车库：深不小于300；宽200C、其他明沟：、其他明沟：宽200，深150一般明沟设铸铁成品箅子（如人不宜到达处，也可不设）箅子尺寸：300*490*10（用于AB）250*400*10（用于C）2开敞式集中停车库底层， 以及上部各层各层均设底层底层：同地下室底层；尺寸同地下车库 上部各层：上部各层：

19、由结构设置明沟（详附图二）3半地下车库设由结构设置明沟4由室外进入车库的坡道的起点端设一般是建筑做法设置明沟5由室外进入车库的坡道的的结束端设由结构设置明沟6架空层处的停车库不设7车库入车的一面完全敞开、车道是利用室外道路的车库地下水位较低时不设；地下水位较高时，设由结构设置明沟“地下水位较高”概念泛指周边有湖泊河流，或者项目周边有山体 目目目目 录录录录一、楼梯一、楼梯二、车库二、车库三、阳露台三、阳露台四、厨房卫生间四、厨房卫生间五、空调板五、空调板 车库之六：层高车库之六：层高1 1、问题描述、问题描述车库层高主要有两类问题：“层高不够不够”以及“层高过高过高”产生原因：有的项目地下车库

20、底层应设滤水层，但确定底层层高时，未考虑底板上部250（最薄处）350厚的滤水层的厚度，导致地下室不能设滤水层及排水明沟，存在防水隐患。 目目目目 录录录录一、楼梯一、楼梯二、车库二、车库三、阳露台三、阳露台四、厨房卫生间四、厨房卫生间五、空调板五、空调板问题一：层高不够问题一：层高不够建筑标高结构底板层高不够做不到！层高不够做不到！一是一是片面的认为车库净高2.2米，是指最不利空间的净高。其实在设计中，主要能保证“车道处、以及大部分的停车位处”的净高为2.2米即可。二是二是设备高度计算不精确当车库设有“喷淋、通风及电桥架等设备管线”时，管线高度计算时不够精确；或者“风道、喷淋”等设备布置没有

21、尽量避开主车道；或者设备管线交叉点也未避让主车道，导致车库高度人为增高，造成不必要的浪费。三是三是对常用设备配置要求不清楚（喷淋？风道？）四是四是，当车库与变配电间或水池等设备用房同层设计时，未采取设备用房处局部降板，而是一同按照设备房的高度来设置同层层高。 车库之六：层高车库之六：层高问题二：层高过高问题二：层高过高 目目目目 录录录录一、楼梯一、楼梯二、车库二、车库三、阳露台三、阳露台四、厨房卫生间四、厨房卫生间五、空调板五、空调板n 四种原因四种原因 车库之六：层高车库之六：层高2.1 2.1 要搞清楚，如何计算层高要搞清楚，如何计算层高2 2、确定层高基本原则、确定层高基本原则123

22、车库之六：层高车库之六：层高2.1 2.1 六个不得不知的规范六个不得不知的规范2 2、确定层高基本原则、确定层高基本原则A、车库净高：、车库净高：2200B、总建筑面积、总建筑面积2000地下车库必设机械排烟地下车库必设机械排烟C、10辆地下车库辆地下车库 或或50辆地上车库（含架空层车库）必设喷淋辆地上车库（含架空层车库）必设喷淋E、5 辆的停车场、辆的停车场、650辆的架空车库需设消火栓辆的架空车库需设消火栓D、宽度、宽度1200的风道下面需设喷淋的风道下面需设喷淋F、地下车库一个防火分区、地下车库一个防火分区2000设喷淋设喷淋4000净净 高高机械排烟机械排烟喷喷 淋淋消火栓消火栓防

23、火分区防火分区 车库之六：层高车库之六：层高2.2 2.2 两个不得不知的经验数据两个不得不知的经验数据2 2、确定层高基本原则、确定层高基本原则A、普通层梁高、普通层梁高1/101/12的跨度的跨度管线内容管线内容最小计算高度最小计算高度mm备注备注喷淋喷淋200喷淋需要高度为150，预留50找坡高度通风道通风道300350其中含50的按装支架高度电桥架电桥架100B、设备常用计算高度、设备常用计算高度梁梁 高高设设 备备 车库之六：层高车库之六：层高部位部位层高内容层高内容备注备注最底层车库层高最底层车库层高 = （a车库底板滤水层厚度）或b面层厚度c停车库净高2.2米（d通风）（e水喷淋

24、高度）（f电桥架）顶板梁高预留100富余量其中的a、d、e、f四项根据项目具体情况确定是否设置另外，要求设计尽量遵循上述层高设置“之二之四”原则，此时确定层高时可不考虑e、f两项2 2、确定层高基本原则、确定层高基本原则2.3 2.3 一个不得不知的方法层高咋算层高咋算其他层层高其他层层高 = c停车库净高2.2米（d通风）（e水喷淋高度）（f 电桥架）顶板梁高预留100富余量n千万注意：千万注意：结构底板要结构底板要减掉垫层厚度减掉垫层厚度250350 车库之六：层高车库之六：层高2 2、确定层高基本原则、确定层高基本原则第一第一：正确底板正确底板1地下车库地下车库一一：一般用于一层地下车库

25、底板：一般用于一层地下车库底板（地下车库：泛指车库地面低于室外地坪的高度超过该房间净高的1/2者）2地下车库二：一般用于二层及二层以上的地下车库底板地下车库二：一般用于二层及二层以上的地下车库底板（地下车库：泛指车库地面低于室外地坪的高度超过该房间净高的1/2者）3普通半地下车库：普通半地下车库：一般用于地下水位较低的半地下车库一般用于地下水位较低的半地下车库（“半地下车库半地下车库”：泛指车库地面低于室外地坪的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者；“地下水位较低地下水位较低”概念泛指周边无湖泊河流，或没有山体等）4开敞式车库开敞式车库（开敞车库：泛指有外围护墙体但不设封闭窗、自然通风

26、口占外维护墙体至少1/2的车库。）5架空层车库架空层车库6“车库入车的一面完全敞开、车道是利用室外道路的车库入车的一面完全敞开、车道是利用室外道路的”车库车库共六类车库底板具体内容详附件2.4 2.4 还有不得不知的三大基本原则合理的选用地下室底板的构造做法，根据实际构造来计算车库层高。不要着急不不要着急不要着急要着急掌握这些东掌握这些东东最好的办东最好的办法就是知道法就是知道哪查！哪查！ 第三第三、当车库与变配电间或水池等设备用房同层设计时，应采取“设备用房局部降板”，而车库层高按常规设计。 车库之六：层高车库之六：层高第二第二： 在确定层高时，精确计算设备管线预留高度以及结构梁高。并且要求

27、设计院做好管线综合，注意遵循如下原则：应尽量使“主风道” 靠近车道边侧设置 1 1风道风道主车道主车道3 3：电桥架、设备管线尽量与风道平行设置、不设在风道下方4 4：各类管线交叉点不要设在主车道处 2 2风道风道喷淋喷淋风道风道电桥架电桥架消防管消防管风道宽度尽量控制在1.2米以内，使风道下面不设喷淋（注：国家规范规定，宽度1.2米的风道下应设喷淋）。 车库之六：层高车库之六：层高2 2、确定层高基本原则、确定层高基本原则在了解：在了解：6个规范个规范2个数据个数据1个方法个方法3个基本原则之后个基本原则之后要知晓如下基本层高！要知晓如下基本层高！5分分4.5分分4.0分分全部熟记全部熟记部

28、分熟记；其它会查部分熟记；其它会查记不住但会查记不住但会查2.5分分不清楚不晓得人云亦云不清楚不晓得人云亦云评分标准评分标准 车库之六：层高车库之六：层高3 3、经验数据、经验数据车库类型车库类型常用层高常用层高地下室车库底层层高地下室车库底层层高设滤水层及排风、喷淋 a、风道下、风道下无无喷淋，底层层高一般为喷淋，底层层高一般为3.4米米 （是到建筑面层；到结构板上皮为3.8米；梁高按650，风道按300）b、风道下、风道下设设喷淋，底层层高一般为喷淋，底层层高一般为3.5米米（到结构板上皮为3.85米；梁高按650，风道按300）地下室其他层地下室其他层设排风、喷淋a、风道下、风道下无无喷

29、淋，层高一般为喷淋，层高一般为3.4米米（梁高按650，风道350） b、风道下、风道下设设喷淋，层高一般为喷淋，层高一般为3.5米米 （梁高按650，风道300）地下室其他层地下室其他层无排风、有喷淋层高一般为层高一般为3.2米米 （梁高按650）半地下室、停车数超半地下室、停车数超过过50辆的开敞式及架辆的开敞式及架空层车库空层车库一般为一般为3.2米米（如设喷淋，无风道层高，梁高按650） 车库之六：层高车库之六：层高3 3、经验数据、经验数据车库入车的一面完全车库入车的一面完全敞开、车道是利用室敞开、车道是利用室外道路的外道路的”车库车库一般为2.5米米（板厚按100，面层50；考虑到

30、计算面积问题，一般图上标注为2.19米；）车库类型车库类型常用层高常用层高5分分4.5分分4.0分分全部熟记全部熟记部分熟记；其它会查部分熟记；其它会查记不住但会查记不住但会查2.5分分不清楚不晓得人云亦云不清楚不晓得人云亦云这许多记不住千万这许多记不住千万别着急：别着急： n 车库小结四车库小结四快速抢答快速抢答 ！车库净高车库净高？总建筑面积总建筑面积？地下车库必设机械排烟地下车库必设机械排烟？辆地下车库辆地下车库 或或？辆地上车库（含架空层车库）必设喷淋辆地上车库（含架空层车库）必设喷淋？ 辆的停车场、辆的停车场、？辆的架空车库需设消火栓辆的架空车库需设消火栓宽度宽度？的风道下面需设喷淋

31、的风道下面需设喷淋净净 高高机械排烟机械排烟喷喷 淋淋消火栓消火栓地下车库一个防火分区地下车库一个防火分区？设喷淋设喷淋？防火分区防火分区喷喷 淋淋 车库之七：坡道车库之七：坡道1 1、问题描述、问题描述问题一：未设缓坡问题一：未设缓坡当车道纵向坡度大于10%时，坡道的上下端未设缓坡使坡道设计不能满足国家规范要求，导致设计变更较大。 解决措施解决措施在计算坡道坡度时，一定预选考虑缓坡要求 目目目目 录录录录一、楼梯一、楼梯二、车库二、车库三、阳露台三、阳露台四、厨房卫生间四、厨房卫生间五、空调板五、空调板 车库之七：坡道车库之七：坡道1 1、问题描述、问题描述问题二：坡道过宽；问题二：坡道过宽

32、；解决措施解决措施个别项目，坡道设计宽度过大，人为增加车库面积 应熟悉掌国家规范的相关数据要求，在方案设计时选择合理的坡道宽度 类型规范规定最小宽度（米）经验数据宽度米宽度米直线直线坡道坡道单行单行一般单车道：3米；米； 防火疏散用单车道：4米米4.04.04.04.0 双行双行一般双车道：5.5米；米；防火疏散用双车道：7米米普通：普通：6.06.06.06.0 米米 疏散用疏散用7 7.0.0.0.0 米米曲线坡曲线坡道道单行单行一般单车道：3.8米（米（4.5）；）； 防火疏散用双车道：4米米4.0 4.0 4.0 4.0 （4.54.54.54.5）双行双行7.0米（米（8.5）7.0

33、 7.0 7.0 7.0 （8.58.58.58.5） 目目目目 录录录录一、楼梯一、楼梯二、车库二、车库三、阳露台三、阳露台四、厨房卫生间四、厨房卫生间五、空调板五、空调板 车库之七：坡道车库之七：坡道另外，关于坡道几个结构数据要牢记另外，关于坡道几个结构数据要牢记编编号号坡道坡道类类型型结结构布置构布置坡道板厚坡道板厚坡道梁高坡道梁高备备注注1 1普通小普通小车车的坡道的坡道双向板双向板1101101201201/121/12仅仅供估算用，供估算用，以以计计算算为为准。准。2 2单项单项板板1501501/121/123 3消防消防车车坡坡道道双向板双向板1801802002001/101

34、/104 4单项单项板板一般不用一般不用费？不费？要有基本依据费？不费？要有基本依据 目目目目 录录录录一、楼梯一、楼梯二、车库二、车库三、阳露台三、阳露台四、厨房卫生间四、厨房卫生间五、空调板五、空调板n 阳露台阳露台 阳台阳台1 1、问题描述、问题描述阳台问题，也是审图过程中发现问题较多的部位，主要问题是一些基本的设计原则，未在方案阶段与设计院明确，导致后期变更量较大。如：各种阳台到底降板是多少？阳台返边到底尺寸是多少？如何达到立面方案平直的效果？变更 目目目目 录录录录一、楼梯一、楼梯二、车库二、车库三、阳露台三、阳露台四、厨房卫生间四、厨房卫生间五、空调板五、空调板2 2、经验数据、经

35、验数据2.1 阳台返边，一般情况均为楼地面标高上返100阳台返边顶标高阳台返边顶标高：为楼地面标高为楼地面标高100 阳台返边顶标高阳台返边顶标高：为楼地面标高为楼地面标高100 阳台阳台 目目目目 录录录录一、楼梯一、楼梯二、车库二、车库三、阳露台三、阳露台四、厨房卫生间四、厨房卫生间五、空调板五、空调板2 2、经验数据、经验数据2.2 阳台降板的基本设计原则： 阳台阳台阳台类型阳台类型阳台板降板原则阳台板降板原则结构对结构降板结构对结构降板阳台板上皮阳台板上皮结构标高结构标高建筑标高建筑标高普通的与厅房相连的阳台80808080H-0.130H-0.130a、一般不注阳台建筑标高，注板上皮

36、结构标高并标明（例如：H-0.130结） b、 但应在说明及阳台详图中注明：门口处阳台完成面距室内楼地面高差为50； c、 无论哪种沉板，一般阳台返边上皮标高均为：楼地面标高100 当悬挑长度大于2米以上的与厅房相连的阳台120120120120H-0.170H-0.170当为与厨房相连的生活阳台（且从厨房有进生活阳台的门）厨房不设地漏；生活阳台结构至结构降板80808080，（厨房结构对结构50，即厨房不降板）H-0.130H-0.130 目目目目 录录录录一、楼梯一、楼梯二、车库二、车库三、阳露台三、阳露台四、厨房卫生间四、厨房卫生间五、空调板五、空调板原来：生活阳台与厨房均结构对结构降原

37、来：生活阳台与厨房均结构对结构降100，然后厨房再回填，然后厨房再回填20 阳台阳台结构对结构降板尺寸结构对结构降板尺寸 阳台降板示意阳台降板示意 厨房连生活阳台降板示意厨房连生活阳台降板示意 目目目目 录录录录一、楼梯一、楼梯二、车库二、车库三、阳露台三、阳露台四、厨房卫生间四、厨房卫生间五、空调板五、空调板2.2 阳台降板示意 阳台阳台2.3 阳台栏杆及可踏面1、可踏面：宽度220且高度4501050（1100）4501050（1100）4502202204501050（1100）2204501050（1100）2202、栏杆净高：底层1050高层11003、栏杆离楼面或屋面100高度不宜

38、留空 阳台阳台附带说明，楼梯扶手高度：附带说明，楼梯扶手高度：1、一般楼梯扶手栏杆高度：9009002、当靠梯井一侧水平扶手宽度大于500时，楼梯扶手栏杆高度10501050 自踏步前缘线量起自踏步前缘线量起踏步前缘线 阳台返边一般为楼地面标高上阳台返边一般为楼地面标高上返 ？ 下面？尺寸下面？尺寸n 阳台小结阳台小结 4 ？ ？450220450？2204501050（1100）？AAB BCC 露台露台1 1、问题描述、问题描述露台问题主要也是一些沉板原则、门槛高度不明确，导致后期变更2.3 露台排水大于25平米的露台应设两个排水地漏。 2.1 露台沉板降板至少250300，即保证室内比上

39、露台门口处室外完成面高5070；2.2 露台门槛高度一般为250300（结构-结构），即门槛比门口处的室外完成面最高点高5070，比室内楼面高200250。2 2、设计基本原则、设计基本原则 目目目目 录录录录一、楼梯一、楼梯二、车库二、车库三、阳露台三、阳露台四、厨房卫生间四、厨房卫生间五、空调板五、空调板n 厨房卫生间厨房卫生间 厨房、厨房、卫生间卫生间1 1、问题描述、问题描述在二季度审图过程中发现， “厨房、卫生间”这两个老生常谈非常非常“基本”的设计模块仍为设计问题“多发”部位。 第二大类： 建筑与结构矛盾主要体现在结构梁板与建筑之间的矛盾 第一大类：设计问题户型方案对于厨房、卫生间

40、平面设计的一些基本要求不甚明确或理解不够，使平面设计不合理，导致后期设计变更（有的项目，由于厨房或卫生间的调整，导致整个户型均需调整；调整量较大）。主要问题：主要问题： 目目目目 录录录录一、楼梯一、楼梯二、车库二、车库三、阳露台三、阳露台四、厨房卫生间四、厨房卫生间五、空调板五、空调板 厨房、厨房、卫生间卫生间2 2、典型问题分析及解决措施或设计要求、典型问题分析及解决措施或设计要求平面方案平面方案设计问题设计问题没有前室的卫生间门直接开向起居没有前室的卫生间门直接开向起居厅“无前室的卫生间门不能不能直接开向起居厅”这是国家规范强条，设计时应注意变异户型，卫生间直接布置在下层住户的起变异户型

41、，卫生间直接布置在下层住户的起居厅、卧室上部居厅、卧室上部变异户型，卫生间“不能不能”直接布置在下层住户的起居厅、卧室上部，这也是国家强条，必须遵守。一些变异户型，在方案阶段就必须注意。类别问题描述设计具体要求1主卧卫生主卧卫生间净宽过间净宽过小小设置浴缸的主卫净宽度不足设置浴缸的主卫净宽度不足1.5米，不能按米，不能按装普通浴缸装普通浴缸参考尺寸：常用浴缸参考尺寸：常用浴缸1500*700、1650*800、1829914；台面宽度不小于；台面宽度不小于1000的。的。主卫主卫无台面无台面主人房台面宽度过小（个别项目仅为主人房台面宽度过小（个别项目仅为800；按装柱盆都困难）按装柱盆都困难）

42、2卫生间排气卫生间排气管问题管问题卫生间未设排气管；或地下室无外窗卫生间未设排风道排气管问题，对于变异户型，一定要在方案阶段就引起重视，建筑与给排水专业认真复核排气管的位置；否则施工图完成后就较难更改。排气管设置不当，是将存在投诉隐患 无外窗卫生间必须设排风道3 目目目目 录录录录一、楼梯一、楼梯二、车库二、车库三、阳露台三、阳露台四、厨房卫生间四、厨房卫生间五、空调板五、空调板 厨房、厨房、卫生间卫生间2 2、典型问题分析及解决措施或设计要求、典型问题分析及解决措施或设计要求类别问题描述设计具体要求4洗衣洗衣机位机位设在生活阳台上的洗衣机位，由于旁边有雨水设在生活阳台上的洗衣机位，由于旁边有

43、雨水管，以及有阳台返边，导致洗衣机位净宽不够管，以及有阳台返边，导致洗衣机位净宽不够（详下图）（详下图）a、设在生活阳台上的洗衣机位，应注意、设在生活阳台上的洗衣机位，应注意旁边是否有雨水管等设备管线，以及还要考旁边是否有雨水管等设备管线，以及还要考虑阳台栏板处阳台返边的宽度虑阳台栏板处阳台返边的宽度 b、一般，如有雨水管，预留宽度、一般，如有雨水管，预留宽度200； c、一般洗衣机位为、一般洗衣机位为650X650。，大户型宽。，大户型宽度可增至度可增至750 目目目目 录录录录一、楼梯一、楼梯二、车库二、车库三、阳露台三、阳露台四、厨房卫生间四、厨房卫生间五、空调板五、空调板 厨房、厨房、

44、卫生间卫生间2 2、典型问题分析及解决措施或设计要求、典型问题分析及解决措施或设计要求类别问题描述设计具体要求5热水器排热水器排烟留洞与烟留洞与排水管矛排水管矛盾盾厨房给排水管位置与热水器排烟洞矛盾，影响使用厨房给排水管位置与热水器排烟洞矛盾，影响使用注意各专业施工图会审注意各专业施工图会审厨房、卫生间平面设计时不够精细，平面较难使用，厨房、卫生间平面设计时不够精细，平面较难使用，且建筑与给排水、电气矛盾较多。且建筑与给排水、电气矛盾较多。即使毛坯交房，在方案阶段也应即使毛坯交房，在方案阶段也应对厨房卫生间进行详细设计，且与对厨房卫生间进行详细设计，且与设备专业密切沟通。具体要求详施设备专业密

45、切沟通。具体要求详施工图指导书工图指导书6 目目目目 录录录录一、楼梯一、楼梯二、车库二、车库三、阳露台三、阳露台四、厨房卫生间四、厨房卫生间五、空调板五、空调板 厨房、厨房、卫生间卫生间2 2、典型问题分析及解决措施或设计要求、典型问题分析及解决措施或设计要求类别问题描述设计具体要求78厨房宽度厨房宽度过小过小厨房净宽过小厨房净宽过小a、经验值，单排布置厨房，开间轴线尺寸不应小于经验值，单排布置厨房，开间轴线尺寸不应小于1.7米；米；b、双排布置厨房开间线尺寸不应小于双排布置厨房开间线尺寸不应小于2.4米米 （注国家规范规定，单排厨房净宽（注国家规范规定，单排厨房净宽1.5米，双排布置设备之

46、米，双排布置设备之间净距间净距0.9米，考虑墙厚及面层厚度，得上经验值）米，考虑墙厚及面层厚度，得上经验值）操作面操作面厨房操作面偏小厨房操作面偏小国家规范规定，厨房操作面净长国家规范规定，厨房操作面净长不应小于不应小于2.1米米（含灶具宽（含灶具宽度），这是强条，必须遵守，即使毛坯交房也应注意。度），这是强条，必须遵守，即使毛坯交房也应注意。冰箱位冰箱位厨房冰箱位不够厨房冰箱位不够a、预留一般冰箱位不小于、预留一般冰箱位不小于700X700。b、当住宅面积超过、当住宅面积超过150时，应考虑市面上较大型号冰箱时，应考虑市面上较大型号冰箱1000宽宽800深深9 目目目目 录录录录一、楼梯一、

47、楼梯二、车库二、车库三、阳露台三、阳露台四、厨房卫生间四、厨房卫生间五、空调板五、空调板n 空调板空调板 空调板空调板1 1、问题描述、问题描述空调类问题，同样是二季度几个项目普遍存在的设计问题。主要反映出设计人员未将“设计任务书的相关设计要求”落实到施工图中。2 2、典型问题分析及解决措施或设计要求、典型问题分析及解决措施或设计要求类别问题描述设计具体要求1空调板空调板构造错构造错误误空调板构造节点设计错误：空调板构造节点设计错误：a.根部墙中边梁未上返（华南地根部墙中边梁未上返（华南地区雨水较多，且有台风，宜积水区雨水较多，且有台风，宜积水存在渗漏隐患）存在渗漏隐患）b.未设地漏的空调板外

48、沿端部设未设地漏的空调板外沿端部设置了反槛，雨水无法排除置了反槛，雨水无法排除a.根部设根部设150高的混凝土反坎高的混凝土反坎 b.未设地漏的空调板端部一般不应设反坎，百叶未设地漏的空调板端部一般不应设反坎，百叶下应留空，端部下口需设滴水槽下应留空，端部下口需设滴水槽 ，且由根部向外，且由根部向外侧端部找向外找侧端部找向外找1坡。坡。 c.端部如设返坎则空调板处必须设地漏端部如设返坎则空调板处必须设地漏 目目目目 录录录录一、楼梯一、楼梯二、车库二、车库三、阳露台三、阳露台四、厨房卫生间四、厨房卫生间五、空调板五、空调板 空调板空调板2 2、典型问题分析及解决措施或设计要求、典型问题分析及解

49、决措施或设计要求类别问题描述设计具体要求空调板设地漏图片及节点空调板设地漏图片及节点 正确的空调板构造正确的空调板构造端部有反坎但未设地漏端部有反坎但未设地漏 根部未设混凝土反坎根部未设混凝土反坎 目目目目 录录录录一、楼梯一、楼梯二、车库二、车库三、阳露台三、阳露台四、厨房卫生间四、厨房卫生间五、空调板五、空调板2 2、典型问题分析及解决措施或设计要求、典型问题分析及解决措施或设计要求类别问题描述设计具体要求2 空调板空调板空调板尺空调板尺寸不够寸不够1、空调板处有雨水管，净空不够、空调板处有雨水管，净空不够 2、复式住宅，起居厅空调板仍按、复式住宅，起居厅空调板仍按普通空调机位预留，不能按

50、装普通空调机位预留，不能按装3匹空匹空调调 室外机位（为净尺寸室外机位（为净尺寸 ）：）： a、普通单机、普通单机1000550。 b、如有雨水管穿空调板时，以及顶层复式起居厅、如有雨水管穿空调板时，以及顶层复式起居厅空调机位，或者，当为双机上下叠放且前面按装百空调机位，或者，当为双机上下叠放且前面按装百叶时，空调机位叶时，空调机位1200550。 c、（放同层室外机）梁下挑板空调板上皮距本层、（放同层室外机）梁下挑板空调板上皮距本层天棚的高度应不小于天棚的高度应不小于400空调位尺寸空调位尺寸950*600，后有雨水管，后有雨水管，放空调困难，且容易死机放空调困难，且容易死机 目目目目 录录

51、录录一、楼梯一、楼梯二、车库二、车库三、阳露台三、阳露台四、厨房卫生间四、厨房卫生间五、空调板五、空调板2 2、典型问题分析及解决措施或设计要求、典型问题分析及解决措施或设计要求类别问题描述设计具体要求3 空调板空调板未设未设进风口进风口空调室外机双机叠放时，且三面空调室外机双机叠放时，且三面均有墙或侧板封堵，没有进风口；均有墙或侧板封堵，没有进风口；日后业主使用时容易死机引发投日后业主使用时容易死机引发投诉。诉。a、双机叠放时，应尽量避免空调机位三面封堵。、双机叠放时，应尽量避免空调机位三面封堵。 b、当三面有墙或侧板封堵时，尽量不装百叶；如必须、当三面有墙或侧板封堵时，尽量不装百叶；如必须

52、设百叶，则必须在一侧的侧板处预留进风口设百叶，则必须在一侧的侧板处预留进风口 目目目目 录录录录一、楼梯一、楼梯二、车库二、车库三、阳露台三、阳露台四、厨房卫生间四、厨房卫生间五、空调板五、空调板2 2、典型问题分析及解决措施或设计要求、典型问题分析及解决措施或设计要求类别问题描述设计具体要求4 空调板空调板机位设置机位设置不当不当空调位设在凹槽内时，未错位，空调位设在凹槽内时，未错位，对吹，宜死机。对吹，宜死机。空调位设在凹槽内时，应错位（上下错位或平面错位空调位设在凹槽内时，应错位（上下错位或平面错位均可），不应对吹均可），不应对吹空调洞留空调洞留洞位置不洞位置不妥妥空调冷媒洞高度设计错误

53、。具空调冷媒洞高度设计错误。具体要求详附注。体要求详附注。a、 空调预留空调预留 80的的PVC套管套管(在剪力墙中应预留钢质在剪力墙中应预留钢质套管套管)b、壁挂机：留洞、壁挂机：留洞在框架梁下在框架梁下，留洞中心距梁底为，留洞中心距梁底为100。c、 柜机：留洞中心距建筑完成面柜机：留洞中心距建筑完成面200d、在混凝土墙、柱梁上的洞一定在结构图上预留，避、在混凝土墙、柱梁上的洞一定在结构图上预留，避免后凿。免后凿。52、空调侧板采用砌体砌筑或混凝土后浇板，砌体砌筑采用90、100、120厚的砌块砌筑，混凝土后浇侧板采用100厚的C20。备注：1、空调板构造一般分：“空调板利用楼层处梁来悬挑、框架梁挂板悬挑、砌体墙上设空调过梁悬挑”三种情况。 目目目目 录录录录一、楼梯一、楼梯二、车库二、车库三、阳露台三、阳露台四、厨房卫生间四、厨房卫生间五、空调板五、空调板