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1、雅居新天地区位图本案雅居新天地周边配套首钢10住宅区北方工业大学首钢篮球中心当代商城本案周边商业商务配套 写字楼：泽洋大厦、星座商厦、首钢特钢公司、石景山统计局、首钢建写字楼：泽洋大厦、星座商厦、首钢特钢公司、石景山统计局、首钢建设集团、崇信大厦、鑫都商务中心、中涵企业、天宇写字楼、当代商厦设集团、崇信大厦、鑫都商务中心、中涵企业、天宇写字楼、当代商厦等等 酒店：京燕饭店、万商如一酒店、百名威酒店、太阳岛酒店、速酒店：京燕饭店、万商如一酒店、百名威酒店、太阳岛酒店、速酒店、酒店、大江南花园酒店、喜悦酒店、国银宾馆等大江南花园酒店、喜悦酒店、国银宾馆等 银行：建设银行西现代城分行、北京农村商业银
2、行古城分理处、农行金银行：建设银行西现代城分行、北京农村商业银行古城分理处、农行金鼎分理处、工行北辛安支行、苹果园邮电储蓄所、中行杨庄东楼支行、鼎分理处、工行北辛安支行、苹果园邮电储蓄所、中行杨庄东楼支行、光大银行石景山支行光大银行石景山支行 商场：当代商城、万达万千百货、华联商厦、星座商厦、沃尔玛、喜隆商场：当代商城、万达万千百货、华联商厦、星座商厦、沃尔玛、喜隆多购物广场、古城五星商场等多购物广场、古城五星商场等 医疗：杨庄医院、长庚医院、石景山医院、首钢医院、朝阳医院西分院、医疗：杨庄医院、长庚医院、石景山医院、首钢医院、朝阳医院西分院、石景山眼科医院、泰康医院等、石景山眼科医院、泰康医
3、院等、 学校：北方工业大学、首钢工学院、中央财经大学西山分校、北京工业学校：北方工业大学、首钢工学院、中央财经大学西山分校、北京工业职业技术学院职业技术学院 等等周边餐饮娱乐配套餐饮：餐饮： 中餐：宏利天外天、朋悦轩美食宫、东北吉地酒楼、金草堂饭中餐：宏利天外天、朋悦轩美食宫、东北吉地酒楼、金草堂饭庄、美晨甲鱼、庄、美晨甲鱼、40504050餐饮、金利餐厅、西域萨拉尔美食等、餐饮、金利餐厅、西域萨拉尔美食等、 日本料理：江户日本料理、吉野家等日本料理：江户日本料理、吉野家等 韩国料理：权金城、三千里烤肉等韩国料理：权金城、三千里烤肉等 特色餐厅：十年纸上烤肉、花式板烧、汉拿山石锅拌饭等特色餐厅
4、：十年纸上烤肉、花式板烧、汉拿山石锅拌饭等娱乐： 星牌台球俱乐部、飘歌舞厅、宏河源娱乐广场、花丽都俱乐部、星牌台球俱乐部、飘歌舞厅、宏河源娱乐广场、花丽都俱乐部、明座娱乐城、时尚风情娱乐中心、西山明珠不夜城、四海园娱明座娱乐城、时尚风情娱乐中心、西山明珠不夜城、四海园娱乐中心、午夜至尊、龙洋娱乐城、银达美娱乐城、亮晶晶歌舞乐中心、午夜至尊、龙洋娱乐城、银达美娱乐城、亮晶晶歌舞厅、山姆影城、古城电影院、五一剧场、等厅、山姆影城、古城电影院、五一剧场、等周边人文环境阜石路是众多企事业单位的聚集地阜石路是众多企事业单位的聚集地石景山商圈是北京市区唯一以人文环境居住的产地、北临石景山商圈是北京市区唯一
5、以人文环境居住的产地、北临西长安街西长安街, ,东临莲石路东临莲石路. .一线地铁最为成熟的大型的花园人一线地铁最为成熟的大型的花园人文社区文社区. .小区环境非小区环境非. . 银行银行, ,有首钢幼儿园有首钢幼儿园, ,托儿所托儿所, ,实验实验小学等小学等. .东临国际雕塑公园东临国际雕塑公园, ,西临石景山游乐园西临石景山游乐园是北京市夜生活活动最为繁华的所在地。是北京市夜生活活动最为繁华的所在地。也是北京高素质，高品位，高档次消费人群的聚集地，这也是北京高素质，高品位，高档次消费人群的聚集地，这里商务气氛浓厚，商业人气旺盛，知富人群密集，绿化环里商务气氛浓厚，商业人气旺盛，知富人群密
6、集，绿化环境优美，得天独厚区位优势铸造了该地区高品质的人文环境优美，得天独厚区位优势铸造了该地区高品质的人文环境。境。 雅居新天地基本简介项目外景实景拍摄图与与城城市市亲亲密密接接触触、相相互互融融合合的的开开放放式式商商业业街街区区雅居新天地项目推介 经济技术指标项目名称项目名称项目名称项目名称雅居新天地雅居新天地项目位置项目位置项目位置项目位置石景山区石景山区杨庄阜石路与气象站路交汇处杨庄阜石路与气象站路交汇处 建筑面积建筑面积建筑面积建筑面积地下一至地上五层，产权证面积地下一至地上五层，产权证面积 14372.6714372.67平米平米使用率使用率使用率使用率89.4189.41层层层
7、层 高高高高地下地下1 1层层高层层高6 6米；米； 1-21-2层层高层层高4.84.8米；米；3-43-4层层高层层高3.93.9米；米；5 5层层层层高高3.853.85米米。建筑外立面的装修标准建筑外立面的装修标准建筑外立面的装修标准建筑外立面的装修标准外墙干挂石材补胶，幕墙修缮外墙干挂石材补胶，幕墙修缮 给排水设计给排水设计给排水设计给排水设计市政管网供水，市政管网供水，PPRPPR管，指定单位预留给水接口，独立计量系管，指定单位预留给水接口，独立计量系统统U-PVCU-PVC管材，重力流排水管材，重力流排水 空调品牌及制式空调品牌及制式空调品牌及制式空调品牌及制式中央空调系统供冷暖
8、，风机盘管安装至户内，空调风口客户安中央空调系统供冷暖，风机盘管安装至户内，空调风口客户安装；装；供暖系统采用的方式供暖系统采用的方式供暖系统采用的方式供暖系统采用的方式市政提供热燃，空调、散热器供暖，采暖设备品牌：中高档设市政提供热燃，空调、散热器供暖，采暖设备品牌：中高档设备备 新风系统新风系统新风系统新风系统办公室办公室2525立方立方/ /小时小时. .人，其它区域人，其它区域3030立方立方/ /小时小时. .人人供电系统供电系统供电系统供电系统双电源供电，电源至层箱，每户独立计量电表双电源供电，电源至层箱，每户独立计量电表 网络数据系统提供方式网络数据系统提供方式网络数据系统提供方
9、式网络数据系统提供方式ADSLADSL、专线、专线 闭路监视系统闭路监视系统闭路监视系统闭路监视系统GEGE（楼外出入口）（楼外出入口）保温方式及保温材料保温方式及保温材料保温方式及保温材料保温方式及保温材料外墙加气混凝土砌块岩棉内保温外墙加气混凝土砌块岩棉内保温 外墙材质外墙材质外墙材质外墙材质外墙石材、玻璃幕墙外墙石材、玻璃幕墙 内墙内墙内墙内墙结构墙面结构墙面 顶棚顶棚顶棚顶棚结构顶棚结构顶棚室内地面室内地面室内地面室内地面结构地面结构地面电梯品牌、电梯品牌、电梯品牌、电梯品牌、核载及数量核载及数量核载及数量核载及数量广州日立，广州日立，C C区区4 4部部 1000KG1000KG2
10、2，800KG800KG2 2 广日广日人防梯人防梯1 1部部 1000KG KONE1000KG KONE液压货梯液压货梯1 1部部 1600KG KONE1600KG KONE安防、安防、安防、安防、消防及控制系统消防及控制系统消防及控制系统消防及控制系统停车管理系统：停车管理系统：火灾自动报警和消防联动控制系统（火灾自动报警和消防联动控制系统（FAFA）：日本能美系统。）：日本能美系统。控制系统：控制系统：项目发展方向及SWOT分析 优势优势 项目交通比较便利、紧邻阜石路和项目交通比较便利、紧邻阜石路和地铁苹果园站、多条公交线路直达地铁苹果园站、多条公交线路直达 项目周边小区众多、且为多
11、家大型项目周边小区众多、且为多家大型企业及部门家属楼、消费潜力巨大企业及部门家属楼、消费潜力巨大 劣势劣势 周边商业多为中低档商业、给项目周边商业多为中低档商业、给项目整体价值提升带来困难整体价值提升带来困难 项目采取短租和分租模式、业主多项目采取短租和分租模式、业主多家、给项目的整体规划带来困难家、给项目的整体规划带来困难 项目周边商业不完善、商业氛围不项目周边商业不完善、商业氛围不是很浓、对项目的招商带来难度是很浓、对项目的招商带来难度机会：项目周边的成熟给项目带来机会项目距北京传统商圈较远、对项目的成长减少威胁北京发展的整体外扩及商圈的完善升级将给项目带来机会威胁：项目周边当代商城及西万
12、达商业带的成熟为项目带来较大的威胁项目周边待开发规划商业的不确定性为项目带来潜在威胁由于空置时间过长造成周边消费群体对本项目的认知不高项目定位及USP导向定位思路： 登高望远走出原始商业格局：雅居新天地为西现代的一部分、由于空登高望远走出原始商业格局：雅居新天地为西现代的一部分、由于空置时间过长、导致项目缺少整体规划且项目现阶段处于调整阶段、因置时间过长、导致项目缺少整体规划且项目现阶段处于调整阶段、因此我们必须走出现有的商业格局去思考项目定位此我们必须走出现有的商业格局去思考项目定位 补充空白、完善周边商业配套：周边大型社区众多较集中、社区配套补充空白、完善周边商业配套：周边大型社区众多较集
13、中、社区配套目前不是很完善、但已经有大型商城及超市进驻、因此在规划时应考目前不是很完善、但已经有大型商城及超市进驻、因此在规划时应考虑到目前消费者的具体需求、增加其配比业态、如：洗浴、健身、娱虑到目前消费者的具体需求、增加其配比业态、如：洗浴、健身、娱乐乐 因地制宜、打造商业可持续经营：项目处于阜石路与杨庄路交汇处、因地制宜、打造商业可持续经营：项目处于阜石路与杨庄路交汇处、东部较成熟、因此本案可有可持续发展性的先天优势、配比一定比例东部较成熟、因此本案可有可持续发展性的先天优势、配比一定比例的休闲娱乐餐饮等业态来聚集人气、保证其持续经营的休闲娱乐餐饮等业态来聚集人气、保证其持续经营项目业态规
14、划方案一分楼层定位分楼层定位B1B1层高层高7 7米、由于层高的先天优势米、由于层高的先天优势可在可在B1B1层做健身、泳池、层做健身、泳池、SPA SPA 、足浴、足浴等相关配套等相关配套1F层与2F层现阶段为局部狂张状态、一层大堂局给一二层直接带来巨大的财源、可做餐饮、娱乐、休闲业态方案一规划说明：规划说明： 三层建议部分可做餐饮、已中三层建议部分可做餐饮、已中高档中餐为主、周边社区的成高档中餐为主、周边社区的成熟带来稳定客源熟带来稳定客源 四层做儿童教育或培训类商户、四层做儿童教育或培训类商户、周边大型社区居多、但周边范周边大型社区居多、但周边范围内并无类似业态、填补一定围内并无类似业态
15、、填补一定的市场空白的市场空白 五层可做健身娱乐业态、吸引五层可做健身娱乐业态、吸引人群向上消费人群向上消费方案二 业态规划：大型百货公司或者大型休闲、餐饮、娱乐等商户整体租用、业态规划：大型百货公司或者大型休闲、餐饮、娱乐等商户整体租用、根据自身条件分层策划根据自身条件分层策划 规划说明：项目周边小区众多、特别是大型企业总部和家属楼、具有规划说明：项目周边小区众多、特别是大型企业总部和家属楼、具有大型娱乐城和休闲商户持续经营的消费能力大型娱乐城和休闲商户持续经营的消费能力 当代商城已有多家餐饮及各大品牌客户进驻、餐饮休闲娱乐城的进驻当代商城已有多家餐饮及各大品牌客户进驻、餐饮休闲娱乐城的进驻在一定程度上填补了业态的空白在一定程度上填补了业态的空白谢谢你的阅读知识就是财富丰富你的人生
