《南昌御湖半山二期定位及相关配套规划建议61P》由会员分享，可在线阅读，更多相关《南昌御湖半山二期定位及相关配套规划建议61P（61页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、 御湖半山二期定位及相关配套规划建议御湖半山二期定位及相关配套规划建议2010年年7月月16日日销售分析销售分析目前成交客户主要以自住为主，其中第一居所约占自住客的目前成交客户主要以自住为主，其中第一居所约占自住客的40%，作为第二，作为第二居所的客户也有很强意向日后将项目作为第一居所（鉴于目前配套尚不完善）居所的客户也有很强意向日后将项目作为第一居所（鉴于目前配套尚不完善）上班地点主要集中在市区离三座桥较近的区域、红谷滩和项目周边区域（如上班地点主要集中在市区离三座桥较近的区域、红谷滩和项目周边区域（如财大）财大）成交客户主要看中项目的环境成交客户主要看中项目的环境n规划：近期市政府提规划：
2、近期市政府提出三个新城的发展方向出三个新城的发展方向城东新城、莲塘新城东新城、莲塘新城和空港新城（即现在城和空港新城（即现在的乐化片区）。的乐化片区）。n经济：三大经济开发经济：三大经济开发区区n教育：高校园区教育：高校园区n交通：五维立体交通交通：五维立体交通n环境环境: :原始森林、双湖原始森林、双湖中心区中心区乐化片区乐化片区昌东片区昌东片区莲塘片区莲塘片区望城片区望城片区湾里片区湾里片区趋势分析趋势分析目前项目主要还是作为第二居所，随着空港新城的发展，预计目前项目主要还是作为第二居所，随着空港新城的发展，预计3-53-5年后，项目第一居所的属性会年后，项目第一居所的属性会更明显！建议在
3、项目的后期开发产品中有所体现。但需要我们去完善相关配套，从而引导客户。更明显！建议在项目的后期开发产品中有所体现。但需要我们去完善相关配套，从而引导客户。 相关配套相关配套 规划定位规划定位大二期规划大二期规划大二期规划建议大二期规划建议按现状地块价值大小排布：按现状地块价值大小排布：三期：原生山湖，一线湖景，私密三期：原生山湖，一线湖景，私密性强，项目标杆性强，项目标杆二期：项目至高点、西侧有较好的二期：项目至高点、西侧有较好的原生态森林景观资源原生态森林景观资源一期：占地大、虽靠近高速、邻村一期：占地大、虽靠近高速、邻村落，但有人工湖阻隔、人工湿地、落，但有人工湖阻隔、人工湿地、主入口、会
4、所、商业、独栋主入口、会所、商业、独栋/双拼多双拼多四期：地形畸形、邻村落、毗高速、四期：地形畸形、邻村落、毗高速、人文与人文与景观资源差景观资源差3期期2期期1期期4期期各期价值分析各期价值分析各期适合建造的物业形态：各期适合建造的物业形态：总体原则：以别墅为主、其他为辅（当前总体原则：以别墅为主、其他为辅（当前规划、利润最大化、目前片区配套现状、销规划、利润最大化、目前片区配套现状、销售状况），结合各期定位、同时考虑项目内售状况），结合各期定位、同时考虑项目内部竞争部竞争三期：以独栋（蓝色）和联排（橙色）为三期：以独栋（蓝色）和联排（橙色）为主主二期：主要建小独栋、半山会所、观景台二期：主
5、要建小独栋、半山会所、观景台四期：以叠墅和多层洋房为主，预留四期：以叠墅和多层洋房为主，预留3栋栋高层（高层（18F）以备补足容积率，高层底层做）以备补足容积率，高层底层做成商铺和泛会所（架空）成商铺和泛会所（架空）独栋独栋1期期洋房洋房联排联排叠叠加加 独栋独栋各期物业形态各期物业形态3栋18层大独栋大独栋 大大独独栋栋泊岸会所泊岸会所半山会所半山会所泛会所泛会所观景台观景台三大会所三大会所泊岸会所泊岸会所半山会所半山会所二期二期三期三期四期四期泛会所泛会所三期：三期：物业形态：以独栋（蓝色）和联排物业形态：以独栋（蓝色）和联排（橙色）为主，在位置较好的地方（橙色）为主，在位置较好的地方建建
6、500-800的大独栋（作为楼王与的大独栋（作为楼王与企业会所）企业会所）理由关键词：资源优化配置（一线理由关键词：资源优化配置（一线水景、森林景观）、销售风险、企水景、森林景观）、销售风险、企业会所业会所备注：备注： 建议将建议将500-800的大独的大独栋做成两个产权（面积大小相当），栋做成两个产权（面积大小相当），以降低销售风险。以降低销售风险。独栋独栋1期期4期期联排联排4期期2期期各期物业形态理由各期物业形态理由大独栋大独栋各期物业形态理由各期物业形态理由二期：二期：物业形态：以小独栋（黄色）和大物业形态：以小独栋（黄色）和大独栋（绿色）为主，半山会所独栋（绿色）为主，半山会所理由关
7、键词：独栋理由关键词：独栋资源优化配资源优化配置（西侧原始森林）、西北为王位置（西侧原始森林）、西北为王位（权贵之位），会所（权贵之位），会所相对中心、相对中心、功能需求功能需求1期期 独栋独栋 大大独独栋栋半山会所半山会所4期期4期期3期期3期期各期物业形态理由各期物业形态理由四期：四期：物业形态：以叠加别墅和洋房物业形态：以叠加别墅和洋房（6F）为主，预留）为主，预留3栋高层（栋高层（18F）以备补足容积率，高层尽量靠近御以备补足容积率，高层尽量靠近御湖（至少保障中高层能看到御湖）、湖（至少保障中高层能看到御湖）、高层的一楼做成商铺和泛会所（架高层的一楼做成商铺和泛会所（架空方式处理）空方
8、式处理）理由关键词：风水要求、资源较差、理由关键词：风水要求、资源较差、邻近高速、幼儿园的影响、容积率邻近高速、幼儿园的影响、容积率要求、第一居所、中端客户对配套要求、第一居所、中端客户对配套要求较高要求较高3期期1期期3期期2期期洋房洋房叠叠加加3栋18层泛会所泛会所各期开发顺序、定位及其关系：各期开发顺序、定位及其关系：一期：通过整体规划美好前景、样板区的打造，一期：通过整体规划美好前景、样板区的打造，快速销售一期，回收资金、盘活项目快速销售一期，回收资金、盘活项目二期：在一期已建立的高端形象的基础上，完二期：在一期已建立的高端形象的基础上，完善山体公园、观景台、半山会所，实现高溢价善山体
9、公园、观景台、半山会所，实现高溢价三期：通过三期最好区域打造山林湖海的规划、三期：通过三期最好区域打造山林湖海的规划、部分样板区、东北侧泛会所、以及可能建设的游部分样板区、东北侧泛会所、以及可能建设的游艇码头和五星级酒店，继续拔高项目形象与价格，艇码头和五星级酒店，继续拔高项目形象与价格，高端定位，项目主要利润贡献点高端定位，项目主要利润贡献点四期：在项目具有良好的知名度、美誉度的前四期：在项目具有良好的知名度、美誉度的前提下，内部配套也逐渐到位，推出常规住宅产品提下，内部配套也逐渐到位，推出常规住宅产品满足部分中端客户第一居所的需求。满足部分中端客户第一居所的需求。3期期2期期1期期4期期开
10、发顺序建议开发顺序建议指导原则：指导原则：4期全部安排期全部安排90平米以下的小户型（主要为合平米以下的小户型（主要为合拼、少量单套），如果不够再安排在二、三期中拼、少量单套），如果不够再安排在二、三期中位置稍逊的地方位置稍逊的地方理由：理由：二、三期：主要目标是拉升项目形象和提高项二、三期：主要目标是拉升项目形象和提高项目档次的，也是利润的主要贡献点，要尽量避免目档次的，也是利润的主要贡献点，要尽量避免产品拉整体后腿（影响产品实用性、首付款和按产品拉整体后腿（影响产品实用性、首付款和按揭）揭）四期：在项目具有良好的知名度、美誉度的前四期：在项目具有良好的知名度、美誉度的前提下，内部配套也逐渐
11、到位，推出常规住宅产品提下，内部配套也逐渐到位，推出常规住宅产品满足部分中端客户的需求。满足部分中端客户的需求。后期政策可能发生变化，也可以通过做政府的后期政策可能发生变化，也可以通过做政府的工作的方式去改变四期的规划（可能性比较大）工作的方式去改变四期的规划（可能性比较大）40/9040/90限制限制3期期1期期3期期2期期洋房洋房叠叠加加3栋18层面积：一期产品面积过大（主面积：一期产品面积过大（主力面积段为力面积段为250-323250-323，而主力，而主力需求为需求为200200左右）、剩余大多左右）、剩余大多为大面积户型为大面积户型后期产品主要以减少面积、提后期产品主要以减少面积、
12、提高附加值和单价的原则，扩大高附加值和单价的原则，扩大客户层面，别墅类产品的赠送客户层面，别墅类产品的赠送率要大幅提高（特别在阳台、率要大幅提高（特别在阳台、露台和半地下室等位置）露台和半地下室等位置）如果在能满足容积率的前提下，如果在能满足容积率的前提下，四期的物业可考虑做成双四期的物业可考虑做成双L L合院合院的形式（集中停车、尽量节约的形式（集中停车、尽量节约占地），因容积率较难做满占地），因容积率较难做满0.80.8，故此不着重建议。，故此不着重建议。分期分期物业类型物业类型面积段（面积段（）户均面积户均面积（）套数套数建面（建面（）一期一期独栋275-405317.567724452
13、.12联排192-323242.435613576.22双拼279-321286.147621746.32会所5597商业700小计小计20966071.66二期二期大独栋260-280270102700小独栋180-2202009018000半山会所8000小计小计30028700三期三期独栋180-22020012525000700-80075043000450-55050063000联排170-19018015027000小计小计36058000四期四期叠加1601701656811220别墅式洋房（5F）125-13513022028600商业配套50-8060106003栋18层住宅
14、40-504540180070-9080604800100-11510810010800120-13512815019200140-145143507150泛会所不计容小计小计35483570幼儿园（6班）2800总计总计1223239142项目产品面积配比项目产品面积配比 相关配套相关配套 规划定位规划定位大二期规划大二期规划大二期规划建议大二期规划建议观景台观景台 山体公园山体公园会所会所商业配套商业配套幼儿园幼儿园游艇码头游艇码头6 61 12 25 54 43 3主要配套主要配套相关配套相关配套l目前片区内配套非常不完善，本项目应目前片区内配套非常不完善，本项目应以项目自身配套为主以项
15、目自身配套为主投资建造一个山体公园（占地规模约投资建造一个山体公园（占地规模约300300亩）亩）在项目西侧修一条私家木栈道或者石阶在项目西侧修一条私家木栈道或者石阶私家木栈道私家木栈道山体公园山体公园标志性建筑：在山体公园半山腰或顶部修建一个标志性建筑标志性建筑：在山体公园半山腰或顶部修建一个标志性建筑主题：建议山体公园的主题为运动与休闲主题：建议山体公园的主题为运动与休闲山体公园山体公园修建一些休闲小径修建一些休闲小径设置若干休息平台设置若干休息平台设置部分健身设施设置部分健身设施设置休闲凉亭设置休闲凉亭可参照深圳圣莫丽斯、可参照深圳圣莫丽斯、星河丹堤的做法。星河丹堤的做法。 山体公园山体
16、公园观景台观景台 山体公园山体公园会所会所商业配套商业配套幼儿园幼儿园游艇码头游艇码头6 61 12 25 54 43 3主要配套主要配套相关配套相关配套观景台观景台l以高标准（固定性）的标准打造一个临时观景台以高标准（固定性）的标准打造一个临时观景台l为了给客户展示出最佳的为了给客户展示出最佳的景观及资源效果，参观动景观及资源效果，参观动线建议从线建议从9 9、1010组团中间组团中间的叠水溪流中央景观区向的叠水溪流中央景观区向上通往半山会所再至观景上通往半山会所再至观景台（所以希望可以把叠水台（所以希望可以把叠水溪流中央景观区尽量打造溪流中央景观区尽量打造出来，同时把溪流两侧的出来，同时把
17、溪流两侧的建筑完成立面的展示条件。建筑完成立面的展示条件。观景台观景台观景台观景台 山体公园山体公园会所会所商业配套商业配套幼儿园幼儿园游艇码头游艇码头6 61 12 25 54 43 3主要配套主要配套相关配套相关配套三大会所三大会所泊岸会所泊岸会所半山会所半山会所泛会所泛会所御御 湖湖 半半 山山 会会 所所 建建 议议小而精的会所小而精的会所半山会所半山会所运动型的会所运动型的会所泛会所泛会所大众版的会所大众版的会所泊岸会所泊岸会所泊岸会所泊岸会所泊岸会所泊岸会所泊岸会所（目前为营销中心所在地）规划建议：泊岸会所（目前为营销中心所在地）规划建议：l西侧一楼：物业用房西侧一楼：物业用房l西
18、侧二楼：棋牌室、儿童游乐室、网吧西侧二楼：棋牌室、儿童游乐室、网吧l西侧三楼：斯诺克、会议室、阅览室、乒乓球室西侧三楼：斯诺克、会议室、阅览室、乒乓球室l中间（营销中心）：引进迪欧咖啡（或类似品牌和档次的咖啡店，以加盟或补贴的形式，中间（营销中心）：引进迪欧咖啡（或类似品牌和档次的咖啡店，以加盟或补贴的形式，下同）下同）l中间（营销中心右侧）：引进屈臣氏社区店（以加盟或补贴的形式）中间（营销中心右侧）：引进屈臣氏社区店（以加盟或补贴的形式）l东侧一楼至东侧一楼至3 3楼：目前暂为项目各部门办公室，日后根据需要再进行规划楼：目前暂为项目各部门办公室，日后根据需要再进行规划备注：备注：l后期会所启
19、动至交付使用尚需时日，建议目前阶段先启动泊岸会所的设计、装修。后期会所启动至交付使用尚需时日，建议目前阶段先启动泊岸会所的设计、装修。御御 湖湖 半半 山山 会会 所所 建建 议议小而精的会所小而精的会所半山会所半山会所运动型的会所运动型的会所泛会所泛会所大众版的会所大众版的会所泊岸会所泊岸会所半山会所半山会所半山会所半山会所半山会所半山会所半山会所半山会所半山会所半山会所半山会所半山会所Title功能档次定位功能档次定位经营模式经营模式生存方式生存方式收入构成收入构成南昌最高档别墅南昌最高档别墅社区会所社区会所以小区内部消费为以小区内部消费为主，同时也对外经主，同时也对外经营（设置一定门槛）
20、营（设置一定门槛）前期以开发商前期以开发商补贴为主，后补贴为主，后期以收费为主期以收费为主基础收入：会员年费基础收入：会员年费主体收入：收费项目主体收入：收费项目刺激类收入：特色活刺激类收入：特色活动动半山会所半山会所PART1.PART1.休闲健身休闲健身壁球馆壁球馆室内恒温泳池室内恒温泳池、室、室外无边界天沐泳池、外无边界天沐泳池、SPA、桑拿、桑拿钢琴室钢琴室舞蹈室、健身操室舞蹈室、健身操室儿童游乐（网吧、儿童游乐（网吧、陶泥吧、投篮）陶泥吧、投篮）电子高尔夫电子高尔夫PART2.PART2.餐饮会议餐饮会议法国餐厅法国餐厅港式粤菜港式粤菜大小会议室大小会议室豪华影视厅豪华影视厅多功能厅
21、多功能厅PART3.PART3.其他设施其他设施大堂吧台大堂吧台红酒、雪茄吧（小红酒、雪茄吧（小型）型）10-20间客房间客房营销中心营销中心l面积建议：面积建议：30003000l理由关键词：销售优先原则、地处小区中央、面向理由关键词：销售优先原则、地处小区中央、面向大部分中高端人大部分中高端人群需求（必须具有特色、高档），临近幼儿园群需求（必须具有特色、高档），临近幼儿园营销中心营销中心 建议按照以下方式打造营建议按照以下方式打造营销中心：销中心：l面积建议：面积建议：500-600500-600l位置：会所附近位置：会所附近l形式：以流水形式：以流水/ /考夫曼住考夫曼住宅别墅的形式去做
22、（有产宅别墅的形式去做（有产权、可销售，解决沉淀资权、可销售，解决沉淀资金退出问题）金退出问题）御御 湖湖 半半 山山 会会 所所 建建 议议小而精的会所小而精的会所半山会所半山会所运动型的会所运动型的会所泛会所泛会所大众版的会所大众版的会所泊岸会所泊岸会所泛会所泛会所泛会所：定位于室内运动型主题泛会所：定位于室内运动型主题会所，放在高层的一楼（架空层）会所，放在高层的一楼（架空层）、主要满足四期中端客户的需求，、主要满足四期中端客户的需求，作为半山会所的补充作为半山会所的补充建议建在图示位置建议建在图示位置面积建议：面积建议：300-500泛会所泛会所设计主题性架空层（不高于设计主题性架空层
23、（不高于4.5米）米）与社区内部景观结合与社区内部景观结合提高社区提高社区环境的舒适度，体现原生态的自然环境的舒适度，体现原生态的自然空间空间泛会所泛会所穿过架空层的社区人行道穿过架空层的社区人行道设置在架空层的公共空间设置在架空层的公共空间泛会所泛会所建议设置大量室内运动器材建议设置大量室内运动器材如果可能的话，在项目周边（东北角）建设如果可能的话，在项目周边（东北角）建设一个五星级的酒店，将会给项目增色不少！一个五星级的酒店，将会给项目增色不少！观景台观景台 山体公园山体公园会所会所商业配套商业配套幼儿园幼儿园游艇码头游艇码头6 61 12 25 54 43 3主要配套主要配套相关配套相关
24、配套相关配套相关配套商业配套：定位于生活配套的中小型商业，大商业主要依靠红谷滩（通过社区巴商业配套：定位于生活配套的中小型商业，大商业主要依靠红谷滩（通过社区巴士与第一街区的洪客隆和天虹商场点对点）士与第一街区的洪客隆和天虹商场点对点）l一期：便利店（类似屈臣氏）、迪欧咖啡、社区医院、干洗店、警务室、面包一期：便利店（类似屈臣氏）、迪欧咖啡、社区医院、干洗店、警务室、面包/ /蛋糕店、蛋糕店、鲜花店和床上用品店鲜花店和床上用品店l四期：社区士多店（以加盟或补贴的形式）、社区配套用房、小酒吧、渔具店、户外用四期：社区士多店（以加盟或补贴的形式）、社区配套用房、小酒吧、渔具店、户外用品、鲜花店、干
25、洗店、蛋糕店（元祖）、窗帘店、床上用品店等与生活息息相关的业态品、鲜花店、干洗店、蛋糕店（元祖）、窗帘店、床上用品店等与生活息息相关的业态观景台观景台 山体公园山体公园会所会所商业配套商业配套幼儿园幼儿园游艇码头游艇码头6 61 12 25 54 43 3主要配套主要配套相关配套相关配套相关配套相关配套游艇码头：如果有可能的话游艇码头：如果有可能的话建议建在图示位置建议建在图示位置配置建议：至少两艘以上的游艇配置建议：至少两艘以上的游艇观景台观景台 山体公园山体公园会所会所商业配套商业配套幼儿园幼儿园游艇码头游艇码头6 61 12 25 54 43 3主要配套主要配套相关配套相关配套战略规划战
26、略规划教育配套：近期需要提上议程，需要尽早确定合作意向教育配套：近期需要提上议程，需要尽早确定合作意向l幼儿园：建议建设幼儿园：建议建设6 6班制幼儿园（班制幼儿园（50005000人以内），引进人以内），引进“吉的堡吉的堡” （如果（如果引进外地幼儿园代价将较高，且可行性不如本地高，但可以尝试洽谈），引进外地幼儿园代价将较高，且可行性不如本地高，但可以尝试洽谈），于今年年底举行签约仪式，于今年年底举行签约仪式，20122012年开学年开学l社区巴士：建议入伙后开通一路社区巴士，路线初步设置社区巴士：建议入伙后开通一路社区巴士，路线初步设置御湖半山、御湖半山、南昌二中、南师附小、红谷滩天虹商场
27、、洪客隆超市第一街区店，一方面南昌二中、南师附小、红谷滩天虹商场、洪客隆超市第一街区店，一方面方便客户来往红谷滩与项目，另外一方面方便客户接送小孩上学方便客户来往红谷滩与项目，另外一方面方便客户接送小孩上学建议：一期建议：一期4242号楼拆除重新建过！号楼拆除重新建过！ 战略方向建议：战略方向建议：l方向一：基本保持现状，小改方向一：基本保持现状，小改l方向二：只保留方向二：只保留2121栋栋l方向三：全部推平，重新规划方向三：全部推平，重新规划小二期现状与战略方向建议小二期现状与战略方向建议方方 向向评判指标评判指标规划报批规划报批成本增加成本增加资金流要求资金流要求市场欢迎度市场欢迎度收入
28、贡献收入贡献方向一方向一较容易较大较高非常低较低方向二方向二较难较大较高较低中等方向三方向三较容易较大较高非常高非常高小二期现状与战略方向建议小二期现状与战略方向建议我们重点针对方向三做出了规划建议我们重点针对方向三做出了规划建议PART2PART2面积建议面积建议PART3PART3相关建议相关建议PART1PART1产品类型产品类型产品类型建议：产品类型建议：l做成独栋（假双拼、假做成独栋（假双拼、假3-53-5联排）联排）l蓝色区域做成吊脚楼的形式蓝色区域做成吊脚楼的形式理由关键词：理由关键词：l资源：西侧森林景观、山体公园资源：西侧森林景观、山体公园l地势：黄色和红色较高、蓝色较低地势
29、：黄色和红色较高、蓝色较低l稀缺性：独栋物业较为稀缺稀缺性：独栋物业较为稀缺l需求：一期主要推出联排与双拼，压抑了需求：一期主要推出联排与双拼，压抑了独栋的需求（南昌市场）独栋的需求（南昌市场）l形象：项目档次的提升（匹配高价）形象：项目档次的提升（匹配高价）小二期规划建议小二期规划建议我们重点针对方向三做出了规划建议我们重点针对方向三做出了规划建议PART2PART2面积建议面积建议PART3PART3相关建议相关建议PART1PART1产品类型产品类型小二期规划建议小二期规划建议目前大部分诚意客户对项目产品的主要意见与需求：目前大部分诚意客户对项目产品的主要意见与需求：l面积：面积：一期产
30、品面积一期产品面积过大（目前销售面积区间为过大（目前销售面积区间为192-323192-323，而主，而主力力需求为需求为200200左右）左右）l户内赠送：户内赠送过小（主要集中在地下室）户内赠送：户内赠送过小（主要集中在地下室）l花园赠送：实际赠送花园较小花园赠送：实际赠送花园较小l停车库：（由于尺寸和地势不合）不方便停车、停车位少了停车库：（由于尺寸和地势不合）不方便停车、停车位少了l层高：层高较矮，希望层高高一点，彰显气派层高：层高较矮，希望层高高一点，彰显气派l窗户：过小，实用性小，希望加大（提高实用性）窗户：过小，实用性小，希望加大（提高实用性）产品面积建议：产品面积建议：l绿色区
31、域：西侧可做到绿色区域：西侧可做到260-280260-280左左右右( (与规划路之间要有区隔与规划路之间要有区隔) )l其他：其他：180-220180-220左右左右l赠送：户内赠送要达到或接近赠送：户内赠送要达到或接近1 1：1 1、花园赠送超过花园赠送超过200200/ /户户小二期规划建议小二期规划建议我们重点针对方向三做出了规划建议我们重点针对方向三做出了规划建议PART2PART2面积建议面积建议PART3PART3相关建议相关建议PART1PART1产品类型产品类型小二期规划建议小二期规划建议相关建议：相关建议：l公共部分：打造景观节点、配合小品，保证足够栋间距，适当加宽小区
32、道路公共部分：打造景观节点、配合小品，保证足够栋间距，适当加宽小区道路l户内赠送：赠送阳光地下室、增大露台个数和面积，露台可改房（参考万科青山湖）户内赠送：赠送阳光地下室、增大露台个数和面积，露台可改房（参考万科青山湖）l花园赠送：做到前庭后院（增强领地感）花园赠送：做到前庭后院（增强领地感）l停车库：做大尺寸停车库（能满足停车库：做大尺寸停车库（能满足SUVSUV车系自由出入）、车库地势做高，配电动门，排车系自由出入）、车库地势做高，配电动门，排水系统要做好，针对独栋户型每户至少配双车位水系统要做好，针对独栋户型每户至少配双车位l客厅层高：尽量做到客厅层高：尽量做到6 6米（至少米（至少4.
33、54.5米）米）l窗户：尽量做成大落地窗窗户：尽量做成大落地窗l独栋：建议做成假双拼或假联排，以车库连接独栋：建议做成假双拼或假联排，以车库连接( (可参考西雍半岛可参考西雍半岛) )l其他：少量房源可根据客户意向来定制户型其他：少量房源可根据客户意向来定制户型另外，我们也针对方向二做出了规划建议另外，我们也针对方向二做出了规划建议小二期规划建议小二期规划建议l地势需要降低处理，目前车库没法用地势需要降低处理，目前车库没法用小二期规划建议小二期规划建议l挡土墙过高，严重影响景观、通风和采光挡土墙过高，严重影响景观、通风和采光小二期规划建议小二期规划建议l加大景观面窗户加大景观面窗户小二期规划建议小二期规划建议l三楼可挑出三楼可挑出80-120CM80-120CM（小露台）（小露台）谢 谢！
