建设工程合同概述实用教案

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1、2.2.建设工程合同的主要建设工程合同的主要(zhyo)(zhyo)内容内容 2.1 2.1 建设工程合同的主体建设工程合同的主体 (1) (1)发包人主体资格发包人主体资格 (2) (2)承包人主体资格承包人主体资格第1页/共49页第一页，共50页。 (1) (1)发包人主体资格发包人主体资格 应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力 实实行行招招标标发发包包的的，应应当当具具有有编编制制招招标标文文件件和和组组织织 评评标标的的能能力力或或者者委委托托招招标标代代理理机机构构(jgu)(jgu)代代理理招标事宜招标事宜 进进行行招招标标项项目目的的相

2、相应应资资金金或或者者资资金金来来源源已已经经落落实实 符合其他法律法规的要求符合其他法律法规的要求第2页/共49页第二页，共50页。(2)(2)承包人的主体资格承包人的主体资格对对建建设设工工程程承承包包人人，我我国国实实行行严严格格(yng)(yng)的的市市场准入制度场准入制度 承承包包建建筑筑工工程程的的单单位位应应当当持持有有依依法法取取得得的的资资质质证证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程从从事事建建设设工工程程勘勘察察、设设计计的的单单位位应应当当依依法法取取得得相相应应等等级级的的资资质质证证书书，并并在在其其资资质质等等级级许

3、许可可的的范范围围内承揽工程内承揽工程第3页/共49页第三页，共50页。2.2 2.2 建设工程合同的基本条款建设工程合同的基本条款(tiokun) (tiokun) 发发包包人人建建设设工工程程合合同同应应当当具具备备一一般般合合同同的的条条款款(tiokun)(tiokun)，如如发发包包人人、承承包包人人的的名名称称和和住住所所、标标的的、数数量量、质质量量、价价款款、履履行行方方式式、地点、期限；违约责任、解决争议的方法等。地点、期限；违约责任、解决争议的方法等。 第4页/共49页第四页，共50页。(1) (1) 勘察、设计合同的基本条款勘察、设计合同的基本条款 提提交交有有关关基基础

4、础资资料料和和文文件件(wnjin)(wnjin)(包包括括概预算概预算) )的期限的期限 勘察或者设计的质量要求勘察或者设计的质量要求 勘察或者设计费用勘察或者设计费用 其他协作条件其他协作条件第5页/共49页第五页，共50页。(2) (2) 建设施工合同的基本条款建设施工合同的基本条款 工程范围工程范围 建设工期建设工期 中间交工工程的开工中间交工工程的开工(ki gng)(ki gng)和竣工日期和竣工日期 工程质量工程质量 工程造价工程造价第6页/共49页第六页，共50页。 技术资料交付时间技术资料交付时间 材料和设备供应责任材料和设备供应责任 拨款拨款(b kun)(b kun)和结

5、算和结算 竣工验收竣工验收 质量保修范围和质量保证期质量保修范围和质量保证期第7页/共49页第七页，共50页。 2.3 2.3 建设工程合同的形式建设工程合同的形式 应当采用应当采用(ciyng)(ciyng)书面形式书面形式 建设工程合同文件的组成建设工程合同文件的组成 建设工程合同文件的解释顺序建设工程合同文件的解释顺序第8页/共49页第八页，共50页。3.3.无效无效(wxio)(wxio)建设工程合同的认定建设工程合同的认定 无无效效(wxio)(wxio)建建设设工工程程合合同同系系指指虽虽由由发发包包方方与与承承包包方方订订立立，因因违违反反法法律律规规定定而而没没有有法法律律约约

6、束束力力，国国家家不不予予承承认认和和保保护护，甚甚至至对对违违法法当当事事人人进进行行制制裁裁的建设工程合同。的建设工程合同。 第9页/共49页第九页，共50页。4.4.建设工程合同体系建设工程合同体系(tx)(tx) 4.1 4.1 业主的主要合同关系业主的主要合同关系 4.2 4.2 承包商的主要合同关系承包商的主要合同关系 4.3 4.3 建设工程合同关系建设工程合同关系 第10页/共49页第十页，共50页。 4.1 4.1 业主的主要合同关系业主的主要合同关系 咨询咨询( (监理监理(jin l)(jin l)合同合同 勘察设计合同勘察设计合同 供应合同供应合同 工程施工合同工程施工

7、合同 贷款合同贷款合同第11页/共49页第十一页，共50页。 4.2 4.2 承包商的主要承包商的主要(zhyo)(zhyo)合同关系合同关系 分包合同分包合同 供应合同供应合同 运输合同运输合同 加工合同加工合同 租赁合同租赁合同 劳务供应合同劳务供应合同 保险合同保险合同 第12页/共49页第十二页，共50页。 4.3 4.3 建建设设工工程程合合同同(h (h tong)tong)体体系系 第13页/共49页第十三页，共50页。第二节第二节 建设建设(jinsh)(jinsh)工程施工工程施工合同合同 1. 1.建设工程施工合同的概念建设工程施工合同的概念 发包人与承包人之间为完成商定的

8、建设工发包人与承包人之间为完成商定的建设工程项目，明确双方权利和义务的协议。依据程项目，明确双方权利和义务的协议。依据(yj)(yj)施工合同，承包人应完成一定的建筑、施工合同，承包人应完成一定的建筑、安装工程任务，发包人应提供必要的施工条件并安装工程任务，发包人应提供必要的施工条件并支付工程价款。支付工程价款。第14页/共49页第十四页，共50页。 2. 2.建设工程施工合同示范文本建设工程施工合同示范文本 2.1 2.1 建建设设工工程程施施工工合合同同示示范范文文本本概概述述(i (i sh)sh) 2.2 2.2施工合同文本的组成施工合同文本的组成 2.3 2.3 施工合同文件的组成及

9、解释顺序施工合同文件的组成及解释顺序第15页/共49页第十五页，共50页。2.1 2.1 建设工程施工合同示范文本概述建设工程施工合同示范文本概述我我国国建建设设主主管管部部门门通通过过制制定定建建设设工工程程施施工工合合同同（示范文本）来规范承发包双方的合同行为。（示范文本）来规范承发包双方的合同行为。 尽尽管管示示范范文文本本从从法法律律性性质质上上并并不不具具备备强强制制性性，但但由由于于其其通通用用条条款款较较为为公公平平合合理理地地设设定定了了合合同同双双方方的的权权利利义务，因此得到义务，因此得到(d do)(d do)了较为广泛的应用。了较为广泛的应用。 第16页/共49页第十六

10、页，共50页。2.2 2.2 施工合同文本的组成施工合同文本的组成 施施工工合合同同文文本本由由协协议议书书、通通用用条条款款、专专用用条条款款三三部部分分组组成成，并并附附有有三三个个附附件件：附附件件一一是是承承包包人人承承揽揽工工程程项项目目一一览览表表、附附件件二二是是发发包包人人供供应应材材料料(cilio)(cilio)设设备备一一览览表、附件三是工程质量保修书。表、附件三是工程质量保修书。 第17页/共49页第十七页，共50页。 3. 3.施工合同双方的一般权利和义务施工合同双方的一般权利和义务 3.1 3.1 发包方工作发包方工作 3.2 3.2 承包人工作承包人工作 3.3

11、3.3 工程师的产生工程师的产生(chnshng)(chnshng)和职权和职权 3.4 3.4 项目经理的产生项目经理的产生(chnshng)(chnshng)和职责和职责第18页/共49页第十八页，共50页。3.1 3.1 发包方工作发包方工作 办理土地征用、拆迁补偿、平整施工场地办理土地征用、拆迁补偿、平整施工场地 将施工所需水、电、电讯线路从施工场地外部接将施工所需水、电、电讯线路从施工场地外部接 至专用条款约定地点至专用条款约定地点 开通施工场地与城乡公用道路的通道，以及专用开通施工场地与城乡公用道路的通道，以及专用 条款约定的施工场地内的主要交通干道条款约定的施工场地内的主要交通干

12、道 向向承承包包人人提提供供(tgng)(tgng)施施工工场场地地的的工工程程地地质质和和地地下管线路下管线路 资料资料 办理施工许可证及其他施工所需证件、批件办理施工许可证及其他施工所需证件、批件 第19页/共49页第十九页，共50页。 确定水准点与坐标控制点，以书面形式交给承包 人 组织承包人和设计单位进行图纸(tzh)会审和设计交底 协调处理施工现场周围地下管线和邻近建筑物、构筑物(包括文物保护建筑)树名木的保护工作，并承担有关费用 发包人应做的其他工作，双方在专用条款内约定。第20页/共49页第二十页，共50页。3.2 3.2 承包人工作承包人工作 完成施工图设计或与工程配套的设计完

13、成施工图设计或与工程配套的设计 向工程师提供年、季、月工程进度计划及相应向工程师提供年、季、月工程进度计划及相应 进度统计报表进度统计报表 提供和维修非夜间施工使用的照明、围栏设提供和维修非夜间施工使用的照明、围栏设 施，并负责安全保卫施，并负责安全保卫 向向发发包包人人提提供供在在施施工工现现场场办办公公和和生生活活的的房房屋屋(fngw)(fngw)及设及设 施施 遵守有关部门对施工场地、环境保护和安全生产遵守有关部门对施工场地、环境保护和安全生产 等的管理规定，按规定办理有关手续等的管理规定，按规定办理有关手续 第21页/共49页第二十一页，共50页。承包人按专用条款约定负责已完工程的成

14、品保护(boh) 工作 按专用条款的约定做好施工现场地下管线和邻近建筑物、构筑物(包括文物保护(boh)建筑)、古树名木的保护(boh)工作 保证施工场地清洁符合环境卫生管理的有关规定 承包人应做的其他工作，双方在专用条款内约定第22页/共49页第二十二页，共50页。3.3 工程师的职权 工程师委派工程师代表后任继续行使合同(h tong) 工程师发布指令、通知 工程师应当及时完成自己的职责 工程师做出处理决定 第23页/共49页第二十三页，共50页。3.4 项目经理的职责 项目经理应当对施工现场的施工质量、成本、进度、安全等负全面的责任。对于在施工现场出现的超过自己权限(qunxin)范围的

15、事件，应当及时向上级有关部门和人员汇报，请示处理方案或者取得自己处理的授权第24页/共49页第二十四页，共50页。第三节建设第三节建设(jinsh)(jinsh)工程施工合工程施工合同的质量条款同的质量条款1.1.标准、规范和图纸标准、规范和图纸 1.1 1.1 合同适用合同适用(shyng)(shyng)标准、规范标准、规范 1.2 1.2 图纸图纸 发包人提供图纸发包人提供图纸 承包人提供图纸承包人提供图纸第25页/共49页第二十五页，共50页。2 材料设备供应的质量(zhling)控制 2.1 材料设备的质量(zhling)及其他要求 2.2 发包人供应材料设备时的质量(zhling)控

16、制 2.3 承包人采购材料设备的质量(zhling)控制 第26页/共49页第二十六页，共50页。3. 3. 工程验收的质量控制工程验收的质量控制 3.1 3.1 工程质量标准工程质量标准3.2 3.2 施工过程中的检查和返工施工过程中的检查和返工3.3 3.3 隐蔽工程和中间验收隐蔽工程和中间验收3.4 3.4 重新检验重新检验(jinyn)(jinyn)3.5 3.5 工程试车工程试车3.6 3.6 竣工验收竣工验收第27页/共49页第二十七页，共50页。4 4 保修保修 4.1 4.1 质量保修书的内容质量保修书的内容(nirng)(nirng)4.2 4.2 工程质量保修范围和内容工程

17、质量保修范围和内容(nirng)(nirng)4.3 4.3 质量保修期质量保修期4.4 4.4 质量保修责任质量保修责任第28页/共49页第二十八页，共50页。第四节建设工程施工合同的经济第四节建设工程施工合同的经济(jngj)(jngj)条款条款1.1.施工施工(sh gng)(sh gng)合同价款及调整合同价款及调整 1.1 1.1 施工施工(sh gng)(sh gng)合同价款的约定合同价款的约定 固定价格合同固定价格合同 可调价格合同可调价格合同 成本加酬金合同成本加酬金合同 第29页/共49页第二十九页，共50页。 1.2 1.2 可可 调调 价价 格格 合合 同同 中中 合合

18、 同同 价价 款款 的的 调调 整整(tiozhng) (tiozhng) 可可调调价价格格合合同同中中价价格格调调整整(tiozhng)(tiozhng)的范围的范围 价格调整价格调整(tiozhng)(tiozhng)的程序的程序 第30页/共49页第三十页，共50页。2 2 工程预付款工程预付款( (施工合同文本第施工合同文本第2424条条) ) 工工程程预预付付款款主主要要(zhyo)(zhyo)是是用用于于采采购购建建筑筑材材料料。双双方方应应当当在在专专用用条条款款内内约约定定发发包包人人向向承承包包人人预预付付工工程程款款的的时时间间和和数数额额，开开工工后后按按约约定定的的时时

19、间间和和比比例例逐逐次扣回次扣回 第31页/共49页第三十一页，共50页。3 3 工工程程款款( (进进度度款款) )支支付付( (施施工工合合同同文文本本第第2626条条) ) 3.1 3.1 工程量的确认工程量的确认(qurn)(qurn) 3.2 3.2 工程款工程款( (进度款进度款) )结算方式结算方式 3.3 3.3 工程款工程款( (进度款进度款) )支付的程序和责任支付的程序和责任第32页/共49页第三十二页，共50页。4 4 确定变更价款确定变更价款 4.1 4.1 变更价款的确定程序变更价款的确定程序(chngx)(chngx) 4.2 4.2 变更价款的确定方法变更价款的

20、确定方法 4.3 4.3 工程款工程款( (进度款进度款) )结算方式结算方式第33页/共49页第三十三页，共50页。5 施工中涉及的其他费用 5.1 安全施工方面(fngmin)的费用 5.2 专利技术及特殊工艺涉及的费用 5.3 文物和地下障碍物 第三十四页，共50页。6 6 竣工结算竣工结算( (施工合同文本第施工合同文本第3333条条) )； 6.1 6.1 承包人承包人 工工程程竣竣工工验验收收报报告告经经发发包包人人认认可可后后2828天天，承承包包人人向向发发包包人人递递交交竣竣工工结结算算报报告告及及完完整整的的结算资料结算资料(zlio) (zlio) 6.2 6.2 发包人

21、发包人 发发包包人人收收到到竣竣工工结结算算报报告告及及结结算算资资料料(zlio)(zlio)后后2828天天内内无无正正当当理理由由不不支支付付工工程程竣竣工工结结算算价价款款，从从第第2929天天起起按按承承包包人人同同期期向向银银行行贷贷款款利利率率支支付付拖拖欠欠工工程程价价款款的的利利息息，并并承承担违约责任担违约责任 第三十五页，共50页。7 7 质量保修金质量保修金 7.1 7.1 质量保修金的支付质量保修金的支付 保保修修金金由由承承包包人人向向发发包包人人支支付付，也也可可由由发发包包人人从从应应付付承承包包方方工工程程款款内内预预留留金金的的比比例例及金额由双方及金额由双

22、方(shungfng)(shungfng)约定约定 7.2 7.2 质量保修金的结算与返还质量保修金的结算与返还 质质量量保保修修工工程程的的质质量量保保修修期期满满后后，发发包包人人应应当当及及时时结结算算和和返返还还( (如如有有剩剩余余) )质质量量保保修修金。金。 第三十六页，共50页。第五节第五节 建设工程施工合同的进度建设工程施工合同的进度(jnd)(jnd)条款条款1. 1. 施工准备阶段的进度控制施工准备阶段的进度控制 1.1 1.1 合同双方约定合同工期合同双方约定合同工期(gngq)(gngq) 1.2 1.2 承包人提交进度承包人提交进度 1.3 1.3 工程师对进度计划

23、予以确认或提出修改意见工程师对进度计划予以确认或提出修改意见 1.4 1.4 其他准备工作其他准备工作 1.5 1.5 延期开工延期开工第37页/共49页第三十七页，共50页。2.2.施工施工(sh gng)(sh gng)阶段的进度控制阶段的进度控制 2.1 2.1 监督进度计划的执行监督进度计划的执行 2.2 2.2 暂停施工暂停施工(sh gng) (sh gng) 2.3 2.3 工程设计变更工程设计变更 2.4 2.4 工期延误工期延误 第38页/共49页第三十八页，共50页。3. 3. 竣工验收竣工验收(ynshu)(ynshu)阶段的进度控制阶段的进度控制 3.1 3.1 竣工验

24、收竣工验收(ynshu)(ynshu)的程序的程序 3.2 3.2 发包人要求提前竣工发包人要求提前竣工 第39页/共49页第三十九页，共50页。第六节第六节 与工程相关与工程相关(xinggun)(xinggun)的其他合同的其他合同1. 1. 建设工程物资采购合同建设工程物资采购合同 1.1 1.1 建筑材料采购合同建筑材料采购合同 采购和供应采购和供应(gngyng)(gngyng)方式方式 建筑材料供应建筑材料供应(gngyng)(gngyng)合同的主要内容合同的主要内容 建筑材料供应建筑材料供应(gngyng)(gngyng)合同的履行合同的履行第40页/共49页第四十页，共50页

25、。1.2 1.2 设备供应设备供应(gngyng)(gngyng)合同合同 建设工程中的设备供应建设工程中的设备供应(gngyng)(gngyng)方式方式 设备供应设备供应(gngyng)(gngyng)合同的主要内容合同的主要内容 设备供应设备供应(gngyng)(gngyng)合同供方的责任合同供方的责任 设备供应设备供应(gngyng)(gngyng)合同需方责任合同需方责任第41页/共49页第四十一页，共50页。 2. 2.建设工程保险合同建设工程保险合同 2.1 2.1 建设工程保险的概念建设工程保险的概念 2.2 2.2 建设工程的各种风险建设工程的各种风险 2.3 2.3 建设

26、工程保险的作用建设工程保险的作用(zuyng)(zuyng) 2.4 2.4 国内外实施建设工程保险的情况国内外实施建设工程保险的情况 2.5 2.5 建设工程保险的种类建设工程保险的种类第42页/共49页第四十二页，共50页。 2.1 建设工程保险的概念 指发包人或承包人为了建设工程项目顺利完成而对工程建设中可能产生的人身(rnshn)伤害或财产损失，向保险公司投保以化解风险的行为第43页/共49页第四十三页，共50页。 2.2 2.2 建设工程的各种风险建设工程的各种风险(fngxin)(fngxin) 建筑风险建筑风险(fngxin)(fngxin) 市场风险市场风险(fngxin)(f

27、ngxin) 法律风险法律风险(fngxin)(fngxin) 政治风险政治风险(fngxin) (fngxin) 第44页/共49页第四十四页，共50页。 2.3 2.3 建设工程保险的作用建设工程保险的作用 预防预防(yfng)(yfng)风险风险 补偿风险损失补偿风险损失 2.4 2.4 国内外实施建设工程保险的情况国内外实施建设工程保险的情况 国内方面国内方面 国际方面国际方面第45页/共49页第四十五页，共50页。 2.5 2.5 建设工程保险的种类建设工程保险的种类 意外伤害险意外伤害险 建筑工程一切建筑工程一切(yqi)(yqi)险险 职业责任险职业责任险 第46页/共49页第四

28、十六页，共50页。 3. 3.建设工程担保建设工程担保(dnbo)(dnbo)合同合同 3.1 3.1 工程担保工程担保(dnbo)(dnbo)的种类的种类 投标保证担保投标保证担保(dnbo)(dnbo) 履约担保履约担保(dnbo)(dnbo) 预付款担保预付款担保(dnbo)(dnbo) 工程款支付担保工程款支付担保(dnbo) (dnbo) 第47页/共49页第四十七页，共50页。 3.2 工程担保与工程保险的区别和联系 风险(fngxin)对象不同 风险(fngxin)方式不同 风险(fngxin)责任不同 风险(fngxin)选择不同 3.3工程担保的作用第48页/共49页第四十八页，共50页。感谢您的欣赏(xnshng)第49页/共49页第四十九页，共50页。内容(nirng)总结2.建设工程合同的主要内容。承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。从事建设工程勘察、设计的单位应当依法取得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程。发包人建设工程合同应当具备一般合同的条款，如发包人、承包人的名称和住所、标的、数量、质量(zhling)、价款、履行方式、地点、期限。4.2 承包商的主要合同关系。条款约定的施工场地内的主要交通干道第五十页，共50页。