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1、建立工程施工合同违约情形和建立工程施工合同违约情形和应对处置方法应对处置方法一、发包人违约一、发包人违约一违约的情形，2021版国家示范文本通用条款16.1.1商定了8种情形。1因发包人缘由未能在方案开工日期前7天内下达开工通知的；2因发包人缘由未能按合同商定支付合同价款的；一、发包人违约一、发包人违约3发包人违反第发包人违反第10.1款变卦的范款变卦的范围第围第2项商定，自行实施被取消项商定，自行实施被取消的任务或转由他人实施的；的任务或转由他人实施的；4发包人提供的资料、工程设备的发包人提供的资料、工程设备的规格、数量或质量不符合合同商定，规格、数量或质量不符合合同商定，或因发包人缘由导致
2、交货日期延误或或因发包人缘由导致交货日期延误或交货地点变卦等情况的；交货地点变卦等情况的；一、发包人违约一、发包人违约5因发包人违反合同商定呵斥暂停施工因发包人违反合同商定呵斥暂停施工的；的；6发包人无正当理由没有在商定期限内发包人无正当理由没有在商定期限内发出复工指示，导致承包人无法复工的；发出复工指示，导致承包人无法复工的；7发包人明确表示或者以其行为阐明不发包人明确表示或者以其行为阐明不履行合同主要义务的；履行合同主要义务的；8发包人未能按照合同商定履行其他义发包人未能按照合同商定履行其他义务的。务的。一、发包人违约一、发包人违约二应对处置方法二应对处置方法发包人违约的第一种情形：因发包
3、人缘由未发包人违约的第一种情形：因发包人缘由未能在方案开工日期前能在方案开工日期前7天内下达开工通知的。天内下达开工通知的。通用条款通用条款7.3.2发包人应按照法律规定获得发包人应按照法律规定获得工程施工所需的答应。经发包人赞同后，监工程施工所需的答应。经发包人赞同后，监理人发出的开工通知应符合法律规定。监理理人发出的开工通知应符合法律规定。监理人应在方案开工日期人应在方案开工日期7天前向承包人发出开天前向承包人发出开工通知，工期自开工通知中载明的开工日期工通知，工期自开工通知中载明的开工日期起算。起算。一、发包人违约一、发包人违约除公用合同条款另有商定外，因发包人缘除公用合同条款另有商定外
4、，因发包人缘由呵斥监理人未能在方案开工日期之日起由呵斥监理人未能在方案开工日期之日起90天内发出开工通知的，承包人有权提出天内发出开工通知的，承包人有权提出价风格整要求，或者解除合同。发包人该价风格整要求，或者解除合同。发包人该当承当由此添加的费用和或延误的工当承当由此添加的费用和或延误的工期，并向承包人支付合理利润。期，并向承包人支付合理利润。1、方案开工日期普通在招标文件中明确，、方案开工日期普通在招标文件中明确，并在合同协议书第一部分中填写，是计并在合同协议书第一部分中填写，是计算发包人违约的起算点，时限为算发包人违约的起算点，时限为90天。天。一、发包人违约一、发包人违约2、监理人应在
5、方案开工日期前、监理人应在方案开工日期前7天向承包人天向承包人发出开工通知，也就是说开工通知书送达日发出开工通知，也就是说开工通知书送达日期应向后推迟至少期应向后推迟至少7天为正式开工日期。天为正式开工日期。3、监理人发出开工通知应同时向承包人提、监理人发出开工通知应同时向承包人提供施工答应证，否那么承包人有权回绝开工。供施工答应证，否那么承包人有权回绝开工。4、发包人迟延开工以方案开工日期计、发包人迟延开工以方案开工日期计超越超越90天，通用条款天，通用条款7.3.2商定，发包人商定，发包人该当承当由此添加的费用和延误的工期，并该当承当由此添加的费用和延误的工期，并向承包人支付合理的利润。向
6、承包人支付合理的利润。一、发包人违约一、发包人违约添加的费用通常应包括实践损失前添加的费用通常应包括实践损失前期的投入、人员窝工、机械费用、资期的投入、人员窝工、机械费用、资料积压、现场管理投入等和合理的料积压、现场管理投入等和合理的利润预期的利润通常是以承包人迟利润预期的利润通常是以承包人迟延期间按进度方案期可完成的任务量延期间按进度方案期可完成的任务量中所含的方案利润。中所含的方案利润。一、发包人违约一、发包人违约发包人违约的第二种情形：因发包人缘由发包人违约的第二种情形：因发包人缘由未能按合同商定支付合同价款的。未能按合同商定支付合同价款的。按合同商定支付工程款是发包人履行合同按合同商定
7、支付工程款是发包人履行合同最主要的义务之一，合同的商定详见通用最主要的义务之一，合同的商定详见通用条款和公用条款。条款和公用条款。一、发包人违约一、发包人违约通用条款通用条款12.2.1预付款的支付按照公预付款的支付按照公用合同条款商定执行，但至迟应在开用合同条款商定执行，但至迟应在开工通知载明的开工日期工通知载明的开工日期7天前支付。预天前支付。预付款该当用于资料、工程设备、施工付款该当用于资料、工程设备、施工设备的采购及建筑暂时工程、组织施设备的采购及建筑暂时工程、组织施工队伍进场等。工队伍进场等。一、发包人违约一、发包人违约发包人逾期支付预付款超越发包人逾期支付预付款超越7天的，承天的，
8、承包人有权向发包人发出要求预付的催包人有权向发包人发出要求预付的催告通知，发包人收到通知后告通知，发包人收到通知后7天内仍未天内仍未支付的，承包人有权暂停施工，并按支付的，承包人有权暂停施工，并按第第16.1.1项发包人违约的情形执项发包人违约的情形执行。行。1、有、有预预付款的工程，公用条款付款的工程，公用条款12.2.1有三有三项项需填写：需填写：支付比例或金支付比例或金额额，支付期限，支付期限，回扣的方式，其中回扣的方式，其中支付期限通用条款已有商定，尽量填支付期限通用条款已有商定，尽量填写按通用条款写按通用条款执执行。行。2、通用条款、通用条款12.2.1中中预预付款的支付按付款的支付
9、按照公用条款商定照公用条款商定执执行，但最行，但最迟应迟应在开在开工通知工通知载载明的开工日期明的开工日期7天前支付。天前支付。一、发包人违约一、发包人违约3、进进度款度款审审核和支付明确核和支付明确详细详细商定。商定。公用条款中有公用条款中有4项项商定需填写：商定需填写：监监理人理人审查审查并并报报送送发发包人的期限；包人的期限；发发包人包人审审批和批和签发签发的期限；的期限；支付的期限；支付的期限；违约违约金的金的计计算方法。算方法。一、发包人违约一、发包人违约对三三个个期期限限尽尽量量采采用用通通用用条条款款填填写写“按按通通用用条条款款执行行，逾逾期期支支付付违约金金通通用用条条款款明
10、明确确按按银行行同同期期同同类贷款款利利率率计算算，公公用用条条款款可可另另行行商商定定，普普通通应按目前按目前银行行贷款加上浮系数款加上浮系数30%计算。算。一、发包人违约一、发包人违约公用条款公用条款12.4.4监理人审查并报送发包人的期限：监理人审查并报送发包人的期限：。发包人完成审批并签发进度款支付证书的发包人完成审批并签发进度款支付证书的期限：期限：。发包人支付进度款的期限：发包人支付进度款的期限：。发包人逾期支付进度款的违约金的计算方发包人逾期支付进度款的违约金的计算方式：式：。一、发包人违约一、发包人违约通用条款通用条款12.4.4除公用合同条款另有除公用合同条款另有商定外，监理
11、人应在收到承包人进度商定外，监理人应在收到承包人进度付款恳求单以及相关资料后付款恳求单以及相关资料后7天内完成天内完成审查并报送发包人，发包人应在收到审查并报送发包人，发包人应在收到后后7天内完成审批并签发进度款支付证天内完成审批并签发进度款支付证书。发包人逾期未完成审批且未提出书。发包人逾期未完成审批且未提出异议的，视为已签发进度款支付证书。异议的，视为已签发进度款支付证书。一、发包人违约一、发包人违约发包人和监理人对承包人的进度付款恳求单有发包人和监理人对承包人的进度付款恳求单有异议的，有权要求承包人修正和提供补充资料，异议的，有权要求承包人修正和提供补充资料，承包人应提交修正后的进度付款
12、恳求单。监理承包人应提交修正后的进度付款恳求单。监理人应在收到承包人修正后的进度付款恳求单及人应在收到承包人修正后的进度付款恳求单及相关资料后相关资料后7天内完成审查并报送发包人，发天内完成审查并报送发包人，发包人应在收到监理人报送的进度付款恳求单及包人应在收到监理人报送的进度付款恳求单及相关资料后相关资料后7天内，向承包人签发无异议部分天内，向承包人签发无异议部分的暂时进度款支付证书。存在争议的部分，按的暂时进度款支付证书。存在争议的部分，按照第照第20条争议处理的商定处置。条争议处理的商定处置。一、发包人违约一、发包人违约除公用合同条款另有商定外，除公用合同条款另有商定外，发包人包人应在在
13、进度款支付度款支付证书或或暂时进度款支付度款支付证书签发后后14天内完成支付，天内完成支付，发包人逾期支付包人逾期支付进度款的，度款的，应按照中国人民按照中国人民银行行发布的同期布的同期同同类贷款基准利率支付款基准利率支付违约金。金。4、2021版引入了版引入了无异无异议部分部分暂时付款条付款条款，可限制款，可限制发包人无效拖延付款的制包人无效拖延付款的制约，对于于发包人包人审核批复核批复设定了默示机制。定了默示机制。一、发包人违约一、发包人违约5、开工结算和尾款支付目前是围绕施工、开工结算和尾款支付目前是围绕施工企业的最大妨碍，企业的最大妨碍，2021版示范文本以版示范文本以2021版版、财
14、建【财建【2004】第】第369号文号文、法释【、法释【2004】第】第14号号文文一、发包人违约一、发包人违约系系统统地地规规范范地地明明确确了了开开工工结结算算的的审审批批、支支付付以以及及异异议议程程序序，规规定定了了发发包包人人的的及及时时审审批批义义务务，新新增增暂暂时时付付款款证证书书，违违约约支支付付双双倍倍利利息息的的规规定定，以以规规范范工工程程开开工工结结算算，处处理理长长期期存存在在的的拖拖延延结结算和欠付工程款纠纷。算和欠付工程款纠纷。一、发包人违约一、发包人违约通用条款通用条款14.21除公用合同条款另有商定外，监理人应除公用合同条款另有商定外，监理人应在收到开工结算
15、恳求单后在收到开工结算恳求单后14天内完成核对并天内完成核对并报送发包人。发包人应在收到监理人提交的经报送发包人。发包人应在收到监理人提交的经审核的开工结算恳求单后审核的开工结算恳求单后14天内完成审批，天内完成审批，并由监理人向承包人签发经发包人签认的开工并由监理人向承包人签发经发包人签认的开工付款证书。监理人或发包人对开工结算恳求单付款证书。监理人或发包人对开工结算恳求单有异议的，有权要求承包人进展修正和提供补有异议的，有权要求承包人进展修正和提供补充资料，承包人应提交修正后的开工结算恳求充资料，承包人应提交修正后的开工结算恳求单。单。一、发包人违约一、发包人违约发包人在收到承包人提交开工
16、结算恳求书发包人在收到承包人提交开工结算恳求书后后28天内未完成审批且未提出异议的，视天内未完成审批且未提出异议的，视为发包人认可承包人提交的开工结算恳求为发包人认可承包人提交的开工结算恳求单，并自发包人收到承包人提交的开工结单，并自发包人收到承包人提交的开工结算恳求单后第算恳求单后第29天起视为已签发开工付款天起视为已签发开工付款证书。证书。一、发包人违约一、发包人违约2除公用合同条款另有商定外，发除公用合同条款另有商定外，发包人应在签发开工付款证书后的包人应在签发开工付款证书后的14天天内，完成对承包人的开工付款。发包内，完成对承包人的开工付款。发包人逾期支付的，按照中国人民银行发人逾期支
17、付的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率支付违约布的同期同类贷款基准利率支付违约金；逾期支付超越金；逾期支付超越56天的，按照中国天的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款基准利人民银行发布的同期同类贷款基准利率的两倍支付违约金。率的两倍支付违约金。一、发包人违约一、发包人违约3承包人对发包人签认的开工付款证书承包人对发包人签认的开工付款证书有异议的，对于有异议部分应在收到发包有异议的，对于有异议部分应在收到发包人签认的开工付款证书后人签认的开工付款证书后7天内提出异议，天内提出异议，并由合同当事人按照公用合同条款商定的并由合同当事人按照公用合同条款商定的方式和程序进展复核，或按照第方式
18、和程序进展复核，或按照第20条争条争议处理商定处置。对于无异议部分，发议处理商定处置。对于无异议部分，发包人应签发暂时开工付款证书，并按本款包人应签发暂时开工付款证书，并按本款第第2项完成付款。承包人逾期未提出异项完成付款。承包人逾期未提出异议的，视为认可发包人的审批结果。议的，视为认可发包人的审批结果。一、发包人违约一、发包人违约公用条款公用条款14.1开工结算恳求开工结算恳求承包人提交开工结算恳求单的期限：承包人提交开工结算恳求单的期限：。开工结算恳求单应包括的内容：开工结算恳求单应包括的内容：。公用条款公用条款14.2开工结算审核开工结算审核发包人审批开工付款恳求单的期限：发包人审批开工
19、付款恳求单的期限：。发包人完成开工付款的期限：发包人完成开工付款的期限：。关于开工付款证书异议部分复核的方式和程序：关于开工付款证书异议部分复核的方式和程序：。一、发包人违约一、发包人违约本卷本卷须知：知：1、公用条款、公用条款14.1、14.2中三个中三个时限必需明确商定，通用条款的商定限必需明确商定，通用条款的商定对我我们较有利，尽量填写有利，尽量填写“按通用条款按通用条款执行。行。2、对公用条款公用条款14.2异异议部分复核的方式和部分复核的方式和程序可商定程序可商定“双方在双方在30天内天内详细核核对，协商商处理。理。3、通用条款、通用条款14.2.3承包人承包人对发包人包人签认的开工
20、付款的开工付款证书有异有异议的，回复的，回复时限限为7天，天，否那么否那么为默示默示认可。此条商定可。此条商定请仔仔细对待。待。一、发包人违约一、发包人违约发包人违约的第三种情形：发包人违发包人违约的第三种情形：发包人违反第反第10.1款变卦的范围第款变卦的范围第2项项商定，自行实施被取消的任务或转由商定，自行实施被取消的任务或转由他人实施的。他人实施的。通用条款通用条款10.1.(2)取消合同中任何任务，取消合同中任何任务，但转由他人实施的任务除外但转由他人实施的任务除外一、发包人违约一、发包人违约本卷须知：对于取消合同在的任何任本卷须知：对于取消合同在的任何任务，应先排除发包人自行实施或由
21、其务，应先排除发包人自行实施或由其他第三人实施的情形，否那么就不是他第三人实施的情形，否那么就不是简单的变卦行为，而属于发包人违反简单的变卦行为，而属于发包人违反合同订立时的商定，该行为一方面违合同订立时的商定，该行为一方面违反合同商定，二那么违反老实信誉，反合同商定，二那么违反老实信誉，三那么有能够涉及直接发包或肢解发三那么有能够涉及直接发包或肢解发包的问题。包的问题。一、发包人违约一、发包人违约建市【建市【2021】118号文号文中第五条第六款中第五条第六款“建立建立单位将位将施工合同范施工合同范围内的内的单位工程或分部分位工程或分部分项工程又另行工程又另行发包的属于包的属于违法法发包。包
22、。一、发包人违约一、发包人违约常州市城常州市城乡建立局常建【建立局常建【2021】257号号文文中中规定定“房屋建筑房屋建筑工程施工工程施工应以以单位工程位工程为最小最小发包包单位，位，不再划分不再划分标段。房屋建筑工程段。房屋建筑工程发包全部包全部实行施工行施工总承包，不得将一个承包，不得将一个单位工程位工程分解成假分解成假设干部分干部分发包包给不同的施工不同的施工总承包或公用承包承包或公用承包单位。位。一、发包人违约一、发包人违约目前常州地域的工程招招标已根本取目前常州地域的工程招招标已根本取消平行发包的内容，将设计文件消平行发包的内容，将设计文件不不能满足施工要求为前提的部分分部分能满足
23、施工要求为前提的部分分部分项工程也只能将其划入专业分包工程项工程也只能将其划入专业分包工程暂估价范围。暂估价范围。一、发包人违约一、发包人违约对专业分包工程暂估价的操作、实施、对专业分包工程暂估价的操作、实施、管理管理第第9.9.4项规定：发包人在招标工程量项规定：发包人在招标工程量清单中给定暂估价的专业工程，依法清单中给定暂估价的专业工程，依法必需招标的，该当由发承包双方依法必需招标的，该当由发承包双方依法组织招标选择专业分包人，并接受有组织招标选择专业分包人，并接受有管辖权的建立工程招标招标管理机构管辖权的建立工程招标招标管理机构的监视，还应符合以下要求：的监视，还应符合以下要求：一、发包
24、人违约一、发包人违约1.除合同另有商定外，承包人不参与除合同另有商定外，承包人不参与招标的专业工程发包招标，应由承包招标的专业工程发包招标，应由承包人作为招标人，但拟定的招标文件、人作为招标人，但拟定的招标文件、评标任务、评标结果应报送发包人同评标任务、评标结果应报送发包人同意。与组织招标任务有关的费用该当意。与组织招标任务有关的费用该当被以为曾经包括在承包人的签约合同被以为曾经包括在承包人的签约合同价招标总报价中。价招标总报价中。一、发包人违约一、发包人违约2、承包人参与招标的专业工程发包招、承包人参与招标的专业工程发包招标，应由发包人作为招标人，与组织标，应由发包人作为招标人，与组织招标任
25、务有关的费用由发包人承当。招标任务有关的费用由发包人承当。同等条件下，应优先选择承包人中标。同等条件下，应优先选择承包人中标。3、应以专业工程发包中标价为根据取、应以专业工程发包中标价为根据取代专业工程暂估价，调整合同价款。代专业工程暂估价，调整合同价款。一、发包人违约一、发包人违约处置方法：处置方法：1、按照经发包人同意施工总进度方案，、按照经发包人同意施工总进度方案，编制暂估价工程的合同方案报发包人。编制暂估价工程的合同方案报发包人。2、为防止引起暂估价工程的操作混乱和、为防止引起暂估价工程的操作混乱和合同纠纷，应对合同作详细的商定或双合同纠纷，应对合同作详细的商定或双方签署补充协议。方签
26、署补充协议。3、严厉执行通用条款、严厉执行通用条款10.7.3办理相关的办理相关的文字根据。文字根据。一、发包人违约一、发包人违约通用条款通用条款10.7.3因发包人缘由导致暂因发包人缘由导致暂估价合同订立和履行迟延的，由此添估价合同订立和履行迟延的，由此添加的费用和或延误的工期由发包加的费用和或延误的工期由发包人承当，并支付承包人合理的利润。人承当，并支付承包人合理的利润。因承包人缘由导致暂估价合同订立和因承包人缘由导致暂估价合同订立和履行迟延的，由此添加的费用和或履行迟延的，由此添加的费用和或延误的工期由承包人承当。延误的工期由承包人承当。一、发包人违约一、发包人违约发包人违约的第四种情形
27、：发包人提发包人违约的第四种情形：发包人提供的资料、工程设备的规格、数量或供的资料、工程设备的规格、数量或质量不符合合同商定，或因发包人缘质量不符合合同商定，或因发包人缘由导致交货日期延误或交货地点变卦由导致交货日期延误或交货地点变卦等情况的。等情况的。详细合同商定条款详见通用条款详细合同商定条款详见通用条款8.1、8.3.1、8.5.3。一、发包人违约一、发包人违约通用条款通用条款8.1发包人供应资料与工程设备发包人供应资料与工程设备发包人自行供应资料、工程设备的，应发包人自行供应资料、工程设备的，应在签署合同时在公用合同条款的附件在签署合同时在公用合同条款的附件中明确资料、中明确资料、工程
28、设备的种类、规格、型号、数量、工程设备的种类、规格、型号、数量、单价、质量等级和送达地点。单价、质量等级和送达地点。一、发包人违约一、发包人违约承包人应提早承包人应提早30天经过监理人以书面天经过监理人以书面方式通知发包人供应资料与工程设备方式通知发包人供应资料与工程设备进场。承包人按照第进场。承包人按照第7.2.2项施工进项施工进度方案的修订商定修订施工进度方度方案的修订商定修订施工进度方案时，需同时提交经修订后的发包人案时，需同时提交经修订后的发包人供应资料与工程设备的进场方案。供应资料与工程设备的进场方案。一、发包人违约一、发包人违约通用条款通用条款8.3.1发包人应按发包人应按商定的内
29、容提供资商定的内容提供资料和工程设备，并向承包人提供产品料和工程设备，并向承包人提供产品合格证明及出厂证明，对其质量担任。合格证明及出厂证明，对其质量担任。发包人应提早发包人应提早24小时以书面方式通知小时以书面方式通知承包人、监理人资料和工程设备到货承包人、监理人资料和工程设备到货时间，承包人担任资料和工程设备的时间，承包人担任资料和工程设备的清点、检验和接纳。清点、检验和接纳。一、发包人违约一、发包人违约发包人提供的资料和工程设备的规格、发包人提供的资料和工程设备的规格、数量或质量不符合合同商定的，或因数量或质量不符合合同商定的，或因发包人缘由导致交货日期延误或交货发包人缘由导致交货日期延
30、误或交货地点变卦等情况的，按照第地点变卦等情况的，按照第16.1款款发包人违约商定办理。发包人违约商定办理。一、发包人违约一、发包人违约通用条款通用条款8.5.3发包人提供的资料或工发包人提供的资料或工程设备不符合合同要求的，承包人有程设备不符合合同要求的，承包人有权回绝，并可要求发包人改换，由此权回绝，并可要求发包人改换，由此添加的费用和或延误的工期由发添加的费用和或延误的工期由发包人承当，并支付承包人合理的利润。包人承当，并支付承包人合理的利润。一、发包人违约一、发包人违约本卷须知：本卷须知：1、合同应详细填写公用合同条款的附件、合同应详细填写公用合同条款的附件；2、通用条款商定提早、通用
31、条款商定提早30天公用条款可天公用条款可修正向发包人书面方式提出供应通知，修正向发包人书面方式提出供应通知，包括数量、规格、进场时间等要求；包括数量、规格、进场时间等要求；3、按商定时间到场清点、检验和办理接、按商定时间到场清点、检验和办理接纳；纳；一、发包人违约一、发包人违约4、担任对发包人提供的资料设备进展检、担任对发包人提供的资料设备进展检验对不符合合同要求，质量不合格的有验对不符合合同要求，质量不合格的有权拒收，对延误的工期办理签证、添加权拒收，对延误的工期办理签证、添加的费用和呵斥的损失包括合理利润提出的费用和呵斥的损失包括合理利润提出索赔。索赔。其他发包人违约情形发生的概率不多，其
32、他发包人违约情形发生的概率不多，今天就不讲了，对发生发包人违约事件今天就不讲了，对发生发包人违约事件应留意以下几点：应留意以下几点：一、发包人违约一、发包人违约1、在合同商定的时效内及时提出，方、在合同商定的时效内及时提出，方式可以签证、会议记录纪要、书式可以签证、会议记录纪要、书面告知双方往来函和提出索赔面告知双方往来函和提出索赔索赔的方法详见通用条款第索赔的方法详见通用条款第19条款，条款，总之应保管书面根据。总之应保管书面根据。2、内容根据合同的商定，、内容根据合同的商定，围绕围绕添加添加费费用和呵斥的用和呵斥的损损失；失；延延误误的工期；的工期；支付合理的利支付合理的利润润；承当合同商
33、定的承当合同商定的违约责违约责任。任。一、发包人违约一、发包人违约3、因发包人违约添加合同价款，可在、因发包人违约添加合同价款，可在施工过程中调整合同价款，最迟应在施工过程中调整合同价款，最迟应在开工结算时提交结算双方签字盖章开工结算时提交结算双方签字盖章生效后，至前的一切索赔均无权再提生效后，至前的一切索赔均无权再提出，见通用条款第出，见通用条款第19.5条款条款二、承包人违约二、承包人违约一一违约的情形的情形通用条款通用条款16.2.1.181承包人承包人违反合同商定反合同商定进展展转包或包或违法分包的；法分包的；2承包人承包人违反合同商定采反合同商定采购和运用不和运用不合格的合格的资料和
34、工程料和工程设备的；的；3因承包人因承包人缘由由导致工程致工程质量不符合量不符合合同要求的；合同要求的；二、承包人违约二、承包人违约4承包人违反第承包人违反第8.9款资料与设款资料与设备公用要求的商定，未经同意，私备公用要求的商定，未经同意，私自将已按照合同商定进入施工现场的自将已按照合同商定进入施工现场的资料或设备撤离施工现场的；资料或设备撤离施工现场的；5承包人未能按施工进度方案及时承包人未能按施工进度方案及时完成合同商定的任务，呵斥工期延误完成合同商定的任务，呵斥工期延误的；的；二、承包人违约二、承包人违约6承包人在缺陷责任期及保修期内，承包人在缺陷责任期及保修期内，未能在合理期限对工程
35、缺陷进展修复，未能在合理期限对工程缺陷进展修复，或回绝按发包人要求进展修复的；或回绝按发包人要求进展修复的；7承包人明确表示或者以其行为阐承包人明确表示或者以其行为阐明不履行合同主要义务的；明不履行合同主要义务的；8承包人未能按照合同商定履行其承包人未能按照合同商定履行其他义务的。他义务的。二、承包人违约二、承包人违约发包人对承包人违约追溯和反诉普通发包人对承包人违约追溯和反诉普通主要在质量和工期两方面，从近几年主要在质量和工期两方面，从近几年发生的情况汇总，在工期违约方面我发生的情况汇总，在工期违约方面我们应引起注重，加强管理，再那么工们应引起注重，加强管理，再那么工期的违约的主要缘由是施工
36、过程中发期的违约的主要缘由是施工过程中发生发包人违约而未及时办理相关证据。生发包人违约而未及时办理相关证据。诉讼过程中举证困难呵斥败诉损失。诉讼过程中举证困难呵斥败诉损失。2021版合同示范文本给施工企业发明版合同示范文本给施工企业发明了较好的条件，反复学习、熟练运用、了较好的条件，反复学习、熟练运用、仔细洽谈，签好每一份合同是公司管仔细洽谈，签好每一份合同是公司管理任务的重要任务之一。理任务的重要任务之一。三、如何防止工期违约三、如何防止工期违约今天主要讲解如何防止工期违约，讲解的今天主要讲解如何防止工期违约，讲解的方法是围绕示范文本通用条款讲如何适时方法是围绕示范文本通用条款讲如何适时办理
37、工期签证和合同协议条款公用条款谨办理工期签证和合同协议条款公用条款谨慎填写的方法。慎填写的方法。1、工程承包范围：填写时应按招标工程量、工程承包范围：填写时应按招标工程量清单所列施工内容范围，尽量减少我们不清单所列施工内容范围，尽量减少我们不能控制的范围，如二次精装修、能控制的范围，如二次精装修、外工程、外工程、绿化工程等。绿化工程等。三、如何防止工期违约三、如何防止工期违约2、合同条款、合同条款1.6.1发包人未按商定的时限发包人未按商定的时限提图纸，应办理工期延误签证。提图纸，应办理工期延误签证。3、通用条款、通用条款2.4.4发包人未按商定的时限发包人未按商定的时限移交施工现场、施工条件
38、、根底资料，应移交施工现场、施工条件、根底资料，应办理工期延误签证。办理工期延误签证。4、通用条款、通用条款5.1.2、5.4.2因发包人缘由呵因发包人缘由呵斥工程质量未到达合同商定规范或质量不斥工程质量未到达合同商定规范或质量不合格返工延误的工期应办理工期签证。合格返工延误的工期应办理工期签证。三、如何防止工期违约三、如何防止工期违约5、通用条款、通用条款7.3.2开工通知书应比载开工通知书应比载明的开工日期提早明的开工日期提早7天送交承包人，否天送交承包人，否那么开工日期应往后推迟。那么开工日期应往后推迟。6、合同条款、合同条款7.3.2开工日期开工日期7天前发包天前发包人应按照法律规定获
39、得工程施工所需人应按照法律规定获得工程施工所需的答应，提供施工答应证，否那么开的答应，提供施工答应证，否那么开工日期应往后推移工日期应往后推移三、如何防止工期违约三、如何防止工期违约7、合同条款、合同条款7.3.2开工通知书送交的开工通知书送交的日期迟于合同商定的期限通用条款日期迟于合同商定的期限通用条款90天，公用条款双方商定合同工期天，公用条款双方商定合同工期可重新商量。可重新商量。8、通用条款、通用条款7.4.1开工日期开工日期7天前，发天前，发包人未提供丈量基准点，基准线和水包人未提供丈量基准点，基准线和水准点及其书面资料，开工日期应往后准点及其书面资料，开工日期应往后推移。推移。三、
40、如何防止工期违约三、如何防止工期违约9、合同条款、合同条款7.6施工中遇到不利物质施工中遇到不利物质条件时，承包人采取合理措施所延误条件时，承包人采取合理措施所延误的工期应办理签证。的工期应办理签证。10、合同条款、合同条款7.7商定的异常恶劣的气商定的异常恶劣的气候条件发生时承包人采取合理措施所候条件发生时承包人采取合理措施所延误的工期应办理签证。延误的工期应办理签证。三、如何防止工期违约三、如何防止工期违约11、合同条款、合同条款7.8.1发包人缘由引起的发包人缘由引起的暂停施工和合同条款暂停施工和合同条款7.8.4紧急情况下紧急情况下的暂停施工所延误的工期应办理工期的暂停施工所延误的工期
41、应办理工期签证。签证。12、通用条款、通用条款8.3.1发包人提供的资料、发包人提供的资料、设备规格、数量或质量和交货日期不设备规格、数量或质量和交货日期不符合合同商定产生的延误工期应办理符合合同商定产生的延误工期应办理工期签证。工期签证。三、如何防止工期违约三、如何防止工期违约13、通用条款、通用条款9.3.3发包人对承包人的实验发包人对承包人的实验和检验结果有异议，提出重新实验和检验，和检验结果有异议，提出重新实验和检验，重新实验和检验的结果符合合同要求所延误重新实验和检验的结果符合合同要求所延误的工期应办理工期签证。的工期应办理工期签证。14、通用条款、通用条款10.6变卦引起的工期调整
42、，可变卦引起的工期调整，可采用商定和签证确定的方法办理工期延期签采用商定和签证确定的方法办理工期延期签证。证。15、通用条款、通用条款10.7.3发包人缘由导致暂估价发包人缘由导致暂估价合同订立和履行迟延的应办理工期延误签证。合同订立和履行迟延的应办理工期延误签证。三、如何防止工期违约三、如何防止工期违约16、通用条款、通用条款11.2法律变化引起的工期延法律变化引起的工期延误，以基准日期为准基准日期解释见误，以基准日期为准基准日期解释见1.1.4.6期后发生的可办理工期签证。期后发生的可办理工期签证。17、合同条款、合同条款12.2.1、12.4.4发包人未按发包人未按合同商定按时支付工程预
43、付款和工程款的，合同商定按时支付工程预付款和工程款的，逾期支付的时间应办理工期签证。逾期支付的时间应办理工期签证。18、通用条款、通用条款13.2.1开工日期确实定。开工日期确实定。三、如何防止工期违约三、如何防止工期违约通用条款通用条款13.2.1开工开工验收条件收条件工程具工程具备以下条件的，承包人可以以下条件的，承包人可以恳求求开工开工验收：收：1除除发包人包人赞同的甩同的甩项任任务和缺陷修和缺陷修补任任务外，合同范外，合同范围内的全部工程以及内的全部工程以及有关任有关任务，包括合同要求的，包括合同要求的实验、试运运转以及以及检验均已完成，并符合合同要求；均已完成，并符合合同要求；三、如何防止工期违约三、如何防止工期违约2已按合同商定编制了甩项任务和已按合同商定编制了甩项任务和缺陷修补任务清单以及相应的施工方缺陷修补任务清单以及相应的施工方案；案；3已按合同商定的内容和份数备齐已按合同商定的内容和份数备齐开工资料。开工资料。
