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1、见证繁华时刻哈 尔 滨 东 方 新 天 地 商 业 推 介 方 案Because of the different , and wonderful东方新天地项目巡礼东方新天地项目巡礼项目总建筑面积项目总建筑面积约约6060万平方米万平方米商业建筑面积近6万平方米车位约600多个本项目地块东临绥化路，南面复旦街，西靠科学大道，北揽南兴街，地块呈方正格局。项目总分一、二两期，总建筑面积近60万平方米，由高品质住宅、办公、酒店、商业等物业组成，其中商业部分一期建筑面积近6万平方米。东方新天地，位于哈西商圈的核心位置东方新天地，位于哈西商圈的核心位置20002000多万哈西消费人群近在身边，多万哈西消
2、费人群近在身边，商机、人气无可限量！商机、人气无可限量！周边拥有：20万师生4万企事业单位白领15万家庭每年5-10万的新增周边乡镇移居的人群2060万西客站年旅客发送量30万地铁日客流为东方新天地提供强而有力的为东方新天地提供强而有力的消费群体。消费群体。东方新天地东方新天地区域内居住人口中，“70后”占总人口的48%，“80后”占25%，整体呈现高学历、年轻化特点。区域内居住家庭可支配收入较高，并逐年递增。东方新天地，东方新天地，1-31-3公里内居住人口年龄、结构、家庭月收入占比公里内居住人口年龄、结构、家庭月收入占比东方新天地万达广场红博西城红场1 1，哈西商圈已成型；，哈西商圈已成型
3、；2 2，消费人流已不缺；，消费人流已不缺；3 3，交通组织已完善。，交通组织已完善。东方新天地，区域优势大剖析，价值眼见为实！东方新天地，区域优势大剖析，价值眼见为实！区域内缺少有品质、有特色、中高端消费定位的商业项目。区域内缺少有品质、有特色、中高端消费定位的商业项目。东方新天地东方新天地一、二期一、二期（一期（一期2014年年底交付试营业）底交付试营业）万达广场万达广场（已开业）（已开业）红博西城红场红博西城红场（缺资金，停建）（缺资金，停建）东辉明珠苑东辉明珠苑（社区商业）（社区商业）金爵万象一二期金爵万象一二期（配套商业，没有运营规划）（配套商业，没有运营规划）一品茶城一品茶城（已开
4、业，专业市场）（已开业，专业市场）红星城红星城（尚未规划建设）（尚未规划建设）大众市场定位专业市场定位专业市场定位没有清晰定位没有清晰定位凯盛源广场凯盛源广场（缺资金，停建）（缺资金，停建）大众市场定位特色中高端市场定位专业市场定位专业市场定位没有清晰定位没有清晰定位大众市场定位东方新天地周边商业项目分析东方新天地周边商业项目分析商业林立，定位单一，缺少区域地标商业。商业林立，定位单一，缺少区域地标商业。周边人流车流旺盛，消费能力不缺。周边人流车流旺盛，消费能力不缺。东方新天地东方新天地一、二期一、二期（自带众多（自带众多住宅、办公、住宅、办公、酒店消费人群）酒店消费人群）东方新天地周边消费人
5、群优势东方新天地周边消费人群优势常驻人口、商务人口、旅游人口、学生老师等全囊括常驻人口、商务人口、旅游人口、学生老师等全囊括。旅游、居住消费人群旅游、居住消费人群生态涵养区生态涵养区办公消费人群办公消费人群黑龙江银行大厦黑龙江银行大厦旅游消费人群旅游消费人群长途客运站长途客运站旅游、办公、居住消费人群旅游、办公、居住消费人群西客站西客站办公、居住办公、居住消费人群消费人群红星城红星城旅游消费人群旅游消费人群旅游集散中心旅游集散中心居住消费人群居住消费人群阳光家园阳光家园办公消费人群办公消费人群交警指挥中心交警指挥中心居住、办公消费人群居住、办公消费人群一品新境一品新境办公消费人群办公消费人群金
6、爵万象、智汇广场金爵万象、智汇广场办公消费人群办公消费人群哈西发展大厦哈西发展大厦办公、居住办公、居住消费人群消费人群万达广场万达广场居住消费人群居住消费人群东辉明珠苑东辉明珠苑学子消费人群学子消费人群69联中联中学子消费人群学子消费人群理工大理工大学子消费人群学子消费人群哈尔滨学院哈尔滨学院居住消费人群居住消费人群西典家园西典家园旅游消费人群旅游消费人群欧亚之窗欧亚之窗旅游消费人群旅游消费人群滑雪场滑雪场学子消费人群学子消费人群黑大黑大学子消费人群学子消费人群哈尔滨医大哈尔滨医大居住消费人群居住消费人群纳帕英郡纳帕英郡学子消费人群学子消费人群继红小学继红小学学子消费人群学子消费人群松雷中学松
7、雷中学居住消费人群居住消费人群英伦名郡英伦名郡办公消费人群办公消费人群哈尔滨交警大队哈尔滨交警大队办公消费人群办公消费人群浦发银行浦发银行学子消费人群学子消费人群中学中学学子消费人群学子消费人群花窗小学花窗小学旅游消费人群旅游消费人群体育中心体育中心西客站、长途客运站已运营，旅游集散中心预计在明年中旬建设完毕。西客站、长途客运站已运营，旅游集散中心预计在明年中旬建设完毕。机场方向机场方向西客站西客站旅游旅游集散中心集散中心长途长途客运站客运站公交枢纽公交枢纽本案本案地铁地铁5号线号线（规划中）（规划中）东方新天地周边交通配套东方新天地周边交通配套高铁、长途客运、空港、地铁、公交等，高铁、长途客
8、运、空港、地铁、公交等，一应俱全一应俱全。地铁地铁1号线号线因此，东方新天地的商业应满足四大点：因此，东方新天地的商业应满足四大点：鉴于：1，哈西以高速发展的进程，来实现产业集聚和人口导入；2，区域内同质化业态定位的商业项目趋多，具备差异化消费内容和体验特色的项目，暂为空白；3，整个城市消费水平的提升下，对于消费质素的要求，也在驻日成长。城市大商业格局互补城市大商业格局互补区域商业价值提升区域商业价值提升城市门户规划的呼应城市门户规划的呼应消费潜力的挖掘消费潜力的挖掘由此建立东方新天地的由此建立东方新天地的商业模式商业模式为：为：第五代商业模式线上线下情景化商业模式线上线下情景化商业模式消费内
9、容消费内容 与 体验特色体验特色 的最佳组合！第五代商业模式：线上线下情景化商业模式业态组合图消费内容营造：消费内容营造：1，上海质古拥有多年的国内外商业项目招商运营经验，科学合理地进行业态组合科学合理地进行业态组合，使所有布点在其中的商户，能形成各个时间段的业态互补、互动、互融形成各个时间段的业态互补、互动、互融。2，已有的国内外商户资源平台国内外商户资源平台星商汇星商汇。除了定期从国内一线城市或国外，为东方新天地引进一些市场上脍炙人口的特色商户品牌外，还在全球整合一些新生代的特色品牌商户，通过平台优势，引进东方新天地，使之大众消费的焦点。3，与商户之间的深度合营与商户之间的深度合营，单独为
10、本项目出具全球特色定制的产品和服务。4，建立随享随购系统建立随享随购系统，增加消费内容的丰富性，提升消费速度，更实现无时无刻，想买就有的消费乐趣。部分商户资源展示部分商户资源展示体验特色营造：体验特色营造：独一无二的俄罗斯红场建筑立面俄罗斯红场建筑立面，与异国景观小品异国景观小品交相辉映；哈尔滨第一，全国第二的巨型天幕巨型天幕，绽放美妙影像画面；拥有360度艺术人文影片、戏剧等环景播放的文艺小剧场文艺小剧场，奉上饕餮视觉盛宴；演艺广场演艺广场，分时段即兴歌舞表演，感受不一般的情景化体验乐趣；约15000平方米婚庆主题公园婚庆主题公园，原创爱情主题景观，成为爱侣们最佳的取景胜地。本项目地块周边活
11、跃消费人流实测：平均每日本项目地块周边活跃消费人流实测：平均每日20-3020-30万人万人项目周边人流车流实景照片7号楼号楼 品牌业态落位品牌业态落位7 7号楼一层号楼一层东方玫瑰园婚庆会所东方玫瑰园婚庆会所7 7号楼二层号楼二层东方玫瑰园婚庆会所东方玫瑰园婚庆会所7 7号楼三层号楼三层东方玫瑰园婚庆会所东方玫瑰园婚庆会所7 7号楼三层号楼三层东方玫瑰园婚庆会所东方玫瑰园婚庆会所8号楼号楼 品牌业态落位品牌业态落位8 8号楼一层号楼一层小小Q儿童城儿童城8 8号楼二层号楼二层小小Q儿童城儿童城8 8号楼三层号楼三层汤姆熊汤姆熊8 8号楼四层号楼四层华尔街英语华尔街英语教育培训教育培训教育培训
12、教育培训餐饮餐饮餐饮餐饮餐饮餐饮9号楼号楼 品牌业态落位品牌业态落位巴宝莉巴宝莉爱马仕爱马仕范思哲范思哲普拉达普拉达杰尼亚杰尼亚古奇古奇LvLv阿曼尼阿曼尼万宝龙万宝龙YSLYSL香奈儿香奈儿LoeweLoewe宝姿宝姿登喜路登喜路DiorDior菲拉菲拉格慕格慕BossBossTodTodS SBvBvD&GD&G纪梵希纪梵希9 9号楼一层号楼一层9 9号楼二层号楼二层蔻驰蔻驰MiuMiuMiuMiu芬迪芬迪赛琳赛琳MCMMCM巴黎世家巴黎世家MaxMaraMaxMaraMARCMARCJACOBSJACOBS米亚罗欣米亚罗欣9 9号楼三层号楼三层设计师品牌集合店（亚历山大设计师品牌集合店（
13、亚历山大 麦昆、麦昆、REED KRAKOFFREED KRAKOFF、AlexanderAlexanderWangerWanger、Twin-SetTwin-Set、Kate SpadeKate Spade、Nina RicciNina Ricci、3.13.1等）等）皇室品牌集合店（达玛斯克、珂丝塔、高迪瓦、珍赛、太平世瓷等）皇室品牌集合店（达玛斯克、珂丝塔、高迪瓦、珍赛、太平世瓷等）9 9号楼四层号楼四层奢侈品会所奢侈品会所兰会馆兰会馆10号楼号楼 品牌业态落位品牌业态落位1010号楼一层号楼一层东伦敦时尚东伦敦时尚1F+2F1010号楼二层号楼二层东伦敦时尚东伦敦时尚1F+2F1010
14、号楼三层号楼三层台北纯台北纯K3F+4F1010号楼三层号楼三层台北纯台北纯K3F+4F11号楼号楼 品牌业态落位品牌业态落位11-1011111号楼一层号楼一层服装零售服装零售1111号楼二层号楼二层I.T11-20111-20211-20311-20411-20511-20611-2071111号楼三层号楼三层EBLIS HUNGI11-20111-20311-20211-20511-20711-20411-206S2VSNPC1111号楼四层号楼四层11-20111-20211-20311-20411-20511-206镰仓镰仓翻滚的辣椒翻滚的辣椒16号楼号楼 品牌业态落位品牌业态落位1
15、616号楼地下一层号楼地下一层食百汇美食广场食百汇美食广场文艺小剧场文艺小剧场德克士德克士九龙苹果九龙苹果LA CHAPELLE三星三星1616号楼一层号楼一层1F+2F1616号楼二层号楼二层钟书阁钟书阁德克士德克士1F+2F俏江南俏江南1616号楼三层号楼三层海贼王主题餐厅海贼王主题餐厅17号楼号楼 品牌业态落位品牌业态落位1717号楼号楼一层一层马迭尔马迭尔雪糕雪糕英皇英皇珠宝珠宝中国黄金中国黄金乙乐首饰集合店乙乐首饰集合店1717号楼号楼一层一层川人百味川人百味万表行万表行18号楼号楼 品牌业态落位品牌业态落位1818号楼一层号楼一层乙乐首饰集合店乙乐首饰集合店化妆品化妆品喜家德喜家德
16、都市时尚小火锅都市时尚小火锅泰式花园餐厅泰式花园餐厅镰仓镰仓PASTA密室逃亡密室逃亡1818号楼二层号楼二层19号楼号楼 品牌业态落位品牌业态落位肯德基肯德基1+2F19-10119-10219-10219-10319-10319-10419-10419-10519-10519-10619-10619-10719-107星巴克星巴克1919号楼一层号楼一层玛丽玛丽黛佳黛佳安娜苏安娜苏OLIVE OLIVE YOUNGYOUNG19-10819-108ORIORIGINS GINS 资生堂资生堂 19-10919-109COS MART香水香水护肤护肤DHC1919号楼二层号楼二层肯德基肯德基
17、法式西餐法式西餐19-20119-20219-20419-2051+2F糖纸糖纸甜品甜品味千拉面味千拉面COS MART彩妆彩妆19-203 FOR LA GOGO1111号楼号楼1111号楼二层号楼二层I.T11-20111-20211-20311-20411-20511-20611-207LA GOGO初步洽谈合作条件初步洽谈合作条件 与与LAGOGOLAGOGO品牌的合作条件：品牌的合作条件：铺号：11-206；租赁：8元/天/平方米；递增：2年10%；押金：付六押一物业管理费：55元/月/平方米（暂定）；免租期：2个月；供暖、空调、水、电、燃气等费用：按用量自行交付品牌招商与项目工程节
18、点2013年年底，建筑出正负零；2014年10月底，建筑交付，商户进场装修；2014年12月后，部分商户试营业；2015年5月，正式开业！2013年8月底，招商入驻率：40%；2014年2月底，招商入驻率：70%；2014年12月底，招商入驻率期望达：90%；2015年5月正式开业，招商入驻率期望达：95%以上！品牌招商节点项目工程节点东方新天地内部交通组织关系公交枢纽车库进出口车库进出口车库进出口地下车库进出口位置（预计机动车位在800多个）圆点位置为商场内部上下的垂直电梯位置。上下交通组织方形位置为商场内街连接一二层客源的连廊步梯，并串联前方党栋主力店商铺。东方新天地六维宣传推广平台东西汇
19、东西汇客户会客户会渠道平台渠道平台哈尔滨哈尔滨主流海、陆、空主流海、陆、空媒体平台媒体平台东方新天地东方新天地官方购物官方购物网络平台网络平台东方新天地东方新天地与各大银行携手与各大银行携手联名卡、消费卡联名卡、消费卡打造专属平台打造专属平台东方新天地东方新天地商业街内外商业街内外宣传平台宣传平台东北三省东北三省商会商会渠道平台渠道平台东方新天地东方新天地六维六维宣传平台宣传平台多多平平台台宣宣传传，扶扶持持商商户户赢赢得得商商机机！“万能钥匙万能钥匙” 物业服务，给商户经营体验全方位呵护！物业服务，给商户经营体验全方位呵护！24小时工程维护维修；全方位昼夜安保；深层保洁模式；智能防盗系统；多
20、元化商户附加服务；分时段噪音控制；情景音乐转播；应急问题处理；收发邮件快递；车辆管控；营业时间管理和营业时间人流管理；3小时内处理疑难问题；商业建筑环境护理；商户装修管理；“交叉式交叉式” 运营管理，预先给商户经营管理意见！运营管理，预先给商户经营管理意见！经营评效 |给予营销和货品陈列建议人流测评 |给予宣传支持服务体验 |给予团队培训建议市场调研 |给予竞品分析东方新天地建筑效果图一览东东方方新新天天地地10号号楼楼办办公公商商业业东东方方新新天天地地商商业业内内街街景景色色东东方方新新天天地地商商业业外外街街景景色色东东方方新新天天地地商商业业内内街街天天幕幕景景色色谢谢观赏。THE END
