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1、卫通大厦情况介绍北京中关村航天创新园科技发展有限公司北京中关村航天创新园科技发展有限公司20132013年年1010月月市场开发部市场开发部汇报提纲第一部分、中关村航天创新园区基本情况第二部分、公司情况简介第三部分、中国卫通大厦情况简介2 2卫通大厦情况介绍卫通大厦情况介绍（一）园区建设背景一、中关村航天创新园区基本情况介绍n北京市与国防科技工业八大集团公司签署了北京市国防科技工业八大集团公司战略合作框架协议，确定与八大集团在海淀区合作共建“国防科技产业园区”；n在此框架协议下，中国航天科技集团公司与北京市海淀区人民政府确定合作意向，将在知春路中关村国家自主创新示范区核心区建设“中关村航天科技
2、创新园”，加快推进航天高科技创新、航天科技应用成果转化和产业化进程，更好地发挥航天科技对国民经济建设的拉动作用。n该园区作为2010年北京市委、市政府确定建设的重大市政建设项目之一，同时也是正在规划建设的中关村科学城的核心内容之一。3 3卫通大厦情况介绍卫通大厦情况介绍园区总用地面积：约247亩；规划总建设面积：约80万平方米；其中地上建筑面积：约58万平方米；其中地下建筑面积：约22万平方米；（二）园区概况4 4卫通大厦情况介绍卫通大厦情况介绍写字楼配套商业酒店会展服务式公寓7%配套商业6%酒店7%服务式公寓n公司组织专业机构对园区现状、所处区域、市场条件等因素进行了深入分析，确定将园区建设
3、成为以国际甲级写字楼为核心，辅以配套商业、酒店、会展以及服务式公寓的具有航天特色的国际高端商务综合体。（三）园区总体定位5 5卫通大厦情况介绍卫通大厦情况介绍航天产业孵化及创业服务区航天技术应用转化研发区航天上市公司总部基地与高端商务区航天战略性新兴产业区编号楼宇名称地上建筑面积（）地下建筑面积（）总建筑面积（）1中国卫星大厦104,61240,155144,7672中国卫星通信大厦68,58827,41296,0003神舟投资大厦57,00023,00080,0004-6空间生物科技大厦86,00035,000121,000工业控制与系统集成科技大厦航天新能源科技大厦7卫星应用研究中心37,
4、00019,00056,0008航天科技展示与体验中心14,8005,40020,2009钱学森国家空间技术实验室97,00040,000137,00010航天交流培训中心36,00016,00052,00011-12 航天创新人才配套协作中心37,20014,00051,20013-17 创新园创业服务基地1,380-1,8405,00012,82018航天创新型孵化基地21,000021,000合计567,020 224,967 791,987（四）园区产业规划及楼宇建筑规模6 6卫通大厦情况介绍卫通大厦情况介绍总建筑面积约19.60万平方米；计划2013年开工，2016年投入使用；一期二
5、期总建筑面积约21.32万平方米；计划2015年开工，2018年投入使用；三期总建筑面积约26.58万平方米；计划2017年开工，2020年投入使用。一期二期三期三期三期一期卫星大厦卫通大厦（五）园区开发时序7 7卫通大厦情况介绍卫通大厦情况介绍n园区地理位置优越，具有较强经营收益能力，且作为城市核心区域项目，具有一定升值潜力。公司拟采用持有租赁方式对园区进行经营，形成稳定现金流；n参照园区周边同类写字楼租金水平，结合园区区位、设计建造标准等因素，预测园区内写字楼建成后租金水平将不低于10元/天/，临街标志性建筑物租金水平将不低于12元/天/。（六）园区经营模式8 8卫通大厦情况介绍卫通大厦情
6、况介绍汇报提纲第一部分、中关村航天创新园区基本情况第二部分、公司情况简介第三部分、中国卫通大厦情况简介9 9卫通大厦情况介绍卫通大厦情况介绍二、二、公司情况简介2010年12月31日，中关村航天科技创新园举行奠基仪式，园区建设工作全面展开。由于现有园区内集中了多家法人单位，土地产权状况较为分散，且各单位内部决策机制不尽相同，为了缩短决策链条、提高决策效率，统筹园区内优质资源，实现创新园整体利益最大化，五院成立专业公司，负责创新园的“统一规划、统一开发、统一建设、统一经营、统一保障”。（一）公司成立背景1010卫通大厦情况介绍卫通大厦情况介绍1、公司名称：北京中关村航天创新园科技发展有限公司2、
7、注册时间：2011年10月3、注册资金：2200万元人民币4、注册地点：北京市海淀区知春路63号5、股东及出资比例：股东名称出资比例五院35%529厂34%502所31%（二）公司介绍1111卫通大厦情况介绍卫通大厦情况介绍（三）公司职责n按照统一规划、统一开发、统一建设、统一经营、统一保障的原则，全面负责创新园内所有土地资源的整理、划转工作，全面负责创新园内规划建筑的立项、建设和经营管理工作，负责园区整体规划和经济效益分析，负责工程建设各项工作，负责创新园内建筑的经营管理工作，负责创新园的基础保障工作。n全面负责创新园内各项新技术开发及转让工作，负责园区内企业孵化工作。n全面负责“中关村航天
8、科技创新园”品牌推广辐射工作，负责在中国空间技术研究院京区和京外所属各园区进行品牌推广工作。1212卫通大厦情况介绍卫通大厦情况介绍发展愿景：打造成国内一流并具有国际影响力的航天科技产业化项目培育和发展环境解决方案提供商，打造成中关村航天创新园优质的基础服务提供商。经营理念：以资产运营管理的增值开发为基础，搭建产业化项目落地平台，构筑完善的产业保障体系，形成具有前瞻性的、多元化资产经营模式。六大服务平台：公司以航天技术转化服务战略为核心，以资产增值服务战略为基础，以航天品牌输出战略为外延，着力打造六大服务平台，为入园企业提供优质的增值服务。（四）公司发展愿景与服务平台搭建1313卫通大厦情况介
9、绍卫通大厦情况介绍（五）公司发展愿景与服务平台搭建1414卫通大厦情况介绍卫通大厦情况介绍汇报提纲第一部分、中关村航天创新园区基本情况第二部分、公司情况简介第三部分、中国卫通大厦情况简介1515卫通大厦情况介绍卫通大厦情况介绍中国卫通大厦位于北京市海淀区知春路63号，南侧紧邻知春路，东侧和北侧是中国空间技术研究院，西侧是民居，知春路南侧为中国空间技术研究院。项目建设用地面积9868平方米；总建筑面积96000平方米，其中地上建筑面 积 68588平 方 米 ， 地 下 建 筑 面 积27412平方米；容积率7.06；高99.9米，地上23层，地下4层；结构形式采用框架剪力墙，于2011年11月
10、正式开工。目前，已完成地上十二层施工，整体进展顺利，预计2013年底主体结构封顶，2015年竣工。中国卫通大厦（一）中国卫通大厦项目概况三、中国卫通大厦情况简介1616卫通大厦情况介绍卫通大厦情况介绍n卫通大厦建成后，依据协议按下图进行分配。五院分配地上部分主楼东侧，裙楼1,2层及地下部分东侧区域，总建筑面积35643平方米，占大厦总建筑面积40%。卫通及四维分配地上部分主楼中部、西侧，裙楼3,4,5层及地下部分西侧区域，总建筑面积53380平方米占大厦总建筑面积60%。（二）中国卫通大厦项目分配情况1717卫通大厦情况介绍卫通大厦情况介绍（三）卫通大厦图片1818卫通大厦情况介绍卫通大厦情况介绍汇报完毕1919卫通大厦情况介绍卫通大厦情况介绍
