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1、芜湖宝钜国际汽车城芜湖宝钜国际汽车城麦杰克麦杰克芜湖宝钜汽车文化主题公园芜湖宝钜汽车文化主题公园项目项目营销策划方案营销策划方案 项目开发：安徽宝钜集团项目开发：安徽宝钜集团营销策划：广州滔略企业管理有限公司营销策划：广州滔略企业管理有限公司二二一一年八月年八月 目目目目 录录录录一、项目简介一、项目简介一、项目简介一、项目简介二、项目所在地介绍二、项目所在地介绍二、项目所在地介绍二、项目所在地介绍三、项目市场分析三、项目市场分析三、项目市场分析三、项目市场分析四、项目定位分析四、项目定位分析四、项目定位分析四、项目定位分析五、项目规划建议五、项目规划建议五、项目规划建议五、项目规划建议六、项
2、目整合推广要点六、项目整合推广要点六、项目整合推广要点六、项目整合推广要点七、项目招商执行方案七、项目招商执行方案七、项目招商执行方案七、项目招商执行方案一、宝钜汽车城项目简介一、宝钜汽车城项目简介一、宝钜汽车城项目简介一、宝钜汽车城项目简介 芜湖宝钜国际汽车城芜湖宝钜国际汽车城芜湖宝钜国际汽车城芜湖宝钜国际汽车城( (麦杰克麦杰克麦杰克麦杰克芜湖宝钜汽车文化芜湖宝钜汽车文化芜湖宝钜汽车文化芜湖宝钜汽车文化主题公园主题公园主题公园主题公园) )，是由安徽宝钜集团于，是由安徽宝钜集团于，是由安徽宝钜集团于，是由安徽宝钜集团于20092009年年年年8 8月投资月投资月投资月投资80008000余
3、万元倾力打造的汽车主题余万元倾力打造的汽车主题余万元倾力打造的汽车主题余万元倾力打造的汽车主题MALLMALL，为南陵县，为南陵县，为南陵县，为南陵县招商引资的重点建设项目。位居整块规划商业用地招商引资的重点建设项目。位居整块规划商业用地招商引资的重点建设项目。位居整块规划商业用地招商引资的重点建设项目。位居整块规划商业用地的最佳位置。按照统一布局、分期实施的原则，全的最佳位置。按照统一布局、分期实施的原则，全的最佳位置。按照统一布局、分期实施的原则，全的最佳位置。按照统一布局、分期实施的原则，全力打造为高品位、独特色、小而精、多功能、全配力打造为高品位、独特色、小而精、多功能、全配力打造为高
4、品位、独特色、小而精、多功能、全配力打造为高品位、独特色、小而精、多功能、全配套，皖南地区乃至全国一流的专业汽车市场。套，皖南地区乃至全国一流的专业汽车市场。套，皖南地区乃至全国一流的专业汽车市场。套，皖南地区乃至全国一流的专业汽车市场。麦杰克麦杰克麦杰克麦杰克芜湖宝钜汽车文化主题公园芜湖宝钜汽车文化主题公园芜湖宝钜汽车文化主题公园芜湖宝钜汽车文化主题公园 -鸟瞰图鸟瞰图鸟瞰图鸟瞰图 麦杰克麦杰克麦杰克麦杰克芜湖宝钜汽车文化主题公园地理位置芜湖宝钜汽车文化主题公园地理位置芜湖宝钜汽车文化主题公园地理位置芜湖宝钜汽车文化主题公园地理位置项目位于南陵县东北方向的籍山镇项目位于南陵县东北方向的籍山镇
5、项目位于南陵县东北方向的籍山镇项目位于南陵县东北方向的籍山镇黄金村。紧邻国道，铜南宣黄金村。紧邻国道，铜南宣黄金村。紧邻国道，铜南宣黄金村。紧邻国道，铜南宣高速公路出入口南侧。位于皖南腹高速公路出入口南侧。位于皖南腹高速公路出入口南侧。位于皖南腹高速公路出入口南侧。位于皖南腹地，北接芜湖，西临铜陵，东连宣地，北接芜湖，西临铜陵，东连宣地，北接芜湖，西临铜陵，东连宣地，北接芜湖，西临铜陵，东连宣城，地理位置优越，交通便利。项城，地理位置优越，交通便利。项城，地理位置优越，交通便利。项城，地理位置优越，交通便利。项目所在区块是南陵县县政府重点打目所在区块是南陵县县政府重点打目所在区块是南陵县县政府
6、重点打目所在区块是南陵县县政府重点打造的未来南陵县核心商贸区。造的未来南陵县核心商贸区。造的未来南陵县核心商贸区。造的未来南陵县核心商贸区。 目目目目 录录录录一、项目简介一、项目简介一、项目简介一、项目简介二、项目所在地介绍二、项目所在地介绍二、项目所在地介绍二、项目所在地介绍三、项目市场分析三、项目市场分析三、项目市场分析三、项目市场分析四、项目定位分析四、项目定位分析四、项目定位分析四、项目定位分析五、项目规划建议五、项目规划建议五、项目规划建议五、项目规划建议六、项目整合推广要点六、项目整合推广要点六、项目整合推广要点六、项目整合推广要点七、项目招商执行方案七、项目招商执行方案七、项目
7、招商执行方案七、项目招商执行方案二、项目所在地情况二、项目所在地情况二、项目所在地情况二、项目所在地情况 南陵，位于长江中下游安徽省东南部，是中国吴楚文化、青南陵，位于长江中下游安徽省东南部，是中国吴楚文化、青南陵，位于长江中下游安徽省东南部，是中国吴楚文化、青南陵，位于长江中下游安徽省东南部，是中国吴楚文化、青铜文化的发祥地，有铜文化的发祥地，有铜文化的发祥地，有铜文化的发祥地，有“ “千年铜都，奇秀南陵千年铜都，奇秀南陵千年铜都，奇秀南陵千年铜都，奇秀南陵” ”的美誉。南陵，的美誉。南陵，的美誉。南陵，的美誉。南陵，地处长江开发开放梯度推进的结合点，承接长江三角洲经济圈地处长江开发开放梯度
8、推进的结合点，承接长江三角洲经济圈地处长江开发开放梯度推进的结合点，承接长江三角洲经济圈地处长江开发开放梯度推进的结合点，承接长江三角洲经济圈发达地区辐射的最前沿，是向内陆地区扩散、建立生产基地、发达地区辐射的最前沿，是向内陆地区扩散、建立生产基地、发达地区辐射的最前沿，是向内陆地区扩散、建立生产基地、发达地区辐射的最前沿，是向内陆地区扩散、建立生产基地、南下北上拓展市场的黄金跳板，是直接面向全国大市场的理想南下北上拓展市场的黄金跳板，是直接面向全国大市场的理想南下北上拓展市场的黄金跳板，是直接面向全国大市场的理想南下北上拓展市场的黄金跳板，是直接面向全国大市场的理想中心地。中心地。中心地。中
9、心地。 南陵，总面积南陵，总面积南陵，总面积南陵，总面积1263.71263.7平方公里，现有人口平方公里，现有人口平方公里，现有人口平方公里，现有人口5555万，劳动力资源万，劳动力资源万，劳动力资源万，劳动力资源充裕，环境优美、空气清闲、民风淳朴、治安良好，是全国社充裕，环境优美、空气清闲、民风淳朴、治安良好，是全国社充裕，环境优美、空气清闲、民风淳朴、治安良好，是全国社充裕，环境优美、空气清闲、民风淳朴、治安良好，是全国社会治安综合治理先进县、生态示范区试点县和安徽省首届投资会治安综合治理先进县、生态示范区试点县和安徽省首届投资会治安综合治理先进县、生态示范区试点县和安徽省首届投资会治安
10、综合治理先进县、生态示范区试点县和安徽省首届投资环境十佳县。环境十佳县。环境十佳县。环境十佳县。 南陵经济情况南陵经济情况南陵经济情况南陵经济情况20092009年，南陵全县国内生产总值年，南陵全县国内生产总值年，南陵全县国内生产总值年，南陵全县国内生产总值821191821191万元，比上年增长万元，比上年增长万元，比上年增长万元，比上年增长18.2%18.2%。第一产业增加值第一产业增加值第一产业增加值第一产业增加值148776148776万元，增长万元，增长万元，增长万元，增长6.4%6.4%，第一产业增加值占全县生，第一产业增加值占全县生，第一产业增加值占全县生，第一产业增加值占全县生
11、产总值的比重为产总值的比重为产总值的比重为产总值的比重为18.1%18.1%，比上年下降，比上年下降，比上年下降，比上年下降1.41.4个百分点；个百分点；个百分点；个百分点；第二产业增加值第二产业增加值第二产业增加值第二产业增加值464508464508万元，增长万元，增长万元，增长万元，增长26.9%26.9%，第二产业增加值比重为，第二产业增加值比重为，第二产业增加值比重为，第二产业增加值比重为56.6%56.6%，上升，上升，上升，上升2.72.7个百分点；个百分点；个百分点；个百分点；第三产业增加值第三产业增加值第三产业增加值第三产业增加值207907207907万元，增长万元，增长
12、万元，增长万元，增长9.9%9.9%，第三产业增加值比重为、，第三产业增加值比重为、，第三产业增加值比重为、，第三产业增加值比重为、25.3%25.3%，下降，下降，下降，下降1.31.3个百分点。个百分点。个百分点。个百分点。南陵县南陵县南陵县南陵县GDPGDP在安徽省在安徽省在安徽省在安徽省6161个县中，排名第个县中，排名第个县中，排名第个县中，排名第1717位。位。位。位。 南陵固定资产投资情况南陵固定资产投资情况南陵固定资产投资情况南陵固定资产投资情况年份年份全社会固全社会固定资产投定资产投资资比上年增比上年增长（长（%）城镇固定城镇固定资产投资资产投资比上年增比上年增长（长（%）2
13、004668.0938.959.6039.52005881.4431.93791.1733.9720061089.8122.57927.7721.7620071445.1832.61326.4436.420081873.3329.61712.2429.120092441.7830.32238.4730.7南陵人均经济数据南陵人均经济数据南陵人均经济数据南陵人均经济数据 目目目目 录录录录一、项目简介一、项目简介一、项目简介一、项目简介二、项目所在地介绍二、项目所在地介绍二、项目所在地介绍二、项目所在地介绍三、项目市场分析三、项目市场分析三、项目市场分析三、项目市场分析四、项目定位分析四、项目定
14、位分析四、项目定位分析四、项目定位分析五、项目规划建议五、项目规划建议五、项目规划建议五、项目规划建议六、项目整合推广要点六、项目整合推广要点六、项目整合推广要点六、项目整合推广要点七、项目招商执行方案七、项目招商执行方案七、项目招商执行方案七、项目招商执行方案三、市场分析三、市场分析三、市场分析三、市场分析国内汽车行业总体特点国内汽车行业总体特点国内汽车行业总体特点国内汽车行业总体特点 行业景气持续，产销两旺行业景气持续，产销两旺行业景气持续，产销两旺行业景气持续，产销两旺: : 1-71-7月完成产销分别达到月完成产销分别达到月完成产销分别达到月完成产销分别达到1021.311021.31
15、万辆和万辆和万辆和万辆和1026.021026.02万辆万辆万辆万辆, ,双双超千万。双双超千万。双双超千万。双双超千万。 城乡居民收入继续增长，汽车消费需求增加。城乡居民收入继续增长，汽车消费需求增加。城乡居民收入继续增长，汽车消费需求增加。城乡居民收入继续增长，汽车消费需求增加。 7 7月份销量环比下降月份销量环比下降月份销量环比下降月份销量环比下降11.9%,11.9%,显示消费理性回归。显示消费理性回归。显示消费理性回归。显示消费理性回归。 下半年汽车库存有所增加。下半年汽车库存有所增加。下半年汽车库存有所增加。下半年汽车库存有所增加。安徽汽车近三年销售量情况安徽汽车近三年销售量情况安
16、徽汽车近三年销售量情况安徽汽车近三年销售量情况安徽汽车近五年产销增速变化安徽汽车近五年产销增速变化安徽汽车近五年产销增速变化安徽汽车近五年产销增速变化芜湖亚夏汽车城调查分析芜湖亚夏汽车城调查分析芜湖亚夏汽车城调查分析芜湖亚夏汽车城调查分析项目概况：项目概况：项目概况：项目概况： 芜湖亚夏汽车城经营设计巧妙，全部是企业自主购地兴建的芜湖亚夏汽车城经营设计巧妙，全部是企业自主购地兴建的芜湖亚夏汽车城经营设计巧妙，全部是企业自主购地兴建的芜湖亚夏汽车城经营设计巧妙，全部是企业自主购地兴建的汽车汽车汽车汽车4S4S店，共有店，共有店，共有店，共有8 8个品牌入驻。主要定位在汽车市场中、高端个品牌入驻。
17、主要定位在汽车市场中、高端个品牌入驻。主要定位在汽车市场中、高端个品牌入驻。主要定位在汽车市场中、高端客户群。地理位置优越，地处芜湖市九华山南路，左邻芜湖客户群。地理位置优越，地处芜湖市九华山南路，左邻芜湖客户群。地理位置优越，地处芜湖市九华山南路，左邻芜湖客户群。地理位置优越，地处芜湖市九华山南路，左邻芜湖长江市场；与芜湖汽配市场隔路相望。在芜湖市中心区域范长江市场；与芜湖汽配市场隔路相望。在芜湖市中心区域范长江市场；与芜湖汽配市场隔路相望。在芜湖市中心区域范长江市场；与芜湖汽配市场隔路相望。在芜湖市中心区域范围内，在芜湖汽车市场上有举足轻重的地位。开业以来，经围内，在芜湖汽车市场上有举足轻
18、重的地位。开业以来，经围内，在芜湖汽车市场上有举足轻重的地位。开业以来，经围内，在芜湖汽车市场上有举足轻重的地位。开业以来，经营状况良好。营状况良好。营状况良好。营状况良好。芜湖亚夏汽车城芜湖亚夏汽车城芜湖亚夏汽车城芜湖亚夏汽车城丰田丰田丰田丰田4S4S店店店店芜湖亚夏汽车城调查分析芜湖亚夏汽车城调查分析芜湖亚夏汽车城调查分析芜湖亚夏汽车城调查分析类别占地面积建筑面积 租金 售价 管理费 入驻品牌 及家数 开业时间 年营 业额 经营 状况数量13600平方米30000平方米自主经营112000元/平米；原则不售15元/平米奥迪、现代、别克、丰田、一汽、江淮、瑞麒、本田等8家4S店2005年8月
19、35亿良好安徽国际汽车城调查分析安徽国际汽车城调查分析安徽国际汽车城调查分析安徽国际汽车城调查分析项目概况：项目概况：项目概况：项目概况： 安徽国际安徽国际安徽国际安徽国际汽车汽车汽车汽车城是由试验区管委会及其直属企业城是由试验区管委会及其直属企业城是由试验区管委会及其直属企业城是由试验区管委会及其直属企业- -瑶海实业集团投资瑶海实业集团投资瑶海实业集团投资瑶海实业集团投资共同建设的，作为安徽省、合肥市、新站试验区重点支持的项目的它，共同建设的，作为安徽省、合肥市、新站试验区重点支持的项目的它，共同建设的，作为安徽省、合肥市、新站试验区重点支持的项目的它，共同建设的，作为安徽省、合肥市、新站
20、试验区重点支持的项目的它，是安徽省招商引资重点工程之一。安徽国际汽车城总占地面积是安徽省招商引资重点工程之一。安徽国际汽车城总占地面积是安徽省招商引资重点工程之一。安徽国际汽车城总占地面积是安徽省招商引资重点工程之一。安徽国际汽车城总占地面积亩，共分五大功能区亩，共分五大功能区亩，共分五大功能区亩，共分五大功能区- -精品车城区、专卖店区、综合交易区、精品车城区、专卖店区、综合交易区、精品车城区、专卖店区、综合交易区、精品车城区、专卖店区、综合交易区、休闲娱乐区、汽摩配市场区，是集汽车销售、汽车售后配套服务、汽休闲娱乐区、汽摩配市场区，是集汽车销售、汽车售后配套服务、汽休闲娱乐区、汽摩配市场区
21、，是集汽车销售、汽车售后配套服务、汽休闲娱乐区、汽摩配市场区，是集汽车销售、汽车售后配套服务、汽车及汽车文化展示、汽车休闲娱乐于一体的多元汽车市场。它填补了车及汽车文化展示、汽车休闲娱乐于一体的多元汽车市场。它填补了车及汽车文化展示、汽车休闲娱乐于一体的多元汽车市场。它填补了车及汽车文化展示、汽车休闲娱乐于一体的多元汽车市场。它填补了安徽省汽车单一销售的空白，是迄今安徽省规模最大、服务最佳、功安徽省汽车单一销售的空白，是迄今安徽省规模最大、服务最佳、功安徽省汽车单一销售的空白，是迄今安徽省规模最大、服务最佳、功安徽省汽车单一销售的空白，是迄今安徽省规模最大、服务最佳、功能最全与国际惯例接轨的现
22、代化汽车及能最全与国际惯例接轨的现代化汽车及能最全与国际惯例接轨的现代化汽车及能最全与国际惯例接轨的现代化汽车及配件配件配件配件销售市场。销售市场。销售市场。销售市场。 安徽国际汽车城大门入口安徽国际汽车城大门入口安徽国际汽车城大门入口安徽国际汽车城大门入口安徽国际汽车城调查分析安徽国际汽车城调查分析安徽国际汽车城调查分析安徽国际汽车城调查分析类别占地面积建筑面积租金售价管理费入驻品牌家数开业时间年营业额经营状况数量526.37亩380000平方米/营业面积3万多平米28元/平方米只租不售15/平方米160多商户、60多个品牌2004年5月36亿良好马鞍山汽车城调查分析马鞍山汽车城调查分析马鞍
23、山汽车城调查分析马鞍山汽车城调查分析项目概况：项目概况：项目概况：项目概况： 马鞍马鞍马鞍马鞍山山山山汽车城是由浙江海外海汽车城是由浙江海外海汽车城是由浙江海外海汽车城是由浙江海外海集团集团集团集团投资投资投资投资3 3亿元建成的，占地面积亿元建成的，占地面积亿元建成的，占地面积亿元建成的，占地面积380380亩，是综合性汽车亩，是综合性汽车亩，是综合性汽车亩，是综合性汽车展览展览展览展览中心。该汽车城始终坚持中心。该汽车城始终坚持中心。该汽车城始终坚持中心。该汽车城始终坚持“ “管理、培育、优化、管理、培育、优化、管理、培育、优化、管理、培育、优化、效益效益效益效益” ”的方针，在开拓创新中
24、培育市场，以汽车产业的发展拉动相关的方针，在开拓创新中培育市场，以汽车产业的发展拉动相关的方针，在开拓创新中培育市场，以汽车产业的发展拉动相关的方针，在开拓创新中培育市场，以汽车产业的发展拉动相关行业的进步。如今招商入驻汽车城的全国各地的销售商行业的进步。如今招商入驻汽车城的全国各地的销售商行业的进步。如今招商入驻汽车城的全国各地的销售商行业的进步。如今招商入驻汽车城的全国各地的销售商6060余家。并先余家。并先余家。并先余家。并先后引进工商、税务、保险、银行、检测、车管等职能部门，提供后引进工商、税务、保险、银行、检测、车管等职能部门，提供后引进工商、税务、保险、银行、检测、车管等职能部门，
25、提供后引进工商、税务、保险、银行、检测、车管等职能部门，提供“ “一一一一站式站式站式站式” ”服务，受到客商欢迎。服务，受到客商欢迎。服务，受到客商欢迎。服务，受到客商欢迎。马鞍山汽车城旧机动车交易楼马鞍山汽车城旧机动车交易楼马鞍山汽车城旧机动车交易楼马鞍山汽车城旧机动车交易楼马鞍山汽车城调查分析马鞍山汽车城调查分析马鞍山汽车城调查分析马鞍山汽车城调查分析类别占地面积建筑面积租金售价管理费入驻品牌家数开业时间年营业额经营状况数量380亩36000平方米中央大厅16元/平米东西两侧厅14元/平米只租不售估计1万/平米5600元/家/年 35家2004年6月15亿6万辆较好铜陵汽贸城调查分析铜陵
26、汽贸城调查分析铜陵汽贸城调查分析铜陵汽贸城调查分析项目概况：项目概况：项目概况：项目概况： 汽贸城项目是郊区招商引资项目，由上海浩然置业有限公司和浙江汽贸城项目是郊区招商引资项目，由上海浩然置业有限公司和浙江汽贸城项目是郊区招商引资项目，由上海浩然置业有限公司和浙江汽贸城项目是郊区招商引资项目，由上海浩然置业有限公司和浙江富润实业发展有限公司共同投资，组建铜陵浩润汽车商贸有限公司进富润实业发展有限公司共同投资，组建铜陵浩润汽车商贸有限公司进富润实业发展有限公司共同投资，组建铜陵浩润汽车商贸有限公司进富润实业发展有限公司共同投资，组建铜陵浩润汽车商贸有限公司进行运作和经营。两公司董事长均为浙江省
27、诸暨市企业精英，经郊区和行运作和经营。两公司董事长均为浙江省诸暨市企业精英，经郊区和行运作和经营。两公司董事长均为浙江省诸暨市企业精英，经郊区和行运作和经营。两公司董事长均为浙江省诸暨市企业精英，经郊区和桥南办热忱相邀来铜投资兴业。整个汽贸城项目分汽车市场、汽配市桥南办热忱相邀来铜投资兴业。整个汽贸城项目分汽车市场、汽配市桥南办热忱相邀来铜投资兴业。整个汽贸城项目分汽车市场、汽配市桥南办热忱相邀来铜投资兴业。整个汽贸城项目分汽车市场、汽配市场、汽车维修厂、商务酒店场、汽车维修厂、商务酒店场、汽车维修厂、商务酒店场、汽车维修厂、商务酒店4 4大功能区，共占地大功能区，共占地大功能区，共占地大功能
28、区，共占地86.686.6亩，建筑面积亩，建筑面积亩，建筑面积亩，建筑面积6 6万万万万余平方米。汽车市场为中高档车、微型车、货车、工程车等各汽车品余平方米。汽车市场为中高档车、微型车、货车、工程车等各汽车品余平方米。汽车市场为中高档车、微型车、货车、工程车等各汽车品余平方米。汽车市场为中高档车、微型车、货车、工程车等各汽车品牌的集中综合展示销售区；汽车维修厂建成后将弥补我市中高档车维牌的集中综合展示销售区；汽车维修厂建成后将弥补我市中高档车维牌的集中综合展示销售区；汽车维修厂建成后将弥补我市中高档车维牌的集中综合展示销售区；汽车维修厂建成后将弥补我市中高档车维修的不足。汽配市场将利用我市地理
29、位置优势，吸引大型汽配生产厂修的不足。汽配市场将利用我市地理位置优势，吸引大型汽配生产厂修的不足。汽配市场将利用我市地理位置优势，吸引大型汽配生产厂修的不足。汽配市场将利用我市地理位置优势，吸引大型汽配生产厂家和杭州、南京大型一级汽配供货商进场经营，打造安徽中部汽车和家和杭州、南京大型一级汽配供货商进场经营，打造安徽中部汽车和家和杭州、南京大型一级汽配供货商进场经营，打造安徽中部汽车和家和杭州、南京大型一级汽配供货商进场经营，打造安徽中部汽车和汽配交易中心。汽配交易中心。汽配交易中心。汽配交易中心。 铜陵汽贸城鸟瞰图铜陵汽贸城鸟瞰图铜陵汽贸城鸟瞰图铜陵汽贸城鸟瞰图铜陵汽贸城调查分析铜陵汽贸城调
30、查分析铜陵汽贸城调查分析铜陵汽贸城调查分析类别占地面积建筑面积租金售价管理费入驻品牌家数开业时间年营业额经营状况数量80亩70000平方米4万元/单元104平米/年合32/平米5800元/平方米2000元/年/家待招商2010年8月预计年营业额20亿未开业宣城亚夏汽车城调查分析宣城亚夏汽车城调查分析宣城亚夏汽车城调查分析宣城亚夏汽车城调查分析项目概况：项目概况：项目概况：项目概况： 由安徽亚夏实业股份有限公司投资由安徽亚夏实业股份有限公司投资由安徽亚夏实业股份有限公司投资由安徽亚夏实业股份有限公司投资3 3亿元建设，占地亿元建设，占地亿元建设，占地亿元建设，占地260260亩。商城内亩。商城内
31、亩。商城内亩。商城内规划引进规划引进规划引进规划引进2020家汽车品牌专卖店，在开设整车销售、品牌专卖店服务的家汽车品牌专卖店，在开设整车销售、品牌专卖店服务的家汽车品牌专卖店，在开设整车销售、品牌专卖店服务的家汽车品牌专卖店，在开设整车销售、品牌专卖店服务的同时，还将设置汽车维修、配件、装饰、汽车俱乐部、金融保险、汽同时，还将设置汽车维修、配件、装饰、汽车俱乐部、金融保险、汽同时，还将设置汽车维修、配件、装饰、汽车俱乐部、金融保险、汽同时，还将设置汽车维修、配件、装饰、汽车俱乐部、金融保险、汽车检测、汽车物流、驾培中心、汽车博物馆、汽车科技馆、汽车电影车检测、汽车物流、驾培中心、汽车博物馆、
32、汽车科技馆、汽车电影车检测、汽车物流、驾培中心、汽车博物馆、汽车科技馆、汽车电影车检测、汽车物流、驾培中心、汽车博物馆、汽车科技馆、汽车电影广场、汽车酒吧、星级宾馆、汽车电子商务网吧、亚夏汽车英语角、广场、汽车酒吧、星级宾馆、汽车电子商务网吧、亚夏汽车英语角、广场、汽车酒吧、星级宾馆、汽车电子商务网吧、亚夏汽车英语角、广场、汽车酒吧、星级宾馆、汽车电子商务网吧、亚夏汽车英语角、汽车游乐场、儿童乐园、汽车节日展示舞台等诸多服务功能。建成集汽车游乐场、儿童乐园、汽车节日展示舞台等诸多服务功能。建成集汽车游乐场、儿童乐园、汽车节日展示舞台等诸多服务功能。建成集汽车游乐场、儿童乐园、汽车节日展示舞台等
33、诸多服务功能。建成集汽车销售、汽车维修、汽车服务、汽车文化、汽车娱乐于一体的汽车汽车销售、汽车维修、汽车服务、汽车文化、汽车娱乐于一体的汽车汽车销售、汽车维修、汽车服务、汽车文化、汽车娱乐于一体的汽车汽车销售、汽车维修、汽车服务、汽车文化、汽车娱乐于一体的汽车商城。商城。商城。商城。 宣城亚夏汽车城整体规划沙盘宣城亚夏汽车城整体规划沙盘宣城亚夏汽车城整体规划沙盘宣城亚夏汽车城整体规划沙盘宝钜项目宝钜项目宝钜项目宝钜项目SWOTSWOT市场分析市场分析市场分析市场分析1、优势（、优势（strength）2、劣势（、劣势（weakness）3、机会（、机会（opportunity）4、威胁（、威胁
34、（threats）优势分析（优势分析（优势分析（优势分析（strengthstrength）S1.S1.区域内专一性区域内专一性区域内专一性区域内专一性 : :周围周围周围周围5050公里内无专业汽车市场公里内无专业汽车市场公里内无专业汽车市场公里内无专业汽车市场S2.S2.自然景观历史文化资源优势自然景观历史文化资源优势自然景观历史文化资源优势自然景观历史文化资源优势 : :丫山丫山丫山丫山4A4A风景区风景区风景区风景区, ,大浦生态园等大浦生态园等大浦生态园等大浦生态园等S3.S3.优越的地方政策优越的地方政策优越的地方政策优越的地方政策: :税收减免税收减免税收减免税收减免 S4.S4
35、.配套设施完善配套设施完善配套设施完善配套设施完善 S5.S5.灵活产权合作方式灵活产权合作方式灵活产权合作方式灵活产权合作方式 S6.S6.专业的发展商专业的发展商专业的发展商专业的发展商 : :行业资源丰富行业资源丰富行业资源丰富行业资源丰富劣势分析（劣势分析（劣势分析（劣势分析（weaknessweakness）W1W1地段目前尚未开发地段目前尚未开发地段目前尚未开发地段目前尚未开发, ,缺乏商业氛围缺乏商业氛围缺乏商业氛围缺乏商业氛围W2W2南陵本地经济落后南陵本地经济落后南陵本地经济落后南陵本地经济落后, ,缺乏强大需求支撑缺乏强大需求支撑缺乏强大需求支撑缺乏强大需求支撑W3W3地势
36、低洼地势低洼地势低洼地势低洼 W4W4以租赁为主以租赁为主以租赁为主以租赁为主, ,难以吸引投资商。难以吸引投资商。难以吸引投资商。难以吸引投资商。W5W5项目面积小项目面积小项目面积小项目面积小, ,不利于造势和规划。不利于造势和规划。不利于造势和规划。不利于造势和规划。机会（机会（机会（机会（opportunityopportunity）O1O1当地政府重点项目当地政府重点项目当地政府重点项目当地政府重点项目, ,外部资源、政策可借助。外部资源、政策可借助。外部资源、政策可借助。外部资源、政策可借助。O2O2当地及周边缺乏专业汽车交易市场。当地及周边缺乏专业汽车交易市场。当地及周边缺乏专业
37、汽车交易市场。当地及周边缺乏专业汽车交易市场。O3O3南陵近年招商力度大，经济发展潜力大。南陵近年招商力度大，经济发展潜力大。南陵近年招商力度大，经济发展潜力大。南陵近年招商力度大，经济发展潜力大。O4O4可借助政府摩托、汽车下乡政策。可借助政府摩托、汽车下乡政策。可借助政府摩托、汽车下乡政策。可借助政府摩托、汽车下乡政策。 T1.T1.同业竞争加剧同业竞争加剧同业竞争加剧同业竞争加剧 ：亚夏宣城汽车城，铜陵汽贸城：亚夏宣城汽车城，铜陵汽贸城：亚夏宣城汽车城，铜陵汽贸城：亚夏宣城汽车城，铜陵汽贸城T2.T2.周边项目不确定性周边项目不确定性周边项目不确定性周边项目不确定性T3.T3.国家汽车消
38、费政策变化国家汽车消费政策变化国家汽车消费政策变化国家汽车消费政策变化T4.T4.下半年全国汽车库存加大下半年全国汽车库存加大下半年全国汽车库存加大下半年全国汽车库存加大, ,有产能过剩之虞。有产能过剩之虞。有产能过剩之虞。有产能过剩之虞。危胁（危胁（危胁（危胁（threatsthreats） 目 录一、项目简介一、项目简介一、项目简介一、项目简介二、项目所在地介绍二、项目所在地介绍二、项目所在地介绍二、项目所在地介绍三、项目市场分析三、项目市场分析三、项目市场分析三、项目市场分析四、项目定位分析四、项目定位分析四、项目定位分析四、项目定位分析五、项目规划建议五、项目规划建议五、项目规划建议五
39、、项目规划建议六、项目整合推广要点六、项目整合推广要点六、项目整合推广要点六、项目整合推广要点七、项目招商执行方案七、项目招商执行方案七、项目招商执行方案七、项目招商执行方案四、项目定位四、项目定位四、项目定位四、项目定位整体定位：整体定位：整体定位：整体定位： 高品位、一站式、配套全，安徽地区首家汽车文高品位、一站式、配套全，安徽地区首家汽车文高品位、一站式、配套全，安徽地区首家汽车文高品位、一站式、配套全，安徽地区首家汽车文化公园主题型专业汽车交易市场。化公园主题型专业汽车交易市场。化公园主题型专业汽车交易市场。化公园主题型专业汽车交易市场。项目市场功能定位（综合）项目市场功能定位（综合）
40、项目市场功能定位（综合）项目市场功能定位（综合）1 1、打造安徽省最具特色的汽车销售市场；、打造安徽省最具特色的汽车销售市场；、打造安徽省最具特色的汽车销售市场；、打造安徽省最具特色的汽车销售市场；2 2、建设汽车文化与汽车销售为一体的多功能汽车文化主题、建设汽车文化与汽车销售为一体的多功能汽车文化主题、建设汽车文化与汽车销售为一体的多功能汽车文化主题、建设汽车文化与汽车销售为一体的多功能汽车文化主题公园；公园；公园；公园；3 3整合旅游、观光、度假、汽车文化、汽车销售等多种营整合旅游、观光、度假、汽车文化、汽车销售等多种营整合旅游、观光、度假、汽车文化、汽车销售等多种营整合旅游、观光、度假、
41、汽车文化、汽车销售等多种营销手段，聚拢人气、扩大汽车城知名度。销手段，聚拢人气、扩大汽车城知名度。销手段，聚拢人气、扩大汽车城知名度。销手段，聚拢人气、扩大汽车城知名度。项目客户群体定位项目客户群体定位项目客户群体定位项目客户群体定位1 1、4S4S、2S2S店汽车经销商店汽车经销商店汽车经销商店汽车经销商2 2、汽车及配件生产厂家、汽车及配件生产厂家、汽车及配件生产厂家、汽车及配件生产厂家3 3、汽车及配件销售商、汽车及配件销售商、汽车及配件销售商、汽车及配件销售商4 4、摩托车、电动车销售商、摩托车、电动车销售商、摩托车、电动车销售商、摩托车、电动车销售商5 5、汽车修理公司、汽车修理公司
42、、汽车修理公司、汽车修理公司6 6、汽车美容装饰公司、汽车美容装饰公司、汽车美容装饰公司、汽车美容装饰公司7 7、二手汽车经销公司、二手汽车经销公司、二手汽车经销公司、二手汽车经销公司8 8、汽车租赁公司、汽车租赁公司、汽车租赁公司、汽车租赁公司9 9、地产投资商、地产投资商、地产投资商、地产投资商项目品牌定位项目品牌定位项目品牌定位项目品牌定位 MAGIC-BAOJUMAGIC-BAOJU 为了更好把芜湖宝钜汽车城定位在中、高端销售层面；需要在另行选为了更好把芜湖宝钜汽车城定位在中、高端销售层面；需要在另行选为了更好把芜湖宝钜汽车城定位在中、高端销售层面；需要在另行选为了更好把芜湖宝钜汽车城
43、定位在中、高端销售层面；需要在另行选择一个新潮名称，作为汽车城的代名词和标志性择一个新潮名称，作为汽车城的代名词和标志性择一个新潮名称，作为汽车城的代名词和标志性择一个新潮名称，作为汽车城的代名词和标志性“ “符号符号符号符号” ”。魔力这个。魔力这个。魔力这个。魔力这个中文词就很适合，它代表无所不能。魔又代表神速，象是在一夜之间，中文词就很适合，它代表无所不能。魔又代表神速，象是在一夜之间，中文词就很适合，它代表无所不能。魔又代表神速，象是在一夜之间，中文词就很适合，它代表无所不能。魔又代表神速，象是在一夜之间，就在南陵县建造一座汽车就在南陵县建造一座汽车就在南陵县建造一座汽车就在南陵县建造
44、一座汽车“ “魔幻城魔幻城魔幻城魔幻城” ”；里面有一应俱全的服务，让人；里面有一应俱全的服务，让人；里面有一应俱全的服务，让人；里面有一应俱全的服务，让人难以想象。难以想象。难以想象。难以想象。“ “力力力力” ”代表力量，代表宝钜人四年磨一剑，在芜湖汽车市代表力量，代表宝钜人四年磨一剑，在芜湖汽车市代表力量，代表宝钜人四年磨一剑，在芜湖汽车市代表力量，代表宝钜人四年磨一剑，在芜湖汽车市场摸爬滚打了四个春秋，已经在行业中扎根发芽，开花结果。英文单场摸爬滚打了四个春秋，已经在行业中扎根发芽，开花结果。英文单场摸爬滚打了四个春秋，已经在行业中扎根发芽，开花结果。英文单场摸爬滚打了四个春秋，已经在
45、行业中扎根发芽，开花结果。英文单词词词词magicmagic就是魔力的意思就是魔力的意思就是魔力的意思就是魔力的意思, ,用汉字代替读音为用汉字代替读音为用汉字代替读音为用汉字代替读音为“ “麦杰克麦杰克麦杰克麦杰克” ”，希望麦杰克，希望麦杰克，希望麦杰克，希望麦杰克宝钜汽车城在未来宝钜汽车城在未来宝钜汽车城在未来宝钜汽车城在未来3535年内，成为安徽汽车市场又一响亮的销售品年内，成为安徽汽车市场又一响亮的销售品年内，成为安徽汽车市场又一响亮的销售品年内，成为安徽汽车市场又一响亮的销售品牌；麦杰克牌；麦杰克牌；麦杰克牌；麦杰克- -宝钜汽车城势必将打造成为皖南、乃至安徽汽车市场的先宝钜汽车城
46、势必将打造成为皖南、乃至安徽汽车市场的先宝钜汽车城势必将打造成为皖南、乃至安徽汽车市场的先宝钜汽车城势必将打造成为皖南、乃至安徽汽车市场的先行者和领航者。行者和领航者。行者和领航者。行者和领航者。项目广告传播设计项目广告传播设计项目广告传播设计项目广告传播设计主广告语主广告语主广告语主广告语: : 聚天下之车聚天下之车聚天下之车聚天下之车 揽八方财富揽八方财富揽八方财富揽八方财富备选广告语备选广告语备选广告语备选广告语: : 聚汽车世界精彩聚汽车世界精彩聚汽车世界精彩聚汽车世界精彩 展精彩汽车世界展精彩汽车世界展精彩汽车世界展精彩汽车世界 游丫山游丫山游丫山游丫山 逛大浦逛大浦逛大浦逛大浦 观
47、小乔观小乔观小乔观小乔 览宝钜览宝钜览宝钜览宝钜 目目目目 录录录录一、项目简介一、项目简介一、项目简介一、项目简介二、项目所在地介绍二、项目所在地介绍二、项目所在地介绍二、项目所在地介绍三、项目市场分析三、项目市场分析三、项目市场分析三、项目市场分析四、项目定位分析四、项目定位分析四、项目定位分析四、项目定位分析五、项目规划建议五、项目规划建议五、项目规划建议五、项目规划建议六、项目整合推广要点六、项目整合推广要点六、项目整合推广要点六、项目整合推广要点七、项目招商执行方案七、项目招商执行方案七、项目招商执行方案七、项目招商执行方案五、项目规划五、项目规划五、项目规划五、项目规划本案的业态优
48、先次序为本案的业态优先次序为本案的业态优先次序为本案的业态优先次序为: :轿车轿车轿车轿车- -商用车商用车商用车商用车- -配套（维修、美容、汽配套（维修、美容、汽配套（维修、美容、汽配套（维修、美容、汽车用品等）办公及公寓物业的业态定位优先次序为车用品等）办公及公寓物业的业态定位优先次序为车用品等）办公及公寓物业的业态定位优先次序为车用品等）办公及公寓物业的业态定位优先次序为: : 政府配套、汽车服务政府配套、汽车服务政府配套、汽车服务政府配套、汽车服务- -商务酒店商务酒店商务酒店商务酒店- -配套服务大中企业办公配套服务大中企业办公配套服务大中企业办公配套服务大中企业办公- -私营办公
49、公寓私营办公公寓私营办公公寓私营办公公寓 同行业商家的甄选同行业商家的甄选同行业商家的甄选同行业商家的甄选, ,采用品质优先的原则采用品质优先的原则采用品质优先的原则采用品质优先的原则, , 通过高端客户向低通过高端客户向低通过高端客户向低通过高端客户向低端客户渗透端客户渗透端客户渗透端客户渗透。营业楼功能规划营业楼功能规划营业楼功能规划营业楼功能规划1 1、4S4S、2S2S店专营区店专营区店专营区店专营区主营业大楼一层主营业大楼一层主营业大楼一层主营业大楼一层2 2、品牌与非品牌专卖区、品牌与非品牌专卖区、品牌与非品牌专卖区、品牌与非品牌专卖区主营业大楼二层主营业大楼二层主营业大楼二层主营
50、业大楼二层3 3、汽车文化展示、品牌发布区、汽车文化展示、品牌发布区、汽车文化展示、品牌发布区、汽车文化展示、品牌发布区主营业大楼展厅主营业大楼展厅主营业大楼展厅主营业大楼展厅4 4、旧机动车交易区、旧机动车交易区、旧机动车交易区、旧机动车交易区第第第第1 1附营业楼一、二层附营业楼一、二层附营业楼一、二层附营业楼一、二层5 5、旧机动车办公区、旧机动车办公区、旧机动车办公区、旧机动车办公区第第第第1 1附营业楼三层附营业楼三层附营业楼三层附营业楼三层6 6、汽车美容、维修综合服务区、汽车美容、维修综合服务区、汽车美容、维修综合服务区、汽车美容、维修综合服务区第第第第2 2附营业楼一、二层附营
51、业楼一、二层附营业楼一、二层附营业楼一、二层7 7、汽车综合办公、配饰销售区、汽车综合办公、配饰销售区、汽车综合办公、配饰销售区、汽车综合办公、配饰销售区第第第第2 2附营业楼三层附营业楼三层附营业楼三层附营业楼三层配套酒店功能规划配套酒店功能规划配套酒店功能规划配套酒店功能规划1 1、一层为服务大堂和咖啡厅；、一层为服务大堂和咖啡厅；、一层为服务大堂和咖啡厅；、一层为服务大堂和咖啡厅；2 2、二楼设计成餐厅，高档服装品牌销售区域。三楼到五楼为、二楼设计成餐厅，高档服装品牌销售区域。三楼到五楼为、二楼设计成餐厅，高档服装品牌销售区域。三楼到五楼为、二楼设计成餐厅，高档服装品牌销售区域。三楼到五
52、楼为SPASPA水疗会水疗会水疗会水疗会馆；馆；馆；馆；3 3、三层为女宾客服务区、四层为男宾客服务区，五楼为综合服务区，包、三层为女宾客服务区、四层为男宾客服务区，五楼为综合服务区，包、三层为女宾客服务区、四层为男宾客服务区，五楼为综合服务区，包、三层为女宾客服务区、四层为男宾客服务区，五楼为综合服务区，包括演艺、按摩、足疗、中医理疗、网吧、桌球、乒乓球、阅览室等括演艺、按摩、足疗、中医理疗、网吧、桌球、乒乓球、阅览室等括演艺、按摩、足疗、中医理疗、网吧、桌球、乒乓球、阅览室等括演艺、按摩、足疗、中医理疗、网吧、桌球、乒乓球、阅览室等全套服务功能；全套服务功能；全套服务功能；全套服务功能；4
53、 4、酒店六、七层为商务办公区域，重点服务入驻的客户，做为日常的办、酒店六、七层为商务办公区域，重点服务入驻的客户，做为日常的办、酒店六、七层为商务办公区域，重点服务入驻的客户，做为日常的办、酒店六、七层为商务办公区域，重点服务入驻的客户，做为日常的办公场所；公场所；公场所；公场所；5 5、八到十二层为商务酒店，设有、八到十二层为商务酒店，设有、八到十二层为商务酒店，设有、八到十二层为商务酒店，设有300300个以上的床位，酒店装修设计，不个以上的床位，酒店装修设计，不个以上的床位，酒店装修设计，不个以上的床位，酒店装修设计，不低于准四星的标准；原则上不失去酒店住宿功能。其中八低于准四星的标准
54、；原则上不失去酒店住宿功能。其中八低于准四星的标准；原则上不失去酒店住宿功能。其中八低于准四星的标准；原则上不失去酒店住宿功能。其中八- -九层可做九层可做九层可做九层可做成独立产权用于销售。成独立产权用于销售。成独立产权用于销售。成独立产权用于销售。 目目目目 录录录录一、项目简介一、项目简介一、项目简介一、项目简介二、项目所在地介绍二、项目所在地介绍二、项目所在地介绍二、项目所在地介绍三、项目市场分析三、项目市场分析三、项目市场分析三、项目市场分析四、项目定位分析四、项目定位分析四、项目定位分析四、项目定位分析五、项目规划建议五、项目规划建议五、项目规划建议五、项目规划建议六、项目整合推广
55、要点六、项目整合推广要点六、项目整合推广要点六、项目整合推广要点七、项目招商执行方案七、项目招商执行方案七、项目招商执行方案七、项目招商执行方案六、项目整合推广要点六、项目整合推广要点六、项目整合推广要点六、项目整合推广要点项目整体思路：项目整体思路： 通过前期调研分析，加之项目规模限制，必须走通过前期调研分析，加之项目规模限制，必须走“ “高、精、专高、精、专” ”路线。路线。充分利用项目创新的附加卖点，与传统汽车销售项目区分开，建立自身充分利用项目创新的附加卖点，与传统汽车销售项目区分开，建立自身的差异性和核心竞争力。的差异性和核心竞争力。 由于项目集卖场与酒店、写字楼与一体的特殊性，涉及
56、招商、租赁和销由于项目集卖场与酒店、写字楼与一体的特殊性，涉及招商、租赁和销售诸多事务。还面临日后经营管理多方面工作。因此应充分利用龙头企售诸多事务。还面临日后经营管理多方面工作。因此应充分利用龙头企业号召力业号召力“ “招商先行、以租带售招商先行、以租带售” ”。项目整合推广要点项目整合推广要点项目整合推广要点项目整合推广要点项目品牌支撑项目品牌支撑项目品牌支撑项目品牌支撑 国际化品牌定位：屏弃传统汽车城国际化品牌定位：屏弃传统汽车城国际化品牌定位：屏弃传统汽车城国际化品牌定位：屏弃传统汽车城“ “大而全大而全大而全大而全” ”的观念，打的观念，打的观念，打的观念，打造以造以造以造以“ “精
57、品精品精品精品” ”为核心的指导思想，支撑项目为核心的指导思想，支撑项目为核心的指导思想，支撑项目为核心的指导思想，支撑项目“ “高起点、高标高起点、高标高起点、高标高起点、高标准准准准” ”的发展体系。的发展体系。的发展体系。的发展体系。 充分提炼充分提炼充分提炼充分提炼“ “汽车文化公园汽车文化公园汽车文化公园汽车文化公园” ”的内涵，打造安徽首家汽车文化的内涵，打造安徽首家汽车文化的内涵，打造安徽首家汽车文化的内涵，打造安徽首家汽车文化主题公园。主题公园。主题公园。主题公园。文化主题公园文化主题公园文化主题公园文化主题公园汽车主题公园业态除涵盖汽车经营与汽车后产业服务之外，汽车主题公园业
58、态除涵盖汽车经营与汽车后产业服务之外，汽车主题公园业态除涵盖汽车经营与汽车后产业服务之外，汽车主题公园业态除涵盖汽车经营与汽车后产业服务之外，还包含了极大概念主题、办公、商务公寓及餐饮娱乐等配套还包含了极大概念主题、办公、商务公寓及餐饮娱乐等配套还包含了极大概念主题、办公、商务公寓及餐饮娱乐等配套还包含了极大概念主题、办公、商务公寓及餐饮娱乐等配套设施，与马鞍山、设施，与马鞍山、设施，与马鞍山、设施，与马鞍山、铜陵、铜陵、铜陵、铜陵、合肥等地的汽车城相比，宝钜国际合肥等地的汽车城相比，宝钜国际合肥等地的汽车城相比，宝钜国际合肥等地的汽车城相比，宝钜国际汽车主题公园更能体现一种专业的汽车生活概念
59、。汽车主题公园更能体现一种专业的汽车生活概念。汽车主题公园更能体现一种专业的汽车生活概念。汽车主题公园更能体现一种专业的汽车生活概念。文化主题公园文化主题公园文化主题公园文化主题公园国际老爷车展国际老爷车展将主题车展打造成皖南地区甚至全国知名展会，树立品牌在行业内专业将主题车展打造成皖南地区甚至全国知名展会，树立品牌在行业内专业、唯一性，从而提升项目品牌的知名度及美誉度。国际老爷车展主要以、唯一性，从而提升项目品牌的知名度及美誉度。国际老爷车展主要以展示各种国际年份老爷车，同时展会可以分成多种奢侈品品鉴会同时进展示各种国际年份老爷车，同时展会可以分成多种奢侈品品鉴会同时进行，目标客户群的高度关
60、联性，使项目的营销推广达到精准营销目的。行，目标客户群的高度关联性，使项目的营销推广达到精准营销目的。文化主题公园文化主题公园文化主题公园文化主题公园360360度数码模拟车赛度数码模拟车赛度数码模拟车赛度数码模拟车赛为参观游览客户提供高科技体验，将该主题打造成全国知名模拟比赛项为参观游览客户提供高科技体验，将该主题打造成全国知名模拟比赛项为参观游览客户提供高科技体验，将该主题打造成全国知名模拟比赛项为参观游览客户提供高科技体验，将该主题打造成全国知名模拟比赛项目，为项目提供附加值，同时大大提升项目品牌知名度。为项目打上科目，为项目提供附加值，同时大大提升项目品牌知名度。为项目打上科目，为项目
61、提供附加值，同时大大提升项目品牌知名度。为项目打上科目，为项目提供附加值，同时大大提升项目品牌知名度。为项目打上科技、动感、品质、专业的清晰烙印。树立全国汽车城市场的差异性。技、动感、品质、专业的清晰烙印。树立全国汽车城市场的差异性。技、动感、品质、专业的清晰烙印。树立全国汽车城市场的差异性。技、动感、品质、专业的清晰烙印。树立全国汽车城市场的差异性。项目整合推广要点项目整合推广要点项目整合推广要点项目整合推广要点项目媒介策划项目媒介策划项目媒介策划项目媒介策划户外广告户外广告户外广告户外广告网站网站网站网站报纸报纸报纸报纸项目活动策划项目活动策划项目活动策划项目活动策划1 1、“ “芜湖宝钜
62、国际汽车城芜湖宝钜国际汽车城芜湖宝钜国际汽车城芜湖宝钜国际汽车城” ”新闻发布会新闻发布会新闻发布会新闻发布会2 2、名车高峰会，推荐本项目、名车高峰会，推荐本项目、名车高峰会，推荐本项目、名车高峰会，推荐本项目3 3、项目推介会、项目推介会、项目推介会、项目推介会4 4、签约仪式及洽谈会、签约仪式及洽谈会、签约仪式及洽谈会、签约仪式及洽谈会 目目目目 录录录录一、项目简介一、项目简介一、项目简介一、项目简介二、项目所在地介绍二、项目所在地介绍二、项目所在地介绍二、项目所在地介绍三、项目市场分析三、项目市场分析三、项目市场分析三、项目市场分析四、项目定位分析四、项目定位分析四、项目定位分析四、
63、项目定位分析五、项目规划建议五、项目规划建议五、项目规划建议五、项目规划建议六、项目整合推广要点六、项目整合推广要点六、项目整合推广要点六、项目整合推广要点七、项目招商执行方案七、项目招商执行方案七、项目招商执行方案七、项目招商执行方案七、项目招商执行七、项目招商执行七、项目招商执行七、项目招商执行招商策略招商策略招商策略招商策略先大户、后小户，先品牌商、后一般商户。先大户、后小户，先品牌商、后一般商户。先大户、后小户，先品牌商、后一般商户。先大户、后小户，先品牌商、后一般商户。一招、二引、三挖，把握招商进展节奏。一招、二引、三挖，把握招商进展节奏。一招、二引、三挖，把握招商进展节奏。一招、二
64、引、三挖，把握招商进展节奏。寻找热点、借力打力。寻找热点、借力打力。寻找热点、借力打力。寻找热点、借力打力。完善配套、筑巢引凤。完善配套、筑巢引凤。完善配套、筑巢引凤。完善配套、筑巢引凤。苦练内功，胜在流程。苦练内功，胜在流程。苦练内功，胜在流程。苦练内功，胜在流程。项目招商执行项目招商执行项目招商执行项目招商执行攻略一：主动出击、全面开发攻略一：主动出击、全面开发攻略一：主动出击、全面开发攻略一：主动出击、全面开发攻略二：以静制动，挖掘宝钜原有客户攻略二：以静制动，挖掘宝钜原有客户攻略二：以静制动，挖掘宝钜原有客户攻略二：以静制动，挖掘宝钜原有客户攻略三：举办签约发布会，以少带多，以点攻略三
65、：举办签约发布会，以少带多，以点攻略三：举办签约发布会，以少带多，以点攻略三：举办签约发布会，以少带多，以点 带面；提高汽车城签约率带面；提高汽车城签约率带面；提高汽车城签约率带面；提高汽车城签约率攻略四：旅游营销、现场感悟，用真情感动攻略四：旅游营销、现场感悟，用真情感动攻略四：旅游营销、现场感悟，用真情感动攻略四：旅游营销、现场感悟，用真情感动 客户客户客户客户市场开发的等级划分市场开发的等级划分市场开发的等级划分市场开发的等级划分1 1、重点开发市场、重点开发市场、重点开发市场、重点开发市场 以芜湖为核心、重点开发芜湖市、芜湖县、繁昌和南陵一市三县；以芜湖为核心、重点开发芜湖市、芜湖县、
66、繁昌和南陵一市三县；以芜湖为核心、重点开发芜湖市、芜湖县、繁昌和南陵一市三县；以芜湖为核心、重点开发芜湖市、芜湖县、繁昌和南陵一市三县；2 2、次重点开发市场、次重点开发市场、次重点开发市场、次重点开发市场 次重点开发芜湖周边市、县；象宣城、马鞍山、铜陵次重点开发芜湖周边市、县；象宣城、马鞍山、铜陵次重点开发芜湖周边市、县；象宣城、马鞍山、铜陵次重点开发芜湖周边市、县；象宣城、马鞍山、铜陵3 3、非重点开发市场、非重点开发市场、非重点开发市场、非重点开发市场 非重点开发芜湖较远的市、县市场；包括合肥、六安、非重点开发芜湖较远的市、县市场；包括合肥、六安、非重点开发芜湖较远的市、县市场；包括合肥
67、、六安、非重点开发芜湖较远的市、县市场；包括合肥、六安、 汽车文化公园价格定位汽车文化公园价格定位汽车文化公园价格定位汽车文化公园价格定位一、汽车城主营业楼三层建筑租、售定价策略一、汽车城主营业楼三层建筑租、售定价策略一、汽车城主营业楼三层建筑租、售定价策略一、汽车城主营业楼三层建筑租、售定价策略1 1、一层商铺租金、一层商铺租金、一层商铺租金、一层商铺租金2020元元元元/ /平方米，售价平方米，售价平方米，售价平方米，售价35003500元元元元/ /平方米；平方米；平方米；平方米；2 2、二层商铺租金、二层商铺租金、二层商铺租金、二层商铺租金1818元元元元/ /平方米，售价平方米，售价
68、平方米，售价平方米，售价32003200元元元元/ /平方米；平方米；平方米；平方米；3 3、三层商铺租金、三层商铺租金、三层商铺租金、三层商铺租金1515元元元元/ /平方米，售价平方米，售价平方米，售价平方米，售价30003000元元元元/ /平方米。平方米。平方米。平方米。二、两栋汽车城附营业楼租、售定价策略二、两栋汽车城附营业楼租、售定价策略二、两栋汽车城附营业楼租、售定价策略二、两栋汽车城附营业楼租、售定价策略1 1、一层商铺租金、一层商铺租金、一层商铺租金、一层商铺租金1818元元元元/ /平方米，售价平方米，售价平方米，售价平方米，售价30003000元元元元/ /平方米；平方米
69、；平方米；平方米；2 2、二层商铺租金、二层商铺租金、二层商铺租金、二层商铺租金1515元元元元/ /平方米，售价平方米，售价平方米，售价平方米，售价28002800元元元元/ /平方米；平方米；平方米；平方米；3 3、三层商铺租金、三层商铺租金、三层商铺租金、三层商铺租金1212元元元元/ /平方米，售价平方米，售价平方米，售价平方米，售价25002500元元元元/ /平方米平方米平方米平方米汽车文化公园价格定位汽车文化公园价格定位汽车文化公园价格定位汽车文化公园价格定位三、三、三、三、1212层商务酒店租、售定价策略层商务酒店租、售定价策略层商务酒店租、售定价策略层商务酒店租、售定价策略1
70、 1、一层酒店租金、一层酒店租金、一层酒店租金、一层酒店租金1818元元元元/ /平方米，售价平方米，售价平方米，售价平方米，售价30003000元元元元/ /平方米；平方米；平方米；平方米；2 2、二层酒店租金、二层酒店租金、二层酒店租金、二层酒店租金1515元元元元/ /平方米，售价平方米，售价平方米，售价平方米，售价28002800元元元元/ /平方米；平方米；平方米；平方米；3 3、三至十二层酒店租金、三至十二层酒店租金、三至十二层酒店租金、三至十二层酒店租金1212元元元元/ /平方米，售价平方米，售价平方米，售价平方米，售价25002500元元元元/ /平方米。平方米。平方米。平方
71、米。四、汽车城内展示场地租赁价格：大车四、汽车城内展示场地租赁价格：大车四、汽车城内展示场地租赁价格：大车四、汽车城内展示场地租赁价格：大车150150元元元元/ /月月月月/ /车位；小车车位；小车车位；小车车位；小车8080元元元元/ /月月月月/ /车位。车位。车位。车位。五、物业管理费的征收办法及其他优惠政策五、物业管理费的征收办法及其他优惠政策五、物业管理费的征收办法及其他优惠政策五、物业管理费的征收办法及其他优惠政策对汽车城所有入驻新商户，可以全免第一个月租金，免三个月物业管理费；对汽车城所有入驻新商户，可以全免第一个月租金，免三个月物业管理费；对汽车城所有入驻新商户，可以全免第一
72、个月租金，免三个月物业管理费；对汽车城所有入驻新商户，可以全免第一个月租金，免三个月物业管理费；物业管理费初步统一制定为物业管理费初步统一制定为物业管理费初步统一制定为物业管理费初步统一制定为1 15 5元元元元/ /平方米平方米平方米平方米/ /月。并可享受和当地政府相匹配月。并可享受和当地政府相匹配月。并可享受和当地政府相匹配月。并可享受和当地政府相匹配的减、免税收的优惠政策。的减、免税收的优惠政策。的减、免税收的优惠政策。的减、免税收的优惠政策。市场铺垫期（时间市场铺垫期（时间市场铺垫期（时间市场铺垫期（时间20102010年年年年9 91010月）月）月）月） 1 1、推行时间：、推行
73、时间：、推行时间：、推行时间：20102010年年年年9 9月月月月1010月；月；月；月；2 2、推行人员：全体、推行人员：全体、推行人员：全体、推行人员：全体1010名销售人员；名销售人员；名销售人员；名销售人员；3 3、重点开发区域：芜湖、重点开发区域：芜湖、重点开发区域：芜湖、重点开发区域：芜湖1 1市市市市3 3县、县、县、县、4 4、次重点开发区域：铜陵、次重点开发区域：铜陵、次重点开发区域：铜陵、次重点开发区域：铜陵1 1市市市市1 1县、宣城县、宣城县、宣城县、宣城2 2市市市市5 5县、马鞍山县、马鞍山县、马鞍山县、马鞍山1 1市市市市1 1县；县；县；县；5 5、非重点开发
74、区域：合肥、非重点开发区域：合肥、非重点开发区域：合肥、非重点开发区域：合肥1 1市市市市3 3县、六安县、六安县、六安县、六安1 1市市市市5 5县、黄山县、黄山县、黄山县、黄山1 1市市市市4 4县、巢湖县、巢湖县、巢湖县、巢湖1 1市市市市4 4县、池州县、池州县、池州县、池州1 1市市市市3 3县；次重点开发地区的县；次重点开发地区的县；次重点开发地区的县；次重点开发地区的2727个县，选择性抽样调查不少于个县，选择性抽样调查不少于个县，选择性抽样调查不少于个县，选择性抽样调查不少于1010个县，不多余个县，不多余个县，不多余个县，不多余1515个县；个县；个县；个县；6 6、开发调查
75、目标为、开发调查目标为、开发调查目标为、开发调查目标为9 9个地级市、不少于个地级市、不少于个地级市、不少于个地级市、不少于2020个县级市场；个县级市场；个县级市场；个县级市场；7 7、调查登记潜在客户家数地限，每市目标不少于、调查登记潜在客户家数地限，每市目标不少于、调查登记潜在客户家数地限，每市目标不少于、调查登记潜在客户家数地限，每市目标不少于1010家，每县目标不少于家，每县目标不少于家，每县目标不少于家，每县目标不少于5 5家，合计拜访客户数家，合计拜访客户数家，合计拜访客户数家，合计拜访客户数190190家；家；家；家；8 8、需要调查客户的类型包括：汽车销售商、汽车配件销售商、
76、二手汽车、需要调查客户的类型包括：汽车销售商、汽车配件销售商、二手汽车、需要调查客户的类型包括：汽车销售商、汽车配件销售商、二手汽车、需要调查客户的类型包括：汽车销售商、汽车配件销售商、二手汽车销售商；汽车美容经营商、摩托车、电动车及配件经销商。销售商；汽车美容经营商、摩托车、电动车及配件经销商。销售商；汽车美容经营商、摩托车、电动车及配件经销商。销售商；汽车美容经营商、摩托车、电动车及配件经销商。内部认购期（时间内部认购期（时间内部认购期（时间内部认购期（时间20102010年年年年1111月月月月20112011年年年年1 1月）月）月）月） 关键字：招关键字：招关键字：招关键字：招主要目
77、标：主要目标：主要目标：主要目标：4S4S店、行业大户店、行业大户店、行业大户店、行业大户1 1、推行时间：、推行时间：、推行时间：、推行时间： 2010 2010年年年年1111月月月月20112011年年年年1 1月；月；月；月；2 2、签约目标：目标签定、签约目标：目标签定、签约目标：目标签定、签约目标：目标签定2020份以上的合作意向协议书；份以上的合作意向协议书；份以上的合作意向协议书；份以上的合作意向协议书；3 3、履约金的收取规定：凡签定协议的客户，需要缴纳一定金额的保证金；、履约金的收取规定：凡签定协议的客户，需要缴纳一定金额的保证金；、履约金的收取规定：凡签定协议的客户，需要
78、缴纳一定金额的保证金；、履约金的收取规定：凡签定协议的客户，需要缴纳一定金额的保证金；4 4、对行业大户可以给予一定租金和管理费减免。、对行业大户可以给予一定租金和管理费减免。、对行业大户可以给予一定租金和管理费减免。、对行业大户可以给予一定租金和管理费减免。开盘强销期（时间开盘强销期（时间开盘强销期（时间开盘强销期（时间20112011年年年年2 2 4 4月中旬）月中旬）月中旬）月中旬） 1 1、推行时间：、推行时间：、推行时间：、推行时间：20112011年年年年2 2月月月月44月中旬；月中旬；月中旬；月中旬；2 2、推行人员：全体、推行人员：全体、推行人员：全体、推行人员：全体101
79、0名销售人员；名销售人员；名销售人员；名销售人员；3 3、各类目标签约客户家数：、各类目标签约客户家数：、各类目标签约客户家数：、各类目标签约客户家数：5050家；家；家；家；4 4、签定租、售商铺总面积：、签定租、售商铺总面积：、签定租、售商铺总面积：、签定租、售商铺总面积：3000030000平方米以上平方米以上平方米以上平方米以上持续销售期（时间持续销售期（时间持续销售期（时间持续销售期（时间20112011年年年年4 45 5月）月）月）月） 1 1、推行时间：、推行时间：、推行时间：、推行时间：20112011年年年年4 4月月月月55月；月；月；月；2 2、推行人员：全体、推行人员
80、：全体、推行人员：全体、推行人员：全体1010名销售人员；名销售人员；名销售人员；名销售人员；3 3、再签约各类目标客户家数：、再签约各类目标客户家数：、再签约各类目标客户家数：、再签约各类目标客户家数：1515家以上；家以上；家以上；家以上；4 4、签定租、售商铺总面积：、签定租、售商铺总面积：、签定租、售商铺总面积：、签定租、售商铺总面积：1000010000平方米以上；平方米以上；平方米以上；平方米以上；尾盘消化期（时间尾盘消化期（时间尾盘消化期（时间尾盘消化期（时间20112011年年年年5 56 6月）月）月）月） 1 1、推行时间：、推行时间：、推行时间：、推行时间：2011201
81、1年年年年5 5月月月月66月；月；月；月；2 2、推行人员：全体、推行人员：全体、推行人员：全体、推行人员：全体1010名销售人员；名销售人员；名销售人员；名销售人员；3 3、再签约各类目标客户家数：、再签约各类目标客户家数：、再签约各类目标客户家数：、再签约各类目标客户家数：1010家以上；家以上；家以上；家以上；4 4、签定租、售商铺总面积：、签定租、售商铺总面积：、签定租、售商铺总面积：、签定租、售商铺总面积：5292452924平方米以上；平方米以上；平方米以上；平方米以上； （为汽车城项目建筑总面积）；（为汽车城项目建筑总面积）；（为汽车城项目建筑总面积）；（为汽车城项目建筑总面积
82、）；5 5、实现招租率、实现招租率、实现招租率、实现招租率100%100%。招商人员组织招商人员组织招商人员组织招商人员组织人员架构人员架构人员架构人员架构项目总监项目总监项目总监项目总监 1 1名名名名招商主管招商主管招商主管招商主管 1 1名名名名项目助理项目助理项目助理项目助理 1 1名名名名招商专员招商专员招商专员招商专员 5-85-8名名名名项目总监：负责项目整体招商、销售的掌控和协调工作。项目总监：负责项目整体招商、销售的掌控和协调工作。项目总监：负责项目整体招商、销售的掌控和协调工作。项目总监：负责项目整体招商、销售的掌控和协调工作。招商主管：负责日常和现场招商工作的控制。招商主
83、管：负责日常和现场招商工作的控制。招商主管：负责日常和现场招商工作的控制。招商主管：负责日常和现场招商工作的控制。项目助理：负责客户资料和招商文件的管理。项目助理：负责客户资料和招商文件的管理。项目助理：负责客户资料和招商文件的管理。项目助理：负责客户资料和招商文件的管理。招商专员：负责具体招商工作的执行。招商专员：负责具体招商工作的执行。招商专员：负责具体招商工作的执行。招商专员：负责具体招商工作的执行。招商人员组织招商人员组织招商人员组织招商人员组织人员培训人员培训人员培训人员培训内容：内容：内容：内容：开发商公司背景及企业文化开发商公司背景及企业文化开发商公司背景及企业文化开发商公司背景及企业文化产品培训产品培训产品培训产品培训业务操作流程培训业务操作流程培训业务操作流程培训业务操作流程培训业务技能培训业务技能培训业务技能培训业务技能培训业务演练业务演练业务演练业务演练 THANKS感谢您的聆听，再会！感谢您的聆听，再会！
