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1、房行东方房行东方http:/ 1. 1. 成都被批准设立为成都被批准设立为“城乡统筹综合配套改革试验区城乡统筹综合配套改革试验区” 2. 2. 成都市旅游业发展第十一个五年规划成都市旅游业发展第十一个五年规划“三步走三步走”的战略构想：的战略构想： 2007年，休闲度假旅游等三大品牌特色突出的中国最佳旅游城市； 2010年,确立中国西部重要中心旅游城市地位；2020年，国际旅游知名城市。 旅游空间规划旅游空间规划 : : 整体形成“一个轴线，南北两翼，三个圈层，四个板块”的产业空间发展布局,项目处于都市旅游区和都江堰青城山国际休闲度假区之间的“一轴”骨架位置。3. 3. 温江实施温江实施“三区
2、两带三区两带”、“旅游北上旅游北上”发展战略发展战略房行东方房行东方http:/ l项目范围：项目范围：项目位于国色天乡主题公园以北，成青路以东，温郫路以西，北以万春镇新河村、先锋村为界，涉及万春镇新河村、先锋村、新升村、报恩村、踏水桥社区及春江路社区等六个村（社区），共60个社（组），占地约16756亩（其中，集体建设用地约2422亩）l示范区：示范区：涉及新升、报恩、踏水桥社区、春江路社区等4个村（社区），共12个社（组），占地约3606亩（其中，集体建设用地约655亩）l示范区第一组团：示范区第一组团：涉及清油、报恩、七里村三个社区，占地约1200亩l项目定位：项目定位：集创意总部、都市
3、现代农业、休闲度假、游乐购物为一体的休闲度假产业新区，是城乡统筹发展的重大产业化项目项目区域示范区示范区第一组团房行东方房行东方http:/ 。项目投资规模：项目投资规模：约60亿元 其中：示范区投资约18亿元，示范区第一组团投资约9亿元。项目总建设周期：项目总建设周期：约5年 其中：示范区建设周期约3年，示范区第一组团建设期约2年。 房行东方房行东方http:/ 年 产 值：约6亿元(人民币) 游客数量：约800万人次/年 就业岗位：约3000个 每年税收：约5000万元(人民币)l示范区第一组团建设效益：示范区第一组团建设效益： 年 产 值：约3亿元(人民币) 游客数量：约500万人次/年
4、 就业岗位：约1500个 每年税收：约2500万元(人民币)l项目产业设置：项目产业设置： 产业孵化总部基地 现代都市农业示范区 休闲度假产业 酒店、会议会展 教育等其他相关产业房行东方房行东方http:/ 美国GGE主要作品之一 “环球影城”蜘蛛侠Hzs著名项目之一 法国 pont royal（杜邦皇家度假村） 房行东方房行东方http:/ 成果汇报房行东方房行东方http:/ 公司沟通HZS、北京大学规划设计院、视彩公司现场踏勘房行东方房行东方http:/ WALK 现代都市现代都市农业示范区农业示范区商商业业酒酒店店游乐游乐新型社区新型社区产业孵化产业孵化总部基地总部基地示范区第一组团规
5、划示范区第一组团规划房行东方房行东方http:/ WALKRIVER WALK是将滨水商业设施与优美环境完美结合的是将滨水商业设施与优美环境完美结合的特色商业区特色商业区。RIVER WALKRIVER WALK将充分利用江安河水资源，将游乐、特色商业、演艺等融合在将充分利用江安河水资源，将游乐、特色商业、演艺等融合在一起，吸引休闲度假游乐人群，满足吃、住、行、游、购、娱的要求，游人一起，吸引休闲度假游乐人群，满足吃、住、行、游、购、娱的要求，游人在特定的环境下，通过各种游乐方式求得身心的调节与放松，达到康体保健在特定的环境下，通过各种游乐方式求得身心的调节与放松，达到康体保健、体能恢复、身心
6、愉悦的目的。、体能恢复、身心愉悦的目的。房行东方房行东方http:/ WALK滨河商业区滨河商业区 RIVER WALKRIVER WALK滨河商滨河商业区环境优美，人工业区环境优美，人工河的两岸绵延着两条河的两岸绵延着两条情调滨河步道；步道情调滨河步道；步道两旁，散落着各式咖两旁，散落着各式咖啡馆和茶餐厅；镂空啡馆和茶餐厅；镂空花纹的石制咖啡桌和花纹的石制咖啡桌和咖啡椅供游人小憩。咖啡椅供游人小憩。房行东方房行东方http:/ WALK滨河商业区滨河商业区房行东方房行东方http:/ WALK滨河商业区滨河商业区房行东方房行东方http:/ WALK滨河商业区滨河商业区房行东方房行东方htt
7、p:/ WALK文化步行桥文化步行桥 在云湖天乡的内部水域将会设计数在云湖天乡的内部水域将会设计数1010座不同风格的步行桥，如蒙娜丽莎桥、渔人码头步行座不同风格的步行桥，如蒙娜丽莎桥、渔人码头步行桥、诺曼底步行桥、西印度码头步行桥等等。桥、诺曼底步行桥、西印度码头步行桥等等。房行东方房行东方http:/ 1. 1. 成都被批准设立为成都被批准设立为“城乡统筹综合配套改革试验区城乡统筹综合配套改革试验区” 2. 2. 成都市旅游业发展第十一个五年规划成都市旅游业发展第十一个五年规划“三步走三步走”的战略构想：的战略构想： 2007年，休闲度假旅游等三大品牌特色突出的中国最佳旅游城市； 2010
8、年,确立中国西部重要中心旅游城市地位；2020年，国际旅游知名城市。 旅游空间规划旅游空间规划 : : 整体形成“一个轴线，南北两翼，三个圈层，四个板块”的产业空间发展布局,项目处于都市旅游区和都江堰青城山国际休闲度假区之间的“一轴”骨架位置。3. 3. 温江实施温江实施“三区两带三区两带”、“旅游北上旅游北上”发展战略发展战略房行东方房行东方http:/ 房行东方房行东方http:/ 房行东方房行东方http:/ 云湖天乡项目将设立动漫产业孵化基地和动漫商业区，动漫产业基地将通过发展动云湖天乡项目将设立动漫产业孵化基地和动漫商业区，动漫产业基地将通过发展动画、漫画、游戏等在内的文化动漫产业，
9、创造出动画卡通、网络游戏、多媒体等系列产品，画、漫画、游戏等在内的文化动漫产业，创造出动画卡通、网络游戏、多媒体等系列产品，成为全国大型动漫产业孵化总部基地区。同时，项目将充分延伸动漫产业链条，将动漫开发成为全国大型动漫产业孵化总部基地区。同时，项目将充分延伸动漫产业链条，将动漫开发和动漫商业进行有效结合。和动漫商业进行有效结合。 动漫商业区由动漫工作室、动漫主题商店、动漫商业区由动漫工作室、动漫主题商店、Cosplay、角色咖啡店（女仆咖啡店）、动漫、角色咖啡店（女仆咖啡店）、动漫展览馆、动漫展览馆、动漫KTV、拼馆模型、动漫培训、动漫餐饮等构成，这些商业形态将满足游客对动、拼馆模型、动漫培
10、训、动漫餐饮等构成，这些商业形态将满足游客对动漫的好奇，体验不一般的动漫世界。漫的好奇，体验不一般的动漫世界。房行东方房行东方http:/ 由于金钱、住宅以及社会道德等限制，一般人不可能请女仆，所以女仆咖啡店的出现就让许多人可以在店内暂时享受到被人叫主人的感觉。现代的女仆咖店的营业形态主要是以咖啡厅为主，制服就是游戏中的女仆服，而接待客人的方法也跟女仆完全一样，可以让顾客完全体验到成为主人的感觉。房行东方房行东方http:/ WALK将邀请国内优秀的演艺团体上演经典剧目，形成集歌舞、表演、主题吧等为主的夜间演艺的策源地；2.RIVER WALK以异国的餐饮、建筑、氛围、活动，打造异域风情区；3
11、.全国闻名的夜间经济长廊。房行东方房行东方http:/ 1. 1. 成都被批准设立为成都被批准设立为“城乡统筹综合配套改革试验区城乡统筹综合配套改革试验区” 2. 2. 成都市旅游业发展第十一个五年规划成都市旅游业发展第十一个五年规划“三步走三步走”的战略构想：的战略构想： 2007年，休闲度假旅游等三大品牌特色突出的中国最佳旅游城市； 2010年,确立中国西部重要中心旅游城市地位；2020年，国际旅游知名城市。 旅游空间规划旅游空间规划 : : 整体形成“一个轴线，南北两翼，三个圈层，四个板块”的产业空间发展布局,项目处于都市旅游区和都江堰青城山国际休闲度假区之间的“一轴”骨架位置。3. 3
12、. 温江实施温江实施“三区两带三区两带”、“旅游北上旅游北上”发展战略发展战略房行东方房行东方http:/ 项目由荷兰项目由荷兰AlterraAlterra公司、公司、中国农业科学院、云湖天乡产业发展公中国农业科学院、云湖天乡产业发展公司共同发起成立中荷现代高科技农业示司共同发起成立中荷现代高科技农业示范基地。范基地。 项目将形成集农产品培育、项目将形成集农产品培育、种植、生产、观光、销售为一体的多个种植、生产、观光、销售为一体的多个现代农业主题公园，项目将传统农产品现代农业主题公园，项目将传统农产品生产与现代休闲度假结合，增加农产品生产与现代休闲度假结合，增加农产品附加值。附加值。 同时，农
13、业主题公园将聘同时，农业主题公园将聘请当地农民作为主要工作人员，并对他请当地农民作为主要工作人员，并对他们进行系统的培训，提高其就业水平与们进行系统的培训，提高其就业水平与能力。能力。现代都市休闲观光农业产业化基地现代都市休闲观光农业产业化基地中荷现代高科技农业示范基地中荷现代高科技农业示范基地房行东方房行东方http:/ 房行东方房行东方http:/ 荷兰水村荷兰水村充分挖掘出项目水的特质，用足项目水资源，打造出江安河畔荷兰风 情水村，风车、水车、花海等成为项目地特色景观。房行东方房行东方http:/ 花境展示区花境展示区将从国外引进各种鲜花品种，并在不同季节向游客展示不同品种、颜色各异的鲜
14、花，让游客享受花的海洋所带来的休闲娱乐。房行东方房行东方http:/ 这里是为成都市民倾情打造的农业体验中心农业体验中心，在这里不但可以学习农业生产知识，还可以体验农耕的乐趣和丰收的喜悦。房行东方房行东方http:/ 利用现代科学技术，实现具有田园之乐休闲观光旅游田园之乐休闲观光旅游。游客通过观赏、学习、体验、品尝、购买，参与农产品的生产加工，从中享受乐趣。房行东方房行东方http:/ 为市民休闲旅游和体验农业提供服务。 房行东方房行东方http:/ 农业基地房行东方房行东方http:/ Office District生态商务圈，形成大型花园式别墅商务办公，改变传统办公环境，实现环境与建筑的完
15、美融合，提升人居价值，加速创意产业之间的互动，催生产业之间的融合，打造中国“西部最佳产业孵化产业总部”。打造建筑设计、艺术设计、影视、花卉、动漫五大组团总部基地；并通过各种创意活动，进行国内外广泛招商，引进行业领袖企业入驻，形成产业聚集区。房行东方房行东方http:/ 从建筑风格到色系的搭配，艺术总部充满艺术气息部分总部基地设计 艺术总部房行东方房行东方http:/ 这里将为花卉企业提供花卉研发、种植和加工的所有必需的科研、技术等设施房行东方房行东方http:/ 北美乡村风格的创意总部基地是云湖天乡最具特色的创意总部之一其他总部风格房行东方房行东方http:/ 北美乡村风格的创意总部其他总部风
16、格房行东方房行东方http:/ 简约欧式风格创意总部其他总部风格房行东方房行东方http:/ 1）监控室 小型超市 网吧 药店 图书室 音像店房行东方房行东方http:/ 茶楼 便利店 美发店 居委会 物业中心功能配套（功能配套（2 2）房行东方房行东方http:/ 参观考察学习 文化、就业培训 讲座与培训 现代化教室社区活动社区活动房行东方房行东方http:/ 1）房行东方房行东方http:/ 2） 外观现代并张扬，空间多层次变化，建筑主题性中立，在不同的组团都可以布置。立面可采用毛面石、陶面砖、乳胶漆来强化建筑肌理质感。房行东方房行东方http:/ 7474平方米平方米 优点：客厅、餐厅贯
17、通，空间感好；厨房热水器只能设在入户花园，离卫生间较远，使热水线过长；采光好；有入户花园和储物间，功能齐全。 一梯四户一梯四户 38.538.5平方米平方米 优点：户型紧凑、采光好、设观景阳台。卫生间紧挨厨房，热水输送长度较短， 节省资源。房行东方房行东方http:/ 一梯两户一梯两户 127127平方米平方米 优点：通风好、采光好；设置入户花园；客厅饭厅贯通，空间感好。 一梯两户一梯两户 101101平方米平方米 优点：户型方正，采光好、通风好；功能分区好，动静分明；户型紧凑，利用率高。小区部分户型小区部分户型房行东方房行东方http:/ 跃层跃层 140140平方米平方米 优点：客厅观景大
18、阳台；干湿分区；设入户玄关，客厅私密性较好;无暗室，采光好，通风好；主卧转角大飘窗，采光、观景好。 小区部分户型小区部分户型房行东方房行东方http:/ 模模 式式 结结 构构 图图温江区人民政府区国土局立项云湖天乡国际休闲度假产业发展有限公司新型社区建设休闲度假产业新区建设现代农业产业新区建设住宅用房： 35 平方米 /人商业股权用房：8平方 /人游乐区、商业区度假酒店区经营文化旅游集团天府置信经营收益农业产业化基金区规划局审批通过项目规划方案同意同意区国土局组织协议流转区国土局组织协议流转10%10%申请申请温江区人民政府区国土局立项经济合作社云湖天乡国际休闲度假产业发展有限公司天府置信公
19、司国色天乡文化旅游集团项 目 建 设新型社区建设休闲度假产业新区建设现代农业产业新区建设住宅用房： 35 平方米 /人商业股权用房：8平方 /人游乐区、商业区度假酒店区经营文化旅游集团天府置信经营收益农业产业化基金项目规划方案报批报批签署承包地流转协议，签署承包地流转协议，约定流转收益约定流转收益资金入股资金入股以成本价购买以成本价购买产业孵化总部基地艺术创意总部高新农业总部动漫创意总部影视总部基地项目主体比选项目主体比选同意同意同意同意办理集体建设用地使用权办理集体建设用地使用权利润利润房行东方房行东方http:/ 按照按照“中共十七大中共十七大” 全面建设小康社会的精神，全面探索区域经济发
20、展与全面建设小康社会的精神，全面探索区域经济发展与城乡统筹发展的新模式，在不利用国有土地建设指标的前提下，有效使用集体城乡统筹发展的新模式，在不利用国有土地建设指标的前提下，有效使用集体建设用地及承包地，实现土地资源向资本转换，发展新型旅游服务产业和现代建设用地及承包地，实现土地资源向资本转换，发展新型旅游服务产业和现代都市农业，实现一三产业互动发展，解决农民向新型社区集中都市农业，实现一三产业互动发展，解决农民向新型社区集中, ,转变农民的生产、转变农民的生产、生活方式，打造江安河经济带，促进城乡统筹科学发展。生活方式，打造江安河经济带，促进城乡统筹科学发展。 一、模式创新房行东方房行东方h
21、ttp:/ 项目的建设，将在江安河经济带区域形成主题休闲度假旅游产业、项目的建设，将在江安河经济带区域形成主题休闲度假旅游产业、总部、特色农业产业等主要产业形态，实现一、三产业良性互动发展。总部、特色农业产业等主要产业形态，实现一、三产业良性互动发展。 1.1.休闲度假旅游产业休闲度假旅游产业 按照国际一流的概念规划方案，引入国际知名旅游运营管理公司、高科技游乐厂商和实力商家，将等特色现代服务业。 通过产业培育，每年项目发展成为集休闲度假、游乐观光、消费购物、娱乐体验为一体的国际化休闲度假产业新区，促进旅游产业发展，聚集人气，延伸旅游产业链条，发展艺术产业、教育产业、创意产业、会展产业将吸引约
22、500万人次前来观光旅游，预计每年可形成旅游产值4亿元人民币，每年形成税收约3000万元。项目将拉动相关上下游产业链的发展，间接形成产值约4亿元。 2.2.创意总部创意总部 通过有效的规划布局，江安河生态旅游经济休闲将带打造集影视、艺术、娱乐等产业为一体的创意总部，创意总部将在国内外广泛招商，通过引进不同行业的领袖企业入驻，通过产业的规模生产、资源有效合作以及技术的有效整合，最大化挖掘产业的聚集效应、裂变效应以及由此带来的效益增值，实现云湖休闲旅游经济上量到质的转变。二、产业培育房行东方房行东方http:/ 3.3.现代都市农业示范区现代都市农业示范区 农民通过经济合作社将承包地租赁给云湖天乡
23、产业发展公司，实现 “小田变大田”，用于发展都市现代农业。 公司将通过成立农业产业发展公司或引进具有国际先进水平的高科技农业企业、科研院所、国际农业相关机构（如国际粮农组织），发展发展观光旅游农业、高附加值农业、农产品物流业、产品深加工业，形成集农业科研、花卉、苗木、蔬菜的现代化种植为一体的高标准都市现代农业示范区。 为了支持农业产业化发展，国色天乡文化旅游产业发展集团、天府置信公司以其在本项目经营中所分得利润的10%作为农业产业化基金，支持都市现代农业产业化发展。 为提高农产品附加值，公司还将利用新农村基金，按照产业集中要求，引进农产品精加工企业到规划区域，延伸农业产业链，提升农产品附加值。
24、 房行东方房行东方http:/ 1、股金收益、股金收益 集体建设用地流转收益扣除相关的费用后，留存的部分可投资到产业发展公司，产业发展公司按照每年12%支付固定回报； 8平方米/人的商业股权用房出租，农民获得固定股权红利收益；2 2、租金收益、租金收益 农民将承包地量化为股权加入经济合作社，每亩每年将获得1200斤大米相应价值的租金收益。3 3、薪金收益、薪金收益项目所涉旅游产业项目、农业产业化项目将提供上万名务工人员，能解决该区域符合条件的人员就业，同时产业公司将建立完善的培训制度，定期对农民在文化知识、就业技能等方面进行专题培训，提升素质，促进其就业工作，每位务工人员可实现10000元/年
25、的务工收入（含福利）。随着国际休闲度假产业新区的建设与运营，农民还可以参与到旅游相关产业项目的经营和自主创业，获得经营收益。4 4、社会保障、社会保障 率先实现全员社保，产业发展公司按10000元/人农民社会养老保险补贴支付给村（社区）集体经济合作社，由村（社区）集体经济合作社根据成都市温江区农民养老保险试行办法（温府发200735号）文件精神，确保项目区农民有条件地参加农民养老保险。 三、农民收益“三金一保”房行东方房行东方http:/ 500500亩亩建设周期：建设周期： 2 2年年农民新型社区：农民新型社区：8080亩亩建设周期：建设周期：1 1年年休闲旅游度假区：休闲旅游度假区：400
26、400亩亩建设周期：建设周期：2 2年年创意总部区：创意总部区： 300300亩亩建设周期：建设周期：2 2年年房行东方房行东方http:/ 。 08年5月完成示范区第一组团的创意总部、商业、游乐、酒店、农民新型社区的前期施工准备。 08年6月开始进场施工并全面建设，完成农业产业化项目用地的土地平整，农业产业化公司全面建设农业项目。 08年12月接待点正式启用，09年4月底示范区呈现部分景观。 2010年3月示范区完成部分招商，开始正式运营。 示范区第一组团项目推进计划房行东方房行东方http:/ 1 1、政府立项、政府立项 请发改局牵头，对项目进行立项。请发改局牵头，对项目进行立项。 2 2、规划确认、规划确认 请规划局对项目规划进行确认。请规划局对项目规划进行确认。 3 3、土地规划调整、土地规划调整 请国土局对规划区的用地性质进行调整，将集体建设土地置换请国土局对规划区的用地性质进行调整，将集体建设土地置换到最新规划的旅游产业核心区域。到最新规划的旅游产业核心区域。房行东方房行东方http:/ 谢谢
