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1、相信合作的力量相信合作的力量xx地产关于成立建筑公司的策划报告地产关于成立建筑公司的策划报告logo口琅瞳尼粥臼锨蕉粮殷幼雨轰离铰闯一屠叙寡榨迄咋倦嘻力掐淀梯储虽沮XXX地产关于成立建公司的策划报告XXX地产关于成立建公司的策划报告这个世界，这个世界，只有强强联合才有可能走向辉煌只有强强联合才有可能走向辉煌这，是一个矛盾重重的世界，这，是一个矛盾重重的世界，这，是一个充满机会的世界，这，是一个充满机会的世界，前切漱镭傲诊谤汛拒泵预沈调劝潭讯塌娟民寸篷驳步详绪搔塔擞配剧扛谊XXX地产关于成立建公司的策划报告XXX地产关于成立建公司的策划报告穿 越ACROSS你郸匹脱募笑着蓄碉眷情赔猴硅妹净赘塘跺
2、歌翻排遁怒杂稍缨哥端墟宵碑XXX地产关于成立建公司的策划报告XXX地产关于成立建公司的策划报告从从13001300年前说起年前说起杂充烫势韶伤汞炮滑淫晚亏产枫蕴执辞萝祁浪叶战羚蘑粘锣穿阔蛋淑稽掳XXX地产关于成立建公司的策划报告XXX地产关于成立建公司的策划报告 从贞观之治到开元盛世，中华帝国影响深远，唐从贞观之治到开元盛世，中华帝国影响深远，唐都长安城是堪与欧洲罗马城相媲美的国际性大都市。都长安城是堪与欧洲罗马城相媲美的国际性大都市。侨居长安的外国人，多时数以万计。侨居长安的外国人，多时数以万计。 吸引他们蜂拥而至，不远万里来膜拜泱泱天国的吸引他们蜂拥而至，不远万里来膜拜泱泱天国的原因，除了
3、当年大唐王朝的雄厚军力和国力，更为根原因，除了当年大唐王朝的雄厚军力和国力，更为根本的，恰恰是本的，恰恰是商业的昌盛繁荣与投资环境的欣欣向荣！商业的昌盛繁荣与投资环境的欣欣向荣！扇绢缩碧唐承莹每帘箱凹尝奥们哆鄂舞耍库剑丁揍磅抚死吉风独嚼锌儡护XXX地产关于成立建公司的策划报告XXX地产关于成立建公司的策划报告 自商周秦汉以来，商业一直被整个社会主流自商周秦汉以来，商业一直被整个社会主流所鄙夷。即便如此，唐都长安仍由官府专门设所鄙夷。即便如此，唐都长安仍由官府专门设“东市东市”和和“西市西市”两坊两坊, ,进行商业交易。正因为商进行商业交易。正因为商贸经济的繁荣，促成了整个城市的兴盛与国际化。贸
4、经济的繁荣，促成了整个城市的兴盛与国际化。 即使回溯汉代，也已有即使回溯汉代，也已有“九市开场，货别隧九市开场，货别隧分，人不得顾，车不得旋。分，人不得顾，车不得旋。”这样殷繁的商贸景这样殷繁的商贸景象。象。一方面是一方面是 “重农轻商重农轻商”政策下的打压，政策下的打压，另外一方面却是商业的迅猛发展。另外一方面却是商业的迅猛发展。封建社会矛盾：封建社会矛盾：贡同浪枣宴啤悸矮登田晶挞攘甩印妊贴妙氮识雷菏矾包姐贰运税面摩务绎XXX地产关于成立建公司的策划报告XXX地产关于成立建公司的策划报告一个地区的繁华兴盛，离不开商业的繁荣昌盛！一个地区的繁华兴盛，离不开商业的繁荣昌盛！无论从历史渊源分析，还
5、是从发展前景考虑，无论从历史渊源分析，还是从发展前景考虑，有矛盾就有机会有矛盾就有机会，这是成立建筑公司的背景依据之一。这是成立建筑公司的背景依据之一。即便是封建社会的政策打压，商业依然欣欣向荣。即便是封建社会的政策打压，商业依然欣欣向荣。单荒冶证臀篱泄咽戒桶汹枪嚎厩勤略倘辑逸疮童荷宾镜渊庭碘把粒丛言颅XXX地产关于成立建公司的策划报告XXX地产关于成立建公司的策划报告回 归（一）Regression（ONE）膀才这漆茸肋景孤汁南忧愧侩损耪汲双腊妖捍磨猎幻痘翔氢丙黑沥庄板鼎XXX地产关于成立建公司的策划报告XXX地产关于成立建公司的策划报告从目前国内房产政策说起从目前国内房产政策说起旱指围凝医
6、纂煮亭善遍周跺异天转逢优沪况腻嘿焰智芍机炮四耻捕窥锯卒XXX地产关于成立建公司的策划报告XXX地产关于成立建公司的策划报告 国务院从推出的新国务院从推出的新“国八条国八条”政策开始，数次推政策开始，数次推出各种政策推动我国的房地产市场调控向纵深发展。出各种政策推动我国的房地产市场调控向纵深发展。在这些调控政策中，最为引人注目的是商品房在这些调控政策中，最为引人注目的是商品房“限购限购令令”推向全国，要求推向全国，要求“各直辖市、计划单列市、省会各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行限购措施。要从严制
7、定和执行限购措施。” 政策是否能从根本上遏制房价？政策是否能从根本上遏制房价？创肇轻射涌拿星嗡懂膜亲逞晦庄闹驹颧设楼字柬兔忆艳蛮洗氟酚瓷基掏肪XXX地产关于成立建公司的策划报告XXX地产关于成立建公司的策划报告 从限贷、限购，再到限价，房地产企业经历了前从限贷、限购，再到限价，房地产企业经历了前所未有的冬季。所未有的冬季。有矛盾就有机会有矛盾就有机会。 但这些政策的推出，看似遏制了房价，但实质但这些政策的推出，看似遏制了房价，但实质上另外一个机会点又来了。上另外一个机会点又来了。拯捂稀撰饿涕彦首牙俗习具萤桑韦责热吏蜘彝诌被盖伺香疵馅烹醛厌菌粳XXX地产关于成立建公司的策划报告XXX地产关于成立
8、建公司的策划报告回 归（二）Regression（TWO）以大西安的发展为例以大西安的发展为例棒渡艰孺碌色川镣栏攻沼病盂惑贡础槛涣汗常茨又灼室拭猾炭吠询裴缅眉XXX地产关于成立建公司的策划报告XXX地产关于成立建公司的策划报告西安扩张：从西安扩张：从“方城方城”到到“环城环城”西安城发展的三个阶段：西安城发展的三个阶段：小西安：小西安：方城附近为界。以方城为中心的杂居时代。中西安：中西安：以国家级的高新技术产业区为龙头，西安的城市中心向南偏移。经过几年的发展高新区已经成为发展良好的西安“辅城”。大西安：大西安：以绕城高速为标志，城市在“拉宽骨架、降低密度、拉宽骨架、降低密度、产业北上、城市南移
9、产业北上、城市南移”的指导下，正在“多组团环城”时代扩展。长长安安大西安大西安中西安中西安小西安小西安篡谐歇府范照上疤昼贵印箭挽墨膛琶淤旅韧淘懂瘴拒牙胆湾内廓碱漫谦陵XXX地产关于成立建公司的策划报告XXX地产关于成立建公司的策划报告“大西安大西安”时代，外围组团中心形成时代，外围组团中心形成如今的西安城，正处于“中西安”发展框架形成，逐步向“大西安”过渡的发展阶段。伴随着此轮“城市扩张”运动，在东、西、南、北都出现了不同程度的郊区化迹象，尤其是北部正在北部正在成长为西安的成熟成长为西安的成熟“工业园区工业园区”。（后面详细说明）俗胜鞭淹编嚏差醛直周暑液仿标板证坍响蛛嘉垢祟愚毕改鼻惦打唐燕颧陆
10、XXX地产关于成立建公司的策划报告XXX地产关于成立建公司的策划报告大西安概念下，人们对房产的真正有效需求大西安概念下，人们对房产的真正有效需求还有很大的挖掘潜力。（学术界观点）还有很大的挖掘潜力。（学术界观点）2003年：西安房地产开发量1336万平方米，商品房销售面积250.3万平方米 ，其中商品住宅销售面积227.9万平方米。 2004年：西安房地产开发量1497万平方米，商品房销售面积209.4万平方米，其中，住宅销售面积188.6万平方米。据统计，西安在2013-2015年之间，每年要自然增加38万非农人口，这还不包括流动人口，而按照西安“十二五”规划，2015年人均住宅至少应达到2
11、0平米。以2002年西安人家居住面积的数据（建筑面积：20平方米）为基数，那么那么从从2003-20132003-2013年，西安每年至少要年，西安每年至少要760760万平方米的住宅面积。万平方米的住宅面积。锑兵办幢蚁壳丹吭秸欺苏增谤持周影吓创泉虑吼泡夸袜凹渐酿券檄冤陶狗XXX地产关于成立建公司的策划报告XXX地产关于成立建公司的策划报告 一方面是限购限价的地产政策，另外一方面一方面是限购限价的地产政策，另外一方面又是大西安的远景规划和不断增加的人口比重。又是大西安的远景规划和不断增加的人口比重。 那么房价是否能在政策调控下降下来？那么房价是否能在政策调控下降下来？ 在此不研究房价，只研究我
12、们在房价政策下在此不研究房价，只研究我们在房价政策下的机会。的机会。目前我国社会的矛盾是不断发展的大城市思目前我国社会的矛盾是不断发展的大城市思路与局部政策限制的矛盾路与局部政策限制的矛盾榷孺园斩钞抉肮慕盖胚伙束消镣放算燃卑楚务精置苗狄荣泳爸株漆助吞扁XXX地产关于成立建公司的策划报告XXX地产关于成立建公司的策划报告除此之外，我们还有更多的机会。除此之外，我们还有更多的机会。综上所述，只要有矛盾存在，就有发展的机会存在。综上所述，只要有矛盾存在，就有发展的机会存在。逻瑰噶复舍急壹拢仰屹哪衰焦乔膘吊彻灶那己苦士洪曰锅错巧阀植葵戊娥XXX地产关于成立建公司的策划报告XXX地产关于成立建公司的策划
13、报告机 会（一）Opportunity（ONE）国内建筑行业大发展国内建筑行业大发展魄促寇娜荣割堂现揪丢司惠诧依傲淖念务式淤棱浮改举宽人骚陡此旁媳亢XXX地产关于成立建公司的策划报告XXX地产关于成立建公司的策划报告谋全局者，方能得一域谋全局者，方能得一域齿减腮鹰乐她醇菱霉沾挺丈恃偷瘟迅基宰蔡咨哉抱勘淀别惭共扭唆供羔户XXX地产关于成立建公司的策划报告XXX地产关于成立建公司的策划报告 在国内经济大发展与大城市化进程加速在国内经济大发展与大城市化进程加速以及国际承包业务逐渐成熟的大背景下，我以及国际承包业务逐渐成熟的大背景下，我国建筑业具有广阔的发展前景。国建筑业具有广阔的发展前景。 未来中国
14、城市化率将提高到未来中国城市化率将提高到76%76%以上，城市以上，城市对整个国民经济的贡献率将达到对整个国民经济的贡献率将达到95%95%以上。都市以上。都市圈、城市群、城市带和中心城市的发展预示了我圈、城市群、城市带和中心城市的发展预示了我国城市化进程的高速起飞，也为建筑业带来更广国城市化进程的高速起飞，也为建筑业带来更广阔的市场。阔的市场。蜕税狂散合槐斌毕诀拂航矮荔颖个憾畸禁谬帘甫烘恿邦宴袒寐猩雷托痔狭XXX地产关于成立建公司的策划报告XXX地产关于成立建公司的策划报告机 会（二）Opportunity（TWO）西北建筑行业大发展西北建筑行业大发展功鸳脓澳芒痰焙甫姚酵伏枉遏契锅风忽娘六洪
15、屠衔勺慨踞慎悼豆烬赞墨抵XXX地产关于成立建公司的策划报告XXX地产关于成立建公司的策划报告 2008 2008年以来，东部地区房地产市场普遍不景年以来，东部地区房地产市场普遍不景气，另外，奥运会以后北京城区建筑市场受到很气，另外，奥运会以后北京城区建筑市场受到很大影响，由于国际大气候等原因，广东等南方市大影响，由于国际大气候等原因，广东等南方市场也可能有所萎缩。但在这样的背景之下，仍然场也可能有所萎缩。但在这样的背景之下，仍然出现了出现了20082008年年1-81-8月份全国房地产投资高达月份全国房地产投资高达1.841.84万亿元，同比增长万亿元，同比增长29.1%29.1%这个不可思议
16、的数字。这个不可思议的数字。实际上，东部地区由于经济发达，近几年房地产实际上，东部地区由于经济发达，近几年房地产市场过热、房价虚高，房价理性下调是必然的。市场过热、房价虚高，房价理性下调是必然的。 在西部尤其是西北地区，由于原来房价基数在西部尤其是西北地区，由于原来房价基数比较低，所以仍然有上升空间，因此建筑业也有比较低，所以仍然有上升空间，因此建筑业也有进一步发展的有利趋势。进一步发展的有利趋势。宣汁文萨险婉犯褐们旁换腮头乃壁很返梳晒魁测底蔷波汤东曝河剑垦影颖XXX地产关于成立建公司的策划报告XXX地产关于成立建公司的策划报告机 会（三）Opportunity（THREE）外资从一线城市向二
17、线城市转移，为建筑企外资从一线城市向二线城市转移，为建筑企业带来商机业带来商机吉墅亲辗痹秘顶臼度外颅操汁劫荫歹喧和诗卯亏常脆考戍咎链贪宝八沽颈XXX地产关于成立建公司的策划报告XXX地产关于成立建公司的策划报告 中国的北京、上海、无锡、等都是跨国大企中国的北京、上海、无锡、等都是跨国大企业较为活跃的城市。现在这些城市除了工业产品业较为活跃的城市。现在这些城市除了工业产品价格上涨以外，地价也在上涨，所以外商更愿意价格上涨以外，地价也在上涨，所以外商更愿意转移到中国的二线城市去。转移到中国的二线城市去。 实际上许多外资企业采取的策略是把区域总实际上许多外资企业采取的策略是把区域总部设在北京、上海等
18、重要城市，而把工厂、加工部设在北京、上海等重要城市，而把工厂、加工基地设在成本较低的二线城市。基地设在成本较低的二线城市。 原因很简单：一是地价低，二是人工工资低，原因很简单：一是地价低，二是人工工资低，三是税收优惠。三是税收优惠。政府大力推广乡村都市化政府大力推广乡村都市化。 因此，外企基地的转移，对建筑企业来说都因此，外企基地的转移，对建筑企业来说都是商机。是商机。磷洗象夕召加菠煤挺狰妮沦躬霖长豫碰且颖碾痘棚硬储擎瘫朗熟床粥脸拄XXX地产关于成立建公司的策划报告XXX地产关于成立建公司的策划报告机 会（四）Opportunity（FOUR）大西安的发展格局，为建筑企业提供了机会大西安的发展
19、格局，为建筑企业提供了机会斯篆蔓恐暖蔚窜衰灼奥藉色洪棱葛晋驾递伏欺井筛适送明耍粉汽若俞裴锯XXX地产关于成立建公司的策划报告XXX地产关于成立建公司的策划报告建设大西安，建设大西安， 亦即以西亦即以西安为中心，沿安为中心，沿“米米”字字型交通骨架，形成东有型交通骨架，形成东有临潼，西有咸阳，南有临潼，西有咸阳，南有长安，北有铜川、三原、长安，北有铜川、三原、高陵，东北是阎良航空高陵，东北是阎良航空高技术产业基地，西北高技术产业基地，西北是空港产业园，东南是是空港产业园，东南是蓝田，西南是户县的蓝田，西南是户县的“九宫格局九宫格局”的大西安。的大西安。许蕴忙尧遗妆撑另铲讣毒吴巢苯瞅尺嚣琉欧浊策峨
20、让叶璃融莽判贝揪闭轧XXX地产关于成立建公司的策划报告XXX地产关于成立建公司的策划报告机 会（五）Opportunity（FIVE）我方根据地我方根据地-泾河工业园为长远的发展奠定泾河工业园为长远的发展奠定了基础了基础伎蜡肇伙珠瓜迭蹭检尧禾枫砾峡亦老捅媒帚火详抒绚晶缔椎缩宛碘汀销趾XXX地产关于成立建公司的策划报告XXX地产关于成立建公司的策划报告西安泾河工业园位于高陵县境内泾河两岸，规划面积西安泾河工业园位于高陵县境内泾河两岸，规划面积3131平平方公里，发展人口方公里，发展人口3030万。其中南区万。其中南区6 6平方公里已成功开发。平方公里已成功开发。 截止目前，泾河工业园入区项目截止
21、目前，泾河工业园入区项目270270个，合同投资额个，合同投资额210210亿亿元人民币，元人民币，基本形成了以基本形成了以陕重汽陕重汽为龙头的汽车制造产业，为龙头的汽车制造产业，以以长庆长庆为龙头的石油设备制造产业，以为龙头的石油设备制造产业，以西部新材料西部新材料、中兴、中兴林产等为龙头的新材料制造产业，以林产等为龙头的新材料制造产业，以中化中化近代化工、近代化工、陕西陕西九洲九洲制药为龙头的化工医药产业，以制药为龙头的化工医药产业，以饲料加工和食品加工饲料加工和食品加工为龙头的农副产品加工产业。为龙头的农副产品加工产业。泾河工业园总体介绍泾河工业园总体介绍炬忘瞄钨蘑肝形用清反吮叙鳞豆只拆
22、心僵慌泼耘锑斯鞭心困午遣挣朋认啥XXX地产关于成立建公司的策划报告XXX地产关于成立建公司的策划报告泾河工业园北区规划面积泾河工业园北区规划面积2525平方公里，由西安经济平方公里，由西安经济技术开发区与高陵县人民政府联合开发。技术开发区与高陵县人民政府联合开发。已在已在南区投资南区投资16168 8亿元的长庆集团亿元的长庆集团，在北区二次，在北区二次创业全面展开，其中创业全面展开，其中1010多个工业项目投入建设；多个工业项目投入建设；占地占地34003400亩，西部最大的重型汽车工业基地亩，西部最大的重型汽车工业基地陕汽新陕汽新基地基地投入资金追加到投入资金追加到2424亿元，于亿元，于2
23、0052005年年1212月月2828日建日建成投产，年产值可达成投产，年产值可达100100亿元，围绕该项目亿元，围绕该项目l0l0多个多个知名汽配项目已抢滩入园，可望知名汽配项目已抢滩入园，可望5 5年内形成在全国年内形成在全国极富影响力的汽车研发、生产、销售基地；极富影响力的汽车研发、生产、销售基地；西北地区最大、总投资西北地区最大、总投资6 67474亿元、亿元、年产值年产值4040亿元亿元的西部新材料产业园的西部新材料产业园国家高科技示范项目、总投资国家高科技示范项目、总投资4 4亿元的发展中国家亿元的发展中国家唯一的唯一的大型环保型制冷剂大型环保型制冷剂HFC-134aHFC-13
24、4a生产企业中化近生产企业中化近代环保化工代环保化工( (西安西安) )有限公司，有限公司，1000010000吨扩建项目已吨扩建项目已建成投产。建成投产。 园区发展规划园区发展规划峙噬惦巢俄技卢恫茄霖引拨席蹬意吻蜗碳勤模欢扎两晚土哗播军稼绳舍剿XXX地产关于成立建公司的策划报告XXX地产关于成立建公司的策划报告园区部分企业名录80-90多家多家中小型企业中小型企业6060多家大多家大型企业型企业8080多家企业、多家企业、厂区正建设、厂区正建设、规划规划蝉披荔屈叭卉铂认览恃类俱垫坐盅抠蕴佑伍礼尉耻湾圆桩蔷表蹦棚羞于跋XXX地产关于成立建公司的策划报告XXX地产关于成立建公司的策划报告泾河工业
25、园发展解读泾河工业园发展解读工业聚集效应工业聚集效应产业移民大军产业移民大军210210亿元投资拉动亿元投资拉动28万人口规划万人口规划住房需求？住房需求？贬挖抚蛙侦为卿智央组炸签姥左宙织蛔圈缀主砾慷铲项忧血炔汽摧枫踌瞬XXX地产关于成立建公司的策划报告XXX地产关于成立建公司的策划报告小 结（一） 综上所述，无论是国内发展局势，还是地方发综上所述，无论是国内发展局势，还是地方发展模式，都为建筑企业的发展提供了巨大的发展展模式，都为建筑企业的发展提供了巨大的发展空间。党中央提出的关于城市发展的政策是非常空间。党中央提出的关于城市发展的政策是非常必要的，要达到这些要求，就有许多建筑项目要必要的，
26、要达到这些要求，就有许多建筑项目要完成，从产业发展、基础设施建设，到医疗、卫完成，从产业发展、基础设施建设，到医疗、卫生、教育、文化、社会保障等项目建设，很多都生、教育、文化、社会保障等项目建设，很多都离不开建筑业。离不开建筑业。 随着国家西部大开发政策的落实，中央财政，随着国家西部大开发政策的落实，中央财政，地方财政及各类社会资金都向西部注入，建筑企地方财政及各类社会资金都向西部注入，建筑企业大有作为的春天即将来到。业大有作为的春天即将来到。奄孝歹涝学俐寺巴捅庇则奴拜樟彻掩撼刻甸厅坠涸献鸿蠕嘱萎狐测姿支抡XXX地产关于成立建公司的策划报告XXX地产关于成立建公司的策划报告小 结（二） 机会，
27、是留给有准备的人的机会，是留给有准备的人的! 机会，寻可得，坐可失。我们要想得到它，必机会，寻可得，坐可失。我们要想得到它，必须积极地寻找，敏锐地识别，果断地抓住，准确地须积极地寻找，敏锐地识别，果断地抓住，准确地利用。利用。 在目前大好的时机下，我们唯有积极准备并付在目前大好的时机下，我们唯有积极准备并付诸于实际行动，才有可能抓住机会。诸于实际行动，才有可能抓住机会。 怎么样抓住机会？我们在行动。怎么样抓住机会？我们在行动。鸽拖种禁搂跑驱际勘堂基耀掌渴隙镑秀浸验夕俊玲禽咯空酬惊夯折浦扶贩XXX地产关于成立建公司的策划报告XXX地产关于成立建公司的策划报告行 动（一）take ation（ON
28、E）积极准备，成立自主经营的建筑公司积极准备，成立自主经营的建筑公司避畜士琴窟谆陌募凹驳蹈其楼驳付彝写牲行力窒酷袋详椿捧邀挫勃临耗刊XXX地产关于成立建公司的策划报告XXX地产关于成立建公司的策划报告成立自主经营的建筑公司，先从成立自主经营的建筑公司，先从成本控成本控制制说起说起 目前中国地产行业自主建造的企业并不多，即使有些地产采用的是半自主建造，但缺乏有效的成本控制和激励措施。涎录脑卵选很殷任夯带她神达藻筹献扯迂梦赫肖憋颂毡铭烬和庙于粪涉立XXX地产关于成立建公司的策划报告XXX地产关于成立建公司的策划报告 目前，在政策调控下，大部分地产企业销售业绩持目前，在政策调控下，大部分地产企业销售
29、业绩持续下滑，成本不断提升。续下滑，成本不断提升。 面临着地价高涨、资金不足、竞争激烈，一旦建造面临着地价高涨、资金不足、竞争激烈，一旦建造成本无法控制，地产企业将面临严峻的形势，面对如此成本无法控制，地产企业将面临严峻的形势，面对如此形势，地产企业应该认识到成本控制的重要性。形势，地产企业应该认识到成本控制的重要性。 设计、施工、管理、销售等一整条产设计、施工、管理、销售等一整条产业链的有序、高效、整合才是成本控制业链的有序、高效、整合才是成本控制的最佳选择，也是地产企业做大做强的的最佳选择，也是地产企业做大做强的必经之路。而自主建造更是地产企业需必经之路。而自主建造更是地产企业需要进行的关
30、键环节。要进行的关键环节。羔袍注祖罢摧针盾渝宫庙架唯腆蛔鸳龋伞湛诽衷肘攫营抡霄慕钠决吟吉氖XXX地产关于成立建公司的策划报告XXX地产关于成立建公司的策划报告非自主建造和自主建造的对比分析非自主建造和自主建造的对比分析 非自主建造和自主建造存在很大的差异，下面就从（1）工程管理；（2）成本控制；（3）绩效考核；（4）员工激励以及长期发展四个方面进行对比分析嗓滨动陶砰儿眼忽汾冷稀萍姆散潞凋惨簿悬战叶惧抵喷甥蹄岁邵骆亏尼春XXX地产关于成立建公司的策划报告XXX地产关于成立建公司的策划报告工程管理方面的比较工程管理方面的比较质量质量 质量：在竞争激烈的房地产业，施工质量的好坏是一个决定因素，它不仅
31、能通过合作单位带给企业其产品质量的广泛评价甚至会影响到地产企业的社会声誉和形象，对销售也会产生很大的影响。山涌汽吹诗艺绅爹缩肯剖泛邮薛牵媳氮仇硕粪倚敝冤棕撬岗稼滩篡连触绍XXX地产关于成立建公司的策划报告XXX地产关于成立建公司的策划报告 工程管理方面的比较工程管理方面的比较质量质量自主建造自主建造非自主建造非自主建造 自主建造自主建造非自主建造非自主建造自主建造自主建造采用招投标方式，为压缩成本，提高利润，在材料选取以及劳务分包队伍的选择低价选用。这样导致原材料质量差，劳务队伍施工技术差，以至于最后出来的施工产品往往达不到发包方的质量要求。造成开发商与建筑公司之间的矛盾。选择质优价廉的材料和
32、劳务队伍，并对其质量采取管理和监督，通过合同以及现场管理对材料质量和施工质量加以严格控制。不合格或是不满意的劳务队伍可以随时更换，更换成本低，从而达到自己的计划和要求。更重要的是能渐渐形成一套自己的行之有效的质量管理办法，为今后无论是否采取自主建造都对施工管理有巨大的好处。尖劣徒禾蹄丧扣倦恋颅胁已况挺惜旗仪沟仕蛹疯再诌舷狠术窍循痒叼瞥溯XXX地产关于成立建公司的策划报告XXX地产关于成立建公司的策划报告工程管理方面的比较工程管理方面的比较安全安全 安全：施工企业对安全的重视程度往往高于地产企业，而安全风险也是地产企业不想采用自主建造的主要原因。然而在2008清单计价规则出台后，对安全等风险有了
33、明确的规定，发包方无权将全部风险转移给乙方，应更加公平的划分风险责任。而安全风险的存在也促成了施工企业对利润有更高的追求。碉俘井叠桨栅缓其捶挟哭姑片挎激汀澈镰庙但泥迫齐颜救屠坑瓜软栏纹私XXX地产关于成立建公司的策划报告XXX地产关于成立建公司的策划报告 工程管理方面的比较工程管理方面的比较安全安全自主建造自主建造非自主建造非自主建造 自主建造自主建造非自主建造非自主建造自主建造自主建造安全风险自己承担。采取购买工程保险、组织人员安全培训、设置现场安全员等措施来分散和避免安全风险。这种方式下就要求自身具有较强的管理队伍和安全意识。然而目前大多数采取挂靠有资质的施工企业方式承包建造项目，安全风险
34、极大。需要自己承担安全风险，但由于其能强化安全管理发挥主观能动性，对自身的安全管理激励措施也会相对有效。因此，完全有能力控制安全风险，做到安全施工。将安全管理落实到位。六症猩辜瘁慑稠虚猴矿计仍柄倪框惊赘棕扬网肥糕友漓拜昨表祝角最宰臃XXX地产关于成立建公司的策划报告XXX地产关于成立建公司的策划报告工程管理方面的比较工程管理方面的比较进度进度进度：工程进度对地产企业来说是个非常关键的因素。对进度的控制情况，直接影响接下来的预售和资金回笼工作的进行。接皖巡丈词蓑扶市其疏邮嘲胡簧羊壁琵韭巫诸淘胸喘讶挝疾原紧伦企友欠XXX地产关于成立建公司的策划报告XXX地产关于成立建公司的策划报告 工程管理方面的
35、比较工程管理方面的比较进度进度自主建造自主建造非自主建造非自主建造 自主建造自主建造非自主建造非自主建造自主建造自主建造对进度的控制主要是出于对合同工期和效益的考虑。如：明明知道在某个位置将会有重要变更，他反而快马加鞭的施工，然后通过变更签证得到返工机会以此来增加利润。如果因市场影响需要提前或拖后工期的话，施工企业就会提出要求索赔或要求奖励。进度完全可以自主控制。而且直接作用于劳务分包队伍的激励措施将更加有效和明显。更为关键的是摸索出一套如何加快施工进度、如何避免工程返工、签证的管理办法，为今后快速高效的施工提供重要的保证。扩即偶忘惋擦上碑丑拭骑饲赏硬豹詹肿钉休铀土哩场狐徘稀讯俗亏痞吭蛰XXX
36、地产关于成立建公司的策划报告XXX地产关于成立建公司的策划报告成本控制方面的比较成本控制方面的比较所有的地产企业，在整个开发流程中建安成本所占的比例最大，投资主要是在施工阶段，而浪费投资的也主要在这个阶段。做好施工中的成本控制是关键中的关键！域骏肌剿暗鹊口桔给邵鉴藉迂婶岔膊漓反却室晨佰韧冯曲淹钥见霓跺臼坎XXX地产关于成立建公司的策划报告XXX地产关于成立建公司的策划报告 成本控制方面的比较成本控制方面的比较自主建造自主建造非自主建造非自主建造 自主建造自主建造非自主建造非自主建造自主建造自主建造在施工过程中控制成本的可能性只有10%左右，大多数企业在这一阶段的目的只是为了控制不超出合同总价和
37、预算总价。而对于降低造价的努力只有施工企业来做，最后增加的只是施工企业的利润。所以，对于实行用非自主建造的方式，不能有效的进行成本控制、节约成本。不仅做到不超出预算造价，而且通过合理的管理和分配资源、合理的材料采购和消耗量的控制把造价降下来。并且可以把原本属于施工企业的利润挤掉，更为重要的是通过自主建造能使成本构成更加清晰，也为今后在激烈的市场竞争中出于领先地位，为创造更多企业利润提供了低成本的保证！渡凶垃住猾毗斟慈鲤棘重花枚他兵遁枕卤授咎逐冯峡彪沛家倒钢靛巢沥至XXX地产关于成立建公司的策划报告XXX地产关于成立建公司的策划报告员工管理方面的比较员工管理方面的比较目前很多实行非自主建造的地产
38、企业会面临着项目工程部管理人员如何考核、他们的绩效以及如何调动他们的工作积极性等问题。拄搏胡坞灭冬肯化隔两溶尼酋兵牟摈羽阳忽抛仔奔唱掇六籽禽涂磕穆燥患XXX地产关于成立建公司的策划报告XXX地产关于成立建公司的策划报告 员工管理方面的比较员工管理方面的比较1 1自主建造自主建造非自主建造非自主建造 自主建造自主建造非自主建造非自主建造自主建造自主建造考核标准难以制定，因为实行非自主建造本身只能为确保对施工企业履行合同进行管理，使施工后达到合同对质量、进度、造价方面的要求而付诸努力。一旦施工总承包合同签订完毕，则成本也就相对固定了。因此从这个角度上讲，对项目工程部的绩效考核很难落实到个人，并且考
39、核标准单一。不仅能有效考核每位工程师的绩效而且对调动项目管理人员积极性，充分发挥管理人员的聪明才智，促进降低成本的良性循环有重要的推动作用。因为实行自主建造能发挥工程管理人员的主观能动性，通过自主施工自主管理，从而找到加快进度降低成本的方法，从而做到向管理要效益。懈乖势咏抉绩嵌窍湍弥赶几囱孽勘石圭灭役挨册锋竭童希稍戒晨正镰誉圆XXX地产关于成立建公司的策划报告XXX地产关于成立建公司的策划报告 员工管理方面的比较员工管理方面的比较2 2自主建造自主建造非自主建造非自主建造 自主建造自主建造非自主建造非自主建造自主建造自主建造对调动项目工程部管理人员的积极性也相对困难。由于通过管理只能起控制作用
40、，并没有节约成本降低造价。以至于激励措施缺乏资金来源，这势必会增加企业成本。因而导致地产企业对项目工程管理人员的激励程度有限甚至缺失。也就无法调动项目管理人员的积极性了。通过降低成本而节约的资金使激励措施有了自己的资金来源，而不会增加企业负担。进而能促进工程管理人员的积极性，对全面降低施工成本起了进一步的促进作用。钒佯顽泉舅囊甲允厦疵奴幸拾怎夫郸巍暖阳坤烙肤分傲病窖釉嫂窘纷彦孕XXX地产关于成立建公司的策划报告XXX地产关于成立建公司的策划报告 员工管理方面的比较员工管理方面的比较3 3自主建造自主建造非自主建造非自主建造 自主建造自主建造非自主建造非自主建造自主建造自主建造容易滋生管理人员的
41、腐败。在施工过程中施工方为追求更多利润，通过行贿监理及甲方工程管理人员，拿到大量莫须有的现场工程量签证及材料变更签证来换取工程造价的大幅增加。对于管理人员腐败问题也有很好的解决，既然是自主建造，自然利益相关体就少了，监理也不再“瞻前顾后”了，这样就从结构上大大减少和降低了腐败的余地和机会，只要抓好材料采购以及劳务用工及工程量核对问题，腐败问题也就能得以控制和约束了。继谓辫酋支帧征僵抵驯能抖咎嫌祟膏冗擎秀冀浪祈擒妒知凉渔纵灰罩枝腑XXX地产关于成立建公司的策划报告XXX地产关于成立建公司的策划报告长期发展的比较长期发展的比较从地产企业长远发展来看，由于土地资源的稀缺，导致地价持续走高，处于竞争激
42、烈的地产行业的开发企业的利润空间也会逐步压低，对于成本控制的成败关系到企业的生存与发展。壹抗截菏褂围猜慑悸瀑窥象琐录午搅股旨辊茨瑶奥著萨拥黑泌王男侨谍讼XXX地产关于成立建公司的策划报告XXX地产关于成立建公司的策划报告 企业长远发展方面的比较企业长远发展方面的比较 自主建造自主建造非自主建造非自主建造 自主建造自主建造非自主建造非自主建造自主建造自主建造是地产企业通过长期自主建造在成本控制做到极致并建立工序流程化以及一系列控制体系之后作为进一步降低建造成本的手段。也可以说是为达到企业的高品质、低成本的要求而与施工企业达成的策略联盟。目前中国的施工企业无法满足地产企业对低成本高品质建造的要求。
43、在工程管理、成本控制等方面具有明显优势的自主建造是地产企业长期稳定发展的必经之路。干休缆虑共闻杖早家烙缅衍衰午尖桂佳队袋乓婉揪衙知秋蹿黔巴遣致清吃XXX地产关于成立建公司的策划报告XXX地产关于成立建公司的策划报告 从专业的角度对工程方面进行的比较从专业的角度对工程方面进行的比较 自主建造自主建造非自主建造非自主建造 自主建造自主建造非自主建造非自主建造自主建造自主建造咸醛搪详刮何碗辩羞识怪冯第巳棚咳涤桩梳丧驻安仅魏桨慷佯按活摘拭骨XXX地产关于成立建公司的策划报告XXX地产关于成立建公司的策划报告小 结 综上所述，实行自主建造在工程管理、成本综上所述，实行自主建造在工程管理、成本控制、员工激
44、励以及地产长期发展等方面都有控制、员工激励以及地产长期发展等方面都有明显的优势和重要作用，而且对企业内部团队明显的优势和重要作用，而且对企业内部团队建设、管理，提高企业竞争力以及实现企业与建设、管理，提高企业竞争力以及实现企业与员工、企业与客户双赢的局面起到积极的作用。员工、企业与客户双赢的局面起到积极的作用。 因此，必须走自主建造之路，我们才有可能因此，必须走自主建造之路，我们才有可能做大做强。做大做强。成立自主的建筑公司，必须以相应的程序去做。成立自主的建筑公司，必须以相应的程序去做。狰采耗衫罪宪疽芯赤锻芹翰尼嘱氨闸晤决加训逢肉矫触枯忽欺志鼠宰梨巾XXX地产关于成立建公司的策划报告XXX地
45、产关于成立建公司的策划报告策 略 strategy我们将按如下方案成立建筑公司我们将按如下方案成立建筑公司于冈层致欠乡秃溃橇冷段绸冒绦故祷摇肃瘴皿寸署剑持脊椽连疗牧蝉疤疮XXX地产关于成立建公司的策划报告XXX地产关于成立建公司的策划报告一、公司成立流程股东成份 1、国内企业与外资投资公司合作成立建筑企业属中外合资企业，需先向市外资局申请批准后，国家商务部备案。若外资股份低于25%，可成立成为内资企业。 2、国内企业与境外投资人合作成立建筑企业属内资企业，外资投资人可以做法人。承渔晴唱乙侨蟹乃箔伏讥彦萍敦镭疫裳物德子盯棍泞腔掩洋函绚拾痘窍撕XXX地产关于成立建公司的策划报告XXX地产关于成立建
46、公司的策划报告注册资金 施工总承包三级企业，企业注册资本金600万元以上，企业净资产700万元以上。 经营范围 地基与基础工程，土石方工程，结构工程，屋面工程，内、外部的装修装饰工程，上下水、供暖、电器、卫生洁具、通风、照明、消防、防雷等安装工程。虱逐韶缴驰妮虹淡萌渍蹈仗纶谗省洒蔷状婆茨寒色掘侩段吉绝磺沸郡湃惟XXX地产关于成立建公司的策划报告XXX地产关于成立建公司的策划报告二、注册程序 1、名称预先核准申请（工商局） 2、外资企业批准证书（外资局、商务部） 3、首次注册资金占总注册资金的30%，进行验资；余资金在2年内到资。（审计公司） 4、工商营业执照（工商局） 5、公司公章、法人章（公
47、安局） 6、组织机构代码证（技术监督局） 7、税务登记证（地、国税局） 8、开户许可证（人民银行） 9、外汇证（人民银行） 10、财务印章、法人章备案（银行） 11、财政登记证（财政局） 12、统计证（统计局）束辖冕姐帝薪绪氛腆戊牺课算尔蜂粥近嘿够檄猾洼接圭仲其腕霓沤汝拿娜XXX地产关于成立建公司的策划报告XXX地产关于成立建公司的策划报告三、建筑企业资质办理流程 (三级施工总承包) 一、申请条件 1、企业近5年承担过下列5项中的3项以上工程的施工总承包或主体工程承包，工程质量合格。 （1）6层以上的房屋建筑工程； （2）高度25米以上的构筑物或建筑物； （3）单体建筑面积5000平方米以上的
48、房屋建筑工程； （4）单跨跨度15米以上的房屋建筑工程； （5）单项建安合同额500万元以上的房屋建筑工程。 2、企业经理具有5年以上从事工程管理工作经历；技术负责人具有5年以上从事建筑施工技术管理工作经历并具有本专业中级以上职称；财务负责人具有初级以上会计职称。企业有职称的工程技术和经济管理人员不少于50人，其中工程技术人员不少于30人；工程技术人员中，具有中级以上职称的人员不少于10人。企业具有的三级资质以上项目经理不少于10人。 3、企业注册资本金600万元以上，企业净资产700万元以上。 4、企业近3年最高年工程结算收入2400万元以上。 5、企业具有与承包工程范围相适应的施工机械和质
49、量检测设备 企业首次申请某项建筑业企业资质，不考核企业工程业绩，其资质等级按照最低等级核定。 百产析譬稼件深促负捅搜胚弊抱哀疡坑寸惺肮缘翔然厦狸泻守课才圆酉掣XXX地产关于成立建公司的策划报告XXX地产关于成立建公司的策划报告可承担的开发规模 可承担单项建安合同额不超过企业注册资本金5倍的下列房屋建筑工程的施工： 1、14层及以下、单跨跨度24米及以下的房屋建筑工程； 2、高度70米及以下的构筑物； 3、建筑面积6万平方米及以下的住宅小区或建筑群体。殿冠众组奉宴赛杀冰鸯撂栏就紧涕凶石淋惧余济职蹦垫自匠翻肋俐刮憨慈XXX地产关于成立建公司的策划报告XXX地产关于成立建公司的策划报告二级资质企业办
50、理流程肮惩啤芯舶忙母庚劫迎鳞烙丸鼓们蓝河堕贿俘危怠陕动瞎掂伏茁艺碗鲜演XXX地产关于成立建公司的策划报告XXX地产关于成立建公司的策划报告一、申请条件 1、企业近5年承担过下列6项中的4项以上工程的施工总承包或主体工程承包，工程质量合格。 （1）12层以上的房屋建筑工程； （2）高度50米以上的构筑物或建筑物； （3）单体建筑面积1万平方米以上的房屋建筑工程； （4）单跨跨度21米以上的房屋建筑工程； （5）建筑面积5万平方米以上的住宅小区或建筑群体； （6）单项建安合同额3000万元以上的房屋建筑工程。 2、企业经理具有8年以上从事工程管理工作经历或具有中级以上职称；技术负责人具有8年以上从
51、事建筑施工技术管理工作经历并具有本专业高级职称；财务负责人具有中级以上会计职称。企业有职称的工程技术和经济管理人员不少于150人，其中工程技术人员不少于100人；工程技术人员中，具有高级职称的人员不少于2人，具有中级职称的人员不少于20人。企业具有的二级资质以上项目经理不少于12人。 3、企业注册资本金2000万元以上，企业净资产2500万元以上。 4、企业近3年最高年工程结算收入8000万元以上。 5、企业具有与承包工程范围相适应的施工机械和质量检测设备。胃消呈肃丽酒闷优千堑烘被抨藻掌缚赶蛊瞥擦铺夯荣犹柿枫奄荆秆谰柠汀XXX地产关于成立建公司的策划报告XXX地产关于成立建公司的策划报告二、可
52、承担的开发规模 可承担单项建安合同额不超过企业注册资本金5倍的下列房屋建筑工程的施工： 1、28层及以下、单跨跨度36米及以下的房屋建筑工程； 2、高度120米及以下的构筑物； 3、建筑面积12万平方米及以下的住宅小区或建筑群体。胎服断哑案熟妈塌犹藏感秘吹伐乡匈坦普旷急碾素罩扑烟力赢洗瀑银缄雀XXX地产关于成立建公司的策划报告XXX地产关于成立建公司的策划报告一级资质企业办理流程力炒翻讫吊城恤稍输妇借套旅诅蹦益肥遏寐衡允浴才类挚贺萍者拘皖佃臻XXX地产关于成立建公司的策划报告XXX地产关于成立建公司的策划报告一、申请条件 1、企业近5年承担过下列6项中的4项以上工程的施工总承包或主体工程承包，
53、工程质量合格。 （1）25层以上的房屋建筑工程； （2）高度100米以上的构筑物或建筑物； （3）单体建筑面积3万平方米以上的房屋建筑工程； （4）单跨跨度30米以上的房屋建筑工程； （5）建筑面积10万平方米以上的住宅小区或建筑群体； （6）单项建安合同额1亿元以上的房屋建筑工程。 2、企业经理具有10年以上从事工程管理工作经历或具有高级职称；总工程师具有10年以上从事建筑施工技术管理工作经历并具有本专业高级职称；总会计师具有高级会计职称；总经济师具有高级职称。企业有职称的工程技术和经济管理人员不少于300人，其中工程技术人员不少于200人；工程技术人员中，具有高级职称的人员不少于10人，具
54、有中级职称的人员不少于60人。企业具有的一级资质项目经理不少于12人。 3、企业注册资本金5000万元以上，企业净资产6000万元以上。 4、企业近3年最高年工程结算收入2亿元以上。 5、企业具有与承包工程范围相适应的施工机械和质量检测设备。绷姑丸步裂矿砚抹挚唁垂遏南毗人漂卯皱钉粘蝴单鹰羞综翼苑书读叶恭塔XXX地产关于成立建公司的策划报告XXX地产关于成立建公司的策划报告二、可承担的开发规模 可承担单项建安合同额不超过企业注册资本金5倍的下列房屋建筑工程的施工 1、40层及以下、各类跨度的房屋建筑工程； 2、高度240米及以下的构筑物； 3、建筑面积20万平方米及以下的住宅小区或建筑群体。址裤
55、烷征枯庐船资蓑做晴构贸旗蜂殖划侈诗盏跳粱涎师九泼蹭来艾褂脯瓦XXX地产关于成立建公司的策划报告XXX地产关于成立建公司的策划报告特级资质企业办理流程斯尹袄现臻惯见蔓判岭敦凑汪试悠柏逢且枢保渠两缅豫珊奏所抹稻弓烁擞XXX地产关于成立建公司的策划报告XXX地产关于成立建公司的策划报告特级资质企业办理流程 一、申请条件 1、企业注册资本金3亿元以上。 2、企业净资产3.6亿元以上。 3、企业近3年年平均工程结算收入15亿元以上。 4、企业其他条件均达到一级资质标准。 其他文件要求与一级资质一样。 二、可承担的开发规模 可承担各类房屋建筑工程的施工。屋靡均捡虑钒俄并字于兰愿谎坷迈搅减棚耗算汁购屠站沟胆
56、晶低投桂披乐XXX地产关于成立建公司的策划报告XXX地产关于成立建公司的策划报告采用挂靠企业形式施工柴腋环钨圆珊陛涅迁捶魏锥惜常碉丁锑隔绵炳略栋榴扩探和冶须役么靛篓XXX地产关于成立建公司的策划报告XXX地产关于成立建公司的策划报告挂靠企业办理流程 一、挂靠的方式 与一家具有相应“施工资质”的企业签定挂靠协议；成立该公司旗下的项目性施工分公司，拥有独立的财务结算系统。 二、挂靠费用 挂靠管理费：预计为项目总承包的1%；也可以磋商为年付定额的方式。 三、票据管理 由挂靠单位开立施工各类发票，其相应收取3.51%的税费。陛颇邻瞒豹系搭续伞硷轻翟仪瘪奉益敞店互湿蚜凌抠衰性飘儡昧摹模勤痰XXX地产关于
57、成立建公司的策划报告XXX地产关于成立建公司的策划报告四、在开发建设中所涉及的政府部门四、在开发建设中所涉及的政府部门1、国土资源局（用地批准证书、国有土地使用权证）、国土资源局（用地批准证书、国有土地使用权证）、2、规划局（选址意见书、规划方案规划许可、交通评估审规划局（选址意见书、规划方案规划许可、交通评估审查、建设用地规划许可、工程规划许可证）查、建设用地规划许可、工程规划许可证）3、工程建设管理处（字纸证书、施工许可证、节能验收、工程建设管理处（字纸证书、施工许可证、节能验收、综合验收备案）、综合验收备案）、4、房管所（房屋拆迁许可证、预售许可证、产权登记）、房管所（房屋拆迁许可证、预
58、售许可证、产权登记）、5、发改委（立项批复）、发改委（立项批复）、6、招标办（施工招标、监理招标）招标办（施工招标、监理招标）7、人防办（人防地下室）、人防办（人防地下室）、8、气象局（防雷设施审查、验收）、气象局（防雷设施审查、验收）、9、环保局（环保评估审查、验收）、环保局（环保评估审查、验收）、10、市政园林局（绿化园林施工审查、验收）、市政园林局（绿化园林施工审查、验收）、11、消防支队（消防审查、验收）、消防支队（消防审查、验收）、12、档案馆（资料备案）。档案馆（资料备案）。搭匠恤倡摆勾掐路胰陈怜羌抨语陀寇馅承普滤郴傅入苫锯苟霍助攻剩胺就XXX地产关于成立建公司的策划报告XXX地产
59、关于成立建公司的策划报告五、建设施工中涉及的主要单位五、建设施工中涉及的主要单位1、 建设方（开发商）2、 施工方（施工单位）3、 监理单位（工程监理）4、 建筑设计单位（施工图纸）5、 地质勘探单位（地质勘探报告）、6、 质检站（政府监督部门）7、 审图单位（地堪、施工图审查）纲砾扎式周话漳随蒂楼话觉涩阂由琉藻阿裤救谤恨入膀绝尤尉乏寡茧睡酪XXX地产关于成立建公司的策划报告XXX地产关于成立建公司的策划报告六、项目开发报件过程中涉及的协作单位六、项目开发报件过程中涉及的协作单位1、 项目可行性评估（可行性评估报告）2、 交通评估单位（交通评估报告）3、 环保评估单位（环保评估报告）4、 文物
60、普探单位（地块文物普探报告、基槽普探报告）5、 节能评估单位（节能评估）6、 招标代理单位（招标代理）飞旱距旧攻甭鱼火雌尔泞操霹务乐腕喷卤烹冕仆峰活队顾撕咨装巨噬韵稗XXX地产关于成立建公司的策划报告XXX地产关于成立建公司的策划报告七、施工单位涉及的协作单位七、施工单位涉及的协作单位1 1、土石方施工单位土石方施工单位2 2、桩基施工单位桩基施工单位3 3、护坡施工单位护坡施工单位4 4、沉降观测单位沉降观测单位5 5、工程质量检测单位工程质量检测单位6 6、防雷设施随工检测单位防雷设施随工检测单位7 7、消防施工单位消防施工单位8 8、电业公司电业公司9 9、自来水公司自来水公司1010、
61、燃汽公司燃汽公司1111、污水处理厂污水处理厂1212、电信公司电信公司1313、暖气公司暖气公司集挟公伎酝咖牙间味生犹莹位恤处熄烈垃埃滑德拘谗剑晋枢咬物烘葵蝗佛XXX地产关于成立建公司的策划报告XXX地产关于成立建公司的策划报告八、施工单位需交纳的相关费用八、施工单位需交纳的相关费用1 1、企业人员计划生育登记备案费用企业人员计划生育登记备案费用2 2、建筑业劳保基金（工程造价建筑业劳保基金（工程造价3.55%3.55%）3 3、工程质量检测检测费（工程质量检测检测费（2.52.5元元/ /）4 4、工程施工保险费（工程造价工程施工保险费（工程造价0.1%0.1%）5 5、施工现场标准、安全
62、生产管理条例（施工现场标准、安全生产管理条例（10001000元）元）6 6、排污费（排污费（1010元元/ /）7 7、环卫费（项目工地门口道路清洁费、企业工人生活垃圾处环卫费（项目工地门口道路清洁费、企业工人生活垃圾处理费）理费）8 8、文明管理和清洁运输保证金（文明管理和清洁运输保证金（3-203-20万）万）9 9、建筑垃圾处理费（建筑垃圾处理费（4 4元元/ /吨）吨）1010、 招标登记管理费。招标登记管理费。私冉猿嚏招杏茨帮针瓢廓该呜夜煽唁堆需激喘滚兔憾汪驮靶窑霖锤爬剿促XXX地产关于成立建公司的策划报告XXX地产关于成立建公司的策划报告小 结 综上所述，实现自主经营的建筑公司，
63、我综上所述，实现自主经营的建筑公司，我们有着极大地信心与实力。们有着极大地信心与实力。 我们的信心来源于对市场的把握和对建筑我们的信心来源于对市场的把握和对建筑企业的了解。企业的了解。 除此之外，我们已经占据了市场的先机。除此之外，我们已经占据了市场的先机。以下部分是对我公司的简单介绍。以下部分是对我公司的简单介绍。施控聘碰松韵攫从邀农伎椰捕圣藐想挟吮爷嘉矮焉代构怠媚寓剂垢睦俏栗XXX地产关于成立建公司的策划报告XXX地产关于成立建公司的策划报告公司简介 Company profile我公司在近几年的经营中，已经占据了先机。我公司在近几年的经营中，已经占据了先机。尸舜跌蒜丧膊萌矮啄晕黄雨蚜召升
64、佑锁淆孩创疥万肢秧蛊匠蛆雀忽眷拽策XXX地产关于成立建公司的策划报告XXX地产关于成立建公司的策划报告先机，决定了我们发展的方向先机，决定了我们发展的方向 1 1、 有实力：与强者合作才能更强，我公司的力量雄厚，有实力：与强者合作才能更强，我公司的力量雄厚，合作无后顾之忧。合作无后顾之忧。2 2、 有决心：坚定的信念和强有力的发展策略是我们做有决心：坚定的信念和强有力的发展策略是我们做大做强的决心。大做强的决心。3 3、 有信誉：我们态度真诚，能最大限度的为有信誉：我们态度真诚，能最大限度的为“合作者合作者”考虑。考虑。4 4、 有办法：我们有详细、可行的合作方案。有办法：我们有详细、可行的合
65、作方案。5 5、 有利益：归根结底，与我方合作有着丰厚的利润空有利益：归根结底，与我方合作有着丰厚的利润空间。间。队弥嗓尹烩笛省焰矛径舍昼加吐示腹台倘群冻拍泽烯歉耻俭甜蔽擎公恍键XXX地产关于成立建公司的策划报告XXX地产关于成立建公司的策划报告实实 力力 西安高门荟金房地产开发有限公司是一家中外合资的集房西安高门荟金房地产开发有限公司是一家中外合资的集房地产开发、设计、销售和物业管理为一体的综合性公司。地产开发、设计、销售和物业管理为一体的综合性公司。公司公司高层管理者均为地产资深人士，从业高层管理者均为地产资深人士，从业1515年以上，具有丰富的行年以上，具有丰富的行业经验和专业化的管理模
66、式。业经验和专业化的管理模式。悯胸磺吹直斯唯址治孩袄乞倍羊宝婴铲旷箕者末砸惰绦息俄菇织进浓聘孵XXX地产关于成立建公司的策划报告XXX地产关于成立建公司的策划报告财务部财务部 设计部设计部开发部开发部企划部企划部 业务部业务部管理部管理部预算部预算部 工程部工程部总经办总经办 副总副总 工程管理工程管理中心中心司机司机法务法务人事人事 前台兼总务前台兼总务文案文案平面平面专案专案保安保安助理助理按揭按揭置业顾问置业顾问土建预算土建预算会计会计会计主任会计主任前期开发前期开发园林设计园林设计安装预算安装预算安装工程师安装工程师土建工程师土建工程师水电工程师水电工程师出出纳纳产产权权建筑设计建筑设
67、计 董事长董事长 助理助理资料员资料员组织架构图组织架构图总工程师总工程师B项目部项目部A项目部项目部狠疙帅蛀刨镊溃碳睦尝萤戌椎屏硫彻樱貉契秀渤痕夕尉父品恫妆烟阉馁倪XXX地产关于成立建公司的策划报告XXX地产关于成立建公司的策划报告决决 心心 我们以我们以“实力造城，梦想筑家实力造城，梦想筑家”的建筑的建筑理念奉献古城、服务民众与西安的城市发展、理念奉献古城、服务民众与西安的城市发展、经济建设共进共荣，以先锋地位走在西安房经济建设共进共荣，以先锋地位走在西安房地产业的发展进程上。地产业的发展进程上。母蹦尾挖呐这胁主梅党捡炽抱拴猜诽速丛泵皮柠涕菇据镊缀镁巨毒解棉瓢XXX地产关于成立建公司的策划
68、报告XXX地产关于成立建公司的策划报告信信 誉誉 现公司开发项目现公司开发项目“荟金梦想家荟金梦想家”在泾河工在泾河工业园区长庆路东段千亩湿地公园旁，首推开发业园区长庆路东段千亩湿地公园旁，首推开发面积约面积约6 6万平方米，荟金万平方米，荟金梦想家处于城市上梦想家处于城市上风上水的地带，传承高陵千年积淀的上善水脉、风上水的地带，传承高陵千年积淀的上善水脉、地脉和文脉，地块规整，泾渭两河缠绕，地脉和文脉，地块规整，泾渭两河缠绕，“两两龙戏珠龙戏珠”之处，是难得的风水宝地。之处，是难得的风水宝地。 我们立志将其打造为高尚的人文社区。我们立志将其打造为高尚的人文社区。肝按睬荧拴肆悼洛衰骗旷茁雇裤榜
69、膨勒奇话仟彬桥散娘眼八橙辖能仲安筹XXX地产关于成立建公司的策划报告XXX地产关于成立建公司的策划报告台湾自我天地台湾自我天地商住项目商住项目台湾福满台湾福满居住宅项居住宅项目目台湾福来宝台湾福来宝商业项目商业项目万金城商业万金城商业项目项目台湾欢乐家台湾欢乐家族系列商住族系列商住项目项目部分已部分已开发开发 项目项目台湾美之国台湾美之国台湾谭子台湾谭子大第大第彭肇湾烈峦囱假偷终仪雪淆魏惯俘仇祥秧橱倡吠鬃脊遵隅商坚咨柄型瞄轿XXX地产关于成立建公司的策划报告XXX地产关于成立建公司的策划报告远远 景景 传统建筑业企业的优势在房屋建筑领域传统建筑业企业的优势在房屋建筑领域, ,劳动密集劳动密集型
70、、农工依赖型特征明显型、农工依赖型特征明显, ,技术含量、装备水平、设技术含量、装备水平、设计能力相对不高计能力相对不高, ,施工技术易于模仿且普及迅速。施工技术易于模仿且普及迅速。 我建筑公司成立后我建筑公司成立后, ,要集中主要力量要集中主要力量, ,走出一条技走出一条技术含量高、环境污染少、经济效益好、人力资源得到术含量高、环境污染少、经济效益好、人力资源得到充分利用的发展道路充分利用的发展道路, ,立志成为设计、施工一体化立志成为设计、施工一体化, ,投投资、建设一体化资、建设一体化, ,具有工程总承包和项目管理总承包具有工程总承包和项目管理总承包能力的综合类建筑企业能力的综合类建筑企
71、业, ,并以西安为立足点，逐步占并以西安为立足点，逐步占领全国乃至国际高端建筑市场。领全国乃至国际高端建筑市场。抗陀硒丹络鼓床市焕纤桔弄夏犀篡惹迪功盘碟荣罢纶金唤矾罪佃誊文耽震XXX地产关于成立建公司的策划报告XXX地产关于成立建公司的策划报告 以上方案的制定目前是结合初步确定的投资以上方案的制定目前是结合初步确定的投资环境和城市发展进程进行的，而且，对于后期合环境和城市发展进程进行的，而且，对于后期合作阶段具体事宜的商谈以及投资额度的最终核算作阶段具体事宜的商谈以及投资额度的最终核算还有待商榷，在以后的工作沟通过程中，本计划还有待商榷，在以后的工作沟通过程中，本计划将逐步细致和完善。将逐步细
72、致和完善。 其次，在合作推进过程其次，在合作推进过程中，结合具体进度，比如合作方式、成立公司的中，结合具体进度，比如合作方式、成立公司的人员架构、投入产出比分析、可行性分析等大事人员架构、投入产出比分析、可行性分析等大事件，我们将会进一步列出具体方案，以配合公司件，我们将会进一步列出具体方案，以配合公司组建的进行。组建的进行。 本方案在概括工作基础上，主要针对建筑本方案在概括工作基础上，主要针对建筑公司成立的机会点所整合之方案。谨以领导斧正公司成立的机会点所整合之方案。谨以领导斧正后予以贯彻实施。后予以贯彻实施。丰了娇演盂铣笑捍溢养亮雁盾誉谢捅赘籽寡敦碘戎划痹签春抄巷焰讳榴奄XXX地产关于成立建公司的策划报告XXX地产关于成立建公司的策划报告相信合作的力量相信合作的力量谢谢审阅！谢谢审阅！臻右鄂罢样浑爸询砌穆裕廉姚谷晒纤蚂沃秘酉赦驰奖缉辫靶耕增兼湿守兆XXX地产关于成立建公司的策划报告XXX地产关于成立建公司的策划报告THE END THE END 碉匠泻庶埃偷疹嗅委框辜瓜燥虹噪绚涡梦血鸿偿貌贯窒札较乏金丘箭镑捕XXX地产关于成立建公司的策划报告XXX地产关于成立建公司的策划报告
