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1、 l设计概算及其作用；设计概算及其作用；l概算定额及设计概算的编制依据；概算定额及设计概算的编制依据；l单位工程概算的编制方法。单位工程概算的编制方法。 在了解设计概算基本概念、作用及其编在了解设计概算基本概念、作用及其编制依据的基础上，重点理解和掌握概算定额制依据的基础上，重点理解和掌握概算定额和设计概算编制的特点，以及一般土建工程和设计概算编制的特点，以及一般土建工程设计概算的几种编制方法等。设计概算的几种编制方法等。 第五章第五章 设计概算设计概算本章主要内容及要求本章主要内容及要求 第五章第五章 设计概算设计概算第一节第一节 概述概述一、概念和作用一、概念和作用 设设计计概概算算是是控
2、控制制和和确确定定工工程程造造价价的的文文件件。它它根根据据初初步步设设计计和和扩扩大大初初步步设设计计、概概算算定定额额（或或概概算算指指标标、预预算算定定额额) )、费费用用定定额额指指标标等等资资料料，计计算建设工程全部费用（由筹建至验收使用）。算建设工程全部费用（由筹建至验收使用）。 其其经经批批准准后后，成成为为编编制制固固定定资资产产投投资资计计划划、签签订订总总包包合合同同和和贷贷款款合合同同、投投资资大大包包干干的的依依据据; ;也也是是控控制制基基建建贷贷款款和和施施工工图图预预算算，及及考考核核设设计计经经济合理性的依据及进行济合理性的依据及进行“三算三算”对比。对比。 概
3、概算算定定额额：是是指指国国家家或或主主管管部部门门制制定定颁颁发发的的，规规定定完完成成一一定定计计量量单单位位的的扩扩大大结结构构构构件件、分分部部工工程程或或扩扩大大分分项项工工程程的的人人工工、材材料料和和机机械械台台班班消消耗耗和和费费用用的数量标准。的数量标准。 概概算算定定额额是是在在预预算算定定额额基基础础上上的的综综合合和和扩扩大大，是是编编制制初初步步设设计计概概算算和和扩扩初初设设计计概概算算的的依依据据。其其在在定定额额项项目目和和内内容容上上要要比比预预算算定定额额少少而而粗粗；定定额额水水平平与与预预算算定定额额基基本本一一致致（社社会会平平均均原原则则），但但比比
4、预预算算定定额额要要低低一一个个合合理理幅幅度度，以以便便用用概概算算编编制制的的概概算算能能控控制用预算定额编制的施工图预算。制用预算定额编制的施工图预算。 概概算算指指标标：是是按按一一定定计计量量单单位位规规定定的的，比比概概算算定定额额更更加加综综合合扩扩大大的的单单位位工工程程或或单单项项工工程程的的人人工工、材材料料和和机机械械台台班班消消耗耗量量和和造造价价指指标标。通通常常以以100100m m3 3、100m100m2 2或座、组等为计量单位，估算工程造价简单。或座、组等为计量单位，估算工程造价简单。二、设计概算编制的依据二、设计概算编制的依据l批准的设计任务书和初步设计项目
5、一览表；批准的设计任务书和初步设计项目一览表；l各工种校审的设计图纸、文字说明和设备清单；各工种校审的设计图纸、文字说明和设备清单；l工工程程所所有有地地区区的的现现行行建建筑筑和和专专业业工工程程的的建建筑筑安安装装概概预预算算定定额额、单单位位估估价价表表、建建筑筑材材料料预预算算价价格、间接费用和有关费用规定等文件；格、间接费用和有关费用规定等文件；l现现行行设设备备原原价价、运运杂杂费费率率及及其其他他工工程程费费用用定定额额和和指指标标、地地区区概概预预算算价价格格资资料料、税税费费等等有有关关资资料；料；l类似工程的概算、预算及技术经济指标。类似工程的概算、预算及技术经济指标。 第
6、二节第二节 单位工程概算的编制单位工程概算的编制 设设计计概概算算文文件件主主要要包包括括编编制制说说明明、总总概概算算书书、单项工程综合概算书、单位工程概算书等。单项工程综合概算书、单位工程概算书等。 单单位位工工程程概概算算书书是是确确定定某某一一单单项项工工程程内内的的某某个单位工程建设费用的文件。个单位工程建设费用的文件。 单单位位工工程程概概算算包包括括建建筑筑工工程程概概算算和和设设备备及及其其安安装装工工程程概概算算两两大大类类。单单位位工工程程概概算算是是一一个个独独立立建建筑筑物物中中分分专专业业工工程程计计算算费费用用的的概概算算文文件件，如如土土建建、给给排排水水、电电气
7、气、采采暖暖、通通风风、空空调调及及其其他他专专业业工工程程等等。它它是是单单项项工工程程综综合合概概算算乃乃至至总概算文件的基本组成部分。总概算文件的基本组成部分。一、设计概算的编制特点一、设计概算的编制特点 设计概算与施工图预算的编制相比特点：设计概算与施工图预算的编制相比特点：l简略简略：抓主放次，做到简而不粗，略而得当。：抓主放次，做到简而不粗，略而得当。l综综合合：因因概概算算定定额额（指指标标）（10个个分分部部）比比预预算算定定额额）（15个个分分部部）具具有有更更强强的的综综合合性性。概概算算定定额额中中一一个个分分项项工工程程往往往往综综合合了了预预算算定定额额中中的的若若干
8、个分项工程干个分项工程(参见教材参见教材P120)。l快快速速：由由于于设设计计概概算算的的简简略略与与综综合合，使使其其编编制制速速度度很很快快，为为工工程程开开工工的的前前期期准准备备赢赢得得充充裕裕的的时时间。间。二、一般土建工程设计概算的编制方法二、一般土建工程设计概算的编制方法l利用概算定额编制概算利用概算定额编制概算 该该方方法法与与施施工工图图预预算算的的编编制制方方法法基基本本相相同同，其其主要步骤是主要步骤是: : 计计算算工工程程量量；根根据据工工程程量量和和概概算算定定额额的的基基价价计计算算直直接接费费用用；计计算算间间接接费费、计计划划利利润润和和税税费费；将将直直接
9、接费费、间间接接费费、计计划划利利润润和和税税费费相相加加即即得得一一般般土土建建工工程程概概算算。还还要要计计算算技技术术经经济济指指标标和和作作出出主主要要材材料料分分析析，一一般般土土建建工工程程只只计计算算钢钢材材( (分分钢钢筋筋与型材与型材) )、水泥和木材三种材料。、水泥和木材三种材料。 l利用预算定额编制概算利用预算定额编制概算 在在没没有有概概算算定定额额的的省省、市市及及地地区区、可可利利用用预预算算定额编制概算，其步骤是定额编制概算，其步骤是: : (1)(1)根根据据扩扩大大初初步步设设计计图图纸纸和和预预算算定定额额及及工工程程量量计算规则计算工程量。计算规则计算工程
10、量。 (2)(2)根根据据工工程程量量套套地地区区单单位位估估价价表表的的基基价价计计算算直直接费。接费。 (3)(3)根根据据价价差差和和零零星星工工程程系系数数( (一一般般取取3%3%一一5%)5%)计计算价差和零星工程直接费。算价差和零星工程直接费。 (4) (4)计算定额幅度差，一般控制在计算定额幅度差，一般控制在5%5%以内。以内。 (5) (5)将上述将上述2 2至至4 4项相加，求出直接费。项相加，求出直接费。 (6) (6)计算间接费、计划利润和税费。计算间接费、计划利润和税费。 (7) (7)计算技术经济指标和作出主要材料分析。计算技术经济指标和作出主要材料分析。 l利用概
11、算指标编制概算利用概算指标编制概算 这这是是一一种种估估算算方方法法，精精确确度度较较差差。按按概概算算指指标标编编制制工工程程概概算算，其其前前提提条条件件是是: :具具备备符符合合本本地地区区情情况况的的概概算算指指标标或或根根据据情情况况修修正正的的其其他他地地区区概概算算指指标标，对象工程的内容与概算指标中的内容基本一致。对象工程的内容与概算指标中的内容基本一致。 * * 概算指标选用的几种情况：概算指标选用的几种情况：l初步设计只有一个轮廓而无详图时；初步设计只有一个轮廓而无详图时；l只有设计方案急需估算造价；只有设计方案急需估算造价；l设设计计任任务务书书已已规规定定了了以以概概算
12、算指指标标来来控控制制设设计计的的规规模模及及结结构形式；构形式；l图图纸纸设设计计后后间间隔隔的的日日期期己己经经很很久久，概概算算造造价价已已不不适适用用而而又急需确定工程造价的情况下（修正原有概算造价）；又急需确定工程造价的情况下（修正原有概算造价）；l定定型型通通用用图图的的设设计计可可组组织织编编制制定定型型图图通通用用概概算算指指标标，以以此确定造价。此确定造价。举例：举例： 某某拟拟建建工工程程，建建筑筑面面积积为为3580m2，m3, 所所选选定定的的概概算算指指标标中中，每每100m2m3, 每每100m2概概算算造造价价为为28768元。试求调整后每元。试求调整后每100m
13、2m2,m2。解解：拟建工程每：拟建工程每100m2一砖外墙工程量可折成一砖外墙工程量可折成: m3每每100m2建筑面积调整概算造价为建筑面积调整概算造价为: 87.20+18.18 88.31=28315.56元元拟建工程的概算造价为拟建工程的概算造价为: 38.5 l设计概算是根据初步设计和扩大初步设计、概算定设计概算是根据初步设计和扩大初步设计、概算定额（或概算指标、预算定额额（或概算指标、预算定额) )、费用定额指标等资料，、费用定额指标等资料，计算建设工程全部费用（由筹建至验收使用）。它计算建设工程全部费用（由筹建至验收使用）。它是控制和确定工程造价的文件。是控制和确定工程造价的文件。l概算定额是在预算定额基础上的综合和扩大，是编概算定额是在预算定额基础上的综合和扩大，是编制初步设计概算和扩初设计概算的依据。制初步设计概算和扩初设计概算的依据。l设计概算文件主要包括编制说明、总概算书、单项设计概算文件主要包括编制说明、总概算书、单项工程综合概算书、单位工程概算书等。工程综合概算书、单位工程概算书等。l单位工程概算书是确定某一单项工程内某个单位工单位工程概算书是确定某一单项工程内某个单位工程建设费用的文件。其编制方法主要是利用概算定程建设费用的文件。其编制方法主要是利用概算定额、预算定额及概算指标等进行编制。额、预算定额及概算指标等进行编制。 小结小结
