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1、09年市场大户型调研中新 浐灞半岛D2户型所在楼位D1户型所在楼位浐灞半岛大户型图D1户型 4室3厅2卫1厨215D2户型 4室3厅2卫1厨212D2户型所在楼位D1、D户型所在楼位D3户型所在楼位F1户型所在楼位独灞河山组团大户型所在楼位如图示1、大户型房源的分布情况：A、独灞河山1#、14#、15#、16#和17#楼B、A15组团5#楼2、大户型分析：根据大户型房源的分布情况来看，独灞河山组团中的大户型的优势是北瞰灞河，空气比较清新，出行较方便。并且16#和17#楼离社区里水系和会所较近，这是独灞河山组团中一个最大的优势。分布在A15组团的大户型在位置上优势不是很明显，不过5#楼离社区内道
2、路较近，而且从户型本身来看，阔绰客厅带5.1米面宽弧形观景阳台，风景与气度相得益彰。3、工程进度：独灞河山于2019年12月13日浩大开盘，现工程曾经建地上23层左右4、推行节拍：从之前浐灞半岛的推行方向与如今所推货源分析，对于大户型其更 多是线下销售人员引导；线上全力以赴将刚性需求进展消化，快速 回笼资金。 恒 大 系 列恒大绿洲4&5#楼图为大户型所在楼位3室2厅2卫1厨1503室2厅2卫1厨1671、大户型面积区间及概略：大户型平层主要是146.1和164.68共40套房源价钱在4600-5300元/左右；跃层面积是164.86，共24套，折后价为4950元/2、近期主推125，二期主推
3、146，上述数量为一期数量，二期暂未推出。3、恒大绿洲2期开盘时间：2021年4月19日开盘4、近期恒大绿洲推出新组团“恒大水岸，并将中端户型释放，进展摸底，为期后面更多大户型推行铺路。恒大名都表示大户型所在楼位1、大户型信息：140以上的大户型全是跃层，面积为144-152，均价为4600元/左右2、大户型分布：大户型分布在1#-8#、12#-15#和18#-19#，跃层分布在工程东西两个部分3、大户型特点：D1、D3和D4户型有独立的观景阳台，送向南露台并衔接卧室，配有阔绰衣帽间D2户型拥有6米挑空客厅，全明构造4、大户型所在楼位优势：工程东部的户型间隔工程7000的星级会所较近，而且会所
4、后有水域；1#、7#和19#楼位紧临衔接小区的道路，方便业主的出行。5、工程进度：1期工程曾经几近封顶绿地世纪城170户型所在楼位180和190户型所在楼位189户型图1、面积及概略： 170大户型分布在28 #，原价6100- 6200元/，优惠价5800元/左右。 2、楼位优势：面积为170平米大户型所在楼位于社区水景附近， 位置较好，且与饕界艺饕街紧邻，110米超宽楼间距， 所剩房源不多，于今年5月份交房。面积为180和190 左右大户型，3月27日最新推出水景楼王，北楼为110米 楼间距。接近A区小区中心的豪阔水域景观，背临饕界艺 饕街和绿地国际俱乐部。 4、大户推行方向：从2019年
5、至今绿地世纪城前后推过3次160平米以上的大户型，2019年之前的市场，绿地最好的房源不断是130-150平米左右，而2019年让其之前剩余的小户型全面畅销；在面对2021年刚性需求的局面下，绿地偏小户型剩余有限，而莱顿小镇的大户及C区大户剩余较多，因此近期推出。推行方向，与之前两次专推大户手法一致：大面积的水景、高调的人生态度。3、大户型特点分析：全明南北通透的189平米大户型，连通卧室和客厅 超大观景阳台，主卧带转角飘窗，书房带有弧形飘窗。御锦城图示为御锦城1期开发工程133平米大户型所在楼位133平米户型图 1、目前在售： 现推一期部分，88两房和133三房两种户型，其中三房在房展会期间
6、推出10套优惠10个点，现曾经售完，其他大户型暂未推出，均价4500元/ 2、销售概略：现已开场排号，最高优惠大约2万余元，开盘时间暂定3月之后，2019年底交房。 3、户型特点：大户型的户型图暂无，特点是南北通透的纯板式户型。 公摊较大，样板间光线较暗 4、工程进度：一期11栋高层已建地上5层左右华远君城标注大户型所在楼位10#楼16#楼1单元1单元4单元3室2厅2卫1厨面积146.69户型图 1、在售65-146平米户型，均价4700元 2、估计分两次交房，于2019年3月31日交房和6月交房。 3、大户型分布：146平米主要分布在10#的1单元和4单元、16#楼的1单元 4、大户型特点：
7、客厅朝南且面宽4.2米 5、工程进度：一期现最高层曾经建地上11层，最低建地上4层左右 6、推行方向：华远君城自2019年11月29日开盘以来，销售受阻，面对09年的市场情况，一期房源主要销售房源以刚性需求为主，大户型一期所占比例较少，主要实行自然消化的方式。 推行上主要以诉求工程大盘笼统及品牌为主，暂无大户推出方案。 九锦台3室2厅2卫1厨169.493室2厅2卫1厨170.494室2厅2卫1厨203.10 1、大户型分布与分析： 面积为170.67的三房分布于工程西南角，紧邻小区次入口与商业群，方便出行和购物。面积为170.23大三房分布在紧临商铺一条街处，购物非常便利，但是楼层较低，有碍
8、于阳光的照射，并且有压制感。 2、大户型特点： 170.67三房入户花园与阔绰阳台衔接，使生活更加丰富有意义。配备贮藏室方便大家庭搜集杂物。170.23大三房户型本身来说，入户花园衔接270度转角观景阳台，室内配有衣帽间和贮藏室，处处表达生活便利高兴。 3、工程进度：估计2019年8月交房 4、推行方向：自2019年10月18日开盘，以“大宅道的人生理念+科技型产品特点进展推行诉求，之后转向“买一赠一营销方式，买房赠送“一亩庄园，曾吸引了较多客户；年前以营销活动，名人效应对谢客户，雷声大雨点小。2021年推行转向以诉求客户实践买房需求为主，以“携手铁一中，共筑名门风范的教育主题进展诉求。面对不
9、远处万科新地城的产品、品牌夹攻，效果不甚理想。万科 新地城黄色块为面积是143大户型的所在楼位表示图户型图万科新地城 1、大户型楼位分布：在1号、2号和3号楼，都是D户型 2、大户型面积及数量：1号楼的大户型面积是145.15，共62套；2号和3号楼的大户型面积为145.55，分别为93套 3、大户型所在楼位分析：较接近小区南面，离公路相对其他楼位较远，但是比较安静 4、大户型特点：户型特点是宽绰客厅带落地大飘窗，餐客分别，主次卧都带飘窗，恣意人生唯他独享 5、一期工程施工进度：大户型共93套，08年10月开工，09年3月16日建至15层 6、推行方向：万科新地城自去年10月18日推出以来，凭
10、仗万科的品牌，其偏小户型销售较好，大户型受阻，2021年重新调整战略，伴随市场回暖，以百万回馈“2021筑梦万科 为爱安家及现场活动进展暖场，效果甚佳。月日伴随活动，推出新房源“美座总共套，平米左右精装两房占，平米精装三房占，三月共销售套左右，其中三房占。华鑫学府城面积163.3户型图楼位表示图8#楼楼1、在售信息：主要针对两房小户型房源面积为83-93浪漫两居进展释放 2、大户型分析：大户型的楼位优势不是很明显，但其户型特点方正，设计比较人性化，主卧带全方位观景阳台，配备衣帽间，厨房配有生活阳台，餐厅和观景阳台相连，享用诗意生活 3、工程二期2019年11月22日开盘，一期估计09年3月20
11、日交付运用，二期估计2019年上半年交房、华鑫学府城期11月22日开盘，推出以来大户型销量较少，主要以经济居住型户型销售理想，暂无大户推出方案。中海国际社区观园园熙岸熙岸中海中海 熙岸熙岸08年年8月月30日开盘现场日开盘现场中海国际社区中海国际社区 观园观园0808年年1111月月1515日开盘现场日开盘现场获奖客户喜上眉梢09年3月28日开盘现场4室2厅2卫1厨1414室2厅2卫1厨16221#-150户型图观园 1、大户型分布：面积为162的大户型分布在工程接近中心的楼位区域，间隔主入口较近，户型本身特点为南北通透。 2、开盘概略：3月28日开盘，当日客户较多，年龄层次是40岁左右，均价
12、5500元/左右，高层，大部分已售完，销控表显示只需130和159平米两种户型仅剩十余套。熙岸 在售信息： 主推面积为143的大户型共48套，均价6800元/，现只需16层以上房源，总层高24层，1梯3户 。 、推行方向 中海国际社区观园月日开盘，主推一期单位：3栋高层 (1#、2#部分、6#) ，其中四房：140-161共66套约占12% 。 以“让更多人定居曲江的推行主旨，网络全城年轻人，当天销售 所推房源的货量，但少数大户型由于同类产品东郡制约销售普通。 月日伴随园林示范区开放，推出中央景观组团78-162宽宅， 才俊型78纯南阳光两房，菁英型94纯南花园两房，智慧型126-南北通透三房
13、，领袖型162御景露台四房，其中大户销售较少。熙岸，作为中海国际社区景观较好的组团，自08年9月13日熙岸东郡开盘，主流户型为78至88平米的二居室和127至140平米的三居室，销售均价为每平米5200至5600元不等。大户型销售普通；年底更在观园的冲击下销售不见起色，年年初推出每周特价房，进展销售。富力城面积为150-160平米所在楼位表示图面积为170-180平米所在楼位表示图面积146.48面积175.58面积149.72面积157.77面积177面积1781、大户型类型及面积区间：三室面积为150 2、大户型分析：面积为175.58的户型是全明设计，带空中庭院恶化贮藏室，动静分区。面积为146.48的户型特点是全明设计南北通透，三卧室都带阳台，全明卫生间和洗衣间，入户即贮藏室，空间开阔。面积为149.72的户型特点是全明玄关设计，配有阳光花房。客厅宽绰，事 业开豁。面积为157.77的户型特点是动静分区，带空中庭院和任务阳台。面积为178和177的户型特点是全明设计，配备阳光花房和任务阳台以及贮藏室，餐客分别。3、大户型楼位分析：大户型所在楼位于小区的中央楼王地带、富力城现推出平米水景组团赠送平米元精装修；首付21万THANKS
