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1、建筑、园林、户型研究建筑、园林、户型研究建筑、园林、户型研究建筑、园林、户型研究豪宅小组香港考察之都会天峯（雍雅轩）都会天峯（雍雅轩） THE APEX THE APEX地址：地址：新界新界葵涌和宜合道葵涌和宜合道3333号号发展商：长江实业（集团）有限公司发展商：长江实业（集团）有限公司座数：座数：2 2座座层数：层数：2-502-50楼（不设楼（不设4 4、1313、1414、2424、3434、4444楼）楼）单位数量：单位数量：924924单位单位车位总数：车位总数：205205个个 交通便利：交通便利：拥有地铁、机场快线、西铁三项铁路优势；经二号干线接通西九龙走廊、东九龙走廊、屯门公
2、路及机场隧道；经八号干线直上青马大钱，通往机场及迪士尼；贯通三号干线、港珠澳大桥及深港西部通道；2现代风格建筑的超现代风格建筑的超高层住宅高层住宅，简约立面，配以欧陆式、意大利式建筑元素；“L-shape”“L-shape”建筑外形设计：都会天峯包括2座住宅塔楼和1座酒店，其中2座50层住宅呈L型分布，形成无遮挡视野，避免对视，保障住户私隐；都会天峯（雍雅轩）都会天峯（雍雅轩） THE APEX THE APEX3外立面亮点：外立面亮点：首创采用摩天旋摩天旋转玻璃屋转玻璃屋设计，给都会天峯戴上一个精致的符号，并能于其中一览香港胜景；以金光金属线金光金属线条条勾勒园顶流丽轮廓，夜间，园顶外部灯饰
3、色彩变化，演绎多种独特的视觉效果都会天峯（雍雅轩）都会天峯（雍雅轩） THE APEX THE APEX4园林特色：意大园林特色：意大利风情利风情揉合现代美学与文艺复兴文化，建构出2121世纪的南欧水上花园世纪的南欧水上花园。关键词：圆拱长桥、幻彩弧形水柱、音乐喷泉、水簾幕墙都会天峯（雍雅轩）都会天峯（雍雅轩） THE APEX THE APEX罗马喷泉罗马喷泉 Fontana di Roma Fontana di Roma 入口中央耸立三层高欧陆式喷泉，融入意大利著名许愿池Fontana di Trevi的设计。Villa dEste Villa dEste 长桥长桥源自意大利Villa d
4、Este 花园的圆拱长桥彩虹幻泉彩虹幻泉Villa d Este长桥沿边两旁缀以一组组艺术装饰，定时上演一幕幕千色幻变的音乐喷泉舞帝王按摩池帝王按摩池Majestic JacuzziMajestic Jacuzzi度假式泳池度假式泳池Venice Resort Pool Venice Resort Pool 池畔漫步长廊池畔漫步长廊由Teracotta 花纹石砖铺设而成51座6梯12户，2座5梯10户；2 2房为主房为主，3房为辅，共10种户型，实用率79.5%；3 3房单位均设置在端头房单位均设置在端头，保证采光及景观面；绝大部分单位不设内部绝大部分单位不设内部结构墙，可随心设计布局；结构墙
5、，可随心设计布局；但相邻两户之间为承重墙，但相邻两户之间为承重墙，无法打通合并无法打通合并客厅、卧室均设置凸窗；无阳台设计；卫生间为暗无阳台设计；卫生间为暗房房；户型设计无太多亮点户型户型面积区间（方呮）面积区间（方呮）面积区间（平方米）面积区间（平方米）套数套数套数比套数比2 2房房2 2厅厅1 1卫卫60760767767756.4556.4562.9662.9667267273733 3房房2 2厅厅2 2卫卫81181199799775.4275.4292.7292.722522522727都会天峯（雍雅轩）都会天峯（雍雅轩） THE APEX THE APEXVilla d Este
6、 Villa d Este 长桥长桥罗马喷泉罗马喷泉彩虹幻泉彩虹幻泉6H H户型户型：2房2厅1卫建筑面积：61.84m2 套内面积：49.10m2（含凸窗面积3.07m2）为数量最多的一种户型，1座H户型为东北朝向，2座为东南朝向户型方正，分区合理，设计紧凑客厅开间3米，凸窗对着主景观面卫生间无窗户都会天峯（雍雅轩）都会天峯（雍雅轩） THE APEX THE APEX7君汇港君汇港 HARBOUR GREEN HARBOUR GREEN地址：地址：九龙深旺道8号发展商：发展商：新鸿基地产物业管理：物业管理：地铁公司土地年限土地年限：50年 座数：座数：5座层数：层数：3-56楼（不设4、1
7、3、14、24、34、44楼）户数：户数：1514车位：车位：264个实用率：实用率：80% ；管理费：管理费：2.3HK$/平方呮车位租金：车位租金：390HK$/个/月8君汇港君汇港 HARBOUR GREEN HARBOUR GREEN现代风格建筑的超现代风格建筑的超高层住宅高层住宅；“L-shape”“L-shape”建筑外形设计：共5座塔楼，T1、T2为南北朝向，T3、T5、T6为东西朝向，整体呈L型布局，形成无遮挡视野，避免对视，保障住户私隐；24层为隔火层，层高5.6m，设置架空层架空层花园花园9君汇港君汇港 HARBOUR GREEN HARBOUR GREENT1为4梯6户，
8、T2为4梯4户，设置大户型；T3T6为4梯8户，设置小户型；楼盘以2房和紧凑3房为主，但4房、5房为其产品中的价值标竿。3 3房房1 1套房套房1 1工人套房工人套房3 3房房4 4房双套房房双套房1 1工人套房工人套房（带衣帽间）（带衣帽间）4 4房双套房房双套房1 1工人套房工人套房T1T2T3T5T610君汇港君汇港 HARBOUR GREEN HARBOUR GREENT1T1、T2T2标准层层高标准层层高为为3.3m3.3m，4248层为3.54m；T3、T5、T6标准层层高为2.8m；各种户型均不同程度的配有凸窗凸窗、露台露台（最多可达16平米）、1.5平米工作平台工作平台；5房均
9、配有可以封闭的7.1平米大阳台大阳台，部分还有9.3或18.6平米的平台平台；T1、T2所有户型均设置有带独立卫生间的工人套房工人套房；分布楼栋分布楼栋户型户型面积区间面积区间（方呮）（方呮）面积区间面积区间（平方米）（平方米）套数套数套数比套数比T1,T25 5房房2 2厅厅5 5卫卫1 1工人套房工人套房(3(3套房，主卧带衣帽间套房，主卧带衣帽间) )33413385310.71314.8160.4%4 4房房2 2厅厅3 3卫卫1 1工人套房工人套房( (双套房，主卧带衣帽间双套房，主卧带衣帽间) )21462207199.58205.25724.8%4 4房房2 2厅厅3 3卫卫1
10、1工人套房工人套房( (双套房双套房) )17171977159.68183.86775.1%3 3房房2 2厅厅2 2卫卫1 1工人套房工人套房1048116697.46108.4414910%T3,T5,T63 3房房2 2厅厅1 1卫卫70175165.1969.8428418.8%2 2房房2 2厅厅1 1卫卫61571357.2066.3192461.1%户型配比：户型配比：11君汇港君汇港 HARBOUR GREEN HARBOUR GREEN5 5房房2 2厅厅5 5卫卫1 1工人工人房房 建筑面积建筑面积310.71m310.71m2 25房设置在T1、T2的43、45、46楼
11、，共6套，为42层以下的A、F两个4房户型拼合而成拼合而成；正南朝向正南朝向3 3个套房个套房主卧南北通透，并带约7.2平米的独立衣帽间；客厅客厅+ +饭厅的开间达到饭厅的开间达到9.675m9.675m，饭厅带，饭厅带7.17.1平米大阳台（可封闭）平米大阳台（可封闭）所有南向房间，包括客厅餐厅，均为全景玻璃窗所有南向房间，包括客厅餐厅，均为全景玻璃窗12君汇港君汇港 HARBOUR GREEN HARBOUR GREEN4 4房房2 2厅厅3 3卫卫1 1工人工人房房 建筑面积建筑面积205m205m2 2位于T1、T2，共72套双套房双套房主卧设计有独立的衣帽间衣帽间客厅及所有卧房全部朝
12、南全部朝南13君汇港君汇港 HARBOUR GREEN HARBOUR GREEN4 4房房2 2厅厅3 3卫卫1 1工人工人房房 建筑面积建筑面积159.68m159.68m2 2共5套，位于Tower1 4346层，为42层以下的2房（约65平米）和3房（约100平米）户型拼合而成。可作为可作为90/7090/70新政下户型拼新政下户型拼合的参考合的参考。北向双套房双套房主卧南北通透E E户型：户型：100100平米平米D D户型：户型：6565平米平米14一号银海一号银海 ONE SILVER SEA ONE SILVER SEA户户海景，视野开阔，正望中环核心区、至上环、汲水门、迪士尼
13、，以至九龙半岛景致，尽收眼底。并可观赏维港、迪士尼双烟花景致。地址：地址：九龙海晖道18号发展商：发展商：信和集团 座数：座数：7座层数：层数：住宅为746F，不设13、14、24、34、44F户数：户数：共700单位层高：层高：7F7F43F43F：3.453.45米米 45F45F：3.63.6米米 电梯大堂：电梯大堂：5 5米米实用率：实用率：80%15一号银海一号银海 ONE SILVER SEA ONE SILVER SEA连接地铁奥运站，5分钟直达中环核心地带；位处西区海底隧道、西九龙快速公路及三号干线教会出，瞬间直达旺角火车站、西铁车站及中港客运码头，占尽地利优势；接通机场快线，
14、乘机场快线往机场仅需18分钟；临近占地80万平方呮的奥海城一期及二期大型购物商场；往返旺角、尖沙嘴及中环之购物地区仅需5分钟；物业基座拟建国际级豪华高品味Boutique Hotel16一号银海一号银海 ONE SILVER SEA ONE SILVER SEA全栋外墙铺砌天然石材，属香港豪宅稀有设计。灵感来自新加坡五星级酒店The Fullerton Hotel；气派入口、大堂，豪华水晶吊灯气派入口、大堂，豪华水晶吊灯群群楼楼外外墙墙天天然然石石材材立立面面17一号银海一号银海 ONE SILVER SEA ONE SILVER SEA园林园林单体建筑，没有社单体建筑，没有社区园林，项目园林
15、与会区园林，项目园林与会所设计相结合所设计相结合该项目的园林设计没有明显地域风格。但一些石雕、休闲空间的木制景点等，流露出些许泰国风格，很贴近自然。 值得借鉴的地方：值得借鉴的地方：1）6处供业主家庭小聚会、或会友的露天公共空间，通过高低错落、种类繁多的绿植、花草，进行区隔，再配以玻璃推拉门，营造出自然、美丽、即独立、私密，又公开的环境。2）通过绿植、休息亭台的造景，将架空层的各个角落充分利用到极致。3）采用不同系列、精致、高档的饰物，营造出各类不同空间的气氛。18共7座超高层塔楼低梯户比：2 2梯梯3 3户户标准层层高标准层层高3.453.45米米，为本项目一大卖点；户型方正10的单位为“双
16、双套房套房”设计近六成单位设置有独立的工人套房工人套房客厅、主卧均设置全落地玻璃窗客厅均设置露台露台分布楼栋分布楼栋户型户型面积区间面积区间（方呮）（方呮）面积区间面积区间（平方米）（平方米）套数套数套数比套数比T14 4房房2 2厅厅3 3卫卫1 1工人套房工人套房( (双套房双套房) )609.4%T2T73 3房房2 2厅厅2 2卫卫1 1工人套房工人套房90020008318630047.1%T83 3房房2 2厅厅2 2卫卫1 1多功能房多功能房609.4%T1T83 3房房2 2厅厅2 2卫卫21033.0%T2T8顶层Silver VillasSilver Villas独立屋独立
17、屋4 4房（双套房）房（双套房）1900230017621460.9%T1顶层Silver DreamSilver Dream（楼王）（楼王）5 5房（房（3 3套房）套房）330030710.1%一号银海一号银海 ONE SILVER SEA ONE SILVER SEA户型配比：户型配比：19大部分相连单位可大部分相连单位可打通拼合打通拼合拼合方案拼合方案1 1：T1的4245层A A、B B两单位可以打通两单位可以打通，面积合共331m331m2 2A、B均为4房双套房户型，打通后可改建为五房三套房五房三套房格局特有双景观双露台双露台，合共10.5m2三面环海三面环海，270度维港景观一
18、号银海一号银海 ONE SILVER SEA ONE SILVER SEA20大部分相连单位可大部分相连单位可打通拼合打通拼合拼合方案拼合方案2 2：T2T8的745层A A、B B两单位可以打通两单位可以打通，面积合共A、B均186186242m242m2 2为3房2厅2卫1工人(套)房户型，打通后可改建为四房双套房四房双套房格局60多平米超大客厅超大客厅全玻璃云石环保露台露台，相连后达8.7m8.7m2 2一号银海一号银海 ONE SILVER SEA ONE SILVER SEA21楼王楼王Silver Silver DreamDream 建筑面积建筑面积307m307m2 2位于T1顶
19、层1梯梯1 1户户4 4米层高米层高全屋落地玻璃窗全屋落地玻璃窗， 合共全长约4646米米一号银海一号银海 ONE SILVER SEA ONE SILVER SEA 拥抱三重正南维港烟花海景，可媲美半山顶级豪宅Branksome Crest及凯旋门天际独立屋，城中绝无仅有剖面图剖面图独享独享270m270m2 2的的三层空中花园三层空中花园225 5房房3 3套房设计套房设计私人空中天际泳私人空中天际泳池池，长达，长达11.511.5米米一号银海一号银海 ONE SILVER SEA ONE SILVER SEA楼王楼王Silver DreamSilver Dream 建筑面积建筑面积307
20、m307m2 223Silver VillasSilver Villas独立屋独立屋建筑面积建筑面积307m307m2 2位于T2T8顶层，1梯1户4房双套房设计4米层高独享140m2的三层空中花园私人空中天际泳池一号银海一号银海 ONE SILVER SEA ONE SILVER SEA24小结小结多为单体建筑，无社区园林，项目园林与会所结合设计；多为单体建筑，无社区园林，项目园林与会所结合设计；一般采用现代风格的简约立面，采用大面积的全落地玻一般采用现代风格的简约立面，采用大面积的全落地玻璃窗，以最大限度的观景、采光；璃窗，以最大限度的观景、采光；主力户型从面积来看并不奢华，但户型设计紧凑，充分主力户型从面积来看并不奢华，但户型设计紧凑，充分利用每一寸的空间；利用每一寸的空间；三房以上基本都有主人套房设计，并配置工人套房；三房以上基本都有主人套房设计，并配置工人套房；即使豪宅也有黑厨黑卫即使豪宅也有黑厨黑卫设计中充分预留可拼合户型，设计中充分预留可拼合户型，“小户轻松变大户小户轻松变大户”顶层多设计超大户型，为标准层平面中多个相邻户型拼顶层多设计超大户型，为标准层平面中多个相邻户型拼合而成，做为楼王销售；合而成，做为楼王销售；城市核心超高层豪宅城市核心超高层豪宅25
