《房地产精装修房工程质量控制、施工要求和验收标准及移交》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产精装修房工程质量控制、施工要求和验收标准及移交（175页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、精装修房工程质量控制、施工要求和验收标准及移交精装修房工程质量控制、施工要求和验收标准及移交装饰工程管理架构、主材料成本控制及流程管理、预防土建和装修通病的管理装饰工程管理架构、主材料成本控制及流程管理、预防土建和装修通病的管理住宅精装修工程规范要求和易出现的质量问题及竣工验收移交住宅精装修工程规范要求和易出现的质量问题及竣工验收移交住宅精装修房屋图集、物业验房标准流程及移交住宅精装修房屋图集、物业验房标准流程及移交流程流程 n目录目录n一一、精装修管理架构流程、精装修管理架构流程n (1)(1)、木工工程、木工工程 施工品质特性要因图施工品质特性要因图n (2) (2)、木饰面工程、木饰面工
2、程 施工品质特性要因图施工品质特性要因图n (3) (3)、瓷砖工程、瓷砖工程 施工品质特性要因图施工品质特性要因图n (4) (4)、强弱电、强弱电工程工程 施工品質特性要因施工品質特性要因图图n (5)(5)、精装修管理架构、精装修管理架构 详细说明详细说明n (6)(6)、住宅精装修房屋移交后后期维保工作、住宅精装修房屋移交后后期维保工作: :n二、主材料成本控制二、主材料成本控制: :n a a、设计主材料管控、设计主材料管控: :n b b、现场主材料成本控制：、现场主材料成本控制：n三、预防和控制土建施工与装修施工通病的管理三、预防和控制土建施工与装修施工通病的管理n a a、整栋
3、精装修房的管理、整栋精装修房的管理: :n b b、整栋精装修房、整栋精装修房: :n c c、土建施工的管理、土建施工的管理: :n d d、墙顶粉刷施工的管理、墙顶粉刷施工的管理: :n e e、屋面防水卷材的施工管理：、屋面防水卷材的施工管理：n f f、精装修大理石石材的施工管理：、精装修大理石石材的施工管理：n g g、门套安装的施工管理：、门套安装的施工管理： h h、朩饰面安装的施工管理：、朩饰面安装的施工管理： i i、住宅楼精装修规范标准图集等等、住宅楼精装修规范标准图集等等四、工程配置标准四、工程配置标准a a、公区公区 b b、户内、户内五、精装修施工规范要求及施工图集五
4、、精装修施工规范要求及施工图集六、精装修施工易出现的问题及隐蔽工程问题图集六、精装修施工易出现的问题及隐蔽工程问题图集七、工程施工工艺共性问题七、工程施工工艺共性问题a a、门窗类门窗类b b、墙面类墙面类c c、木地板类木地板类d d、地面类地面类e e、厨房类厨房类f f、空调类空调类g g、卫生间类卫生间类h h、强弱电类强弱电类n八、精装房物业验收标准八、精装房物业验收标准 a a、目的、目的 b b、通用原则、通用原则 c c、工程类验收内容、工程类验收内容 d d、清洁类难收内容、清洁类难收内容九、精装修项目预验房活动方案九、精装修项目预验房活动方案 a a、确定时间、确定时间 b
5、 b、确定接待地点、确定接待地点 c c、预验房地点、预验房地点 d d、活动流程安排、活动流程安排 e e、注意事项、注意事项十、业主接房流程十、业主接房流程十一、精装房验收规定动作的设计十一、精装房验收规定动作的设计十二、预验房整改和交房集中返修流程十二、预验房整改和交房集中返修流程 a a、预验房整改问题流程、预验房整改问题流程 b b、交房后集中返修流程、交房后集中返修流程十三、业主入住后易出现的问题十三、业主入住后易出现的问题一、精装修管理架构流程一、精装修管理架构流程 精装修设计公司招投标工作并最终确认设计公司。先对瓷砖、石材、地板等等，规格、型号，要求进行排版设计。初、扩初囹等设
6、计进行跟踪和审核并及时修改。配合合约部对精装修公司招投标工作并最终确认精装修公司的工作。和装修公司项目经理前期对接及我司各种要求。对装修公司要求提供各种装饰材料各4种并确认签字后进行封样。对各种材料进行验收方可进场，并对现场进行施工质量、安全等跟踪。竣工验收工作，移交物业公司管理；对住宅楼交房要进行维保工作的跟进。 配合合约部招投标工作配合合约部招投标工作 配合我司主材料成本管控要求配合我司主材料成本管控要求 配合设计部对设计公司设计的跟踪配合设计部对设计公司设计的跟踪 最终确认蓝图最终确认蓝图 精装修前期工作精装修前期工作 设计公司提供各种装饰材料封样样设计公司提供各种装饰材料封样样品品 装
7、修单位进场的要求装修单位进场的要求 施工后期的工作管理施工后期的工作管理木木工工工工程程品品质质施工计划施工计划材料进场材料进场材料加工材料加工基层处理基层处理基层制作基层制作罩面制作罩面制作安全与环境安全与环境确定工法木工材料计划防火措施防盗措施存放位置规划防潮措施产品合格证等材料临时堆放操作台搭建基层防火处理对标高尺寸检查检查基层渗漏水检查腐蚀情况平整度调节基层板安装、预埋安装平整度校验罩面拼接检验罩面板安装罩面平整度检验罩面安装方案落手清消防器材配置现场消防管理安全环境巡查(1)(1)、木工木工工程工程 施工施工品质品质特性要因特性要因图图图纸深化设计交底现场检查材料依照开料计划加工不合
8、格退场平整度检查基层防潮处理放线放样机械及辅料计划木木饰饰面面工工程程品品质质施工计划施工计划材料进场材料进场材料加工材料加工基层处理基层处理基层制作基层制作木饰面制作木饰面制作安全与环境安全与环境确定做法木饰面材料计划防火措施防盗措施存放位置规划防潮措施产品合格证等材料临时堆放操作台搭建基层防火处理对标高尺寸检查检查基层渗漏水检查腐蚀情况平整度调节基层板安装、预埋安装平整度校验罩面拼接检验罩面板安装罩面平整度检验罩面安装方案落手清消防器材配置现场消防管理安全环境巡查(2)(2)、木饰面木饰面工程工程 施工品施工品质质特性要因特性要因图图图纸深化设计交底现场检查材料依照开料计划加工不合格退场平
9、整度检查基层防潮处理放线放样基层测量场外加工 产品保护机械及辅料计划铺铺贴贴瓷瓷砖砖石石材材工工程程品品质质施工计划施工计划材料进场材料进场材料加工材料加工施工前准备施工前准备墙面铺贴墙面铺贴地面铺贴地面铺贴铺贴收尾铺贴收尾确定工法铺贴材料计划防火措施防盗措施存放位置规划防潮措施产品合格证等六面防护做2遍按排版图加工贴编号标签现场测量尺寸现场制作图制作铺贴排版图铺贴墙面石材抹粘结剂试排地面石材铺贴抹粘结剂铺设垫层空鼓检测平整度检测接缝检测产品保护(3) (3) 、铺贴、铺贴瓷砖、石材瓷砖、石材工程工程 施工品質特性要因施工品質特性要因图图图纸深化设计交底现场检查材料挑选大板不合格退场辅料计划拼
10、花等特殊品加固放线放样放线放样试排墙面勾缝地坪镜面强强弱弱电电工工程程品品质施工计划施工计划材料进场材料进场弱电设备安装弱电设备安装管线铺设管线铺设隐蔽测试隐蔽测试电气安装电气安装检查路径可行性施工中碰到个别问题防火措施防盗措施存放位置规划产品合格证等弱电终端安装弱电系统调试放线定位开槽布管管路固定排水通水通球电线摇表线路检查设备安装配电箱安装开关插座安装(4)、强弱、强弱电电工程工程 施工品質特性要因施工品質特性要因图图图纸深化设计交底现场检查材料不合格退场重新优化线路或者调整预埋件安装水管试压穿线调试(5)、精装修管理架构精装修管理架构 详细说明详细说明u1、精装修设计单位：多选几家有品牌
11、的设计单位进行参与，要求提供效果图，然后进行选择u比较。同时考虑设计时间和单价比较。对设计单位进行考察。在设计单位设计的图纸，从初稿图、修改图到审核图、双方确定后、最终确定施工蓝图。u精装修单位：多选几家有实力性装修单位进行参与，招标前要求装饰单位提供公司资质及工程业绩或对装饰单位公司进行考察和查看近期完成工程。根据装饰公司施工实力性、施工质量、施工工艺、施工方案及投标单价进行选择比较确定中标单位。u3、对设计单位设计的图纸，施工单位在施工前发现问题及时用文字形式提出，通过图纸会审进行商讨，对提出的问题进行图纸生化修改和补图。也可采用由施工单位进行生化修改，最后得到甲方和设计单位认可后再进行装
12、饰施工，减少施工期间修改变更费用。u4、招标期间要求投标单位根据甲方及图纸设计要求需提供装修材料样品，施工期间装饰单位根据提供的样品进行采购，在采购前饰面的主要材料需甲方或设计确认(主材料样品各做4套:甲方工程部/合约部、监理公司、精装修公司)并进行封样。u5、招投标前先做样板间，在样板间施工过程中可进行修改调整，待样板间施工完成后，由甲方和设计单位进行验收复查后，最终确定施工蓝图进行招投标工作。u6、装饰单位进场的施工材料需报验给监理单位查看，合格后方可施用。主要装饰材料需进行复试。u7、在施工过程中的进度、质量进行跟踪。u8、后期竣工验收工作。u9、验收后移交物业公司管理。u10、住宅精装
13、修房屋物业验收合格并移交。(6)、住宅精装修房屋移交后后期维保工作住宅精装修房屋移交后后期维保工作:u1、配合物业公司客服部工作。ua、业主报事给物业客户中心:后报给地产工程部，由地产工程部到现场查看并提出维修方案。ub、后报给物业客户中心，由物业工程部开维保单给维修单位并反馈给业主。uc、等业主安排时间，由物业客服小姐带领物业工程部工程师、地产工程部工程师、监理公司工程师和施工单位管理人员带工人进入现场，施工单位工人先对业主家要维修的地方进行成品保护，后施工，完成后让业主在维保单上签字及物业工程部工程师、地产工程部工程师、监理公司工程师和施工单位管理人员签字.u二、主材料成本控制二、主材料成
14、本控制:u 首先，我个人建议：我们整体如住宅、连体別墅、 酒店式公寓楼、 会所，如果全部是精装修，可以先定国内著名品牌中5家作为公司选定对象(瓷砖、地板、橱柜、主卧衣柜、电器、洁具五金、淋浴房等)为甲供材料，作为公司选定招投标并发函给5家，最后开标后定2一3家并签订供货合同.(1)、设计主材料管控、设计主材料管控:u1)、墙地面铺贴瓷砖/石材设计:ua、我司要求设计单位在设计过程中墙地面瓷砖排板管控，对厨房、客餐厅、卫生间、阳台墙地面瓷砖型号选择少；设计的瓷面砖/石材墙地面必须进行排版设计:严禁采用严禁采用“工工”字缝铺贴字缝铺贴设计设计(加工砖：铺贴不平加工砖：铺贴不平)；单面墙地面不宜有两
15、列非整砖，非整砖的宽度不小于原砖的1/3；尽量地面设计周边少一点(如周边多如周边多:材料成本、人工费成本上涨材料成本、人工费成本上涨)。我个人建议：尽量地面不设计斜铺贴(浪费太多浪费太多)。u2)、 地面地板设计管控：u a、我个人建议：尽量地面不设计斜铺贴(浪费太多浪费太多)地板。u b、用369形式铺贴地板设计，美观好看。u3)、洁具设计管控：u 1套房内座便器用1种最好(不分主卧/客卧/次卧)。u4)、卫生间台盆龙头/淋浴房花晒/各种五金配置设计管控：u 1套房内卫生间台盆龙头统一1种/淋浴房花晒统一1种/各种五金配置统一。u5)、墙纸设计管控：u 各房间墙纸墙纸设计控制型号(主卧统一1
16、种/客卧和次卧统各一1种)。u6)、各房间吊顶灯设计管控：u 主卧/客卧/次卧统一1种筒灯；除客餐厅/卫生间除外。u7)、厨柜/衣柜设计管控：u 厨柜/衣柜门板款式设计(款式尽量要单一)控制。(2)、现场主材料成本控制：、现场主材料成本控制：u 控制现场施工单位用主材料成本控制控制现场施工单位用主材料成本控制:ua、首先让施工单位先排版并提供确认。ub、如整栋精装修材料，施工单位先报各种主材料型号/规格数量控制:地板铺贴根据面积大小损耗3%-5%；瓷砖/石材根据铺贴面积大小及规格大小损3%-6%(如斜铺贴损耗，也根据铺贴面积及规格损耗最多大约在8%左右)。三、预防和控制土建施工与装修施工通病的
17、管理三、预防和控制土建施工与装修施工通病的管理u(一)、整栋精装修房的管理:土建应在施工前确定所有楼板预留管道洞孔封堵，由土建施工完成(封堵做2次完成)；不能让承包水电安装来完成，不专业，很多项目出现渗漏水问题(都是一次性封堵完成)；最好在洞孔四周凿毛并做2次封堵完成最好，再做闭水试验。u(二)、整栋精装修房:室外阳台、厨房、卫生间防水由装修完成。不能上总包完成，导致我司出2笔费用，我个人建议。u(三)、土建施工的管理:一定要注意所有窗口下口、阳台门口下口要塞密；否则，易渗漏水。u(四)、墙顶粉刷施工的管理:不能一次性粉刷完成；否则，会空鼓。u(五)、屋面防水卷材的施工管理：靠边墙角施工一定要
18、做八字角，后再把防水卷材考密塞(一般做2次防水卷材)，每层施工要靠边墙角密塞；否则，易渗漏水。u(六)、精装修大理石石材的施工管理：在施工前先做6面防腐剂处理，每次要刷到位(一般2遍)，并进行施工完成；否则，在试用过程中会变颜色。另，在施工中对切割过的大理石要补刷防腐剂2遍。u(七)、门套安装的施工管理：背面在安装前先把底部和背面须做防腐处理(背面从下往上1000髙)，刷或喷2遍。u(八)、朩饰面安装的施工管理：安装前对背面封底漆处理，刷或喷2遍(施工做基层板前，背面先做防火处理，刷或喷2遍)。住宅楼精装修规范标准图集等住宅楼精装修规范标准图集等四、工程的配置标准四、工程的配置标准（一）、公区
19、（一）、公区1. 1. 结构：钢柱及现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构结构：钢柱及现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构2 2层高：住宅楼标准层层高为层高：住宅楼标准层层高为3 31 100mm00mm3 3外墙：干挂石材和涂料，设置生活阳台空调室外机位外墙：干挂石材和涂料，设置生活阳台空调室外机位4 4单元入口、电梯大堂及电梯前室为精装修单元入口、电梯大堂及电梯前室为精装修5 5楼梯间及公共走道：楼地面为地砖铺贴，墙面为涂料，楼梯间及公共走道：楼地面为地砖铺贴，墙面为涂料，电梯厅楼地面为墙地砖铺贴电梯厅楼地面为墙地砖铺贴6 6信报箱：按栋集中设置每户专用信报箱信报箱：按栋集中设置每户专用信报箱（二）、户内（
20、二）、户内n1、客厅、餐厅：、客厅、餐厅：n墙面：墙纸墙面：墙纸n地面：中国十大著名品牌瓷砖，局部石材铺贴地面：中国十大著名品牌瓷砖，局部石材铺贴n天棚：立邦天棚：立邦/多乐士品牌乳胶漆，局部吊顶多乐士品牌乳胶漆，局部吊顶n2、卧室：、卧室：n墙面：中国著名品牌墙纸墙面：中国著名品牌墙纸n地面：中国十大著名品牌实木复合多层地板地面：中国十大著名品牌实木复合多层地板n天棚：立邦天棚：立邦(多乐士多乐士)品牌乳胶漆品牌乳胶漆n落地窗：配防护栏杆落地窗：配防护栏杆n3、厨房：、厨房：n墙、地面：中国十大著名品牌瓷砖墙、地面：中国十大著名品牌瓷砖n天棚：水泥纤维板立邦天棚：水泥纤维板立邦/多乐士品牌防
21、水乳胶漆饰面多乐士品牌防水乳胶漆饰面n橱柜：欧派橱柜：欧派(等等等等)品牌橱柜品牌橱柜n灶具及抽油烟机：中国十大著名品牌灶具及抽油烟机：中国十大著名品牌n洗涤槽及龙头：中国十大著名品牌洗涤槽及龙头：中国十大著名品牌n4、卫生间卫生间:n墙、地面：中国十大著名品牌瓷砖墙、地面：中国十大著名品牌瓷砖n天棚：水泥纤维板立邦天棚：水泥纤维板立邦/多乐士品牌防水乳胶漆饰面多乐士品牌防水乳胶漆饰面n台盆、洁具台盆、洁具:中国十大著名品牌中国十大著名品牌n龙头、花晒、淋浴房、五金龙头、花晒、淋浴房、五金:中国十大著名品牌中国十大著名品牌nn五、五、精装修施工规范要求及施工图集精装修施工规范要求及施工图集&一
22、、饰面板一、饰面板(瓷砖砖瓷砖砖/石材石材) A01墙地瓷砖/石材排版1.面砖/石材墙地面必须进行排版设计，严禁采用“工”字缝铺贴；非整砖宜铺贴在两侧阴角或家具下方，单面墙地面不宜有两列非整砖，非整砖的宽度不小于原砖的1/3；墙面由阳角开始排砖，阳角和门口两侧必须设整砖，阳角45度拼角。1.门厅、起居室地面由中间向四周排砖，厨卫间地面可从一边排砖；2.马赛克必须采用背板方式铺贴（采用环氧树脂将马赛克铺贴在背板之上，然后上墙铺贴），转角马赛克尺寸不小于单粒2/3；厨卫间无吊顶时，墙面砖距顶棚留10mm宽的平直空隙，涂料下翻。&一、饰面板一、饰面板(瓷砖砖瓷砖砖/石材石材) A02瓷砖/石材面层整
23、体观感1.排版合理，无明显大小头；接缝均匀、深浅一致、周边平直、镶嵌正确，嵌缝连续密实，宽度和深度一致，嵌填平滑；表面洁净、平整、无磨痕，图案清晰，色泽一致，板块无裂纹、缺损等缺陷，石材表面应无泛碱、变色、污渍等污染；孔洞套割吻合，边缘整齐；墙裙、踢脚线等表面洁净、高度一致、结合牢固、出墙厚度一致；卫生间、阳露台铺装地面坡向正确，无倒坡、积水；严禁出现非工厂拼贴的100mm宽以下天然石材现场拼贴，防止断裂。&一、饰面板一、饰面板(瓷砖砖瓷砖砖/石材石材) A03瓷砖/石材色差控制1.任何一批瓷砖/石材进场时，在空地上铺开10m2，2m视线范围内，判断材料是否色差；不同批次之间的瓷砖/石材易发生
24、色差问题，建议同一房间的瓷砖，使用同一批次材料；存在不同批次供货时，需要做好不同批次备货工作，以便后期维修更换；1.对不同批次材料的管理，可采取提前知会、甲方合同中限定批次数量、对不同批次做好备货工作等措施；2.材料运输过程中，注意瓷砖叠加可能导致的石蜡污染的问题；3.为了防止出现外饰面石材颜色不一致，铺贴时应对石材进行认真的挑选和试拼。&一、饰面板一、饰面板(瓷砖砖瓷砖砖/石材石材) A04石材地面拼贴1.石材拼花地面需在工厂加工完成，水刀切割，图案清晰、色泽一致、接缝均匀、镶嵌正确，花纹对称，加工精细，板块无裂纹、掉脚、缺楞缺陷；石材在现场切割时，应严格控制锯的行走速度，防止崩茬等现象；石
25、材地面需采用密封拼贴，拼缝采用同色胶修补，打磨完成后整体进行结晶处理；石材地面打磨需在木质踢脚线、封口线以及第一遍面涂或壁纸铺贴之前进行；石材地面存在落地软硬包、木饰面时，需对其墙根进行防潮处理，防止地面打磨导致墙面受潮发霉；不同材质的地面面层在分界处嵌入玻璃条或铜条等，使界线分明清晰。&一、饰面板一、饰面板(瓷砖砖瓷砖砖/石材石材) A05墙地瓷砖留缝1.墙砖离缝铺贴，预留缝隙0.81；地砖离缝铺贴，预留缝隙2；为有效控制离缝宽度，铺贴时必须配合塑料十字卡施工；墙地砖嵌缝必须采用专用填缝剂，要求填缝饱满，并用挖耳勺收光，缝深0.5mm，保持光滑。&一、饰面板一、饰面板(瓷砖砖瓷砖砖/石材石材
26、) A06石材阳角拼缝1.石材阳角采用45拼角，铺贴完成后可对拼缝填缝、圆角打磨、抛光处理；石材踢脚线采用胶粘成品阳角踢脚线，可视面抛光；浴缸台面石严禁采用45拼角，平面压立面铺贴，台面石可飘出浴缸裙边石一倍石材厚度，倒角3mm，可视面抛光。&一、饰面板一、饰面板(瓷砖砖瓷砖砖/石材石材) A07瓷砖阳角拼缝1.瓷砖阳角采用小海棠角（1.5mm），瓷砖切割为42，防止瓷砖崩角，保证拼缝严密，上下砖的阳角缝顺直；瓷砖踢脚线阳角同样采用小海棠角（1.5mm），禁止采用原边收口。&一、饰面板一、饰面板(瓷砖砖瓷砖砖/石材石材) A08室内地面标高1.室内地面需要绘制标高索引图，包括结构标高、粘结层及
27、材料层厚度、完成面标高、找坡方向等内容；厅房地面高于厨房地面10mm；厅房地面高于卫生间地面20mm；厅房地面宜高于入户玄关地面58mmm；过廊、客厅及卧室地面统一标高。&一、饰面板一、饰面板(瓷砖砖瓷砖砖/石材石材) A09石材/瓷砖地面与木地板地面1.木地板与石材/瓷砖地面平接时，需对石材/瓷砖平缝倒角2mm，木地板需低于石材/瓷砖地面2mm；当木地板与石材/瓷砖地面留置伸缩缝时，需在接缝设置收口条。&一、饰面板一、饰面板(瓷砖砖瓷砖砖/石材石材) A10窗台石收口1.窗台石突出墙面1倍石材厚度，两侧宽于窗洞12倍石材厚度，窗台石与下贴线条之间可设“V”型槽，弱化石材胶粘拼缝；窗台石及下贴
28、线条与墙不得存在离缝，便于墙面腻子收于阴角；1.窗台石外露边均需倒角3mm，可视面抛光；2.厨房、卫生间窗台采用墙砖铺贴，不宜单独设置窗台石。&一、饰面板一、饰面板(瓷砖砖瓷砖砖/石材石材) A12瓷砖/石材踢脚线与墙离缝1.瓷砖/石材踢脚高于墙面装饰完成面1012mm，为控制踢脚超厚，瓷砖踢脚需要控制粘结层厚度，石材踢脚需在墙面抹灰时注意预留出踢脚位置；踢脚线高度一致、结合牢固，立面接缝平整，阳角对接美观；室内楼梯靠墙侧必须设置踢脚线，防止踏步与墙之间离缝大小不一；1.墙面腻子施工时，需要预留踢脚线安装位置；瓷砖/石材踢脚线需满粘固定，使用镘刀防止踢脚线空鼓；当瓷砖/石材踢脚线与墙离缝处理粘
29、结层时，需在踢脚线顶部贴美纹纸进行腻子、涂料收口。&一、饰面板一、饰面板(瓷砖砖瓷砖砖/石材石材) A11地漏做法1.卫生间、阳台水沟宜与地漏基座同宽，水沟找坡侧面不得出露铺贴砂浆层；采用四边倒八字角方式拼花地漏时，地漏需居中，返水方向明显。&一、饰面板一、饰面板(瓷砖砖瓷砖砖/石材石材) A13墙砖面开洞1.墙面预留管周边面砖需应用专用工具钻圆形孔洞，不得将墙地砖切割后拼贴；突出墙面设备整砖套割吻合，严禁跨缝安装，要求安装平整，不显缝，与墙拼缝均匀。&一、饰面板一、饰面板(瓷砖砖瓷砖砖/石材石材) A14瓷砖/石材面打胶部位限定1.瓷砖/石材墙地面与门贴脸、收纳系统台面石、收纳系统调节板、收
30、纳系统柜体、淋浴房门、淋浴房挡水石之间可以打细胶，其余部位严禁打胶； 注意龙头与墙距离过小无法打胶时，需要打胶完成后方可安装，保证打胶平顺；厨卫间采用中性防霉硅胶，打完后马上用手挤缝，外露宽度不超过5mm；1.所有打胶不得按工种进行划分，需指定专人进行。&二、涂装工程二、涂装工程B01涂料整体观感1.涂刷或喷涂色泽均匀，表面平整，整洁无污染，表面无裂缝、漏涂、露底、流坠、刷纹、砂眼、咬色、起疙、起皮和掉粉； 阴阳角方正顺直，线条顺直，无反锈、毛刺、磕碰、损坏掉角；材料交接处、穿墙管、线盒等周边收口细腻顺直，墙面开孔圆滑，空调洞安装装饰盖；不得污染门窗、灯具、墙裙、踢脚板、木线条等。&二、涂装工
31、程二、涂装工程B02腻子打磨1.由于石材地面结晶处理时容易导致石材铺贴干硬性砂浆层存水，长期无法干燥，腻子落地容易受潮，腻子施工时不得落地；墙面最后一遍腻子采用机械打磨（效率提高3倍，天棚不宜采用），机械打磨后采用人工细砂打磨；腻子阴阳角批嵌时采用靠尺+阴阳角尺（长60mm）找平，阳角腻子配合靠尺+细砂纸打磨，防止崩角，阴阳角直线度控制在2mm以内；门贴脸、踢脚线、收纳柜等临近墙面腻子批嵌时采用靠尺找平，确保部品与墙离缝1mm以内；窗口内角腻子施工时必须在窗框上张贴美纹纸，并按阴阳角标准保证直线度；开关插座、灯口、箱体、管道口等周边腻子整齐，并在底涂施工前完成修补打磨，控制与墙离缝。&二、涂装
32、工程二、涂装工程B03涂料施工1.配制的油漆要一次配完，用100目的钢丝筛过滤后方可使用；开关、插座等面板必须于墙面最后一遍面层成活后安装，以防止交叉污染；天棚底漆和面漆、墙面底漆和第一遍面漆采用机械喷涂（效率提高10倍，喷涂修补会有色差，第二遍面漆采用滚涂，并加强室内成品保护）；1.墙面第二遍面漆滚筒顺直刷，严禁横竖交叉混刷，造成色彩不均匀；2.开关插座、灯口、箱体、管道口等周边涂料采用小型辊筒收口，严禁采用排刷收口。注意保持涂料乳胶漆的稠度，不可加水过多，立面每遍用同一批涂料，并一次完成，保证颜色一致；室内涂料重点关注如下收口：瓷砖上口、踢脚线上口、管道背后和根部、暖气片背后、阴阳角、分色
33、不顺直、门窗口嵌缝粗糙以及吊灯、电扇、开关插座四周及楼地面污染等。&二、涂装工程二、涂装工程B04涂料分色1.墙面四周涂料颜色一致，严禁采用不同颜色的涂料，避免咬色（墙面阴角分色应该可以实现）；墙面与天棚颜色不同时，需设置石膏角线或挂镜线过度，墙面涂料收于石膏角线或挂镜线下口，避免涂料在结构90阴角分色放大天棚水平度和直线度不足缺陷。&二、涂装工程二、涂装工程B05窗边梁侧面做法1.窗边梁侧涂料施工需在固定玻璃安装前完成；窗内侧玻璃打胶枪采用加长管进行，保证窗玻璃边打胶完整性。&三、裱糊工程三、裱糊工程C01壁纸整体观感1.壁纸密缝拼接，拼接应横平竖直，阴阳转角棱角分明，拼接花纹、图案吻合，不
34、离缝，不搭接，边缘平直整齐，1.5m正视各幅无明显拼缝；粘贴牢固，表面平整干净，色泽一致，无气泡、裂缝、漏贴、补贴、皱折、翘边、斑污、死皱、色差、疙瘩、波纹起伏，斜视时应无胶痕；复合压花壁纸的无压痕，发泡壁纸的发泡层无损坏； 1.与各种装饰线、设备线盒应交接严密；2.边缘平直整齐，不得有纸毛、飞刺。&三、裱糊工程三、裱糊工程C02壁纸施工1.壁纸选定前需现场施工样板，检验墙纸拼缝处理效果，防止拼缝露边；壁纸基膜涂刷前，现场需配备含水率测试仪需测定抹灰基层含水率不大于8%，木材基层的含水率不得大于 12%，并做好含水率测试记录；深色系及墙纸表面为丝绸、绒质及粗糙面等类型的墙纸一定要用接缝胶带处理
35、；1.壁纸必须采用机械自动上胶机，机械自动上胶、粘结胶带、切割长度，铺贴完成后采用专用滚筒滚压接缝位置，使切缝位置密封；壁纸铺贴后需要封闭门窗三天,保证自然干燥，避免快速干燥引起墙纸收缩，而暴露切缝位置；墙纸裱糊完的房间应及时清理干净，不准做料房或休息室，避免污染和损坏。&三、裱糊工程三、裱糊工程C03壁纸阴角收头做法1.玄关吊顶墙面壁纸与吊顶涂料之间应设置外飘线条，保证壁纸收于线条上口阴角；天棚阴角需设置石膏角线或挂镜线收头，保证壁纸收于线条下口阴角；铝合金/塑钢门窗框、窗台石与壁纸阴角收头； 室内不同种类壁纸拼缝应收于阴角，并保证深色壁纸先行铺贴；1.室内相同种类壁纸拼缝严禁收于墙面阴阳角
36、处，翻卷阴阳角不少于20mm；室内存在壁纸与涂料相接时，涂料应先于壁纸施工，防止涂料咬色。&二、涂装工程二、涂装工程B06涂料墙面打胶部位限定1.涂料墙面与内开内倒窗框周边可以打细胶，质感涂料墙面与门贴脸之间可以打细胶，其余部位严禁打胶；采用中性硅胶，细胶外露宽度不超过5mm。&三、裱糊工程三、裱糊工程C04壁纸与门贴脸、踢脚线、衣柜调节板关系1.壁纸应在地面铺装以及瓷砖/石材踢脚线完成后进行；壁纸应先于木质/PVC质踢脚线、门贴脸、衣柜调节板施工。&三、裱糊工程三、裱糊工程C05壁纸墙面打胶部位限定1.壁纸墙面与铝合金/塑钢门窗框、窗台石交接外露面可以打细胶，其余部位严禁打胶；采用中性硅胶，
37、细胶外露宽度不超过5mm。&四、软包工程四、软包工程D01软包墙面整体观感1.龙骨、衬板、边框安装牢固，粘结密实，无翘曲，拼缝、裁口整齐，花纹美观；板条或木基层之间需要留缝35mm，防止软包墙面翘曲变形；单块软包面料不应有接缝，四周绷压严密；软包工程表面平整、洁净，无凹凸不平及皱折，图案清晰，无色差、胶痕，整体协调美观；1.分缝均匀，拼缝整齐，边口压条顺直、平整，接缝吻合，不露基层；软包边框高宽误差不大于2mm，对角线长度差不大于3mm，裁口、线条接缝高低差不大于1mm。&四、软包工程四、软包工程D02木饰墙面整体观感1.龙骨、衬板、边框安装牢固，粘结密实，无翘曲，拼缝、裁口整齐，色泽均匀，花
38、纹美观无明显钉眼；基层板严禁采用整版，板条或木基层之间需要留缝35mm，防止木饰墙面变形；大面平整，阳角顺直，对纹自然，色泽协调； 边口压条顺直、平整，接缝吻合；1.分缝均匀，拼缝整齐，开缝深浅均匀，接头处采用金属压条；镜面下部设置柔性垫块，严禁与槽口直接接触；镜面需采用银镜，中性胶玻璃胶粘胶，严禁采用汞镜。&四、软包工程四、软包工程D03木饰墙面根部收口1.木饰墙面与石材/瓷砖地面交界处，严禁木饰面直接落地，底部应采用不锈钢条收边（宽度为10-20mm）或采用踢脚线收口。&五、吊顶工程五、吊顶工程E01吊顶整体观感1.石膏板的接缝进行板缝防裂处理，双层石膏板之间接缝应错开，防止接缝开裂；表面
39、应洁净平整、色泽一致、边缘整齐、界面清晰，接缝、接口严密，板缝顺直，无错台错位，宽窄一致，无翘曲、裂缝、起皮、缺角、污垢及缺损，压条平直、宽窄一致；灯具、烟感器、喷淋头、风口箅子等设备，位置合理、美观，套割尺寸准确边缘整齐，与饰面板的交接应吻合、严密；吊顶平整度不大于3mm，接缝直线度不大于3mm，接缝高低差不大于1mm。&五、吊顶工程五、吊顶工程E02吊顶完成面标高1.吊顶施工前要求墙砖先行铺贴，铺贴高度高于吊顶完成面标高；窗天盘完成面标高应低于吊顶完成面标高。&五、吊顶工程五、吊顶工程E03金属扣板吊顶1.条形铝扣板天花，顺光方向安装；金属扣板采用咬扣式，不采用平缝式；收边条采用胶粘方式固
40、定；收边条的阴角采用45拼接；1.扣板吊顶开孔需在地面进行，严禁扣板安装完成后再行开孔，导致扣板吊顶变形；灯具、排气扇等需整版居中或跨版居中安装；需复核金属扣板厚度是否相符。&五、吊顶工程五、吊顶工程E04石膏板吊顶1.厨卫石膏板吊顶采用防水石膏板+防水腻子+防水涂料，严禁采用内墙腻子和内墙涂料，防止发霉起泡。&五、吊顶工程五、吊顶工程E05吊顶空调出风口及检修口1.吊顶上风口篦子位置合理，为了保证美观，采用成品空调出风口，与饰面板的交接吻合、严密；厨卫吊顶采用成品PVC检修口。&五、吊顶工程五、吊顶工程E06石膏板吊顶与墙凹槽1.由于吊顶与墙砖接缝容易开裂，需设置成品凹槽或周边打胶处理；灯槽
41、、灯带等与墙相接部位容易开裂，需设置成品凹槽；成品凹槽可选铝合金凹槽或免批嵌石膏线条凹槽，凹槽安装底面需低于石膏板面批嵌层23mm，保证石膏板面与石膏线地面平齐。&五、吊顶工程五、吊顶工程E07石膏角线1.选用优质石膏角线，严防石膏遇水受潮变质变色；石膏角线平整、顺直，不得有弯形，裂痕、污痕等现象；阴角拼接：采用90成品阴角石膏线，严禁45度拼接打磨；平面拼接：采用石膏腻子填满补平，米内无明显接缝；吊顶及石膏角线采用磷化螺丝或不锈钢螺丝等防锈制品固定，严禁采用射钉固定，防止泛锈。&六、木制门窗六、木制门窗F01入户门及户内门整体观感1.安装牢固，位置正确，开关灵活，关闭严密，无倒翘、碰擦、异响
42、，无自开、自关、回弹现象，框与扇及扇与扇平行，无大小头；表面平整、光洁、色泽一致，无雀丝、划痕、毛刺、锤印及修补色差；铰链、门锁、拉手、插销、小五金、猫眼、门吸等五金齐全，位置准确，表面清洁，保护妥当，使用灵活无锈蚀、损坏、凹痕、划痕、污染；合页槽深浅适宜，螺丝型号统一，螺丝头平五金面，螺钉旋槽方向一致；门框与门扇间应有防撞措施；门框密封条安装牢固，无断裂、砂眼等缺陷；割角、拼缝严密平整，裁口顺直，刨面平整，槽、孔边缘整齐，无毛刺、无脱胶；结合处和安装配件处不得有木节或已填补的木节。&六、木制门窗六、木制门窗F02门框安装位置1.居中安装：门框居中门垛安装时，保证墙面装饰收于阴角；平齐安装：门
43、框靠单侧安装时，门框与墙面平齐面周边设置门贴脸或压条，保证墙面装饰收于阴角；凸出安装：门框凸出门垛安装时，凸出墙面810mm，保证墙面装饰由于阴角；门框需左右居于门槛石正中安装，并与门槛石保持平行，严禁出现大小头。&六、木制门窗六、木制门窗F03户内门高度1.除有特殊设计要求外，相邻户内门高度要求统一，相邻门框高差不超过10mm；注意门槛石与门框高度共同决定户内门框高低。&六、木制门窗六、木制门窗F04门贴脸安装1.门贴脸推荐采用胶贴或自锁封口线，当采用有钉安装门贴脸时，门贴脸必须设置凹槽固定，弱化钉眼；门贴脸90碰接时，横向门贴脸厚度不得大于竖向门贴脸相接处，竖向门贴脸需高出横向门贴脸3mm
44、，拼缝宽度不超过1mm；1.门贴脸45碰接时，横向门贴脸和竖向门贴脸款式、厚度相同，拼缝严密，角直边齐；门剁长度不小于50mm，尺寸过小时需采用成品窄边门贴脸，严禁切割封口线；门贴脸与墙结合严密，缝隙均匀；注意核实门垛与门框可调误差极值关系，可通过抹灰前安装门框控制门垛厚度、垂直度和平整度，门贴脸与墙面离缝小于1mm，门贴脸与涂料/壁纸墙面之间严禁打胶收口。&六、木制门窗六、木制门窗F05门吸、地吸、门顶选择1.木地板地面采用地面固定地吸或墙面固定门吸；瓷砖/石材地面采用地面固定地吸、门吸或墙面固定门吸；无论地面何种装饰材料，均可采用门顶和限位器；门吸、地吸、门顶固定螺丝不少于两颗，长度不小于
45、25mm，严禁门把手碰撞墙体。&六、木制门窗六、木制门窗F06木质门框、门贴脸与门槛石关系1.入户门门框及外侧门贴脸全部放置在门槛石之上，内侧门贴脸放置在地面装饰完成面之上；厨卫门门框及内侧门贴脸全部放置在门槛石之上，外侧门贴脸防止在地面装饰完成面之上；1.房门门框全部放置在门槛石之上，内外侧门贴脸放置在地面装饰完成面之上；入户门、厨卫门门框及门贴脸与门槛石交界部位宜打细胶；当受潮区域门贴脸底部设置石材套靴时，门贴脸可不放置门槛石之上；1.木质门门槛高及贴脸底部必须进行防潮处理。&七、铝合金与塑钢门窗七、铝合金与塑钢门窗G01铝合金或塑钢门窗整体观感1.门窗安装牢固，开关灵活，关闭严密，间隙均
46、匀，无碰擦、倒翘、异响，框与扇、扇与扇之间平行无翘曲、大小头； 配件齐全，位置正确，灵活适用，达到各自的功能，端正美观，推拉门窗扇必须有防脱落措施，墙边内平开窗扇需配备限位装置；门窗表面洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀、无划痕、碰伤、污染，漆膜表面光滑、平整、厚度均匀，无气孔；门窗框密封胶条安装牢固，无断裂、砂眼等缺陷；有排水孔的金属门窗，位置、数量应符合设计要求；连续窗整齐划一。&七、铝合金与塑钢门窗七、铝合金与塑钢门窗G02无垛门窗框收口1.无垛门窗框安装后，需在窗框内侧设置线条收口，防止塞缝砂浆外露以及处理不当影响观感；墙垛设置厚度不小于20mm；窗边靠墙无垛不宜使用（窗垛不小于120
47、mm）。&七、铝合金与塑钢门窗七、铝合金与塑钢门窗G03阳台门底框与室内外地面关系1.室内地面低于阳台门底框框料顶部1020mm，防止框料积尘；阳台地面低于阳台门底框泄水孔3mm以上，保证泄水孔泄水正常。&七、铝合金与塑钢门窗七、铝合金与塑钢门窗G04门窗框密封1.密封胶表面均匀、光滑、顺直，无裂纹，密封条安装完好，不得脱槽；密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整，严禁玻璃直接接触型材；边框固定点有盖帽封闭。&七、铝合金与塑钢门窗七、铝合金与塑钢门窗G05特种门窗1.玻璃门开启装置灵活灵敏；防火门五金、机械装置对称整齐；消防箱门与墙面装饰相结合；当管井门平墙面安装时，需在周边设置封口线。&八
48、、木地板八、木地板H01木地板整体观感1.对于走廊、过道等部位，宜顺着行走的方向铺设；对于室内房间，优先参考顺光方向排放，接着参考以垂直于进门方向排放；地板色泽均匀，表面洁净，无划痕、沾污、刨痕、刨茬、毛刺，排版无大小头；地板铺设牢固，无松动，行走时无异响，接头处不起拱，无冒灰；1.扣条顺直,无翘曲,光滑通顺,接缝严密,无透漏；踢脚线表面平整清洁，缝隙均匀，高度一致，无明显色差、划痕、碰伤，与基层结合牢固，无松动；地板铺装前，必须运输至铺装房间内开包放置48小时以上，以便适应环境温度和湿度；1.材料进场时需进行色差控制，同批次色号小于三个，铺装前应先进行试铺，分色挑选，避免色差。&八、木地板八
49、、木地板H02木地板拼缝1.木地板采用密封拼贴，强化地板必须榫槽间必须带胶拼贴，防止湿气从地板缝隙间泄露造成地板边缘起翘、起包等现象；地板宽度6m或地板长度15m时，木地板四周均需设置伸缩缝，缝宽810mm；木地板与石材/瓷砖平行铺贴时，需要加收口条，铺贴高度低于石材/瓷砖倒角3*3；当房间尺寸大于规定要求且存在门槛石，在木地板接缝上设置L型收边条，收边条长度与门贴脸外侧平齐；当房间尺寸大于规定要求且无门槛石，伸缩缝设置与门扇关闭状态正下方，并在伸缩缝上设置T型收边条，保证关闭状态伸缩缝不可见；当房间尺寸不大于规定要求，木地板无缝直碰门槛石，门槛石边150mm范围内木地板环氧树脂胶点粘固定，铺
50、贴高度低于门槛石倒角3*3；地板压条要求安装牢固，无松动，顺直无翘曲，表面无污染，无胶渍痕迹；干法地暖龙骨上可采用环氧树脂点粘固定木地板，避免钉眼修补。&八、木地板八、木地板H03踢脚线与地面缝隙1.采用带橡胶防尘条的踢脚线，解决踢脚线与木地板之间缝隙外露缺陷，防止日常使用积灰；建议踢脚线采用胶贴踢脚线，采用有钉固定时，踢脚线需预留凹槽，在凹槽内打钉；采用PVC面踢脚线，表面贴PU膜保护。&八、木地板八、木地板H04木质/PVC踢脚线与墙离缝1.木质/PVC踢脚线安装前需测量踢脚线顶部墙面平整度不大于1mm，保证踢脚线与墙离缝；木质/PVC踢脚线需在墙面第一遍面涂或墙纸铺贴完成后方可安装（先墙
51、纸后踢脚线、先踢脚线后墙纸）；木质/PVC踢脚线采用美纹纸保护后方可进行墙面第二遍面涂施工。&八、木地板八、木地板H05木质/PVC踢脚线与门贴脸平面碰接1.踢脚线与门贴脸平面碰接时，踢脚线的安装应低于门贴脸靠踢脚线侧的最小厚度2mm以上，保证踢脚线与门贴脸接缝收于阴角；当踢脚线与封口线可能存在90碰接时，需要适当挪动门框，保证门贴脸距离侧墙不少于2倍踢脚线厚度，保证踢脚线转角后与封口线平接；1.踢脚线与塑钢/铝合金门窗框、收纳系统调节板采用90碰接；踢脚线与相邻物体接缝控制在1mm内。&八、木地板八、木地板H06木质踢脚线之间碰接1.木质踢脚线阴阳角采用45密缝拼接，高速铝合金切割机切割，防
52、止切口毛边（或者采用成品阳角踢脚线，现场可以切平头）；木质踢脚线平面宜采用45斜缝拼接，预留伸缝宽度0.51mm，单面墙踢脚线长度需等分；木质踢脚线拼缝高低差不大于0.5mm。&八、木地板八、木地板H07PVC踢脚线之间碰接1.PVC踢脚线阴阳角采用90拼接，转角设置配套成品装饰盖；PVC踢脚线平面留缝拼接，预留伸缝宽度12mm，表面设置配套成品装饰盖，单面墙踢脚线长度需等分；PVC踢脚线拼缝高低差不大于0.5mm。&八、木地板八、木地板H08地暖木地板铺贴1.干法地暖模块严禁用砂垫平铺贴，预防用砂含水率控制不当导致木地板发黑。&九、收纳系统九、收纳系统I01收纳系统整体观感1.柜体表面平整光
53、滑，棱角整齐，无损伤、划伤、缺陷；门板安装留缝均匀，柜体、台面和墙地面收口均匀、得当，门板、抽屉开启灵活、无异常响声；门板开启不得碰撞到灯具、厨房电器等，尤其在转角位置；踢脚板安装牢固、平直、美观，卫生间采用石材踢脚板；1.有花纹面层板应做到花纹一致；2.贴面材料应平整牢固，不得脱胶，边角处不起翘；与其他材料交界面密封胶应粘结牢固，表面应圆弧光滑、边缘整齐；镜面洁净、平整、无翘曲，无污染，反映外界影像无畸变，四边打磨光滑，无缺口，膜面无划痕；同一空间内收纳柜体之间高度统一。&九、收纳系统九、收纳系统I02收纳五金件1.五金安装齐全、牢固、位置正确，表面无锈蚀、花斑、污染、划痕；拉手的安装应与门
54、板垂直或平行，不选用尖锐易伤手拉手；柜体连接螺丝统一做不可见处理；合页槽深浅适宜吻合，螺丝型号统一，螺丝头平五金面，螺钉旋槽方向一致；门板要求安装阻尼棒，要求门板关闭时不得出现响亮的碰撞声音。&九、收纳系统九、收纳系统I03柜体调节板收口1.嵌入式柜体端头设置调节板，左右调节板宽度大小差异不超过调节板宽度的1/5；平面墙柜体周边需要设置封口线；柜体调节板需采用高速铝合金切割机切割，防止切口毛边，并对切口部位进行防潮处理；柜体调节板与墙离缝宽度不大于1mm；1.柜体低于紧邻凸出墙体不少于10mm，保证墙面装饰收于阴角，平墙安装时柜体周边需设置封口线；调节板宽度不小于30mm，避免调节板本身出现大
55、小头。&九、收纳系统九、收纳系统I04柜体柜门收口1.推拉门设置上导轨，严禁采用下导轨；平开门柜体直接落在地板上，下部设置踢脚板；柜门周边金属包边时需对拼角进行打磨，防止使用划伤。&九、收纳系统九、收纳系统I05柜门板缝隙及门板平整度1.柜体门板缝隙大小均匀，门板平整度高低差不大于2mm；柜体台面无污染、划伤。&九、收纳系统九、收纳系统I06柜体门板变形控制1.门板及调节板无划伤污染；柜门长宽超过1800必须设置加强筋或加强肋，防止柜门翘曲变形。门扇关闭时上下均需与柜体接触，防止扭曲变形。&九、收纳系统九、收纳系统I07人造石台面1.表面光滑，棱角整齐，无明显划痕，边缘齐整，前端棱角应倒圆，目
56、测无粘结缝，粘结缝两侧台面颜色、花纹一致；无裂纹、缺损、皱纹、白斑、花斑、气泡、麻点、砂眼、凹陷、色差、杂质；台面石需飘出柜门安装，当台面前缘无挡水边时，应设滴水线，距离门板或箱体侧板至少1cm，确保水滴不会落到门板上或进入橱柜内部；台面后挡水高于台面不小于50mm，与台面粘结处应倒内圆角，圆角应均匀一致；橱柜台面与窗台石必须脱离，严禁橱柜台面与窗台石一体化，避免橱柜沉降导致窗台石部位拉裂；洗手盆、洗菜盆台面周边墙体严禁采用涂料、壁纸。&九、收纳系统九、收纳系统I08台面开孔1.台上盆：防霉硅胶座胶固定，台面开孔转弯处应成圆角，并进行加强处理，不允许直角转弯或切割过度的情况出现；台下盆：台面开
57、洞小于台下盆口径1012mm，保证台下盆与台面之间收于阴角，台面开孔转弯处应成圆角，并进行加强处理，不允许直角转弯或切割过度的情况出现，内边需倒角，工厂AB胶粘结台下盆，台面下部可不设托板，在水槽底部中央加10Kg的重物，加载时间1小时，检查水槽与台面连接处，不得有拉裂的痕迹，水槽盆底距柜底的距离在加载重物前后变化不应超过3mm；台盆与台面之间施打细胶，细胶外露宽度不超过5mm，打完后马上用手挤缝，防止后期开裂；炉灶柜台面开孔转弯处应成圆角，不允许直角转弯或切割过度的情况出现，内边需倒角。&九、收纳系统九、收纳系统I09柜体开孔处理1.柜体背部严禁出现影响柜体安装的管道，不得切割柜体影响柜体受
58、力；柜体无背板时，柜体背面必须进行装饰，严禁出露砂浆面；柜体开孔必须设置铝箔或装饰条包边；当管道穿越柜体时，将背板先开长方形大槽，并在盖板上进行开孔，保证开孔大小合适，定位准确。&九、收纳系统九、收纳系统I10拉篮与抽屉1.为了便于厨房吊柜储物空间使用，推荐使用液压升降储物篮；拉篮与抽屉安装后，开启应顺畅，无滞顿、卡死的现象，无异响，回位正确，左右、上下摆动不超过15mm，采用均匀加载20Kg的重物进行实验；抽屉与框架、抽屉与门、抽屉与抽屉相邻的表面间的距离不大于2mm。&九、收纳系统九、收纳系统I11柜体底部卫生清理1.橱柜地面无贴砖部位水泥砂浆收平无垃圾及杂物；洁柜下面贴砖无垃圾杂物。&十
59、、楼梯十、楼梯J01楼梯踏步1.楼梯踏步方正一致，线条顺直，边角完整，高度均匀，面层坚实平整耐磨，色泽一致；水泥砂浆面层楼梯踏步，线条顺直，边角完整，高度均匀；石材面层踏步，边角打磨抛光，无色差，高度一致，面宽均匀；地砖面层踏步砖缝对齐，铺贴坚实；踏步一侧宜设置挡板或挡水线，防止楼梯侧面污染。&十、楼梯十、楼梯J02楼梯踢脚线1.楼梯踢脚线表面平整，突出墙面厚度一致，线条整齐，无色差；踢脚线可以整块铺设，接缝光滑；踢脚线可与踏步一致，阶梯布置。&十、楼梯十、楼梯J03楼梯滴水线1.楼梯滴水线宽窄均匀一致，线条顺直光滑；普通楼梯可采用双槽塑料成品滴水线。&十一、栏杆十一、栏杆K01玻璃栏杆1.玻
60、璃栏板应固定可靠，严禁采用直接承受水平荷载的玻璃栏板，确需要安装玻璃栏板时，必须采用有足够刚度的金属立杆；玻璃裁口整齐，无缺角、破损，表面无划痕，密封胶应粘结牢固，表面应圆弧光滑，边缘整齐、顺直，无裂纹。&十一、栏杆十一、栏杆K02栏杆立杆收口1.栏杆立柱柱脚水平一条直线，误差5mm；瓷砖/石材饰面之上设置栏杆时，需要设置装饰盖板（先贴砖，根据栏杆进行立杆定位，然后在地面钻孔植筋，立杆与植筋间固定，避免栏杆立柱根部地砖/石材U型切口）；阳台反坎涂料面之上设置栏杆时，可以不设装饰盖板。&十一、栏杆十一、栏杆K03栏杆木扶手1.纹理顺直，颜色一致，无节疤、裂缝、碰伤、划痕，表面光滑；转弯处接缝严密
61、，表面光滑，色泽一致；与墙体连接可靠，交界处界面清晰，无交叉污染，安装牢固；螺钉应与扁铁装平，拼接严密、平整；端头不得嵌入墙内。&十一、栏杆十一、栏杆K04栏杆金属扶手1.顺直美观，表面无碰伤、划痕、焊渣、毛刺；弯头焊接牢固，圆度均匀，表面光滑，钢材合格不锈蚀，与栏杆焊接面处理后颜色一致；端头嵌入墙内固定时，端头必须设置装饰盖板或者打胶遮盖；平台栏杆地面以上100mm高度内设置实体挡板。&十二、设备安装十二、设备安装L01联体底盒与开关插座1.相邻开关插座底盒应采用联体底盒，减少底盒之间腻子收口，保证四周无缝隙；底盒低于饰面层10mm以上时，需要设置加长底盒；开关插座安装牢固，表面光滑整洁，无
62、碎裂、划伤；相同型号并列安装及同一室内开关安装高度一致，且控制有序不错位；相邻开关插座宜使用联体开关插座面板（联体底盒需在砌筑尚未开始的项目强制执行，联体面板需在尚未销售的A、B级装修标准项目强制执行）；漏电开关短路保护、过载保护动作可靠；线材色标合理，接线正确，左零右相，相线为红线，零线为兰线，接地线为绿黄双色线，接线紧密。&十二、设备安装十二、设备安装L02柜内配电箱、开关插座收口1.柜体背板与底盒之间采用单面自粘铝箔密缝连接，或者采用加长底盒连接，配电箱、开关插座面板直接安装在柜体背板之上。开孔位置准确，开关插座及电箱周边无缝。&十二、设备安装十二、设备安装L03灯具安装整体观感1.灯具
63、及配件无机械损伤、变形、涂层脱落和灯罩破裂等缺陷；大型灯具的玻璃罩应采取防止玻璃罩破裂后向下溅落的措施；投光灯的底座及支架应固定牢靠，枢轴应沿需要的光轴方向拧紧固定；安装在室外的壁灯应有泄水孔，绝缘台与墙面之间应有防水措施；灯带采用公母线连接，灯带灯管的连接方式由对接改为搭接，使灯带光线连续无断点。&十二、设备安装十二、设备安装L04电器安装整体观感1.空调、热水器、抽油烟机等家电设备，成品表面无划痕、无破损，能正常使用；电器安装时禁止在瓷砖/石材面边角部位，避免崩边崩角，需采用玻璃钻头钻孔；电器安装时必须避开给水管线的位置100mm以上，避免破坏水管；1.电器安装后不要影响其他物品的正常功能
64、使用。&十二、设备安装十二、设备安装L05给水安装1.贴砖墙面时，给水管口宜高出抹灰面层10mm，给水口的丝口比瓷砖完成面低05mm，保证角阀、龙头安装后装饰盖板与墙面之间无缝；涂料墙面时，给水管口宜与抹灰面层齐平；新建项目严禁角阀补芯，防止补芯件渗漏，在建项目采用“公元”补芯或其他产品的配套产品。&十二、设备安装十二、设备安装L06下水安装1.台盆下水安装整洁规范；严禁下水采用软管材料，台盆下水与预留排水支管连接处应封闭；预留排水支管宜穿越柜体底板进入柜体。&十二、设备安装十二、设备安装L07管道安装1.阳台等外露排水立管、地漏支管根部橡胶装饰圈，切口胶粘，天棚涂料完成后进行；管道安装布局合
65、理，横平竖直，排列整齐，布局美观，坡度正确；支（吊托）架结管道支（吊、托）架及管座构造正确，埋设牢固，排列整齐，支架与管子接触紧密；阀门位置、进出口方向正确，连接牢固、紧密，起闭灵活，朝向合理，表面洁净；给水管道的埋地防腐，管材应与管道以外的各层保护材料粘贴牢固，表面平整，无皱折、空鼓、滑移和封口不严等情况；1.管道、箱类和金属支架涂漆附着良好，无脱皮、起泡和漏涂且涂漆厚度一致，无流淌和污染现象。&十二、设备安装十二、设备安装L08空调洞与空调插座1.空调洞满足冷凝水排水需求；电源插座距离空调洞中心不超过300mm，空调安装后可以遮挡；空调洞内外侧安装装饰盖板，利于室内外装饰收口。&十二、设备
66、安装十二、设备安装L09卫生洁具安装1.座便器采用防霉硅胶座胶安装，硅胶干燥后切除底座周边挤出胶体，采用防霉硅胶沿马桶基座周边施打细胶，胶宽不超过3mm；座便器外观洁净无损坏，安装牢固平稳，无松动；浴缸洁净无损坏，密封胶应粘结牢固，表面应圆弧光滑、边缘整齐；浴缸排水采用硬管连接，无渗漏，预留检修口，底座应做成一定坡度，以利于排水；卫生洁具给水连接管无凹凸、弯扁等缺陷，与进水管、排污口连结严密，阀门开关灵活，注满水后无渗漏，排水通畅。&十二、设备安装十二、设备安装L10淋浴房安装1.淋浴房安装位置准确，安装牢固；淋浴房表面洁净无损坏、密封胶应粘结牢固，表面应圆弧光滑、边缘整齐。淋浴房框架、玻璃组
67、合后应保证水平和垂直,平开门与固定玻璃上口平齐，胶条与玻璃上、下口平齐；浴霸与花洒的距离不能过近。&十二、设备安装十二、设备安装L11晾衣杆与分水器1.卫生间设置晾衣杆时，需在门后设置晾衣杆存放处；分水器外侧需加装可开启装饰盒，便于维修保养。&十三、其它十三、其它M01易洁板收边1.易洁板背后砂浆层应低于瓷砖面，采用双面胶（2mm厚）+硅胶贴不锈钢易洁板，保证易洁板与瓷砖面平齐，保证橱柜台面挡水线与墙打胶成直线；易洁板与墙砖之间贴美纹纸打防霉硅胶，四周宽度一致。&十三、其它十三、其它M02阳台涂料观感1.阳台可视范围内质感涂料表面平整，无明显刮痕，无脱皮，无污染，无多余流坠涂料渣。&十三、其它
68、十三、其它M03电梯轿厢1.电梯轿厢门板表面无划痕，电梯内外开启正常，照明正常，轿箱内墙面无划痕；电梯控制面板表面清洁无污染，无划痕，按键灯正常。六、精装修施工易出现的问题及隐蔽工程问题图集六、精装修施工易出现的问题及隐蔽工程问题图集1、穿线管布管不合理，接头不规范穿线管布管不合理，接头不规范2、电线接头直接埋入墙体；、电线接头直接埋入墙体；3、穿线管破损，死弯；、穿线管破损，死弯；4、给水管走向不合理，影响后继施工；、给水管走向不合理，影响后继施工；5、插座高度不一至、插座高度不一至6、户内成品未作保护、户内成品未作保护三、精装修施工易出现的问题及精装修施工易出现的问题及隐蔽工程问题图集（隐
69、蔽工程问题图集（1 1） 强电接头埋入墙体强电接头埋入墙体 穿线管弯曲成死弯穿线管弯曲成死弯不同穿线管接口未密封不同穿线管接口未密封布管凌乱不规范布管凌乱不规范精装修施工易出现的问题及精装修施工易出现的问题及隐蔽工程问题图集（隐蔽工程问题图集（2 2） 线管破裂穿线管破裂穿 穿墙管不规范穿墙管不规范 管道形成波浪管道形成波浪接口不垂直接口不垂直烟道烟道水管管路影响浴霸排气管安装水管管路影响浴霸排气管安装七、七、工程施工工艺共性问题工程施工工艺共性问题n（一）门窗（一）门窗n1.入户门及门套有凹痕及撞伤。n2.入户门把手松动。n3.入户门边框胶条脱落及破损。n4.户内套装门及门套线条及边框凹痕及
70、撞伤，色差。n5.入户门及户内门与地面缝隙大，个别门关不到位。n（二）墙面（二）墙面n1.景观及生活阳台墙面漆花，色差大。n2.户内墙布色差明显，阴阳角和接缝不规则，有气泡，飞边，空鼓及破损。底层不平整，表面有包突起，墙布表面有污渍。n（三）木地板（三）木地板n1.木地板色差及安装缝隙大，部分松动，踩起有凹陷，表面有划痕。n2.木踢脚线色差及接口缝隙大，钉洞明显。n（四）地面（四）地面n1.地面石材有断裂，地砖安装不平，打磨后地砖有损伤，无法修复。n2.地砖未勾缝或者勾缝不均匀。n3.阳台、卫生间地砖、石材在铺装时，坡度不够（斜水）造成地面积水。n（五）厨房（五）厨房n1.燃气灶安装不平顺。n
71、2.厨房墙砖有空鼓，接缝有不平。n3.厨房大门下方无地插。n4.橱柜门缓冲失效，与墙面擦挂。nn（六）空调（六）空调n景观阳台空调外机位置下方无地砖，易积水后漏水到下层n（七）卫生间（七）卫生间n1.卫生间台面与门接口处缺损，打胶不规范。n2.镜面灯的木作处理粗糙。n（八）强弱电（八）强弱电n1.入户配电箱安装工艺粗糙，空开之间缝隙大。n2.开关面板位置不统一。问题：擦伤问题：擦伤问题：撞伤问题：撞伤问题：起泡问题：起泡问题：收口间隙大问题：收口间隙大标准：标准：1、门、窗表面色泽一致，无凹痕、划痕及、门、窗表面色泽一致，无凹痕、划痕及破损。破损。2、门与门缝，窗与窗框，缝隙均匀适中、门与门缝
72、，窗与窗框，缝隙均匀适中。（一）门窗类（一）门窗类问题：收口缝隙大，问题：收口缝隙大，影响观感。影响观感。问题：门框收口差问题：门框收口差23公分，槛石与地砖有较公分，槛石与地砖有较大间隙大间隙问题：门框接口缝问题：门框接口缝隙大隙大标准：标准：1、门与门缝缝隙均匀适中、门与门缝缝隙均匀适中。（一）门窗类（一）门窗类问题：卫生间问题：卫生间门不能关闭门不能关闭问题：门吸安问题：门吸安装不规范装不规范标准：标准：1、门锁安装位置准确，开启灵活。、门锁安装位置准确，开启灵活。2、门框安装无变形、撞伤、色泽均匀、门框安装无变形、撞伤、色泽均匀一致。一致。问题：不锈钢问题：不锈钢门框变形门框变形（一）
73、门窗类（一）门窗类问题：铝合金问题：铝合金划痕划痕问题：次卫门关闭后问题：次卫门关闭后有有1cm缝隙缝隙问题：工艺粗糙问题：工艺粗糙标准：标准：1、门窗应开启灵活，无倒翘，无阻滞、门窗应开启灵活，无倒翘，无阻滞及反弹现象，关闭后密封条应处于压及反弹现象，关闭后密封条应处于压缩状态，五金配件齐全，位置正确，缩状态，五金配件齐全，位置正确，外观洁净，大面无划痕、碰伤、锈蚀外观洁净，大面无划痕、碰伤、锈蚀。2、门与门缝缝隙均匀适中、门与门缝缝隙均匀适中。（一）门窗类（一）门窗类（二）、墙面类（二）、墙面类问题：景观阳台墙问题：景观阳台墙漆色差大漆色差大问题：生活阳问题：生活阳台墙漆色差大台墙漆色差大
74、问题：顶部有漏水痕迹问题：顶部有漏水痕迹标准：标准：1.墙涂料保持色泽均匀一致，表墙涂料保持色泽均匀一致，表面应洁净、接搓平顺、线角顺直、面应洁净、接搓平顺、线角顺直、粘接牢固，无脱层、无爆灰、裂缝粘接牢固，无脱层、无爆灰、裂缝。（二）墙面类（二）墙面类问题：生活阳台墙上有洞问题：生活阳台墙上有洞问题：天棚补漆明显问题：天棚补漆明显问题：窗帘盒处工艺粗糙问题：窗帘盒处工艺粗糙标准：标准：表面应洁净、接搓平顺、表面应洁净、接搓平顺、线角顺直、粘接牢固，无脱层、无线角顺直、粘接牢固，无脱层、无爆灰、裂缝，内墙涂料保持色泽均爆灰、裂缝，内墙涂料保持色泽均匀一匀一（二）墙面类（二）墙面类问题：墙布飞边
75、问题：墙布飞边问题：墙布与门框结合处不规范问题：墙布与门框结合处不规范问题：墙布上原开关洞未修补问题：墙布上原开关洞未修补标准：标准：1、粘贴牢固，平整，无波纹起伏。、粘贴牢固，平整，无波纹起伏。2、无气泡、空鼓、裂缝、翘边、皱折或斑污，斜视时无胶痕。、无气泡、空鼓、裂缝、翘边、皱折或斑污，斜视时无胶痕。3、壁纸、墙布与挂镜线、贴脸线和踢角板等紧接，不得有缝隙。、壁纸、墙布与挂镜线、贴脸线和踢角板等紧接，不得有缝隙。4、拼接横平竖直，拼接处花纹图案吻合，表面色泽一致。、拼接横平竖直，拼接处花纹图案吻合，表面色泽一致。5、不离缝，不搭接，拼缝不明显，距墙、不离缝，不搭接，拼缝不明显，距墙1.5m
76、远处视墙纸，不应有明远处视墙纸，不应有明显接缝显接缝（三）墙面类（三）墙面类标准：标准：1、粘贴牢固，平整，无波纹起伏。、粘贴牢固，平整，无波纹起伏。2、无气泡、空鼓、裂缝、翘边、皱折或斑污，、无气泡、空鼓、裂缝、翘边、皱折或斑污，斜视时无胶痕。斜视时无胶痕。3、壁纸、墙布与挂镜线、贴脸线和踢角板等、壁纸、墙布与挂镜线、贴脸线和踢角板等紧接，不得有缝隙。紧接，不得有缝隙。4、拼接横平竖直，拼接处花纹图案吻合，表、拼接横平竖直，拼接处花纹图案吻合，表面色泽一致。面色泽一致。5、不离缝，不搭接，拼缝不明显，距墙、不离缝，不搭接，拼缝不明显，距墙1.5m远处视墙纸，不应有明显接缝远处视墙纸，不应有明
77、显接缝问题：墙布污渍问题：墙布污渍问题：墙布色差问题：墙布色差问题：阴角不平顺问题：阴角不平顺问题：缝隙大问题：缝隙大（三）墙面类（三）墙面类标准：标准：1、无刷纹、流坠。、无刷纹、流坠。2、手感平整、光滑，无挡手感、无明显颗粒感。、手感平整、光滑，无挡手感、无明显颗粒感。3、无掉粉、起皮、裂缝现象。、无掉粉、起皮、裂缝现象。4、无透底、反碱、咬色现象，色彩均匀一致。、无透底、反碱、咬色现象，色彩均匀一致。问题：墙面起泡问题：墙面起泡问题：结合处不平顺问题：结合处不平顺问题：墙面颗粒感问题：墙面颗粒感。（三）木地板（三）木地板标准：标准：1.木地板表面应洁净无沾污，刨平磨光，木地板表面应洁净无
78、沾污，刨平磨光，无刨痕、刨茬、划痕和毛刺等现象。木阁无刨痕、刨茬、划痕和毛刺等现象。木阁栅应牢固，间距应符合要求，铺设应牢固，栅应牢固，间距应符合要求，铺设应牢固，不松动，行走时地板无响声。地板与墙面不松动，行走时地板无响声。地板与墙面之间应留之间应留8mm10mm的伸缩缝的伸缩缝2.表面光滑，线条顺直，楞角方正，不露表面光滑，线条顺直，楞角方正，不露钉帽，无刨痕，毛刺，锤印、，安装位置钉帽，无刨痕，毛刺，锤印、，安装位置正确，割角整齐，接缝严密，与墙面贴紧正确，割角整齐，接缝严密，与墙面贴紧问题：接缝及钉洞明显问题：接缝及钉洞明显问题：木地板划伤问题：木地板划伤问题：色差明显问题：色差明显问
79、题：色差及空鼓问题：色差及空鼓（四）地面（四）地面标准：标准：镶贴应牢固，表面平整干净，无漏镶贴应牢固，表面平整干净，无漏贴错贴；缝隙均匀周边顺直，砖面无裂纹，贴错贴；缝隙均匀周边顺直，砖面无裂纹，掉角，缺楞等掉角，缺楞等问题：地砖被打磨，问题：地砖被打磨，无法修复无法修复问题：石材断纹问题：石材断纹问题：接缝缺损问题：接缝缺损（五）、厨房（五）、厨房标准：标准：1.橱门应安装牢固，开关灵活，下橱门应安装牢固，开关灵活，下口与底片下口位置平行。口与底片下口位置平行。2.小五金安装齐全、牢固，位置正确。小五金安装齐全、牢固，位置正确。问题：燃气灶安装不平顺问题：燃气灶安装不平顺问题：橱柜门无法关
80、闭问题：橱柜门无法关闭问题：柜门开关擦墙壁问题：柜门开关擦墙壁（五）、厨房（五）、厨房问题：橱柜安装不规范问题：橱柜安装不规范问题：橱柜门不平顺问题：橱柜门不平顺问题：燃气管连接不规范、未安装管卡问题：燃气管连接不规范、未安装管卡标准：标准：1.橱门应安装牢固，开关灵活，下橱门应安装牢固，开关灵活，下口与底片下口位置平行。口与底片下口位置平行。2.上下水及气管安装整洁有序，无沾污；上下水及气管安装整洁有序，无沾污；功能使用正常功能使用正常（六）、空调类（六）、空调类问题：冷媒管挡住插座问题：冷媒管挡住插座问题：穿墙管未封堵问题：穿墙管未封堵标准：标准：1.空调内外机连接安装合理、美观空调内外机
81、连接安装合理、美观。2.空调安装完毕后，对墙体进行堵孔处理空调安装完毕后，对墙体进行堵孔处理（七）、卫生间（七）、卫生间问题：洗手盆台面与门结合处缺口问题：洗手盆台面与门结合处缺口问题：镜前灯下方木作粗糙问题：镜前灯下方木作粗糙标准：卫生洁具外表应洁净无损坏标准：卫生洁具外表应洁净无损坏,器具安装器具安装牢固，配件齐全。牢固，配件齐全。（八）、强弱电类（八）、强弱电类问题：强电箱开关之间缝隙大问题：强电箱开关之间缝隙大问题：面板布置凌乱问题：面板布置凌乱问题：面板安装间隙大问题：面板安装间隙大标准：标准：1.配电箱安装平、正、牢固配电箱安装平、正、牢固、合理、合理2.插座、开关安装高度符合规范
82、，相线、零线插座、开关安装高度符合规范，相线、零线接法正确，左零右火，接地接表示明显接法正确，左零右火，接地接表示明显确定精装修房屋在物业验收时的工程与清洁标确定精装修房屋在物业验收时的工程与清洁标准、以确保房屋的交付质量和提升业主的满意率。准、以确保房屋的交付质量和提升业主的满意率。八、八、精装修房屋物业验收标准精装修房屋物业验收标准（一）、目的（一）、目的根据：住宅室内装饰装修管理办法（建设部110号令）、住宅装饰装修工程施工规范（GB50327）、建筑装饰工程质量验收规范（GB50210）、民有建筑工程室内环境污染控制规范（GB50325）结合：河北省住宅装饰装修验收地方标准和本公司项目
83、移交标准等相关资料制订本标准。（三）工程类验收内容（三）工程类验收内容（二（二）、适用原则）、适用原则1）基本要求： a. 门框和窗框安装必须牢固，平衡，垂直。 b. 门与门缝，窗与窗框，缝隙均匀适中。 c. 门、窗表面色泽一致，无凹痕、划痕及破损。 d. 门、窗连接开启灵活，无杂音。 e. 窗户密封条完整，连接处平整无空隙。 f. 门锁安装位置准确，开启灵活。 g. 门、窗的开启方向与要求相符 。 h. 门窗表面不得有腐蚀点、死结、破残、接缝紧密。 i. 表面漆膜平滑、光亮，无流坠、气泡、皱纹。 j. 门扇无翘曲、无扭曲变形。 k. 门板与侧墙易碰撞部位，应安装门吸。门窗门窗室内木制门的安装
84、尺寸允许偏差及验收方法项目允许偏差（mm）验收方法量具测量方法框的正、侧面垂直度3托线板和钢卷尺全数检查框对角线长度差2钢卷尺框与扇、扇与扇接触处高低差2用钢直尺和楔形塞尺门、窗扇与框的留缝宽度1.52.5楔形塞尺门扇与地面留缝宽度内门68卫生间1012厨房门入户防盗门安装的留缝限值、允许偏差和检验方法项目允许偏差（mm）验收方法门、窗框槽口宽度、高度15002.5用钢尺检查15003.5门、窗框槽口对角线长度差2000520006门窗框正、侧面、垂直度3用1米垂直检测尺检查门窗框横框、水平度3用1米垂直检测尺检查门窗横框标高5用钢尺检查门窗竖向偏离中心4用钢尺检查双层门窗内外框中心距5用钢尺
85、检查门框、扇配合间隙2用塞尺检查无下框的门扇与地面的间留缝48用塞尺检查铝合金门窗铝合金门窗na、材料要求和验收方法n铝合金窗型材的壁厚规格宜不小于1.4mm，门型材的壁厚规格宜不小于2.0mm，检验时，壁厚用精度为0.02mm游标卡尺测量。.nb、基本要求和验收方法n门窗的品种规格、开启方向及安装位置应符合设计规定。门窗安装必须牢固，横平竖直，高低一致，窗框与洞口之间的伸缩缝内腔宜采用闭孔泡沫塑料、发泡聚苯乙烯等弹性材料分层填塞。表面用嵌缝膏密封，应平整、无裂缝，门窗应开启灵活，无倒翘，无阻滞及反弹现象，关闭后密封条应处于压缩状态，五金配件齐全，位置正确，外观洁净，大面无划痕、碰伤、锈蚀等缺
86、陷；涂膜大面平整光滑，厚度均匀，无气孔。外门外窗应不渗漏水，检验时对照设计图纸和文件，采用目测和手感方法验收。铝合金门窗安装尺寸允许偏差及验收方法项目允许偏差（mm）验收方法门、窗框槽口对角线之差20002.0用钢卷尺测量，随机抽查不少于三处，取最大值。20002.0门、窗框槽口对边之差20002.020002.0门窗框扇搭接宽度差2m22.02m22.0门窗框（含拼樘料）、垂直度2.0用线锤和水平靠尺，随机选一扇进行测量。门窗框（含拼樘料）、水平度1.5用水平靠尺，随机选一扇进行测量。门窗开启力，N60用100N拉力测试仪抽查不少二扇，取最大值门窗横框标高5用钢卷尺任测二处，取最大值。门窗竖
87、向偏离中心5用线锤和钢卷尺任测二处，取最大值。双层门窗内外框（含拼樘料）中心距4用钢卷尺任测二处，取最大值。墙面抹灰墙面抹灰n抹灰、涂料的基本要求和验收方法n表面应洁净、接搓平顺、线角顺直、粘接牢固，无脱层、无爆灰、裂缝，内墙保持色泽均匀一致等缺陷。采用目测的方法验收。抹灰质量允许尺寸偏差及验收方法项目允许偏差（mm）验收方法量具测量方法表面平整度42m靠尺和楔形塞尺每室测量不少于二处，取最大值立面重直度52m托线板每室随机选一面墙，测量不少于三处，取最大值阴阳垂直度4阴阳方角正度4用方尺和楔形塞尺每室随机测量一阴阳角室内空鼓无小锤敲击全数检查贴砖贴砖n1）墙面砖na.基本要求和验收方法n镶贴
88、应牢固，表面平整干净，无漏贴错贴；缝隙均匀周边顺直，砖面无裂纹，掉角，缺楞等现等。采用自然光线下目测的方法验收。nb.用小锤在墙面上全数轻轻敲击，无空鼓声。墙面镶贴允许尺寸偏差及验收方法项目允许偏差（mm）验收方法石材墙面砖量具测量方法表面平整度2.02.02m靠尺、楔形塞尺每室随机选一墙面测量不少于二处，取最大值。垂直度3.02.01m托线板阳角方正3.02.0方尺、楔形塞尺接缝高低0.50.5游标卡尺接缝平直2.02.0拉线、钢直尺缝隙宽度2.01.0钢直尺2）地面砖a.基本要求和验收方法镶贴应牢固，表面平整干净，无漏贴错贴；缝隙均匀周边顺直，砖面无裂纹，掉角，缺楞等现等。采用自然光线下目
89、测的方法验收。b.用小锤在地面上全数轻轻敲击，不得有空鼓声。c.有排水要求的地砖镶贴坡度应满足排水要求，与地漏结合处应严密牢固。d.未经楼面负载验算，不得在楼面上镶贴花岗石、大理石等厚重的材料。e.卫生间必须做防水后贴砖，要求关水24小时无渗漏。地面镶贴允许尺寸偏差及验收方法项目质量要求和允许偏差（mm）验收方法量具测量方法表面平整度2.02m靠尺、楔形塞尺每室测量不少于二处，取最大值。接缝高低0.5钢直尺和楔形塞尺接缝平直2.0接线、钢直尺缝隙宽度2.0钢直尺排水坡度坡度应2，无积水建筑用电子水平仪或泼水实验全检卫生间防水关水无渗漏全检木地板木地板n基本要求和验收方法：n木地板表面应洁净无沾
90、污，刨平磨光，无刨痕、刨茬、划痕和毛刺等现象。木阁栅应牢固，间距应符合要求，铺设应牢固，不松动，行走时地板无响声。地板与墙面之间应留8mm10mm的伸缩缝，用目测和手感的方法验收。木地板的铺设尺寸允许偏差及验收方法项目允许偏差（mm）验收方法量具测量方法上口平直度35m拉线每面至少测量二处，取最大值。面板垂直度2线锤和钢直尺表面平整度1.51m靠尺和塞尺面板间隙宽度2.0钢直尺门套、踢角门套、踢角n基本要求和验收方法：n表面光滑，线条顺直，楞角方正，不露钉帽，无刨痕，毛刺，锤印等缺陷，安装位置正确，割角整齐，接缝严密，与墙面贴紧，采用目测和手感的方法验收。细木制品安装尺寸允许偏差及验收方法项目
91、允许偏差（mm）验收方法量具测量方法窗台板、窗台盒两端高低差两端距窗洞长度差2水平尺和楔形塞尺全数检查3钢卷尺踢脚板、顶角线下沿口平直35m拉线、钢卷尺门、窗套内侧平直3厨房厨房n1）壁橱及吊橱na、基本要求：n造型、结构和安装位置应符合设计要求。框架应采用榫头结构（细木工板除外）。表面应砂磨光滑，不应有毛刺和锤印，采用贴面材料时，应粘贴平整牢固，不脱胶，边角处不起翘。橱门应安装牢固，开关灵活，下口与底片下口位置平行。小五金安装齐全、牢固，位置正确。采用目测和手感的方法验收。b、壁橱及吊橱制作尺寸允许偏差及验收方法注：本表指标以注：本表指标以1m为基础，超过为基础，超过1m以百分比类推以百分比
92、类推 项目项目允许偏差（允许偏差（mm)mm)验收方法验收方法量具量具测量方法测量方法壁壁橱门缝宽度橱门缝宽度1.51.5楔形塞尺楔形塞尺每橱随机选门一扇，测量不少于每橱随机选门一扇，测量不少于二处，取最大值。二处，取最大值。橱橱垂直度垂直度2.02.0线锤、钢卷线锤、钢卷尺尺吊吊对角线长度对角线长度（橱体、橱（橱体、橱门门2.02.0柜柜2）厨具油烟机、然气灶、掏菜盆等安装整洁有序，无划痕、沾污；功能使用正常，排烟顺畅。吊顶吊顶n1）基本要求：n吊顶安装应牢固，表面平整，无污染、折裂、缺棱、掉角、锤伤等缺陷。粘贴固定的罩面板不应有脱层；搁置的罩面板不应有漏、透、翘角等现象。吊顶位置应准确，所
93、有连接件必须拧紧、夹牢，主龙骨无明显弯曲，次龙骨连接处无明显错位。采用木质吊顶、木龙骨时应进行防火处理，在嵌装灯具等物体的位置要有防火处理。采用目测的方法验收罩面板、吊顶安装尺寸允许偏差及验收方法项目允许偏差（mm）验收方法量具测量方法表面平整21m钢直尺、楔形塞尺随机测一处垂直的两个方向，取最大值接缝平直35m拉线、钢直尺拉线检查，不足5m拉一次，超过5m拉两次，随机测至少二次，取最大值。压条平直3接缝高低1钢直尺、楔形塞尺随机测量不少于二处，取最大值。压条间距2随机测量不少于二处，取最大值。吊顶水平5浴室、卫生间浴室、卫生间na.卫生洁具外表应洁净无损坏,器具安装牢固，配件齐全，冷热水管阀
94、安装正确，高度适中，接口密实，排水顺畅。nb.浴室、卫生间地面低于相邻地面。nc.所有卫生间地面、墙面均须作防水处理，关水实验48小时后，结果无渗漏。nd.地面应有防滑措施，地面坡向正确，排水通畅。n验收要求：设施安装完后，对各洁具、卫生间地面进行48小时的关水试验无渗漏。电气电气na.对讲、报警、门禁系统功能使用正常，语音清晰，无干扰。nb.宽带、电话、闭路电视布线合理、规范、正确，宽带网线户内不应有接头。nc.配电箱安装平、正、牢固。nd.配电箱接线正确，规范，开关大小选择匹配，开关标识清楚。ne.插座、开关安装高度符合规范，相线、零线接法正确，左零右火，接地接表示明显。nf.灯具安装牢固
95、，灯泡色泽选择一致。ng.所有电线均需穿管布设，管内不能有接头，线盒内线接头烙锡，线头绝包扎良好。nh.接地保护应可靠，导线间和导线对地间的绝缘电阻值应大于0.5Mni.导线与电话线、闭路电视线、通信线等不得安装在同一管道中。nj.空调主机安装牢固，机体保持整洁无沾污、无划痕等；整机运行8小时无异常。nk.热水器安装稳定，平衡，外装无划痕、凹痕、擦伤；气阀、水阀安装规范，冷热水的阀、管标志识别明显。nl.水、电、气表外观无破损，铅封完整，标识醒目，计量准确。其它其它n1、户内所有设施的资料齐全，有出厂合格证、使用说明书、保修卡等。n2、室内空气质量污染浓度达标（四）、清洁类验收内容（四）、清洁
96、类验收内容清洁交付标准见表项目标准及要求检查方式墙面无污迹、无水泥垢、无灰尘1、感官检查；2、触摸检查；3、嗅觉检查。天花无蛛网、无印迹、色泽一致。瓷砖无焊点、无水泥垢、无污迹、无灰尘、色泽一致。彩铝玻璃窗玻璃光亮透明、无焊点；窗框无水泥垢、无污迹；窗槽无沙粒；整体色泽一致。厨卫洁具无污迹、污垢、洁具保持清洁靓丽。橱柜内外无污迹、尘渣；色泽均匀一致。门与框无水泥污垢、无污迹、无胶渍、无尘渣。电气配电箱体保持清洁，面板清爽无尘；开关、灯保持清洁无污渍。木地板无污迹、无划痕、无胶渍、无尘渣。 预验房活动方案预验房活动方案（一）、确定时间（一）、确定时间（二）、确定接待地点（二）、确定接待地点（三）
97、、预验房地点（三）、预验房地点精装修项目现场精装修项目现场九、九、精装修项目预验房活动方案精装修项目预验房活动方案（四）、活动流程安排（四）、活动流程安排1、接待岗、接待岗道具：来宾签到本、来宾签到桌面立牌；精道具：来宾签到本、来宾签到桌面立牌；精装修装修验房小验房小手册；接待岗登记后发放验房小手册与手册；接待岗登记后发放验房小手册与小礼品；运亿置业小礼品；运亿置业(秦皇岛秦皇岛)有限公司手提袋。有限公司手提袋。人员组成：市场部安排人员组成：市场部安排、派工岗、派工岗物业客户中心人员（人）用对讲机安排验房小物业客户中心人员（人）用对讲机安排验房小组带客验房，并通知大堂保安，保安通知施工单位组带
98、客验房，并通知大堂保安，保安通知施工单位逐户开门。逐户开门。道具：对讲机道具：对讲机3、验房岗验房岗地产和物业的验房工程师及监理地产和物业的验房工程师及监理道具：验房单、工具包道具：验房单、工具包人员组成：人员组成：地产工程物业维修人员组成的验房小组地产工程物业维修人员组成的验房小组监理工程师携验收规范在场监理工程师携验收规范在场现场快修队伍（墙纸施工方、橱柜、门）现场快修队伍（墙纸施工方、橱柜、门）人员分配：人员分配：地产工程部人员由项目部经理负责安排地产工程部人员由项目部经理负责安排物业人员由技术部和物业区域经理负责落实物业人员由技术部和物业区域经理负责落实监理及现场快修队伍由项目工程师负
99、责落实。监理及现场快修队伍由项目工程师负责落实。4、咨询岗、咨询岗验房完毕验房小组送业主回接待现场大厅。接待大厅验房完毕验房小组送业主回接待现场大厅。接待大厅可作工程、物业咨询，也可以在接待现场作软装咨询可作工程、物业咨询，也可以在接待现场作软装咨询,若无若无则送业主离开。则送业主离开。道具：道具：“工程咨询工程咨询”桌面立牌、桌面立牌、“物业咨询物业咨询”桌面立牌、桌面立牌、“代理公司代理公司”桌面立牌各一。桌面立牌各一。1、二人小组的团队构成：地产工程师物业维修工程师（、二人小组的团队构成：地产工程师物业维修工程师（监理咨询）监理咨询）2、问题记录：物业维修工程师。、问题记录：物业维修工程
100、师。3、验房时所使用的文件：精装修房交付清单本户型交房、验房时所使用的文件：精装修房交付清单本户型交房附图。（物业按照正式交房格式准备）附图。（物业按照正式交房格式准备）4、设计师团队现场咨询：装饰设计入住搭、设计师团队现场咨询：装饰设计入住搭配顾问（家具、配顾问（家具、灯具、窗帘布艺、饰品等）研发部装饰组、体验中心装饰装灯具、窗帘布艺、饰品等）研发部装饰组、体验中心装饰装修组。修组。5、接待处外路边作为室外停车场，安排队员两名引导停车。、接待处外路边作为室外停车场，安排队员两名引导停车。6、留存资产组负责逐户对业主进行电话沟通，邀请业主回、留存资产组负责逐户对业主进行电话沟通，邀请业主回访参
101、加精装修预验房活动。访参加精装修预验房活动。7、地产所有参与人员正装，物业人员着工作服。、地产所有参与人员正装，物业人员着工作服。（五）、注意事项（五）、注意事项业主凭交房通知书接房业主凭交房通知书接房产权手续，盖产权手续，盖“销支已核销支已核”章章财务手续，盖财务手续，盖“财务已核财务已核”章章物业手续物业手续交房流程结束交房流程结束物品交接物品交接现场验房现场验房十、十、业主接房流程业主接房流程1158九月24十一、十一、精装房验收规定动作的设计精装房验收规定动作的设计物业工程人员验房需要准备的工具：物业工程人员验房需要准备的工具：1、灰色毛巾一张；、灰色毛巾一张；2、2米的卷尺一把；米的
102、卷尺一把；3、灶具的电池（、灶具的电池（1）一对；）一对；4、通用空调的遥控板一个；、通用空调的遥控板一个；5、逻辑插座一个、逻辑插座一个6、螺丝刀（、螺丝刀（150mm一字及十字各一把）一字及十字各一把）7、尖嘴钳一把、尖嘴钳一把8、工具包一个、工具包一个1159九月24精装饰验收规定动作的设计精装饰验收规定动作的设计1.开门规定动作：这是美芯防盗门，检查门的钥匙是否好开。（不作划痕和创伤的提示）开完之后迅速的引导业主进入配电箱的介绍1160九月24精装饰验收规定动作的设计精装饰验收规定动作的设计2.2.配电箱 规定动作：介绍回路，检查外观，电源全部打开1161九月24精装饰验收规定动作的设
103、计精装饰验收规定动作的设计3.3.厨房 规定动作：所有的橱柜门开一遍，检查灯是不是全亮 气撑是否好用；如有不清洁用毛巾擦一擦 如果业主无抗性可以赞扬墙砖的工艺如何的好1162九月24精装饰验收规定动作的设计精装饰验收规定动作的设计4.阳台规定动作：阳台灯是否完好；衣架是否灵活；锅炉的外观是否完好同时看看清洁用毛巾擦一擦；检查气表的铅封是否完好，栏杆踏面由涂料做成了砖，提高了配置。1163九月24精装饰验收规定动作的设计精装饰验收规定动作的设计5.客厅规定动作：开启客厅和卧室的空调；检查铝合金门窗是否开关灵活；试一下开关插座；介绍门机和红外对射；最好是能演示一下；注意回避和提示，玻璃的划痕；提示
104、业主客厅的整体感觉效果很好，是著名设计师设计。1164九月24精装饰验收规定动作的设计精装饰验收规定动作的设计6.次卫规定动作：先冲水后再打开马桶盖；告知业主墙面防水满作至吊顶；检查所有的水龙头和阀门，打开浴柜检查四角阀是否有漏水；试一试所有的电器开关；柜体如有不清洁用毛巾擦一擦；记住一定用毛巾擦试一下龙头和镜面；1165九月24精装饰验收规定动作的设计精装饰验收规定动作的设计7.卧室规定动作：介绍一下实木复合地板；提示推拉一下铝合金门窗是否好用；开关插座抽查一下；1166九月24精装饰验收规定动作的设计精装饰验收规定动作的设计8.主卧规定动作：介绍一下实木复合地板；提示推拉一下铝合金门窗是否
105、好用；开关插座抽查一下；提示紧急报警按钮1167九月24精装饰验收规定动作的设计精装饰验收规定动作的设计9.主卫规定动作：检查所有的水龙头和阀门，打开浴柜检查四角阀是否有漏水；试一试所有的电器开关；柜体如有不清洁用毛巾擦一擦，记住一定用毛巾擦试一下龙头和镜面；冲水后再揭开马桶盖。1168九月24精装饰验收规定动作的设计精装饰验收规定动作的设计10.看水电表规定动作：陪同业主查看水电表的读数并做好记录，业主确认水电表读数并签字确认十二、十二、预验房整改和交房集中返修流程预验房整改和交房集中返修流程物业客户中心物业客户中心汇总表反馈地产项目工程部地产项目工程部制定整改计划表施工单位施工单位监理单位
106、监理单位检查监督反馈每周检查情况反馈每天整改情况反馈每天整改情况物业工程部物业工程部汇总整改计划表反馈工程部负责检查整改情况并将是否整改好反馈客户中心整改情况反馈（每天）业主报事业主报事( (一一一一) )、预验房问题整改流程、预验房问题整改流程、预验房问题整改流程、预验房问题整改流程制定出整改计划表n1、物业客户中心在开放日完当天提交报事汇总表予项目部n2、项目部在开放日完第二天制定好整改完成计划提交施工方，监理方和物业客户中心，由物业客户中心将汇总整改计划表传递给物业工程部n3、施工方每天下午三点交当日整改情况表予项目部，项目部在当天下午四点交整改情况予物业客户中心，由物业客户中心汇总后当
107、日下午五点交工程部，工程部次日一早安排检查整改情况并予每天四点交客户中心，须继续整改的由物业客户中心汇总，下午五点再提交项目部继续整改n4、监理公司每周对施工单位整改情况进行检查，分已整改，未整改，整改中三项，并于每周星期五下午三点提交项目部，结合计划要求进行督促并备注说明各项原因n5、客户中心每周至少一次回复业主整改情况。对已经整改好的内容及时回复业主流程说明流程说明（二）、交房后集中返修流程（二）、交房后集中返修流程（二）、交房后集中返修流程（二）、交房后集中返修流程物业客服中心物业客服中心业主业主物业工程部物业工程部监理单位监理单位施工单位施工单位地产项目地产项目工程部工程部保安部保安部
108、领领出出返返修修钥钥匙匙现场返还钥匙现场返还钥匙报事留钥匙报事留钥匙反馈信息反馈信息互互相相反反馈馈信信息息协协助助验验收收互相反馈信息互相反馈信息召开协调会召开协调会督促督促督促督促督督促促检检查查借还钥匙借还钥匙反馈信息反馈信息验收验收验收返修内容验收返修内容重新报事重新报事1、集中交房期间，客服中心每日汇总业主提出的返修问题，并在次 日一早交予工程返修人员、施工方返修负责人、地产项目部、监理。交房结 束后，客服中心负责返修的人员定期（3天一次）回复业主返修进度或通知业主对返修结果进行验收。2、集中交房期间，物业工程返修人员每早上班时到客户中心领取返修内容记录表，并把前一天的整改验收情况反
109、馈给客户中心。交房结束后，工程返修人员每天在监理人员的协同下对施工方提交的返修好内容进行验收，定期（3天一次）把情况反馈给客户中心负责返修的人员，业主来验收返修内容时，工程返修人员需陪同，如还有问题需记录，及时提交给施工方整改。工程返修人员应每日在电脑上填写返修进度表（信息与客户中心、项目部共享）。另外还要协调各分包方对返修问题的处理。并做好对施工方的管控，加强成品保护。流程说明流程说明3、集中交房期间，施工方返修负责人每早上班时到客服中心签到，并领取返修内容记录表，把前一天的整改情况反馈给工程人员进行验收。交房结束后，需每日把返修好的内容，提交给工程返修人员进行验收。4、监理人员在集中返修期
110、间协助工程维修人员对返修内容的验收，并督促施工方进行返修。5、地产项目部项目负责人需督促施工方返修负责人安排工人对返修内容进行处理，也需督促监理人员的工作。并根据情况不定期的召开协调会，对返修工作中遇到的问题进行处理。6、保安部队员对返修钥匙进行管理，在施工方借还和现场返还业主钥匙时做到及时、有效，积极协助工程人员做好返修工作。十三、十三、业主入住后易出现的问题业主入住后易出现的问题1.户内墙纸由于在粘贴时，基层未完全干透进入户内墙纸由于在粘贴时，基层未完全干透进入夏夏季气温升高，水份不能散发致使墙纸发生霉变起泡。季气温升高，水份不能散发致使墙纸发生霉变起泡。2.户内给水角阀由于安装后未试压，业主接房开水或入住户内给水角阀由于安装后未试压，业主接房开水或入住用水后漏水普遍，如不能及时发现就把橱柜、台盆柜体浸用水后漏水普遍，如不能及时发现就把橱柜、台盆柜体浸泡损坏。泡损坏。3.卫生间台下盆与台面粘接不牢，出现台盆脱落损坏。卫生间台下盆与台面粘接不牢，出现台盆脱落损坏。4.户内复合套装门装饰层起泡、破损或门扇被虫蛀。户内复合套装门装饰层起泡、破损或门扇被虫蛀。5.客厅吊顶进入夏季接缝开裂，修复后易反复出现。客厅吊顶进入夏季接缝开裂，修复后易反复出现。角阀漏水、台盆脱落脱胶脱胶接头漏水接头漏水水迹水迹
