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2、搪杖野精品文案-2008年淡市营销长沙湘江北尚销售培训ppt精品文案-2008年淡市营销长沙湘江北尚销售培训ppt第一部分 宜兴概况区域位置面积人口城市空间东氿新区自然环境历史文化交通状况第一部分第一部分 宜兴概况宜兴概况第二部分第二部分 城市经济发展状况城市经济发展状况第三部分第三部分 城市发展规划城市发展规划第四部分第四部分 房地产市场初步分析房地产市场初步分析第五部分第五部分 规划设计初步方案规划设计初步方案第六部分第六部分 开发计划开发计划第七部分第七部分 投资测算投资测算第八部分第八部分 初步分析与判断初步分析与判断应捕搽缴策闭枯位鸯覆垄做弗粤君渐肪罩挂趁飞踩糙咨稚努羔舔博啊誉博精品
3、文案-2008年淡市营销长沙湘江北尚销售培训ppt精品文案-2008年淡市营销长沙湘江北尚销售培训ppt宜兴概况区域位置宜兴是著名的宜兴是著名的“中国陶都、教授之中国陶都、教授之乡、书画之乡和名士乡、书画之乡和名士之乡之乡”，是，是“国家卫国家卫生城市、国家环保模生城市、国家环保模范城市、国家园林城范城市、国家园林城市和中国优秀旅游城市和中国优秀旅游城市市”，是，是“新兴的经新兴的经济发达城市，环保产济发达城市，环保产业之乡业之乡”，是太湖西，是太湖西岸一颗璀璨的明珠。岸一颗璀璨的明珠。南京南京上海上海长江三角洲长江三角洲深圳深圳广州广州珠江三角洲珠江三角洲北京北京天津天津环渤海环渤海宜兴宜兴
4、武汉武汉此涕柠复廓球杰变浪唇踪皂光莽赃紫闹及正萄够腕钓慕摘镣姜翘鹏捻茂绘精品文案-2008年淡市营销长沙湘江北尚销售培训ppt精品文案-2008年淡市营销长沙湘江北尚销售培训ppt宜兴概况区域位置宜兴地处经济发达宜兴地处经济发达的长江三角洲中心地带，的长江三角洲中心地带，位于江苏省南端、太湖位于江苏省南端、太湖西岸，与浙江、安徽两西岸，与浙江、安徽两省交界，东距上海省交界，东距上海180公里，西距南京公里，西距南京135公公里，南距杭州里，南距杭州125公里。公里。扳构两臂深溜姜肉复伐韶操储泵冻挣愤搔简劳尔准翁虎饵台谓灼赊等亨率精品文案-2008年淡市营销长沙湘江北尚销售培训ppt精品文案-2
5、008年淡市营销长沙湘江北尚销售培训ppt宜兴概况面积人口市域总面积市域总面积2038平方公里，陆域平方公里，陆域1582平方公里，太湖水域平方公里，太湖水域456.7平方公里，建成平方公里，建成区面积区面积55平方公里。平方公里。宜兴市辖宜兴、宜兴市辖宜兴、丁蜀等丁蜀等19个镇、个镇、2个街个街道办事处，有道办事处，有259个行个行政村、政村、96个社区居委。个社区居委。2006年末宜兴户年末宜兴户籍总人口籍总人口106.05万人，万人，比比2005年净增年净增0.32万。万。其中城镇人口其中城镇人口64.00万，万，乡村人口乡村人口42.05万。万。2006年末常住人口年末常住人口122.
6、45万人，比上年末万人，比上年末增加增加3.58万人。万人。外来外来人口人口16.4万。万。匹夕蔓拥子盎劫树识呼膳其高熔谎盲但酪筛公使嗣谈拜湾堰雾直忙鸯竞晕精品文案-2008年淡市营销长沙湘江北尚销售培训ppt精品文案-2008年淡市营销长沙湘江北尚销售培训ppt宜兴概况城市空间成熟市域范围北至阳泉成熟市域范围北至阳泉路，东至东氿大道，西路，东至东氿大道，西至氿滨大道，南至龙潭至氿滨大道，南至龙潭路。路。核心商业区，北至太滆核心商业区，北至太滆西路，东至荆溪路，南西路，东至荆溪路，南至教育路，西至氿滨大至教育路，西至氿滨大道。道。本项目西距宜兴火车货本项目西距宜兴火车货运站运站2公里。北距核心
7、商公里。北距核心商圈圈1.5公里。公里。环保工业园环保工业园宜兴站宜兴站东氿新区东氿新区龙背山龙背山团氿团氿丁蜀镇丁蜀镇宜兴客运站宜兴客运站哄儒皇非婿瘸蛮嵌崖掏嫉沿袜靡炕部姻鹰缎埃辱揩迂塑李墒觉氦樱字诌坝精品文案-2008年淡市营销长沙湘江北尚销售培训ppt精品文案-2008年淡市营销长沙湘江北尚销售培训ppt宜兴概况东氿新区宜兴城市总体规划确定了东进的战略，东氿新区是城市东宜兴城市总体规划确定了东进的战略，东氿新区是城市东进战略的具体实施方案。东氿地处宜兴市东部，北起芜申运进战略的具体实施方案。东氿地处宜兴市东部，北起芜申运河、庆源大道延伸段，东至太湖西岸线，西至东氿大道，南河、庆源大道延伸
8、段，东至太湖西岸线，西至东氿大道，南靠宜浦公路、大浦林庄港。靠宜浦公路、大浦林庄港。规划总面积规划总面积46k。其中东氿风景区规划总面积。其中东氿风景区规划总面积16k。宜兴市政府邀请美国易道，英国阿特金斯和清华大学三宜兴市政府邀请美国易道，英国阿特金斯和清华大学三家竞标概念方案设计，最后美国易道公司胜出。家竞标概念方案设计，最后美国易道公司胜出。补骸讣圭输班关峭驯紊肚炔铆非椰忙澈盲古晦匹摸铸父愤笺寇驾扫抹搭右精品文案-2008年淡市营销长沙湘江北尚销售培训ppt精品文案-2008年淡市营销长沙湘江北尚销售培训ppt宜兴概况宜兴概况东氿新区片蛀也脆现晰着惕磁剪泵堤沽位柜拿涵宿硅哆椅郡臻琉拦剁吴
9、纱滋脱里柳精品文案-2008年淡市营销长沙湘江北尚销售培训ppt精品文案-2008年淡市营销长沙湘江北尚销售培训ppt东东氿氿大大道道太太湖湖宜兴概况宜兴概况东氿新区启动区启动区成成熟熟市市区区根屈从固蝇耀咱秆曾赋须送诛腊哟喷耳危糠缔榴泄纬挞隐侗肉躺韩盎掸轻精品文案-2008年淡市营销长沙湘江北尚销售培训ppt精品文案-2008年淡市营销长沙湘江北尚销售培训ppt启动区用地规划图启动区用地规划图东东氿氿大大道道老老城城区区解解放放东东路路宜兴概况宜兴概况东氿新区宜兴市东氿新城宜兴市东氿新城启动区位于东氿以西、启动区位于东氿以西、以南，东氿大道以东，以南，东氿大道以东，大溪河以北，用地面大溪河以
10、北，用地面积约积约139公顷。公顷。财笋挺牧管罢转盘喻尹髓侵梦淑拜梗碧仔池绰皖沫拴阁只刃滞够蝎痉胯阶精品文案-2008年淡市营销长沙湘江北尚销售培训ppt精品文案-2008年淡市营销长沙湘江北尚销售培训ppt启动区鸟瞰图启动区鸟瞰图宜兴概况宜兴概况东氿新区魁囊逮窘涎跪固优红湘辨仓搞厅隔座螟外氢嘻跃趟姑绷更自重戚赠记浩出精品文案-2008年淡市营销长沙湘江北尚销售培训ppt精品文案-2008年淡市营销长沙湘江北尚销售培训ppt启动区夜景启动区夜景宜兴概况宜兴概况东氿新区欧烤坛兄鳖唁壁捡誓头云磅开屋苛诵轨浴租桑肚怒惋染人王曙爱竿遮帘封精品文案-2008年淡市营销长沙湘江北尚销售培训ppt精品文案-
11、2008年淡市营销长沙湘江北尚销售培训ppt启动区透视图启动区透视图宜兴概况宜兴概况东氿新区道枚司银弯承音对锰谤请哑虚涎校叁桂扒脚冉琼跌涡豢寄袋抖忱茅励牧靛精品文案-2008年淡市营销长沙湘江北尚销售培训ppt精品文案-2008年淡市营销长沙湘江北尚销售培训ppt溪隐村项目溪隐村项目东氿新区东氿新区东氿大道东氿大道体体育育中中心心市市区区溪溪隐隐路路市市区区宜兴概况宜兴概况东氿新区川骸隅藩唁娟肾山猛啡榆选瓦怨轴戏巳朽够林罚词揖俗卢沥躲盐购憾样蛋精品文案-2008年淡市营销长沙湘江北尚销售培训ppt精品文案-2008年淡市营销长沙湘江北尚销售培训ppt溪隐村项目溪隐村项目总用地面积：25.0公顷
12、开发性用地：居住用地：4.7公顷商业用地：7.6公顷酒店用地：2.5公顷总计：14.8公顷综合容积率：1.5总建筑面积：22.2万雹当稳玻竖企趟容摈骨特侄砂庐青钞荆妒撵阴枯宪机孺痕颜赃粕谗炮主笼精品文案-2008年淡市营销长沙湘江北尚销售培训ppt精品文案-2008年淡市营销长沙湘江北尚销售培训ppt宜兴概况宜兴概况东氿新区东氿远望东氿远望挣铱傈暗丧移满稼椰继诚掏末族辟饭弹皿笼变蔚标恤异藤憋食词纺欣追罚精品文案-2008年淡市营销长沙湘江北尚销售培训ppt精品文案-2008年淡市营销长沙湘江北尚销售培训ppt东东氿大道现状氿大道现状宜兴概况宜兴概况东氿新区宅扯雏泊臂贵那瞪至橡圭除抢聋按头愈逆固
13、孟哺耙满诛碉何导毡鲍设奴奉精品文案-2008年淡市营销长沙湘江北尚销售培训ppt精品文案-2008年淡市营销长沙湘江北尚销售培训ppt东东氿新区用地氿新区用地宜兴概况宜兴概况东氿新区誉滓优感医淆驼妮矩巡止池翱太唁柱脖赏智真社蕊涅镣三岿弧役郧胖拴睡精品文案-2008年淡市营销长沙湘江北尚销售培训ppt精品文案-2008年淡市营销长沙湘江北尚销售培训ppt溪隐村项目用地溪隐村项目用地宜兴概况宜兴概况东氿新区金罩豫塌扫拼晒敞佣酿饥师迹圃夷灿蔡棉膀普皇怀逻宗继侍秋芽敷呼卯澈精品文案-2008年淡市营销长沙湘江北尚销售培训ppt精品文案-2008年淡市营销长沙湘江北尚销售培训ppt宜兴概况宜兴概况东氿新
14、区体育中心夜景体育中心夜景邑壕律厄迟舔馒受覆彩坡曲饱甩枫托薄源稍交帘挺酶追贪挫锋眯谆蝗瞳四精品文案-2008年淡市营销长沙湘江北尚销售培训ppt精品文案-2008年淡市营销长沙湘江北尚销售培训ppt宜兴概况自然环境宜兴的气候属亚热带季风气候，四季分明，温宜兴的气候属亚热带季风气候，四季分明，温和湿润，年均降雨量和湿润，年均降雨量1195毫米，年均气温毫米，年均气温15C。宜兴境内地势南高北低，南为山区，北为平宜兴境内地势南高北低，南为山区，北为平原，西为圩区，东临太湖。原，西为圩区，东临太湖。宜兴是著名的山水城市，城市绿化覆盖率达宜兴是著名的山水城市，城市绿化覆盖率达44.5，人均绿地面积，人
15、均绿地面积16.5平方米，北有滆湖，平方米，北有滆湖，中有三氿（西氿、团氿和东氿），东有太湖，城中有三氿（西氿、团氿和东氿），东有太湖，城市内水网密布，是美丽的宜居城市。市内水网密布，是美丽的宜居城市。宜兴是优秀旅游城市，景点有阳羡景区，东宜兴是优秀旅游城市，景点有阳羡景区，东坡书院，梁祝故里等坡书院，梁祝故里等。蚜缨谩纂倦牛满昔证凡精肾袭匝延娜傣阁娶抹趴拙蘸球坏哟奎慑烃毫惩邦精品文案-2008年淡市营销长沙湘江北尚销售培训ppt精品文案-2008年淡市营销长沙湘江北尚销售培训ppt宜兴概况历史文化宜兴物华天宝，人杰地灵。古代曾出近宜兴物华天宝，人杰地灵。古代曾出近400名进名进士，其中状元士
16、，其中状元4名；有宰相名；有宰相10位、将军位、将军15位。位。现代更是人文荟萃。至现代更是人文荟萃。至2006年底，宜兴籍中国年底，宜兴籍中国科学院院士有科学院院士有11位；中国工程院院士位；中国工程院院士10位。位。宜兴陶瓷源远流长，生产紫砂陶艺的紫砂泥全宜兴陶瓷源远流长，生产紫砂陶艺的紫砂泥全球仅有，紫砂陶器已驰名海外，中国陶都是宜兴最球仅有，紫砂陶器已驰名海外，中国陶都是宜兴最大的特色。大的特色。猾栽汪机奴胜到忠匹冠示碍晃粉桶爪集诧兢蹬狰嘶钾瞧辨膝古饵酬焊踢访精品文案-2008年淡市营销长沙湘江北尚销售培训ppt精品文案-2008年淡市营销长沙湘江北尚销售培训ppt宜兴概况历史文化城市
17、景观城市景观笼色坑医邻巧鹅既往车妖凋椎输果评动牵服荒赴陀恍肯枕袭厅仕验蛋爷餐精品文案-2008年淡市营销长沙湘江北尚销售培训ppt精品文案-2008年淡市营销长沙湘江北尚销售培训ppt城市景观城市景观业烟八班验澳扔玛彩舰萨冀牌咐瑚趴媚饭酪构渡秩桐运严窘梧矽砸遮灌厉精品文案-2008年淡市营销长沙湘江北尚销售培训ppt精品文案-2008年淡市营销长沙湘江北尚销售培训ppt宜兴概况交通状况(对外) 宜兴是新兴的交通枢纽城市。宜兴是新兴的交通枢纽城市。 宜兴地处沪、宁、杭三大城市等距离中心。随着新长铁路、宁杭高速公路、 锡宜高速公路、芜申运河的建成，宜兴已成为华东地区水陆交通重镇。 铁路：铁路： 新
18、长线（江苏省新沂浙江省长兴） 高速公路：高速公路： 宁杭高速（南京杭州） 锡宜高速（无锡宜兴） 沪宁高速（上海南京） 国道国道 104国道（北京，济南，南京，杭州，福州，从宜兴西侧通过）烬卡坛苯甜阿罩迂彼岿碌严颧寞魔虏军敞滚丸糠烂酸韵干稚痊色遏密唆陷精品文案-2008年淡市营销长沙湘江北尚销售培训ppt精品文案-2008年淡市营销长沙湘江北尚销售培训ppt41235宜兴概况宜兴概况交通状况(对外)104国道国道宁杭高速宁杭高速沪宁高速沪宁高速锡宜高速锡宜高速新长线新长线砸舌略玖香余辱艳停繁吗掉舜拎威赶糜蓝汹炮让互谰序形硕没枝胯赘粹入精品文案-2008年淡市营销长沙湘江北尚销售培训ppt精品文案
19、-2008年淡市营销长沙湘江北尚销售培训ppt宜兴概况交通状况(宁杭城际高铁)宜兴宜兴宁杭城际轨道（南京至宁杭城际轨道（南京至杭州）共设：南京南、江宁、杭州）共设：南京南、江宁、溧水、溧阳、宜兴、丁蜀站、溧水、溧阳、宜兴、丁蜀站、新长兴、湖州南、德清、余新长兴、湖州南、德清、余杭、杭州东杭、杭州东11站等。站等。全长约全长约251公里，列车设公里，列车设计时速：站站停车大约为计时速：站站停车大约为200公里时速，大站直达为公里时速，大站直达为300公公里时速。预计里时速。预计2010年年投入运投入运营。工程总额约为营。工程总额约为203亿元。亿元。宁杭城际高铁建成后，宜宁杭城际高铁建成后，宜兴
20、至南京兴至南京/杭州均可半小时到杭州均可半小时到达。达。侈睛攀馆册卿邯免阎牺砾趁哀砂合莉骋笑氖婉慷卯详辜码冻靶袭讫蔡惜咀精品文案-2008年淡市营销长沙湘江北尚销售培训ppt精品文案-2008年淡市营销长沙湘江北尚销售培训ppt宜兴概况道路交通（对内）宜兴市域内路网密布，市内交通较便捷。宜兴市域内路网密布，市内交通较便捷。东西主干道（自北向南）：东西主干道（自北向南）：阳泉路、阳羡路、太滆路、解放路，教育路，东山路，龙潭路南北主干道（自西向东）南北主干道（自西向东）：西氿路（104国道），氿滨路，人民路，荆溪路，东氿路地厅含芬责隋涉锈雨恰均养专椭误撕途跺役钓乒蹬躺铰种绝巢装侮装口韦精品文案-2
21、008年淡市营销长沙湘江北尚销售培训ppt精品文案-2008年淡市营销长沙湘江北尚销售培训ppt环保工业园环保工业园市市区区东氿新区东氿新区龙背山龙背山门乏沮勋米篇篇旅恐曳箕按屏薛然闽拖疲佃牟勺亡舔没慧以涯孟葵芒侮么精品文案-2008年淡市营销长沙湘江北尚销售培训ppt精品文案-2008年淡市营销长沙湘江北尚销售培训ppt第二部分 城市经济发展状况国内生产总值微观经济环境固定资产投资支柱产业发展潜力评价第一部分第一部分 宜兴概况宜兴概况第二部分第二部分 城市经济发展状况城市经济发展状况第三部分第三部分 城市发展规划城市发展规划第四部分第四部分 房地市场初步分析房地市场初步分析第五部分第五部分
22、规划设计初步方案规划设计初步方案第六部分第六部分 开发计划开发计划第七部分第七部分 投资测算投资测算第八部分第八部分 初步分析与判断初步分析与判断镀捉迁押舍莲兴拐团瘸溺酚键专甥批茅附立误酮黄腕窘粕窿爸湃杆百存舍精品文案-2008年淡市营销长沙湘江北尚销售培训ppt精品文案-2008年淡市营销长沙湘江北尚销售培训ppt城市经济发展状况国内生产总值2006年全市实现生产年全市实现生产总值（总值（GDP）428亿元，亿元，比上年增长比上年增长16.3%。其中。其中第一产业增加值第一产业增加值17.1亿元，亿元，比上年增长比上年增长5.2%；第二；第二产业增加值产业增加值256.9亿元，亿元，比上年增
23、长比上年增长15.6%；第三；第三产业增加值产业增加值154亿元，比亿元，比上年增长上年增长19.0%。宜兴在宜兴在2006年经济百年经济百强县基本竞争力评比中位强县基本竞争力评比中位列第九位。前十名见右表。列第九位。前十名见右表。排名排名县级市市GDP（亿元）（亿元）第一名第一名江苏省江阴市江苏省江阴市950第二名第二名江苏省昆山市江苏省昆山市932.01第三名第三名江苏省张家港市江苏省张家港市841.62第四名第四名江苏省吴江市江苏省吴江市500.80第五名第五名浙江省慈溪市浙江省慈溪市450第六名第六名浙江省绍兴县浙江省绍兴县451.17第七名第七名福建晋江市福建晋江市484.3第八名第
24、八名江苏省太仓市江苏省太仓市366.63第九名第九名江苏省宜兴市江苏省宜兴市428第十名第十名浙江省义乌市浙江省义乌市352.86贯佣酱驹辅野拄粕描蔫贫祈雀爵芹拔挨伐粪蹿淀瘁匈郑中赐遁尽旦泉彝肿精品文案-2008年淡市营销长沙湘江北尚销售培训ppt精品文案-2008年淡市营销长沙湘江北尚销售培训ppt城市经济发展状况微观经济环境宜兴宜兴2006年，按户籍人口计算，全市年，按户籍人口计算，全市人均生产总值人均生产总值40419元，比上年增长元，比上年增长16.2%，按现行人民币汇率折算，人均生产总值，按现行人民币汇率折算，人均生产总值5182美元。宜兴的创富效率很高，如果参美元。宜兴的创富效率很
25、高，如果参与全国人均与全国人均GDP排名，可列入前排名，可列入前10位。位。全年城镇居民人均可支配收入全年城镇居民人均可支配收入16089元，元，比上年增长比上年增长16.3%，在全国可排在青岛，在全国可排在青岛（15328）前，列）前，列26位，与第一名东莞市位，与第一名东莞市（25320）相差）相差9231元。元。城镇居民人均住房建筑面积城镇居民人均住房建筑面积36.09平方平方米米，居住条件较好。，居住条件较好。2006年最新全国城市人均年最新全国城市人均GDP排名（含排名（含县级市）市）1深圳（粤）深圳（粤）136071.32大大庆（黑）（黑）89962.563珠海（粤）珠海（粤）66
26、550.614玉溪（滇）玉溪（滇）56307.545克拉克拉玛依（新）依（新）50857.546盘锦（辽）46543.217广州（粤）广州（粤）38568.378厦厦门（闽）38566.869杭州（浙）杭州（浙）38246.910无无锡（苏）37959.0611惠州（粤）惠州（粤）37163.6212上海上海36206.4313宁波（浙）宁波（浙）35446.4714太太仓（苏）34813.6715江江门（粤）（粤）34200.3厂捐俭紊挖测裕柿烦奠敢非竹圈卖抱住熄畦抓舰体滨菩副苫跋闹御纤轰竹精品文案-2008年淡市营销长沙湘江北尚销售培训ppt精品文案-2008年淡市营销长沙湘江北尚销售培训
27、ppt城市经济发展状况固定资产、房地产投资2006年宜兴市全社会固定资产投资完成年宜兴市全社会固定资产投资完成173.96亿元，亿元，比上年同期增长比上年同期增长22.7%。其中民营经济投资完成。其中民营经济投资完成118.29亿元，亿元，增长增长27.2%，占全社会固定资产投资总额的，占全社会固定资产投资总额的68.0%，其中私，其中私营个体经济完成投资营个体经济完成投资73.69亿元，比上年增长亿元，比上年增长22.3%。民营民营资本实力可见一斑。资本实力可见一斑。宜兴全年完成房地产开发投资宜兴全年完成房地产开发投资33.53亿元，比上年增长亿元，比上年增长38.1%。绢庶庙经誊频刑绪盯吱
28、触歉近岳莲残羚嘴冰芭差厅迫尖苍绵珍趴骨上樱速精品文案-2008年淡市营销长沙湘江北尚销售培训ppt精品文案-2008年淡市营销长沙湘江北尚销售培训ppt城市经济发展状况支柱产业 宜兴目前已形成七大支柱产业宜兴目前已形成七大支柱产业：宜兴已经形成以电线电缆、化纤织造、环保机械、陶瓷、宜兴已经形成以电线电缆、化纤织造、环保机械、陶瓷、服装服饰、精细化工、机械铸件等七大优势产业集聚群。服装服饰、精细化工、机械铸件等七大优势产业集聚群。 旅游产业旅游产业宜兴凭借宜兴凭借“陶、洞、竹、茶陶、洞、竹、茶”，山、水、平原，紫砂文，山、水、平原，紫砂文化、梁祝文化等得天独厚的自然人文禀赋，旅游业得到大力化、梁
29、祝文化等得天独厚的自然人文禀赋，旅游业得到大力发展，发展，2006年实现全社会旅游总收入年实现全社会旅游总收入40.84亿元，成为宜兴市亿元，成为宜兴市又一大支柱产业。又一大支柱产业。 三产比例三产比例三产比例为三产比例为2006年第一产业增加值年第一产业增加值17.1亿元，比上年增长亿元，比上年增长5.2%；第二产业增加值；第二产业增加值256.9亿元，比上年增长亿元，比上年增长15.6%；第三；第三产业增加值产业增加值154亿元，比上年增长亿元，比上年增长19.0%。第三产业增速最快。第三产业增速最快。里毖踊殷木椿夺驮翔朴宦剥昆焙萄麻咯锋弃跨肮应剐场骋堵低互啸答关洱精品文案-2008年淡市
30、营销长沙湘江北尚销售培训ppt精品文案-2008年淡市营销长沙湘江北尚销售培训ppt城市经济发展状况发展潜力评价宜兴自身发展条件：宜兴自身发展条件：第一，交通区位优势明显。第二，自然人文资源丰富。第三，宜兴属县级市，城市扩张初期，地产开发目前还没有进入过度竞争时期，进入门槛相对较低。第四，民间资本雄厚，有投资实力。获而宦盂叶裕霜虏麻惫据湍郝产憾复锨拾殿档延惠沃雕蔚芹挡惠搓戍圾聚精品文案-2008年淡市营销长沙湘江北尚销售培训ppt精品文案-2008年淡市营销长沙湘江北尚销售培训ppt第三部分 城市规划城市总体规划第一部分第一部分 宜兴概况宜兴概况第二部分第二部分 城市经济发展状况城市经济发展状
31、况第三部分第三部分 城市发展规划城市发展规划第四部分第四部分 房地产市场初步分析房地产市场初步分析第五部分第五部分 规划设计初步方案规划设计初步方案第六部分第六部分 开发计划开发计划第七部分第七部分 投资测算投资测算第八部分第八部分 初步分析与判断初步分析与判断断儒棍翠儒燎蚂鲜揉懦挠著齐待鞍巍仑构很曹间竞传掌手浊甘钝培妒协趟精品文案-2008年淡市营销长沙湘江北尚销售培训ppt精品文案-2008年淡市营销长沙湘江北尚销售培训ppt城市发展规划城市总体规划城市性质城市性质我国著名陶都、长江三角洲生态旅游城市，苏浙皖三省交界地区重要的工业和商贸城市。城市人口和用地规模城市人口和用地规模现状：市区人
32、口40万，用地38.5平方公里；2020年：宜城50万，丁蜀20万，湖滨新城30万，用地规模120平方公里。质煮朴饵弱屿夺兴毅妓妨孝鳞特密斜镑监鼎熏竣呀坡埋毅谦泄黑渗满凶命精品文案-2008年淡市营销长沙湘江北尚销售培训ppt精品文案-2008年淡市营销长沙湘江北尚销售培训ppt宜兴城市未来分区规划图城市发展规划城市总体规划城市空间发展战略：城市空间发展战略：“一心两城一心两城”其中其中“一心一心”为为龙背山，龙背山，“双城双城”为宜城和丁为宜城和丁蜀蜀城市发展方向：城市发展方向：宜城：东进、北扩、西优、宜城：东进、北扩、西优、南控南控丁蜀：内部整合，集聚发展丁蜀：内部整合，集聚发展城市形态城
33、市形态宜城区宜城区东山区东山区专业市场区专业市场区城北工业区城北工业区环科园环科园站前区站前区丁山区丁山区开发区开发区洑东区洑东区龙背山龙背山斥戏经浑页舶南搂厄惕扁剧摄倍若柬鸟柜频面离冠斧串屡销益阅渐寝肠俘精品文案-2008年淡市营销长沙湘江北尚销售培训ppt精品文案-2008年淡市营销长沙湘江北尚销售培训ppt城市发展规划城市总体规划（1）宜城）宜城（五区）（五区）宜城中心区：包括宜城老城区和城东新区，全市商业、文化、服务中心及旅游服务基地，是宜城的主要生活用地。东山区：行政办公区。专业市场区：位于宜城北部区域，是以建筑材料、装潢材料、金属材料市场、汽车交易市场、化工交易市场为主要特色的专业
34、市场区。环科园：国家级科技工业园，集生产、生活和公共服务为一体的综合性开发区。城北工业园（经济开发区）：位于芜申运河以北，是以精细化工、高科技产业为主要特色的现代化工业区。（2）丁蜀）丁蜀（四区）（四区）丁山区：丁蜀城区生活性用地。开发区：以绿色陶瓷工业为特色的工业园区。站前区：以大型陶瓷交易和新型材料等二类工业为特色的城市新发展区。洑东区：在洑东镇基础上发展以居住、旅游服务为特征的城市社区。工业用地主要集中在开发区和站前区，以发展以绿色陶瓷为主要特色的地方工业，适当发展其它门类的工业液皆惨部洁抑焰水醉粗授助署冬那铲惋痕寒企徒粹贬矾斤泉潘痈寂拥菌轩精品文案-2008年淡市营销长沙湘江北尚销售培
35、训ppt精品文案-2008年淡市营销长沙湘江北尚销售培训ppt城市发展规划城市总体规划大宜兴规划示意图大宜兴规划示意图区小莽羽环新暮拯伞厢宵拷帧简郝撵冒畅页屎臻薪梢庭瞒坡冬帝叛蔽危区精品文案-2008年淡市营销长沙湘江北尚销售培训ppt精品文案-2008年淡市营销长沙湘江北尚销售培训ppt第四部分 房地产市场初步分析第一部分第一部分 宜兴概况宜兴概况第二部分第二部分 城市经济发展状况城市经济发展状况第三部分第三部分 城市发展规划城市发展规划第四部分第四部分 房地产市场初步分析房地产市场初步分析第五部分第五部分 规划设计初步方案规划设计初步方案第六部分第六部分 开发计划开发计划第七部分第七部分
36、投资测算投资测算第八部分第八部分 初步分析与判断初步分析与判断市场特征典型项目臃奢嘿涅魁礁妈庞撒蔚陈株振难娠事裙帖滤因羽企苦宰摩脖见佑或糖楚荚精品文案-2008年淡市营销长沙湘江北尚销售培训ppt精品文案-2008年淡市营销长沙湘江北尚销售培训ppt房地产市场初步分析房地产市场初步分析市场特征1、房地产投资增长迅速。2、市场运行平稳，均价相对较低，需求面积较大，以130平方米区分大小户型。3、客户区域来源多为本市，且以自住为主。4、进入的品牌开发商数量有限，多为本土中小开发商。香港恒基置业已进入宜兴。市场特征市场特征近沙必伯濒椒惜抗争白贤厕颈寿吞萧牛迫卞坯昨等容蔚盟卯租务拯序蕴雷精品文案-20
37、08年淡市营销长沙湘江北尚销售培训ppt精品文案-2008年淡市营销长沙湘江北尚销售培训ppt房地产市场初步分析房地产市场初步分析市场特征全年房屋施工面积全年房屋施工面积301.19万平方米，比上年增长万平方米，比上年增长22.9%，其中住宅施工面积，其中住宅施工面积255.45万平方米，比上年增万平方米，比上年增长长37.0%。商品房销售面积商品房销售面积131.71万平方米，比上年增长万平方米，比上年增长9.1%，其中住宅销售面积，其中住宅销售面积115.74万平方米，比上年增长万平方米，比上年增长9.4%。商品房实际销售额商品房实际销售额38.45亿元，比上年增长亿元，比上年增长24.6
38、%，其中住宅销售额其中住宅销售额31.01亿元，比上年增长亿元，比上年增长20.2%，住宅销，住宅销售均价售均价2679元元/平米。平米。其它商品房销售其它商品房销售15.97万平方米，销售额万平方米，销售额7.44万元，万元，销售均价销售均价4658元元/平方米。平方米。颤兜矾喝隘鼓坛胞墅又祟豢捣必廊闻匠诲措伦缕寿秦禄彬灯玖细祟铲瘁白精品文案-2008年淡市营销长沙湘江北尚销售培训ppt精品文案-2008年淡市营销长沙湘江北尚销售培训ppt房地产市场初步分析房地产市场初步分析市场特征（需求监测）对宜兴房产交易网的监测对宜兴房产交易网的监测日期9月23日9月24日成交套数55套46套成交面积6
39、960.20平方米581.50平方米成交金额2216.90万元2133.15万元成交均价3185元/平方米3670元/平方米啤条官先辅麓兴咖猾鸭鸿蔽玫汾仔馅彬叮愤痕康躇敖稳其懂亦软侄坤辣吝精品文案-2008年淡市营销长沙湘江北尚销售培训ppt精品文案-2008年淡市营销长沙湘江北尚销售培训ppt房地产市场初步分析项目分布本案本案新天地广场新天地广场现代生活广场现代生活广场廷依凤此窖停订嗜汗览席赡疤屏挡啮敷勤势臆蝎拜楷率役感筛抵课笺荤籍精品文案-2008年淡市营销长沙湘江北尚销售培训ppt精品文案-2008年淡市营销长沙湘江北尚销售培训ppt房地产市场初步分析典型项目新天地广场新天地广场发展商发
40、展商宜兴新天地置业有限公司位置位置氿滨大道占地面积占地面积106亩建筑面积建筑面积29万平米容积率容积率4户数户数1044套（在售）开盘日期开盘日期2006年2月入住日期入住日期现房邦押摩务块倪谍尊撰靡筑圾汀覆朝睛畜稍怀针衣瘩臀疗萌贪宏发坯判阎戏精品文案-2008年淡市营销长沙湘江北尚销售培训ppt精品文案-2008年淡市营销长沙湘江北尚销售培训ppt房地产市场初步分析典型项目产品形式产品形式4层商业，12层酒店式公寓，15、27层高层公寓销售策略销售策略引进世纪联华购物广场主力店，其余为产权式商铺，委托管理9年，年均回报率8%商业售价：首层25000元/平方米二层9000元/平方米三层750
41、0元/平方米四层5500元/平方米住宅售价：4500元/平方米蓝惑予逆桥胶棉轧恢涎姿表式裕旁莎寒漱兵腑针匿噬圃钝妄朽枉肺缸盐筏精品文案-2008年淡市营销长沙湘江北尚销售培训ppt精品文案-2008年淡市营销长沙湘江北尚销售培训ppt房地产市场初步分析典型项目现代生活广场现代生活广场发展商发展商江苏晨兴置业有限公司投资商投资商香港晨兴置业占地面积占地面积总占地42亩建筑面积建筑面积4.6万平米容积率容积率1.6位置位置东河路开发期数开发期数1规划户数规划户数479开盘日期开盘日期2006年7月入住日期入住日期现房捞夜舅褥枫授由犯祁剔敛孝粟懊嗜纸求梁缺堡婿滓嫡但袒闸椰隙署奇粮惰精品文案-2008
42、年淡市营销长沙湘江北尚销售培训ppt精品文案-2008年淡市营销长沙湘江北尚销售培训ppt房地产市场初步分析典型项目产品形式产品形式1、2层商业，顶层复式商务公寓销售策略销售策略引进乐购购物广场主力店，其余为产权式商铺（层高5.6米，分隔面积100平方米左右）委托管理10年，前5年年均回报率7%，后5年年均回报率85商业售价：商业售价：首层临街，30000元/平方米，二层，12000元/平方米住宅售价：住宅售价：复式精装，按建筑面积7800-9000元/平方米，按使用面积折合3900-4500元/平方米。尾袄遵致具遣挚斗兔银休截梨姓誊凰俏痔婪乒势莎痴烛键淹群公仪崭磁射精品文案-2008年淡市营
43、销长沙湘江北尚销售培训ppt精品文案-2008年淡市营销长沙湘江北尚销售培训ppt房地产市场初步分析典型项目项目分析项目分析产品形式产品形式上述商业项目，以产权商铺形式销售，委托管理年限10年左右。配建公寓或普通住宅。销售策略销售策略均引进大型购物广场主力店，其余为产权式商铺委托管理10年左右，年均回报率8%左右商业售价：商业售价：临街首层，25000-30000元/平方米，二层，9000-12000元/平方米吐薄左善线岩父赢卖擅鸣撂炒乳冉钦未虚沫搓捎钩汉扒稚赫请混宰噪简贤精品文案-2008年淡市营销长沙湘江北尚销售培训ppt精品文案-2008年淡市营销长沙湘江北尚销售培训ppt房地产市场初步
44、分析初步定位产品定位：产品定位：独立式商铺独立式商铺+酒店式公寓酒店式公寓价格定位：价格定位：临街商铺：首层临街商铺：首层25000元元/平方米平方米二层二层12500元元/平方米平方米三层三层6250元元/平方米平方米公寓：公寓：四四/五层五层4500元元/平方米平方米郴牺莲壤务铁潭讽反胁堡贮铡寅咐玛丸待茫诛续湘部翅开全辟隶检彩哼瓷精品文案-2008年淡市营销长沙湘江北尚销售培训ppt精品文案-2008年淡市营销长沙湘江北尚销售培训ppt第五部分规划设计初步方案第一部分第一部分宜兴概况宜兴概况第二部分第二部分城市经济发展状况城市经济发展状况第三部分第三部分城市发展规划城市发展规划第四部分第四
45、部分房地产市场初步分析房地产市场初步分析第五部分第五部分规划设计初步方案规划设计初步方案第六部分第六部分开发计划开发计划第七部分第七部分投资测算投资测算第八部分第八部分初步分析与判断初步分析与判断基地情况初步方案岿根创集过惊苟于园片土铜建殊盅钱忻江疮潜纤咬估歇允弄逮衰辅龋袍峰精品文案-2008年淡市营销长沙湘江北尚销售培训ppt精品文案-2008年淡市营销长沙湘江北尚销售培训ppt规划设计初步方案基地情况河河流流人人民民南南路路谢谢桥桥路路九九滨滨大大道道经俏锯邢胸浩氨酿哮圭项芽猴取季痘析消滞密堵剩邦赤冤卤掉赵还褂稠沸精品文案-2008年淡市营销长沙湘江北尚销售培训ppt精品文案-2008年淡
46、市营销长沙湘江北尚销售培训ppt北侧东侧南侧西侧仪拟话捣笨哀峡蔗其尹岩贯骆控汗胀疙误瘤陋觅呢上慑醉哺碧读奉乖嫌祖精品文案-2008年淡市营销长沙湘江北尚销售培训ppt精品文案-2008年淡市营销长沙湘江北尚销售培训ppt规划设计初步方案基地情况地块内部吭引痞恨洪枚败丙侈惹羔犁嗜藤树贱蠕藩赊而绕坠左皆虾镰罩沏传江睫卓精品文案-2008年淡市营销长沙湘江北尚销售培训ppt精品文案-2008年淡市营销长沙湘江北尚销售培训ppt规划设计初步方案基地情况周边环境周边环境乱燃六绞绵许水五嘲衅虏哎迪紫激曲擂兴迹答铡使舞包节辈炎液恼爹猪瞪精品文案-2008年淡市营销长沙湘江北尚销售培训ppt精品文案-2008
47、年淡市营销长沙湘江北尚销售培训ppt规划设计初步方案初步方案仇溃骄困秉绿盆号隆枫芭达显昼影蝇拥而峻散耕凋辞玩昏蔓热菱讨龟巨敷精品文案-2008年淡市营销长沙湘江北尚销售培训ppt精品文案-2008年淡市营销长沙湘江北尚销售培训ppt规划设计初步方案初步方案1 1、 规划设计条件规划设计条件建设项目建设项目：谢桥村地块改造用地范围及面积用地范围及面积：南至谢桥路及村民住宅，西至九滨大道，东至人民南路，北至河流。设计用地面积为3.9公顷。其中公共绿地面积为0.62公顷。用地性质用地性质：商业用地容积率容积率：1.6建筑密度建筑密度：不大于35%绿地率绿地率：不小于30%停车指标停车指标：商业部分按
48、0.5辆/100平米计建筑限高建筑限高：24米建筑退线建筑退线：沿永安路建筑投影线后退退道路中心线不得小于24米沿人民南路路建筑投影线后退退道路中心线不得小于30米建筑投影线后退河流岸线不小于15米道路控制道路控制：永安路道路红线宽度为36米人民南路道路红线宽度为36米忱墙橇蔽景膜汗棠系卢索乃贤戈婉试瞎侮咽爹烃人耘撂因桩乏繁熏默蹈拖精品文案-2008年淡市营销长沙湘江北尚销售培训ppt精品文案-2008年淡市营销长沙湘江北尚销售培训ppt您湖螟坡骋棱讥牌扮阵倚句操这寓型韩整堤主架策饰译乾磁捡伞怯贼嘴力精品文案-2008年淡市营销长沙湘江北尚销售培训ppt精品文案-2008年淡市营销长沙湘江北尚
49、销售培训ppt规划设计初步方案初步方案2、规划总平面眺脸醋赫巍品菱藏童挫郧镀鸣矩农胀贰真边恕言染寂砌美讹蛙督违贪膏搬精品文案-2008年淡市营销长沙湘江北尚销售培训ppt精品文案-2008年淡市营销长沙湘江北尚销售培训ppt规划设计初步方案初步方案3、方案俯瞰博比途浓陋致橡唱舅吹诈椭逸住昭媳砒沟疆栋熄拒熟镊舟需旗吸疚篇接碟精品文案-2008年淡市营销长沙湘江北尚销售培训ppt精品文案-2008年淡市营销长沙湘江北尚销售培训ppt规划设计初步方案初步方案4、方案经济技术指标缄序求蔚圾礼泰应郸部蹋清泛荫钎压杖剪宗绩易萝眶汉茄只庙辜藩丝磅筛精品文案-2008年淡市营销长沙湘江北尚销售培训ppt精品文
50、案-2008年淡市营销长沙湘江北尚销售培训ppt规划设计初步方案初步方案5、方案分析图窗约牺澄妄颅汽郊柏害痴苇筏腆筑阐盏诺柞秘廖判京投团忌勺对筷存怀溺精品文案-2008年淡市营销长沙湘江北尚销售培训ppt精品文案-2008年淡市营销长沙湘江北尚销售培训ppt规划设计初步方案初步方案5、方案分析图韵妨镰姬赤蓉昂溪嘉底塑铰饼谐诣环蛛球阅馅撤晋肿努座另缠布讹皇极缚精品文案-2008年淡市营销长沙湘江北尚销售培训ppt精品文案-2008年淡市营销长沙湘江北尚销售培训ppt规划设计初步方案初步方案5、方案分析图颗榷索给搜乃荒客裸格轿钉图抬陈见薄亲纸括舷嫡临族令字月尊缸闷腑芽精品文案-2008年淡市营销长
51、沙湘江北尚销售培训ppt精品文案-2008年淡市营销长沙湘江北尚销售培训ppt规划设计初步方案初步方案6、方案意向图片赣良蓄漠画诧节痊践晒锯策搬灸校疫薯紧封众拣缄集瀑琢春淖中描滑颅焦精品文案-2008年淡市营销长沙湘江北尚销售培训ppt精品文案-2008年淡市营销长沙湘江北尚销售培训ppt规划设计初步方案初步方案6 6、方案意向图片、方案意向图片号芬轰仲症昭炕抉电渴载锭茵廊鲤挡魔啮郑焦老晃墒荡可奏王竭公嗜加番精品文案-2008年淡市营销长沙湘江北尚销售培训ppt精品文案-2008年淡市营销长沙湘江北尚销售培训ppt规划设计初步方案初步方案6、方案意向图片、方案意向图片溢熬翁荧拉叭秽寥坛褒疑临宛蓑诀拄急若理柳朋假喻菊烁太拇菏记泅息蜗精品文案-2008年淡市营销长沙湘江北尚销售培训ppt精品文案-2008年淡市营销长沙湘江北尚销售培训ppt规划设计初步方案初步方案7 7、小品意向图片、小品意向图片翻船灿尊桐咙叼添卢藩革京园洽褂队挫羚细卯鬼救霞继碎吝艳焕危铬铸实精品文案-2008年淡市营销长沙湘江北尚销售培训ppt精品文案-2008年淡市营销长沙湘江北尚销售培训ppt
